Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Калькулятор Экономии оспаривании кадастровой стоимости

Вид объекта недвижимости: ВыбратьОКС (здание или помещение)Земельный участок

Территориальный фактор: ВыбратьЦАОза ЦАО до ТТКот ТТК до МКАДМосковская область

Назначение объекта недвижимости: ВыбратьОфисное/Бизнес центрТорговое/Торговый центрПроизводственно-складские

Разрешенное использование: ВыбратьТорговое и сервисноеГостиницыОфисно-административное, деловоеМногоквартирная застройкаЖилые (ИЖС, СНТ)Произв.-складск.

Класс объекта недвижимости: ВыбратьАВ+ВС+СD

Годовая экономия на налогах: 0

Как правило, не все собственники объекта недвижимости знают, что существует досудебный порядок рассмотрения вопроса оспаривания кадастровой стоимости. 

Оспаривание кадастровой стоимости Стоимость, рублей Сроки, дней
Анализ перспектив оспаривания бесплатно 1
Для жилой недвижимости  от 25 000  10-12
Для коммерческой недвижимости от 60 000  15

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Получите бесплатную консультацию специалиста

  • Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
  • Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
  • Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
  • Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
  • Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
  • Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость имущества назначается в рамках федерального закона, в котором содержится порядок работы по ее установлению:

  • Органы власти должны принять решение об организации процедур по определению кадастровой стоимости имущества(периодичность составляет от одного раза в 2, 3 и 5 лет).
  • Заказчиком выступает орган, который принял решение об ее организации.
  • Кадастровая стоимость устанавливается на ряд объектов (находящиеся на кадастровом учете).
  • В случае проведения оценки в форме конкурса – следует прилечь исполнителей, с которым впоследствии будет заключен государственный контракт.
  • В качестве конечного результата нашей работы является сформированный отчет, который должен соответствовать правовым нормам (в последствии нужно получить положительные рекомендации от СРО).
  • Результат утверждается заказчиком через подписание акта приемки работ.
  • После получения результатов, они должны быть отражены в государственной кадастровой карте (не позднее 10 дней после получения информации о подписанном акте).

В качестве результата по оспариванию кадастровой стоимости является ее снижение.

Процесс оспаривания включает в себя несколько этапов:

  1. Досудебная процедура (заявление владельца рассматривает комиссия при Росреестра);
  2. Судебная процедура.

Первый этап является самым главным. Именно на нем можно получить информацию о реальной стоимости актива.

Перед тем как взяться за оспаривание проводится анализ целесообразности оценки кадастровой стоимости. Этот анализ даёт понять, превышает ли кадастровая стоимость объекта рыночную. Если превышает, то делается вывод о финансовой целесообразности оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Документы, которые требуются в досудебном порядке рассмотрения дел:

  • Отчет об оценке;
  • Полученная независимая экспертиза на отчет;
  • Заявление владельца;
  • Правоустанавливающие документы со стороны собственника;
  • Кадастровая справка и др.

Наиболее быстро рассматриваются дела по оспариванию кадастровой стоимости объектов в Москве и Московской области.

Наши сотрудники работают на получение хорошего результата, используя различные методы в своей деятельности.

Что входит в понятие «предварительный анализ перспектив оспаривания»?

  • Площадь объекта;
  • Кадастровый номер;
  • Информация о заказчике.

Процесс оспаривания может выглядеть следующим образом:

  • Связь с нашими специалистами;
  • Первоначально изучается и формируется предварительный анализ перспектив и его целесобразности;
  • Оценивается рыночная стоимость недвижимого имущества на дату кадастровой оценки;
  • Выезд оценщика на объект для его осмотра; 
  • Составляется отчет о оценке;
  • Проводится стоимостная экспертиза сформированного отчета об оценке в саморегулируемой организации СРО;
  • Непосредственное оспаривание (в досудебном порядке либо на заседании суда);
  • Уведомление органов самоуправления и налоговой о изменении кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Необходимые документы:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (а также копии отдельных страниц паспорта);
  • Документ, в котором определено право собственности на недвижимое имущество (например, договор по его приобретению или отчуждению, выписка из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт и справка;
  • Технический паспорт объекта.

Почему стоит обратиться именно к нам?

  • 100% оспаривание объекта недвижимости;
  • В случае отрицательного решения мы гарантируем возврат денежных средств;
  • Мы не беремся за оспаривание кадастровой стоимости, только если уверены в перспективах снижения; 
  • Полный пакет услуг до результата;
  • Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
  • Большой опыт в оспаривании кадастровой стоимости различных объектов недвижимости.

Конфиденциальность информации

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: https://PEKO.pro/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости, в том числе квартиры, формирует размер налога, которые необходимо будет оплатить владельцу имущества. Налог высчитывается за каждый квадратный метр.

Чтобы не переплачивать налоги, следует внимательно ознакомиться с кадастровыми документами и узнать, правильно ли они оформлены. По сути, ошибки встречаются не так часто, но все же они есть. Давайте разберемся, как правильно рассчитывается кадастровая стоимость и как правильно ее оспаривать, чтобы добиться положительного результата.

В настоящий момент существует два государственный органа, куда могут обратиться владельцы недвижимости с целью оспорить кадастровую стоимость:

  • Специальная комиссия, которая занимается конфликтными ситуациями по вопросам кадастровой стоимости. Находятся такие комиссии во всех отделениях Росреестра. Следует заметить, что данный орган рассматривает исключительно спорные ситуации по вопросу определения кадастровой стоимости;
  • Обращение в суд. Подайте исковое заявление на основе статьи 403 Налогового кодекса РФ. В исковом заявлении укажите данные, которые подтверждают и указывают ошибки в кадастровых документах.

Обращаться можно как в один, так и в другой орган, но при этом следует знать ряд особенностей.

Рассмотрим основные преимущества обращения в специальную комиссию при Росреестре:

  • Быстрая обработка заявки. В отличие от судебных разбирательств, тут заявки обрабатываются быстро, и уже в течение месяца известен результат обращения;
  • Простота оформления заявления. Достаточно просто прийти в отделение и изложить свою проблему. После придется предоставить стандартный пакет документов и заявление, составленное по образцу;
  • Стоимость. Одним из важнейших критериев является стоимость. При рассмотрении дел через Росреестр, не нужно платить никаких взносов или пошлин, сама процедура является бесплатной для всех. В случае судебного разбирательства придется заплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей для физических лиц и 2000 рублей для юридических;
  • Возможность оспорить результаты в судебном порядке. Обращение в специальную комиссию при Росреестре является досудебным разбирательством. Если его результаты не устраивают заявителя, он всегда может подать исковое заявление и оспорить уже имеющийся результат.

Следует также обратить внимание на одну особенность, которая касается юридических лиц. Если физическое лицо может обратиться сразу или в суд, или в комиссию, то организации обязательно изначально должны обращаться в Росреестр. Обращаться в суд можно только на основе полученных ранее результатов досудебного разбирательства.

Для того чтобы доказать факт того, что кадастровая стоимость определена неправильно, владельцу придется не только написать заявление, но и предоставить ряд документов.

Давайте разберемся с их перечнем:

  • Кадастровая справка, которую заявитель хочет оспорить. Она включает в себя величину оценки квартиры, которая, по мнению владельца, не отражает действительности;
  • Заявление на пересмотр кадастровой стоимости. Подобное заявление пишется достаточно просто и делается это чаще всего непосредственно в государственном органе. Заявителю выдают бланк, который необходимо правильно заполнить по образцу;
  • Правоустанавливающие документы на квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и так далее. Лучше всего при обращении принести оригинал и несколько копий. Но можно использовать и нотариально заверенную копию данного документа;
  • Причина, по которой оспаривается заявление. Просто написать заявление недостаточно, следует документально доказать причины неправильно определенной кадастровой стоимости. Если подобные доказательства есть, то вероятность положительного результата увеличивается в разы;
  • Документ, подтверждающий технические неточности при расчетах. Часто таким документом является технический паспорт на квартиру;
  • В случаях, когда заявление подается для определения рыночной стоимости (например, перед продажей квартиры), следует представить заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости;
  • Паспорт заявителя (для физических лиц) или документы юридического лица (для организаций).

Этот пакет документов представить, если речь идет об обращении в комиссию при Росреестре. В случае обращения в суд, понадобятся не только эти, но и ряд других документов.

Рассмотрим их перечень:

  • Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости квартиры;
  • Квитанция об уплате госпошлины. После составления иска, заявителю предоставят квитанцию, которую необходимо оплатить. Чаще всего, сделать это можно на месте, воспользовавшись терминалом. После оплаты нужно прикрепить квитанцию к иску. Только после проведения этой процедуры заявление будет принято;
  • Документация, которая подтверждает факт проведения досудебных разбирательств. Таким документом является результат, который был получен в Росреестре. Стоит напомнить, что представлять этот документ в обязательном порядке необходимо только юридическим лицам;
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявление подает доверенное лицо. Важно, чтобы согласно доверенности, заявитель был уполномочен подавать подобные иски.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Поэтапно рассмотрим порядок оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Досудебное разбирательство:

  • Подача заявления и всей необходимой документации в комиссию при Росреестре;
  • Рассмотрение заявления комиссией;
  • Принимается решение относительно поданного заявления. Решением может быть пересмотр кадастровой стоимости, установка кадастровой стоимости на основе рыночной или отказ;
  • Оповещение владельца квартиры о результатах. Также результаты передаются в местные органы самоуправления.

Судебный порядок:

  • Обращение в суд с исковым заявлением. Если речь идет о физических лицах, обязательно представьте документы, подтверждающие проведение досудебных разбирательств;
  • Рассмотрение заявления судом. Согласно действующему законодательству, процесс этот может длиться до двух месяцев;
  • Вынесение итогового решения. Иск будет либо удовлетворен, либо отклонен;
  • Решение суда также передается заявителю и в органы местного самоуправления.

Следует обратить внимание на еще одну важную деталь, про которую не знает большинство граждан. В случаях, когда необходимость получения кадастровой стоимости возникает при расчете рыночной стоимости, нужно получить два дополнительных документа. Первый — это отчет оценщика, о котором говорилось ранее, а второй – заключение в СРО оценщиков.

Читайте также:  Знак "начинающий водитель": обязателен или нет в 2020 году восклицательный знак?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Рассмотрим особенности, которые следует знать относительно заключения СРО:

  • Документ подтверждает факт того, что оценка составлена на основе всех стандартов;
  • Заключение составляется на специальной бумаге;
  • Важно, чтобы оценочная компания имела возможность получить положительное заключение;
  • Документ необходим при обращении в суд. При обращении в комиссию, он требуется не всегда.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости квартиры

В настоящий момент существуют две основные причины, на основании которых происходит пересчет кадастровой стоимости:

  • Неправильная оценка недвижимости. Это может быть связано с рядом ошибок или неточностей, которые не были учтены в момент оценки;
  • Установка рыночной стоимости квартиры.

Сначала разберемся со вторым вариантом. Рыночная стоимость должна примерно соответствовать кадастровой оценке. Чтобы это проверить, владельцу необходимо нанять оценщика.

Если результаты оценки и текущей кадастровой стоимости разнятся на 30% и более, следует пересмотреть кадастровую стоимость.

Неправильная оценка недвижимости может быть связана сразу с целым рядом причин:

  • Ошибки в данных при вычислениях;
  • Игнорирование фактов аварийного состояния недвижимости;
  • Ошибки специалиста, который высчитывал кадастровую стоимость. Стоимость высчитывается на основе многих критериев, в каждом из них может быть ошибка;
  • Целевое назначение квартиры;
  • Место расположения объекта недвижимости.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Инструкция для тех, кто не хочет переплачивать. 

Как известно, кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — понятия абсолютно разные. Если говорить о кадастровой стоимости недвижимости, то она устанавливается только посредством проведения специальной оценки. На конечную стоимость влияет множество критериев: площадь, целевое назначение объекта, год постройки и т.д.

Для чего важна кадастровая стоимость и почему ее оспаривают?

Прежде всего, кадастровая стоимость недвижимости имеет значение для расчета налогов: ежегодный налог на объект недвижимости, налог при получении объекта недвижимости по договору дарения и т.д. Имеет значения кадастровая стоимость и при определении размера государственной пошлины при судебных разбирательствах.

Оспаривают кадастровую стоимость недвижимости, например, в том случае, если она сильно завышена. Ведь чем выше размер кадастровой стоимости, тем больше будет размер уплачиваемых налогов. Если же, например, кадастровая стоимость занижена, то могут возникнуть проблемы при продаже таких объектов недвижимости.

А как оспорить кадастровую стоимость недвижимости-читайте в сегодняшней статье.

Немного статистики

По данным Росреестра на первое полугодие 2019 года в судах уже инициировано 10 727 спора о величине кадастровой стоимости в отношении почти 18 389 объектов недвижимости. Чаще всего, согласно данным приведенной статистики, в суды обращаются именно физические лиц. И за первое полугодие наблюдается падение суммарной величины кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости.

Кто имеет право на оспаривание?

Право на оспаривание кадастровой стоимости имеет любой гражданин,если например, его права/обязанности были затронуты результатами оценки недвижимости.

Каким образом можно оспорить кадастровую стоимость?

  • Есть 2 способа:
  1. Обратиться в Росреестр ( в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости);
  2. Оспорить кадастровую стоимость через суд (для этого не обязательно изначально обращаться в Росреестр).

Рассмотрим каждый подробнее.

1 способ: обращение в Росреестр

Для этого нужно будет предоставить следующий комплект документов:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • Заверенная копия правоустанавливающих документов;
  • Заявление (его можно будет заполнить при обращении);
  • Если вы считаете, что стоимость была определена по недостоверным данным, то от вас нужны будут документы, которые подтверждают данный факт.

Подача документов осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление рассматривается около месяца. Если же например, оспорить кадастровую стоимость через комиссию не получилось и комиссия отказала, то можно будет обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

В случае, если суд отказывает в оспаривании кадастровой стоимости, обращаться в комиссию за пересмотром уже будет нельзя.

2 способ: обращение в суд

Дела данной категории в отношении недвижимости, которая расположена в Москве, рассматривает Мосгорсуд. Если недвижимость расположена в иных субъектах РФ, то обращаться нужно, соответственно, в Верховный суд республики, края, в областной суд и т.д.

Для того, чтобы обратиться в суд с соответствующим требованием, потребуются все вышеуказанные документы, а также:

  • Исковое заявление;
  • Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости;
  • Доверенность (понадобится, если ваши интересы в суде будет отстаивать представитель);
  • Квитанция об уплате гос.пошлины.

Если вы решили сразу обращаться в суд, то в данном случае придется ждать около 2-3 месяцев. «Ночной бухгалтер». Вас оставят без налички
Введение в России многоженства спасет демографию?
Наконец-то! Утвердили форму СЗВ-ТД

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/491262/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

В представленном материале можно узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, а какие документы потребуются для этого.

Что это такое

Каждый объект недвижимого имущества имеет оценку, которая зависит от множества факторов – месторасположение жилого помещения, его технические характеристики и т.д. В настоящее время в РФ используются три различных вида оценки недвижимости:

  • инвентаризационная стоимость – рассчитывается исходя из данных технической инвентаризации, при ее корректировке используются показатели физического износа;
  • рыночная стоимость – определяется сторонами при совершении гражданских сделок с жильем, а объективный показатель рыночной стоимости может быть рассчитан профессиональным оценщиком;
  • кадастровая стоимость – государственная оценка недвижимости, произведенная в результате кадастровых работ по заказу уполномоченных органов власти. 

С 2017 года применение кадастровой стоимости для расчета налоговых обязательств существенно изменилось. До этого времени субъекты РФ могли самостоятельно выбирать, какую оценку использовать для взимания налога на имущество – инвентаризационную или кадастровую стоимость.

Сумма налога при использовании кадастровой стоимости существенно выше, однако для проведения кадастровых работ требовалось предусмотреть значительный объем финансирования в бюджете. По этой причине по состоянию на 2016 год чуть больше половины регионов провели кадастровую оценку недвижимости на своей территории, остальные продолжали использовать показатель инвентаризационной стоимости.

Чтобы завершить процесс перехода на работу с кадастровой стоимостью, государство с января 2017 году предусмотрело следующие правила:

  1. все регионы должны провести кадастровую оценку не позднее 2020 года;
  2. в каждом субъекте РФ должна быть создано государственное учреждение, уполномоченное на рассмотрение споров о кадастровой стоимости;
  3. пока указанный орган не создан, на территории региона может применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на начало 2014 года.

Такие условия законодатель выдвинул регионам по причине массовости обращений собственников в судебные органы с исками об оспаривании кадастровой стоимости. Теперь механизм оспаривания предусматривает процедуру из двух этапов, в которой только для физических лиц сделаны некоторые исключения.

Способы оспаривания кадастровой стоимости

Чтобы понять механизм оспаривания кадастровой стоимости, нужно знать порядок ее определения. Проведение кадастровой оценки осуществляется с учетом следующих особенностей:

  • органы региональной власти заключают подрядный договор на проведение работ по оценке с кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат и состоящими членами СРО;
  • кадастровые работы проводятся в отношении группы объектов в пределах кадастрового квартала (комплексные кадастровые работы);
  • указанные работы носят массовый характер и не позволяют учесть особенности каждого конкретного объекта недвижимости;
  • на стадии проведения кадастровой оценки собственники лишены возможности повлиять на итоговую стоимость квартир.

После выполнения кадастровых работ и утверждения их результатов, исполнительный орган власти размещает в открытом доступе сведения о кадастровой стоимости недвижимости на территории региона. Именно эту информацию будут использовать налоговые органы для расчета налога, а собственники квартир для оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость является необъективным усредненным показателем оценки жилья, так как ее определение не позволяет учесть реальное состояния квартиры, особенности ее расположения и технических характеристик, а также состояние на рынке недвижимости в регионе.

В процессе оспаривания значение кадастровой стоимости приводится в соответствие с реальной рыночной оценкой, когда на стоимостной показатель будут влиять не только нормативные требования, но и фактическое состояние квартиры.

С 2017 года оспаривание кадастровой оценки возможно без обращения в суд, для этого нужно подать заявление в Уполномоченную государственную комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (далее – Уполномоченная комиссия).

При оспаривании указанного показателя нужно учитывать следующие особенности:

  • для юридических лиц, которые являются собственниками недвижимости, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным этапом, без ее прохождения суд не примет исковое заявления;
  • для граждан подача жалобы в Уполномоченную комиссию носит факультативный и необязательный характер, документы можно сразу направлять в судебные органы.

Срок для оспаривания кадастровой оценки составляет не более пяти лет с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Основанием для обращения в указанное учреждение будет являться недостоверность данных о жилом помещении, которые были применены при оценке кадастровым инженером, а также установление для квартиры рыночного показателя стоимости.

Для обращения в Уполномоченную комиссию собственникам квартиры потребуются:

  • заявление, в котором собственник укажет на необходимость пересмотра результатов оценки;
  • правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН);
  • справка о стоимости объекта по сведениям ЕГРН (оформляется в органах Росреестра по запросу собственника);
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о квартире, которые использовались при кадастровой оценке;
  • отчет оценщика о рыночной стоимости объекта;
  • положительное экспертное заключение по указанному выше отчету (этот документ оформляют независимые эксперты, входящие в СРО).

После получения всех указанных документов Уполномоченная комиссия обязана рассмотреть заявление по существу в срок, не превышающий одного месяца. В случае если доводы заявления признаны убедительными, требования собственника удовлетворяются. При этом новые сведения направляются в уполномоченный региональный орган власти для внесения соответствующих изменений.

Если по итогам рассмотрения заявления собственнику вынесен отказ, решение комиссии может быть обжаловано в судебные органы.

В ходе судебного рассмотрения спора граждан о кадастровой стоимости квартиры указанное решение комиссии не будет являться предметом исследования, так как суд будет проверять по существу представленные собственником доказательства.

Читайте также:  Возврат прав после лишения за пьянку в 2020: порядок, документы

По этой причине обращение в Уполномоченную комиссию является неэффективным способом для изменения результатов кадастровой оценки, в большинстве случаев обращение подается напрямую в суд.

Порядок подготовки и подачи документов в судебные органы

Рассмотрение заявления собственников жилых помещений о недостоверности кадастровой оценки происходит в рамках искового производства в судах общей юрисдикции (районные и городские суды). Основанием для рассмотрения дела будет являться исковое заявление.

Исковое заявление составляется в простой письменной форме, в его содержании нужно изложить следующие моменты:

  • наименование судебного органа;
  • сведения и контактная информация о сторонах спора;
  • основания, подтверждающие законность владения объектом недвижимости (на основании свидетельства о праве или выписки из ЕГРН);

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка

Обновлено 03.07.2019

2015-12-29T12:54:59+03:00

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 (далее — Постановление) разъясняет спорные моменты, возникающие при оспаривании итогов кадастровой оценки.

Также стоит учесть, что с 15 сентября 2015 года начал действовать Кодекс административного судопроизводства РФ (далее – КАС РФ). В связи с этим данную категорию дел суды рассматривают по новым правилам.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут граждане и юридические лица, которые являются собственниками, постоянными либо пожизненными пользователями. Оспорить цену по кадастру могут и иные субъекты, если их права затронуты в результате кадастровой оценки (п. 6 Постановления).

Заинтересованным лицом в случае подачи административного иска, чтобы оспорить цену по кадастру земельного участка или иной недвижимости в связи с недостоверными данными, повлиявшими на оценку, считается орган, который отвечает за государственную кадастровую оценку. Также к участию в деле привлекают учреждение, которое в случае удовлетворения требований будет исправлять допущенные технические ошибки.

Как оспорить стоимость по кадастру объекта недвижимости, если проходит судебный процесс по оспариванию действий (бездействия) комиссии, которой пересматривается цена? В этом случае заинтересованными лицами считают саму Комиссию, а также образовавший ее орган. Также суд правомочен привлечь к процессу:

  • иных лиц, действия которых оспариваются;
  • субъектов, заинтересованных в рассмотрении вышеуказанных административных исков.

Факт

Действующими правилами установлено, что государственная оценка недвижимых объектов должна проводиться не реже чем через пять лет. Следовательно, оспорить стоимость по кадастру квартиры через судебное учреждение можно в течение пяти лет с момента утверждения итогов оценки. Если же в пределах этого периода произведена переоценка объекта, то начинается новый срок.

Указанные выше субъекты правомочны оспорить кадастровую стоимость квартиры:

  • путем представления заявления в Комиссию;
  • посредством направления в судебное подразделение административного иска.

При этом юридические лица сначала обязательно оспаривают оценку в соответствующей Комиссии. Если итог их не устраивает, то можно подать жалобу в суд. Физическим лицам предоставлена большая свобода, они правомочны выбирать, куда обращаться, если ими ставится под сомнение цена квартиры после оценки.

Как оспорить стоимость по кадастру квартиры? Раньше подобные судебные дела рассматривали исключительно в порядке, установленном Гражданско-процессуальным кодексом РФ. С 15 сентября 2015 года действуют новые правила, определенные КАС РФ.

Административный истец правомочен предъявить следующие требования (п. 2 Постановления):

  • об установлении по отношению к недвижимому объекту его рыночной цены;
  • об изменении итогов кадастровой оценки из-за выявления недостоверных данных об объекте, которые использовали при его оценке;
  • об оспаривании решений (действий, бездействия) Комиссии.

Оспаривание стоимости квартиры происходит в суде, обслуживающем место расположения госоргана или заказчика работ, который утвердил результаты кадастровой оценки. Заявление рассматривают не более двух месяцев, после поступления в суд.

Факт

При этом стоит знать, что заявление, в котором ставится под сомнение стоимость по кадастру недвижимости, не рассматривается вместе с другими требованиями. Например, требования о возврате налоговых отчислений, арендных платежей и т.д. становятся предметом другого судебного процесса.

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой цене квартиры действуют на базе Росреестра. Жалобы, поступившие от граждан, рассматриваются в течение месяца после приема всех документов.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Владельцу жилья нужно получить данные кадастра одним из способов:

  1. Сделать запрос через МФЦ.
  2. Оформить заявку через Госуслуги.
  3. Запросить выписку на сайте Росреестра.

Факт

Выписка из Росреестра для граждан облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Прежде чем обращаться к оценщику, стоит предварительно проанализировать цену аналогичных по метражу, району, этажности квартир с помощью порталов по продаже квартир. Значительное несоответствие цен предполагает услугу эксперта.

Важно

Независимый оценщик должен иметь соответствующее удостоверение и фигурировать в РСО (Российский союз оценщиков).

При подтверждении завышенного размера по реестру эксперт составляет акт оценки, который послужит основанием для обращения в комиссию.

Для процедуры по уменьшению налога важно предоставить:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. Свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ.
  3. Акт независимой экспертизы.
  4. Удостоверение личности.
  5. Заявление установленного образца для оспаривания реестровых данных.

Важно

Подача заявлений должна осуществляться не позднее следующей переоценки кадастровой стоимости.

Пакет документации принимается при наличии всех документов, весомой разницы между вышеупомянутыми стоимостями и соблюдением сроков подачи. На принятие решения отводится 30 дней.

Предполагается, что эта стоимость должна быть максимально приближенной к рыночным показателям.

На практике цена объекта зачастую сильно завышена, обосновано это следующими причинами:

  • на основании данных о рыночной цене в связи с экономической ситуацией в регионе;
  • оценка по усредненным показателям без учета индивидуальных особенностей земли и наличия характеристик, которые ведут к уменьшению ее цены относительно аналогичных объектов в том же районе;
  • неверные данные в кадастр. паспорте, указание иной площади земли или неправильно прописанное целевое назначение, что влечет ошибки в расчетах;
  • ошибки технического характера в связи со сбоями в системе.

Наличие таких причин дает основание оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Для этого нужно обратиться:

  • в Кадастровую палату в составе специальной комиссии;
  • в судебные органы.

Оспаривание цены происходит согласно ст.24.1 ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».

Факт

Переоценка может осуществляться в объеме не более 30% от изначально принятого значения.

  • смены целевого назначения земли в результате принятия соответствующего распоряжения органами государственной или муниципальной власти;
  • при стихийном бедствии, если это повлияло на форму и плодородность почвы, возможность возведения строений на территории;
  • увеличения цены для получения завышенного дохода в соответствующие бюджеты;
  • изменения разрешенного использования, допускается после внесения сведений в госреестр недвижимости.

Важно

Уменьшение стоимости возможно при предоставлении подтверждений о завышении предыдущей оценки.

  1. Заполнить заявление лично или через уполномоченного представителя и собрать документы.
  2. Передать лично в Кадастровую палату либо отправить заказным письмом, или предоставить в ближайшее МФЦ.
  3. Дождаться решения вопроса в срок до 30 дней.
  4. Внести изменения в кадастр при обращении в Росреестр с подтверждением и пакетом документов.

Важно

Подать заявление можно в течение 6 месяцев с момента, когда наступили события, которые послужили основаниями для проведения повторной оценки.

Вы можете узнать как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, самостоятельно обратившись в МФЦ для получения юридической консультации по порядку подготовки документации либо у юриста.

  • подтверждение личности владельца участка;
  • кадастр. паспорт;
  • подтверждение неверного проведения расчета;
  • заключение независимого эксперта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН о земле.

Процедура внесения изменений относительно цены участка достаточно простая. Достаточно обратиться в уполномоченный орган власти. Однако по результату изменения коснуться не более чем на 30% от первоначальной оценки земли.

Предполагается, что эта стоимость должна быть максимально приближенной к рыночным показателям.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

На практике цена объекта зачастую сильно завышена, обосновано это следующими причинами:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • на основании данных о рыночной цене в связи с экономической ситуацией в регионе;
  • оценка по усредненным показателям без учета индивидуальных особенностей земли и наличия характеристик, которые ведут к уменьшению ее цены относительно аналогичных объектов в том же районе;
  • неверные данные в кадастр. паспорте, указание иной площади земли или неправильно прописанное целевое назначение, что влечет ошибки в расчетах;
  • ошибки технического характера в связи со сбоями в системе.

Наличие таких причин дает основание оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Для этого нужно обратиться:

  • в Кадастровую палату в составе специальной комиссии;
  • в судебные органы.

Оспаривание цены происходит согласно ст.24.1 ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ».

Факт

Переоценка может осуществляться в объеме не более 30% от изначально принятого значения.

  • смены целевого назначения земли в результате принятия соответствующего распоряжения органами государственной или муниципальной власти;
  • при стихийном бедствии, если это повлияло на форму и плодородность почвы, возможность возведения строений на территории;
  • увеличения цены для получения завышенного дохода в соответствующие бюджеты;
  • изменения разрешенного использования, допускается после внесения сведений в госреестр недвижимости.

Важно

Уменьшение стоимости возможно при предоставлении подтверждений о завышении предыдущей оценки.

  1. Заполнить заявление лично или через уполномоченного представителя и собрать документы.
  2. Передать лично в Кадастровую палату либо отправить заказным письмом, или предоставить в ближайшее МФЦ.
  3. Дождаться решения вопроса в срок до 30 дней.
  4. Внести изменения в кадастр при обращении в Росреестр с подтверждением и пакетом документов.
Читайте также:  Значительный ущерб для физического лица по статье 167 ук рф: что это такое

Важно

Подать заявление можно в течение 6 месяцев с момента, когда наступили события, которые послужили основаниями для проведения повторной оценки.

Вы можете узнать как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, самостоятельно обратившись в МФЦ для получения юридической консультации по порядку подготовки документации либо у юриста.

  • подтверждение личности владельца участка;
  • кадастр. паспорт;
  • подтверждение неверного проведения расчета;
  • заключение независимого эксперта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН о земле.

Процедура внесения изменений относительно цены участка достаточно простая. Достаточно обратиться в уполномоченный орган власти. Однако по результату изменения коснуться не более чем на 30% от первоначальной оценки земли.

Если дольщик решил оспорить кадастровую цену, то его заявление рассматривают даже в том случае, если другие дольщики возражают против этого.

Оценка по кадастру недвижимого объекта пересматривается в целом при составлении заявления о пересмотре в МФЦ. Иные дольщики правомочны участвовать в процессе, подавать возражения на исковые требования.

Однако подобные возражения не признаются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Административный истец доказывает обстоятельства, на которые он сослался (п. 19 Постановления). Как правило, для пересмотра результатов кадастровой оценки он должен представить заключение независимой экспертизы. Это может послужить основанием пересмотра определенной ранее кадастровой цены недвижимости.

В данном случае административному истцу важно доказать, что цена по кадастру объекта не соответствует рыночной цене. Спорящие стороны правомочны подписать договор примирения. В него обязательно включаются условия перемирия и пункты о распределении судебных издержек. Примирение должно основываться на имеющихся в деле доказательствах (п. 19 Постановления).

При исследовании отчета об оценке суд проверяет, соответствует ли он требованиям законодательства об оценочной деятельности. Главное внимание при этом уделяется эксперту, которым определялась кадастровая цена.

В частности, если в отношении оценщика отсутствуют данные об обязательном страховании его деятельности, то сделанное им заключение не признается допустимым доказательством (п. 20 Постановления).

Эксперт, оценивавший недвижимость, может быть вызван в качестве свидетеля (п. 22 Постановления).

Факт

Для оказания технической помощи суду (дача консультаций, пояснений и т.п.) допускается привлечение независимого специалиста. Им не может быть член Комиссии или лицо, независимое от вовлеченных в дело субъектов (п.21 Постановления).

Резолютивная составляющая судебного решения должна иметь указание на величину кадастровой цены недвижимости, установленной судом.

Если истец отказался от собственных требований, либо суд отказал в их удовлетворении, то это препятствует повторному обращению в судебные инстанции. Оспорить цену недвижимости через МФЦ или суд можно будет лишь после последующей процедуры оценки.

Определенная судом кадастровая стоимость недвижимости используется при начислении обязательных платежей в соответствующем периоде.

Обращаясь в суд, административный истец оплачивает госпошлину за каждый объект недвижимости отдельно. Если его требования суд удовлетворил, то сумму пошлины взыскивают с учреждения, которым утверждена кадастровая цена.

Когда исковые требования заинтересованными субъектами не оспариваются, издержки на госпошлину возлагаются на истца. Подобный подход продиктован тем, что судебное решение не может приниматься против заинтересованных лиц.

Конечно, в этом есть толика несправедливости. Истец направлялся в суд из-за того, что государственное учреждение неверно провело оценку.

Государственный орган требования истца не оспорил, так что госпошлину с него взыскать невозможно.

Если же оспорить стоимость по кадастру решено в связи с допущенной технической или кадастровой ошибкой, то издержки на пошлину взыскивают с учреждения, которое проводило оценку.

Источник: https://bukvaprava.ru/2015/12/29/kak-pravilno-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры, цены на услуги в Москве

Данная величина рассчитывается в ходе проведения массовой оценки госэкспертами. В своей работе они используют рыночные сведения и характеристики квартир из источников, которые находятся в открытом доступе.

Особое внимание заслуживает тот факт, что специалист, проводящий оценку, не осматривает объект недвижимости. К тому же не существует единой методики расчетов.

Все это приводит к тому, что в составленных таким образом отчетах не принимается в расчет ряд ключевых факторов (техническое состояние имущества, транспортная доступность и т. д.) и используются различные методы, как следствие, возникают ошибки и неточности.

Собственнику объекта недвижимости все этого грозит завышением результатов и ощутимым увеличением налога. Бороться с такой несправедливостью физическое и юридическое лицо может путем инициирования, в том числе и коллективного, оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Круг лиц определен ФЗ № 135-ФЗ по критерию заинтересованности. Требовать пересмотра результатов оценки кадастровой службы могут:

  • Граждане и юрлица, если они прямо касаются их прав и обязанностей.
  • Госорганы и муниципалитет, когда речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.

Существует несколько путей решения данной проблемы:

Данный вариант является наиболее простым, поскольку предполагает минимальный пакет документов, и быстрым. Достаточно подать соответствующее заявление. По результатам рассмотрения обращения на заседании специальная комиссия выносит решение, которое может утвердить уменьшение и изменение кадастровой стоимости. Крайне ответственно следует подойти к подготовке процессуального документа. От того, насколько убедительно в исковом заявлении будет изложена причина, по которой необходимо пересмотреть оценку стоимости объекта, и какие права и обязанности ущемляют существующие результаты, зависит вероятность его благополучного исхода. Также важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно.

  • Выписка из ЕГРН.
  • Копия правоустанавливающего и/или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости + положительное заключение СРО о нем.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя.
  • Бумаги, подтверждающие обоснованность факта нарушения прав и обязанностей заявителя.
Оценка квартиры Отчетоб оценке, руб. Юридическиеуслуги, руб.
Физические лица — СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ 9 000 15 000
Юридические лица 15 000 30 000

Звоните по телефонам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80. Мы не просто оказываем юридические услуги, а досконально знаем все тонкости проведения такой процедуры, как оспаривание кадастровая стоимость квартиры в Москве.

Договор на оценку164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/kvartir/

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? |

С 1 января 2015 года в ряде субъектов Российской Федерации действует новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц: собственники квартир должны платить налог исходя из кадастровой стоимости жилого помещения.

Однако на практике возникают случаи, когда стоимость квартиры, установленная в кадастре, существенно завышена. Для снижения суммы налога можно оспорить результаты кадастровой оценки.

В настоящей статье описан механизм обжалования кадастровой стоимости квартиры, а также на основе судебной практики даны практические рекомендации по оспариванию кадастровой стоимости.

Как устанавливается кадастровая стоимость квартиры?

Для эффективного обжалования результатов кадастровой оценки необходимо понимать порядок установления кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость квартиры определяется независимыми оценщиками на основании договора оказания услуг по проведению оценки кадастровой стоимости квартиры, заключаемого между региональными или местными властями и соответствующими оценщиками.

В соответствии с законом жилые помещения подлежат переоценке не чаще, чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще, чем один раз в течение двух лет, но и не реже одного раза в течение 5 лет.

При оценке квартиры независимые оценщики руководствуются требованиями Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Оценщики самостоятельно выбирают и обосновывают подходы и методы, которые использовались при оценке стоимости квартиры. После проведения оценки составляется отчет.

Данный отчет проходит экспертизу в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. После этого сведения о стоимости включаются в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость каждого жилого помещения находится в открытом доступе и размещена на официальном сайте Росреестра. Зная только адрес жилого помещения, можно узнать его кадастровую стоимость в режиме on-line.

Для этого необходимо на официальном сайте Росреестра открыть вкладки “Публичная кадастровая карта” и “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line”.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через сайт Росреестра, то можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости через офис кадастровой палаты или многофункциональный центр лично, либо направить запрос по почте.

А во вкладке “Фонд данных государственной кадастровой оценки” размещены результаты массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Как пояснил заместитель руководителя Росреестра Максим Сергеевич Смирнов, при определении кадастровой стоимости квартир, как правило, используется массовая кадастровая оценка. Такая оценка проводится дистанционным методом, без осмотра каждого объекта недвижимости. В результате кадастровая стоимость равных по площади квартир в одном доме идентична.

Безусловно, такой подход не всегда является объективным. Поэтому заинтересованное лицо вправе обжаловать результаты определения кадастровой стоимости квартиры.

По каким основаниям может быть пересмотрена кадастровая стоимость жилого помещения?

Возможность оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости предусмотрена следующими нормативными актами:

  • статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности);
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 16 мая 2013 г. N 259 “О внесении изменений в Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. N 263”;
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 04.05.2012 N 263 “Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости”;

Источник: https://5898523.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-k/

Ссылка на основную публикацию