Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Аналитики сравнили выгоду при ипотеке и аренде в крупнейших городах

Если цены на недвижимость и ставки аренды будут расти одинаковыми темпами в ближайшие годы, ипотека будет выгоднее съема жилья, подсчитали в Росбанке. Но волатильность российской экономики может привести и к падению цен на жилье.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Покупка квартиры в ипотеку в российских городах-миллионниках может быть выгоднее в долгосрочной перспективе, чем аренда. К такому выводу пришли аналитики «Росбанк Дом» (ипотечный филиал Росбанка), проанализировавшие соотношение между стоимостью жилья, ценой аренды, процентными ставками по ипотечным кредитам и доходностью вкладов.

Из всех городов-миллионников только в Москве аренда будет выгоднее ипотеки, говорится в исследовании (есть у РБК). Шесть лет назад ситуация была обратной — в большинстве крупных городов предпочтительнее был съем жилья. Впрочем, условия, предлагаемые в расчетах, могут оказаться не такими стабильными с учетом количества кризисов в России в последние годы, говорят опрошенные РБК аналитики.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Как считали

В исследовании сопоставляются результаты направления одинакового потока платежей в два наиболее распространенных инструмента — недвижимость и банковский вклад. Аналитики опирались на данные Росстата, ЦБ, «Дом.

РФ» и сайта «Домофонд», для расчетов они выбрали «среднюю» однокомнатную квартиру на вторичном рынке (на основе цен с сайта с поправкой на статистические «выбросы») и смоделировали два сценария: в одном из них квартира покупается в ипотеку, в другом — заемщик арендует жилье и направляет свободные средства на вклад в банке.

Авторы сравнили условия в августе 2013 и 2019 годов, но не принимали во внимание возможные расходы на содержание квартиры, налоговые платежи и возможность получения налоговых вычетов.

  • Первый сценарий. Заемщик 2019 года берет ипотеку на 18 лет (2013 года — на 15 лет), делает первоначальный взнос в размере 20% от кредита и вносит ежемесячные платежи на погашение кредита. 18 и 15 лет — это средний срок по ипотечным кредитам для России для 2019 и 2013 годов, следует из расчетов. Ставка по кредиту в модели Росбанка составляет 10,1% в 2019 году (средняя ставка на июль, по данным ЦБ, была 10,2%) и 12% — в 2013-м. Темпы роста цен на недвижимость на вторичном рынке в модели Росбанка составляют 2,4% в год — это средний темп за последние десять лет, по данным Росстата.
  • Второй сценарий. Арендатор формирует сбережения за счет первоначального взноса (20%) и сумм, на которые ежемесячный платеж по ипотеке превышает расходы на аренду. Деньги он размещает на депозите в одном из банков с наибольшими объемами привлеченных вкладов населения. Предполагается, что арендатор стремится размещать средства на вкладах с наиболее привлекательными условиями. Средняя максимальная ставка по депозитам в модели Росбанка составляет 6,5% для сценария 2019 года (на протяжении 18 лет) и 8,5% для 2013-го (15 лет). Арендный платеж растет в среднем на те же 2,4% ежегодно, что и цена недвижимости.

Это интересно:  В Госдуму внесены поправки о минимальном размере алиментов

Затем авторы сравнивают гипотетическую стоимость купленной в ипотеку квартиры и объем накопленных средств на депозите.

Где выгоднее ипотека

Накопить на квартиру за то время, за которое можно было бы выплатить ипотеку, в большинстве крупных городов не получится. Наиболее предпочтительной ипотека может быть в Екатеринбурге, где за 18 лет стоимость квартиры превысит объем средств, накопленных в случае выбора варианта с арендой, на 1,87 млн руб.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Только в Москве сумма накопленных средств на банковском депозите за 18 лет на 100 тыс. руб. превысит стоимость квартиры, в остальных городах ситуация обратная. В Москве разница получится отрицательной из-за высоких цен на недвижимость. Однокомнатная квартира в августе 2019 года стоила здесь 7,5 млн руб.

, ежемесячный платеж за ее аренду составлял 36 тыс. руб., а платеж по ипотеке — 60 тыс. руб. в месяц. При размещении средств на депозите за 18 лет можно было заработать сумму, на 100 тыс. руб. превышающую стоимость квартиры (11,5 млн руб. против 11,6 млн руб.).

Но в случае получения налогового вычета покупка квартиры будет выгоднее, отмечают авторы исследования.

Среди других городов-миллионников наименее выгодной покупка в ипотеку будет в Казани. Там стоимость квартиры составила 3,1 млн руб., аренды — 16 тыс. руб., но ежемесячный платеж по ипотеке — 25 тыс. руб. Выгода от покупки квартиры в ипотеку после 18 лет составит 380 тыс. руб., подсчитали в Росбанке.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Покупка квартиры в ипотеку выгоднее аренды в случае, когда платеж за съем жилья составляет не менее половины платежа по ипотеке, сообщил РБК аналитический центр «Дом.РФ». Его эксперты берут за основу ставку по кредиту в размере 9,7% со сроком на 15 лет и первоначальным взносом 30%.

Это интересно:  Студентов и аспирантов освободили от уплаты НДФЛ в 2020 году

Что изменилось за шесть лет

В 2013 году, по расчетам Росбанка, ипотека была выгоднее аренды только в Новосибирске, Екатеринбурге, Челябинске, Красноярске, Перми и Волгограде.

В 2013 году в Москве размещение свободных средств на депозите в течение 15 лет (средний срок по ипотеке) принесло бы на 4,8 млн руб. больше, чем стоимость квартиры, купленной в ипотеку против 100 тыс. руб. в 2019 году.

В будущем ипотека может оказаться еще выгоднее по предложенной модели, так как ставки по ней продолжат снижаться: по оценкам аналитического центра «Дом.РФ», в конце 2019 — начале 2020 года они впервые могут упасть ниже 9%.

Экономика не дает гарантий

«Ипотека действительно будет выгоднее аренды при таких допущениях, что все неуклонно и стабильно растет на горизонте 18 лет.

Это пока трудно представить для России с учетом того, что у нас за последние 18 лет было три кризиса и не было длительного периода стабильных цен на недвижимость», — размышляет старший директор Fitch Александр Данилов.

Не исключена и обратная ситуация, когда рынок недвижимости будет в стагнации или начнет падать, а у банков, например, начнется кризис ликвидности, и ставки по депозитам вырастут с 6 до 10%, продолжает он: тогда аренда с откладыванием денег на депозит для покупки жилья в будущем окажется выгоднее.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

В текущих макроэкономических реалиях прогнозировать на таком длинном временном горизонте, как средний номинальный срок ипотечного кредита, сложно, говорит РБК младший директор «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Тем более заемщики часто начинают погашать ипотеку досрочно, что снижает объем переплаты, уточнила эксперт.

«В условиях неизменности всех параметров реально посчитать, что выгоднее — ипотека или аренда квартиры в каждом конкретном случае, — но сделать однозначный вывод в условиях нестабильной экономики довольно сложно», — замечает Щурихина.

Динамика цен на недвижимость исторически имела достаточно сильную волатильность, обращает внимание старший аналитик НКР Егор Лопатин. «Даже при небольшом прогнозном уменьшении стоимости жилья аренда может стать выгоднее, и наоборот, при дальнейшем устойчивом снижении кредитных ставок по вкладам ипотека станет выгоднее аренды», — поясняет он.

К тому же владение квартиры сопряжено с дополнительными расходами для собственника в виде налогов, страхования, ремонта и прочих платежей, продолжает Лопатин, а в случае ипотеки это все накладывается на сумму обязательного платежа по кредиту.

Ипотечные кредиты чаще выбирают семьи с детьми, для которых государство предлагает более низкие ставки, заключает эксперт.

Источник: http://yur-gazeta.ru/novosti/chto-vygodnee-snimat-kvartiry-ili-brat-ipoteky-v-2020-gody.html

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку в 2020 г: особенности

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Ипотека – это отдельная форма кредита, имеющая целевой характер и позволяющая купить квартиру или иной вид недвижимости. Для многих именно этот тип займа является единственной возможностью стать обладателем собственного жилья. Но следует учитывать характерные особенности данного вида кредитования, например, долговременный срок выплаты (до 30 лет). За это время обстоятельства могут измениться и возможно, возникнет вопрос, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку. Он имеет некоторые нюансы, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем приступать к поискам нанимателя.

Можно ли заемщику сдавать ипотечную квартиру в аренду

Данный вид кредитования регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Согласно указанному нормативно-правовому акту, объект недвижимости, приобретенный на банковские средства, является собственностью заемщика. Соответственно, он может распоряжаться им по собственному усмотрению (п.1 ст.

209 ГК РФ). Данное право также регламентируется №102-ФЗ, в ст. 29 которого говорится, что заемщик вправе:

  • использовать жилплощадь по назначению, т.е. проживать в ней;
  • получать финансовую прибыль от заложенного имущества.

Таким образом, использование ипотечной квартиры для получения дохода не является нарушением закона.

Однако здесь следует учитывать ограничение, которое устанавливается п. 2 ст. 209 ГК РФ, согласно которому, распоряжение собственностью не должно нарушать интересов третьих лиц, охраняемых государством. В случае с ипотечным кредитованием, их роль выполняет банк, выдавший заемные средства на приобретение недвижимости.

Получается, что, хотя закон не устанавливает прямой запрет на сдачу жилплощади в аренду, согласование с залогодержателем необходимо.

На сегодняшний день существует 3 варианта использования ипотечной недвижимости:

  1. Кредитное соглашение не содержит каких-либо ограничений по использованию предмета сделки либо прямо разрешает сдачу квартиры в аренду (последнее встречается крайне редко).
  2. Аренда допускается, но при условии соблюдения конкретных требований. Чаще всего, это означает возможность сдачи жилплощади только с письменного согласия залогодержателя.
  3. В соглашении о заложенном имуществе имеется отдельный пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. В этом случае, нарушение банковских требований ведет к негативным последствиям.

Чаще всего встречается второй вариант договора, т. е. сдача недвижимости в аренду допускается, но для этого необходимо получить разрешение у банка.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Кто и зачем сдает ипотечную жилплощадь

Если данный вид кредитования является средством приобретения собственной недвижимости, возникает вопрос не только о том, можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку, но и зачем это делать.

На самом деле очень многие граждане используют кредит для получения прибыли, т.е. берут квартиру в ипотеку, планируя в дальнейшем сдавать ее. Этот способ позволяет стать обладателем недвижимости, не тратя собственные средства.

Ведь арендная плата частично покрывает ежемесячный платеж по займу, а в некоторых случаях и полностью его компенсирует.

Таким образом, ипотечную недвижимость, как правило, сдают следующие категории граждан:

  • использующие квартиру для бизнеса и получения прибыли:
  • покупающие недвижимость детям на будущее и сдающие ее, пока ребенок живет с родителями.

А если повезло заключить кредитный договор без предоплаты (например, по программе господдержки или была ипотека без первоначального взноса по другим параметрам), то выгода подобного соглашения становится очевидной.

Важно! При сдаче в аренду, следует учитывать условия содержания ипотечного жилья и помнить, что ответственность за его сохранность лежит на заемщике, а не на арендаторе.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Как сдавать, если банк отказывается давать разрешение

Ответ на вопрос, можно ли сдавать в аренду жилье в ипотеке, напрямую зависит от позиции банка. Если в кредитном договоре содержится запрет на данную юридическую операцию, лучше не рисковать и не портить отношения с финансовой организацией.

Но если сдача в аренду ипотечной квартиры является жизненно необходимой, можно воспользоваться одним из перечисленных способов:

  1. Подать в банк ходатайство о пересмотре условий договора, мотивировав это тем, что без сдачи в аренду невозможно выполнение своих кредитных обязательств. В большинстве случаев, банк готов пойти навстречу заемщику, чтобы минимизировать риск невозврата выданных денежных средств.
  2. Сдавать квартиру без составления письменного договора аренды. Но здесь следует учитывать, что данный способ не является законным, к тому же в этом случае арендодатель берет на себя все риски, связанные с восстановлением испорченного в процессе эксплуатации имущества.
Читайте также:  Сроки давности привлечения к уголовной ответственности по ст 159 ук рф в 2020

Важно! Чтобы минимизировать свои риски при сдаче данного вида недвижимости в аренду, получите бесплатную консультацию юриста прямо на сайте.

Возможные риски и проблемы при сдаче ипотечной квартиры без согласия банка

В случае принятия решения сдавать квартиру в аренду без согласия залогодержателя, следует быть готовым к определенным рискам. Последствием подобного поведения может стать:

  • наложение крупного штрафа за нарушение условий соглашения;
  • расторжение кредитного договора и отчуждение недвижимости в пользу банка.

Перечисленные риски существуют, но нельзя сказать, что они являются высокими. Так как собственник и заемщик – это одно лицо, то, закон позволяет ему распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Также следует учитывать, что официальная сдача квартиры в аренду предполагает получение статуса индивидуального предпринимателя. А без его наличия и информации из налоговых органов, доказать коммерческий характер использования ипотечной недвижимости практически невозможно.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Есть ли риски для арендатора

Лицо, снимающее ипотечную квартиру, является самым защищенным звеном. Максимальный риск, который для него существует – выселение из жилплощади в случае возникновения конфликта между заемщиком и банком.

Но здесь нужно учитывать, что вероятность форс-мажора существует в любой ситуации и статус квартиры, которая арендуется, не имеет принципиального значения.

К тому же, при наличии официального договора аренды, у жильца имеется 30 дней на поиск другой квартиры.

Других рисков арендатор не несет. Его не касаются отношения между заемщиком и банком, и даже если арендодатель вовремя не вносит свой ежемесячный платеж, это не входит в его проблемы.

Образец договора аренды

Договор аренды ипотечной квартиры не имеет принципиальных отличий от обычного соглашения подобного вида. Закон не устанавливает обязательство арендодателя информировать арендатора о статусе недвижимости, поэтому наличие обременения у жилплощади может даже не прописываться в документе.

Однако, если речь идет о максимальном снижении риска возникновения проблем с банком, лучше составлять правильный договор аренды, потому что эти документы нужно впоследствии предоставить в банк.

В тексте соглашения должна быть указана следующая информация:

  • данные о сторонах сделки;
  • предмет договора (подробное описание квартиры: адрес, тип дома, площадь, количество комнат и т.д.);
  • срок аренды;
  • стоимость использования жилплощади и сроки внесения ежемесячного платежа, а также способ передачи денежных средств;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность участников сделки (как и в каких случаях производится расторжение договора до окончания срока аренды);
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • дата, подписи сторон.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Выгодно ли сдавать ипотечную недвижимость

Ответ на данный вопрос зависит от следующих факторов:

  • условия кредитного договора (процентная ставка, размер ежемесячного платежа);
  • тип квартиры, а также район и город расположения (чем больше спрос, тем выше арендная плата);
  • наличие иной недвижимости для проживания.

Если повезло приобрести на ипотечные средства хорошую квартиру в престижном районе, арендная плата, скорее всего, будет компенсировать размер ежемесячного платежа.

Но также нужно учитывать следующие факторы:

  • понижение стоимости недвижимости, а также аренды в период кризиса;
  • сложности с поиском ответственного арендатора, который будет исправно платить за проживание, а также будет согласен на долгосрочный контракт.

Получается, что то, насколько выгодна сдача ипотечного жилья, зависит от многих условий. Тем не менее, при наличии другой квартиры, подобное использование недвижимости может хорошим источником финансовых средств с перспективой получить в дальнейшем в собственность имущество без обременений.

  • Также рекомендуем почитать про то стоит ли сдавать квартиру посуточно и на сколько это выгодно.
  • Ждем ваши вопросы в х и в специальной форме бесплатных консультаций.
  • Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-sdavat-kvartiry-vzyatuyu-v-ipoteku.html

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 годуИпотечное кредитование является одним из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Преимуществами такого варианта приобретения квартиры является возможность получения долгого и относительно дешевого кредита.

При этом, учитывая, что залогом по договору ипотеки выступает сам объект недвижимости, это позволяет заемщику не рисковать уже имеющимся у него имуществом. В то же время, право собственности на находящуюся под ипотекой недвижимость ограничено.

Одним из таких ограничений является запрет на сдачу квартиры в аренду, что существенно снижает возможности собственника по получению прибыли, если сам он не собирается жить в приобретенной квартире. Рассмотрим подробнее, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку и как это сделать правильно.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 годуОчень часто заемщики бывают удивлены, почему нельзя сдавать квартиру в аренду по договору ипотеки. Проблема для банка состоит в том, что договор аренды является действительным даже в случае, если вы перестанете платить за квартиру, и она перейдет к банку. Недобросовестные заемщики пользовались таким положением закона, заключая договор аренды недвижимого имущества на несколько десятилетий вперед с аффилированными структурами, фактически сохраняя контроль над объектом недвижимости.

Чтобы предотвратить подобную незаконную практику, многие банковские учреждения стали вносить в ипотечный договор положение о невозможности сдачи в аренду объекта ипотеки.

Такое положение вещей серьезно ударило по многим инвесторам, которые планировали купить квартиру в ипотеку и сдавать ее.

Новые правила банков заставили их пересчитать, выгодно ли покупать в 2020 году квартиру, не имея возможностей сдать ее в аренду.

Ответ во многих случаях был отрицательным, что существенно ударило по рынку первичной жилой недвижимости. Как сдать квартиру в ипотеке и чем грозит нанимателю и собственнику такой договор?

Существует три возможных варианта правомочности собственника относительно распоряжения квартирой, сдающейся в аренду:

  1. Сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае, стороны договора аренды могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся под ипотекой.
  2. Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением. Также в договоре ипотеки часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления.
  3. Сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае, любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

Как сдать квартиру в аренду в случае запрета банка?

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

Наконец, можно сдать квартиру в аренду, не информируя об этом банк. Как известно, большинство договоров аренды в России заключаются в устной форме. Несмотря на то, что законодательство требует заключения письменного договора, собственник и наниматель, доверяя друг другу, часто оставляет договор устным.

В таком случае, у банка нет шансов доказать, что такой договор вообще имел место. Поэтому, в случае запрета банка на аренду квартиры, находящейся в ипотеке, такую квартиру можно фактически сдавать в аренду, однако следует избегать заключения письменного договора аренды.

Риски

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 годуРиски от незаконного договора аренды несет не только арендодатель, но и арендатор. Поэтому в интересах арендатора заранее уточнить, находится ли квартира под ипотекой. В случае, если квартира является предметом залога по договору ипотеки, стоит узнать, разрешает ли Сбербанк или иной банк, являющийся держателем ипотеки, сдавать эту квартиру в аренду. Если сдача квартиры в аренду запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды недействительным, что повлечет за собой досрочное выселение арендатора.

Таким образом, отвечая на вопрос можно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку, следует отметить, что реальная возможность сдачи такой квартиры существует в любом случае, а юридическая – лишь при условии наличия соответствующей договоренности с банком.

К счастью, на рынке финансовых услуг достаточно учреждений, разрешающих сдачу недвижимости в аренду, поэтому при заключении договора ипотеки, рекомендуем выбирать именно те банки, которые не запрещают собственнику извлекать доход из своего имущества.

Видео: Покупка квартиры для сдачи в аренду

 

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-sdavat-kvartiru-vzyatuyu-v-ipoteku/

Можно ли сдавать жилье взятое в ипотеку

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Одни берут ипотеку для решения жилищного вопроса, другие – для получения дохода, путем сдачи купленного жилья в аренду.

Сдача квартиры в наем позволяет полностью или частично покрывать расходы на погашение кредита.

Но законно ли это? Одобряют ли аренду банки? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Права собственника и заемщика по законодательству

Права, ответственность и обязательства заемщика прописаны не только в кредитном договоре, но и в законе №102 «Об ипотеке». В статье 29 говорится о праве использования кредитополучателем ипотечной квартиры:

  • он имеет право использовать жилье по назначению;
  • получать от ее использования плоды и доходы.

Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

  1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

    Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

  2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

О допустимости аренды ипотечной недвижимости говорится в ст. 346 ГК РФ. Согласно кодексу, собственник имеет право передавать залоговое имущество в аренду иному лицу с согласия залогодержателя.

Исходя из действующих законодательных норм, заемщик может сдавать квартиру в наем, получая от сделки доход. С позиции банка этот вопрос выглядит немного иначе.

Жилье, приобретенное на банковские средства, находится под обременением третьих лиц, то есть банка. А это накладывает на заемщика определенные обязательства перед кредитором, например, следить за состоянием имущества, не допускать его разрушения и порчи.

Сдача заложенного жилья в аренду создает определенные риски для банка. Постоянная смена нанимателей приводит к более быстрому износу жилья, и увеличивает возможность ее порчи. А это, в свою очередь, может привести к уменьшению рыночной стоимости объекта. Продать при образовании задолженности потерявшую в цене квартиру будет сложно.

Согласно ст.30 ФЗ «Об ипотеке», владелец обязан содержать залоговое имущество в хорошем состоянии и нести расходы на его содержание.

Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества

  1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.
  2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт имущества, заложенного по договору об ипотеке, в сроки, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), или в предусмотренном ими порядке, а если такие сроки не установлены — в разумные сроки.

Аренда порой не позволяет поддерживать в квартире порядок и сохранять ее первоначальный вид. Кредиторы это прекрасно понимают, поэтому не все из них одобряют сдачу жилья в наем.

Читайте также:  Совокупность преступлений и ее виды: идеальная, реальная

Разрешают ли банки?

Законом не запрещается сдавать квартиру в аренду, однако в договоре с банком могут быть прописаны иные условия. Чтобы узнать, можно ли сдавать недвижимость в ипотеке в наем, прежде всего, следует ознакомиться с кредитным соглашением.

Что может быть прописано в договоре с банком:

  • Аренда допускается, но с согласия банка. Заемщику нужно обратиться к кредитору и уведомить его о своем намерении.
  • Аренда запрещена. В этом случае рисковать не стоит, так как сдача квартиры в наем будет считаться нарушением кредитного договора. В отношении собственника могут последовать штрафные санкции вплоть до расторжения договора.
  • О возможности сдавать жилье не указано. Потребуется разрешение банка и согласование деталей аренды.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы банк разрешил сдачу жилья в наем, заемщику потребуется предоставить договор для сдачи в аренду (о том, чем грозит аренда квартиры без составления договора, рассказано тут). Банк может потребовать включить в документ свои дополнительные пункты, касающиеся прав пользования недвижимостью и обязанностей нанимателя.

Более того, заемщику может быть запрещено на время действия кредитного соглашения сдавать недвижимость посуточно, так как такой вид аренды предполагает быстрый износ имущества. Обязательным пунктом может быть составление описи имущества и оформление депозита на случай порчи квартиры взятой в ипотеку.

Большинство собственников сдает жилье в аренду нелегально – не уплачивая налоги, и не оформляя ИП. Банки действуют в рамках закона, поэтому не исключено, что кредитор потребует от заемщика регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, приобретения патента или уплаты налогов как физлицо.

Если органы уличат собственника в неуплате налогов, то ему может грозить штраф или ограничение свободы. А это лишает банка возможности получить назад свои деньги.

Чтобы согласовать вопрос аренды с кредитором, потребуется также известить страховую компанию о том, что жилье будет сдаваться. Банку нужно предоставить согласие страхового агентства и справку о том, что условия страхового покрытия остались прежними.

Итак, какие бумаги потребуется предоставить в банк для получения разрешения:

  • копия договора найма;
  • данные о квартиросъемщике;
  • документ из страхового агентства о том, что условия соглашения остались неизменными.

В каких случаях кредитор может запретить аренду купленной недвижимости?

Кредитор имеет право запретить сдавать в наем залоговую недвижимость. «Закон об ипотеке» предусматривает обязанность заемщика поддерживать имущество в надлежащем состоянии. В своем отказе кредитор может сослаться именно на это обязательство, так как аренда может ухудшить состояние жилья.

Что грозит при нарушении договора?

    банк может потребовать досрочной выплаты остатка по ссуде (право закреплено в ст.35 ФЗ №102);
  • Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
  • При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
  • Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Получается, что сотрудник кредитного учреждения в любой момент может нанести визит в ипотечную квартиру и узнать, что она сдается в наем. Препятствовать проверке заемщик не сможет, так как это может повлечь за собой расторжение договора в одностороннем порядке или наложение штрафа.

Подведем итог. Закон допускает сдавать залоговое имущество в аренду, если иное не предусмотрено в договоре. Заемщику потребуется получить разрешение у банка. Без согласования этого вопроса с кредитором ему грозит расторжение соглашения, требование банка в досрочной выплате или взыскание на имущество.

Источник: https://teykovowalk.ru/mozhno-li-sdavat-zhile-vzyatoe-v-ipoteku/

Как заработать на сдаче ипотечной квартиры в аренду

Инвестпривет, друзья! Можно ли сдавать ипотечную квартиру и зарабатывать на этом? Теоретически – да, а практически? Думаю, что в каждом конкретном случае нужно самим подсчитать все выгоды предприятия и решить, подходит ли это вам. Далее я дам алгоритм, как можно всё рассчитать. Но – сначала немного теории.

Что говорить закон

Закон напрямую не запрещает сдавать ипотечную квартиру. Т.е. конкретно в законе об ипотеке нет указаний, что взятую в ипотеку квартиру сдавать нельзя. Более того, имеется даже разновидность ипотеки – коммерческая.

Ее дают ИП и ООО. Купленное по коммерческой ипотеке помещение можно (и нужно) использовать для извлечения прибыли, в том числе для организации торговли, ведения бизнеса или сдачи в аренду под офис / склад / магазин.

Что с «гражданской» ипотекой, которая выдается физическому лицу?

Прямого запрета в законодательстве нет, но в договоре обычно прописывается, можно сдавать ипотечную квартиру третьим лицам или нет.

Дело в том, что при ипотеке квартира переходит под залог банку, поэтому банк (кредитор) заинтересован, чтобы помещение было в целости и сохранности. Если же собственник будет сдавать квартиру непонятно кому и непонятно на каких условиях, то сохранность помещения не гарантируется.

В договор ипотеки можно внести пункт о разрешении собственнику сдать ипотечную квартиру в аренду, но тогда банк, скорее всего, предложит вам зарегистрироваться как ИП и сдавать квартиру официально, платя налоги. А ипотеку выдаст коммерческой.

Но это как договоритесь. Можно сдавать и квартиру, взятую в обычную ипотеку – если разрешает банк.

Если же жилье куплено с помощью маткапитала, то оно должно использоваться для личного проживания. Следовательно, такую квартиру сдавать в аренду нельзя. Если направить запрос банку, он не разрешит.

Можно ли сдавать неофициально?

У многих возникает вопрос – можно ли сдавать ипотечную квартиру неофициально? Ведь представители банка не будут ходить по всем квартирам и проверять, живут ли там собственники. Это вообще незаконно – кроме органов власти, жильцов никто не может обязать показывать документы на квартиру.

Поэтому достаточно многие сдают свои купленные в ипотеку квартиры неофициально. Многие жильцы даже не знают, что живут в заложенном помещении.

Что будет, если такая подстава выявится:

  • договор аренды будет расторгнут, и жильцов, незаконно занимающих помещение, выселят, при этом собственнику придется вернуть им деньги;
  • собственника заставят посчитать незаконно полученный доход, задекларировать его и уплатить налог + штраф;
  • банк может истребовать досрочного погашения ипотеки из-за нарушений условий договора.

Таким образом, лучше не нарываться на неприятности, а попросить банк разрешить сдавать квартиру официально. Да, возможно, придется понести дополнительные расходы в виде оформления ИП и получения коммерческой ипотеки (ставка по ней немного выше, чем по обычной), но если собираетесь сделать сдачу квартиры своим бизнесом, лучше всё делать по закону.

Матчасть: выгодно ли сдавать

А сейчас подсчитаем, насколько вообще выгодно сдавать ипотечную квартиру в аренду и что нужно учесть.

Возьмем для примера однокомнатную квартиру в Москве площадью примерно 40-45 квадратов, вторичка, от собственника. Самые дешевые варианты, по данным сайта Циан, начинаются в районе 2,75-3,5 млн рублей. Пусть будет 3 млн рублей для удобного счета.

Допустим, у некого Васи есть 750 тысяч рублей для первоначального взноса (это 25% от стоимости жилья). Вполне достаточно, чтобы оформить ипотеку в Сбербанке. В таком случае параметры ипотеки будут такие:

  • сумма займа – 2 250 000 рублей;
  • ставка – 9,8%;
  • платеж – 23 905 рублей.

Сдать в Москве такую квартиру можно минимум за 20-25 тысяч рублей, а если постараться (обставить как следует, переделать «бабушкин ремонт» под евро или хай-тек, приволочь микроволновку и запустить стиральную машинку в нужную сторону по фен-шую), то за 30. Пусть будут эти самые 30 тысяч.

Какие расходы? Ипотека – это понятно, тут платим 23,9 тысяч рублей. Другие расходы – это коммуналка + налоги (мы же честные арендодатели).

Коммунальные расходы уже включены в аренду, т.е. жилец их не оплачивает, поэтому они ложаться на плечи собственника. Пусть в московской однушке коммуналка будет 5 тысяч рублей (для ровного счета). Счетчики оплачиваются отдельно, их оплатят жильцы, поэтому их не учитываем.

Теперь налог. Прибыль со сдачи аренды – 30 тысяч. Вычитаем 5 тысяч – расходы на обслуживание квартиры. Остается чистая прибыль – 25 тысяч. Налог – 13% от это суммы, т.е. 3250 рублей.

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в 2020 году

Итого расходов:

  • ипотека – 23 900 рублей;
  • коммуналка – 5000 рублей;
  • налоги – 3250 рублей.

Всего: 32150 рублей.

Очевидно, что сдавать такое жилье за 30 тысяч невыгодно. Нужно просить минимум 33 тысячи, а лучше – 35 тысяч, чтобы иметь возможность оплачивать незапланированные расходы (ремонт, покраску, покупку техники и т.д.).

И так показывает тот же ЦИАН, такие цены есть. И я бы не сказал, что такие квартиры блещут ремонтом или уникальным местоположением.

Вывод: сначала подсчитайте расходы, а потом уже планируйте, как и по какой цене сдавать ипотечную квартиру в аренду.

Естественно, в каждом городе и даже отдельном регионе Москвы будут свои расценки – я просто привел пример, как должен мыслить инвестор.

Дополнительно в расходы нужно заложить еще расходы на ИП, если вы берете коммерческую ипотеку. Следовательно, либо нужно поднимать аренду, либо искать вариант с более дешевой ипотекой.

Кстати, если вы не знаете, где брать первоначальный взнос для ипотеки и у вас маленькая зарплата – то читайте эту статью.

Стоит ли брать ипотеку, если в итоге это невыгодно?

Итак, мы выяснили, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду (для тех, кто не понял или забыл: можно) и как подсчитать, выгодной ли оказывается сдача. Если выгодной – ипотеку оформлять стоит. А если не выгодно? Если расходы превышают доходы?

Вот несколько аргументов «за»:

  • квартира останется всё равно вашей, и монетизировать ее вы сможете любым другим способом, например, сделав перепланировку и продав подороже;
  • платеж по ипотеке останется таким же, а вот стоимость жилья и размер арендной платы будут расти – продисконтируйте денежные потоки и найдите точку безубыточности;
  • после выплаты ипотеки сдача в аренду начнет приносить стабильный доход;
  • если вы покупаете квартиру для себя, но временно не можете платить ипотеку полностью, то сдача ее в аренду может стать хорошим способом, чтобы сэкономить деньги и сформировать свою подушку финансовой безопасности.

В конце концов, можно применить более агрессивный метод сдачи в аренду: сдавать жилье посуточно или помесячно в периоды сессий / для командировочных, можно разделить помещение на две части и сдавать каждую по отдельности, можно, напротив, сделать элитный ремонт и сдавать квартиру втридорога каким-нибудь мажорам.

Аргументы «против»:

  • вам придется доплачивать за квартиру, т.е. это будет не актив, а пассив;
  • нужно нести дополнительные расходы: платить квартплату и налоги;
  • после некоторых жильцов придется потратиться на ремонт;
  • если сдавать неофициально – это чревато неприятными последствиями;
  • можно не найти арендаторов, и в результате жилплощадь будет простаивать;
  • арендаторы могут неожиданно съехать, испортить имущество, особо ушлые – сдать жилье в субаренду или попытаться смошенничать другим способом (например, попытаться продать квартиру, выдав себя за собственников);
  • цена недвижимости, а, значит, и аренды, может упасть.

Таким образом, сдавать ипотечную квартиру в аренду можно – как официально, так и неофициально (причем лучше официально). Но вот выгодно это или нет – нужно считать.

Если выгодно и вы получаете доход или нашли точку равновесия, то можно сделать сдачу квартиры своим бизнесом. Если же нет – подумайте, в ряде случаев взять жилье в ипотеку и сдавать его всё же выгодно.

Читайте также:  Международная карта студента isic (international student identity card, айсик) - преимущества, скидки, льготы

Удачи, и да пребудут с вами деньги!

Источник: https://alfainvestor.ru/kak-zarabotat-na-sdache-ipotechnoj-kvartiry-v-arendu/

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку?

В федеральном законе ФЗ №102 «Об ипотеке» написано, что граждане, у которых есть квартира в ипотеке, имеют право на получение дохода от заложенного по ипотеке имущества и право использовать это имущество по назначению. В статье 29 «Пользование  залогодателем заложенным имуществом» закона ФЗ №102 «Об ипотеке» конкретно сказано:

  • Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом;
  • Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.

Также можно сослаться на статью 346 Гражданского Кодекса РФ, которая гласит, что собственник имеет право передавать залоговое имущество в аренду иному лицу с согласия залогодержателя. Отсюда можно сделать вывод, что законы разрешает сдавать квартиру, которая является залогом. У банков же, понятное дело, своя позиция на данный счет.

Так банки считают, что жилье, полученное в ипотеку, находится под обременением третьих лиц, то есть самого банка, а это в свою очередь рождает обязательства заемщика перед банком следить за состоянием квартиры, то есть не допускать ее разрушения, повреждения, порчи и т.д. согласно той же статьи 29.

А сдача в аренду квартиры как раз не способствует всему этому.

Для того чтобы понять можно или нет сдавать квартиру в аренду, нужно читать ипотечный договор. Если в договоре с банком есть прямое разрешение на сдачу в аренду квартиры или вообще отсутствует этот пункт, то в таком случае можно сдавать, ничего не боясь.

Скажем прямо, не так много банков, которые не включают в ипотечный договор этот пункт.

Второй распространенный вариант, когда банк разрешает сдавать квартиру в аренду, но требует это согласовывать с ним, в договоре к тому же могут быть прописаны ограничения максимального срока аренды, а также невозможность автоматической пролонгации договора аренды. И третий вариант, банк категорически против аренды.

Почему банки против сдачи полученного в ипотеку имущества

Казалось бы, странная практика, с чего бы это банкам запрещать сдавать в аренду квартиры. Дело в том, что по закону, договор аренды будет действительным, даже в том случае, если банк решит продать квартиру,  если  заемщик перестанет за нее платить.

Чтобы в этом случае признать договор аренды недействительным, необходимо обратиться в суд. Это затраты времени и денег, к тому же суд может стать на сторону арендаторов и тогда банк окажется не в самом  лучшем положении.

В судебной практике были такие прецеденты, поэтому банки стали включать в ипотечные договоры этот пункт, чтобы обезопасить себя.

Второй момент, из-за которого банки запрещают сдавать в аренду квартиры, это ухудшения состояния квартиры.

Аккуратные квартиросъемщики встречаются не всегда, а после некоторых вообще приходится делать конкретный ремонт, поэтому, если, опять-таки возвращаемся к предыдущему вопросу, заемщик прекратит выплачивать платежи по ипотеке и банку придется продавать квартиру, находящуюся у него в залоге, товарный вид квартиры будет сильно ухудшен, что отразится на рыночной стоимости квартиры.

Как сдать квартиру в аренду, если банк запрещает

Если вы твердо решили сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку, то можно попробовать договориться с банком. Для этого придется изменить условия ипотечного договора. Веским аргументом для банка здесь может стать возможность своевременно выплачивать ежемесячные ипотечные платежи.

Как правило, банки боятся несвоевременной выплаты ипотечных платежей заемщиков и поэтому могут разрешить вам заключить договор аренды . Вероятнее всего они разрешат вам заключить договор аренды на каких-нибудь специальных условиях, либо с какими-нибудь конкретными ограничениями, например, разрешат заключать договор аренды на определенный срок.

Второй вариант – не информировать банк, но тогда вам придется заключать договор аренды устно, либо в письменной форме, но не регистрировать его в Росреестре. Кто не знал, договор  аренды, заключенный на срок больше 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В данном случае, у банков не будет шансов доказать, что такой договор вообще имел место, если, конечно, арендаторы будут на вашей стороне и будут отрицать факт аренды.

статью⇒Чем отличается договор аренды от субаренды.

Какие меры может принять банк

Если в договоре банка есть запрет на сдачу квартиры в аренду, а вы все равно ее сдали в аренду и банк это выяснил, неплохо бы было знать, что вам за это будет. Первое, что может сделать банк, это наложить на вас штраф и принудительно выселить арендаторов из квартиры.

Второе, что может сделать банк, это прекратить ваши с ним договорные отношения на том основании, что вы не выполняете условия ипотечного договора, и как результат, квартиру вам придется вернуть.

Многие банки, в основном крупные, периодически осуществляют проверку квартир своих заемщиков, сроки регулярных проверок у всех банков разные, но в основном они проходят не реже двух-трех раз в год.

статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят.

Какой риск для арендатора в этой ситуации

Если в ипотечном договоре есть запрет на сдачу квартиру в аренду, риск нарваться на неприятности есть не только у заемщика, но и у его арендатора. Разберемся в этой ситуации поподробнее. Чем рискует арендатор.

Если банк выяснит, что в квартире, приобретенной у него в ипотеку, проживают арендаторы, в то время, когда это запрещено ипотечным договором, то он может инициировать признание договора аренды недействительным и принудительно выселить арендаторов из квартиры.

Если арендаторы заплатили за квартиру вперед и немаленькую сумму, у них есть риск лишиться этих денег. Поэтому в интересах арендатора заранее выяснить, находится ли квартира, которую он хочет снять под ипотекой.

В случае если квартира – залог договора ипотеки, стоит узнать у банка, с которым заключен ипотечный договор, можно ли сдавать эту квартиру в аренду. Проще, конечно, выяснить у арендодателя, просто попросив показать ему ипотечный договор.

Разрешение банка

Для того чтобы получить у банка разрешение, заемщику необходимо написать заявление. К заявлению необходимо приложить договор аренды.

Банки в свою очередь могут выдвинуть свои требования, например, заемщику может быть запрещено на время действия ипотечного договора сдавать квартиру посуточно, так как это способствует быстрому износу имущества.

Разрешение банка заемщику лучше всего получить в письменном виде с необходимыми печатями и подписями уполномоченных лиц для избежания проблем в будущем.

Источник: https://1000meters.ru/mozhno-li-sdavat-kvartiru-vzyatuyu-v-ipoteku/amp/

Про покупку по ипотеке и сдачу жилья внаём — блоги риэлторов | ЦИАН

Периодически люди задают вопросы о покупке квартиры по ипотеке и дальнейшей её сдачи в аренду или наём. В статье я приведу три реальных примера. Два – невыгодных, и один – выгодный.

К этой покупке нужно отнестись со всей серьёзностью. Одно дело нужно сохранить деньги потому, что человек опасается держать их в банке, другой – он реально думает, что можно извлечь выгоду из такой сделки.

Пример первый.

В 2012 году семья купила 1-комнатную квартиру в Щербинке (Москва) в бетоне. Ипотеку брали в Сбербанке на 25 лет. Стоимость квартиры составила 4 300 000, первоначальный взнос 900 000. Ремонт и техника обошлись в 300 000.

По графику платежей сумма выходит 9 600 000. Сюда плюсуем 300 000 за ремонт и технику и первоначальный взнос. Стоимость квартиры выходит 10 800 000. Квартира в собственности уже почти шесть лет и сдаётся за 21 000.

Ежемесячный платёж по ипотеке выходит 33 000 рублей.

Из примера мы видим, что даже сдача не покрывает сумму платежа по ипотеке. Квартира сдаётся, люди ею не пользуются, а просто ежемесячно выбрасывают деньги на ветер уже почти шесть лет. Хотя, если углубиться в подробности, она сдаётся всего полтора года, а до этого пустовала несколько лет.

Пример второй.

В 2015 году люди купили 2-комнатную квартиру в г. Видное Московской области на этапе строительства. В 2016 дом был сдан, сделан недорогой ремонт в 2017-м. Теперь сдаётся. За сколько сказать не могу – не знаю, но допустим не более 30 000.

Квартира стоила 4 600 000. На первоначальный взнос назанимали денег. Ипотеку взяли на 15 лет. Ежемесячные платежи 53 000 рублей. Этот случай более подробно по цифрам расписать не могу, т.к. нет всей информации. Покупали знакомые, но без моего участия. Опять мы видим, что идут убытки, минимум 23 000 на ветер ежемесячно.

Как в первом так и во втором случаях, люди не пользуются квартирами. Таких примеров масса. И хорошо, что хоть кто-то прежде чем пуститься в такие приключения, задаёт вопросы специалистам о целесообразности. Кстати стоит учесть, что квартиры дешевеют. Теперь квартиру из первого случая можно купить не 4,3 млн., а с натягом за 3,8 в этом же доме (ЖК Калипсо 1, ул. 40 лет Октября, д. 15/1).

Пример третий.

Этот случай можно отнести к выгодному, если по нему купить квартиру и сдавать. Существует множество подпрограмм социальной ипотеки и когда покупателям предоставляется субсидия на приобретение жилья.

Субсидия – это некая сумма, за которую можно приобрести жильё без процентов. Можно добавить свои средства, а можно добавить ипотечные.

Причём стоит отметить, что при социальной ипотеке соцработникам АИЖК компенсирует полностью выплаты по процентам, выплачивая их банку за заёмщиков.

По сути Заёмщики выплачивают половину стоимости квартиры в рассрочку. Т.е. в данном случае они не платят по ипотеке совсем.

Поэтому, уважаемые покупатели, прежде чем «затягивать на шее петлю», стоит просчитать всё до мелочей. Зачем Вам не ликвидный объект? Многие объясняют это тем, что можно будет заехать в любое время и будет крыша над головой.

А теперь давайте примерно посчитаем, что на самом деле можно сделать, если подойти к этому вопросу взвешенно.

Возьмём просто первый вариант из вышеприведённых примеров. Не купив в 2012 году квартиру за 4 300 000 и имея на тот момент 900 000, несложно посчитать, сколько накопилось бы денег, если бы покупатели откладывали по 33 000 каждый месяц. Хотя даже не 33 000, а 36 000 потому, что они ещё платили эти годы за ЖКУ.

36 000 х 12 (месяцев) х 5,5 (лет) = 2 376 000 + 900 000 (их накопления) = 3 276 000. Немаленькая сумма правда? А с учётом того, что они пока и не планируют там жить, то могли бы и дальше копить деньги.

А, если учесть, что теперь эту квартиру можно купить на сегодняшний день за 3 800 000, пусть даже плюс те же 300 000 на ремонт, то осталось бы добавить всего 824 000 руб. Если продолжить подсчёты, то также стоит учесть, что сегодня ипотечная ставка по сравнению с тем годом снизилась ПОЧТИ в два раза.

К тому же к этому моменту вырос первоначальный взнос. Поэтому, если бы они брали ипотеку сегодня, то это было бы намного выгоднее. 

Источник: https://www.cian.ru/blogs-pro-pokupku-po-ipoteke-i-sdachu-zhilja-v-naem-277410/

Ссылка на основную публикацию