Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Порядок составления договора мены квартиры

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Необходимость в оформлении договора мены квартиры возникает в случаях, когда два владельца приходят к решению обменяться своим жильем. Мена квартиры или бартер представляет собой заключение соглашения, основанного на взаимной передаче владельцами своей недвижимости. Такие сделки предусматриваются Гражданским кодексом России.

Законодательство

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Собственник вправе обменять свое имущество на любое другое. В идеале бартер подразумевает обмен аналогичных объектов при этом возможны исключения:

  • обмен с доплатой (например, меньшая площадь меняется на большую);
  • размен жилплощади (одна большая квартира на несколько маленьких);
  • обмен разных видов имущества (квартиру на автомобиль, ценные бумаги, жилой дом и т. д.).

Так под обменом понимается сделка с государственными квартирами (ст.72 ЖК). Стороны договора не являются собственниками, а имеют статус нанимателей муниципального жилья. Процедура обмена регламентируется не только гражданским, но и жилищным кодексом, а для осуществления операции обязательно требуется разрешение от Администрации.

Участники мены – владельцы квартир и имеют право распоряжаться ими так, как пожелают, разрешений не требуется.

Законом запрещено обменивать муниципальные квартиры на имущество, находящееся в собственности и наоборот.

Особенности соглашения

Основным нюансом договоров мены является двойственный характер соглашения, то есть каждый участник имеет статус и продавца, и приобретателя. Кроме того, данная процедура имеет и другие особенности:

  • на договор распространяются нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок реализации (купли-продажи) имущества;
  • при отсутствии в договоре упоминания о стоимости объектов, подлежащих обмену, они автоматически признаются равноценными;
  • обязанность несения расходов, связанных со сделкой ложится на обе стороны в равном соотношении;
  • при несовпадении сроков передачи недвижимости, к соглашению применяются нормы о встречном исполнении (ст. 328 ГК).

Текст соглашения об обмене квартиры на иное имущество имеет форму письменного документа, который в обязательном порядке должен пройти процедуру регистрации в специализированном органе.

Участниками сделки могут являться как граждане (россияне или иностранцы), так и организации (юридические лица и предприниматели). Возможно также участие в договоре РФ и ее субъектов.

Алгоритм составления договора

Универсальная форма соглашения об обмене квартиры законодательством не предусмотрена. Стороны могут использовать любой приемлемый для них вид документа. При этом в договоре должны отражаться следующие пункты:

  • данные участников – информация из паспорта, регистрация, инициалы;
  • наименование и адрес предприятия (если одна или обе стороны юридические лица);
  • информация об обмениваемом имуществе (предмете договора) – местоположение, наименование, площадь;
  • стоимость квартиры;
  • сумма доплаты (если она есть) и какая сторона ее осуществляет;
  • день и место оформления договора;
  • правоустанавливающий документ от каждой из сторон (основания принадлежности имущества);
  • указание на наличие или отсутствие обременения (арест, залог, задолженности по ЖКУ);
  • форма собственности (единоличная, долевая, совместная) ­– количество владельцев обмениваемого имущества;
  • срок исполнения обмена (когда сделка завершится);
  • особенности недвижимости (количество комнат, материал строения, ремонт и т. д.);
  • непредвиденные ситуации, влияющие на возможность обмена;
  • основания и процедура отказа от договора;
  • права, обязательства, ответственность участников (определяются сторонами самостоятельно);
  • подписи участников.

При желании участники могут внести сведения о необходимости доплаты, способе и порядке ее передачи.

На последнем этапе обмена оформляется акт приема-передачи квартиры. После его подписания стороны приобретают не только права на жилища, но и ответственность за полученную недвижимость. Акт составляется в нескольких экземплярах (не менее 2-х).

Скачать вариант образца договора мена квартирыСкачать акт приема-передачи квартиры (образец)

Регистрация

Любая процедура, результатом которой становится приобретение недвижимости, подлежит регистрации в Росреестре. Соглашение об обмене квартиры не является исключением. Договор мены не прошедший регистрацию, законной силы не имеет. При этом регистрации подлежит не сам текст соглашения, а права, приобретаемые посредством его заключения.

https://www.youtube.com/watch?v=4oBD1fbSDQM

Для регистрации владения оба участника бартера лично, либо через уполномоченных доверенностью лиц, должны явиться в орган Росреестра либо многофункциональный центр (МФЦ) со следующим перечнем бумаг:

  • заявление о проведении регистрации перехода собственнических прав на старое и приобретение прав на новое имущество;
  • личный документ (паспорт);
  • оформленный участниками договор;
  • свидетельства о праве владения на квартиры от обеих сторон (выписка из ЕГРН);
  • справки из домоуправления о числе прописанных, БТИ о стоимости жилища и Росреестра о числе владельцев квартиры;
  • согласие иных владельцев или супруга (заверенное в нотариате);
  • акт приема-передачи;
  • разрешение от опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
  • чек об уплате пошлины (2000 рублей с каждой стороны).

Все вышеперечисленные бумаги предоставляются в двух экземплярах, по одному от каждого участника.

Подготовка новых документов занимает от 5 до 10 дней, без учета выходных. После регистрации оба владельца получают погашенные свидетельства о владении старым имуществом и выписку о собственности на новые жилища.

Уплата налога

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Такой налог выплачивается до 15 июля, следующего после оформления сделки года. Декларация, в которой прописывается получение дохода, направляется в ФНС РФ до 30 апреля.

Официально установлен только один вариант освобождения от уплаты НДФЛ с продажи или мены ­– если время владения квартирой превышает трехгодичный срок.

Даже если соглашение оформлено между близкими родственниками, осуществить уплату НДФЛ необходимо.

Однако в случае обмена действует правило, по которому, если обмениваемое имущество равноценно и ни одна из сторон не получила от сделки выручку, налог не выплачивается.

Расторжение соглашения

На сделки об обмене квартирами распространяются общие правила ГК РФ. Поэтому в случаях необходимости расторжения либо изменения такого соглашения будут задействованы нормы 29 главы ГК РФ, учитывая которые можно выделить четыре основания для расторжения:

  1. Согласие участников – при обоюдном желании, стороны могут прекратить действие договора о бартере, подписав соглашение идентичное первоначальному, либо обменяться письмами с описанием намерений разорвать юридические отношения.
  2. Серьезное нарушение пунктов соглашения ­– существенное нарушение договора, повлекшее для пострадавшего участника потерю значительной части благ, которые он мог бы приобрести. Прекращение возможно только через судебную инстанцию.
  3. Отказ от исполнения – основания и порядок обычно предусматриваются самим договором мены. Наличие нарушений не обязательно.
  4. Непредвиденные обстоятельства, ввиду которых мена становится невозможной (например, уничтожение квартиры).

Кроме того, соглашение может быть признано недействительным если:

  • один из участников подписал соглашение под воздействием насилия или угроз;
  • гражданин введен в заблуждение относительно пунктов договора (предмета, цены, участников, вида сделки);
  • в бумагах присутствуют неточности и ложная информация (описки, зачеркивания, ошибки) влияющие на ход исполнения обязательств.

Исковая давность по соглашениям об обмене квартирами составляет от одного до трех лет исходя из причины прекращения договора.

Таким образом договор бартера (мены) – это соглашение, оформляемое в простом письменном виде, для которого не обязательно заверение в нотариате, однако оно должно быть зарегистрировано в Росреестре, без чего не является законным. Стороны такого договора не вправе разорвать его в одностороннем порядке.

При намерении совершить мену жилплощади, сторонам следует разобраться в процедуре осуществления сделки, необходимых документах, узнать о ее особенностях, нюансах и возможных подводных камнях.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020Порядок составления договора мены квартирыСсылка на основную публикациюДоговор мены недвижимого имущества: образец 2020Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/dogovor-meny-kvartiry

Договор мены квартиры: образец 2020

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор мены квартиры заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на квартиру последнего. В этом случае происходит передача не просто определенных квадратных метров, но и прав собственности на таковые. Прежде чем заключать соглашение следует подробно изучить особенности сделки такого плана.

Что такое договор мены

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

  1. Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
  2. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье — техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

  • соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
  • предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
  • равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
  • право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Читайте также:  Займ на карту виза электрон мгновенно и круглосуточно

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

  1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
  2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
  3. недостатки жилья, если имеются;
  4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
  5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
  6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
  7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
  8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
  9. дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки.

Скачать образец договора мены квартиры

Сбор документов

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

Пакет включает бумаги:

  • документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
  • паспорт из кадастра;
  • выписка из домовой книжки;
  • копия лицевого счета;
  • паспорт;
  • свидетельство о браке либо расторжении такового;
  • если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа. Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.

Источник: https://law03.ru/finance/article/osobennosti-zaklyucheniya-dogovora-meny-kvartiry

Особенности заключения договора мены квартиры

Договор мены квартиры: образец 2020

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

В соответствии с гражданским законодательством договор мены квартиры понимается, как сделка, направленная на изменение правомочий собственника квартиры с переходом к нему прав собственности другого имущества (жилого или же нежилого). Несмотря на то, что согласно общим правилам, к сделкам, направленным на обмен, применяются правила купли-продажи, нет никаких ограничений на безденежный обмен.

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Сущность договора

Сделка по обмену недвижимостью является возмездной – то есть всегда должно быть получено ответное имущество. Однако, в отличие от договора купли-продажи, объектом обмена не могут служить денежные средства.

Также, как и в случае с продажей квартиры, возникают и изменяются правомочия собственника у одних лиц и прекращаются у других. Поэтому произвести обмен квартиры, находящейся в совместной собственности без согласия второго владельца не получится.

Например, чтобы произвести обмен на долю в квартире между родственниками, обязательно придется получить письменное согласие.

Помимо этого, оно должно быть нотариально заверено. Как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, после проведения обмена обязательно потребуется государственная регистрация. Подробнее об этом будет рассказано далее.

Государственная регистрация

Данный этап является обязательным для завершения любого договора мены. Без него новый владелец не будет наделен правами собственника.

Чтобы зарегистрировать недвижимость на нового собственника потребуется:

  • собрать требуемый пакет документов и оплатить государственную пошлину. Документы будут следующими: паспорта от обоих субъектов договора. В случае, привлечения представителя – его доверенность. Устанавливающие право собственности на недвижимость и другие документы, имеющие отношение к квартире. Обязательно прилагается квитанция об оплате госпошлины, при ее отсутствии заявление будет направлено назад;
  • договор мены заполняется в 3 экземплярах (каждая из сторон забирает по одному и один в орган государственной власти);
  • после подачи полного перечня документа, заявитель должен получить уведомление о принятии заявления. Это будет служить доказательством, в случае возникновения трудностей в дальнейшем;
  • по прошествии 30 дней, государственный реестр одобряет либо отклоняет заявление. Любой отказ предоставляется в письменной форме и обязательно должен быть мотивированном, с целью возможности его оспаривания.

Государственная пошлина и налоги

Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации недвижимости после завершения обмена регулярно меняется. Его стоит уточнять в действующей редакции Налогового кодекса Российской Федерации.

Что касается налогов, то важно знать, что обмен между близкими родственниками 2019 год не имеет никакого значения. Здесь, в отличие от договора дарения, налог зависит от срока владения недвижимостью. Для собственника, обладающего квартирой сроком более 3 лет, налоги не предусмотрены.

Таким образом, налогами облагаются только субъекты, чей период владения менее 3 лет.

Обмен с доплатой материнским капиталом образец

Основная цель государственной поддержки – помощь в воспитании детей. Государство предоставляет возможность улучшить жилищные условия, оплатить обучения детей. Однако чаще всего семьи прибегают к первому варианту.

Поскольку денежные средства выдаются не в чистом виде, а в форме сертификата, в обмене придется придерживаться определенных правил.

Вариантов по использованию денежных средств несколько:

  • улучшение условия проживания в текущей квартире;
  • добавление к уже имеющемуся материнского сертификата.

ВНИМАНИЕ !!! Важно понимать, что применить сертификат в качестве дополнительной платы не получится. Различные обходные схемы – незаконны и их использование может повлечь уголовное наказание.

Поскольку сделка будет затрагивать непосредственные интересы детей, для ее проведения потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. В текущее и будущее жилье ребенка будут направлены инспекции, которые оценят его соответствие различным нормам.

На основании этого будет вынесено заключение и станет понятно, получится или нет заменить жилье.

На этом же основании нельзя тратить материнский капитал на дома, построенные меньше, чем на 70%Поэтому, чтобы реализовать материнский капитал придется либо брать ипотеку и вносить первоначальный взнос, либо использовать сертификат в качестве денежных средств.

Обмен на дом с земельным участком образец

Основными положениями договор мало чем отличается от обычного договора мены недвижимого имущества. Однако в связи со специфичностью предмета обмена, имеются некоторые особенности.

Общие данные в договоре:

  • паспортные данные сторон;
  • реквизиты документов, устанавливающих право собственности;
  • основание перехода права собственности к другому владельцу.
  • Специальные условия признания действительности договора:
  • строительный план, на котором отражена информация о земельном участке и доме на нем;
  • схема построенного здания и условия возведения. Информация предоставляется поэтажно.

К владельцу квартиры никаких дополнительных требований не предъявляется.

Обмен на нежилое помещение образец

Обмен на нежилое здание встречает реже всего. В качестве нежилого здания может выступать гараж или склад. Скорее всего рыночная стоимость последнего будет ниже, чем квартира. В таком случае допускается доплата.

Важно отметить, что обмен квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети на нежилое помещение невозможен. К такому договору не предъявляется специальных требований, однако собственник нежилой недвижимости должен будет приложить соответствующие строительные планы и схемы. Владелец квартиры заполняет договор на общих положениях.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/obmen/dogovor-meny-kvartiry

Договор мены жилыми помещениями. Образец и бланк для скачивания 2020 года

В отличие от договора обмена жилыми помещениями договор мены заключается только между собственниками жилых помещений. То есть в результате совершения договора мены у приватизированных и находящихся в личной собственности жилых помещений изменяются их собственники.

Файлы в .DOC:Бланк договора мены жилыми помещениямиОбразец договора мены жилыми помещениями

Предмет

К договору мены, как к форме перехода права собственности, применяются положения закона, относящиеся к договорам купли-продажи. То есть, как и в договоре купли-продажи, в договоре мены контрагенты передают в собственность друг друга жилое помещение.

В качестве эквивалента денег, подлежащих уплате за приобретаемое жилое помещение, выступают сами жилые помещения. Следует понимать, что в соответствии со ст.568 ГК РФ, стоимость обмениваемых жилых помещений будет считаться равной, если в самом договоре стороны не обговорят иное.

В случае если контрагенты придут к соглашению о ценовом неравенстве обмениваемых жилых помещений, договор должен (в соответствии с ч.2 ст.568 ГК РФ) содержать в себе условие доплаты со стороны контрагента, предоставляющего к обмену менее ценное жилое помещение.

То есть имеет место так называемая встречная форма купли-продажи, при которой каждый из контрагентов выступает как в роли продавца, так и в роли покупателя при условии, что оба договора купли-продажи не будут противоречить юридической сущности мены, а именно равенству стоимости обмениваемого имущества.

Предметами договора мены, таким образом, являются два жилых помещения, каждое из которых принадлежит одной из сторон договора. Как и в договоре купли-продажи, в договоре мены предмет должен быть характеризован предельно детально.

Так, при описании предмета мены следует указать:

  • данные о праве собственности каждого из обменщиков на обмениваемое им помещение;
  • сведения о месте расположения жилого помещения – квартира в многоквартирном доме, дом на конкретном земельном участке, комната в квартире в многоквартирном доме;
  • иные локационные признаки – этаж, положение на земельном участке (в случае, если участок находится в общей долевой собственности);
  • иные строения, входящие в состав домовладения или в состав квартиры (сараи, бани, гаражи, балконы, мансарды и т.д.). Отсутствие вышеуказанных сведений влечет за собой признание договора ничтожным;
  • наличие или отсутствие прав третьих лиц на обмениваемое жилое помещение.

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Срок исполнения

Дату передачи обмениваемых жилых помещений из рук в руки контрагенты устанавливают в самом договоре. Может быть назначена общая дата или предусмотрены разные даты, то есть разные сроки для каждого из контрагентов.

Читайте также:  Ипотека на дачу: можно ли взять в 2020

В случае если стороны не обговорят сроки передачи жилых помещений, то они будут исчисляться в соответствии с положениями ГК РФ относительно так называемых разумных сроков исполнения.

Уклонение одного из контрагентов от исполнения обязательств по передаче жилого помещения дает право другому контрагенту отказаться от исполнения договора и предъявить требования о возмещении причиненных неисполнением договора убытков.

Стороны

Поскольку мена подразумевает наличие у контрагентов права собственности на жилое помещение, то субъектный состав не может быть ограничен. То есть в качестве сторон договора мены могут выступать как юридические, так и физические лица.

Составление договора

Поскольку право собственности на жилые помещения относится к обязательным для государственной регистрации, договор мены оформляется только в письменном виде. Нотариальное удостоверение потребуется в следующих случаях:

  • обмениваемое помещение представляет собой долю в общем жилом помещении, то есть является общей долевой собственностью. В данном случае, помимо нотариального удостоверения потребуется согласие также всех сособственников;
  • одной из сторон договора является несовершеннолетний или недееспособный. В подобных случаях помимо нотариального удостоверения потребуется также согласие органов опеки и попечительства;
  • обмениваемое жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.

Структура договора в целом повторяет структуру договоров купли-продажи и состоит из следующих структурных элементов:

  1. дата и место составления договора;
  2. ФИО (наименование для юридических лиц) контрагентов, их адреса, паспортные данные (ФИО должностного лица и правовой статус для юридических лиц);
  3. выражение обоюдного согласия контрагентов на заключение договора мены;
  4. предмет мены – детальное описание двух жилых помещений;
  5. стоимость жилых помещений и обязательства по доплате, если ценовые показатели разнятся;
  6. сведения о праве собственности контрагентов на обмениваемые ими помещения;
  7. срок (сроки) передачи жилых помещений;
  8. способ и срок осуществления доплаты (опционально);
  9. фиксация обязательства контрагентов по передаче обмениваемого помещения;
  10. ответственность за неисполнение обязательств, штрафные санкции;
  11. подписи контрагентов (или подписи и реквизиты юридических лиц).

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Для удобства наших пользователей мы разработали типовой шаблон договора мены, который можно скачать и использовать после внесения в него собственных реальных данных.

Составляется договор в трех равноценных экземплярах – для каждого из контрагентов и для передачи в Росреестр. Договор мены будет считаться исполненным только после его государственной регистрации.

Уклонение одного из контрагентов от регистрации даст второму контрагенту основание для обращения в суд с иском о понуждении к регистрации и о возмещении причиненных убытков, включая судебные расходы.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-meny-zhilymi-pomeshcheniyami

Договор мены недвижимого имущества: образец, правила составления

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества.

Договор мены недвижимого имущества – возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно Рё покупателями, Рё продавцами.

Эквивалент денежных средств – обмениваемые товары.

Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.

Сущность понятия соглашения мены

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Существенные условия договора мены

  1. Предмет возникновения данного типа взаимоотношений – должны быть прописаны сведения Рѕ недвижимом предмете сделки СЃ указанием его кадастровых характеристик (местоположение, площадь Рё С‚. Рґ.).

  2. РџСЂРё операциях обмена жилых помещений – СЃРїРёСЃРѕРє лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника.

  3. Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
  4. Стоимость передаваемого недвижимого актива (цена всех товаров).

Внимание! При отсутствии одного из условий договоренность не может быть достигнута и считается недействительной.

Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Важно! При осуществлении доплаты собственник, получивший денежные средства, получает доход и должен уплатить с него 13% налога, согласно действующему законодательству.

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

Внимание! При проведении обмена могут присутствовать более двух сторон-участников.

Важный момент РїСЂРё заключении сложных договоренностей – товарообмен РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ только между объектами, права РЅР° которых зарегистрированы.

Основные особенности соглашения мены

  1. Направленность РЅР° передачу имущества РІ собственность (сближение СЃ операциями купли-продажи) – исключается возврат имущества.

  2. Встречное предоставление – товарообмен исключительно РЅР° товар РїСЂРё СЂСЏРґРµ исключений:
  • наличие доплаты РїСЂРё РЅРµ равноценности;
  • товарообмен РёРЅРѕРіРѕ имущества РЅР° недвижимость (например, авто РЅР° квартиру);
  • обмен большой недвижимости РЅР° несколько маленьких (для равноценности сделки

Момент перехода права собственности – одновременный переход права собственности РїСЂРё исполнении сторонами всех условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё прохождении государственной регистрации. Р’ случае уклонения РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ задержкой.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости

  1. Заявление участников сделки (их официальных представителей).
  2. Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
  3. Для физических лиц: удостоверяющие личность документы.

      Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки РЅР° учет РІ качестве налогоплательщика СЃ присвоением Р�РќРќ (оригинал, РєРѕРїРёРё), выписка РёР· ЕГРЮЛ.

  4. Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).

  5. Оригиналы письменно составленных соглашений – РїРѕ экземпляру каждому РёР· сторон сделки Рё РѕРґРёРЅ для прикрепления Рє делу.

  6. Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.

  7. Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
  8. Подтверждение передачи недвижимости.
  9. Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
  10. Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.

Форма договора мены

Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

Внимание! При обмене недвижимого имущества разных регионов смена права собственности производится отдельно по месту нахождения каждого объекта (регистрация договора об обмене осуществляется в одном из территориальных органов службы в пределах округов, в которых находятся объекты).

Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.

Договор мены недвижимого имущества: образец 2020

Заключение

Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен.

Товарообмен – инструмент взаимоотношений, РїРѕ которым сделка РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ РїРѕ товарам без привлечения денежных средств.

Р’ соответствии СЃ действующим законодательством РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены – РІРёРґ соглашения, РїРѕ которому товары обмениваются между СЃРѕР±РѕР№ СЃРѕ сменой собственника (обязательное условие договоренности).

Сторонами-участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, имеющие право собственности на этот объект. Обмен недвижимого имущества может происходить как на равноценную недвижимость, так и на другой товар.

Р’ целом соглашение РѕР± обмене активами СЃ переходом права собственности схоже СЃ операцией купли-продажи, РЅРѕ имеет СЃРІРѕРё особенности Рё ограничения. Образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° можно составить самостоятельно, основываясь РЅР° образце купли — продажи, РЅРѕ включив некоторые изменения.

  • РџРѕРјРёРјРѕ всего прочего, преимуществом соглашения мены жилых помещений, является уменьшение СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° жилье: граждане имеют право распоряжаться СЃРІРѕРёРј имуществом без наличия свободных денежных средств.
  • Скачать образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены недвижимого имущества
  • Скачать образец передаточного акта

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva

Образец договора мены недвижимого имущества в 2019 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
Читайте также:  Контрафакт: что это такое

К отрицательным:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить договор мены?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

 Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением.

Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2019 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

Особенности договора мены

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Скачать образец акта приема-передачи по договору мены недвижимости (квартиры)

Регистрация договора мены в 2019 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать для регистрации?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec-rosreestr/

Договоры мены

Договор мены, согласно системе гражданско-правового законодательства имеет ряд характерных отличий от всех иных форм договорных обязательств.

Первой особенностью соглашения о мене является то, что оно направлено на операцию по передаче собственности. Такая же особенность формы договора присутствует и в договорах о купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и прочих.

Соглашение о мене подразумевает, что имущество полностью передается в собственность другого участника договора.

Среди главных отличительных особенностей договора мены является следующее: в отличие от иных безмездных договоров, которые также подразумевают передачу прав собственности на определенное имущество другой стороне соглашения, а это договор купли-продажи и договор займа, договор мены требует от контрагента встречного предоставления прав на другое имущество. Другими словами каждая из сторон договора должны произвести сделку, в основе которой происходит обмен товарами либо собственностью.

Как следствие, вытекает следующая особенность договора мены, а именно: в согласии с сутью данного соглашения право на владение определенным имуществом, которое получено при обмене товаром либо собственностью, получает каждый участник соглашения единовременно, в тот момент, когда все обязательства по передаче имущества выполнены каждой из сторон договора.

Договор мены, другими словами — бартера, подразумевает, что каждый его участник берет обязательство перед контрагентом в обмен на его товарное предложение передать право собственности на свое имущество.

Суть договора мены заключается в невозможности отчуждения участником данного соглашения некогда принадлежащей ему собственности. Каждый участник соглашения мены выступает в роли продавца товара, передаваемого им в обмен, и покупателем товара, получаемого им же взамен по условиям данного договора соответственно.

Иногда соглашением мены может устанавливаться определенная доплата в виде денежной суммы. Это происходит при условии, что происходит обмен правом на собственность, которая не является равноценной в денежном эквиваленте обмениваемому товару.

Собственником обмениваемого имущества, согласно данному соглашению становятся оба участника договора единовременно, в момент выполнения всех оговоренных обязательств по отношению к передаваемому имуществу всеми сторонами. Другого рода обязательства, в том числе денежная доплата, должны быть прописаны в договоре.

Также существует вариант мены товара либо другой собственности на получение либо предоставления работ или услуг. Данное обстоятельство должно найти свое отображение в тексте соглашения мены.

В качестве объекта мены не могут выступать имущественные права.

В том случае, когда предметом мены выступают товары, которые определяются родовыми признаками, тогда при исполнении обязательств по соглашению мены главное внимание уделяется точному количеству товаров, определенных на передачу, что указывается в тексте договора в соответствующих единицах измерения либо же выражено денежным эквивалентом определенной валютной единицы. В тексте соглашения могут содержаться следующие данные, касательно передачи прав собственности: точное указание вида, модели, размеров, цветовой характеристики товара, другими словами полное описание передаваемого контрагенту имущества. Данное обстоятельство согласовывается сторонами при составлении указанного договора.

Соглашение мены может включать требования сторон к итоговому качеству объекта обмена. Иногда данное обстоятельство прописывается как пригодность предмета обмена к использованию в определенных целях.

Соглашение о мене в общем имеет ряд существенных элементов, которые очень походят на составляющие договора купли-продажи.

Однако главной особенностью, которая является отличительной составляющей этих соглашений, является тот факт, что договор купли-продажи подразумевает передачу прав собственности на определенное имущество либо товар исключительно за конкретную денежную сумму.

А договор мены подразумевает передачу прав собственности на имущество в обмен на другое имущество и только лишь в случае не равноценности обмениваемого товара обязывает контрагента покрыть выявленную разницу доплатой в виде денежной выплаты. Поэтому даже при такой ситуации договор мены не становится равноценным соглашению о купли-продажи.

Как одна из форм соглашения о мене может выступать бартер. Это своеобразный договор мены, касательно ведения внешней торговли.

Особенностью бартера служит требование к особому подходу касаемо согласования всех вопросов между сторонами договора и наличие для этого соответствующей лицензии.

Также условием бартерной операции является то, что обмениваемые таким образом товары должны быть полностью равноценными.

В этой рубрике предлагается ознакомиться с образцами договоров мены и примерами их заполнения. Вся информация актуальна по состоянию на  год.

Источник: https://biznes-prost.ru/category/obrazcy-dokumentov/dogovora/dogovory-meny

Ссылка на основную публикацию