Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме 2020

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме 2020

Жителей мегаполисов уже давно не удивить магазином, студией красоты, стоматологией или офисом, расположенным на первом этаже многоквартирного дома.

Благодаря возможности перевода помещения из жилого в нежилое, чтобы использовать его в будущем с коммерческой целью, вести бизнес предпринимателям становится гораздо проще.

Приобрести жилые квадратные метры и перевести их в нежилые, гораздо проще и дешевле, чем возвести отдельное здание.

Тема статьи: Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой с учетом всех нюансов. Из каких этапов состоит процедура. Какие документы понадобятся при переводе. Нормативно правовая база, регламентирующая данный вопрос.

Когда может понадобится перевод жилого помещения в нежилое?

Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

Прежде чем перевести жилое помещение в нежилое, следует внимательно изучить требования ЖК РФ и градостроительное законодательство.

Перед тем, как заняться данным вопросом, необходимо учесть, что перевод можно провести только, если квартира находится на первом этаже многоэтажки либо выше первого, но ее комнаты, располагаются под квартирой, которая уже не является жилым помещением и используется в коммерческих целях.

Также нужно учитывать и тот факт, что не все помещения могут стать нежилыми. Перевести помещение из жилого фонда в нежилой не удастся, в случае, если:

  • в помещении, готовящемся к переводу нет отдельного входа и оборудовать его не представляется возможным.
  • помещение будет использовано для совершения молебен или прочих религиозных процедур;
  • квартира, переводимая в нежилой фонд имеет жилые комнаты либо ее используют для постоянного проживания;
  • собственнические права на переводимое помещение имеют обременения;
  • помещение располагается в съемном доме, используемом в социальных целях.

Только приняв во внимание всю вышеперечисленную информацию, можно начинать подготовку к переводу помещения жилого типа в нежилое.

Нормативно-правовая база

Как уже говорилось выше, для перевода жилого помещения в нежилое, следует внимательно ознакомиться с законодательными аспектами. Они представлены следующими документами:

  1. Статьями N 22 и N 23 ЖК РФ.
  2. Градостроительным кодексом.
  3. Муниципальными и региональными нормативными актами.

Изучив все эти нормативы, можно провести процедуру избежав каких-либо проблем, которые могут возникнуть в процессе перевода.

Порядок проведения процедуры перевода

Перевод помещения из жилого в нежилое осуществляется в три этапа.

1 этап

На первом этапе следует собрать необходимую документацию, написать заявление и обратиться с ним в межведомственную комиссию с просьбой разрешить перевести недвижимое имущество из жилого фонда в нежилой.

Примечание! Если в помещении была проведена перепланировка, но владелец ее не узаконил, перед прохождением комиссии ее следует узаконить, иначе заявление будет отклонено.

Сначала собственник помещения или его доверенное лицо собирает документы для предоставления в ДУИ в межведомственную комиссию с целью получения разрешения перевести помещение с жилого в нежилое.

Пакет документов состоит из:

  1. Экспликации и поэтажного плана помещения. Для получения доверенности необходимо обратиться в ДУИ. Она необходима для заказа экспликации и поэтажного плана помещения в БТИ. Для этой цели следует написать заявление, предъявив паспорт или нотариальную доверенность, если сбором документации занимается доверенное лицо. Также, может понадобиться документ, подтверждающий собственнические права на помещение и договор основания. Сроки получения доверенности составляют один месяц. После того как доверенность будет получена, собственник или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает поэтажный план с экспликацией. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему те же документы что и для ДУИ.
  2. Технического паспорта и плана помещения. Его можно заказать в МФЦ или БТИ.
  3. Заключения пожарного надзора. В документе отражается соответствие помещения всем необходимым пожарным нормам. Для его получения следует обратиться в УГПН и написать заявление, после рассмотрение которого специалист по пожарному надзору выедет на объект и проверит его на соответствие пожарной безопасности. После осмотра он сообщит, когда будет готово заключение.
  4. Заключения санитарно-эпидемиологического надзора. Для его получения следует обратиться в СЭС с заявлением, после чего на объект выедет специалист, осмотрит его на соответствие санитарным нормам и сообщит, когда можно будет забрать готовое заключение.
  5. Справки ДЕЗ. Документ содержит информацию о предназначении всех помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, которые также будут переведены в нежилой фонд. Справку необходимо взять в ЖЭУ, обратившись туда с заявлением, паспортом или нотариально заверенной доверенностью и документом, подтверждающим собственнические права на помещение.
  6. Согласия соседей. Если квартира находится в многоквартирном доме, то без согласия соседей обойтись не удастся. Чтобы его получить следует созвать собрание собственников всех квартир, находящихся в доме. Для созыва собрания необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о просьбе разрешить провести очередное или внеочередное собрание собственников дома. Если принято решением созывать внеочередное собрание, что делается чаще всего, то перед его проведением, следует известить каждого собственника в письменном виде не позже чем за десять дней до сборов. Собрание будет законным только в случае, если на нем будут присутствовать не меньше 50% собственников квартир дома, в котором находится жилье для перевода в нежилой фонд. Решение о переводе квартиры из жилого в нежилое состояние будет иметь легитимность только в том случае, если его будут принимать не меньше 2/3 собравшихся собственников. По окончании собрания следует составить протокол.
  7. Технического заключения. Данный документ можно получить в ЖЭУ или управляющей компании. Для его выдачи необходимо написать заявление, представить паспорт и документ, подтверждающий собственнические права на помещение. В готовом заключении будет описано техническое состояние здания. Однако следует учесть, что оно не должно быть в аварийном состоянии, а дом, в котором оно находится не должен предназначается под снос.
  8. Выписки из домовой книги. Ее можно получить в паспортном столе. Документ представляет собой подтверждением того, что в помещении, которое будет переведено в нежилой фонд никто не прописан. Срок действия выписки составляет всего две недели, поэтому ее необходимо оформлять в последнюю очередь.
  9. Проекта на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой. Для его оформления следует обратиться в лицензированную проектную компанию.

После того как будут собраны все бумаги, собственник или его доверенное лицо должны обратиться в ДУИ для получения разрешения на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой, написав заявление с указанием причины перевода.

Помимо вышеописанных документов, требуется предоставить еще некоторые бумаги. Они представлены:

  • паспортом;
  • документом, подтверждающим собственнические права на помещение;
  • доверенностью, заверенной нотариусом, в случае если процедурой перевода занимается доверенное лицо;
  • учредительными документами фирмы, в случае если вопросом занимается юридическое лицо.

После подачи всех документов комиссия рассмотрит заявку о переводе. Процесс рассмотрения занимает 45 дней.

После того как будет принято решение, в течение трех дней собственнику лично выдают протокол либо отправляют его по почте. Однако следует учесть, что не всегда решение комиссии бывает положительным.

Отказать в переводе помещения из жилого в нежилой фонд могут в случае:

  • несоблюдения условий перевода;
  • предоставления не всех документов, которые необходимы для рассмотрения заявки;
  • неполучения согласия на перевод от других собственников недвижимого имущества;
  • отсутствия согласия соседей на процедуру.

Если протокол с отказом не содержит аргументированного решения, то его считают немотивированным, а значит документ можно обжаловать в суде.

2 этап

На втором этапе собственнику или доверенному лицу необходимо обратиться в БТИ или в Многофункциональный Центр для того, чтобы определить стоимость процедуры перевода.

Доверенному лицу или всем владельцам жилой недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд, следует обратиться в МФЦ и БТИ. Для этого необходимо написать заявление и приложить к нему оригиналы и копии документов, представленных:

  • паспортом;
  • документом, подтверждающим собственнические права на недвижимость;
  • протоколом межведомственной комиссии;
  • техническим паспортом, поэтажным планом и экспликацией;
  • доверенностью, заверенной у нотариуса, если процедура перевода возложена на доверенное лицо;
  • учредительными документами компании, если вопросом занимается юридическое лицо.

После получения документов отдел приватизации и управления жилым фондом определяет стоимость перевода, и составляет протокол с утвержденными расценками. Прежде чем получить протокол, заявителю следует оплатить разницу в цене.

Важно знать! Рассчитывая стоимость, БТИ руководствуется районом, в котором расположено помещение, техническим состоянием дома, возможностью использования помещения для проведения коммерческой деятельности, наличием рядом с ним помещений такого же плана, удобством объекта в эксплуатации. В некоторых случаях могут быть учтены и другие критерии.

3 этап

На третьем этапе необходимо зарегистрировать собственнические права на помещение в УФРС. Для этого собственнику помещения или доверенному лицу следует обратиться в УФРС, предоставив определенный пакет документов, состоящий из оригиналов и копий. Он представлен:

  • паспортом или доверенностью;
  • протоколами БТИ и межведомственной комиссии;
  • учредительными документами, если обращается юридическое лицо.

Вместе с документами подается заявление, которое заполняется специалистом УФРС и подписывается собственником помещения или доверенным лицом. После подачи заявления следует оплатить государственную пошлину за регистрацию собственнических прав в размере 1000 рублей.

Специалист заберет копии и оригиналы предоставленных заявителем документов и выдаст расписку об их принятии для проведения регистрации. В расписке будет указана дата их получения. Также сотрудник УФРС сообщит заявителю дату получения собственнического свидетельства и документов. В назначенный специалистом день необходимо прийти за документом, предварительно взяв с собой паспорт и расписку.

Какие условия следует соблюсти для перевода?

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме 2020

Перед переводом недвижимости из жилой в нежилую, нужно учитывать, что оно должно быть оснащено отдельным входом, который ведет на улицу. Если его площадь составляет более 100 квадратных метров, то следует предусмотреть запасной выход, к примеру, из подъезда дома.

Статья N 22 ЖК РФ запрещает использование помещений нежилого типа, войти в которые можно только через смежное помещение, подъезд или коридор.

Допускается перевод квартиры в нежилой статус без отдельного выхода, но только в случае, если он будет создан после окончания процедуры.

Зачастую такими помещениями являются квартиры, имеющие окна, выходящие во двор, которые могут впоследствии быть переделаны в выходы.

Перевести в нежилой статус часть квартиры или ее комнату нельзя. В недвижимости, которая будет переводиться в нежилой фонд не должно быть зарегистрировано жильцов, а также в ней не должен никто проживать на постоянной основе.

Согласно законодательству, прописку в нежилых помещениях иметь нельзя, поэтому перед проведением процедуры перевода помещения в нежилое, оттуда необходимо выписаться.

Читайте также:  Бесплатные медицинские услуги по полису омс: список 2020 года

Переводимое недвижимое имущество не должно состоять в залоге и на него не должен быть наложен арест.

Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий.

Чтобы провести подобную процедуру в частном доме необходимо собрать документы, подтверждающие собственнические права на недвижимость, а если собственников несколько, то на перевод дома в нежилое состояние следует получить согласие каждого из них.

Если квартира находится не на первом этаже дома, то все располагающиеся под ней помещения также должны быть нежилыми. Перевести жилое помещение в нежилое не удаться, если оно находится в аварийном или подготовленном под снос доме.

Так как в панельном доме не разрешается расширять проемы, ломать стены, крепить оттяжки снаружи, сделать отдельные выходы в помещении не удастся, поэтому и перевести его в нежилой фонд будет крайне проблемно.

Кроме всего перечисленного выше, перевод квартиры из жилого статуса в нежилой, могут затруднить ряд различных ситуаций. Чаще всего они представлены:

  • нахождением помещения в доме, являющемся объектом культурной или исторической значимости;
  • отсутствием подключения помещения к инженерным коммуникациям;
  • неудовлетворительным состоянием помещения и необходимости проведения в нем ремонтно-отделочных работ.

Также владельцу квартиры, который собирается переводить ее в нежилой фонд, следует узнать не состоит ли дом на учете штаба по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям. Если состоит, то это повлияет на стоимость помещения при проведении его проверки экспертами.

Следует учесть, что в некоторых ситуациях жилое помещение вовсе не нужно переводить в нежилое (статья № 17 ЖК РФ).

Собственник может пользоваться жилым помещением в коммерческих целях в случае, если его деятельность не будет мешать соседям и живущим с ним в квартире людям. Но для этого ИП должен иметь прописку в квартире на законных основаниях, помещение должно соответствовать санитарным и эпидемиологическим нормам, а также находится в доме не подлежащем к сносу и не находящемся в аварийном состоянии.

Сколько будет стоить перевод помещения в нежилое?

При изменении статуса помещения, расходы не фиксированы и в каждом отдельном случае индивидуальны. При оформлении процедуры перевода, собственнику будет необходимо сделать ряд платежей, представленных:

  • разницей в стоимости нежилой недвижимости при расчетах БТИ;
  • услугами, которые предоставляет БТИ при подготовке техпаспорта, а также справки о ценовой разнице до перевода жилой квартиры в нежилой фонд и после его проведения;
  • услугами нотариуса, касающимися оформления копий документов, подтверждающих собственнические права на недвижимость и доверенности при необходимости;
  • государственной пошлиной на проведение регистрации недвижимости как нежилой;
  • услугами лицензирующей организации, составляющей проект на перепланировку или переустройство квартиры, если это будет необходимо.

Оформление перевода помещения из жилого в нежилой статус занимает около пяти месяцев и стоит примерно от 260 до 480 тысяч рублей в зависимости от региона и индивидуальных особенностей процесса.

Итоги

При соблюдении всех условий ЖК РФ и учете всех нюансов процедуры, перевести недвижимость из жилого в нежилое состояние достаточно просто. Главное, набраться терпения и дождаться завершения процедуры, после которой помещение можно использовать в коммерческих целях.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-perevesti-pomeshhenie-iz-zhilogo-v-nezhiloe.html

Как перевести жилое помещение в нежилое в 2020 году?

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме 2020

Владельцы квартир в коммерчески развитых районах города задаются вопросом как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме.

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме 2020

Однако прежде чем переводить жилплощадь в нежилое помещение надлежит все же подыскать желающих для аренды предпринимателей, поскольку, как только процедура будет осуществлена увеличатся расходы собственника на оплату услуг ЖКХ и стоимость налогового сбора также возрастет.

Действующие ограничения

Как говорит законодательство одного желания владельца осуществить перевод недостаточно. ЖК РФ в статьях 22-24 зафиксировал предъявляемые требования к недвижимости, а также порядок проведения процедуры.

Осуществить перевод квартиры в непригодную для проживания, а только для ведения бизнеса, не разрешено в следующих случаях, проиллюстрированных в таблице:

Ограничения Примеры
Жилплощадь, где нельзя соорудить раздельный вход У Сидорова есть квартира в новостройке на втором этаже. Мужчина решил сам переехать жить в деревню, а жилплощадь перевести в коммерческую и сдавать в эксплуатацию. Однако ему было отказано в этом. Потому что жилье не является боковым, располагается на этаже выше первого и сделать индивидуальный  вход нельзя
Часть площади. Производится  полностью, но не по комнатам Скворцова, обладательница четырехкомнатной квартиры в столице, захотела зарабатывать на своей недвижимости – жить с дочерью в одной комнате, а три остальные отдать под салон. Но в уполномоченном учреждении ей порекомендовали перевести либо всю площадь под данный вид деятельности, либо отказаться от этой затеи
Находящиеся в залоге или аренде Молодая пара приобрела жилье в новом районе в ипотеку. Дабы ежемесячные платежи не были столь накладными для семьи, они сами стали арендовать жилье, а залоговое оформлять в нежилое. Но им справедливо отказали в процедуре, поскольку фактически супруги еще не являются полноправными владельцами жилплощади
Располагающиеся на этаже выше первого Адвокат Михеева, чтобы не арендовать помещение под офис, решила перевести свою квартиру в нежилое и оформить в ней адвокатский кабинет. Но она не учла, что жилье находится на четвертом этаже многоэтажки. Это и послужило отказом
Имеются прописанные лица в жилье Нечаев подал заявку на перевод его жилища в нежилое предварительно выписав из него всех родственников, но сам остался зарегистрированным в нем. Ответ учреждения был отрицательным

Помимо вышеперечисленного также действуют нижеследующие требования:

  • для эксплуатации площади с целью извлечения прибыли нужно обеспечить произвольный подход к инженерным коммуникациям;
  • находящийся на грани разрушения дом, определенный для сноса, не подойдет для эксплуатации на коммерческие цели;
  • памятник архитектуры не удастся перевести в нежилое;
  • назначение деятельности играет также ключевую роль. Например, производственный цех не может располагаться в жилом доме.

Таким образом, осуществить задуманное и получать выгоду удастся далеко не всем желающим. Не все жилплощади и дома отвечают зафиксированным в законодательстве требованиям.

Необходимая документация

Назвать исчерпывающий универсальный перечень документов не получится в любом случае. Поскольку каждая индивидуальная ситуация требует соответствующего подхода и нужного списка.

Однако общепринятым минимумом считаются:

  1. Нотариально удостоверенный дубликат о прерогативе обладания жилплощадью.
  2. Техпаспорт объекта из БТИ.
  3. Поэтажная планировка многоквартирного дома, взятая из того же учреждения.

  4. Разработанный план переоснащения профессиональными лицами.
  5. Заверенное нотариусом соглашение остальных обладателей жилья.
  6. Доверенность на осуществление процедуры одним из владельцев.

  7. Если жилплощадь принадлежит юридическому лицу, то понадобятся дубликаты учредительных документов.

Подача заявления

Собрав нужную документацию, заявку можно написать в МФЦ или местной администрации. Заполняется документ по специально разработанной форме. После принятия прошения и бумажного сопровождения на протяжении 1,5 месяцев выносится решение о согласии или несогласии. В последнем случае заявителю направляются все сданные документы и мотивированный отказ.

Прерогативой принятия решения обладает специальная межведомственная комиссия, находящаяся при муниципалитете. Для окончательного заключения комиссия в различные инстанции отправляет запросы — Росреестр, Пожарную службу, УФМС, ЖЭК и прочие. Ожиданием ответа от учреждений обусловлена продолжительность принятия решения.

Процесс возможно ускорить, если индивид самостоятельно предварительно обратиться с соответствующими запросами в указанные службы и получить следующие бумаги:

  • заключение МЧС о нормах пожарной безопасности (что нет нарушений);
  • Роспотребнадзор выдает бумагу об отсутствии нарушений со стороны санитарно-эпидемиологических норм;
  • справка из осуществляющей управление организации о предназначении близлежащих квадратных метров;
  • выписка из ЖЭУ, указывающая на то, что дом не считается непригодным для проживания;
  • решение ТСЖ о том, что они не имеют претензий о появлении такого рода помещения в доме;
  • справка, свидетельствующая об отсутствии прописанных лиц в жилплощади, в том числе и самого владельца;
  • если дом приравнивается к культурному памятнику, то еще понадобится одобрение органа охраны о допустимости перестройки.

Подавая прошение и пакет бумажного сопровождения немал риск получения отрицательного ответа.

Ключевыми основаниями отказа выступают:

  1. Недостающие документы.
  2. Реконструкция не отвечает санитарным, противопожарным и другим нормам безопасности.
  3. Остальных владельцев категорически не устраивает такой расклад.
  4. Жилище не соответствует предъявляемым предписаниям.

Как правило, отсутствие соглашения хозяев является основным препятствием. Любой несогласный вправе подать жалобу в Росреестр и процесс прекратится, поскольку тогда и администрация не даст своего одобрения.

Профессиональные знатоки законов советуют начинать двигаться именно с этого шага, потому как получить согласие заупрямившегося соседа иной раз гораздо сложнее чем оформить его в уполномоченных официальных органах.

Также важным моментом выступает прерогатива собственности на землю под домом. Если она принадлежит владельцам квартир, то нужно их согласие, а если местного муниципалитета – то его.

ВАЖНО !!! Таким образом, сама процедура не представляет из себя ничего сложного, однако сбор необходимой документации, а главное – получение всеобщего одобрения со стороны соседей занимают немало времени и энергозатрат.

Согласование перепланировки

Если по заявке принят положительный ответ, то он направляется заявителю по почте или выдается при личном посещении отделения. Дальнейшие действия обусловлены необходимостью или отсутствием таковой в реконструкции помещения. Если владелец намерен продать бывшую квартиру, то последующие шаги не его забота.

В случае сдачи в пользование или размещения собственного бизнеса возможны два варианта развития событий:

  • перепланировка с запросом специально установленного разрешения;
  • без получения одобрения в случае ненадобности постройки дополнительных лестниц и запасного выхода.

В уведомлении к муниципалитету в обязательном порядке указывается какой из способов является подходящим в данном индивидуальном случае.

Реконструкция потребует массу одобрений, о чем было сказано выше.

Если процедура уже проведена, то надлежит оповестить приемочную проверку, состоящую из лиц, трудящихся в местном самоуправлении. В обязательства комиссии входит тщательный осмотр проведенных работ и выдача своего заключения – акта приемки работ. Имея на руках этот документ уже можно смело приступать к реализации задуманных бизнес-идей.

Организация, выполняющая работы, также может порекомендовать взять дополнительные разрешения или сделать это сама.

К числу учреждений, от которых необходимо заключение относятся:

  1. Энергосбыт.
  2. Комитет по благоустройству.
  3. Служба подземных конструкций.
  4. Прочие.

В дальнейшем отсутствие хотя бы одного из разрешений может повлечь к признанию перевода недействительным и противозаконным.

Как показывает судебная практика, жалоба одного из жильцов будет считаться веским основанием для отказа или признания процедуры нелегальной, неправомерной.

Оформление прерогативы владения

Благоприятное завершение предыдущих этапов в итоге приведет к последнему действию – оформлению права собственности. Перерегистрация осуществляется на основании заявления от заявителя в уполномоченное учреждение.

Читайте также:  В каком банке лучше взять ипотеку в 2020 году

К обращению прилагается необходимый перечень бумажного сопровождения:

  • дубликат удостоверения личности для физлица и учредительные документы для компании;
  • документ преференции владения на квартиру;
  • акт приемки работ по перепланировке;
  • паспорт недвижимости по кадастру;
  • подтверждение осуществления платежа госпошлины (цены в 2020 году можно уточнить на официальном сайте Росреестра).

Приемочную бумагу по факту реконструкции комиссия самостоятельно отправляет в службу кадастра. И там уже вносятся соответствующие пометки.

ВНИМАНИЕ !!! В общем, осуществление перевода процедура не из легких как кажется на первый взгляд. На нее можно затратить от нескольких месяцев и до года. Получение различного рода разрешений потребует много времени, сил и денежных вложений. Основная сложность заключается в том, что изначально жилплощадь предназначена для иных целей, но никак не ведения бизнеса.

Что будет, если использовать жилье не по назначению без перевода

Многие заблуждаются, думая, что не будет последствий использования собственной квартиры не по ее целевому предназначению. Однако это далеко не так:

  1. Штрафные санкции от жилищной инспекции за факт нарушения перевода помещения из жилого в нежилое. Организации грозит штраф от 40 до 50 тыс. рублей, а ИП обойдется в 4-5 тыс.

  2. Возмущенные соседи, прокурор по их представлению или исполнительные органы вправе обратиться в суд за представлением прерогатив пострадавших индивидов. Тогда судья обязует нарушителя пользоваться жилищем исключительно для проживания. Например, что в квартире располагается офис, можно установить в ходе проведения осмотра.

    Наглядными примерами послужат установление специализированной меблировки, многочисленная техника, отсутствие ванной или предметов для приготовления пищи.

  3. Реализация с общих торгов. Осуществляется также исключительно по решению судебного органа.

    Это происходит, если владелец, получив письменное предупреждение от властей, продолжает нарушать закон. Полученные средства от реализации перейдут в итоге владельцу, но только с учетом расходов на тяжебный процесс.

Заключение

В качестве вывода по статье обозначим трудности выполнения поставленной задачи, а именно:

  • не каждая жилплощадь соответствует установленным законодательством требованиям (расположена не на первом этаже, отдельный вход установить нельзя и прочее);
  • ущемления муниципалитета на разрешенные объекты размещения в жилых домах (не разрешается организовывать магазины, торгующие взрывоопасными веществами, специализированные рыболовные, общественные туалеты, бани и сауны);
  • процесс, требующий немалых финансовых расходов (по Москве в среднем процедура обходится в 400-500 тыс. рублей. Специалисты рекомендуют осуществлять перевод только тем лицам, кому квадратные метры достались задаром – наследство или дар);
  • заручиться согласием обладателей довольно непросто. Потому как площадь для ведения бизнеса потребует переоборудования, взаимосвязанного с деструкцией части внешней стены, а очень часто и порядка эксплуатации близлежащей территорией, например, установка парковочных мест;
  • составить и согласовать со службами проект переустройства и перепланировки. Мало того, что нужно будет получать одобрение от всех необходимых организаций, но и еще грамотно разработать план. В этом обыденному гражданину вовсе не разобраться, поэтому придется обращаться в учреждение, занимающееся разработкой проектов;
  • часто при обустройстве раздельного входа требуется вырубка посаженных деревьев и кустарников. Сделать это можно и самовольно, но последствия будут далеко не из приятных. Так, штраф в Москве за такие действия для организации составляет 300 тыс., в Питере – от 100 до 250;
  • и наконец получить положительный ответ после сдачи всей документации также не всегда просто. В законе содержится достаточно много поводов для отказа. Однако самыми частыми служат категорический отказ других владельцев квартир и несоответствующий план реконструкции. Таким образом, осуществить перевод возможно, но достаточно нелегко. На это может уйти не один год и будут затрачены немалые финансы.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-perevesti-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe-v-mnogokvartirnom-dome

Новое в правилах перевода помещений из жилых в нежилые

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме 2020

В жилом помещении можно только жить или совмещать проживание с личными подработками. Но в квартире нельзя открыть офис для клиентов, переоборудовать ее под продуктовый магазин, склад или хостел. Чтобы так сделать, придется изменить назначение помещения — сделать его официально нежилым.

Перевод жилого помещения в нежилое — это отдельная процедура. Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию.

Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят.

А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.

Раньше. Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом.

Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты. Для этого он сделал отдельный вход с улицы и пристройку — но занять часть общего участка возле дома можно только с согласия всех жильцов. А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было.

Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.

С 9 июня. В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.

Вот что придется собирать дополнительно:

  1. Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
  2. Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений. Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/perevod-v-nezhiloe-116-fz/

Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд (офисное, торговое помещение) | Москва 2020

Любой собственник жилой недвижимости сможет воспользоваться выгодными условиями сотрудничества, обратившись в наш центр

Наши специалисты подготовят полный пакет документов для перевода квартир в нежилой фонд по приемлемым ценам

Время работы: 10:00 — 18:00; Пн — Пт: 8 (499) 236-0288; 8 (499) 237-0552;

e-mail: 1760434@mail.ru

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

  • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
    • внутренняя перепланировка помещения;
    • внутреннее переустройство помещения;
    • устройство отдельного входа в помещение;
    • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г. Москве:

  1. Сбор необходимых документов БТИ:
    • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
    • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
  2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
    • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
    • возможности внутренней перепланировки помещения;
    • возможности внутреннего переустройства помещения;
    • возможности устройства отдельного входа;
    • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
  3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
    • Архитектурно-строительная часть (АС);
    • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
    • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
    • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
    • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
    • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
    • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
  4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
    • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
    • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
    • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
    • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
    • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
    • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
    • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
    • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
    • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
    • ГУП «МосГаз»;
    • Москомнаследие (при необходимости).
    • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
  5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
  6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
  7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
    • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
    • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
    • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
    • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

    Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.

  8. Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
  9. Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
  10. Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
  11. Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
  12. Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.

Сложности, возникающие при согласовании перевода:

  1. Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
  2. При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
  3. При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
  4. При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
  5. При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
  6. При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
  7. Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
  • ТЗК (техническое заключение) от 25 000
  • Проект, в составе разделов:
  • Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000
  • Конструктивные решения (КР) от 15 000
  • Электропроект (ЭП) от 15 000
  • Водопровод и канализация (ВК) от 15 000
  • Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000
  • Кондиционирование (ОВиК) от 15 000
  • Реконструктивные работы (РР) от 55 000
5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения
Департамента городского имущества (ДГИ)
90-150 РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.
Дополнительно:
Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000 Выход инспектора Мосжилинспекции
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000 Официальные платежи

8 (499) 236-0288;

8 (499) 237-0552

Вас может заинтересовать:

Источник: https://planirovat.info/perevod.htm

Перевод жилого помещения в нежилое в 2020 году — в многоквартирном доме, пошаговая инструкция, фонд, не разрешается

Процесс перевода жилого помещения в нежилое и наоборот можно осуществить, но далеко не во всех случаях когда это требуется.

Необходимо будет учесть широкий перечень самых разных нюансов, особенностей – напрямую связанных с подобной юридически важной процедурой.

Если самостоятельно возможность осуществить таковой процесс по какой-то причине отсутствует – необходимо обратиться в специализированные юридические организации.

Общие положения

Процедура перевода жилого помещения в нежилое и наоборот может осуществляться разными способами. Но для осуществления процесса понадобится обязательное выполнение широкого перечня условий. Процесс этот имеет свои особенности, тонкости.

Причем всем они соответствующим образом отражены в законодательстве. С таковым нужно ознакомиться самостоятельно, это позволит не допустить стандартных, типичных в таком случае ошибок.

Юридическая грамотность дает возможность избежать многих трудных ситуаций. В том числе касательно оформления перевода. Всевозможные штрафы, а также судебные разбирательства возникают как раз по причине юридической неграмотности.

Все основные моменты перечисляются непосредственно в ГК РФ и других нормативных НПД. Важно заметить, что участие государственных органов, а также собственника помещения при переводе недвижимости из одного типа в другой строго обязательно.

Что это такое

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме в 2020 г. – процесс достаточно сложный.

Причем чтобы осуществить его нужно в первую очередь разобраться с тем, что именно подразумевается под обозначенными выше терминами:

Показатели Описание
Нежилая недвижимость как правило подразумевается коммерческая, используемая для извлечения прибыли и для иных целей, не предназначенная и не приспособленная для проживания
Жилая недвижимость имущество, которое может использоваться для постоянного проживания и предполагает прописку находящихся там граждан

Процесс перевода жилого помещения в нежилое прост относительно процедуры обратной – когда нежилая недвижимость регистрируется как жилая. Важно заметить, что процесс этот имеет определенные особенности. Кроме того, достаточно дорог.

Потому прежде, чем прибегнуть к подобным мерам, нужно убедиться в необходимости в таковых. Все таковые нюансы нужно будет разобрать предварительно.

К жилому помещению устанавливается достаточно много требований. Это наличие обязательных коммуникаций, другое. В то же время для коммерческой недвижимости таковые суровые требования не обозначаются. Что позволит существенно упростить процедуру перевода.

Так как требуется минимальное количество документов и проверок. Тем не менее нужно внимательно изучить все основные моменты, которые тем или же иным образом связаны с процедурой.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд может осуществляться только лишь с согласия собственников.

Сегодня подать заявление, собрать все документы могут следующие лица:

  1. Непосредственно собственник или же собственники – когда их несколько.
  2. Законный представитель при наличии соответствующим образом оформлено доверенности.

Стоит заметить, что если недвижимость находится в собственности одновременно нескольких граждан, то понадобится наличие согласия всех без исключения. В противном случае перевод недвижимости из одного типа в другой будет попросту невозможен.

Тем не менее со всеми нюансами нужно заранее ознакомиться. Иногда случается, что по какой-то причине собственник самостоятельно заниматься оформлением документов не имеет возможности.

Выходом в таком случае будет обращение к доверенному лицу. После составления доверенности, заверенной нотариально, возможно осуществление всех необходимых действий.

Но стоит отметить, что процесс данный подразумевает обязательное выполнение всех без исключения требований. Важно заранее ознакомиться с таковыми. Также важно отметить, что далеко не любое жилое помещение может быть переведено к нежилое. Установлен ряд специальных требований.

Все вопросы по поводу перевода жилого помещения в коммерческое рассматриваются в специальном нормативном документе. Таковым является ст.№22 ЖК РФ.

Данный НПД освещает все основные нюансы, особенности оформления. Важно заранее ознакомиться с полным перечнем учреждений, которые необходимо будет посетить для осуществления рассматриваемой процедуры.

Подать документы вместе с заявлением и квитанцией на оплату государственной пошлины возможно будет в различные учреждения – причем собственник недвижимости имеет право самостоятельно выбирать куда ему будет удобно сдать бумаги.

Бланк-заявление об переводе жилого помещения в нежилое можно скачать тут.

На данный момент к таковым учреждениям относится следующее:

Показатели Описание
МАУ Муниципальное автономное учреждение (если недвижимость находится под управление таковой организации)
Многофункциональный центр

Причем подобные процедуры осуществляет многофункциональный центр с относительно недавнего времени. Стоит заметить, что процесс данный имеет свои тонкости. Сегодня МФЦ присутствует почти во всех регионах страны, даже в небольших городках.

Все документы можно будет подготовить самостоятельно. Но стоит заметить, что далеко не всегда возможно сделать это самому, без посторонней помощи. Выходом из таковой ситуации является как раз процесс обращения за юридической консультацией.

Многие компании занимаются представление подобных услуг. Именно в выборе заключается главная сложность подобного рода мероприятий.

Сегодня на территории Москвы хорошо зарекомендовали себя следующие учреждения:

Наименование компании Адрес расположения Контактный номер телефона
Юридическая Консультация Гоголевский б-р, 8/9, строение 3, Москва, 119019 8 (985) 891-19-29
Бесплатная Юридическая Консультация! Московская Коллегия Адвокатов «Центр Правовой Поддержки» 2-й Волконский пер., 3, Москва, 127473 8 (800) 500-15-73
1-я Юридическая консультация в ЗАО г. Москвы Партизанская ул., 25, офис 202б, Москва, 121351 8 (916) 579-83-05
Единый Юридический Центр — Бесплатная юридическая консультация Фрунзенская наб., 4, Москва, 119034 8 (800) 775-38-31

Процесс оформления недвижимости в коммерческую имеет свои особенности. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо обращаться в суд для разрешения ситуации.

Но стоит отметить, что судебное разбирательство занимает достаточно много времени. К тому же требует определенных финансовых затрат. Потому обращаться в судебные органы следует только лишь в крайнем случае, когда альтернативных вариантов не имеется.

Пошаговая инструкция

Процедура перевода нежилой недвижимости в жилую имеет отличительные особенности. При этом нужно заметить, что существует определенный алгоритм в соответствии с которым будет осуществляться процесс.

Стоит заранее все таковые моменты изучить. Это позволит избегнуть многих трудностей. А также ускорить процедуру перевода.

На данный момент к основным наиболее существенным вопросам нужно будет отнести следующее:

  • какие должно быть условия;
  • когда не разрешается;
  • порядок оформления;
  • подача заявления;
  • сбор документов;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие должны быть условия

Процесс переустройства, а также перепланировки требует не только подготовки документов. Но и выполнения широкого перечня самых разных условий.

В стандартный набор таковых входит:

  1. Необходимо соблюдение стандартных законодательных нормативов.
  2. Возможен перевод лишь в случае, если квартира располагается на первом этаже жилого дома.

Существует достаточно широкий перечень самых разных ограничений, налагаемых на процесс перевода недвижимости из одного типа в другой. Опять же весь он устанавливается Жилищным кодексом РФ.

Когда не разрешается

Сегодня не допускается осуществлять рассматриваемого типа процедуру в следующих случаях:

  • перевод в нежилое в доме, полученном по договору социального найма, не допускается;
  • не допускается также перевод для ведения религиозной деятельности;
  • недвижимость не отвечает установленным требованиям.

Порядок оформления

Процесс оформления имеет свои особенности и тонкости. Стоит заранее изучить образец заявления. Получить консультацию можно в департаменте недвижимости города. Либо в местной администрации.

 Сбор документов

Необходимо подготовить ряд документов.

В стандартный набор необходимый во всех случаях входит:

Показатели Описание
Паспорт собственника и доверенность заверенная нотариально если обращается доверенное лицо
Документальное подтверждение права собственности на недвижимость

Видео: условия для осуществления процедуры

Важные нюансы

Стоит отметить нюансы:

Показатели Описание
В переводе недвижимости собственнику могут отказать основание для отказа обозначается в письменном предписании
Если собственник не согласен с решением комиссии он имеет право оспорить его в установленном порядке

Чем регулируется

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос перевода жилого в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ. Законодательно базой является ст.№22.

В ней отражаются все основные моменты, имеющие непосредственное отношение к составлению документации. Определяются также все стандартные моменты, а также основания для отказа в переводе.

Процесс перевода недвижимости из жилой в нежилое имеет свои тонкости. Все они определяются законодательно, перечень оснований для отказа также закреплен в специальных нормах.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/perevod-zhilogo-pomeshhenija-v-nezhiloe/

Ссылка на основную публикацию