Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

Но если на первичном рынке проблемы связаны с застройщиком, то нюансов покупки вторичного жилья значительно больше.

Подробно разберем подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке: что стоит учесть и как выявить обман.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделка купли-продажи затрагивает несколько сторон. Перед заключением договора рекомендуется внимательно проверять документы и реальное состояние объекта недвижимости.

Выделяют две категории рисков: юридические и документальные. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Юридические

Основная опасность связана с низкой юридической грамотностью населения. Выявить мошенничество без специальной юридической подготовки сложно, а обращаться за помощью к профессиональному юристу многим людям кажется неоправданным.

К юридическим рискам относят обстоятельства, которые нарушают установленный порядок проведения сделки, что автоматически лишает ее законности.

Так, неправильно оформленные документы могут привести к тому, что контракт будет аннулирован. При этом покупатель не получит ни жилье, ни денежную сумму, которую уже внес за квартиру.

Юридическая практика сталкивается с различными случаями мошенничества. Справедливо решить вопрос часто не удается даже в суде.

Скрытые собственники

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

Есть риск, что до того, как они купили жилплощадь, там проживали другие лица, которые по стечению обстоятельств могут до сих пор быть прописаны в этой квартире. Это могут быть дальние родственники одного из собственников, в данный момент находящиеся в другой стране или отбывающие наказание в местах лишения свободы.

Такие лица имеют право на проживание в помещении и даже на приватизацию его части. Если собственник вдруг вернется, то может подать иск в суд о нарушении его прав на имущество.

Если на жилищной площади прописана мать с несовершеннолетним ребенком, то нужно потребовать их выписки. Снять регистрацию без согласия родителя до совершеннолетия ребенка нельзя. Исключение составляют случаи, когда семья имеет собственное жилье, записанное на одного из супругов.

Как избежать рисков подобного рода? Проверьте чистоту истории жилища. Обратитесь в компетентный орган и запросите расширенную архивную выписку. В ней будет собрана информация обо всех владельцах, прописанных лицах и т.д.

Несовершеннолетний собственник

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

Подпись ребенка требуется только при достижении им 14-летнего возраста. При этом она подтверждается подписью законного представителя.

Такая сделка сопряжена с особым порядком оформления. Чтобы получить право на продажу квартиры, нужно получить разрешение органов опеки. Они следят за тем, чтобы продажа недвижимости не причинила ребенку вреда и учитывала его интересы.

Если на имя несовершеннолетнего не будет приобретено новое жилье или стоимость старого не будет компенсирована в денежном эквиваленте, то сделка будет считаться противоправной. В ходе выявления несоответствия закону, будет возбужден судебный процесс.

Недееспособный собственник

Неспособное лицо не имеет право осуществлять сделки купли-продажи. В случае выявления неправоспособности лица в момент заключения договора, он будет аннулирован.

Лицо считается недееспособным в случае алкогольного или наркотического опьянения, при наличии старческого слабоумия или других обострившихся психических расстройств.

При возникновении сомнений касательно адекватности продавца, следует запросить справку из психиатрического или наркологического диспансера. Чтобы обезопасить себя, следует нотариально заверить договор купли-продажи. Нотариус несет ответственность за правоспособность продавца.

Имущество, нажитое в браке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

Когда не нужно переживать:

  1. Жилье было приобретено до момента официальной регистрации брака.
  2. Если союз не заключен официально. То есть пара не узаконила отношения.

Если брак официально заключен, то доверенность не нужна если:

  1. Жилплощадь перешла к одному из супругов по наследству.
  2. Собственность была получена в дар.

Если с момента расторжения союза прошло не более трех лет, то внимательно изучите условия развода. Может существовать запрет на манипуляции с недвижимостью. В течение трех лет, другой супруг имеет право подать иск о нарушении имущественных прав.

Продажа по поддельным документам или по доверенности

Мошенники часто подделывают доверенности для проведения сделок. Даже если она подлинная, это не гарантирует чистоту финансовой операции.

Мошенники используют пожилых людей и социально незащищенных членов общества для своих целей. От их лица оформляют доверенности и выставляют недвижимость на продажу.

При этом собственник может даже не знать о том, что его квартира продается. Такая доверенность может быть аннулирована собственником.

Жилплощадь, полученная в наследство

Если квартира была унаследована, то необходимо убедиться что:

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

  1. Другие наследники, если таковые имеются, отказались от своей доли. Отказ оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом.
  2. Все действия, связаннее с разделом помещения, выполнены. Квартира в полной мере принадлежит продавцу.
  3. Прилагается документ о компенсации доли в денежном эквиваленте. Актуально, если другие наследники потребовали выплаты, а не отказались от своей части недвижимости в пользу продавца безвозмездно.

Перед покупкой, убедитесь что все вопросы между родственниками благополучно разрешены. В противном случае есть вероятность, что сделка будет оспорена.

Квартира в залоге

Если объект недвижимости находится в залоге, проводить с ним любые манипуляции запрещено. Наличие обременений проверяется кадастровой службой.

При этом следите за датой оформления справки — продавец мог оформить кредит под залог недвижимости после обращения в кадастровую службу. Чтобы исключить риск, перед совершением сделки, потребуйте новую справку.

Нарушение при использовании материнского капитала

Если жилье полностью или частично приобретено за счет денежных средств, выданных на ребенка, то несовершеннолетний имеет право на долю.

Если при продаже квартиры, интересы ребенка не учитываются, то по закону сделка может быть аннулирована.

Документальные

Риски связаны с неправильно или недобросовестно оформленными бумагами. Сюда относится проведение несанкционированных работ по перепланировке, увеличение квадратных метров, о котором не сообщили уполномоченным органам. Также это могут проблемы с домоуправляющей компанией.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Официальный документ купли-продажи учитывает интересы обеих сторон. В договоре прописываются условия сделки, конфликтные ситуации и способы их решения.

Прежде чем купить жилье на вторичном рынке, нужно внимательно изучить следующие детали:

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

  1. Подробно ознакомьтесь с состоянием жилищной площади и ее владельцем:
    • кто из членов семьи прописан в квартире, кто из них имеет право на собственность;
    • когда была приобретена жилплощадь, кто был прежним владельцем;
    • есть ли в числе собственников несовершеннолетние;
    • проживает ли кто-либо из собственников за границей, служит ли в армии или отбывает срок;
    • готовы ли лица, прописанные в помещении, выписаться из него;
    • если квартира получена в наследство, то стоит выяснить на каком основании.
  2. Копируйте все документы, касающиеся сделки. В случае подмены, вы сможете предоставить оригинал в суде.
  3. Проверяйте чистоту сделки самостоятельно. Официальные организации этим заниматься не будут. Если нарушение всплывет после оформления договора, то это будет целиком ваша ответственность.
  4. Проверяйте все документы, которые дает вам владелец жилья. Особенно паспорта. Там не должно быть исправлений, черкотин и других помарок, благодаря которым можно признать документ недействительным. Проверьте наличие голограмм, перфорации. Оцените соответствие фотографии.
  5. Удостоверьтесь, что продает квартиру и заключает договор одно и то же лицо. Для этого сравните паспортные данные собственника с данными из предварительного договора купли-продажи и документов на собственность.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Чтобы исключить риски при покупке квартиры на вторичном рынке, следует придерживаться следующих правил:

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

  1. Не гонитесь за дешевизной. Квартира с явно заниженной стоимостью должна в первую очередь вызывать не восторг, а подозрение. Мошенники часто выставляют подобные объекты на продажу, с целью быстрого привлечения покупателей.
  2. Если вы чувствуете, что вам не хватает знаний в области заключения сделок с недвижимостью — обратитесь к специалисту. Юрист проверит все документы на квартиру, а также поднимет всю информацию о продавце, скрытых собственниках и т.д.
  3. Покупайте только приватизированное жилье. Обращайте внимание на порядок проведения процедуры. Иногда при приватизации не включают несовершеннолетних. Впоследствии они имеют право претендовать на часть имущества.
  4. Внимательно изучайте условия наследования, если жилплощадь была передана собственнику по наследству. После оформления сделки, неожиданно могут появиться другие наследники и подать иск о нарушение их прав на имущество. Не забывайте также о лицах, которые по закону имеют право на долю в наследстве: несовершеннолетние дети, инвалиды и др.
  5. Не спешите при оформлении сделки. Тщательно проверьте все, начиная от продавца и заканчивая историей самой квартиры. Невнимание к деталям может привести к тому, что вы не получите ни квартиру, ни внесенные за нее денежные средства.

Как избежать рисков

Правила покупки квартиры на вторичном рынке помогут вам избежать обмана. Чтобы не сомневаться в продавце и квартире, следует проверить следующие документы:

  • свидетельство на квартиру;
  • документ на право собственности;
  • выписку из ЕГРН;
  • паспорт на объект недвижимости.

Если квартира была унаследована, то продавец обязан приложить свидетельство о праве вступления в наследство. Если объект получен в дар, то оформляется дарственная. Документы предоставляются в оригинале.

Техническая сторона вопроса

Внимательно изучите состояние объекта недвижимости, прежде чем подписывать договор о покупке:

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

  1. Обратите внимание на общее состояние дома. Осмотрите подъезд. Изучите качество коммуникаций, стен. Нередки случаи, когда собственник пытается продать квартиру в доме, который находится в аварийном состоянии.
  2. Проверьте насколько чисто в подъезде. Это говорит о том, как часто объект убирают, а также о культуре его жителей. Оцените придомовую территорию, состояние мусоропровода, мусорных контейнеров.
  3. Проверьте помещение на наличие грибка, плесени. За косметическим ремонтом всего этого можно не заметить, но запах сырости подскажет, что существует определенная проблема.
  4. Оцените состояние проводки, труб водоснабжения и отопления. Если все это в неприглядном состоянии и нужна замена, можно потребовать скидку от продавца.
  5. Попытайтесь оценить, каково будет в квартире в то или иное время года и суток. Даже если окно выходит на южную сторону, но напротив растет высокое дерево, светло в квартире вряд ли когда-нибудь будет. Оцените температуру. Если в помещении прохладно в теплое время года, то есть риск, что зимой будет холодно. Риску подвержены угловые квартиры, где тепло теряется за счет того, что большая часть стен выходит на улицу. А также квартиры на первых этажах.
  6. Оцените планировку помещения. Часто собственники проводят несанкционированные работы: сносят перегородки, объединяют комнаты. При этом изменения не фиксируются в официальных документах. Чтобы избежать штрафа, нужно определить, была ли проведена перепланировка. Для этого изучите технический план квартир этого дома или выбранного типа жилья. Также можно обратиться в БТИ за планом конкретного объекта недвижимости.
  7. Пообщайтесь с соседями. Оцените их статус. Однородная социальная среда — залог спокойного проживания в доме.

Как совершить сделку: пошаговая инструкция

Чтобы оформить сделку купли-продажи в 2020 году, нужно выполнить следующие действия:

    Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

  1. Проанализируйте рынок. Выявите среднюю стоимость для выбранного типа объектов. Проведите непосредственный осмотр помещений и выберите оптимальный вариант.
  2. Обговорите все нюансы с продавцом. Договоритесь о цене объекта, сроках заселения т.д.
  3. Проведите проверку собственника и документов на квартиру. Привлеките опытного эксперта для оценки достоверности информации.
  4. Заключите предварительный договор. Он может быть дополнен или изменен в процессе обработки запроса.
  5. Внесите аванс, если это необходимо. При этом заключите договор, подтверждающий это действие.
  6. Удостоверьтесь в отсутствии рисков и оформите основной договор. Он вступит в силу после подписания.
Читайте также:  Заявление на учебный отпуск 2020: образец

Подведем итоги

Покупка объекта недвижимости требует юридической грамотности и опыта заключения сделок. Если вы боитесь столкнуться с мошенниками — лучше поручите это дело юристу.

Злоумышленники разрабатывают новые схемы махинаций, выявить которые бывает непросто. Внимательно изучайте документы на квартиру. Оценивайте поведение собственника.

Источник: http://expert-home.net/podvodnye-kamni-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke/

Как правильно купить квартиру и оформить документы в 2020 году на вторичном рынке России? — ПравоТОК

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020 Время чтения: 8 мин.

Три главных элемента: системность, последовательность, внимательность, — залог для правильного оформления документов и безопасной покупки жилья.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020В этой статье выстроим систему покупки квартиры

С внимательностью всем понятно, посмотри сегодня, еще раз проверь завтра, а не быстро читаем за 5 минут, и потом даже не помним, что же было написано в договоре, да и в других документах.

Системность — это когда Вы берете лист бумаги, все свои знания и вопросы по пунктам, обращаю Ваше внимание: по пунктам, сплошной нумерацией прописываете. И потом с данными пунктами работаете. Тогда точно важные моменты не упустите.

Пример, записываем все вопросы к Продавцу: 1) планируете ли покупать что-то взамен? 2) лично на подписании присутствовать будете? 3) почему не совпадают данные о прописке в паспорте и договоре на дату сделки? 4) состояли ли вы в браке в момент приобретения?

Узнали ответ, сразу поставили пометку рядом. И вопросы не удаляем. Появляются новые, дополняем список с продолжением нумерации. Как показывает практика с такими списками работать удобнее.

  • Последовательность — выстраиваем порядок покупки вторичной квартиры, прописываем для себя этапы, хронологию дня подписания договора.
  • Общие этапы для комфортной покупки:

1. Определяем критерии выбора квартиры для покупки

На мой взгляд существуют 4 основных критерия для выбора недвижимости: Безопасность (исключение или снижение рисков при покупке жилья) Экономичность (возможность купить квартиру дешевле) Удобство (месторасположение и доступность социальных учреждений) Экологичность (жизнь вблизи дикой природы) В зависимости от приоритетов покупателя данные критерии могут меняться местами.

На конкретном примере посмотрим, как правильно работать с вышеуказанными критериями для выбора, для чего вообще это нужно. Первое, устанавливаем для себя приоритеты, т.е. берем листок ручку и пишем: первое, для меня то-то и так все 4 пункта.

Пример, семья: муж, жена, двое детей покупают в ипотеку, бюджет ограничен. Для них порядок критериев следующий: 1) экономичность 2) удобство 3) безопасность 4) экологичность

Не обязательно, что при схожих обстоятельствах, Вы установите для себя аналогичную последовательность. То, что я расписала выше, как показывает моя практика юриста по недвижимости, самое распространенное.

Для чего необходимо определить для себя приоритеты? Чтобы не потерять время на осмотрах не подходящего жилья, да и не жалеть после покупки, что купили неудобное для себя жилье. Определение приоритетов помогает в выборе при наличии нескольких вариантов. Ведь чаще всего мы находимся в состоянии эйфории. Цепляемся за варианты, которые и не подходят нам вовсе.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020Пример вариантов, который мы разбираем для семьи

Вернемся к нашему примеру, 3 варианта:

первый вариант на 15% дороже предельных возможностей по оплате;

второй вариант находится далеко от школы, и возить детей не по пути, и детям одним сложно идти, т.к. дорога с неудачным пешеходным переходом;

третий вариант окна на дорогу, но по другим критериям идеально подходит. Некоторые делают выбор в пользу первого варианта, как итог, не могут платить по ипотеке, денег просто не хватает. Что ведет к депрессии на долгие годы. Оно нужно?

По имеющимся трем вариантам подходит вариант № 3. И если у покупателей отсутствует возможность ждать, когда появятся другие объекты для покупки, то данный вариант по выставленным приоритетам все же предпочтительнее.

Если не согласны, пожалуйста, конструктивно пишите комментарии, не нужно оскорблять других.

2. Формируем вопросы собственнику продаваемой квартиры и готовим чек-лист для осмотра квартиры

Для моих доверителей, которые заказали услугу по юридическому сопровождению покупки квартиры в режиме онлайн, выписывать ничего не требуется, я необходимые списки и чек-листы Вам отправляю.

Кто же покупает самостоятельно и пришел почерпнуть полезную информацию, обязательно составьте список на бумаге (электронно).

Главное правило, чтобы он был в доступе в любой момент и сохранился, не потерялся.

Итак, основные вопросы к продавцу на этапе первичного осмотра: 1) кто является собственником? Обязательно фамилию, имя, отчество и год рождения 2) собственник продает лично или будет представитель по доверенности? Если будет представитель, то на что у него полномочия: подача на регистрацию; подписание договора купли-продажи; подписание предварительного договора; принятие денежных средств? 3) Состоит ли в браке собственник на текущий момент? Находился ли в браке на момент покупки? 4) Есть ли несовершеннолетние дети и где они прописаны? 5) Кто прописан и кто фактически проживает на текущий момент? 6) Когда планируют выписаться? Готовы ли выписаться до сделки? 7) Какие документы готовы дать для проверки и когда? 8) Что покупают взамен? И если несколько собственников, то на кого планируют оформлять свою будущую покупку? 9) Есть ли документы на счетчики и газовое оборудование? Когда проводилась последняя поверка? 10) Тепло ли в квартире? 11) Шумные ли соседи? 12) История квартиры: у кого покупали, сколько владельцев было у квартиры? 13) как давно начали продавать? и другие вопросы.

Главное все вопросы заранее соберите в единый список. Вопросы мы задаем после того, как у нас появилось понимание, что на первый взгляд данный вариант нам подходит.

Следующий момент, это на что обратить внимание при осмотре жилья. То есть подготовка чек-листа осмотра квартиры. Записываем на лист основные моменты, делаем пометки при осмотре вариантов.

3. Выбираем варианты для просмотра, осматриваем

Подобрать себе вариант можно на общефедеральных базах онлайн маркетплейсов, таких как авито, циан, яндекс недвижимость и других. Не забывайте, что у каждого региона есть базы и местного значения, на которых также можно поискать варианты.

Выбрали, договорились о просмотре. На просмотр берем с собой список вопросов собственнику продаваемой квартиры, чек-лист осмотра, телефон с зарядкой (можно фонарик, хотя в телефонах у большинства фонарики есть).

Посмотрели по плану, все зафиксировали, чтобы не забыть. Не нужно сразу же вносить авансы и подписывать договоры! Сначала предварительная проверка Вам предстоит.

4. Проводим первичную проверку просмотренного и понравившегося варианта

  1. На этом этапе мы выявляем риски, которые «у всех на виду», а также определяем тот перечень документов, который необходимо запросить у собственника для полноценной проверки.

  2. Проверка дома 1) Проверяем на сайте реформажкх: год постройки, кто является управляющей компанией, установлены ли общедомовые счетчики, когда планируют проводить капитальный ремонт 2) смотрим дом в перечне объектов, отнесенных к объектам культурного наследия.

    Если попали в данный перечень, имейте в виду у подобной объекта недвижимости есть определенные ограничения

  3. 3) проверяем адрес дома по судебным базам, дабы убедиться, что дом, двор «приличный», а не пристанище не пойми для кого.

Первичная проверка права собственности у продавца 1) заказываем выписку из ЕГРН по объекту недвижимости. Выезжали на осмотр? Следовательно, знаете адрес. А зная его, можно и кадастровый номер узнать и выписку из ЕГРН заказать.

По выписке смотрим есть ли какие обременения, кто собственник, с какого числа. Совпадает ли данная информация с теми ответами, которые мы получили на свои вопросы 2) проверяем жилье по судебным базам, для этого вбиваем конкретный адрес

  • 3) заказываем выписку из ЕГРН по истории перехода права собственности на квартиру.
  • Первичная проверка собственника 1) пробиваем по базе судебных приставов ФИО (сверяем с годом рождения, который мы узнали) 2) пробиваем по базе Росфинмониторинга 3) пробиваем собственника по базе судов (вводим фамилию, инициалы)
  • 4) проверяем, чтобы собственника не было в базе по банкротствам
  • Выполнили вышеуказанные действия, проанализировали имеющуюся информацию, подготовили список документов, запрашиваемых для полной проверки, и переходим к следующему этапу.

5. Подписание предварительного договора купли-продажи. Хронология самой сделки

Данный этап может быть и пропущен. Не все и не всегда подписывают соглашения об авансе. О том, что не забыть и что включить в предварительный договор, я рассказывала в видео на канале ПравоТОК. Перечислять здесь не буду, т.к. цель данной статьи, объяснить, что для правильной покупки и оформления очень важно систематизировать процесс, зафиксировать вопросы.

Обязательные условия для предварительного договора, соглашения об авансе

Несмотря на то, что не все проходят этап передачи аванса (задатка), нельзя упускать согласования хронологии сделки. Выглядеть хронология будет следующим образом. Вы договариваетесь с продавцом, что до

1 января, продавец предоставляет документы для проверки и черновик основного договора купли-продажи;

5 января покупатель представляет договор купли-продажи с правками, которые у него имеются; 11 января состоится сама покупка (расписываем по времени) 9:00 оформление аккредитива в банке 11:00 все стороны лично идут в МФЦ, где подписывают договор и сдают на регистрацию 13:00 покупатель завозит документы в банк (а может и все стороны едут вместе, как согласуете между собой)

19 января в 10:00 получение готового пакета, а в 14:00 продавец сдает пакет в банк, чтобы перечислили денежные средства. 20 января 2020 года подписание акта приема-передачи, передача ключей, документации по счетчикам

Сейчас существуют различные способы передачи денег, которые делают более безопасным процесс передачи денег (аккредитив, счет эскроу, услуги по безопасному расчету и т.д.). В зависимости от выбранного способа и строится вышеуказанный пункт по расчетам.

Конечно, хронология для тех, кто использует кредитные денежные средства, материнский капитал при покупке жилья, будет гораздо более насыщенной.
При предварительном согласовании условий и процедуры, необходимо определиться:

  • сделка будет в простой письменной форме или через нотариуса проходить;
  • кто будет оплачивать расходы по оплате услуг нотариусу, госпошлин, заказа справок, оплаты услуг банка и т.д.;
  • какая форма подачи на регистрацию (все идут в МФЦ, оформление электронно, либо подписание у нотариуса, а последний передаст на электронную регистрацию и т.д.).

6. Полная проверка квартиры на риски и подводные камни. Изучение договора купли-продажи

Итак, договорились, как и что будет проходить, все стороны устраивает, получаем документы для проверки и проводим полную проверку. В таких вопросах лучше подключать юриста по недвижимости. При этом я не настаиваю, это мое мнение, так как если у меня болит зуб, иду к стоматологу, «болит» у машины, несу на руках к слесарю.

Если же так получилось, что нет возможности обратиться к специалисту, тогда изучаем всю имеющуюся информацию, и внимательно сверяем и проверяем документы.

В этом видео, я, Ксения Климакова, рассказываю некоторые ключевые моменты проверки квартиры перед покупкой

7. Сделка купли-продажи (подписание документов, оплата)

Проверили документы, выяснили, что риски минимальные либо их вообще нет (последнее бывает очень редко), теперь самый насыщенный этап — сама сделка:

  • подписание договора купли-продажи;
  • подача на регистрацию документов;
  • оплата по способу расчетов, который вы выбрали и согласовали с продавцом.

Сделка может проходить через нотариусов, в некоторых случаях нотариус обязателен, а есть покупатели, которые четко для себя решили, что сделку будут проводить только через нотариуса с видеозаписью хода событий.

Если вы четко прописали основные моменты сделки в предварительном договоре, в хронологии самой сделки, то на этапе сделки будет просто, главное по времени везде успевать.
Конечно, любая из сторон может заболеть, «передумать», что создаст дополнительные трудности либо вообще поставит под вопрос возможность самой сделки.

8. Подписание акта приема-передачи, получение ключей, оформление лицевых счетов, регистрация по месту проживания и другие спецзадачи счастливого собственника-новосела

Покупка жилья на сдаче регистрации перехода права собственности не заканчивается. Многие покупатели получают ключи через неделю, через 2 недели после получения документов с регистрации.

Итак, вы получили документы после регистрации, ключи от жилья, подписали акт приема-передачи.

Кстати, последний не всегда подписывается как отдельный документ, есть регионы в нашей стране, где акт включают прямо в договор купли-продажи.

После всего этого вам необходимо зафиксировать, что собственность перешла к Вам: 1) переоформить лицевой счет на себя; 2) подписать договоры с газовщиками (если есть газовая плита, газовая колонка) 3) сообщить в управляющую компанию о переходе права собственности 4) зарегистрироваться по месту проживания

5) для безопасности подать заявление в Росреестр, чтобы без личного участия никаких сделок не могли провести.

Вот и выстроили мы с Вами систему правильной покупки квартиры, используя вышеуказанную структуру можно безопасно, комфортно приобрести желаемое жилье. И, конечно, внимательность, при вычитке документов, согласовании пунктов, позволит правильно оформить документы и избежать дополнительных расходов.

Информация была полезна? Напишите комментарий. Ваша поддержка дает силы мне так подробно и доступно описывать инструкции. Если необходимо сохранить или поделиться статьей, соответствующие кнопки есть рядом.

Удачных Вам сделок!

С уважением, Ксения Климакова
https://youtu.be/N4AKc2O9Bg8https://youtu.be/qRh3li-Bmu8

Источник: https://pravottok.ru/proverka/pravilno-kupit-kv/

Порядок покупки квартиры в 2020 году

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур.
Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье.

Статья обновлена 05.01.2020 г

Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.
Интеллект карта для покупателей  квартиры

Алгоритм покупки  квартиры (ПОШАГОВЫЙ)

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю  необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с  передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут  Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке в 2020

Получить интеллект-карту себе: Интеллект карта для покупателей квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в  рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя:  «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

  • Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.
  • Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.
  • А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.
  • Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.
  • Посмотрите пошаговую инструкцию  к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка»  и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Получить интеллект-карту: Интеллект карта для покупателей квартиры

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно  только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности.  Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор

Порядок покупки квартиры в 2020 году

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/09/poryadok-pokupki-kvartiryi/

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2020 году

Статья обновлена: 22 января 2020 г.

Здравствуйте. То что я описала на этой странице, я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру «вторичку». Я не стала описывать то, что написано на других юридических сайтах. Хочу, чтобы моя статья дополняла ваши знания.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Про проверку квартиры

По этой ссылке я опубликовала большую статью, где вы узнаете: 1) как проверить квартиру на юридическую чистоту; 2) как проверить ее собственников; 3) узнать кто прописан и выписан с квартиры; 4) узнать узаконена ли перепланировка (если не узаконена, то после покупки квартиры ее придется узаканивать новым владельцам); 5) узнать историю квартиры и т.п.

Не все долги по коммунальным платежам переходят на нового собственника

После покупки квартиры только задолженность по капитальному ремонту переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Остальные долги по коммунальным платежам не переходят, т.к.

они числятся не за квартирой, а за человеком. Новые собственники должны платить за «коммуналку» только с даты покупки квартиры, а точнее с даты регистрации перехода права собственности – п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п.

2 ст. 223 ГК РФ.

Как проверить квартиру на задолженность по «коммуналке».

Задаток при покупке квартиры — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами.

Задаток имеет обеспечительную функцию. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере. И наоборот – если покупатели откажутся от сделки, то задаток остается у продавцов — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Если вы будете передавать задаток, то обязательно подписывайте с продавцами предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Если вы подписали только один из этих документов и продавец отказывается от сделки, то суд может признать переданные деньги не задатком, а авансом.

Для оформления сделки может потребоваться нотариус

С июля 2016 года большинство сделок купли-продажи нужно было удостоверять у нотариуса, но с 31 июля 2019 года некоторые случаи упростили. Обязателен ли нотариус конкретно в вашем случае, читайте в статье по этой ссылке. Статью написала юрист с 14-летним стажем работы в сделках с недвижимостью.

Как проходит сделка с участием нотариуса: 1) Покупателям и продавцам нужно собрать все необходимые документы. 2) Обратиться в нотариальную контору, где нотариус составит и удостоверит договор купли-продажи квартиры.

3) Нотариус бесплатно подаст нотариально заверенный договор купли-продажи на регистрацию. 4) Через несколько дней сделку зарегистрируют, тогда покупатели станут новыми собственниками квартиры.

Документы отправят тому же нотариусу, их можно будет забрать.

Сколько стоит у нотариуса провести куплю-продажу квартиры — подробный разбор тарифов. Кто должен оплачивать услуги нотариуса? Здесь по договоренности.

Хоть у большинства нотариусов в чеках об оплате фигурируют именно продавцы, ведь они выгодоприобретатели, нотариусам без разницы кто даст деньги. Многие продавцы сами не знают, что из-за их ситуации придется удостоверять сделку купли-продажи.

Как узнают что придется заплатить нотариусу, могут сходу увеличить стоимость квартиры, чтобы покупатели покрыли эти расходы. Поэтому будьте готовы к такому повороту.

Передавайте деньги продавцу через гаранта

Я крайне не советую передавать деньги за квартиру продавцу «на руки». Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки. В этом и поможет гарант-посредник.

Как безопасно передать деньги при покупке квартиры — по этой ссылке я подробно разобрала 3 способа. Первый способ — через банковскую ячейку, где гарантом выступает банк. Второй способ — через аккредитив, гарантом также выступает банк. Третий способ — через депозитный счет нотариуса. Продавцы охотно соглашаются на расчеты через гаранта, т.к. в этом случае защищены и их интересы.

Сохраните выписку из ЕГРН, которую выдадут после покупки

Свидетельства о регистрации права перестали выдавать с 2016 года.

Их заменили на выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Советую сохранить эту выписку.

Если в будущем будете продавать квартиру «ипотечникам», то некоторым банкам потребуется именно эта выписка, которую вам выдали после регистрации сделки купли-продажи.

После покупки квартиры собственнику полагается налоговый вычет в размере 13% от стоимости его доли. Максимум можно вернуть 260 тыс.руб. за расходы на покупку. Если квартира куплена в ипотеку, то также можно получить до 390 тыс. руб. в виде вычета за оплату процентов по ипотеке. Оба этих вычета и есть так называемый имущественный налоговый вычет.

Кто имеет право на налоговый вычет за купленную квартиру

Обязательно возьмите с продавцов расписку о получении денежных средств за квартиру. Эту расписку нужно предоставить налоговой инспекции, чтобы оформить вычеты.

Если используете мат.капитал

Если расплачивайтесь за квартиру материнским капиталом, то после регистрации сделки купли-продажи на квартиру будет наложено обременение — «Ипотека в силу закона».

Это обременение накладывается, пока Пенсионный Фонд не перечислит продавцам деньги. Обычно это занимает 2 недели. После того как продавцы получат эти деньги, обременение можно будет снять.

Для этого нужно обратиться в отделения МФЦ или УФРС всем участникам сделки. Поэтому заранее предупредите об этом продавцов.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала — подробно расскажу куда подавать заявление и что делать, если продавцы не могут или не хотят в этом участвовать.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/chto-nuzhno-znat

Какие документы нужны при покупке квартиры в 2020 году: список

Статья акутальна на: Январь 2020 г.

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Бумага заверенная получается в обязательном порядке. Это преследуется законом и предусматривает под собой отсутствие любого ущемления несовершеннолетнего жителя. Это необходимо для того, дабы семья не уменьшила условия существования ребенка.

Обычно органы опеки не дают согласие для проведения такой процедуры, если не приобретается аналогичное имущество. На это обращается пристальное внимание, что иногда может помешать проведению сделки. Лучше всего этот вопрос согласовывать сразу же.

Для того, чтобы заключить какой-либо договор о передаче того или иного имущества, следует быть владельцем жилых помещений во время процедуры. Собственники — это те физические лица, обозначающиеся во всех выписках, а также в свидетельстве.

Иногда собственник не может присутствовать во время проведения процедуры при заключении договора. Это происходит из-за различных обстоятельств. Тогда от его имени по официальной доверенности может выступать любой представитель.

Это обычно взрослый дееспособный человек.

Документы для налогового вычета при покупке квартиры

  1. Заявление на возврат средств. По сути, декларация 3-НДФЛ включает само требование на предоставление вычета, но в ней нет раздела для внесения платежных реквизитов. Отдельное заявление, для которого предусмотрена свободная форма изложения, содержит некоторые обязательные данные.

    Обязательно в нем указываются реквизиты счета, для последующего зачисления денег. Образец его написания вы можете найти на нашем сайте.

  2. Договор купли-продажи — ДКП. В случае приобретение квартиры на первичном рынке, то должен быть договор долевого участия. В ФНС подается копия этих бумаг.

На рассмотрение заявки налоговой службой отводится 30 календарных дней. При выявлении ошибок в заполнении, неполном комплекте документов, инспектор вправе предложить заявителю исправить несоответствие.

Если проблема не будет устранена, имеются другие причины для отказа, будет отправлено письменное уведомление с аргументацией такого исхода.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2020 году — перечень

Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2020 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

  • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
  • Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

Продажа жилплощади и ее переход от одного владельца к другому строго регламентируется Законодательством РФ, все манипуляции с недвижимостью не должны противоречить законодательным нормам. Начиная отчуждение квартиры, необходимо определиться 3 важными нюансами этого процесса:

Если требуется грамотно составить документ для продажи квартиры и указать особые условия, прописав их юридически грамотно, лучше обратиться к нотариусу. При этом необходимо оплатить пошлину, размер которой напрямую зависит от суммы сделки (указано в таблице).

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году

В связи с некоторыми законодательными поправками правила применения налогового вычета при покупке жилья изменились незначительно. Однако в конкретной ситуации любое нововведение может сыграть решающую роль. Например, возможность перенести вычет на следующий год при нехватке дохода существенно меняет ситуацию при подобном стечении обстоятельств.

  1. Претендент на льготу не трудоустроен официально, не платит подоходный налог;
  2. При покупке жилого помещения были использованы иные способы привлечения господдержки, в частности, материнский капитал;
  3. Жильё куплено на деньги другого (физического либо юридического) лица, и обязательств по возврату денежных средств покупатель не приобрёл (например, квартира куплена работодателем);
  4. Продавцом объекта недвижимости выступил близкий родственник покупателя – претендента на предоставление вычитания;
  5. Жилое помещение было приобретено либо построено до начала 2014 года и приобретатель использовал свою возможность применения льготирования;
  6. Объект был приобретён до начала 2014 года, и приобретатель не воспользовался положенным освобождением части доходов от налогообложения (в этой ситуации порядок предоставления рассматриваемого вида господдержки регулируется законодательством, действовавшим до 2014 года).

Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2020 году

  • пенсионеры, которые, несмотря на выход на пенсию, принял решение о продолжении трудовой деятельности и, как следствие, имеют налогооблагаемый доход;
  • пенсионеры, которые имеют другой налогооблагаемый доход, например, от сдачи объекта недвижимого имущества в аренду;
  • пенсионеры, которые работали последние три года до дня приобретения жилья.
  1. Подготовить документы по списку, о котором шла речь.
  2. Предоставить документы в отделение Федеральной налоговой службы Российской Федерации (ФНС РФ) вместе с заявлением на выдачу документа, являющегося доказательством права на налоговый вычет при приобретении жилья.
  3. Дождаться принятия решения и, если заявка одобрена, то –
  4. Взять уведомление о налоговом вычете при приобретении жилья.
  5. Отдать уведомление о налоговом вычете при приобретении жилья в бухгалтерию по месту работы (если вы работаете в нескольких местах, то и право на эту льготу есть в нескольких местах).

Какие нужны документы для продажи квартиры в 2020 году

Малолетними считаются те собственники недвижимости, которым нет 14 лет. Несовершеннолетними – в возрасте с 14 до 18 лет. Сделка для них оформляется законными опекунами, родителями, усыновителями.

В этом случае подготовка документов для продажи его квартиры подразумевает подачу специального разрешения. Оно выдается опекунским советом администрации местной власти (по месту проживания опекуна и его иждивенца).

Ситуация касается также и случаев, когда владельцем квартиры является инвалид – согласие из опекунского органа требуется обязательно.

Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2020 года

Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать.

Покупка продажа квартиры документы и порядок сделки 2020

Для заключения сделки купли-продажи, продавцу следует заранее подготовить необходимую документацию, обязательно потребуются: В зависимости от обстоятельств продажи жилья, дополнительно могут понадобиться следующие документы: Как оформить куплю-продажу квартиры? После того как найден потенциальный покупатель, и стороны обсудили основные условия сделки, следует весьма сложный процесс оформления купли-продажи имущества: Покупатель может пожелать проверить юридическую чистоту (например, отсутствие залога и ареста, подлинность, предоставленных продавцом документов).

Процедура оформления купли-продажи квартиры у тех, кто с ней сталкивается впервые, вызывает множество вопросов.

Каковы этапы сделки купли-продажи квартиры в 2020 году? Какие документы для купли-продажи квартиры нужно подготовить? Как составить предварительный договор купли продажи квартиры и где взять его образец? Как заполнить основной договор купли продажи квартиры и передаточный акт к договору? Каков срок его действия? Как произвести расчеты за приобретенную недвижимость, и что такое аккредитив? Каким образом зарегистрировать приобретенную квартиру? Что влечет за собой расторжение договора купли-продажи квартиры и другие, не менее важные вопросы.

Все документы для покупки и продажи квартиры

Источник: https://leonmonitor.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-kvartiry-v-2020-godu-spisok/

Ссылка на основную публикацию