Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2020

Популярность оформления покупки жилья в ипотеку обусловлена невозможностью большинства населения страны, купить жильё за собственные средства. После долгожданной покупки следует правильно осуществить оформление квартиры в собственность при ипотеке. И хотя сама процедура отличается не очень существенно от стандартной, но все же некоторые важные нюансы имеются.

Порядок процедуры регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2020

Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы:

  • Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору;
  • Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником;
  • Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств;
  • Указание на выявленные недостатки ( если есть);
  • Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия;
  • Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества;
  • Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Проведение мероприятий по изменению записи о новом владельце проводится в установленный процедурой срок – 5-10 рабочих дней. Иногда в крупнонаселенных городах этот срок может увеличивается из-за высокой загруженности сотрудников предприятия. Препятствием для соблюдения минимальных сроком может стать выявления ненадлежащего оформления предоставленных документов.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Каждая законодательная процедура предусматривает формирование определенного пакета документации. Необходимость эта обусловлена соблюдением всех букв Закона, согласно конкретной процедуре. Регистрация права собственности на квартиру не является исключением и предусматривает подачу определенных документов.

Для каждого индивидуального случая список свой, но основные не меняются:

  • Документы, идентифицирующие личность каждого участника сделки;
  • Заявление о проведении государственной регистрации изменений в Росреестре;
  • Платежное поручение из банковского учреждения об уплате пошлины за регистрационные мероприятия;
  • договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника;
  • Договор ипотеки и закладная, в которой оговорены условия возврата денежных средств и условия вступления заемщика в полное право владения объектом недвижимости;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Справка их ЖЭКа о прописанных лицах в квартире;
  • Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • Если квартира в совместном владении – то нотариальное согласие второй половинки или долевых собственников;
  • Специальное опекунское разрешение, в случае, когда среди продавцов имеется несовершеннолетний ребенок.

В каждом конкретном случае сделки по продаже недвижимого имущества список документов может изменяться, в зависимости от обстоятельств дела.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по ипотеке (вторичный рынок недвижимости)

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2020

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья важно уточнить все важные моменты по документам до проведения сделки по перерегистрации имущественных прав. Основные моменты, важные для покупателя – это отсутствие задолженности по коммунальным платежам, проведение законной перепланировки, если она была и наличие всех подтверждающих документов.

Выяснить необходимо количество продавцов, их согласие на продажу квартиры, а также наличие прописанных несовершеннолетних детей.

Приобретенная по ипотеке квартира проходит регистрацию в Росреесре по стандартному пакету документов. После проверки предоставленных документов и внесения необходимых записей в главный реестр, должностное лицо в установленную дату обязано предоставить новому владельцу квартиры выписку из ЕГРН. Дата выдачи документов проставляется в расписке о получении пакета документации.

Нюансы регистрации права на приобретенную по ипотеке квартиру в новостройке

Оформление в собственность квартиры, купленной в новостройке сложнее, нежели на рынке вторичного жилья. Переход полного права собственности в данной варианте произойдет только после окончания строительных работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Прежде чем в юстицию вам нужно получить закладную от банка. Она предоставляется только после того как будет сделана оценка квартиры для ипотеки и подготовлен соответствующий отчет для банка. Основанием же для оформления оценки будет наличие кадастрового и технического паспорта на квартиру, которые в свою очередь, оформляются только после сдачи дома застройщиком.

В итоге схема оформления квартиры в собственность от застройщика следующая:

  1. Получение тех. и кадастрового паспортов на объект недвижимости;
  2. Заказ оценки квартиры;
  3. Оформление закладной в банке;
  4. Оформление собственности.

Основанием для оформления квартиры в собственность в новостройке от застройщика будет следующим:

  • Договор долевого участия;
  • Договор ипотеки;
  • Закладная;
  • Акт приема передачи квартиры;
  • Документы об оплате квартиры;
  • Пошлина

Эти документы нужно предоставить в МФЦ для регистрации право собственности на жилье. Нет смысла подавать документы до того момента, пока застройщик не предоставит полный пакет документов подтверждающих ввод дома и постановку дома на кадастровый учет.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью.

Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий.

На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.

Подать заявление необходимо в местные представительство Росреестр вместе с документами о прекращении действия договора залога. Оформление снятия запрета занимает три дня.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом

Для освобождения обремененной квартиры необходимо собрать предусмотренную регламентом документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Оформленное надлежащим образом заявление;
  • Платежное поручение или справка из банка о полном погашении обязательств;
  • Договор ипотеки в оригинале;
  • Закладную с отметкой о гашении ипотеки;
  • Документы по собственности на квартиру.

Специальная оплата за снятие запрета Государством не предусмотрена. Только в случае пожелания клиента получить новый правоустанавливающий документ, нужно оплатить всего лишь двести рублей.

Что делать в случае прекращения функционирования банка кредитора

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2020

К сожалению, в средствах массовой информации часто звучат новости о прекращении существования того или иного финансового учреждения. В таком случае заемщикам необходимо уточнить в банке, кто будет являться держателем закладной далее.

Просто так банк исчезнуть не может. Обязательно все его активы будут перераспределены. Закладная по ипотеке на вашу квартиру так же будет кому-то передана. Скорее всего, это будет АИЖК или другой крупный банк, который выкупит её или заберет за долги при санации и т.д.

После того как будет определен держатель закладной нужно будет начать стандартную процедуру снятия обременения с квартиры.

Когда  Росреестр может отказать в переоформлении права

Отказать в приеме заявления сотрудник Государственной регистрационной службы может исключительно исходя из экспертизы предоставленных документов:

  • Неполный пакет документов;
  • Документ не установленного образца;
  • Возникновение подозрений в мошенничестве;
  • Обнаружение нотариально либо другого запрета на проведение операций с конкретным недвижимым имуществом и любых сделок с ним.

После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Пожаловаться на неправомерные действия или бездействие работника можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Для этого необходимо составить заявление с указанием факта правонарушения, подробно изложив его суть.

Оформление квартиры в собственность всегда немного волнительная процедура для нового владельца – как при ипотеке, так и при покупке за наличные денежные средства. В любом случае важно сохранять спокойствие и внимательно читать каждый пункт подписываемых документов на сделке. Это обеспечит в будущем быстрое и комфртное переоформление квартиры в личное владение.

Также вам будет интересно узнать, что такое электронная регистрация сделки в Сбербанке и что делать после выплаты ипотеки.

Ждем ваших вопросов далее. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме т.к. у данного момента есть определенные нюансы и поддержка опытного юриста будет очень полезной.

Просьба оценить пост и нажать кнопку социальной сети.

Источник: https://ipotekaved.ru/dokumenti/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke.html

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками ( то есть когда объект недвижимости находится в другом кадастровом округе(области, крае, республике).

Документы в Росреестр повсеместно можно  подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Пакет документов в МФЦ такой же.
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Статья обновлена 05.01.2020 г

Читайте статью:
Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы в Регистрационную палату — Росреестр

Не знаете  какие  взять  с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого  напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  1. Действующий паспорт (удостоверение личности) —  оригинал.                     Копия, даже заверенная нотариусом не принимается!    Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
  2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
  3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.  Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
  4. Договоры, соглашения, акты  по количеству участников сделки +               плюс  по одному экземпляру  этих документов для  архива Росреестра.

Внимание! Если Вы подаете  на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть  земельный участок,  готовится два пакета документов  из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться    в другом отделе Росреестра.

        5. Действующая нотариальная Доверенность,  с нужными полномочиями,  если  Вы действуете за  участника сделки.    Правила составления > > >    
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный  нотариусом + копия с него.

  • Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
  • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
  •  Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
  • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
  • Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  для покупателя

  • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
  • Нотариальное разрешение  супруга на покупку  квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой  не является со заемщиком по Кредитному договору.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр  НЕ понадобятся

  • Копии документов на квартиру
  • Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
  • Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

  • Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
  • Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
  • Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
  • При участии  Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
  • Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
  • Копия  нотариального Согласия супруга на продажу,  если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
  • Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  • Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
  • Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
  • Копия Свидетельства о наследстве
  • и копии других документов, участвующих в сделке.
  • Все эти копии  Вы делаете самостоятельно, заверяются  копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при  передаче  в регистрирующий орган.
  • Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!
  • Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать  заверенные.
  • Кадастровый паспорт —можно  не предоставлять, так как у регистратора есть  доступ к кадастру (ГКН)
    Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >
  • В противном случае в регистрации откажут.
     Другие причины приостановки регистрации > > >
Читайте также:  Установка газового счетчика в квартире: стоимость

 Технический паспорт не нужен!
Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме,  пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ!
Документы в Регистрационную палату можно доносить.
У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

Расписка (опись) о приеме документов

  • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
  • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
  • Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
  • В расписке помечена дата регистрации.  Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать:
задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки 
01.01.2020 года вступили в силу поправки в ст. 8.1, п 6 Гражданского кодекса РФ.
Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные Росреестра.

Прочтите полезную статью: Что такое обременение квартиры

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста,  избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

  1. Для получения дополнительной информации прочтите пособия:
  2. Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2020Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2020
  3. Всегда рада разъяснить. Автор
  4. Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/05/dokivregpalatu/

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Самый доступный способ подать заявку на оформление вновь приобретенной квартиры в собственность — через многофункциональный центр (МФЦ). Там помогут со сбором и правильным заполнением всех документов перед подачей на регистрацию в Росреестр. Другими словами, МФЦ — посредник между гражданами и государственными органами.

Заниматься оформлением квартиры в Санкт-Петербурге или другом городе можно как лично, так и через третьих лиц — родственников, юристов или сотрудников профильных компаний, которые предоставляют соответствующие услуги.

В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника.

При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.

Сбор документов для регистрации права собственности на квартиру

Квартиры от застройщиков с акциями

Оформить квартиру в собственность можно только после того, как застройщик ввел дом в эксплуатацию, и была открыта государственная регистрация квартир в новостройке. Эти два условия зависят от застройщика. Ускорить этот процесс — не в ваших силах, к сожалению.

  • После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ. Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:
  • Заявление от покупателя на регистрацию права собственности (бланк заполняется в МФЦ вместе со специалистом по образцу);
  • Оригинал паспорта будущего собственника (в случае, если в договоре ДДУ несколько собственников, нужен паспорт каждого);
  • Договор заключенный с застройщиком (договор долевого участия — ДДУ);
  • Акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу покупателю (два оригинала — подписанные застройщиком и покупателем);

Квитанция об уплате государственной пошлины (оплачивается при подаче документов в самом МФЦ. На 2019 год, госпошлина на квартиру составляет 2000 рублей).

  1. Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2020
  2. На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).
  3. Если же часть квартиры будет принадлежать несовершеннолетним детям, необходимо дополнительно предоставить:
  4. Соглашение на разделение долей (минимум 2 экземпляра, шаблон заполнения можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа);
  5. Свидетельство о рождении каждого ребенка.
  6. При покупке недвижимости по переуступке, к пакету документов необходимо приложить:
  7. Договор уступки прав.

Как получить право собственности на квартиру в ипотеке?

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-v-novostroyke/

Оформление Права Собственности На Квартиру 2020

  • Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  • Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца.

При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Оформление недвижимости в собственность

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

  • полное наименование суда, в который подается иск;
  • паспортные данные;
  • сведения об ответчике;
  • основания для регистрации квартиры и список документов на нее;
  • причины отказа, дата и номер официального решения об отказе;
  • доводы, согласно которым отказ считается незаконным;
  • требования отменить решение органов или зарегистрировать квартиру.

Заняться регистрацией можно после того, как дом будет достроен и его введут в эксплуатацию. Застройщик обязан передать документы на квартиру для оформления. Регистрировать собственность разрешено самостоятельно, а также через застройщика или доверенное лицо.

Как правильно оформить квартиру в собственность в 2020 году? Законодательные изменения и «подводные камни» стандартной процедуры

Во-вторых, при покупке новостройки с участием кредитных средств, до оформления государственного свидетельства о праве собственности на жилье, по договору заемщик будет платить более высокий процент по кредиту.

После же предоставления свидетельства о праве собственности специалистам банковской организации, в кредитный договор вносятся изменения (или составляется дополнительное соглашение), и ипотечный процент понижается.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный Налог 2020 В Московской Области

Есть и второй вариант оформления права собственности на приобретенную недвижимость в долевом строительстве.

Дольщик, имеет право возложить обязанность оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности на компанию-застройщика.

Для этого дольщик обязательно должен оформить нотариально заверенную доверенность на компанию-застройщика, и просто ждать готовое свидетельство. К слову, такое свидетельство застройщик будет получать в ЕГРП по всем стандартным правилам.

Новые правила: с 1 февраля можно дешевле оформить право собственности

С 1 февраля 2020 года вступают в силу поправки в закон о нотариате. Теперь нотариусы будут обязаны передавать в Росреестр сведения о сделках с недвижимостью в электронном виде в течение одного рабочего дня. Это быстрее и экономнее, чем раньше.

Теперь после того, как нотариус заверил сделку с недвижимостью, он будет обязан подать в Росреестр в электронном виде заявление и документы, которые к нему прилагаются (если ни одна из сторон сделки против этого не возражает). Сделать это он должен сразу же, до окончания рабочего дня.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в 2020 году

Конечно, ряд документов (непосредственно заявление, договоры, иные акты, выражающие намерения сторон сделки и заинтересованных лиц) у госорганов не могут быть в наличии по определению. А вот, например, квитанцию об уплате госпошлины теперь заявители предоставляют строго по желанию.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в новостройке? Основные документы – акт приема-передачи квартиры в собственность и договор долевого участия (или документы о членстве в ЖСК).

Именно они удостоверяют факт возникновения права собственности (согласно закона ФЗ-214 и ГК РФ). Также потребуется документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Так как нередки судебные разбирательства по обманутым дольщикам по ДДУ список документов может ограничиться решением суда.

Оформление квартиры в собственность — пошаговая инструкция

Приобретая жильё на вторичном рынке или в новостройке в собственность через риелтора, можно выдать ему и доверенность для регистрации квартиры. Агентствам недвижимости хорошо знаком порядок регистрации, ошибок они не допускают. Ведь исправлять их придётся уже за свой счёт.

  1. При приобретении через договор долевого участия (ДДУ) – силами представителей компании-застройщика, получивших доверенности. Приходится учитывать массовый характер такой акции, который может обернуться нежелательными задержками. Поэтому неплохо бы предусмотреть наличие пункта о неустойке. Стоит внести в договор обязательство, что компания-застройщик выплатит пеню, допустив задержку при получении выписки из ЕГРН о праве на недвижимость.
  2. С помощью агентства по недвижимости. Можно выбрать один из двух способов. Предоставить риелтору доверенность, полностью перепоручив агентству все хлопоты и устранившись от участия в оформлении. Или не предоставлять доверенности, что потребует личного посещения росреестровского офиса и самостоятельного проставления подписи на тех документах, где она необходима.
  3. Самостоятельно. Возможно, проходя часть процедуры онлайн. В этом случае при оформлении квартиры в собственность 2020 пошаговая инструкция окажется весьма кстати.

Оформление права собственности на квартиру

Положения налогового законодательства устанавливает величину госпошлины за регистрацию перехода правомочий на жилплощадь для физических лиц в размере две тысячи рублей. От таких обязательств освобождаются люди, признаваемые законом малоимущими.

Процедура регистрации влечет за собой определенные расходы, связанные со сбором установленной документации в БТИ, ФРС и других органах. При отсутствии возможности самостоятельно заниматься этим, приобретатель может воспользоваться услугами посредников, которые также необходимо будет компенсировать.

Читайте также:  Если в квартире никто не прописан и нет счетчиков на воду: как платить в 2020

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

В случае приобретения жилья на первичном рынке, т.е. в новостройке, регистрационный орган осуществляет лишь одно действие – вносит данные о первом собственнике в Единый реестр прав на недвижимость. В этом случае после совершения сделки в МФЦ нужно предоставить:

Бланков договоров сделки в МФЦ нет и помочь его составить они не имеют возможности. Поэтому важно участникам заранее самостоятельно позаботиться о составлении и подписании его, а затем передать уже готовый для регистрации. Это довольно просто, если не требуется нотариального заверения.

Особенности регистрации права собственности на квартиру

Приостановление регистрационных действий не означает, что собственнику отказывают в признании права собственности. Специалист ФРС направляет заявителю извещение, в котором отражается основание приостановки.

Росреестр принимает заявления на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для того чтобы воспользоваться онлайн сервисом, собственник должен пройти регистрацию на сайте «Государственные услуги» и создать личный кабинет на портале ФРС.

Оформление права собственности на квартиру

Когда нотариус завершит все процедуры, будущий собственник сможет приступить к регистрационному процессу. Важно отметить, что с такой квартирой нельзя проводить какие-либо действия вплоть до того момента, когда владелец станет официальным полноправным собственником.

Процедура получения прав состоит из двух этапов – установления права и его регистрации (официального подтверждения). Покупатель, который подписал ДКП квартиры, но ещё не оформил её в собственность, продолжает оставаться законным владельцем недвижимости, однако не владеет возможностью полноценно распоряжаться ей.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

Оформить квартиру, уже как свою собственность, можно лишь по окончанию выплат. Конечно, процедуру регистрации можно начинать и раньше, если банк согласен.

Только она будет представлена как собственность, имеющая обременения. Это установит на гражданина некоторые ограничения на произведение каких-либо сделок. Например, продажи или сдачи данного имущества в аренду.

Свободу действий он обретет позднее, когда выплатит кредит.

Чтобы сделка, посвященная приобретению квартиры, окончилась успешно, нужно три условия: честный продавец, недорогой опытный нотариус и подкованный осторожный покупатель.

Конечно, первое условие гарантировать довольно сложно, второе – стечение обстоятельств, а третье гражданин способен обеспечить самостоятельно. Перед сделкой нужно изучить, что включает оформление квартиры в собственность.

Тонкости процедуры, необходимые документы, инстанции, которые нужно посетить.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты Малоимущим Семьям В 2020

Оформление квартиры 2020

• продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности; • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным; • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную;

• купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности) требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

Источник: https://nl-consalting.ru/darenie-nedvizhimosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-2019

Документы На Регистрация Права Собственности На Недвижимость С 2020

  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.

    Госпошлина за регистрацию права собственности 2020

    Чтобы право на владение было официальным, приобрести недвижимость недостаточно. Его обязательно нужно зарегистрировать и оформить право собственности, данным оформлением занимается Росреестр. Данная услуга платная, здесь требуется оплата госпошлины за регистрацию права собственности в сумме, которая устанавливается законом. Оплата происходит в определенных случаях:

    • Судебные иски, их подача и рассмотрение;
    • Взыскание алиментов и ущерба;
    • Развод и процедура деления имущества;
    • Заверение документов при помощи нотариуса;
    • Регистрация брака, смена фамилии и выдача различных свидетельств в органах ЗАГСа;
    • Выдача паспортов, как российского, так и заграничного;
    • Регистрация права собственности, обременения и соглашения о переуступке права;
    • Регистрация юридических лиц и ИП, выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, ликвидация организаций;
    • Регистрация автотранспорта.

    Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в 2020 году

    1. Принести их в Росреестр лично. Это может сделать как сам владелец квадратных метров, так и его представитель по доверенности.
    2. Отправить бумаги через нотариуса как в обычном порядке, так и в упрощенном, то есть посредством электронной связи.
    3. Выслать по почте.

      Это нужно сделать специальным отправлением с объявленной ценностью, описью и уведомлением о доставке. Копия паспорта заявителя, а также его заявление и договор должны быть заверены нотариально.

    4. Через подразделения многофункциональных центров. Прием в них ведется по экстерриториальному принципу, то есть сдать документацию можно даже в другом регионе.

    5. Через сайт Регистрационной палаты или сайт Госуслуг. Необходимые бумаги в этом случае придется заверить усиленной электронной подписью, или УЭЦП.

    Вторичная регистрация обычно занимает меньше времени, ведь объект уже состоит на кадастровом учете. Для удостоверения права необходимо предоставить установленный пакет документов.

    В некоторых случаях договор купли-продажи придется заранее заверить у нотариуса.

    Документ подтверждающий право собственности на квартиру в 2020 году

    Теперь право собственности на недвижимость подтверждается только записью в «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество», то есть отменяется обязательное наличие у владельца бумажного документа, подтверждающего право собственности. Процедуры регистрации теперь стала значительно проще.

    Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

    1. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
    2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
    3. Заявление.
    4. Правоустанавливающие документы на помещение.
    5. Кадастровый паспорт квартиры.

    6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
    7. Договор купли-продажи.
    8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.
    1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью.

      Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.

    2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.

    3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.

    4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
    5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально.

      Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.

    6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

    Документы для регистрации права собственности 2020 квартира дду

    Самый приятный этап участия в долевом строительстве – это, конечно же, сдача дома в эксплуатацию и получение ключей от новой квартиры.

    Позади выбор варианта для покупки жилплощади, годы ожидания завершения строительства и вот, наконец, дом построен.

    Но, впереди еще одна юридическая формальность, которая часто превращается в очередное испытание: оформление квартиры в собственность, ведь наличие ключей и даже проживание в новой квартире еще не означает, что юридически она принадлежит вам.

    Что и в какой последовательности нужно делать, и как скоро после сделки покупатель станет полноправным владельцем своей квартиры, читайте в нашем материале. Как только вы получили ключи от квартиры, сразу отправляйтесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, более известную как Регистрационная палата.

    Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

    Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

    В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

    При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

    • заявление;
    • удостоверение личности собственника и совладельцев;
    • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
    • справка о зарегистрированных жильцах;
    • техническая документация на объект;
    • кадастровый паспорт;
    • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

    Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество

    Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в 2020 году в Росреестре выполняется любым способом, который удобен плательщику. Можно взять квитанцию в территориальном отделении или скачать ее на официальном сайте, заполнить и оплатить в банке, получив в документе отметку об оплате.

    Можно также оплатить безналичным расчетом — через интернет-приложение банка, но необходимо сохранить квитанцию об оплате и распечатать ее на принтере, чтобы приложить к пакету документов для регистрации.

    Достаточно будет платежного поручения, даже не заверенного банком, по номеру документа в Росреестре смогут убедиться, что оказание государственной услуги было оплачено.

    Заключение сделок с недвижимым имуществом требует регистрации нового состояния собственности, в связи с чем собственник должен оплатить госпошлину и предоставить квитанцию о ней в едином пакете документов, подаваемых в Росреестр для завершения оформления покупки квартиры.

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

    За совершение данного юридического действия п. 22 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.

    Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект.

    В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

    11 мая 2019      glavurist         154      

  • Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/dokumenty-na-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-s-2019

    Регистрация права собственности на квартиру

    Регистрация права собственности — закрепление права владения и распоряжения недвижимым имуществом посредством внесения данных в государственный реестр. Результатом регистрационных действия является выдача на руки выписки из ЕГРН.

    До 2015 года такое удостоверение выпускалось в виде бланка строгой отчётности с индивидуальным номером и серией. Начиная с 2015 года, оно выпускается на официальном банке Управления ФС и содержит номер, соответствующий записи в государственном реестре.

    При этом, такой документ может быть распечатан на обычной офисной бумаге. Нововведение позволяет оформлять свидетельство не только в бумажном, но и электронном виде.

    Как подать заявление на оказание услуги

    Запросить регистрационную услугу, можно обратившись в следующие организации:

    • ближайшее представительство государственного реестра;
    • многофункциональный сервисный центр;
    • заявление можно подать онлайн через официальный портал Росреестра;
    • отправить заказным письмом с описью вложения.

    При удалённой отправке заявления, сотрудник Росреестра либо МФЦ не позднее 1 суток после получения, отправляет заявителю подтверждающее уведомление.

    Право подачи документов на регистрацию жилой недвижимости как целой квартиры, так и отдельных частей, имеет исключительно его собственник, вне зависимости от того, является он гражданином Российской Федерации, нерезидентом либо лицом без гражданства. Такие лица могут подать заявление как самостоятельно, так и через третьих лиц, выписав на их имя нотариально заверенную доверенность.

    Если собственником выступает несовершеннолетний либо человек, имеющий ограниченную дееспособность, правом проведения юридических действий наделяются родители, опекуны, либо другие законные представители. С 14 лет ребёнок имеет право самостоятельно оформить право собственности.

    Процедура

    Алгоритм получения свидетельства:

    • подготовить пакет необходимых документов;
    • уплатить государственную пошлину;
    • подать документы регистратору;
    • получить готовое свидетельство права собственности в виде выписки из ЕГРН.

    Заявление о регистрации следует составлять в двух экземплярах, один передаётся с пакетом документов, на другом ставиться отметка о принятии заявления к рассмотрению.

    Если заявитель указал свой телефон или E-mail, он будет уведомлен обо всех продвижениях в работе с его заявлением.

    Документы

    Список необходимых документов:

    • удостоверения личности всех участников сделки;
    • свидетельства, подтверждающие право собственности;
    • кадастровый и технический паспорт, выданный региональным БТИ;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • справка о зарегистрированных лицах;
    • если квартира находится в ипотеке, письменное согласие залогодержателя;
    • при приобретении квартиры по наследству — отказ других наследников от своего законного права;
    • если квартира — памятник культурного наследия, соответствующий паспорт;
    • при первичной регистрации квартиры, акт приёма-передачи.

    Стоимость услуги

    Размер госпошлины, взимаемой за регистрацию права собственности на квартиру, определяется исходя из норм ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и ФЗ № 221. На сегодняшний день стоимость услуги — 2 тыс. рублей. При этом существуют льготные категории, которые освобождаются от уплаты сбора.

    Сроки рассмотрения документов

    Согласно действующему законодательству, срок рассмотрения заявления отчитывается с дня регистрации ходатайства в системе. В среднем на обработку данных и выдачу выписки из ЕГРН отводится 10 рабочих дней (ст. 13 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество»).

    Регистрация права собственности на квартиру в городах и регионах РФ

    Источник: https://gosinfo.guru/registratsiya-kvartiry

    Документы для регистрации квартиры в собственность в новостройке в 2020

    В зависимости от того, какие документы вам необходимо оформить, установлены определенные размеры пошлин. Взимаются они для того, чтобы покрыть расходы на оформление бумаг. Еще в конце 2014 года стало известно о повышении размеров оплаты. Это коснулось следующих взносов:

    На некоторых этапах можно пользоваться услугами Многофункционального центра, куда можно обратиться в целях экономии времени. В этой организации собраны представительства основных государственных органов. В любом случае готовность документов лучше всего уточнять по телефону заранее, чтобы зря не тратить время на поездки.

    Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи. 4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди.

    1. Сбор необходимых документов;
    2. Вызов кадастрового инженера для произведения обмеров и установления точных координат дома;
    3. Получение технического плана, составленного кадастровым инженером;
    4. Подача технического плана на кадастровый учет и государственную регистрацию права;
    5. Получение Выписки из ЕГРН, свидетельствующей о государственной регистрации права свобственноси и постановке на кадастровый учет.

    Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

    Все эти документы должны находиться в компании застройщика, где вам должны их беспрепятственно предоставить для ознакомления. Место расположения компании прописано в договоре, который предоставляется всем жильцам новостройки при приобретении жилой площади. В его роли может выступать любой договор, заключенный с застройщиком (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

    В случае если оформление документов затянулось на длительный срок (более 2 лет), имеет смысл обратиться в суд. В большинстве случаях, как бы это странно не звучало, сами застройщики предлагают своим покупателям оформлять документы о праве собственности именно таким способом – якобы так весь процесс проходит намного быстрее.

    Оформление права собственности на квартиру в 2020 году

    Оформление квартиры в собственность через Госуслуги, зарегистрировавшись на официальном сайте, поможет сэкономить время на очередях и лишних визитах в регистрирующий орган. Если документы будут поданы не все, то при необходимости можно предоставить дополнительные сведения по электронной почте.

    Рекомендуем прочесть:  Скидка на жд билеты в день рождения 2020

    3. Не выходя из дома можно отправить заранее подготовленные скан копии документов по электронной почте, зайдя на официальный сайт Росреестра или единый портал государственных и муниципальных услуг, используя иные информационные технологии взаимодействия с органами регистрации прав.

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

    • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
    • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
    • заморозка строительства дома;
    • долгое, затянувшееся строительство дома;
    • низкое качество жилья;
    • несоответствие планировки и метража квартиры;
    • отсутствие благоустроенной территории.

    Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

    Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

    В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2020 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

    1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
    2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
    3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
    4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
    5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
    6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
    7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

    Регистрация права собственности в новостройке 2020 г

    Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

    6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

    Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

    • Досудебное решение спора — в начале застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими дольщиками). После получение отказа можно обращаться непосредственно в суд.
    • Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности в виду вины застройщика. В основном суд становится на стороне дольщиков и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.
    • Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
    • Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
    • Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
    • Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .

    Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2020 году — регистрации, через МФЦ, в новостройке

    Многофункциональный центр не регистрирует самостоятельно недвижимость. Все документы отправляются в Росреестр, где регистрируется прекращение права собственности прежнего владельца. После этого документы отправляются обратно в МФЦ.

    Срок оформления недвижимости обычно не превышает 10 дней. В среднем срок составляет 5 дней. На расписке, которую выдаст сотрудник, указывается примерная дата готовности документов.

    Проверить статус заявления можно по специальному номеру, который указан в расписке.

    • оформленное в ЗАГСе свидетельство о смерти;
    • выписка из домоуправления о месте регистрации и лицевом счете умершего;
    • завещание, если есть. Если нет, то документы, подтверждающие родство;
    • право собственности на квартиру наследодателя;
    • справка с БТИ о рыночной стоимости квартиры;
    • кадастровый или технический паспорт. Это два разных документа, однако описание

    Регистрация квартиры в собственность в новостройке

    Статус дольщика — стороны договора долевого участия в строительстве — обретается гражданином после государственной регистрации такого договора. На регистрацию стороны представляют сам договор и документы, подтверждающие личность (паспорт, свидетельство о рождении) и при необходимости полномочия (доверенность).

    Так как машино-место является самостоятельным объектом недвижимости, за его оформление придется заплатить отдельно госпошлину в 2000 руб. Удобнее оформить право на машино-место одновременно с квартирой, т. к.

    документы понадобятся те же самые. Граждане, купившие машино-место до 01.01.2020, могут зарегистрировать право на него в порядке выдела доли из права собственности на общее имущество многоквартирного дома (ч.

    Предоставление жилья детям-сиротам в 2020 году

    • достижения ими 18-летия;
    • в любой момент после совершеннолетия, но до того как сироте исполнилось 23 года;
    • признание в законодательно порядке полностью дееспособными ранее совершеннолетия (редкий случай).

    Внимание: строго запрещено выдавать гражданам данной категории комнату в коммуналке. Жилье должно быть отдельным.

    • имеется ли у соискателя либо других родственников, с которыми он проживает, квартира (дом), переданная по договору найма;
    • есть ли в его собственности жилые помещения либо их доли;
    • владеют ли какими-либо квартирами или домами члены его семейства;
    • в каких условиях ныне проживает соискатель с семейством.

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2020

    Такие случаи каждому хорошо известны.

  • Еще одна возможная неприятность — мошенники могут продать квартиру несколько раз разным людям. Такие ситуации тоже встречаются. Поэтому доказывать право собственности придется в суде. А это мероприятие весьма дорогостоящее.
    • Существенно более низкая стоимость квадратного метра на этапе застройки.
    • Возможность заметно сэкономить — основное, что привлекает людей, нуждающихся в жилье.
    • Отсутствие старых жильцов. Это избавляет от необходимости устанавливать все правовые аспекты, относящиеся к этому обстоятельству.
    • Человек получает совершенно новую квартиру с планировкой и инфрастуктурой, которая ему подходит, с исправными коммуникациями, при желании с отделкой.

    16 Фев 2019      juristsib         180      

    Источник: https://sibyurist.ru/litsenzionnyj-dogovor/dokumenty-dlya-registratsii-kvartiry-v-sobstvennost-v-novostrojke-v-2019

    Ссылка на основную публикацию