Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Спросить беcплатно!

Главная » Недвижимость » Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Обстоятельства, при которых одаряемый желает передарить квартиру, полученную по дарственной, или вовсе вернуть её дарителю, возникают достаточно часто. У гражданина появляется закономерный вопрос о том, можно ли провести такую процедуру и с какими ограничениями можно столкнуться.

Можно ли?

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Получается, что по желанию собственников квартиры она может постоянно передариваться. Нужно лишь каждый раз заключать новый договор дарения, после вступления которого в силу права собственности перейдут к другому человеку. В случае желания вернуть подарок дарителю гражданин может воспользоваться аналогичной процедурой. При этом объяснять причину своего решения не нужно.

Оформление сделки

Стартовым этапом регистрации договора по передарению квартиры станет оформление новой дарственной. В нём нужно указать обе стороны будущей сделки, а также описать объект, который будет передарен. Дарственную заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре или любом удобном отделении МФЦ.

Перед обращением за регистрацией нужно собрать следующий комплект бумаг:

  1. Паспорта сторон с соглашениями на проведение сделки.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Кадастровый паспорт и выписка из БТИ, а также подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и прочим услугам (по запросу).
  4. Справка, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
  5. Выписка о составе лиц, прописанных в квартире.

Перед тем, как приступать к оформлению соглашения передарения, нужно учесть следующие тонкости:

  • после регистрации соглашение можно оспорить только в течение 3 лет и исключительно в случае предоставления доказательств того, что сделка проведена с целью мошенничества;
  • интересы одаряемого может представлять доверенный гражданин, уполномоченный соответствующей доверенностью;
  • из квартиры нужно выписать всех граждан и получить справки, подтверждающие то, что никаких задолженностей по жилью не имеется, а также следует предварительно получить согласие от будущего одаряемого (новый гражданин или тот, который первоначально владел квартирой);
  • обе стороны должны получить оригинал дарственной в случае, если оформление проходило в письменной форме;
  • нужно получать разрешение опекуна в случае, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • передарить дарственную можно на любой объект недвижимости, однако в ситуации, когда имущество находится в долевой собственности, нужно получить разрешение от каждого совладельца.

Если учесть нюансы, то можно передарить дарственную или вернуть квартиру обратно без каких-либо трудностей.

Стоимость и сроки проведения сделки

Несмотря на то, что передаривать квартиру можно несчётное количество раз, сделка всё же не бесплатна. Собственник и получатель жилья может понести следующие расходы:

  1. Государственная пошлина. Стандартный размер – 300 рублей.
  2. Оплата услуг нотариуса, заверяющего дарственную. Сумма зависит от стоимости квартиры, полученной в результате независимой оценки.
  3. Налог в размере 13% от стоимости квартиры. От налогообложения освобождаются только те сделки, сторонами которых выступают близкие родственники.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

  • при разводе подарок достанется тому супругу, которому он был подарен (при оформлении ДКП квартиру могут признать совместно нажитой собственностью);
  • дарителю не приходится оплачивать подоходный налог, так как он передаёт квартиру, а не получает её.

Если собственник обратится непосредственно в Росреестр, то сделку получится провести в течение рабочей недели. Если же обращаться в многофункциональный центр, то можно рассчитывать на увеличение сроков, поскольку МФЦ выступит в роли посредника и передаст полученную документацию в Росреестр.

Отказ может поступить в двух случаях:

  • предоставленный пакет документов недостаточен для проведения регистрационных действий;
  • даритель не успел вступить в законные права собственника по предыдущей дарственной.

Обычно право собственности регистрируется сразу после оформления дарственной. Второе из описанных выше оснований может проявиться в случае, если предыдущий даритель прописал в договоре дополнительные условия, по которым вступление в право собственности происходит только после выполнения предписаний.

Итоги

Сделаем выводы по рассмотренному вопросу:

  • гражданин, получивший в дар квартиру и уже вступивший в право собственности по ней, может беспрепятственно передарить недвижимость другому человеку или вернуть её обратно дарителю.
  • процедура передарения проводится путём составления новой дарственной, порядок оформления которой не отличается от стандартного: нужно составить и заверить у нотариуса договор дарения, уплатить пошлину, собрать сопровождающую документацию и обратиться в МФЦ или Росреестр.
  • в регистрации договора могут отказать в случае, если собранных документов недостаточно, или даритель ещё не получил право собственности от предыдущего хозяина.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 годуКак передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?Ссылка на основную публикациюМожно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 годуМожно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Прекрасно получить в дар давно желаемую недвижимость. Особенно, когда она подарена вашими близкими родственниками.

Такой вариант дарения самый распространенный, но далеко не охватывает все случаи осуществления сделки передачи жилья в подарок (читайте о частных случаях дарения).

Передача имущества в дар осуществляется между родственниками, партнерами по бизнесу, юридическими лицами и другими оппонентами сделок, которые так или иначе могут кем-то являться друг другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Но, несмотря на такую разницу в субъектах сделки, осуществляется она по общим правилам, которые установлены в законе, иногда с малейшим внесением поправок. Имущество, оказавшись в собственности нового гражданина, приобретает новый статус.

Но иногда возникает совершенно закономерный вопрос – а можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной? Возможно ли такое действие? Есть ли какие то ограничения по данному факту или они не являются существенными?

Такие случаи возникают и возникают часто и зачастую, новые сделки не проводятся или проводятся с ошибками только потому, что граждане не имеют представления о том, на что они рассчитывать могут, а на что нет. Поэтому, поговорим о том, можно ли провести подобную процедуру или же нет.

О том, можно ли продать подаренную квартиру, можно узнать из нашей статьи.

Законная возможность

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

Узнайте из наших статей о плюсах и минусах дарственной, а также о том, что лучше: дарение или завещание. о том, как делится подаренная квартира при разводе супругов.

И через какое время можно передарить жилплощадь, полученную по дарственной?

Допустимые сроки

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

  • Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.
  • О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.
  • А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Обратное действие

Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.

Однако если вы не являетесь близкими родственниками, этот факт все же не освобождает вас от необходимости выплачивать налог на осуществление передачи жилья в дар.

Узнайте на нашем сайте о том, стоит ли принимать в подарок квартиру с обременением, например ипотекой или правом пожизненного проживания дарителя.

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

  1. Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.
  2. Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.
  3. Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Кроме того, дарственная, в которой содержится опечатка или ошибка не будет принята к рассмотрению.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

  • паспорт;
  • договор дарения;
  • документы на право собственности недвижимости;
  • техническая документация;
  • свидетельство об уплате пошлины;
  • свидетельство об уплате налогов;
  • ранее составленная дарственная.
  • О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.
  • Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.
  • Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 годуТакже у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.
  • Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.
  • Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.
Читайте также:  Кредитная карта тинькофф платинум: условия использования, онлайн заявка

Сроки получения и стоимость

При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

Если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близким родственниками, то им также придется уплатить налоговый сбор в размере тринадцати процентов от суммы сделки.

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Особенности и нюансы

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

  1. Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 годуТакже обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.
  2. В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.
  3. Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/peredarenie.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную на квартиру

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

После получения в подарок жилого объекта, моет возникнуть необходимость передачи данной квартиры во владение третьему лицу. Законна ли такая операция, как провести оформление, какие документы собрать и нужно ли платить госпошлину в 2019 году? Со всеми этими вопросами попробуем разобраться в этом материале. Теперь обо всем по порядку.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной

Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.

Один из способов отчуждения недвижимости – дарение. Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре. После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.

Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.

Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.

Как передарить квартиру, полученную по дарственной

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Чтоб достичь конечной цели акта дарения, нужно оформить нового собственника в Росреестре. Сделать это без письменного подтверждения сделки невозможно. Следовательно, процедура составления договора дарения в письменном виде – обязательное условие. Без подписания обходится только процесс передачи имущества, стоимость которого ниже 3000 рублей.

Внимание! Нотариальное удостоверение дарственной проводить не обязательно, главное чтоб бумага была оформлена по всем правилам.

Регистрация в Росреестре

Итак, приобретение квартиры одариваемым лицом в собственность происходит после внесения данных о нем в Росреестр. В таком случае им приобретается право распоряжения объектом, в том числе его дарения, передачи по наследству, продажи. На переоформление отводится годовалый срок.

Документы, которые потребуются при обращении:

  1. Заявление претендента, в котором он дает согласие на сделку.
  2. Квитанция, которая подтверждает факт уплаты госпошлины.
  3. Бумаги на квартиру:
  • кадастровые выписки;
  • правоустанавливающие бумаги.
  1. Паспорта участников сделки.
  2. Справка о составе семьи.

Уполномоченным органам отводится не более 10 дней на процесс рассмотрения заявки. При соблюдении всех требований имеет место внесение данных о новом владельце в Росреестр. Если не хватает документов, заявителю предоставляется время для их сбора.

Регистрация нового владельца требует участия всех сторон сделки. Если гражданин не может явиться лично, они может действовать через доверенное лицо. Для участия в процессе представителю потребуется нотариальная доверенность.

На заметку! В случае если даритель умирает до момента внесения данных о новом владельце в государственный реестр, квартира наследуется на общих основаниях: по завещанию/по закону. Недвижимость аренда и продажа допускается только после регистрации Росреестре.

Нотариальное заверение

Нотариальное удостоверение сделки – необязательное, но желательное условие. Присутствие специалиста в процессе оформления помогает избежать многих проблем. Первый плюс такого участия – юридическая грамотность документа, при регистрации объекта не возникнет сложностей.

Второй момент – подтверждение правовой чистоты сделки. Удостоверенные нотариусом бумаги сложно оспорить, сославшись на неадекватность дарителя, несоблюдение правил дарения. Для суда, и иных инстанций, очевидно, что процедура проходила по закону, следовательно, нет оснований для ее признания сделки недействительной.

Внимание! Не облагается налогом на дарение сделка между близкими родственниками.

Тонкости процесса составления дарственной и оформления объекта

Можно ли передарить подаренную квартиру, мы выяснили. Однозначно можно. Теперь поговорим о нюансах, которые могут возникнуть в этом вопросе. Итак, важные тонкости:

  1. Аннулировать безвозмездную передачу недвижимости можно до истечения 3 лет. Отсчет начинается с момента заключения сделки. Основания для отмены должны быть вескими – мошенничество, угроза здоровью и жизни. Их обязательно нужно подтверждать.
  2. Представлять интересы каждой из сторон может доверенное лицо. Это может быть родственник, юрист и любой другой человек, у которого будет нотариальная доверенность на эти операции.
  3. Если сторона договора – несовершеннолетнее/недееспособное лицо, то потребуется согласие родителя/опекуна.
  4. Сделка не должна ущемлять интересы третьих лиц, в особенности, если это социально незащищенные слои населения: дети, инвалиды, пожилые граждане.
  5. При совместном владении квартирой, дарителю потребуется согласие других совладельцев на процедуру.
  6. Оформляется договор в 3 экземплярах.

Во сколько обойдется дарение

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Нет такого закона, которым запрещено дарить недвижимое имущество. Более того никто не ограничивает собственников на передачу прав собственности по количеству. Передавать квартиру можно бесчисленное количество раз, но не нужно забывать о стоимости договора дарения. Рассмотрим основные виды расходов:

  1. Регистрация сделки в Росреестре, выдача нового свидетельства. Все это обойдется в 2000 рублей. Платить придется за каждое, новое свидетельство.
  2. Нотариальные услуги. Это не обязательная группа расходов. Нотариальный тариф определяют с учетом стоимости объекта. Может быть взята кадастровая, инвентаризационная или рыночная стоимость. Последний вариант обернется для плательщика самым высоким тарифом.
  3. Налог на дарение. Если стороны договора близкие родственники, то им платить этот сбор не придется. Супруги и родители, дети и родные братья/сестры попадают в эту категорию.

Внимание! Если одариваемое лицо примет решение продать квартиру до истечения 3 лет с момента заключения дарственной, то ему придется заплатить налог на прибыль. Это 13 % от стоимости объекта.

  • Вопрос: Проводила регистрацию прав на квартиру в государственном органе около года назад. Заплатила за свидетельство 2000 рублей. В этом году вышла замуж, поменяла паспорт. Нужно ли мне переоформлять свидетельство и во сколько это обойдется?
    Ответ: Да, новые сведения о собственнике обязательно нужно вносить в Росреестр. В противном случае, вы не сможете распоряжаться объектом недвижимости. Платить придется полную стоимость.
  • Вопрос: Какой закон регулирует процесс передаривания жилья?
    Ответ: Понятия «передаривание» в законодательстве РФ не предусмотрено. Если имеет место процедура дарения, то обращаемся к главе 32 ГК РФ.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Источник: https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj.html

Дарственная после смерти дарителя 2020: ошибки и альтернативы

В нашей прошлой статье юристы-авторы рубрики о дарении в 2020 году – постарались, как можно подробнее рассказать нашим посетителям об оформлении договора дарения акций и всех неочевидных нюансах, которые так или иначе, присутствуют в каждой такой сделке и могут являться причиной негативных последствий для участников. Сегодня же, мы рассмотрим одну из самых непростых ситуаций, относящихся к дарственной, а именно – особенности дарения после смерти дарителя.

Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, о возможности такого дарения, ограничениях и запретах законодателя на осуществление безвозмездной передачи и альтернативах этому соглашению!

Общая вводная информация

С каждым годом всё больше россиян желают передать своё имущество или определённую его часть своим близким, соблюдая все необходимые законодательные нормы.

При этом, многие из них – желают передать безвозмездно право собственности на имущество лишь после своей смерти, желая избежать проблем с родными и оформляя завещание.

 Не возникает проблем и в случаях, если лицо желает передать собственность при своей жизни. Для этого вполне подходит сделка дарения.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Проблема возникает, когда собственник ищет возможность передать право пользования подарком другим при своей жизни, но с условием того, что право собственности перейдёт к этим лицам лишь после его кончины.

Учитывая многочисленные судебные разбирательства между наследниками, а также конфликты и «расколы» внутри семей – вышеописанное желание собственников считается вполне логичным. Ведь, таким образом, можно улучшить определённым лицам качество жизни прямо сейчас, не переживая о том, что их права могут быть оспорены другими наследниками в будущем.

Сразу отметим, что, согласно действующему законодательству Российской Федерации, делать такие подарки можно не всем! При этом, установленные законодателем ограничения, в первую очередь, направлены именно на защиту прав живых собственников имущественных благ.

Так, исходя из информации, опубликованной во 2 части 17 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин получает возможность участвовать в роли одной из сторон дарственной (то есть – наделяется возможностью принятия и передачи вещей) в момент рождения, а теряет эти права и обязанности – в момент смерти.

Таким образом, обязанность передачи имущества, формирующаяся при заключении договора дарения – может существовать только при жизни дарителя.

Проще говоря, одаряемый должен успеть переоформить право собственности при жизни дарителя! Особенно это актуально к подаркам, которые требуют, согласно 3 части 574 статьи ГК РФ, обязательной государственной регистрации (к таким, например, относятся частный дом или транспортное средство). В обратном случае, принимавшей дар стороне – нужно будет отстаивать свои права на него в судебном порядке.

Читайте также:  Можно ли перевести деньги с кредитной карты сбербанка на другую карту сбербанка

Усложняет ситуацию и тот факт, что при составлении дарственной, сторонам запрещено вносить в неё какие-либо условия, касающиеся принятия подарка после смерти дарителя (3 пункт 572 статьи Гражданского кодекса).

Однако, выход из сложившейся ситуации – существует. Но, для этого – необходимо понять, как «работает» дарение, изнутри.

Стороны договора дарения и понятие сделки в 2020 году

Как мы уже упоминали в прошлых статьях данной рубрики, несмотря на то, что дарственная называется договором дарения – в ней отсутствуют какие-либо договорённости между дарителем и одаряемым. Ведь, по сути, дарение является односторонней сделкой, при заключении которой обязательства возникают только у инициатора.

А вот всякие действительно взаимовыгодные договорённости – могут совершаться исключительно при совершении договора купли-продажи и иных аналогичных сделок. Это следует из самого определения дарения, которое можно найти в 1 части 572 статьи Гражданского кодекса РФ, исходя из которого можно выделить следующие характерные только для дарения особенности:

  1. Дарителю запрещается требовать каких-либо возвратных средств или действий за передаваемый им подарок.
  2. Сторона, выступающая инициатором сделки дарения, берёт на себя обязанность передать установленное в содержании дарственной имущество, находящееся в момент заключения сделки, в его пользовании.

Хотя одаряемый не принимает при заключении сделки на себя обязательств по договору – он является участником соглашения, что делает его соглашение/подпись обязательной частью процедуры дарения. При этом, сама процедура подписания дарственной – не обязывает принимающее дар лицо к каким-либо действиям.

Как выбрать форму договора дарения

Согласно общепринятым нормам гражданского делопроизводства, договор дарения может быть совершён в двух формах:

  1. письменной (2 часть 574 статьи Гражданского кодекса РФ);
  2. устной (1 часть 574 статьи ГК РФ).

Однако, стоит отметить, что при оформлении соглашения в устной форме, получить право собственности на переданный подарок после смерти дарителя – практически невозможно! Например, одаряемый точно не сможет перерегистрировать данное право на:

  • автомобиль или другое транспортное средство, официальная регистрация которого является обязательной, согласно действующему законодательству;
  • недвижимое имущество (например, дом, квартира или дача).

В последнем случае, кроме письменной формы соглашения – договор обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. дарение недвижимого имущества должно осуществляться исключительно в письменной форме;
  2. при этом, дарственная должна быть обязательно зарегистрирована, согласно 3 части 574 статьи ГК РФ, в соответствующем государственном органе (например, в Росреестре или через МФЦ);
  3. хотя нотариальное сопровождение сделки сегодня по-прежнему не входит в число обязательных процедур при заключении сделки дарения – юристы нашего сайта «Юридическая скорая» рекомендуют не рисковать собственным спокойствием и всё же воспользоваться услугами специалиста (тем более, что большая часть обязанностей по оформлению сделки – ляжет именно на него, освободив Вам время);
  4. все пункты договора дарения недвижимости должны быть прописаны, согласно нормам российского законодательства и соответствовать правилам цивилистики.

Напоминаем, что дарственная, составленная сторонами с нарушением цивилистики – будет отклонена сотрудниками регистрирующего право собственности органа.

Объект дарственной – что может выступать в качестве подарка в 2020 году

В качестве объекта дарения в 2020 году – могут выступать любые имущественные права или блага, не исключённые из гражданского оборота!

Кроме того, право собственности на передаваемый безвозмездно в дар предмет, должно быть зарегистрировано, согласно нормам законодательства, действующего в момент появления данного права собственности.

Особенно, это актуально для объектов недвижимого имущества, которые достраивались или перестраивались, а их теперешний план отличается от утверждённого ранее.

Так, недвижимость, не соответствующая документации – не может выступать в качестве объекта дарения!

Важно: Напоминаем нашим посетителям, что договор дарения может быть не только реальным, но и консенсуальным! Проще говоря, он может быть составлен в письменной форме и содержать обещание дарителя осуществить сделку в пользу одаряемого лица в будущем.

  • Также, не стоит забывать, что одной из основополагающих норм при составлении соглашения – выступает подробное указание в содержании договора дарения всех важных характеристик и свойств предмета дарения, отличающих его от остальных аналогичных объектов.
  • Например, если подарком выступает недвижимое имущество, то, согласно 2 части 572 статьи Гражданского кодекса, в содержании следует прописать:
  • физический адрес объекта;
  • его фактическую площадь (жилую и нежилую);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и пр.

Можно ли осуществить дарение после смерти дарителя в 2020 году

Проанализировав нормы цивилистики, можно заметить, что договор дарения, согласно которому одаряемый принимает дар от дарителя – должен быть заключён только при жизни последнего. Всё дело в том, что каждый гражданин наделяется определёнными обязанностями и правами (в том числе и правом осуществления дарения), в момент рождения и теряет данные права и обязанности в момент своей кончины.

Кроме вышеописанного, в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в 3 параграфе 572 статьи, содержится прямой запрет законодателя на заключение таких сделок. Таким образом, каждая такая дарственная, заключённая после смерти дарителя – является ничтожной, даже если данное условие прописано самим дарителем в содержании договора дарения!

Важно: Если же дарственная не содержит такого пункта, а одаряемый просто не успел принять дар (то есть – не провёл перерегистрацию прав на него) – он может попытаться получить обещанные ему права или блага через суд, направив в него соответствующее исковое заявление. В некоторых случаях, если приведённые истцом причины будут являться весомыми для суда, дело оканчивается в пользу заявителя.

Однако, имея на руках- ничтожную дарственную, граждане могут позабыть о подарке, ведь, согласно 1 пункту 166 статьи Гражданского кодекса, данное соглашение не является спорным, так как такой договор изначально ничтожен.

Последствия заключения договора дарения после смерти дарителя

Довольно часто в юридической практике встречаются ситуации, когда после кончины наследодателя, его наследники узнают о том, что его собственность или часть его имущества, которая должна была войти в наследственную массу – была подарена. В этой ситуации, как правило, одаряемый для удостоверения законности сделки, предъявляет наследникам по закону, заключённый между ним и дарителем, договор.

При этом, наследники могут попытаться оспорить сделку дарения, если:

  1. В содержании договора дарения дарящая сторона указала в качестве объекта дарения что-то, что не являлось собственностью данного лица на момент подписания дарственной. Как правило, это касается различного рода движимого имущества (например, мебели или бытовой техники, которая наравне с дарителем принадлежала ещё кому-нибудь).
  2. На момент открытия наследства одаряемый так и не получил подарок или в содержании договора есть условие о принятии им подарка только после смерти дарителя.

В случае установления ничтожности договора, наследники должны обязательно информировать об этом нотариуса, ведущего наследственное дело, после чего специалист, руководствуясь последствиями ничтожной сделки, перечисленными в 1 части 167 статьи Гражданского кодекса, может вернуть подаренное ранее имущество в наследственную массу, а затем распределить между наследниками по закону и завещанию.

Есть ли альтернатива дарению после смерти в 2020 году

Сразу отметим, что единственной законной альтернативой такому дарению является завещание, в содержании которого наследодатель может определить долю имущества для каждого наследника, которое тот получит после его кончины.

Таким образом, собственник может завещать:

  • Всё своё имущество определённому родственнику или третьему лицу. При этом, подобные завещания очень часто оспариваются в силу того, что у наследодателя имеются наследники, которые, согласной действующему законодательству Российской Федерации – имеют право на так называемую обязательную долю.
  • Определённое имущество (его часть) группе лиц или распределить между ними доли по своему усмотрению. Хотя в данном случае, завещание довольно сложно опротестовать, но наследодателю необходимо позаботиться о правильном оформлении завещания (рекомендуем сразу же сопровождать процесс услугами нотариуса). В противном случае, наследник или группа наследников, не имеющих обязательной доли – могут и вовсе потерять право получения своей доли.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Пример из практики юристов «Юридическая скорая»

Мать передала в дар своей дочери квартиру, а дарственная была заверена нотариусом. При этом, дочка не успела перерегистрировать право собственности на недвижимость до смерти матери, после кончины которой её муж, с которым она более 2 лет не проживала совместно, но не оформляла развод, подал заявление о принятии наследственной квартиры.

Нотариус, ведущий дело о наследстве, узнал о том, что квартира, переданная в дар дочери – не была зарегистрирована соответствующим образом на неё, а потому он включил её в состав наследственной массы.

Однако, дочь подала в суд заявление с просьбой признать дарственную, заключённую между ней и матерью – состоявшейся, предъявив суду все правоустанавливающие документы, а также акт приёма-передачи недвижимости.

После этого, судье не оставалось ничего другого как удовлетворить иск и исключить данную жилплощадь из состава наследства.

Вместо послесловия

Рассмотрев все особенности дарения после смерти дарителя в 2020 году, можно сделать единственно правильный вывод, что для подобной передачи имущественных благ – дарственная совершенно не подходит! Всё дело в том, что, согласно общепринятым законодательным нормам, собственник имущества лишается прав и обязанностей в момент смерти. А потому – самым оптимальным решением в данной ситуации станет оформление завещания.

Уважаемые посетители сайта! Понимая, насколько бывает человеку без опыта деятельности в правовой среде сложно оценить сложную ситуацию – мы предлагаем получить бесплатную юридическую консультацию, сэкономив своё время и деньги. Всё, что для этого нужно – позвонить нам или написать дежурному юристу в любую из форм обратной связи, которые имеются на этой странице!

Благодарим Вас за оказанное доверие!

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-posle-smerti-daritelya/

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать?

Договор дарения – очень частый способ передачи недвижимого имущества. Но иногда у получателя недвижимого имущества возникает настоятельное желание передарить квартиру, полученную по дарственной.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную в 2020 году

Какова общая характеристика дарственного договора объекта недвижимости?

Дарение предполагает полный переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу. Само по себе дарение не является только лишь передачей имущества. Это может быть и предоставление имущественного права требования к дарителю. Либо же освобождение одаряемого лица от каких-либо долгов перед дарителем.

Никто, кроме собственника, не может произвести дарение квартиры.

Как и любая дарственная, передача квартиры является сделкой без оплаты (безвозмездной, если использовать официальную терминологию). Ведь если плата будет внесена, то это уже будет договором купли-продажи, но никак ни дарения. Дополнительные условия также не подлежат включению в дарственную, ибо она относится к сделкам безусловного характера.

ВАЖНО !!! Обязательно в договоре должна быть точно определена квартира, подлежащая передаче в дар. Если же из договора невозможно понять, какой объект подлежит передаче в порядке дарственной, то такое соглашение автоматически будет признано ничтожным.

Также никоим образом нельзя отложить дарение на момент смерти передающего квартиру лица. Дарственная будет безоговорочно признана ничтожной.

Российским законодательством предусмотрена возможность не принимать квартиру в дар. Поскольку сам дарственный договор на квартиру совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, постольку и отказ не может быть устным. Непринятие передаваемого объекта недвижимости также должно регистрационную процедуру.

Читайте также:  Налоговый вычет за обучение ребенка 2020: как получить

Все эти правила применяются и к передарению.

Каковы правовые нюансы передарения квартиры?

Для начала нужно сказать, что у каждого гражданина есть возможность передарить полученную по дарственному договору квартиру. Только несколько ошибочно называть такую сделку передарение. Это просто новый дарственный договор. И такого термина, как передарение, отрасль гражданского права не содержит.

Следующим важнейшим вопросом будет: «Через какое время заключить новый договор дарения?» Это возможно, когда одаряемый надлежащим образом оформит свое право собственности на полученную в дар квартиру. 

ВНИМАНИЕ !!! В целом, процедуры дарения и передарения абсолютно идентичны. Даже если одаряемый захочет передарить квартиру обратно его прежнему собственнику. По кругу лиц ограничений нет: это могут быть и родственники, и совершенно посторонние лица. Собственник волен распоряжаться имуществом, руководствуясь только своим мнением.

Жилищное законодательство предусматривает один интересный нюанс. Собственнику стоит помнить, что долги по коммунальным услугам к одаряемому не перейдут, они так и останутся «висеть» на прежнем владельце. А вот долги по платежам за капитальный ремонт автоматически последуют за квартирой к новому собственнику.

Следует помнить, что количество оригиналов договора дарения должно быть равным числу участников сделки и еще один экземпляр для нотариуса или МФЦ.

Какими способами можно оформить дарственную?

Оформить передарение можно через центр предоставления госуслуг либо у нотариуса по месту нахождения недвижимого объекта. У каждого есть свои плюсы и минусы.

Дарение через МФЦ либо непосредственное обращение в Росреестр для регистрации договора обойдется лицу гораздо дешевле, чем дарственная, совершенная у нотариуса.

Особенно если гражданин самостоятельно составляет дарственную.

Но есть и определенные недостатки, такие, как возможность более легкого судебного оспаривания данной сделки со стороны недовольных родственников дарителя, обойденных его вниманием. 

Достоинствами нотариального оформления является то, что нотариус проверит все аспекты сделки: и полномочия дарителя, в частности, не является ли он недееспособным или малолетним, и наличие надлежащего желания подарить данный объект недвижимости, и юридическую «чистоту» самой квартиры. Также нотариус точно разъяснит обеим сторонам сделки их права и составит сам договор, а иногда и окажет помощь по сбору необходимых документов. Составление договора будет оплачиваться отдельно от пошлины за нотариальные действия. Недостатком будут существенные расходы.

Является ли обязательным нотариальное заверение договора передарения?

Нет, даже при дарении объекта недвижимости удостоверение дарственной сделки в нотариальной конторе не требуется. Это является добровольным волеизъявлением сторон. Принудить участников договора к этому никто не может, прямого законодательного указания на это не имеется.

Какие расходы понесут стороны дарственного договора при совершении его у нотариуса и в МФЦ?

Таких групп расходов достаточно много.

Прежде всего, при любом способе оформления дарственной одаряемый, если он не является супругом, ребенком или родителям дарителя, его братом или сестрой, внуком, бабкой или дедом, обязан выплатить в бюджет государства существенную сумму в виде 13%-ного подоходного налога. Освобождение от данного налога не предусмотрено. В связи с высокими ценами на недвижимость сумма получается нешуточная, поэтому многие юристы советуют все же оформить другой вид договора, т.е. куплю-продажу.

ВНИМАНИЕ !!!И у нотариуса, и в МФЦ потребуется внести двухтысячную государственную пошлину за совершение Росреестром действий по регистрации рассматриваемой сделки.

Совершение дарственной в МФЦ возможно после выплаты госпошлины в размере трехсот рублей.

Размер пошлины за непосредственное оформление дарственной достаточно существенный – от 0,1 % до 0,4 % от объявленной в договоре цены квартиры плюс оплата услуг нотариуса от 3000 до 100 000 рублей.

Здесь будет влиять и сама стоимость недвижимости (чем она выше, тем ниже сам процент, но больше цена услуг нотариуса), и степень родства.

Для родственников и стоимость услуг нотариуса, и  размер пошлины значительно ниже.

Если по каким-либо причинам у участников сделки нет возможности лично прийти к нотариусу, они могут прислать доверенных лиц. Доверенность оформит тот же нотариус (пошлина за это – 200 рублей).

Отдельно потребуется оплатить и составление договора, не менее 2000 рублей. В среднем по России стоимость данной услуги редко превышает 4000 рублей.

Какие документы потребуется собрать для передарения квартиры?

Таких документов большое количество. Прежде всего, это паспорта, которые удостоверят личность дарителя и одаряемого при их личном присутствии.

Если стороны действуют через доверенных представителей, то такие лица также должны иметь с собой паспорт и надлежащим образом составленную и заверенную доверенность. Далее следует собрать всю документацию, касающуюся самой квартиры.

Сюда войдут и технический план (паспорт), и кадастровый паспорт, и свидетельство о произведенной регистрации права собственности на недвижимый объект, и копия домовой книги, поскольку в ней фиксируются все проживающие в квартире лица.

Также необходимо предоставить справку, выданную налоговым органом для того, чтобы подтвердить отсутствие претензий к дарителю по факту неуплаченных налогов.

Большинство документов, за исключением домовой книги, предоставляются в оригиналах.

Оформление дарственной возможно только при наличии всех вышеназванных документов. Иначе сделка просто не будет совершена.

Как правило, срок оформления дарственной как у нотариуса, так и в МФЦ, если собраны все документы, не превышает 16 дней.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

  • Можно ли передарить подаренную недвижимость?
  • Через сколько можно передарить подаренную квартиру?
  • Как передарить полученное по договору дарения жилье?
  • Ограничения по повторной передаче квартиры в дар

Можно ли передарить подаренную недвижимость?

Процедура дарения регламентируется гл. 32 ГК РФ. Участниками сделки при этом выступают:

  • даритель — собственник недвижимости, передающий ее другой стороне по дарственной;
  • одаряемый — лицо, получающее имущество.

Главное условие подобной сделки — безвозмездность. Если одариваемый каким-то образом компенсирует дарителю передачу недвижимости, договор признается ничтожным.

Чтобы разобраться, можно ли передарить подаренную квартиру, в первую очередь нужно обратиться к ч. 1 ст. 572 ГК РФ, в которой устанавливается, что объект дарения после заключения сделки переходит в собственность нового владельца.

Полномочия собственника складываются из владения, использования и распоряжения имуществом. Последнее предполагает возможность совершения с квартирой любых юридически значимых действий в пределах закона: можно сделать ее предметом залога, продать, сдать в аренду или же подарить.

Получается, ответ на вопрос о том, можно ли передарить полученную по дарственной квартиру, утвердительный.

Если же вас интересует, можно ли передарить дарственную на квартиру (то есть передать свои права одаряемого другому человеку), то тут ответ будет отрицательным. Повторная сделка не может быть проведена по имеющемуся соглашению, необходимо составить новый договор и заново пройти все шаги по его регистрации.

Через сколько можно передарить подаренную квартиру?

Переход права собственности на недвижимость происходит сразу после регистрации сделки в Росреестре. Именно с этого момента одаряемый становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по собственному усмотрению. Получается, что передарить квартиру можно сразу после регистрации перехода прав на такое жилье.

Для справки: договоры дарения, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат госрегистрации. По таким договорам нужно регистрировать только факт перехода имущественных прав, сам же договор считается действующим с момента подписания сторонами.

При этом у нового владельца по закону нет обязанности предупреждать о своих намерениях дарителя. Факт же последующего дарения не может служить основанием для отмены сделки на основании ст. 578 ГК РФ. Однако не исключено расторжение договора и признание его недействительным на общих основаниях, предусмотренных ГК РФ.

Главное условие возможности полноценно распоряжаться полученной недвижимостью — вступление в права на нее. При этом даритель может прописать в договоре, что это произойдет только в определенном случае (например, после вступления одариваемого в законный брак или получения им диплома об образовании), до наступления которого переход права просто не зарегистрируют.

Дарителю также следует учитывать, что дареную квартиру можно передарить даже тогда, когда в условиях соглашения указано, что первоначальный собственник будет проживать в квартире до конца своих дней. На возможности распоряжения имуществом это не отражается.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Как передарить полученное по договору дарения жилье?

В законодательстве отсутствует термин «передарение», поэтому данная процедура проводится по условиям, прописанным в гл. 32 ГК РФ, как и стандартное дарение.

Алгоритм действий для передачи имущества, полученного в дар, следующий:

  1. Подготовка нового договора дарения и документов, необходимых для регистрации сделки.
  2. Заверка дарственной у нотариуса. Данный пункт не является обязательным, однако он позволяет свести к минимуму вероятность ошибок в составлении договора и повысить безопасность сделки.
  3. Уплата госпошлины (денежные средства вносятся одаряемым).
  4. Регистрация перехода права в Росреестре.

Необходимые документы

Чтобы передарить полученную по договору дарения квартиру, понадобится следующий комплект документов:

  • заявление о регистрации сделки от каждой из сторон;
  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на объект соглашения (дарственная);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка о прописанных лицах, которая выдается в ТСЖ, управляющей компании (если в ее штате имеется паспортист), отделе по вопросам миграции УВМ или МФЦ.

Стоимость процедуры

Несмотря на то что дарение носит безвозмездный характер, некоторые траты неизбежны. Придется уплатить:

  1. Госпошлину за регистрацию перехода права — согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, она составляет 2000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. — для юридических.
  2. Налог в размере 13 % стоимости недвижимости, если одаряемый является гражданином или резидентом РФ, проживающим на территории страны не менее 180 дней в году. В противном случае размер выплаты составит 30 % от цены квартиры.

Последнее финансовое обязательство не распространяется на сделки, в которых в роли одаряемого выступают ближайшие родственники дарителя:

  • муж или жена;
  • родители (как биологические, так и приемные);
  • дети (родные или усыновленные);
  • брат или сестра (как полнородные, так и неполнородные);
  • бабушки или дедушки;
  • внуки или внучки.

Если кто-то из перечисленных родственников решит продать квартиру, полученную в дар, в течение трех лет с момента заключения договора, ему необходимо будет заплатить налог в размере 13 % стоимости недвижимости в стандартном порядке.

Также придется оплатить услуги нотариуса в случае обращения к нему.

Ограничения по повторной передаче квартиры в дар

Как и стандартный договор дарения, в случае повторной передачи имущества в дар следует учитывать ограничения, указанные в ст. 575 ГК РФ, согласно которым недвижимость не может быть подарена:

  • сотрудникам образовательных, медицинских социальных учреждений;
  • лицам, занимающим государственные должности;

Также следует помнить, что запрещены сделки от имени несовершеннолетних и/или недееспособных граждан. Если же одаряемых несколько, повторное дарение невозможно без письменного согласия на сделку от каждого из них.

***

Таким образом, передаривать полученную по договору дарения квартиру можно, при этом нет ограничений по количеству сделок. Однако важно учитывать, что каждый раз необходимо заново проходить все этапы проведения и регистрации сделки, а также нести соответствующие финансовые затраты.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Ссылка на основную публикацию