Договор аренды зданий и сооружений: образец 2020

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

  • В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
  • Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
  • Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

  1. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
  2. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
  3. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  • определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
  • установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • предоставления арендатором определенных услуг;
  • передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-arenda

Договор аренды здания образец бланк

Согласно арендным договорам по зданиям либо сооружениям, арендодатели обязуются произвести передачу арендаторам, для временного владения и пользования, данные интересующие их здания либо сооружения (что прописано в статье 650-й в Гражданском Кодексе).

Специфика составления арендных договоров

В качестве предметов договоров выступают процедуры по аренде зданий либо сооружений. Что касается объектов подобных договоров, речь идет непосредственно о самих зданиях либо сооружениях.

Среди наиболее существенных договорных условий отметим такие показатели, как предметы договоров, а также размерность платы по аренде (она устанавливается в денежной форме, при этом в расчет берется один квадратный метр арендуемых площадей).

Арендные выплаты по зданиям содержат в  себе суммы, взимаемые за использование земельных участков (когда подобные вопросы не оговариваются договорами). Внесение оплаты производится либо в ежемесячном режиме, либо ежеквартально, многие прибегают к предварительной форме по оплате.

  • Особенности составления бумаг
  • Что касается формы арендных договоров по зданиям либо сооружениям, их заключение производится в письменном виде, при составлении единых документов, подписанных с каждой стороны (согласно 2-му пункту статьи 434-й в Гражданском Кодексе).
  • Договоры, заключенные на сроки, превышающие один год, подлежат государственному регистрированию (процедура по передаче арендных предметов становится возможной исключительно при прохождении регистрационной деятельности).

Процедура по передаче зданий либо сооружений производится при помощи передаточных актов (согласно статье 655-й в Гражданском Кодексе). Передача производится как с недвижимыми объектами, так и с земельными участками, которые заняты данными недвижимыми объектами.

Во время продажи земельных участков, на которых располагаются арендуемые объекты, арендаторы сохраняют за собой права по пользованию этими участками (согласно статьям 653-й и 657-й в Гражданском Кодексе).

Исходя из официальных данных, не запрещается произведение конкурсов по заключению арендных договоров по помещениям до того, как истекают сроки по заключенным ранее договорам (тем не менее, заключение новых договоров становится возможным исключительно по факту наступления сроков действительности первоначальных договоров). Однако арендаторы обладают преимущественными правами по заключению новых договоров.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды здания вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-arendy-zdaniya-obrazets-blank

Скачать образец договора аренды здания или сооружения на конструкторе

Если Вы ищите образец договора аренды здания (сооружения), то обратите внимание на представленный на данной странице шаблон договора аренды здания, который возможно подготовить автоматически посредством использования уникального конструктора договоров.

Всё, что Вам нужно, чтобы получить готовый договор аренды здания или сооружения – это внимательно ответить на список вопросов и ввести в поля ввода информацию, пользуясь подсказками мастера форм.

Договор аренды здания, части здания или сооружения: особенности

Договор аренды здания (сооружения, части здания) является соглашением, в соответствии с которым арендодатель берет на себя обязанность передать во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору здание, часть здания или сооружение.

Любой образец договора аренды здания (сооружения) должен быть составлен в письменной форме посредством одного документа, который подписывается сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания (сооружения) влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды здания (сооружения), который заключен на срок не меньше года, то такой договор аренды здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным именно с момента такой регистрации.

Существенные условия по договору аренды здания

Существенными условиями договора аренды здания (сооружения) являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

— предмет договора аренды (правовой статус сторон и объект аренды) (п. 1 ст. 650, ст. 607 ГК РФ);

— размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Не достижение согласия по существенным условиям договора приводит к тому, что такой договор является незаключенным.

Договор аренды здания, сооружения: отличия от других договоров аренды

1) Чем отличается договор аренды здания (сооружения) от договора финансовой аренды (лизинга) здания или сооружения

Субъектами договора аренды здания (сооружения) являются две стороны (арендодатель и арендатор) (что определено ст. 606 ГК РФ). Субъектами по договору лизинга здания или сооружения выступают три стороны (лизингодатель, лизингополучатель и продавец) (ст. 4 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», ст. 665 ГК РФ).

Читайте также:  Претензия на возврат денежных средств по договору оказания услуг: образец 2020

Цель заключения договора аренды здания (сооружения) – это передать имущество за плату во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатора (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В свою очередь, цель заключения договора лизинга здания или сооружения — это приобретение лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем имущества у определенного им продавца для предоставления лизингополучателю этого имущества за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).

По договору аренды здания (сооружения) имущество может быть передано арендатору как во временное владение и пользование, так и во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). По договору лизинга здания или сооружения имущество может быть передано лизингополучателю только во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ).

2) Отличие договора аренды здания (сооружения) от договора аренды предприятия

По договору аренды здания (сооружения) в аренду передаются здания и сооружения (п. 1 ст. 650 ГК РФ). По договору аренды предприятия арендатору в аренду передается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Такой комплекс может включать:

  • — земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства;
  • — запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
  • — права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием;
  • — иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием;
  • — права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права;

— права требования и долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Итак, Вы можете подготовить и скачать договор аренды здания (сооружения) на конструкторе договоров «Просто Документы». Только попробуйте, и Вы убедитесь, как это легко и просто! Никогда еще процесс создания договора не был так прост как сегодня!

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-arendy/dogovor-arendy-zdaniya-sooruzheniya

Нюансы договора аренды нежилого помещения и как его составить

Перед тем как сдать нежилое помещение в аренду, оба участника должны оформить договор. Как правило, арендатор, примерно представляющий свою выгоду для бизнеса, в первую очередь обращает внимание на стоимость арендной платы, период на который заключается контракт, удобное расположение здания. Но, подписав соглашение, предприниматель может столкнуться с такими условиями, которые впоследствии будут полностью для него невыгодными.

Арендный договор нежилого помещения и все главные его аспекты

В контракте на съёмный нежилой фонд должна быть указана следующая информация:

  • Полные сведения участников сделки.
  • Точные данные об объекте недвижимости (тип, общая площадь, название, регистрационный номер, адрес местоположения, выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости).
  • В обязательном порядке в договоре должна быть прописана цена за аренду помещения. Если таких сведений нет, то контракт считается недействительным.

При этом неважно устанавливать период действия договора, так как почти всегда он заключается бессрочно.

В аренду можно передавать:

  1. Здания, строения.
  2. Сооружения.
  3. Помещения.

Здания по своему целевому назначению обычно используются для проживания людей или для их работы. В сооружениях проводят различного рода технические или строительные виды работ.

Помещения являются частью зданий и сооружений. При этом в зданиях существуют жилые и нежилые помещения, а в сооружениях — исключительно нежилые.

Обратите внимание! Если контракт заключён и его предметом является какая-либо его деталь (кровля, подвальное помещение), то такой контракт считается недействительным.

Принимать нежилой фонд арендатор должен только при наличии специального документа — акта приёма-передачи. А также собственник должен передать ему полный пакет соответствующих справок и бумаг и ключи. В случае если хозяин недвижимого имущества этого не обеспечил, то арендатор имеет полное право на расторжение договора и не оплачивать съёмное помещение.

Арендный контракт между гражданами (физическими лицами)

  1. Если вы являетесь обычным гражданином и собираетесь заключать договор с таким же лицом, то для оформления сделки можете воспользоваться следующим бланком:
  2. Давайте определим несколько важных деталей:
  • Период действия арендного договора. Если планируете заключать контракт на продолжительный срок (более одного года), то его необходимо зарегистрировать на государственном уровне в Росреестре.
  • Продление контракта. Существуют несколько типов договоров. В основном в бланках указывается автоматическое продление срока аренды. Новый договор при этом заключать не требуется.
  • Арендная плата. Предусмотрите сразу несколько вариантов платы за недвижимость, выберете из них наиболее подходящий для вас.
  • Условия прекращения срока действия контракта. Дополнтельно рассмотрите расторжение договора в одностороннем порядке, чётко определите причины для отказа в сотрудничестве.

Важно! Договор может быть составлен в любой форме, так как основные требования по его заполнению не предусмотрены. Здесь главное, чтобы он был заключён в соответствии с требованиями законодательства.

Как мы уже рассказывали ранее, перед тем как начать пользоваться нежилым фондом, оба участника должны заключить договор. Желательно подойти к его оформлению ответственно. Чем больше нюансов вы в нём опишите, тем выше вероятность того, что противоречий между сторонами не возникнет.

Собственник также может передавать своё недвижимое имущество в пользование, не беря за это денежные средства. Такой договор будет считаться заключённым на безвозмездной основе. Но, имейте в виду, если придёт проверка из налоговой инспекции, то у вас могут возникнуть проблемы.

Что должно быть в договоре?

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, в контракте должна содержаться следующая информация:

  • Полные и достоверные сведения обо всех участниках сделки.
  • Фамилия, Имя и Отчество уполномоченных лиц организации (в случае заключения контракта между юридическими лицами).
  • Точное местоположение объекта недвижимости.
  • Полная информация о помещении: общая площадь, количество этажей, комнат.
  • Каким образом передан объект недвижимости.
  • Сумма арендной платы и условия внесения платежей.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Период действия контракта.
  • Другие существенные условия.
  • Реквизиты участников контракта.

В случае если вы составляете договор в первый раз, то лучше заранее проконсультироваться с грамотными юристами. Они подробно расскажут особенности такого контракта и укажут на те нюансы, которые нельзя упустить.

Аренда на длительный срок

Такой договор подлежит обязательной регистрации в государственном органе, ведь он заключается на срок более одного года. Только после официальной регистрации сделки контракт может вступить в свою силу. Но некоторые владельцы недвижимости избегают такой процедуры, они указывают в договоре момент его вступления в силу тогда, когда имущество передаётся в пользование арендатору.

Период действия контракта

Если вы планируете подписывать договор на короткий срок (менее одного года), то он не подлежит обязательной регистрации в государственном органе. Не нужно регистрировать контракт, в котором не указан срок его действия (он считается бессрочным).

Но тут важно понимать, что в этом случае хозяин нежилого помещения имеет право в любой момент попросить арендатора покинуть место размещения. На это ему даётся срок, равный трём месяцам.

В некоторых случаях собственник по согласованию со съёмщиком недвижимости может продлить период переезда второго на полгода.

Если же вы решили указать в контракте срок его действия и он будет актуальным более года, то такой договор нужно зарегистрировать в соответствующем органе. Регистрации подлежат и дополнительные соглашения, созданные в течение этого периода.

Не желая заниматься государственной регистрацией, владелец может указать в контракте срок его актуальности меньше одного года.

Как правило, текущий мелкий ремонт должен проводиться за счёт арендатора, тогда как капитальный ремонт обязан проводит собственник помещения. Но бывают ситуации, когда съёмщик хочет сам проводить капитальные работы, тогда этот момент нужно обязательно отразить в контракте во избежание недоразумений с налоговыми службами.

Это важно знать:  Особенности описи имущества к договору аренды квартиры

Перечень документов для регистрации аренды на длительный срок:

  1. Заявление, которое нужно направить в Управление Федеральной регистрационной службы.
  2. Подлинники контракта в количестве трех штук.
  3. Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость.
  4. Ксерокопия решения компании-контрагента. Она должна быть заверена руководителем организации, на ней так же нужно поставить круглую печать и указать ссылку на её Устав.
  5. Ксерокопия кадастрового паспорта (выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Если принято решение сдать в пользование какую-то часть недвижимого имущества, то на техническом плане нужно обязательно это отметить и указать площадь этих помещений.

Передаточный документ к контракту аренды

Акт приёма-передачи является сопутствующим документом к основному договору аренды. Он подтверждает то, что недвижимость передана в пользование другому лицу. В акте обязательно нужно прописать номер и дату заключения контракта.

А также в нём необходимо указать личные сведения участников сделки и основания для её заключения. Не забудьте также отметить точное местоположение объекта недвижимости, общую площадь и количество помещений.

В конце документа нужно поставить подписи сторон и заверить их печатями.

Скачать акт приёма-передачи можно, пройдя по этой ссылке.

Дополнительное соглашение к контракту

В нём, как правило, указываются новые условия договора, которые по каким-то причинам не были указаны ранее. А также там могут отразиться изменения существенных условий контракта. В дополнительном соглашении часто могут находиться неактуальные пункты, содержащиеся в основном контракте. С его помощью они затем подлежат аннулированию.

Скачать образец дополнительного соглашения к основному договору можно здесь.

Претензии по договору аренды

В большинстве контрактов заранее прописывается пункт, в котором указываются условия решения конфликтных ситуаций. Обычно они решаются путём проведения мирных разговоров и бесед, опираясь на существующее законодательство. Если соглашение не может быть достигнуто обоими участниками, то такие вопросы им придётся решать, обращаясь в арбитражный суд.

Читайте также:  Со скольки лет можно ездить на мопеде (скутере) 49 кубов в 2020 году

Перед обращением в судебное учреждение тот участник, который считает себя пострадавшей стороной, должен написать претензию (жалобу) со всеми ссылками на существующие законы Российской Федерации. А также ему необходимо собрать пакет документов:

  • Ксерокопия арендного договора.
  • Ксерокопия передаточного акта.
  • Документ, который послужил основанием для написания претензии.

Возможные риски участников сделки

Давайте рассмотрим лишь самую малую часть рисков, с которыми может столкнуться как предприниматель, так и сам владелец недвижимого имущества.

Риски собственника нежилого помещения:

  • Нецелевое использование сдаваемого нежилого фонда.
  • Отказ платить за арендную плату, либо плата вносится несвоевременно или частями.
  • Имущество, находящееся в помещении, может быть испорчено, повреждено, сломано.
  • Арендатор может быть мошенником, который впоследствии сбежит, а на его месте появятся его кредиторы или органы полиции.

Это важно знать:  Договор аренды и его существенные условия

Риски предпринимателя:

  • Он может пользоваться недвижимостью человека, у которого на неё нет никаких прав.
  • В субаренду (аренду третьим лицам) могут сдать помещение без ведома его настоящего владельца. В этом случае договор может подвергнуться расторжению.
  • Хозяин недвижимости может впоследствии значительно увеличить плату за пользование его имуществом.
  • Собственник недвижимого имущества может не предупредить предпринимателя и сдать ему помещение, которое не годится для его бизнеса.
  • Состояние помещения может совсем не соответствовать тому, что было описано в самом договоре.

Почти всегда в случае возникновения недоразумений «правда» находится на стороне собственника недвижимости. Арендатору здесь важно внимательно ознакомиться со всеми требованиями, касающимися эксплуатации помещения, и постараться внести в договор свои условия.

Важно уточнить у владельца недвижимости, каким образом арендатор будет платить за коммунальные услуги. Будет ли входить эта стоимость в плату за съёмное помещение, или же ему придётся платить за них по отдельной квитанции.

Если плату нужно будет вносить согласно платёжному документу, то попросите установить в помещении персональные приборы учёта (если таковых нет).

Особенно это актуально, если владелец собирается сдавать лишь часть своего недвижимого имущества, такие счётчики помогут арендатору не переплачивать за те ресурсы, которыми он вообще не пользовался.

Обычно обеим сторонам всегда удаётся договориться.

Заключение

На данный момент у любого предпринимателя существует огромный выбор предложений нежилых помещений. Можно выбрать любое, которое подходит по параметрам.

Почти всегда арендаторы при выборе недвижимости для ведения своего бизнеса ориентируются на транспортную доступность, цену за съём имущества, местонахождение объекта. Но здесь важно не прогадать, а выбрать из множества вариантов самый выгодный и безопасный, который минимизирует риски в случае форс-мажорных ситуаций.

Поэтому старайтесь заранее обговаривать с собственником недвижимости все нюансы и делать акценты на тех моментах, которые важны именно для вас и вашего дела.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/arenda/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды здания (сооружения) — скачать образец, бланк. Пример формы шаблона

Добавлено в закладки: 0

По договору аренды сооружения и здания арендодатель обязан передать во временное пользование и владение или во временное пользование арендатору сооружение или здание (пункт 1 статьи 650 Гражданского Кодекса РФ). Вначале разберемся в различиях понятий «сооружение» и «здание», а затем рассмотрим правовое регулирование договора аренды здания (сооружения).

Здание является результатом строительства, который представляет собой строительную объемную систему, который имеет подземную и надземную части, которая включает в себя сети инженерно-технического обеспечения, помещения и системы инженерно-технического обеспечения и которая предназначена для размещения производства, проживания или деятельности людей, содержания животных и хранения продукции (пункт 2 статьи 2 федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Сооружение является результатом строительства, который представляет собой  плоскостную, объемную или строительную линейную систему, которая имеет подземную, надземную, наземную части, которая состоит из несущих, а в отдельных случаях и строительных ограждающих конструкций и предназначенная для исполнения производственных процессов разного вида, хранения продукции, пребывания временно людей, перемещения грузов и людей (пункт 2 статьи 2 федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).

Ввиду этого сооружение в отношении здания является строением дополнительного типа. Оно используется, как правило,  для хранения грузов, разной продукции,  временного пребывания людей (кормления, переодевания и так далее).

Договор аренды здания (сооружения) регламентирует параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ. Общие положения об аренде, которые содержатся в параграфе 1 главы 34 Гражданского Кодекса РФ, применяют к данному договору лишь в том случае, когда параграф 4 главы 34 Гражданского Кодекса РФ не предусматривается другое.

В образце договора аренды помещения должно быть указано обязательно название здания (сооружения), его местонахождение, описание,  размер арендной платы. Обычно описание здания (сооружения) проводится в приложении к договору, который называется «Описание недвижимости».

Еще к договору в качестве приложений прикладываются, как правило,  копии документов на сооружение (здание): свидетельство о государственной регистрации права собственности, другой документ, который подтверждает право арендодателя сдавать здание (сооружение) в аренду, технический паспорт сооружения (здания).

Отличием договора аренды сооружения и здания от других договоров аренды является то, что одновременно по арендатору передаются права на земельный участок, на котором здание располагается.

При передаче в аренду здания арендодатель должен гарантировать, что в момент заключения договора аренды передаваемое здание располагается в исправном состоянии, которое отвечает требованиям, которые предъявляются к эксплуатируемым зданиям, которые используются для коммерческих, административных и других целей.

В случаях, когда земельный участок, на котором располагается здание продается другому лицу, за арендатором сберегается право использования этого земельного участка на условиях, которые действовали до продажи данного земельного участка.

Государственная регистрация договора аренды помещения является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора составляет один год и больше. Более того, сделку считают заключенной только с того момента, как прошла регистрация. Иначе, незарегистрированный договор не будет иметь юридической силы со всеми последствиями, вытекающими отсюда.

  • Образец договора аренды здания (сооружения)
  • Скачать образец договора аренды здания (сооружения) в формате .doc

Договор аренды здания (сооружения) – договор между арендодателем и арендатором о здании (сооружении).

Договор аренды здания (сооружения) содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-arendy-zdaniya-sooruzheniya.html

Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или только во временное пользование.

Договор аренды здания, сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, другой способ заключения договора не допускается.

В соответствии со статьей 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в общем случае несоблюдение простой письменной формы сделки не делает договор недействительным.

Однако это лишает стороны договора права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Несоблюдение же письменной формы договора аренды здания, сооружения влечет недействительность договора аренды.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Ранее было отмечено, что к недвижимым вещам согласно статье 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.

То есть к недвижимым вещам относят объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

«1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ государственной регистрации подлежат договора аренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее года и только с момента государственной регистрации договор аренды считается заключенным. Указанный порядок распространяется и на договора аренды нежилых помещений, что следует из пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»: «2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Читайте также:  Зачем нужен журнал регистрации входящих документов: как вести

Рассмотрим пример из арбитражной практики, для чего обратимся к пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 года №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления.

Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.

На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года».

При аренде здания или сооружения арендатору одновременно переходят права и на ту часть земельного участка, которая занята арендуемой недвижимостью и необходима для ее использования, соответственно, переходят и обязанности по уплате соответствующих налогов. Собственник земельного участка, на котором находится передаваемое в аренду недвижимое имущество, может и не быть арендодателем, то есть может не быть владельцем недвижимости, находящейся на принадлежащем ему земельном участке. В этом случае аренда здания и сооружения допускается без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным законом или договором с собственником.

Если земельный участок продается другому лицу, за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята арендуемым зданием или сооружением.

Общими нормами договоров аренды установлено, что договор может не содержать размера арендной платы. В этом случае применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

Существенным условием договора аренды зданий и сооружений является установление размера арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор считается незаключенным. Вопрос арендной платы рассмотрен в Информационном письме Президиума ВАС РФ №66:

«12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, иск удовлетворен. В кассационной жалобе ответчик ссылался на наличие договора аренды спорного здания и просил признать данный договор заключенным. Исследовав договор и обстоятельства спора, суд кассационной инстанции установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы. В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги. Однако такая формулировка не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ к договору аренды здания или сооружения не применяются правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Кодекса.

Учитывая это положение закона, суд кассационной инстанции указал, что спорный договор не может считаться заключенным и, следовательно, решение суда первой инстанции обоснованно».

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу, который должен быть подписан обеими сторонами. Если какая-либо из сторон уклоняется от подписания передаточного акта, это рассматривается как отказ стороны от исполнения своих обязательств по договору. Обязательство арендодателя считается исполненным после передачи объекта аренды арендатору и подписания передаточного акта (для организации по форме ОС-1). Передаточный акт составляется и по окончании срока договора аренды, когда арендатор возвращает имущество арендодателю.

ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Аренда имущества, находящегося в федеральной собственности, имеет некоторые особенности, касающиеся, в частности, заключения договора аренды и установления арендных платежей. В соответствии с подпунктом «г» пункта 1 статьи 114 Конституции Российской Федерации управление федеральной собственностью осуществляет Правительство Российской Федерации.

В настоящее время функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных отношений осуществляет Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Это установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2004 года №200 «Вопросы Федерального агентства по управлению федеральным имуществом».

Данное федеральное агентство находится в ведении Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации, полномочия, возложенные на него, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года №691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом».

В соответствии с Распоряжением Минимущества Российской Федерации от 28 июня 2001 года №1810-р «Об установлении максимального срока оформления договоров аренды федерального имущества» максимальный срок оформления договоров аренды нежилых помещений и других объектов федерального имущества составляет один месяц. Исчисление срока начинается с даты представления арендатором (балансодержателем) полного пакета необходимых документов, соответствующих установленным требованиям, в том числе органов юстиции, осуществляющих регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

В договоре на аренду федерального имущества должен быть определен объем арендной платы, сроки и порядок ее внесения. Рассчитывается арендная плата в соответствии с методикой, утверждаемой Мингосимуществом России.

С 1 июля 1998 года Распоряжением Мингосимущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 года №396-р введен единый порядок определения величины перечисляемой в федеральный бюджет арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями.

Величина арендной платы в соответствии с данным порядком рассчитывается исходя из базовой величины стоимости строительства 1 квадратного метра, которая устанавливается и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации — по решению органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Минимальная величина арендной платы за 1 квадратный метр устанавливается и ежегодно изменяется органами власти субъекта Российской Федерации в зависимости от местных условий.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 1998 года №685 «О мерах по обеспечению поступления в Федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» установлен порядок внесения арендных платежей за пользование арендуемым федеральным недвижимым имуществом.

Согласно этому документу арендатор в соответствии с договором аренды ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, перечисляет арендную плату на лицевой счет соответствующего территориального органа Мингосимущества Российской Федерации, открытый им в органах федерального казначейства.

В соответствии с Письмом УМНС по городу Москве от 18 июля 2001 года №03-12/32585 возможно осуществление перечисления арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом непосредственно арендатором в соответствии с заключенными договорами. Указанные платежи уплачиваются арендатором по месту своего нахождения и учитываются территориальным налоговым органом по фактическому поступлению.

Учитывая вышеизложенное, перечисление арендатором сумм арендной платы на счет балансодержателя является неправомерным.

Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности и расположенного на территории Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 23 декабря 2003 года №186-ФЗ «О федеральном бюджете на 2004 год» перечисляются в размере 100% в федеральный бюджет.

В соответствии с Письмом Минфина Российской Федерации от 10 сентября 1999 года №3-12-5/69 «Об отражении в учете и отчетности об исполнении федерального бюджета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом» перечисление в доход федерального бюджета арендной платы осуществляется арендаторами платежными поручениями на счета по учету доходов федерального бюджета.

В платежных поручениях в поле «Назначение платежа» арендатор должен указать:

  • коды доходов бюджетов Российской Федерации;
  • наименование платежа — «Арендная плата»;
  • период, за который уплачивается арендная плата;
  • наименование организации-арендодателя, номер ее лицевого счета;
  • номер и дату заключенного договора.

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/30729/

Ссылка на основную публикацию