Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

В данной статье мы разберемся, может ли быть оформлена дарственная на долю в квартире и как это правильно сделать.

В последние годы в российском законодательстве произошли большие изменения. Коснулись они и актов, в которых рассматривается порядок отчуждения доли недвижимости, в том числе и через дарение.

С 2017 года эта процедура переведена в разряд нотариальных.

То есть, если раньше можно было самостоятельно составить документ и передать его в регистрационную палату, то сейчас сделка обязательно удостоверяется нотариусом.

Можно ли передать долю в квартире по договору дарения?

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Дарственная — оформление

Собственник жилья или его части имеет право распоряжаться им как угодно. То есть, он может продать объект, обменять или оформить договор дарения на долю в квартире. Иногда есть возможность дарения даже ипотечного жилья, но только с согласия банка.

Под дарением понимается передача имущества, когда не требуется оплата за него. При этом даже не имеет значения, кто в итоге получит этот самый дар. Главной особенностью является отсутствие любых встречных требований. В этом и есть смысл дарения, то есть, квартира преподносится как подарок.

Что касается доли в квартире, то у нее тоже есть определенная трактовка. Так, она представляет собой часть в имущественном праве на целый объект. В нашем случае — это квартира. Доля может выражаться в какой-то определенной части, например, 1/3. Либо в натуральном выражении, к примеру, комната.

Где оформляется дарственная на долю в квартире в 2020 году?

Оформить договор дарения на долю в квартире раньше можно было самостоятельно. В 2020 году, как мы уже сказали, этого сделать нельзя, потому что нововведения 2017 года заставляют обращаться к нотариусу.

Так что теперь остается всего два способа, которыми можно воспользоваться:

  • Нотариальная контора. То есть, обратитесь сразу напрямую к нотариусу. При этом, вы вполне можете написать текст самостоятельно, тогда нотариус просто заверит сделку. Либо можно обратиться за помощью к сотрудникам нотариальной конторы. Учтите, что за услугу придется платить.
  • Обращение к юристу. Тогда юрист специально разрабатывает проект дарственной и составляет его. Делается обычно это «под ключ». В таком случае тоже придется обращаться к нотариусу, который просто удостоверит документ.

Порядок оформления дарственной на долю квартиры — как проводится?

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Порядок оформления дарственной

Когда требуется оформить договор дарения на долю в квартире, важно соблюдать порядок проведения процедуры:

  • Самое первое, что должен сделать даритель — определиться, что именно он будет передавать.
  • После этого сделка обговаривается с одариваемым человеком. Он должен согласиться на ее проведение, в противном случае ничего сделать не получится.
  • На следующем этапе — подготавливаются все документы. О них мы поговорим чуть позже. Важно учесть, что список не всегда будет стандартным, потому что в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги.
  • Составьте договор дарения, если вы решили сделать это самостоятельно. В противном случае, сразу обратитесь к нотариусу и обговорите с ним проект дарственной, чтобы он ее составил.
  • После этого оплачивается нотариальный сбор и нотариус начинает составлять проект.
  • Дальше, стороны сделки снова обращаются к нотариусу и подписывают договор дарения. В завершение нотариус поставит свою подпись и печать.
  • Когда сделка уже совершена, то с документом граждане обращаются в Росреестр. Там они пишут заявление на перерегистрацию права собственности.
  • В самом конце одариваемый получает выписку из ЕГРН о праве собственности и становится владельцем имущества.

Нотариус, когда к нему приходят двое для оформления договора дарения проделывает следующие действия:

  • Он определяет личности сторон. Для этого они предоставляют свои паспорта на проверку
  • Разъясняет сторонам права и обязанности, а также последствия совершения поступка
  • Уточняет, точно ли решение принято обоюдно, а также понимают ли граждане, какую конкретно сделку они совершают
  • Просит прочитать внимательно обе стороны текст документа и если их все устраивает — поставить свои подписи
  • Удостоверяет договор дарения и информацию о нем заносит в реестр
  • Напоминает о необходимости регистрации права собственности в соответствии с новыми документами

Какие документы нужны, чтобы оформить договор дарения на долю в квартире?

Как мы уже сказали, чтобы оформить договор дарения на долю в квартире, требуется предоставить определенный пакет документов.

Так, стандартный список выглядит так:

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Документы для оформления дарственной

Не забывайте, что нотариус может запросить что-то дополнительно. Но на первое посещение достаточно будет предоставить хотя бы стандартный список.

Форма дарственной на долю в квартире — какая используется?

Вообще, конечно, чтобы оформить договор дарения на долю в квартире нужно составить его правильно. Однако никакой обязательной формы для него не существует. Так что составляется документ в свободной форме.

Заявление на дарственную доли квартиры — как составить: образец, пример

Итак, если оформить договор дарения на долю в квартире вы решили сами, а потом просто прийти к нотариусу, то вы должны учесть, что нужно придерживаться некоторых правил.

Выглядит дарственная следующим образом:

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Договор дарения

Может ли быть составлена дарственная на долю в квартире без налога?

Итак, если вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то должны понимать, что за сделку придется платить налог. Без него оформить договор не получится.

Так, объектом налогообложения является номинальная стоимость доли в квартире на момент совершения сделки. Приписывается она в описательной части недвижимости. Учтите, что указанная сумма не может быть меньше 70% от кадастровой. Исключением является ситуация, когда эта сумма неизвестная или цена жилья меньше одного миллиона рублей, а кадастровая ниже 1 428 571 рублей.

Как и в любом случае, подаренная доля будет облагаться подоходным налогом в 13%.

Если в договоре дарения не прописать цену, то расчеты будут осуществляться отталкиваясь от кадастровой стоимости.

Однако это не касается ситуаций, когда дарение осуществляется близким родственником. В таком случае ничего платить не придется.

Сколько стоит сделать дарственную на долю в квартире: цена

Когда вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то должны понимать, что процедура не будет бесплатной. Единственное, за что вы можете не платить — это за сам договор, да и то, при условии, что составите его самостоятельно.

Так, расходы на совершение сделки будут следующие:

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Цена оформления дарственной

Может ли быть составлена дарственная на долю в квартире купленной в ипотеку?

Мы уже упоминали этот вопрос, но стоит раскрыть его подробнее. Так, оформить договор дарения на долю в квартире полученной в ипотеку можно.

Согласно статье 37 ФЗ «Об ипотеке» у каждого владельца имущества такое право есть. Однако для этого банк должен дать свое согласие. Конечно, для банка это совсем невыгодно.

Поэтому теперь в ипотечные договора часто заносится пункт, который не позволяет передать жилье через дарение, пока ипотека не будет выплачена.

Это обусловлено тем, что сделка относится к разряду рискованных.

Более того, кредитор после передачи прав на эту часть имущества уже не будет иметь никакого права. К тому же, оно находится в залоге.

Некоторые граждане оформляют сделки без согласия банка и даже не оповещают его об этом. В таком случае сделку могут признать недействительной, а в некоторых случаях банк потребует досрочно выплатить всю сумму долга.

Если при приобретении квартиры заемщику доподлинно известно, что он передаст в дар приобретенную квартиру или часть из нее, то он должен заранее уведомить банк об этом, чтобы в договор были включены соответствующие пункты.

Если у банка нет возражений против такой сделки, то он предоставляет заемщику соответствующий документ.

Как продать дарственную долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Продать долю в квартире

Когда вопрос о том, как оформить договор дарения на долю в квартире решен, то может встать вопрос о продаже доли. Чтобы это стало возможно, сначала регистрируется право собственности. Делается эта процедура не дольше трех месяцев.

На сегодняшний день свидетельства о регистрации уже не предоставляются, дается выписка из ЕГРН. Этого будет достаточно, чтобы подтвердить свои права при продаже доли.

Продавать ее разрешается сразу же после того, как на руках окажется выписка. Однако лучше делать это позже, хотя бы лет через пять, чтобы не пришлось платить налог.

Можно ли и как оспорить дарственную на долю в квартире?

Иногда возникает вопрос даже не о том, как оформить договор дарения на долю в квартире, а как его отменить. Ситуации бывают всякие, но оспорить сделку все же можно. Теоретически.

На практике это получится сделать только если нарушен закон, в частности статья 578 ГК РФ.

Дело в том, что при оформлении сделки гражданин должен быть дееспособным и отдавать отчет своим действиям. Если так оно и было при совершении сделки, то шансов оспорить ее проведение практически нет.

Оспаривание дарения возможно самим дарителем, его наследниками, прокуратурой и другими заинтересованными лицами.

Вообще, сделка может быть оспорена двумя способами:

  • Мирным путем. Пока новый собственник не успел оформить свои права. Тогда прежний владелец может просто не явиться в Регистрационную палату с документами и тогда ничего не поменяется. То есть, сторона просто может отказаться от проведения сделки и остановить процедуру.
  • Через суд. Такой вариант используется когда право собственности уже оформлено. В таком случае просто так вернуть свои права обратно нельзя. Также оспаривают сделку и наследники родственника, который подарил свое имущество.
Читайте также:  Арест: что это такое, административный, домашний

Как составляется дарственная доли квартиры несовершеннолетним детям: особенности

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Дарение несовершеннолетнему

Оформить договор дарения на долю в квартире можно и на малолетнего гражданина. Но тут есть одна особенности — несовершеннолетние дети не могут сами участвовать в сделках. В таком случае в защиту их интересов выступают родители или опекуны.

Органы опеки в этом процессе не участвуют, потому что дарение осуществляется в пользу маленького гражданина, а не наоборот. Если же как раз происходит обратная ситуация, то орган опеки обязательно участвует, потому что это может быть злоупотреблением со стороны родителей.

Как отозвать дарственную на долю в квартире?

В предыдущем случае мы говорили о том, что граждане решили оформить договор дарения на долю в квартире и сделку признали ничтожной. Однако, есть и такая ситуация, когда договор можно отменить. Основания обычно указываются в тексте договора, но если их нет, это еще не значит, что через суд не получится ничего добиться.

В законодательстве отмена сделки возможна по следующим основаниям:

  • Материальное положение дарителя ухудшилось. К примеру, у него не осталось другого имущества. По договоренности при проведении сделки у гражданина должно сохраниться право использования жилья. Если вдруг новый владелец требует съехать, то можно через суд добиться отмены сделки.
  • Покушение одаряемого на дарителя. Это касается ситуаций, когда один другого пытается убить или регулярно избивает. Такие факты должны быть обязательно подтверждены документально и в рамках уголовного дела.
  • Небрежность по отношению к объекту недвижимости. Бывает, что для дарителя имущество представляет особенную ценность. Если оно будет оставлено или запущено, то это будет поводом для суда.
  • Мнимая, придворная сделка. Участники нередко идут на разные хитрости, чтобы уменьшить расходы. Нередко договором дарения прикрывают куплю-продажу, чтобы не платить налоги.
  • Договор заключен под давлением. Бывает, что договора подписываются под давлением. Любое насилие, даже психологическое является основанием для отмены сделки.

Если дарителем стал индивидуальный предприниматель, то расторжение договора осуществляется через банкротство. Главное, чтобы объект был куплен на доходы от предпринимательства, а с момента проведения сделки прошло не больше полугода.

Видео: Дарение доли квартиры | Дарение квартиры или доли в квартире 2019-2020 году

  • Куда и как лучше переехать жить в России на ПМЖ: советы
  • Можно ли купить квартиру без риэлтора и стоит ли это делать?
  • Как составить типовой договор на сдачу квартиры квартирантам в 2019 году: образец
  • Как купить дом, квартиру на материнский капитал в России: пошаговая инструкция
  • Что будет, если земельный участок не оформлен в собственность?

Источник: https://lgotno.ru/mozhno-li-peredat-dolyu-v-kvartire-po-dogovoru-dareniya-gde-i-kak-oformlyaetsya-darstvennaya-na-dolyu-v-kvartire-v-2020-godu-poryadok-dokumenty-nalog-cena-zayavlenie-na-darstvennuyu-doli-kvartir

Форма, бланк, образец договора дарения доли квартиры 2020

Главная / Жилищные споры / Договор дарения доли квартиры

Просмотров 540

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Многие собственники квартир делятся имуществом с близкими родственниками. Зачастую объектом дарения становится часть жилья – доля в имущественном праве. Однако одного желания отдать долю квартиры недостаточно. Нужно соблюсти юридические требования – а именно, составить договор дарения и пройти регистрацию в государственных органах.

Сведения о том, как заполнять бланк договора дарения противоречивы, ошибочны, сомнительны… Предлагаем актуальную инструкцию и свежие образцы для скачивания. Воспользуйтесь нашими рекомендациями, и вы сможете сами заполнить дарственную без лишних проблем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры?

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Форма

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Дарственная считается двусторонним договором – в конце документа должны стоять подписи обеих сторон сделки. Ими выступают даритель (собственник) и одариваемое лицо (получатель).

Различают две формы договора дарения:

  • простая, письменная (типовая);
  • нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

Содержание

Особое внимание нужно уделить содержанию – пунктам договора дарения. Это необходимо для того, чтобы не нарушить условия сделки.

Основное требование – безвозмездная передача доли квартиры без встречных поощрений (денег, имущества, услуг). Очень важно обоюдное согласие на совершение сделки. Если одаряемый не заинтересован в получении доли, он имеет полное право отказаться.

Щедрый даритель, в свою очередь, вправе отменить передачу доли – на основании ст. 578 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ. Например, если одаряемый покушался на его жизнь. Подробнее о нюансах отмены читайте в статье «Отмена дарственной на долю в квартире».

Чего не может быть в содержании договора дарения?

  1. Встречного требования (пусть даже и безобидного)

Например, регистраторы могут отказать в сделке, если даритель укажет условие, согласно которому он получит право на пожизненное проживание в квартире. Фактически при дарении долей это редкость, но теоретически такой отказ все же возможен.

  1. Обязательства ухаживать за дарителем (до конца его жизни)

Каким бы актуальным ни было событие, собственник не может ставить такое условие в дарственной.

  1. Требования передарить долю квартиры третьему лицу

Новым владельцем признается одариваемый. Именно он вправе распоряжаться подаренной частью жилья: продавать, обменивать, дарить, завещать, закладывать. Даритель не может обязать получателя дара передать долю квартиры другому человеку, т.к. это серьезное нарушение условий сделки.

Закончив с формой и содержанием, переходим к образцу и его заполнению.

Договор дарения доли в квартире (образец) 2020

Основные пункты договора:

  • дата и место подписания;
  • дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контакты сторон – дарителя и одаряемого;
  • сведения о квартире – адрес, жилая площадь, этаж, корпус, строение, номер квартиры (возьмите их из кадастрового паспорта или документа о праве собственности);
  • основание для владения частью квартиры (документ);
  • на каком основании жилье было поделено на доли (например, соглашение совладельцев);
  • размер выделяемой дроби (⅔, ⅓, ⅜ и др.);
  • стоимость «подарка»;
  • имеются ли обременения (арест, залог);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственный за уплату госпошлины;
  • согласие на совершение сделки;
  • число образцов дарственной (не менее трех);
  • подписи.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Какие нужны документы?

Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

  • не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
  • паспорта РФ;
  • технические и регистрационные документы на квартиру;
  • архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
  • согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

Предоставлять квитанцию об оплате госпошлины не нужно – сегодня регистраторы имеют доступ к электронной базе. Рекомендуем взять с собой бумажную квитанцию, на случай если возникнут перебои с данными госреестра.

Госпошлина, налоги

Совсем недавно МФЦ и Росреестр регистрировали дарственные в «одном окне». Начиная с 1 марта 2013 года, договор дарения не подлежит регистрации в обычном порядке – утверждение происходит у нотариусов. Причем в случае с дарением доли квартиры печать нотариуса обязательна!

Заявители несут следующие расходы:

  • за регистрацию сделки в органе Росреестра – 2 000 рублей;
  • за удостоверение дарственной у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае с близкими родственниками по тарифам ст. 22.1 ФЗ «О нотариате…»;
  • подоходный налог в размере 13% от цены доли в квартире – от НДФЛ освобождаются близкие родственники и супруги.

Пример расчета:

Иванов А.А. принимает в дар ¼ долю квартиры, не выраженную в конкретной комнате. Общая стоимость квартиры – 3 млн рублей. Определим цену «подарка» Иванова.

  • Формула расчета: 3 000 000 рублей х ¼ = 750 000 рублей.
  • Выясним размер госпошлины: 0,5% х 750 000 рублей = 3 750 рублей.
  • Таким образом, Иванов заплатит 3 750 рублей за удостоверение дарственной на ¼ долю квартиры, стоимостью 3 млн рублей.

Полный список расходов при дарении доли квартиры вы найдете в статье «Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса?».

Оформление договора дарения на часть жилья отнимает немало времени. Особенно, если участники не знакомы с навыками документооборота и не следят за изменениями законодательства. Если вам сложно оформить содержание дарственной или вы сомневаетесь в правильности шаблона, посоветуйтесь с юристом.

Обратите внимание на форму ниже: вы можете задать свой вопрос и получить ответ в течение 15 минут. Если вопрос требует немедленного участия юриста, звоните по телефонам горячей линии.

Консультация у юриста поможет найти бланк договора дарения доли и зарегистрировать сделку по всем канонам законодательства!

Источник: http://law-divorce.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry/

Дарение доли квартиры близкому родственнику

10 095 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Читайте также:  Договор подряда на выполнение строительных работ с физическим лицом: образец 2020

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой (ст.

244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев.

Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Нотариальное удостоверение соглашения происходит по договоренности сторон.

Исключение – отчуждение части помещения или участие в сделке малолетнего ребенка. Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось.

Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРП.

Дочка дарителя сразу же переехала жить в квартиру.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить. Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ). При заключении договора дарения есть свои нюансы. Если имущество находится в совместной собственности, то согласие нужно. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не требуется.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения.

Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области.

Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Оформить дарственную.
  5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги.

Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр.

Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

  1. Паспорт (даритель, одариваемый).
  2. Документы на имущество (выдержка из ЕГРП, кадастровый паспорт).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит рыночной цены объекта. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости дара. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020

Ниже представлен типовой образец соглашения

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Скачать договор дарения доли квартиры

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам. Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договора дарения. Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права.

Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части.

Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя. К нему нужно приложить:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на имущество.
  3. Удостоверение личности.
  4. Выдержку из домовой книги.
  5. Письменное согласие совладельцев (не всегда).
  6. Подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
Читайте также:  Чем дебетовая карта отличается от кредитной

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Как оформить дарственную на долю в квартире в 2020 году: образец, бланк, как и где написать

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Особенности договора дарения доли в квартире

Дарение – это не только передача полноценных объектов недвижимости. Закон предусматривает возможность и оформления дарственной на доли. Сама по себе бесплатная передача части имущества имеет свои особенности, которые стоит разобрать.

Особенности закона о дарении доли в квартире в 2020 году

Отдельного закона о дарении доли в квартире не предусмотрено. Центральную роль в регулировании вопроса дарственной на долю в недвижимости играет Гражданский Кодекс РФ. Именно ГК РФ устанавливает общие положения дарения. Стоит отметить, что закон о дарении доли в квартире 2020 кардинально не изменится. Прежние правила остаются в силе.

Содержание договора дарения доли

Договор дарения доли в квартире – это полноценный юридический документ с определенной обязательной информацией. Дарственную на долю нельзя совершить устно, только в письменной форме.

Образец должен включать следующую информацию:

  • контрагенты;
  • объект;
  • размер доли;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • условия расторжения сделки.

Права и обязанности сторон – «сердцевина» всего закона о дарении доли квартиры в 2020 году. Так как дарение – это договор, то у каждой из сторон могут быть взаимные полномочия. Обязанность дарителя – передать вещь в определенный срок, в то время как обязанность одаряемого – принять долю.

Ответственность – раздел документа, который отвечает за меры наказания к нарушителям условий соглашения. Если даритель или одаряемый нарушили условия договора, то можно прописать возможность конкретных санкций вплоть до прекращения дарственной.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение – это полноценная финансовая операция по распоряжению своим имуществом. Дарить подарок – значит передавать свою собственность в другие руки. Поэтому дарителем доли в квартире могут быть только непосредственные владельцы части недвижимости.

Полноправный собственник квартиры в целом также может осуществить дарение доли, если предварительно выделит ее.

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – тот, кто принимает дар. По общему правилу, субъектами дарения могут быть только дееспособные лица. Речь идет про взрослых и психически здоровых людей. У правила есть исключения. К примеру, согласно ст.575 ГК РФ, дарственную невозможно оформить на следующих лиц:

  • недееспособных;
  • государственных служащих;
  • преподавателей;
  • коммерческую организацию.

Это важно знать:  Особенности дарственной на квартиру

Перечисленные категории не могут принимать подарки стоимостью больше 3 тысяч рублей. Нарушение данного требования влечет к недействительности дарственной.

Родственники

Нет никаких преград для дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2020 году. Если собственник доли в квартире решил передать имущество своему родственнику, то закон не запрещает данную сделку.

Главное требование – дарственная не должна быть притворной. Если за подарком будет скрываться купля-продажа, то соглашение можно будет признать недействительным.

Согласно ст.575 ГК РФ, малолетние граждане не могут быть одаряемыми, если цена подарка больше 3 тысяч рублей. Все дорогостоящие сделки должны осуществляться только с согласия законных представителей (родителей или опекунов).  Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет обладают большей свободой, нежели малолетние, но согласие родителей потребуется в случае дорогих подарков.

Посторонние

Закон не разграничивает дарственную на родственников и на третьих лиц. Нет никаких преград для осуществления подарка постороннему лицу. Главное, чтобы третье лицо было проверенным и надежным – собственники нередко пытаются вернуть свое имущество, когда узнают халатное отношение к подарку.

Нюансы дарения квартир разного типа

Квартира, как и любая другая недвижимость, бывает разнообразной. На практике распространены следующие типы квартир:

  • взятые в ипотеку;
  • коммунальные;
  • приватизированные;
  • неприватизированные.

Правовое обременение или специальный статус недвижимости накладывают отпечаток и на долю в самой квартире. Нельзя пренебречь общими ограничениями, которые наложены на недвижимый объект в целом.

Ипотека предполагает заключение кредитного договора с банком. Банковская организация при этом выступает кредитором. Если покупатель квартиры еще не погасил долг перед финансовым учреждением, то для дарения доли потребуется согласие банка. Сама возможность дарственной на долю должна быть предусмотрена ипотечным договором.

Коммунальная

Каких-либо особенностей закона о дарении доли в коммунальной квартире 2020 не предусмотрено. Стоит только отметить, что на практике доля в коммуналке – это одна комната. Этот нюанс должен быть прописан в договоре. В противном случае за долю могут принять часть собственности на общую кухню, коридор и санузел.

При дарении части коммуналки согласие других сособственников не требуется.

Дарение доли в приватизированной квартире – самый простой случай дарственной. Даритель должен являться полноправным собственником недвижимости или части на нее. Если право собственности имеется, то не будет никаких преград для дарения.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на дом

Не приватизированная

Если лицо пользуется квартирой на основании договоров соцнайма, то для дарения потребуется учет мнения органов муниципалитета. Все из-за того, что жилец не является полноценным владельцем недвижимости – он пользуется жильем, которое состоит в государственном жилищном фонде.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире составляется в письменной форме. Текст документа составляется сторонами сделки самостоятельно. Количество экземпляров дарственной напрямую зависит от количества контрагентов. Если одаряемых несколько, то договор необходимо составить на каждого контрагента.

Дарение – это не купля-продажа. Для ее осуществления не требуется согласие других сособственников. Владелец доли вправе самостоятельно распоряжаться своим «куском пирога» без учета мнения других совладельцев.

Где можно оформить и зарегистрировать

Самостоятельное оформление дарственной – не единственный вариант, который доступен участникам. На практике существуют целые организации, которые занимаются подготовкой договоров. Разумеется, услуга не будет бесплатной.

У нотариуса

Нотариальное оформление дарственной на долю в квартире – это способ закрепить права и обязанности сторон. Нотариус повышает надежность сделки и гарантирует обещание сторон. Нотариальные конторы также помогают и в непосредственном составлении дарственной. Достаточно обратиться к специалисту и заказать услугу оформления сделки.

Стоит помнить, что посещение нотариуса не является обязательным этапом. Если стороны довольны собственной юридической грамотностью, то нет никаких проблем для самостоятельного оформления дарственной.

Многофункциональный центр – это специальная организация, которая предлагает гражданам услуги по оформлению и регистрации различных договоров. Дарение – не исключение. Готовое соглашение о дарении доли в квартире можно подать в МФЦ, который самостоятельно начнет взаимодействовать с Росреестром для последующей регистрации.

В росреестре

Росреестр – это регистрационный орган, который ведет учет всех сделок с недвижимостью. Так как доля в квартире является частью недвижимого объекта, то она также подлежит регистрации. Участникам дарственной стоит заранее подготовить необходимые документы и обратиться в Росреестр сразу же после подписания сделки.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Затраты при дарении части

Дарение доли в квартире – процедура не из бесплатных. Все зависит от того, к кому обращались стороны. Если контрагенты обратились к нотариусу, то составление сделки будет зависеть от тарифов конкретной организации.

Средняя стоимость составления дарственной – около 2 тысяч рублей. Помимо непосредственного оформления, сторонам придется заплатить и нотариальные тарифы – проценты от стоимости доли. Цены зависят от региона. Помимо этого, согласно ст.333.24, стороны также должны заплатить и государственную пошлину за нотариальные действия.

Обращение в Росреестр также потребует от контрагентов определенных затрат. За государственную регистрацию придется заплатить 2 тысячи рублей. Налогообложение при этом не предусмотрено.

Для оформления дарственной на долю в квартире потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • доказательства отсутствия обременений квартиры.

Даритель должен подготовить документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор ипотеки, покупки или выписка из Росреестра. Квитанция об оплате госпошлины потребуется для последующие регистрации сделки.

Чтобы соглашение было прозрачным, сторонам также стоит позаботиться и о «чистоте» самого объекта. Даритель может показать одаряемому отсутствие каких-либо ограничений на долю со стороны других лиц.

Сроки оформления сделки

Оформление дарственной может занять определенное время. Стороны должны быть готовы к непосредственному составлению документа и к его государственной регистрации. Среднее время составления договора у нотариуса – в течение 1 недели. Регистрация документа в Росреестре займет не больше 10 рабочих дней. Отсюда следует, что примерное время оформления сделки составляет 17-20 дней.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/dogovor-doli-v-kvartire.html

Ссылка на основную публикацию