Согласование перепланировки квартиры в москве, цены

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение конфигурации квартиры, называется перепланировкой. Они требуют внесения коррективов в технический паспорт жилого помещения. Об этом говорится в статье 25 ЖК РФ.

Любое вмешательство в конструкцию здания должно быть согласовано с соответствующими госорганами. Самовольная перепланировка квартиры может повлечь за собой проблемы:

Примерный перечень и стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры:

Наименование услуги Стоимость
Проект перепланировки квартиры от 12 000 руб.
Техническое заключение о состоянии конструкций здания (на планируемую перепланировку) от 10 000 руб.
Техническое заключение о безпасности и допустимости выполненных работ от 12 000 руб.
Заказ технического паспорта БТИ 5 000 руб. (дополнительные расходы: счет от БТИ)
Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку квартиры 10 000 руб.
Подписание актов о завершенном переустройстве с Мосжилинспекцией Если перепланировка выполнена по распоряжению Жилинспекции — 10 000 руб. Если перепланировка выполнена без разрешения Мосжилинспекци – 20 000 руб.
Заказ и получение планов БТИ с учтенной перепланировкой 10 000 руб. (дополнительные расходы: счет от БТИ)
Заказ технического плана 10 000 руб. (включая стоимость технического плана)
Внесение изменений в записи Росреестра и получение новой выписки из ЕГРН от 20 000 руб. (дополнительные расходы: пошлина от Росреестра)

Заказать услугу Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Объединение уборной и ванной комнаты

от 30 000 руб.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Объединение уборной и ванной с расширением за счет площади коридора

от 30 000 руб.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Устройство проема в несущей стене

от 120 000 руб.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Устройство дополнительного санузла

от 50 000 руб.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Перенос кухни в коридор

от 80 000 руб.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Объединение квартир

от 100 000 руб.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Разделение квартир на две и более

от 100 000 руб.

Что можно и что нельзя делать в типовом доме?

После соответствующего согласования разрешается:

  • увеличивать площадь жилых помещений за счет вспомогательных комнат и коридоров;
  • расширять санузел, объединяя ванную и туалет, а также присоединяя часть коридора;
  • создавать квартиру-студию, когда кухня и комната являются одним помещением;
  • демонтировать встроенные шкафы, кладовки, антресоли для увеличения жилого пространства;
  • проделывать проемы в ненесущих стенах между комнатами.

Запрещается:

  • проводить любые изменения несущих конструкций (даже обустраивать небольшие ниши);
  • увеличивать площадь санузла за счет жилого пространства, в том числе переносить его в другие комнаты;
  • демонтировать балкон, объединять его с другими комнатами путем разборки внешних стен;
  • объединять комнаты по вертикали путем частичного либо полного демонтажа межэтажного перекрытия;
  • удалять звукоизолирующую подложку пола;
  • рыть погреба, добавлять пристройки к помещениям, находящимся на первом этаже;
  • демонтировать вентиляционные короба и каналы.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Не требует разрешительных документов:

  1. ремонт помещений, в том числе предполагающий замену наружных столярных элементов;
  2. установка встроенной мебели;
  3. замена инженерного оборудования и коммуникаций аналогичными по параметрам и техническому устройству.

Варианты перепланировок квартир в типовом доме

Изменять конфигурацию своей недвижимости владелец может свободно. Самые популярные варианты перепланировок:

Порядок услуг по согласованию перепланировки квартиры

Чтобы произвести запланированные изменения, нужно подготовить следующие документы:

  • заявление
  • общегражданский паспорт
  • правоустанавливающие документы
  • технический паспорт жилого помещения
  • разрешение банка, если жилье в ипотеке
  1. согласие владельцев приватизированной недвижимости либо всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальном жилье
  2. согласие соседей по квартире, если работы проводятся в коммуналке
  3. протокол собрания жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
  4. техническое заключение, если затрагиваются несущие конструкции, подоконные блоки или структура полов
  5. проектную документацию

Эти документы необходимо передать в МФЦ. Стоит отметить, что такие центры есть почти во всех районах Москвы. После проверки документов заявитель получит разрешение на перепланировку квартиры или мотивированный отказ.

Если решение является положительным, можно приступать к запланированным ремонтно-строительным работам. После их выполнения нужно вызвать приемочную комиссию. Она проверит соответствие работ проекту и выдаст акт об их завершении.

Его копия отправляется в БТИ и служит основанием для оформления нового техпаспорта.

В услугу по согласованию перепланировки квартиры в типовом доме от ООО «Архитектурное бюро «АДС-5» включены следующие работы:

  • представление интересов заказчика во всех органах и структурах Москвы;
  • предоставление правовых консультаций;
  • создание проектной документации;
  • выполнение согласования;
  • получение разрешения;
  • получение акта о завершенных работах;
  • получение нового техпаспорта.

Стоит отметить, что наша компания объединяет только опытных специалистов, поэтому нам можно доверить самые сложные задачи по перепланировке квартир.

Примеры работ по перепланировке квартиры:

Полезная информация

Источник: https://www.ads-5.ru/pereplanirovka-pomeshhenij/kvartiry

Услуги по согласованию перепланировки квартиры в Москве под ключ

В случае если собственник квартиры решил выполнить ее перепланировку (снести стены, поменять инженерное оборудование, заменить газовую плиту на электрическую и т. п.), прежде всего, ему необходимо согласовать проект в Московской жилищной инспекции.

Перед этим следует собрать целый пакет специальных документов, получить дополнительные справки, урегулировать определенные вопросы с инспекторами. У большинства владельцев жилья в Москве и Московской области на это банально не хватает времени.

В таком случае оптимальный вариант – обратиться в Независимую экспертно-оценочную компанию «ПЭКО», специалисты которой оказывают оперативную и квалифицированную помощь в согласовании перепланировки квартиры.

Вид работ Стоимость Сроки
Согласование перепланировки квартиры от 70 000 2-3 мес.

*Полный прайс-лист размещен на странице Цены

Получите бесплатную консультацию специалиста

  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Ситуации, при которых необходимо создание и согласование проекта перепланировки

Официальное разрешение на перепланировку квартиры требуется в следующих случаях:

  • При сносе стен или оборудовании в них проемов;
  • Замене элементов систем коммуникаций или смене их месторасположения;
  • Полном изменении конструкции пола (например, при добавлении еще одного слоя);
  • Установке короба вентиляционной системы;
  • Замене газовой плиты на электрическую технику;
  • Изменении размеров оконных проемов;
  • Если владелец жилья решил соорудить пристройку к балкону или лоджии.

Перед монтажом систем кондиционирования, застеклением балкона, заменой оконных профилей, установкой сантехнического оборудования, проведением косметического ремонта получать согласование перепланировки квартиры не требуется.

Порядок получения разрешения на перепланировку

Для того чтобы согласовать перепланировку жилья, необходимы следующие документы:

  • Заявление о желании ее выполнить, подписанное членами семьи или другими лицами, которые являются совладельцами жилья;
  • Пакет документов, которые свидетельствуют о праве собственности на недвижимое имущество;
  • Итоговую документацию по проекту переоборудования жилых и нежилых помещений;
  • Технический паспорт на квартиру (данный документ выдается в БТИ).

Чтобы собрать всю необходимую документацию, могут уйти недели. Мы предлагаем вам не тратить свое свободное время на данную процедуру и заказать услугу согласования перепланировки квартиры «под ключ».

Наши специалисты помогут в сборе всех необходимых документов, создании и согласовании проекта, после чего вы получите официальное разрешение и сможете приступить к работам по переоборудованию своего жилища.

Чем грозит перепланировка без утверждения проекта?

Если владелец решит осуществить перепланировку без получения разрешения, согласно нормативам КоАП, Жилищному и Уголовному кодексу Российской Федерации, он может столкнуться с такими крайне негативными последствиями, как:

  • Штрафные санкции;
  • Собственник получит письменное требование, в котором будет указан срок для приведения всех жилых и нежилых помещений в первоначальное состояние;
  • Нарушителю законодательство придется возмещать ущерб, который был нанесен выполнением незаконных операций;
  • если работы по незаконной перепланировке нанесли ущерб здоровью других лиц либо их имуществу, владельцу жилья может грозить уголовная ответственность.

Чтобы избежать подобных негативных последствий предлагаем заказать согласование перепланировки квартиры «под ключ» в независимой компании «ПЭКО». Кроме того, вы всегда можете обратиться к нашим специалистам для получения бесплатных консультаций, которые касаются переустройства городского жилья. Многолетний опыт работы, позволяет нам оперативно решать любые, даже самые сложные задачи.

Конфиденциальность информации

Получите бесплатную консультацию специалиста

Источник: https://PEKO.pro/pereplanirovka-pomeshhenij/soglasovanie-pereplanirovki/

Цены на перепланировку

  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены
  • Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены
Наименование услуги Стоимость Стоимость со скидкой до 11% Срок выполнения
Согласование перепланировки квартиры по эскизу

  • разборка ненесущих перегородок и устройство новых,
  • демонтаж,
  • замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
от 10000 рублей от 8900 руб. от 1 месяца
Согласование перепланировки квартиры с разработкой проекта

  • разборка ненесущих перегородок и устройство новых;
  • демонтаж,
  • замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации
  • устройство/расширение с/у.)
от 25000 рублей от 22250 руб. до 1.5 месяцев
Согласование сложной перепланировки с разработкой проекта

  • разборка ненесущих перегородок и устройство новых;
  • демонтаж,
  • замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации, устройство/расширение с/у
  • устройство проёмов в несущих стенах,
  • объединение лоджий с внутренними помещениями
от 45000 рублей от 40050 руб. до 3-х месяцев
Согласование перепланировки нежилого помещения с разработкой проекта Подробнее от 45000 рублей от 40050 руб. до 3-х месяцев
Объединение 2-х квартир Подробнее от 60000 рублей от 53400 руб. до 3-х месяцев
Техническое заключение Подробнее от 10 000 руб от 8900 руб. от 3 дней
Реконструктивные работы по фасадуСогласование изменения фасада здания (без использования прилегающего земельного участка) Подробнее от 50000 рублей от 44500 руб. 3 месяца
Согласование отдельного входа в помещение Подробнее от 105000 рублей от 93450 руб. до 9-и месяцев
Перевод квартиры в нежилой фонд Подробнее от 550000 рублей от 489500 руб. до 1 года
Перевод помещения в жилой фонд Подробнее от 350000 рублей от 311500 руб. до 1 года
Стоимость разработки проекта вентиляции Подробнее от 80 рублей за 1 кв.м. от 71,2 руб. за 1 кв.м. от 7 дней
Дизайн проект — квартир и помещений различного назначения Подробнее от 900 рублей кв.м от 801 руб. за 1 кв.м. от 21 дней

*Стоимость зависит от площади помещения и от сложности перепланировки.

** Но не менее 15000 рублей. Индивидуальный подход к каждому заказчику. Гибкая система скидок. Позвонив нам, Вы будете приятно удивлены.

  • Если вы хотите уточнить условия сотрудничества, а также оставить заявку, свяжитесь с нами по телефонам

Источник: https://www.lionluxe.ru/Prays.html

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Читайте также:  Договор возмездного оказания услуг между юридическими лицами: образец 2020

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

  • объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • урезание вентиляционного короба;
  • урезание технических коробов санузлов;

Согласование перепланировки квартиры в Москве, цены

Источник: http://www.cspn.ru/

Перепланировка в Москве — квартиры, узаконить, стоимость, согласование, оформление, 2020

В 2020 году основной документ, регламентирующий оформление перепланировки в Москве и Московской области — Постановление Правительства 508 ПП.

Понятие

Перепланировка в жилом доме, нежилом помещении или квартире — это изменение конфигурации комнат, которое предполагает смену их назначения.

Подобные ремонтно-строительные работы могут включать демонтаж и возведение стен (перегородок), устройство или ликвидацию оконных, дверных проемов. А также перемещение сантехники, электрических и газовых плит.

Многие из перечня ремонтно-строительных работ необходимо предварительно согласовывать с госорганами (Мосжилинспекцией), так как произведенные изменения должны быть внесены в поэтажный план и техпаспорт БТИ.

Виды

Существует 4 вида перепланировок в зависимости от сложности процедуры их согласования.

  1. Требующие создания и согласования индивидуального проекта.

Самый распространенный, дорогой и сложный вид, подразумевается перенос санузла, обустройство проемов в перекрытиях, несущих перегородках и стенах между квартирами. А также возведение перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытия. Для начала придется заказать техзаключение о возможности проведения подобной перепланировки, так как она может повлиять на конструктивную прочность строения.

  1. Можно согласовать по упрощенной схеме.

Сюда можно отнести работы, которые не требуют разработки проекта и сложнейших технических расчетов. Но изменения, произошедшие в квартире после проведения подобных работ, должны быть отражены в техпаспорте на жилище.

  1. Не нуждающиеся в согласовании.

Это работы, по сути, перепланировкой не являющиеся, и которые раньше необходимо было отражать в техпаспорте БТИ. Например, остекление балкона, монтаж кондиционера. Это косметический ремонт, укладка керамической плитки, монтаж раздвижных дверей в существующих проемах.

Существует сборник, в который входят приблизительно 130 вариантов перепланировок, спроектированных ГУП МНИИТЭП и предназначенных для типовых блочных и панельных зданий.

В создании каталога принимала участие Московская жилищная инспекция, официальный сайт госоргана содержит этот сборник.

При желании его, как и другие документы, формы бланков и квитанций можно скачать с интернет-ресурса Мосжилинспекции.

Основной недостаток типовых проектов — они просты и незатейливы.

Реализованный вариант должен полностью совпадать с выбранным в каталоге или перепланировку не согласуют.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Что не надо оформлять

Существуют работы по перепланировке, оформление которых не требуется, их не надо согласовывать и получать разрешения на проведение:

  • косметический ремонт, включающий замену отделочных материалов на стенах, потолке, напольного покрытия, расположения розеток;
  • демонтаж или монтаж встроенной мебели, которая не формирует отдельные помещения и не подлежит техучету;
  • замена старого изношенного инженерного оборудования новым, аналогичным по своим техническим характеристикам и устройству;
  • устройство навесных потолков;
  • замена сантехники без изменения ее местоположения;
  • замена оконных рам;
  • остекление лоджии (балкона);
  • перемена местоположения батарей отопления, если проведение дополнительных подводящих сетей не предусматривается (выводить радиаторы отопления на балкон или лоджию запрещено!);
  • установка кондиционера, спутниковой тарелки, антенн, вытяжки;
  • изменение местоположения газовой плиты в пределах гибкого шланга

Что можно согласовать самостоятельно

Согласование в уведомительном порядке или как его еще называют по эскизу возможно для некоторых работ по перепланировке. При этом они не должны касаться несущих конструкций дома и не представлять опасности для других жильцов.

К работам, согласование которых возможно по эскизу относятся:

  • устройство в перегородках проемов;
  • возведение или снос ненесущих стен;
  • ликвидация (заделка) дверных проемов;
  • изменение местоположения сантехники в пределах существующих границ ванной комнаты или туалета;
  • снос встроенных шкафов, которые не образуют отдельную комнату и не подлежат техучету.

Суть согласования перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу).

  1. Собственник подает заявление в Жилищную инспекцию с просьбой внести изменения в техпаспорт жилища.
  2. В течение 10 суток сотрудники ЖИ оформляют акт о завершенной перепланировке (переустройстве).
  3. Акт подписывает инспектор ЖИ после детальной проверки произошедших изменений в квартире и их соответствия сведениям в документе.

В БТИ вносятся изменения в техпаспорт квартиры.

Когда нужен проект

Если в результате проведения работ, условия проживания жильцов в соседних квартирах могут ухудшиться или перепланировка может быть небезопасной для них, то следует заказать проект.

К подобным работам относятся:

  • изменение местоположения или замена существующего инженерного оборудования с предполагаемым увеличением потребления ресурсов;
  • переделка конструкции полов, в том числе создание полов «с нуля» в новостройках;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перемещение газовой плиты с прокладыванием новой сети (удлинением подводки) должно согласовываться со специалистами газовой службы;
  • устройство проемов в несущих перегородках;
  • обустройство дополнительных перегородок в жилище, имеющем деревянные перекрытия (возможно увеличение нагрузки);
  • изменение расположения кухни с электрической плитой, ванной комнаты, туалета, обустройство новых «мокрых зон» (переносить кухню с газовой плитой запрещается).

Как узаконить переустройство помещений относящихся к общедомовой собственности

Согласование перепланировки помещений общедомовой собственности может быть проведено, только если в Мосжилинспекцию будет представлен протокол общего собрания проживающих в доме. В нем должны расписаться минимум 73% жильцов. При этом настоящее собрание устраивать нет нужды, достаточно обойти квартиры с протоколом и собрать подписи.

Работы по переустройству помещений общедомовой собственности, на проведение которых необходимо получать разрешение:

  • обустройство отдельного входа в дом (с лестницей и крыльцом);
  • установка на фасаде здания вентиляционных коробов или дымоходов для каминов;
  • возведение балконов (лоджий) на первом этаже;
  • установка не опирающихся на землю витрин;
  • увеличение площади квартиры посредством присоединения участка лестничной клетки;
  • включение чердака или подвала в площадь квартиры или присоединение нежилого помещения к чердаку (подвалу) в жилом доме.

Порядок согласования

Оформление перепланировки производится перед началом ремонтно—строительных работ.

Это позволит застраховаться от неточностей и ошибок в проекте, а также облегчит согласование перепланировки.

Оформление возможно и после окончания ремонта, когда собственнику необходимо узаконить самовольно сделанную перепланировку или переустройство жилища.

Можно заняться процедурой согласования самостоятельно или заказать эту услугу специалистам.

Максимально возможный порядок согласования:

  • заказ в БТИ техпаспорта на квартиру;
  • техобследование жилища инспектором;
  • составление техзаключения о состоянии несущих конструкций и возможности проведения запланированных ремонтно-строительных работ;
  • разработка проекта;
  • согласование проекта;
  • подача заявления с приложенными документами в окружную Мосжилинспекцию;
  • получение разрешение на проведение работ;
  • ремонт;
  • составление актов на скрытые ремонтные и строительные работы;
  • вызов сотрудника Мосжилинспекции для приемки работ;
  • подписание акта выполненной перепланировки в проектной и строительной компании, Мосжилинспекции, УК;
  • заказ нового техпаспорта на квартиру в БТИ;
  • фиксирование перепланировки в ЕГРН.

Пошаговая инструкция, как происходит согласование перепланировки жилья.

  1. В проектном бюро нужно заказать проект (техдокументацию).
  2. Сбор пакета документов (паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие бумаги на жилье, техпаспорт БТИ, проект, техзаключение, письменное согласие проживающих в квартире). Собранные документы прилагаются к заявлению на перепланировку и подаются в Многофункциональный центр. Если МФЦ нет, то в службу «одно окно» Жилищной инспекции округа.
  3. После подачи заявления и документации на согласование по проекту сотрудникам ЖИ отводится 20 рабочих дней.
  4. Собственнику выдается разрешение на осуществление перепланировки или аргументированный отказ.
  5. После окончания ремонта комиссия принимает выполненные работы и составляет специальный акт (о завершенной перепланировке).
  6. Акт является основанием для создания нового техпаспорта БТИ.
Читайте также:  Замена водительского удостоверения через госуслуги в 2020: как записаться

Куда обращаться при перепланировке в Москве

Собственники недвижимости, задумав переустройство жилища в первую очередь должны узнать, где согласуется перепланировка. Москва — очень большой город, разделенный на округа, в каждом из которых имеется собственная Жилищная инспекция, осуществляющая жилищный госнадзор. Для получения разрешения владельцу квартиры придется посетить БТИ, МФЦ.

Сколько стоит

Цена и сроки согласования зависят от серии дома, его этажности, сложности перепланировки, местоположения квартиры в Москве.

Минимальная стоимость проекта и согласования перепланировки

Вид работ Цена, тысяч рублей
Проект 15
Техзаключение 10
Техзаключение о безопасности и допустимости уже сделанной перепланировки 20
Согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу) 30
Согласование ремонтно-строительных работ по проекту 30
Согласование перепланировки по проекту с затрагиванием несущих элементов 40

Сколько понадобится времени на разработку проекта и оформление всех разрешений зависит от сложности перепланировки и рассчитывается индивидуально.

Например:

  • согласование перепланировки в уведомительном порядке (по эскизу) занимает примерно 1 месяц;
  • по проекту — 3 месяца, иногда срок может растянуться до полугода.

Чтобы согласовать работы в нежилом помещении потребуется 2—3 месяца, перевод помещений в нежилой фонд осуществляется за 5 месяцев.

Вопросы и ответы

Наиболее актуальными для собственников недвижимости, занимающихся перепланировкой, являются вопросы:

  • какие работы проводить запрещено, а что разрешается;
  • как узаконить в 2020 году выполненные ремонтно-строительные работы и мера ответственности, предусмотренная законодательством за самовольную перепланировку.

Что можно, а что нельзя делать

Перепланировка не будет согласована, если она нарушает существующие нормы и правила, поэтому необходимо знать, что можно делать в квартире, а какие работы запрещены.

Что разрешено:

  • поменять батареи отопления и сантехническое оборудование на подобное по своим характеристикам;
  • остекление лоджий (балконов);
  • монтаж кондиционеров, антенн;
  • перемещение электрической плиты в пределах существующих границ кухни;
  • снос антресолей и встроенных шкафов (если они не обозначены в техпаспорте как отдельная комната);
  • косметические ремонтные работы.

Запрещённые законодательством изменения:

  • расширение санузла за счет жилой комнаты или кухни (за исключением квартир, расположенных на первом этаже);
  • расширение кухни за счет санузла (за исключением квартир на последнем этаже);
  • соединение комнаты с кухней, в которой имеется газовая плита (потребуется сделать раздвижную перегородку);
  • обустройство кухни-ниши площадью меньше 4,5 м2;
  • изменение размещения газовой плиты (это должны делать сотрудники ГУП Мосгаз);
  • соединение балкона (лоджии) с жилым или нежилым помещением (нужно сделать раздвижную перегородку);
  • обустройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления или водоснабжения;
  • присоединение к площади квартиры чердака, тамбура и другого общедомового имущества без согласия других проживающих в доме людей;
  • уменьшение вентиляционных коробов;
  • вынос на балкон (лоджию) радиаторов отопления.

Можно ли узаконить после ремонта

Разработка и согласование в Мосжилинспекции техзаключения о возможности сделанной ранее перепланировки позволит узаконить перепланировку квартиры.

Стоимость в Москве зависит от сложности проведенных работ, округа, в котором находится квартира, серии здания и его этажности.

Процедура узаконивания уже существующих изменений очень похожа на предварительное согласование перепланировки (до начала работ).

Возможно ли увеличение кухни за счет жилой площади

Размещение кухни над жилыми комнатами соседей снизу запрещается.

По этой причине подобная перепланировка может быть осуществлена, только если на кухне нет газовой плиты, и квартира находится на первом этаже.

Каковы последствия самовольных действий

Если перепланировка проведена без предварительного согласования, то узаконить ее все равно придется.

Для владельца квартиры самовольная перепланировка чревата потерей права распоряжаться недвижимостью:

  • нельзя будет получить кредит в банке под залог квартиры;
  • невозможно продать, подарить или передать в наследство такую недвижимость;
  • при обнаружении самовольных переделок при внеплановой и плановой проверке квартир инспекторами собственнику грозит штраф и предписание вернуть жилищу первоначальный вид в соответствии с техпаспортом.

Если перепланировка простого типа и ее согласование возможно без создания проекта, то оформление и регистрация произведенных работ в БТИ и Мосжилинспекции все равно необходимо.

В чем особенности согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании? Узнайте тут.

Надо ли узаконивать перепланировку в сталинке? Читайте далее.

Избежать неприятностей поможет выполнение даже простой перепланировки как полагается.

Если заниматься согласованием самостоятельно нет времени, можно поручить получение разрешения компаниям-посредникам. Стоимость процедуры будет выше, но согласие Мосжилинспекции будет получено быстрее.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-v-moskve/

Согласование перепланировки

В этой статье мы расскажем, как проходит согласование перепланировки квартиры и нежилого помещения.

В каждом округе Москвы есть отделение жилищной инспекции по Административному округу. Именно к ним из МФЦ поступают комплекты документации на согласование перепланировок.

Подать документы напрямую можно только при согласовании перепланировок в нежилых помещениях, принадлежащих юридическим лицам. Если у вас квартира, то документы подаются через МФЦ.

Многофункциональный центр госуслуг принимает документы необходимые для согласования перепланировки и передает их по межведомственному документообороту.

Подать документы на согласование перепланировки можно через МФЦ

Мосжилинспекция не позднее 45 дней выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки нежилого помещения или квартиры. В случае привлечения сторонних организаций (ГУП «ГлавАПУ»), эти сроки могут быть увеличены. Решение на официальном бланке Мосжилинспекции также поступает в МФЦ.

Документы для согласования перепланировки

  • Технический паспорт БТИ. Получается в МФЦ, при наличии адреса в базе технического учета и проведении последней инвентаризации не более 5 лет назад, срок изготовления составит 10 дней, стоимость от 2300 рублей. При работе с нежилыми помещениями необходимы также справки БТИ формы 5 и формы А1. С учетом данных Технического паспорта БТИ будет разработана проектная документация.
  • Проект перепланировки и Техническое Заключение о состоянии конструкций. Эти документы для Вас разработает ООО «Мостройпроект», просто напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru или позвоните по телефону +7-495-646-20-80. Самостоятельно данных работ не выполнить, так как на лицензируемые виды деятельности необходим допуск СРО.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, Договор аренды с ДИГМ).
  • Справка Мосгаза, в случае переноса/демонтажа газовой плиты, с последующим актированием данных работ.
  • Справка-согласие банка на перепланировку, если квартира в ипотеке(с августа 2018 года не нужно).
  • Справка о не возражении из вашей управляющей компании, если затронуты сантехнические короба. Сантех короба считаются общедомовым имуществом, уменьшать их площадь запрещено, для этого необходимо провести общедомове собрание.
  • Заключение Москомархитектуры, если затронут фасад дома.
  • Заключение ФБУЗ в случае работ с нежилым объектом.
  • Протокол общего собрания собственников жилья, при работах, затрагивающих общедомовое имущество (холлы, чердаки, кровлю, ограждающие стены) по утвержденной законодательством форме.
  • Заключение ГБУ Мосгоргеотрест при производстве земляных работ (организация дополнительных входных групп).
  • Согласия всех собственников заверенное нотариально.

Если вы не хотите заниматься сбором всего пакета документов, мы предлагаем воспользоваться услугой согласования перепланировки «под ключ».

Получив на руки Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и утвержденный проект. Вы можете приступать к ремонтным работам. Обратите внимание, что срок проведения ремонтных работ ограничен 12 месяцами с даты указанной на Распоряжении.

Пример распоряжения Мосжилинспеции

При окончании работ, нашими инженерами авторского надзора обеспечивается выезд на объект, составляются Акты на скрытые работы, заполняется журнал производства работ.

Оформление акта о завершенном переустройстве

Закончив ремонтные работы на объекте, необходимо подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве. Сделать это можно через МФЦ.

При работе по факту выполненного переустройства, Актирование осуществляется на основании поданного комплекта документов с ТЗ о возможности и допустимости выполненного переустройства и квитанцией об оплате штрафа МЖИ. В данном случае Распоряжение МЖИ не оформляется.

Пример Акта Мосжилинспекции

Получив заявление, Мосжилинспекция создает комиссию для приемки вашего объекта, назначает вам день и время проведения приемки. В этот день вы должны организовать доступ в квартиру для членов комиссии. Комиссия проверяет соответствие плана проекта с фактическим состоянием квартиры.

Запомните, отступление от проектного решения по факту получения Распоряжения Мосжилинспекции запрещено! При отсутствии нарушений, комиссия подписывает Акт, который в последствии визируется должностным лицом Мосжилинспекции на проспекте Мира д.19. В результате в МФЦ вы получите Ваш экземпляр Акта о завершенном переустройстве.

Другие 2 экземпляра останутся в Мосжилинспекции и БТИ по территориальному признаку.

Изменения в документах БТИ

В БТИ необходимо выяснить получили ли они копию документов из Мосжилинспекции. После этого действия, необходимо оформить заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию.

К вам приедет техник и выполнит обмер помещений. Далее БТИ выдаст Технический паспорт БТИ, либо Поэтажный план и экспликацию с учетом выполненных работ.

При внесении изменений в правоустанавливающие документы, заказывается Технический план.

Заказываем Технический план БТИ для Росреестра

В результате выполнения ремонта, обычно площадь квартиры немного изменяется. При необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра, заказывается Технический план, на основании которого и вносятся изменения в ЕГРН.

Отдельная статья про БТИ, что это такое и зачем он нужен.

Описанные процедуры на практике имеют множество подводных камней, которые не позволяют достичь желаемого результата.

Как правило, собственники обращаются за консультацией на этапе купли-продажи помещения, при поступлении уведомления от Мосжилинспекции о предоставлении доступа, при оценке квартиры сотрудником банка и пр.

Заблаговременное решение вопроса согласования перепланировки сэкономит как Ваш бюджет, так и нервные клетки. Работайте с профессионалами.

Список инстанций для согласования перепланировки

Если у вас остались вопросы вы всегда можете их задать по телефону +7-495-646-20-80

Источник: https://MOStpr.ru/soglasovanie-pereplanirovki

Согласование перепланировки в квартире в 2019 году ????

О перепланировке знает каждый, однако точный процесс согласования может оказаться проблемой даже для профессионала в сфере строительства и недвижимости.

Мы предлагаем максимально подробное описание всех стадий согласования, узаконивания уже проведенной перепланировки. Вам не придется перерывать нормативные акты или проверять сомнительную информацию в интернете.

Читайте также:  Наследование по праву представления и наследственная трансмиссия по гк рф в 2020 году

С нашей инструкцией вы сможете сами пройти эту сложную процедуру, а всю необходимую документацию подготовят наши специалисты.

Нормативное понятие перепланировки по Жилищному кодексу РФ

Правовое понятие перепланировки содержится в ст. 25 ЖК РФ. Эта норма указывает, что перепланировочные работы должны быть связаны с изменением конфигурации жилого или нежилого помещения. Хотя в ЖК РФ не приведен перечень таких работ, к ним могут относиться:

  • монтаж, разборка, перенос дверных и оконных проемов;
  • перенос, разборка или возведение перегородок в границах помещения;
  • перераспределение площади между помещениями;
  • возведение антресолей в границах квартиры, если она не превышает 40% от площади помещения;
  • иные виды работ, если меняются первоначальные параметры квартиры.

Помимо перепланировки, изменения в характеристиках помещений могут быть связаны с переустройство и реконструкцией. Такие работы также могут проводиться только после согласования проекта, а для реконструкции требуется и разрешение на строительство.

Комментарий эксперта. Субъекты РФ могут сами утверждать перечни разрешенных или запрещенных работ при перепланировке.

Поэтому проектировщик, заказчик и подрядчик должны руководствоваться не только федеральным законодательством, но и учитывать региональные особенности.

На территории столицы такие правила предусмотрены Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 106-ПП.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.

Нормативное регулирование перепланировки квартир в Москве в 2019 году

Конкретный порядок проведения и согласования перепланировки в помещениях МКД всегда нужно уточнять в региональном законодательстве, так как ЖК РФ содержит только общие нормы. Для нежилых зданий согласование в муниципальных ведомствах не требуется, а проект будет утверждать сам проектировщик и заказчик. В отношении строительных работ в квартире нужно применять следующие акты:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. ст. 25-29), ссылка https://base.garant.ru/12138291/;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ (им определен порядок кадастрового учета и регистрации изменений в объектах недвижимости), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (им утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки), скачать можно здесь;
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП, которое определяет порядок взаимодействия с органами технической инвентаризации, подробнее https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49500018/.

Источник: https://smway.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-kvartire/

Как согласовать перепланировку в квартире — Справочник Недвижимости

Почему важно согласовать перепланировку

Часто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат. Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.

Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме.

Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были. А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов.

А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.

Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры. Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было.

Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку.

А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем.  

Что согласовать можно, а что — нельзя, мы уже рассказывали в другой статье. Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).

Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировки

Нормы для жилых помещений могут отличаться от региона к региону — согласование перепланировки квартиры в Москве и в Ульяновске может пойти по немного разным сценариям. Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы. 

Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве. Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.

Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно. Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.

По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире. После этого нужно нарисовать эскиз. Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро.  

К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации).

Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте http://reestr.nostroy.ru/.

Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.

Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  • заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
  • проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • техпаспорт;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы. В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).

Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект. Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать? А можно начать ремонт до согласования перепланировки?

Решение должны выдать через 15-45 дней. Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты.

В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения. Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт. Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования.

В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа. Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ. Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно.

С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий. Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.

Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию.

К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт. Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Возведение стен в новостройке без перегородок

Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная. Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу. Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.

Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.

При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.

Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей. К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать. А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше.

Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом  в УК. Так что разумнее сразу всё делать  по закону и согласовывать планировку.

Если отказали в согласовании перепланировки

Иногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться. В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

Выводы

Простые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты. Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам. Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ.

Неординарные идеи (прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор) лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором. Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно.

Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру. Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ.

И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи. А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше.

  А ещё вы сами можете разочароваться в ремонте, так как в квартире станет некомфортно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-kvartire

Ссылка на основную публикацию