Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

Люди, обращающиеся к нотариусу после смерти близкого родственника, часто задают вопрос о том, что если квартира умершего не приватизирована, кто имеет право на наследство. Когда проживающий не предпринимал попыток оформить жилье на себя, то оно остается у государства или муниципального органа и не включается в наследственную массу. Но если гражданин начал процесс регистрации, то есть способ передать имущество по наследству.

Основания наследования неприватизированного имущества

Приватизация – это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя. Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство.

Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник. Ответ простой – государство или муниципалитет. После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание.

Чтобы получить неприватизированное имущество после гибели нанимателя, подается ходатайство о включении квартиры в наследство. Для такого заявления требуются веские основания. Так, наниматель заранее должен начать процедура включения муниципального помещения в свои личные активы.

Причины для наследования неприватизированных активов:

  1. Покойный еще при жизни подал заявление в уполномоченные службы, чтобы получить муниципальную квартиру в свою собственность.
  2. Перед смертью наследодатель должен собрать пакет бумаг, требующихся для приватизации.
  3. Обязательное условие для включения государственного жилища в наследство – отсутствие попыток отозвать заявление.

При включении неприватизированного жилья в наследство учитывают обстоятельства, при которых погиб наниматель. Также обращают внимание на другие причины, помешавшие гражданину своевременно получить неприватизированное помещение в свою собственность.

Последовательность действий после смерти владельца

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно. Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство.

Также после гибели нанимателя остальные граждане, которые проживали в квартире, могут продолжать снимать неприватизированное помещение, заключив договор с арендодателем на свое имя. Для подписания контракта требуется обратиться в жилой фонд. Чтобы стать нанимателем неприватизированной квартиры, преемник обязан быть полноправным совершеннолетним лицом.

После смерти члена семьи наследники (обычно это близкие родственники, делящие с покойным одну квартиру) должны обратиться к нотариусу. Это мероприятие обязательное, т. к., кроме неприватизированного жилья, у покойника могут быть другие активы.

Важно посетить нотариуса не позднее полугода с момента смерти владельца или съемщика муниципального неприватизированного жилища. Если пропустить этот срок, то дальнейшее получение наследства возможно только через суд с подтверждением уважительной причины задержки (тяжелая болезнь, длительное нахождение за границей, пр.).

Контора выбирается в районе, в котором проживал усопший. Если жилплощадь не принадлежала покойному, то уполномоченное лицо откажется выдавать свидетельство о праве на наследство и посоветует направиться в суд.

Назначение судебного иска – включение в наследство муниципальной квартиры. Вместе с заявлением претендент подготавливает и другие документы. Наследственными делами занимаются мировые, районные и городские суды. Инстанция выбирается по месту проживания умершего члена семьи.

Иск пишется в свободной форме, но с обязательным включением необходимых реквизитов. В правом верхнем углу указывается наименование суда, ФИО, адрес истца и ответчика, которым выступает муниципалитет, а также стоимость обращения.

Посередине прописывается название документа. Дальше следует информация об умершем человеке – дата смерти, фамилия, имя, отчество, место проживания. Также указываются данные всех наследников и основания для получения ими недвижимости (наследование неприватизированной квартиры по закону или согласно последней воле умершего).

Дальше кратко описывается суть проблемы и перечисляются требования истца (признание права собственности и включение неприватизированного дома в наследство).

Затем указывается список прикрепленных документов (требуется предоставить копию иска, чек об оплате госпошлины, свидетельство о смерти, подтверждение родства, право собственности умершего на жилье, заключение об оценочной стоимости недвижимости, пр.). В конце ставится дата заполнения заявления и подпись наследника.

Процедура наследования и оформления муниципальной неприватизированной недвижимости через суд:

  1. Установление факта смерти владельца имущества или нанимателя.
  2. Получение свидетельства о смерти.
  3. Посещение нотариуса с пакетом бумаг для выдачи свидетельства о праве на имущество.
  4. Получение отказа, т. к. помещение не было приватизировано.
  5. Составление судового иска.
  6. Посещение заседаний и получение исполнительного листа.
  7. Передача судебного решения нотариуса.
  8. Включение активов в наследство или отказ в выполнении такой процедуры.

Последовательность получения в наследство неприватизированной квартиры без завещания аналогична оформлению жилья по закону. Единственное отличие – необходимость предоставления последней воли усопшего. В любом случае придется обращаться в суд, т. к. помещение не зарегистрировано на покойника.

Отсутствие прав на наследование

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

При приватизации недвижимости, в которой проживал покойный, опираются не на законы о наследовании, а на контракт о социальном найме жилого помещения. Составить новый договор в жилищной службе разрешается тому гражданину, который ранее проживал вместе с умершим. Другие преемники, которые жили отдельно, не могут претендовать на неприватизированное жилье, даже если они стоят выше в очереди на наследство.

Запрещается составлять завещание на неприватизированную квартиру. Согласно ГК России, в наследство разрешается включать активы, которые принадлежали физическому лицу на момент смерти. Неприватизированная недвижимость находится в собственности у государства или муниципалитета, поэтому логично, что ее нельзя завещать.

Если активы принадлежали покойнику, то они перейдут в наследство преемников по закону или завещанию.

При жизни владелец может оформить дарственную и передать жилье наследнику, что избавит преемника от многих правовых разбирательств.

Когда квартира считается неприватизированной, то после гибели съемщика достаточно заключить новый договор с арендодателем, после чего самостоятельно выполнить процедуру оформления.

Что не подлежит приватизации

Согласно закону, существуют квартиры, которые запрещается приватизировать. Обычно это недвижимость в неудовлетворительном состоянии или обладающая особым статусом.

Какие помещения запрещается приватизировать:

  • в аварийных домах, подлежащих сносу;
  • в общежитиях, предназначенных для временного проживания студентов, сезонных работников, иногородних специалистов, пр.;
  • в закрытых гарнизонах;
  • в постройках, выполняющих служебные функции.

Так как имущество нельзя приватизировать, то и наследование такой муниципальной квартиры невозможно. Но близкие родственники могут продолжить нанимать жилье без возможности зарегистрировать его на себя.

Важность приватизации квартиры для наследников

После приватизации активы разрешается передать в наследство. При завершении процедуры гражданин получает свидетельство собственности. Но если наследодатель не успел зарегистрировать имущество на себя и оно осталось неприватизированным, то возникают проблемы с передачей его преемникам.

Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Лучше не затягивать процесс регистрации, т. к. своевременное получение квартиры в собственность избавит наследников от правовых разбирательств. Когда покойный не успел переоформить квартиру, то и передать ее в наследство не имеет права, а значит, преемники не могут претендовать на имущество, принадлежащее государству.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

Процедура получения в наследство неприватизированной квартиры состоит из нескольких этапов. Важно вовремя обратиться в соответствующие инстанции, т. к. спустя полгода после гибели наследодателя получить имущество намного сложнее.

Алгоритм действий, как унаследовать неприватизированную квартиру:

  1. Сначала требуется убедиться в наличии оснований для наследования (умерший родственник начал приватизацию, но не успел ее закончить).
  2. Дальше преемник должен прийти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследственные права. Но если активы неприватизированные, то в выдаче свидетельства откажут.
  3. После этого остается обратиться в суд и дождаться его решения. Практика показывает, что большинство исков удовлетворяется.

Но есть и другой способ стать обладателем муниципальной квартиры – составить договор социального найма на неприватизированное помещение на себя и самостоятельно переоформить квартиру. После гибели нанимателя в помещении право проживать имеют родственники, которые ранее были там прописаны. Им же и позволяется зарегистрировать квартиру самостоятельно.

Оформление заявления

Сначала наследник заключает новый контракт о съеме неприватизированного жилья. Для этого требуется прийти в регистрационную службу по месту проживания и подать соответствующее заявление. Без договора о найме наследство на неприватизированную квартиру получить нельзя.

В заявлении гражданин формирует просьбу заключить контракт на свое имя в связи со смертью нанимателя. Вместе с этим наследник собирает пакет документов, которые необходимы для оформления муниципального жилья (подтверждение родства, прописка в доме, пр.). Лучше заранее уточнить перечень необходимых бумаг у служащего регистрационной службы.

Сбор документов для приватизации

Подготовка документов – это ответственные этап, который может занимать много времени. Пакет бумаг подается в регистрационный отдел.

Перечень бумаг для приватизации муниципального жилья:

  • заявление с просьбой предоставить квартиру в личную собственность с перечислением всех родственников, проживающих на одной жилплощади;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
  • техническая документация на недвижимость (специальная выписка из бюро инвентаризации);
  • справка, разрешающая семье заселиться в дом, выданная районным советом;
  • договор о съеме муниципальной квартиры на имя заявителя;
  • справка из домовой книги, в которой указано, кто прописан в помещении.

Если дом подлежит приватизации, то проблем с получением жилья в свою собственность обычно не возникает. Главное – собрать все необходимые бумаги и правильно их подготовить.

Рассмотрение и приватизация имущества

Бумаги направляются в департамент жилищной политики, где и рассматриваются. Работники инстанции проверяют предоставленные документы на подлинность и соответствие всем нормам законодательства. При необходимости служащие выполняют запросы в другие государственные органы.

Если все бумаги составлены верно, то подписывается договор о приватизации. После этого квартира переходит к наследнику. Информация о проведенной сделке заносится в Единый реестр.

Можно сделать вывод о том, что неприватизированная квартира после гибели нанимателя остается государственной собственностью.

Но близкие родственники (муж, жена, сын, дочь, внуки, родители), которые проживали вместе с покойным, имеют право возобновить процедуру приватизации. Для этого заключается новый договор о социальном найме.

Читайте также:  Комиссия за снятие наличных с кредитной карты сбербанка в 2020 году

После этого собираются необходимые документы и недвижимость переходит к преемникам, которые могут передать ее в наследство.

Можно ли вступить в наследство, если квартира не приватизирована?

Источник: https://NasledoVed.ru/pravo-na-nasledstvo-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Наследование доли в приватизированной квартире в 2020 году

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

Гражданский кодекс РФ (ст. 244) предусматривает возможность общей собственности на жилое помещение. Владение может быть совместным (в равных частях) или долевым (размеры закреплены документально). Доля в квартире после кончины собственника переходит к его наследникам.

Определения понятия наследования и доли

Наследование – переход прав и обязанностей, связанных с владением недвижимостью, к преемникам наследодателя. Передача доли жилого помещения является одной из наиболее распространенных форм наследования.

Долевая собственность подразумевает право распоряжаться определенной частью квартиры. Вместе с правом на жилплощадь преемник принимает обязательства по несению расходов на содержание имущества.

Размер долей получателей может быть заранее определен в условиях завещательного распоряжения. Если собственник умирает, не выразив волю о дальнейшей судьбе своего имущества, претенденты на недвижимость получают равные части.

Время открытия наследства

Временем открытия наследства законодательство называет день смерти владельца недвижимости или дату вступления в силу судебного акта о признании умершим (ст. 1113 ГК РФ). Время и место заведения наследственного дела имеют важное юридическое значение.

С установлением даты связаны:

  • срок для направления заявки о принятии недвижимости (отказе от имущества);
  • момент появления права на собственность;
  • период выдачи документов нотариусом.

Открытие наследства – первый этап оформления собственности.

Способы наследования

Статья 1111 ГК РФ закрепляет два способа получения наследственной недвижимости: на основании закона или по завещанию.

Очередность наследования по закону

Первыми претендентами на наследство выступают члены семьи (супруги, дети, родители). Глава 63 ГК РФ закрепляет 7 линий правопреемства. Очередность наследования определяется степенью родственных связей.

Наследники одной очереди обладают равными правами на наследование доли в квартире. Закон предоставляет преимущество при выкупе преемникам, которые являются совладельцами жилого помещения.

Гражданский кодекс РФ (ст. 1149) выделяет отдельную группу лиц, которым полагается обязательная часть наследственного имущества:

  • несовершеннолетние дети;
  • родители, получающие пенсию по старости;
  • граждане, находящиеся на иждивении.

Обязательное условие распределения части собственности иждивенцам – совместное проживание с наследодателем не менее 1 года.

По завещанию

При наличии завещательного распоряжения преемнику нет необходимости подтверждать родство с предыдущим владельцем. Унаследовать часть квартиры по завещанию может любое лицо (например, сосед или сиделка).

Обязательным наследникам предоставлено право на половину от той собственности, которая им полагается при отсутствии завещания.

, как унаследовать неприватизированную квартиру.

Пошаговый алгоритм оформления наследства

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

Процедура получения наследства включает следующие стадии:

  1. Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
  2. Подготовка документов.
  3. Подача заявления о принятии имущества.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение свидетельства.

Каждый этап занимает определенное время. Общая продолжительность оформления собственности – шесть месяцев с момента кончины наследодателя.

К какому нотариусу обратиться

Деятельность нотариата в России организована по территориальному принципу. Наследственное дело заводится в нотариальной конторе по месту жительства (по прописке) умершего лица.

Уточнить адрес специалиста можно:

  • в нотариальной палате региона;
  • у любого нотариуса.

Законом не предусмотрена возможность свободного выбора сотрудников нотариата для ведения дел по наследству.

Как подать заявление на наследование

Заявление о принятии наследственной недвижимости можно составить с помощью нотариуса или написать самостоятельно.

В ходатайстве следует указать:

  • персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания);
  • информацию о наследодателе (ФИО, адрес по прописке, дата смерти);
  • описание наследственного имущества;
  • основания для принятия наследства.

Бланк заявления можно скачать здесь.

Текст заявления должен быть разборчивым, не содержать исправлений. В список наследуемой собственности включается только то имущество, на которое претендует заявитель.

Перечень документов

Право на оформление доли приватизированной квартиры по наследству требует подтверждения. В пакет документов, представляемых нотариусу, входят:

  • свидетельство о смерти собственника доли;
  • справка о снятии наследодателя с регистрационного учета;
  • завещание;
  • бумаги, подтверждающие родство (при отсутствии завещательного распоряжения);
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • акт с результатами оценки доли недвижимости (с указанием точной стоимости).

Вам может быть интересно, как определить кадастровую стоимость квартиры.

Выписка из ЕГРН не является обязательным документом. Нотариусы имеют возможность запросить электронный документ на официальном портале Росреестра.

Размер госпошлины и способы оплаты

При получении наследства необходимо оплатить госпошлину. Размер платежа закреплен в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24 пункт 22).

Тариф составляет:

  • для близких родственников – 0,3% от стоимости доли (до 100 000 рублей);
  • для остальных наследников – 0,6% от стоимости доли (до 1 000 000 рублей).

Величину государственной пошлины можно рассчитать самостоятельно.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

  • по квитанции в офисе любого банка;
  • через платежный терминал;
  • посредством онлайн-банкинга.

Реквизиты платежа можно уточнить у нотариуса. Если наследников несколько, каждый претендент отдельно оплачивает госпошлину.

Налог при наследовании жилых помещений не начисляется (закон № 78-ФЗ в ред. от 31.12.2005).

Свидетельство о праве на наследство

При закрытии наследственного дела оформляется документ о праве на долю недвижимости. В течение 6 месяцев нотариус принимает заявления от потенциальных наследников и проверяет представленные бумаги.

Работник нотариата изготавливает свидетельство на специальном бланке строгой отчетности. Образец документа закреплен на законодательном уровне.

По желанию преемников специалист может выдать одно свидетельство или несколько отдельных документов по числу наследников (ст. 1162 ГК РФ).

Регистрация права

Полноценным обладателем доли в квартире наследник становится после регистрации собственности в Росреестре.

Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН можно в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить:

  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 рублей);
  • документы о правах наследодателя на долю квартиры.

По истечении 7–10 рабочих дней наследник получает выписку из ЕГРН, закрепляющую право собственности.

Сроки для обращения за оформлением наследственных прав

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

Законодательство отводит шесть месяцев на процедуру принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). В течение этого периода претендент должен заявить о своем праве или отказаться от доли в квартире.

Отсчет времени начинается с момента кончины предыдущего собственника. Законом предусмотрен порядок продления срока для обращения за наследством. Для этого гражданину необходимо предъявить доказательства уважительных причин пропуска.

Восстановить право на долю собственности можно двумя способами:

  1. По обоюдному соглашению с другими наследниками.
  2. В судебной инстанции.

Обращаться за продлением сроков необходимо не позднее полугода после того дня, когда преемник узнал об открытии наследства.

Судебная практика

Споры наследников часто служат причиной обращения в суд. Наиболее часто граждане оспаривают:

  • пропуск срока вступления в права владения;
  • выделение обязательной доли наследства;
  • определение размера долей в квартире.

Разбирательства в суде занимают долгое время. Преимущество судебного разрешения спора заключается в его обязательном исполнении, однако предсказать вердикт практически невозможно.

В Советский районный суд Владивостока поступил иск Ж. о принудительном выкупе доли. Во владении истца находилось 2/3 квартиры. Собственником остальной части (1/3) являлся отец истца. После смерти отца оставшуюся часть жилья разделили между собой Ж., его брат и сестра.

Судом назначалась экспертиза с целью определения возможности выделения долей в натуре. Эксперты дали отрицательный ответ. Судья признал доли наследников несоразмерными и предоставил Ж. право принудительного выкупа оставшейся части квартиры.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/nasledovanie-doli

Наследование приватизированной квартиры в 2020 году

Массовая приватизация в свое время стала для людей лишь трансформацией прав на их жилье. Из гос. и муниципальной собственности имущество плавно перешло в руки непосредственных – фактических владельцев квартир.

Наследование приватизированной квартиры осуществляется в том же порядке, что и передача по наследству иных видов собственности. Есть лишь свои нюансы, касающиеся процесса оформления. Претендентам необходимо заявить о своих правах, собрать пакет документации, а также выполнить иные действия, зависящие от конкретных обстоятельств.

Общие правила наследования жилья

Передача жилья может быть реализована как в порядке очерёдности, то есть по закону, так и по завещанию. Процедура выглядит следующим образом:

  1. претендент получает свидетельство о смерти, завещание (если имеется) и обращается к нотариусу по месту открытия дела;
  2. нотариус указывает на недостающие документы, как правило, не хватает подтверждения стоимости квартиры (можно использовать оценочные документы, инвентаризационные или кадастровую оценку). Затем весь собранный пакет предоставляется специалисту;
  3. по окончании полугодовалого срока выдаётся свидетельство о праве на наследство;
  4. право регистрируется в Росреестре в соответствии с установленным порядком.

Наследство открывается с момента смерти. Он определяется на основании свидетельства о смерти или судебного акта.

Наследование квартиры может быть осуществлено и путём фактического принятия объекта. Наследник, если прописан по адресу данного объекта, может в любой момент после окончания срока принятия наследства обратиться в нотариальную палату и получить свидетельство. Наоборот, если он не желает принимать имущество, должен успеть написать отказ в шестимесячный срок.

Особенности наследования приватизированной квартиры в 2020 году

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 годуНаследование квартиры, которая была приватизирована, то есть являлась полноценной собственностью умершего, осуществляется так же, как и правопреемство иного жилого объекта, например, дома. Процедура общая, наследники делят между собой права в равных долях (при наследовании по закону) или в долях, установленных завещанием.

Особый порядок касается фактического принятия наследства. Для зарегистрированных в жилье граждан ограничение сроком в полгода с даты открытия наследственного дела касается лишь возможности написать отказ от наследства. В остальных случаях они могут в любой момент получить нотариальный документ, то есть и по истечении указанного срока.

В ситуации, когда регистрация по месту отсутствует, но фактически гражданин проживает по этому адресу, доказывание фактического принятия производится через суд. Нужно будет доказать, что имущество находилось в распоряжении наследника, интересы иных претендентов не нарушены, а заявитель нёс бремя содержания объекта и полностью распоряжался им.

Читайте также:  Сроки давности привлечения к уголовной ответственности по ст 159 ук рф в 2020

Приватизированная наследуемая недвижимость может разделяться между несколькими наследниками. В таком случае каждый из них получает право в общей долевой собственности, а реальный выдел производится уже после оформления, по желанию и только при наличии фактической возможности.

Ещё одна особенность наследования квартиры заключается в том, что дело может быть открыто по месту её расположения, если последнее место жительства умершего неизвестно.

Документы для оформления

Для оформления наследства на приватизированную квартиру нужно предоставить нотариусу:

  • документ, указывающий на факт смерти наследодателя. Это может быть, выданный в ЗАГСе документ или судебный акт;
  • завещание, если оно составлялось и было обнаружено. Претенденты могут воспользоваться услугой розыска завещания, обратившись к нотариусу;
  • документы, подтверждающие собственность. Ранее это было свидетельство, а сейчас достаточно выписки из ЕГРН;
  • документы, указывающие на наличие родственных связей с умершим, или, если наследование проводится после смерти супруга – свидетельство о браке;
  • документ, подтверждающий личность заявителя;
  • подтверждение полномочий представителя.

Перечень бумаг расширяется, если дело рассматривается в суде, например, решается вопрос фактического принятия. Добавляются доказательства, указывающие на расходы заявителя, направляемые на обслуживание объекта, например, квитанции об уплате налогов, а также прочие документы, обосновывающие позицию заявителя.

Передача нескольких квартир

По общему правилу, наследственное дело ведётся по последнему известному месту жительства умершего. Но не всегда это реализуемо на практике, иногда адрес неизвестен. В такой ситуации вопрос разрешается по месту нахождения недвижимости.

Наличие в собственности умершего нескольких объектов усложняет процедуру определения места открытия дела. Гражданский кодекс устанавливает, что наследство открывается по адресу самой ценной части наследственной массы. Дело будет вестись там, где находится самая дорогая недвижимость.

Выдел доли из наследуемой приватизированной квартиры

Наследники получают имущество в равных долях, а если умерший составил завещание, то в соответствии с его волей. Каждый оформляет право в общей долевой собственности и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.

Выдел доли из такого объекта возможен только после оформления права при наличии фактической возможности. В однокомнатном жилье это сделать невозможно, а в иных случаях возможность рассматривается индивидуально.

Получается, что изначальное наследование предполагает лишь определение доли каждого отдельного претендента, правопреемство на нескольких наследников без определения долей в таком случае невозможно. Далее каждый поступает со своей частью так, как посчитает нужным.

Если приватизация проводилась с несовершеннолетними. Как наследовать?

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

  • наследники получают права только на ту долю, которая принадлежала умершему;
  • если правопреемство производится за несовершеннолетним, то применяется только законный порядок, так как лица, не обладающие полной дееспособностью, не вправе составлять завещание;
  • процедура должна учитывать обязательную долю.

То есть вся процедура практически не отличается от принятия в наследство купленного, полученного в дар либо по другим сделкам жилья и производится в общем порядке.

Регистрация права

После оформления прав на наследство необходимо пройти процедуру регистрации:

  • нотариус выдаёт свидетельство о праве, в котором содержится указание на конкретную недвижимость или долю;
  • собственник оплачивает квитанцию об оплате пошлины (за целый объект);
  • паспорт, свидетельство о приватизации и квитанция подаются в Росреестр для переоформления права собственности. Можно обратиться в любой МФЦ на территории субъекта.

Остаётся лишь получить выписку, явившись за ней в указанные сроки в ту же организацию, где проводилась регистрация.

Наследование квартиры может производится разными способами: без завещания, то есть по закону, при наличии распоряжения, в порядке фактического принятия. Каждый случай требует индивидуального анализа, но в целом процедура проводится по общим правилам, лишь с некоторыми практическими особенностями.

Источник: https://urpomosh03.ru/heritage/naslednikam/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Наследование квартиры – отличная возможность для улучшения условий проживания. В наследство жилплощадь передается либо по завещанию, либо по нормам закона.

Важный нюанс заключается в том, что наследодатель вправе передать правопреемникам только ту недвижимость, которая принадлежит лично ему по праву собственности.

Обрести это право можно либо по договору отчуждения (купля-продажа, мена, дарение, наследование), либо через участие в приватизации данного жилья. Следует выяснить, как осуществляется наследование приватизированной квартиры по закону (без наличия завещания).

Кто является наследником приватизированного жилья

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 годуЕсли приватизированная жилплощадь наследуется без завещания, в таких случаях нужно применять конкретные нормы Гражданского кодекса РФ (ГК), а именно – главу 63 этого законодательного документа (статьи 1142-1145). Сам факт участия наследодателя в приватизации жилья автоматически не дает остальным участникам этой же приватизационной процедуры права на наследование его доли в данном жилье. Чтобы унаследовать квартиру, в приватизации которой участвовало два и более субъекта, нужно применять стандартную процедуру наследования по нормам закона, если, конечно, завещание не составлялось. Приватизационный договор при этом не имеет отношения к процедуре наследования.

Вышеупомянутыми нормами ГК регламентируется порядок наследования жилья по закону, основанный на определенной очередности претендентов.

Последовательность таких очередей обусловлена близостью родства, существующего между наследодателем и конкретным правопреемником.

Руководствуясь близостью родственных связей с покойным наследодателем, наследник относится к той или иной очереди наследования:

  1. Первая ступень (самая приоритетная) – мать/отец, супруг/супруга, дети покойного.
  2. Вторая ступень – бабушки/дедушки, сестры/братья.
  3. Третья ступень – тёти/дяди, их дочери/сыновья.
  4. Четвертая ступень – прадедушки/прабабушки.
  5. Пятая ступень – двоюродные дедушки/бабушки, двоюродные внуки/внучки.
  6. Шестая ступень – двоюродные тёти/дяди, двоюродные племянники/племянницы.
  7. Седьмая ступень (завершающая) – отчимы/мачехи, падчерицы/пасынки.

Дети, которые были усыновлены (удочерены) гражданином-наследодателем, по закону считаются его близкими родственниками и приравниваются к ним по правам.

Наследники, относящиеся к определенной очереди, вправе претендовать на активы наследодателя, если на предыдущей (вышестоящей, более приоритетной) очереди отсутствуют какие-либо претенденты. Между правопреемниками одной ступени наследуемые активы распределяются поровну.

Если, например, на первой очереди есть претенденты, остальные ступени – вторая, третья и так далее – не будут задействоваться при наследовании.

Важный нюанс – безотносительно к наличию или отсутствию завещания, у гражданина могут быть наследники, обладающие правом на получение обязательной доли в наследуемых активах. Это могут быть следующие категории правопреемников:

  • несовершеннолетние или недееспособные дети гражданина-наследодателя;
  • отец/мать, супруг/супруга наследодателя, которые не являются трудоспособными;
  • нетрудоспособные иждивенцы гражданина-наследодателя.

Наследование приватизированной квартиры: порядок наследования по закону в 2020 году

Наличие у приватизированной квартиры нескольких собственников, участвовавших в её приватизации, может осложнить ситуацию наследования, поскольку распоряжаться этим жильем они должны совместно. Единоличный собственник приватизированной жилплощади самостоятельно распоряжается ею.

Порядок наследования имущества по закону

Руководствуясь нормами закона (ГК), правопреемники гражданина-наследодателя смогут унаследовать приватизированное жилье только через 6 месяцев, отсчитываемых от дня ухода наследодателя из жизни. Такой же принцип, кстати, действует и для вступления в наследство по завещанию. Огромное значение при этом имеет следование установленной процедуре.

Порядок наследования жилплощади без составленного завещания предусматривает прохождение правопреемниками (претендентами) следующих стадий:

  1. Составление нотариального заявления на вступление гражданина в наследство. При этом заявитель указывает свои персональные сведения, данные паспорта, а также информацию о покойном наследодателе. Если потенциальный наследник зарегистрирован в наследуемой жилплощади, ему разрешается не подавать данное заявление. Его права могут подтверждаться оплатой всех затрат, связанных с содержанием рассматриваемого жилья, если будут предоставлены надлежащие свидетельства. Заявку на наследование нужно подать за полгода до фактического вступления в наследство. Обратиться следует к нотариусу, действующему по адресу проживания умершего наследодателя.
  2. Подготовка и предоставление нотариусу комплекта необходимых документов. Он включает гражданский паспорт заявителя, документальное подтверждение родства заявителя с наследодателем, свидетельство о смерти наследодателя, информацию о существующих долгах, а также документацию, устанавливающую и подтверждающую право покойного владельца на жильё.
  3. Оплачивается надлежащая госпошлина. Квитанция, подтверждающая этот факт, также передается нотариусу. Близкие родственники гражданина-наследодателя, которые тоже проживают в наследуемой квартире, не уплачивают госпошлину, если данное жилье является для них единственным.
  4. Через 6 месяцев уполномоченный нотариус предоставляет правопреемнику бумагу, подтверждающую право наследования заявленных активов.
  5. Получив свидетельство наследника, правопреемник регистрирует собственность на приватизированную квартиру в Росреестре.

Когда жилплощадь приватизируется, субъекты, участвовавшие в данной процедуре, становятся её полноправными собственниками. Они вправе распоряжаться квартирой по личному усмотрению. Определенные затруднения при этом иногда возникают, если жилье было приватизировано двумя и более владельцами.

Так, например, процедура принятия приватизированной жилплощади в наследство может иметь следующие особенности:

  1. Если жилье пребывает в совместной собственности супругов, при смерти одного из них второй супруг вправе наследовать данную недвижимость. К примеру, наследование супругой приватизированной квартиры может законно осуществляться, если её муж умер.
  2. Если брак между супругами является официальным, оставшийся супруг (муж/жена) приобретает первоочередное право на наследование приватизированной квартиры после смерти супруга.
  3. Если супруги не регистрировали брак, то супруга, к примеру, сможет стать наследницей квартиры мужа только в том случае, если есть соответствующее завещание.
  4. Если в приватизированной квартире был зарегистрирован только покойный наследодатель, его родственники смогут вступить в права наследования, следуя установленной очередности.
  5. Если правопреемник тоже был зарегистрирован в наследуемой недвижимости, он вправе жить на территории этой квартиры до принятия своего наследства.

Как унаследовать долю в квартире

Долевое наследование приватизированной квартиры допускается, если имеются несколько претендентов на принятие данного наследства. К примеру, может идти речь о наследовании 1/2 доли в приватизированной квартире.

Размер долевого участия для каждого из правопреемников предопределяется целым рядом параметров – общее число законных претендентов, наличие супружеской доли, наличие обязательных долей для определенных категорий наследников.

Иногда два и более субъекта становятся правообладателями жилья, совсем не подлежащего разделу. В подобных ситуациях лучше всего обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о распределении активов, полученных по наследству. Если есть споры, их можно решать в суде.

Если квартира приватизировалась на основании общей собственности, доли участников в этом случае не выделяются. Соответственно, лица, зарегистрированные в этой жилплощади, могут стать наследниками общей собственности.

Читайте также:  Как рассчитать среднесписочную численность работников

Собственность на приватизированную квартиру может распределяться по долям между участниками приватизационной процедуры и законными наследниками умершего гражданина (эти доли могут оказаться разными).

Если гражданин-наследодатель умирает до окончания приватизационной процедуры, его законные правопреемники могут унаследовать жилье, поскольку покойный ранее решил участвовать в приватизации.

Раздел квартиры между наследниками

Иногда предложенный порядок распределения долей в наследуемой квартире не устраивает правопреемников. Как следствие, у них происходят споры и конфликты по этому поводу. Если наследникам не удается достичь договоренностей, они обращаются в суд. Пока этот спор не будет решен, свидетельства наследников обычно не выдаются.

Как вариант, один из правопреемников может отказаться от долевого участия в наследстве. Если это произойдет, оставшиеся претенденты будут наследовать данную квартиру.

Получение права собственности и регистрация имущества

Когда наследник вступит в свои законные права, получив надлежащий документ у нотариуса, он сможет зарегистрировать собственность на унаследованную жилплощадь. Данная процедура осуществляется через Росреестр в установленном порядке. Она соответствует регламенту и предусматривает определенную последовательность действий.

Правопреемник обращается к уполномоченным сотрудникам Росреестра. Заполняет регистрационное заявление. Передает пакет бумаг, включающий гражданский паспорт, приватизационный документ, свидетельство наследника, оплату госпошлины, прочую документацию. По истечении регламентированного периода новому обладателю жилплощади выдается удостоверение собственности (ЕГРН-выписка).

Видео: Порядок наследования недвижимости



Источник: https://cabinet-lawyer.ru/nasledstvo/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhaniya.html

Наследование приватизированной квартиры без завещания — в 2020 году, если прописан, какие документы

В процессе приватизационной сделки граждане приобретают право собственности на жилье, после чего возникает право:

  • продавать квартиру;
  • сдавать ее в аренду;
  • или передавать наследникам по завещанию.

Каким образом происходит наследование недвижимости, если собственник не успел при жизни составить завещание? Рассмотрим все возможные варианты развития событий, когда наследование приватизированных квартир осуществляется по закону.

Понятие

Участие в программе приватизации является свободным волеизъявлением каждого гражданина, причем состав собственников жилья определяется нанимателями еще на стадии подачи документов в уполномоченные органы.

Это решение может заключаться в следующих вариантах приватизации, предусмотренных Законом № 1541-1:

  • приватизационный договор оформляется на всех жильцов, а право собственности устанавливается в совместной или долевой форме;
  • при оформлении документов один или несколько нанимателей могут отказаться от участия в переоформлении прав, однако не утрачивают право постоянного проживания;
  • жилье может оформляться только на несовершеннолетних детей, при этом взрослые жильцы также сохраняют право бессрочного пользования квартирой.

От указанных вариантов оформления приватизационных документов будет напрямую зависеть порядок распоряжения жильем, в том числе и в процессе наследования.

Часть третья ГК РФ допускается два способа оформления наследственных прав – по завещанию, и по закону.

  1. В первом случае правообладатель квартиры еще до своей смерти определит круг наследников, которым предстоит переоформлять право собственности на себя (статья 1119 ГК РФ).
  2. Если завещание не составлено, наследственные права будут оформляться по закону, с установлением очередности и определением прав отдельных групп наследников.

Законодательство

Законодательное регулирование вопросов наследования приватизированной недвижимости осуществляется в рамках части третьей Гражданского кодекса РФ.

Нормы ГК РФ детально регламентируют как порядок реализации завещания, так и процедуру оформления наследства по закону.

Правовой режим приватизированных квартир определен в Законе № 1541-1 и Гражданском кодексе РФ, однако указанные нормативные правовые акты не содержат прямого указания на нюансы передачи такой недвижимости по наследству.

Таким образом, наследникам необходимо соблюдать общие правила и требования, установленные частью 3 ГК РФ.

Общие вопросы

Наследование по закону осуществляется в случае, когда на момент смерти человек не выразил свое волеизъявление по поводу состава наследников (ст. 1141 ГК РФ).

Приватизированное жилье входит в состав имущественных активов, которые подлежат распределению между родственниками умершего гражданина при наследовании по закону.

Порядок переоформления прав при наследовании по закону характеризуется следующими нюансами:

  • в различные категории наследников будут включаться субъекты, имеющие определенную степень родства с наследодателем, для этого им предстоит подтвердить свои права при обращении в нотариальную контору (например, статья 1142 ГК РФ определяет права первой очереди наследования);
  • все наследники распределяются по очередям, в соответствии с которыми будет определяться приоритет при получении имущественных активов;
  • о своем праве на наследство граждане должны официально заявить при обращении к нотариусу, который будет вести наследственное дело.

Правовой статус каждой очереди наследников определяется степенью их родства с умершим собственником.

Например, в состав первой, наиболее приоритетной очереди, будут входить жена, дети и родители умершего гражданина.

Для возможности получить части имущества после смерти родственника, наследники должны обратиться к нотариусу в пределах шести месячного срока. Им нужно подать заявление, в котором указать на степень родства, после чего нотариус отнесет заявителя к одной из групп очередности (статья 1152 ГК РФ).

Естественно, чем дальше степень родства и ниже очередь, тем меньше вероятность получения наследства.

По закону, все наследуемое имущество подлежит распределению между наследниками первой очереди, а если они отсутствуют – второй очереди, и так далее. В этом случае, наследники пятой очереди имеют только теоретический шанс получить часть приватизированного объекта недвижимости.

Видео: как делить

Особенности

Если жилое помещение приватизировано на одного гражданина, особых сложностей с наследованием не возникнет, так как все потенциальные наследники одной очереди через шесть месяцев смогут получить равные доли имущественных активов.

Сложнее предстоит распределять наследственные права на недвижимость, которая была приватизирована в долевую или совместную собственность.

Долевые части

Если на стадии участия в приватизационной сделке члены семьи решили оформить право долевой собственности, на каждого из них будет выделена равная доля (например, если приватизируют только муж и жена, каждый из них станет собственников ½ доли на квартиру).

В процессе пользования квартирой они смогут распределить доли в ином соотношении по взаимной договоренности.

Поскольку после смерти граждан в наследственную базу входят только имущественные активы, принадлежащие им на праве собственности, доли остальных жильцов не подлежат наследованию (это следует из анализа ст. 1141 ГК РФ).

Следовательно, в состав наследуемого имущества будет включена только доля умершего владельца квартиры (например, ½ доли), которую предстоит распределить между наследниками одной очереди.

Если прописан

Факт прописки в жилом помещении практически не влияет на возможность получить часть наследуемого имущества.

Единственным случаем, когда факт прописки и совместного проживания с умершим даст возможность претендовать на получение имущества, является отсутствие наследников любых иных очередей (т.е. гражданским супругом наследование может осуществляться только при отсутствии иных ближних и дальних родственников владельца квартиры – статья 1145 ГК РФ).

Тем не менее, права граждан, не являющихся собственниками наследуемой квартиры, но прописанных в ней, защищены законодательством.

Они сохранят право постоянного пользования, которое имели на момент смерти владельца квартиры.

Принудительное выселение в таких случаях не допускается, за исключением случаев нарушения правил проживания (например, систематическая порча жилого помещения).

О том, является ли наследство совместно нажитым имуществом, написано тут.

Распределение доли на квартиру между потенциальными наследниками будет осуществляться с учетом следующих нюансов:

  • все доли, не принадлежавшие умершему собственнику, исключаются из распределения;
  • после смерти доля умершего человека делится в равных долях между наследниками одной очереди;
  • после завершения наследственного дела, распределенные части доли наследодателя объединяются с долями, ранее имевшимися у наследников.

Например, если на момент смерти мужа, у жены уже была ½ доли, то при отсутствии иных наследников, она получи вторую половину квартиру и будет являться единственной собственницей жилого помещения.

Получение права собственности

После смерти собственника приватизированной квартиры, наследники должны официально заявить о своих правах. Им необходимо подать заявление через нотариуса, а после завершения наследственного дела – зарегистрировать право собственности. Порядок вступления в наследство по закону регламентируется статьями 1141-1151 ГК РФ).

Пример заявления смотрите тут.

Порядок действий

Заявление о вступлении в наследство подается в нотариальную контору, на это закон отводит шесть месяцев, это правило указано в статье 1154 ГК РФ. В течение шести месяцев осуществляется выявление имущественных активов, принадлежавших умершему.

После завершения наследственного дела нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство. Пример документа представлен тут.

С указанным документом нужно обратиться в службу Росреестра для регистрации права собственности, в порядке, предусмотренном ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ. После совершения регистрационных действий наследник получит выписку из реестра ЕГРН с подтверждение прав на целую квартиру или на определенную долю.

Какие документы

При обращении за вступлением в наследство гражданам нужно не только заявить о своих правах, но и подтвердить родственные отношения.

В состав документов, которые надлежащим образом подтверждают родство, относятся свидетельство о рождении или о браке, а при наличии спора – судебное решение.

В случае подтверждение родственных связей через суд, период рассмотрения дела может прерывать шестимесячный срок для заявления прав на наследство. При обращении в службу Росреестра для регистрации прав необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство, которое граждане получат у нотариуса.

Госпошлина

За оформление наследственных прав в нотариальной конторе предстоит уплатить госпошлину.

Расходы на оплату нотариального тарифа определены в ст. 333.24 НК РФ и составят:

  • для близких родственников умершего гражданина (первая и вторая очередь наследования) – 0.3% от стоимости имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.
  • Для расчета госпошлины используется инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, по выбору наследника.
  • Все про сроки вступления в наследство после смерти, написано здесь.
  • Детальный пример искового заявление в суд о вступлении в наследство, представлен тут.

Источник: http://yuristlab.ru/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry-bez-zaveshhanija/

Ссылка на основную публикацию