Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2020

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Дарственная на квартиру один из наиболее простых и экономически целесообразных методов передачи прерогативы владения от одного индивида к другому.

Часто процедурой пользуются в качестве альтернативы договору купли-продажи или для упрощения процесса получения наследственной массы для своих потомков после смерти дарителя.

Статья раскроет плюсы и минусы оформления дарения, а также стоимость процедуры и другие моменты.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 годуПреимущества процедуры

Только тщательно взвесив все за и против стоит решаться на составление и подписание дарственной на жилое помещение. Поскольку недвижимость серьезный подарок и каким образом впоследствии обернется для дарителя его щедрость также стоит обдумать.

Среди положительных сторон процедуры можно выделить:

  • подписание дарственной на жилплощадь наименее затратный и хлопотный процесс как для владельца, так и для одаряемого индивида. Достаточным будет подписание соглашения и переоформления преференции владения в едином реестре. Иной раз сроки ожидания могут сократиться вплоть до недели;
  • документ можно рассматривать как хороший вариант замены завещательного распоряжения насчет имущества. Прерогатива собственности переходит к принявшему дар еще при жизни дарителя, что значительно снижает риск передачи недвижимости в чужие руки. Если владелец желает пользоваться имуществом при жизни и фактически передать его только после своей кончины, то лучше составлять завещание. Поскольку дарение с отсрочкой исполнения не является действительной сделкой (п.3. ст.572 ГК РФ). Дарственная существенно экономит временные затраты у претендентов на имущество. При наследовании им придется прождать не менее 6 месяцев с момента смерти наследодателя и лишь после оформлять во владение.

ВАЖНО !!! Немаловажным вопросом выступает и стоимость оформления. При наследовании оплачивается госпошлина в размере 0,3% от суммы наследственной массы.

В то время как при дарении такие суммы исключены:

  • не придется оплачивать подоходный сбор при получении дара между близкими родственниками. Налоговое послабление действует только на обозначенную категорию, но не имеет силы распространения на посторонних лиц или дальних сородичей (тети, дяди, свекровь и прочие);
  • отсутствие налогового бремени у дарителя при передаче преференции обладания квартирой. В данном случае приобретателем считается одаряемый, которому и предстоит уплата НДФЛ (если нет близкого родства с дарителем). А вот при купле-продаже сбор оплачивает продавец, то есть владелец имущества;
  • обладает адресным характером, что может послужить плюсом при оформлении развода промеж супругов и разделе совместно нажитого скарба. По соглашению о дарении предмет передается в пользу конкретно определенного лица. То есть полученная в подарок квартира, будучи уже в браке, все равно в итоге не будет отнесена к совместному имуществу, а будет принадлежать лишь получившему ее в дар. А при купле-продаже недвижимости в период нахождения в брачном союзе, последняя подлежит разделу в равных частях независимо о понесенных расходов каждой из сторон;
  • возможно, обойти некоторые ограничения, установленные законодателем. Например, преференцию на преимущественную покупку других совладельцев жилплощади или в коммуналке с соседями, а также необходимость в получении их согласия при реализации части жилья. Особенно актуален вопрос при явной отрицательной позиции насчет продажи другого собственника.

Некоторые лица, чтобы избежать платы за долги перед кредиторами или оплату налоговых и страховых сборов, прибегают к процедуре признания себя несостоятельными. А перед обращением в арбитражный суд стараются якобы раздарить имущество. Однако такие мошеннические схемы быстро раскрываются и сокрытое таким образом имущество также включается в конкурсную массу. Сделки безвозмездного характера тщательным образом проверяются сотрудниками и при необходимости аннулируются.

Недостатки

Как у всякого явления или процесса есть две стороны – положительная и отрицательная, так и при оформлении дарственной есть негативные моменты, которые стоит учесть при выборе стратегии собственного поведения насчет распоряжения недвижимостью:

  1. Относится к юридически уязвимым сделкам. В сравнении с соглашением о купле-продаже явно проигрывает по количеству индивидов, допускаемых к оспариванию прошедшей процедуры (продавец и приобретатель вправе заявлять о нарушениях).

    В то время как при дарении помимо основных участников прерогативой признания сделки недействительной или ничтожной обладают и третьи лица.

  2. Налоговый гнет при передаче в дар посторонним лицам или дальним сородичам. Получившему таким образом квартиру придется выплатить в государственную казну 13% от стоимости жилья.

    Одаряемый также не вправе претендовать на налоговый вычет. Объемы сумм получаются существенными и в данной ситуации разумнее избрать или завещание, или продажу. Так, при заключении купли-продажи при владении собственностью не менее 3 лет и 5 лет после 2016 года оба участника освобождены от оплаты сборов.

      Если же оформление происходит между близкими родственниками, то в 2018 году им надлежит оплатить, лишь стоимость государственной пошлины при обращении в реестр (порядка 1000 рублей).

  3. Договор считается безусловным и даритель не вправе указывать какие-либо ограничивающие моменты.

    То есть передав недвижимость другому владельцу, прежний теряет на нее все преференции. Другими словами, в отличие от последнего волеизъявления, в дарственной нельзя прописать – прерогативу пожизненного проживания в случае смены собственника как самого бывшего владельца, так и других членов семьи.

  4. При совместной долевой собственности потребуется получение одобрения других совладельцев для осуществления операции.

Так как при дарении квартира исключается из наследственного скарба, то основными заявителями в суд выступают недовольные родственники, старающиеся всячески оспорить проведенную процедуру.

Ключевыми причинами недействительности они считают:

  • даритель пребывал в пожилом возрасте, был под опьянением различного характера и в этой связи не мог отдавать отчета своим действиям;
  • собственник в результате сделки сильно ухудшил собственное положение (то есть отписал единственное жилье и остался на улице);
  • документ подписан не по желанию владельца, а при давлении на него – физическом, моральном, с применением угроз.

ВНИМАНИЕ !!! Так как обязанность предоставить доказательственную базу в силу своих обвинений и требований о признании сделки недействительной оказывается довольно трудновыполнимой, то многие иски так и остаются без удовлетворения.

Однако для не возникновения вопросов о вменяемости дарителя на момент совершения сделки надлежит воспользоваться услугами нотариуса. Но здесь стоит учесть необходимость оплаты процедуры по тарифу. Нотариус впоследствии может подтвердить здравые намерения дарителя и его состояния.

Нюансы составления документа

Чтобы воля по распоряжению собственностью не была успешно оспорена нужно грамотно составлять текст договора. Образец 2020 можно скачать на нашем сайте.

Отметим тонкости, на которые нужно обратить особое внимание:

  1. Применяется простая письменная форма без обязательства об удостоверении нотариусом.
  2. Указывается конкретное лицо или лица, в пользу кого осуществляется переход.
  3. Фиксируется конкретное описание передаваемого объекта. Формулировка передаю в собственность все принадлежащее имущество здесь не подойдет. Если квартира, то прописать адрес расположения, этаж, количество комнат и прочее.
  4. Без включения каких-либо условий (проживание и пользование при жизни, передача с отсрочкой по времени).

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-na-kvartiru

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

Иметь своё собственное жильё всегда лучше, чем съезжать с одного съёмного угла в другой, но не у всех есть возможность приобрести себе в собственность квартиру. Решением может стать получение недвижимости в дар, например, от родственников. Этот процесс для получателя выгоднее, чем завещание с многих точек зрения.

Одариваемому лицу не нужна выдача свидетельства о праве на наследство нотариусом, в свои права он вступает сразу, без обязательного ожидания.

Но есть и ряд прочих моментов, на которые будет обращено внимание в этой статье, в частности, сколько стоит процедура, в чём её минусы и плюсы, кто выдаёт разрешения на оформление сделки и многое другое.

Что такое дарственная на квартиру?

В этом процессе участвуют две стороны: даритель, желающий передать собственность в дар, и одариваемый, не возражающий против её получения.

Для юридического оформления сделки между ними заключается договор дарения, согласно которому права на владение имуществом переходят от одного лица к другому.

Обязательной фиксации в этом документе подлежат положения о добровольности передачи имущественных прав и об их окончательности.

Процессуальные нормы определяются соответствующими статьями ГК РФ, а именно с 572 по 582 статью. Данная процедура справедливо считается наиболее надёжным способом передачи прав владения недвижимостью, но и у неё имеются свои ограничения, а не только достоинства. Так, следует учитывать ряд нижеуказанных моментов:

  • документ должен быть официально зарегистрирован;
  • проходит весь процесс при жизни дарителя и при условии его пребывания в полном здравии;
  • о требованиях к одариваемому речь в договоре идти не может;
  • вступление в права собственности происходит сразу после подписания договора;
  • одностороннее расторжение договора является практически нереализуемой задачей, сопряжённой с большим сложностями.

Все правила оформления акта дарения прописаны в статье 575 Гражданского кодекса. Следует помнить, что данная сделка не всегда возможна к осуществлению, есть определённые категории граждан, для которых действуют запреты на процедуру дарения:

  • опекуны и попечители, представляющие интересы недееспособных лиц;
  • связанные с оформлением данной процедуры госслужащие;
  • коммерческие структуры;
  • работники различных социальных учреждений, если они выступают от лица своих подопечных.

Дарение доли в квартире

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

К договору на дарение доли в квартире предъявляются следующие требования:

  • квартирная доля должна быть описана с точностью и конкретностью;
  • должна быть сообщена информация о площади квартиры, её этажность и адрес;
  • необходимо также указать данные обо всех существующих совладельцах.

В примечаниях даритель может сообщить о различных нюансах, например, о длительности своего проживания в данной квартире, но может этого и не делать.

Положительные стороны договора дарения

До момента юридического оформления дарственной следует тщательно изучить все аспекты этого процесса. Он имеет, как положительные, так и отрицательные стороны, и к первым относятся следующие моменты:

  • лёгкость процедуры оформления, не требующая обязательного нотариального заверения, достаточно будет ограничиться подачей документов в Росреестр;
  • возможность осуществить дарение даже в том случае, если даритель имеет право собственности на какую-то долю недвижимости, причём сделать это можно без согласия остальных собственников;
  • известна точная дата вступления в права владения имуществом;
  • обязательность приложения к дарственной акта приёма-передачи недвижимости;
  • оспорить дарственную очень сложно, этим она выгодно отличается от завещания.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Естественно, что всё не обстоит столь безоблачно и радостно, имеются у этой процедуры и отрицательные стороны, в частности:

  • если дар получает человек, не являющийся близким родственником дарителю, то ему придётся уплатить единый налог на имущество в размере 13%;
  • прежний хозяин полностью лишается прав на подаренную им недвижимость;
  • новый собственник становится полноправным хозяином квартиры и может делать с ней всё, что ему угодно, вплоть до выселения прежних обитателей, включая и дарителя.

В некоторых очень редких ситуациях оспорить дарственную можно, но сделать это достаточно сложно. Этот документ имеет юридическую силу и аннулировать его вправе только суд.

Ещё стоит отметить, что разницы в этом вопросе между загородным домом и квартирой нет. Эти объекты недвижимости при передаче их в дар отличаются одинаковыми положительными и отрицательными моментами.

Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

Правом владения недвижимым имуществом обладает любой гражданин России с момента своего рождения. В роли получателя дара может выступать и несовершеннолетнее лицо до 14 лет, но оно не имеет права выступать в качестве дарителя. Соответствующие положения прописаны в пункте 1 статьи 575 ГК РФ.

В 28 статье того же документа (пункт 1) разъясняется, что если недвижимость получает лицо до 14 лет, то договор подписывается его родителями, опекунами или усыновителями.

В статье 26, тоже пункт 1, указывается, что по достижении этого возраста для заключения договора требуется согласие законного представителя ребёнка, оформленное в письменном виде.

От ребёнка необходимо предоставить удостоверяющие личность документы.

Дарственные, оформленные на несовершеннолетних, обладают определённой спецификой и своими особенностями, которые касаются получения прав полноценно распоряжаться имуществом.

Когда ребёнку исполняется 18 лет, он получает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но при условии, что в тексте договора не содержатся какие-то специфические условия и ограничения.

В качестве примера таких требований можно привести, например, создание семьи или получение образования, но нельзя включать требования о содержании дарителя или об ответной передаче каких-либо ценностей.

После выполнения указанных условий владелец предоставляет в Росреестр подтверждающие данный факт документы, в свидетельстве о праве собственности ставится соответствующая отметка и с этого момента он может пользоваться имуществом без ограничений.

На заметку: Несомненным плюсом дарственной на несовершеннолетнего является тот факт, что она является наиболее надёжным вариантом защиты интересов ребёнка. При этом из этого плюса вытекает и его минус, связанный с невозможностью без участи органов опеки распоряжаться имуществом родителям.

Как оформить договор дарения?

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году Оформление дарственной подразумевает, что на эту процедуру дают согласие обе стороны. Чтобы всё было оформлено корректно и юридически правильно, следует подготовить набор документации, в состав которой входят:

  • договор дарения, составленный в трёх экземплярах (одна копия для хранения и по одной для каждой из сторон);
  • свидетельство о регистрации недвижимости, подтверждающее право владения имуществом;
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
  • разрешение супруга на дарственную, если его нет, то свидетельство о расторжении брака или о смерти;
  • документы БТИ;
  • заявления от обеих сторон на регистрацию и получение прав собственности;
  • подтверждение об уплате налогов;
  • доверенность на оформление разрешения, если привлекаются третьи лица к этой процедуре.

Пакет документов подаётся в орган регистрации, где рассматривается запрос в течение двух недель, столько же может уйти на процедуру регистрацию. В результате весь процесс можно завершить всего за один календарный месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную?

Для близких родственников налог на дарение отсутствует, для дальних родственников и не связанных кровными узами лиц, он составляет 13% от цены квартиры. Эту пошлину платит тот, кто получает недвижимость в дар.

При нотариальной заверке договора придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Обычно это стоит около 1,5% от суммы договора. Наконец, от 1 тысячи рублей будет стоить государственная пошлина за регистрацию дарственной и передачу прав собственности.

Недействительность договора дарения

Ситуации в жизни могут быть разные, и до принятия решения о передаче имущества в дар следует всё хорошо обдумать и учесть множество моментов. Расторгнуть договор дарения можно, об этом говорит Гражданский кодекс, но сделать это достаточно сложно. Среди обстоятельств, дающих возможность совершить отмену сделки, следует назвать такие:

  • резкое ухудшение жизненных обстоятельств дарителя;
  • в случае смерти одариваемого даритель может вернуть своё имущество, при условии, что данная возможность была прописана в тексте договора;
  • халатное отношение получателя имущества к нему, вызывающее к жизни угрозу его приведения в ненадлежащее состояние;
  • нанесение телесных повреждений дарителю со стороны получателя имущества, угроза их нанесения ему или членам его семьи, покушение на жизнь;
  • в условиях договора может быть прописано обязательство со стороны одариваемого содержать дарителя или оказывать тому материальную помощь в течение оговоренного периода времени.

Заключение

Дарение является примером бескорыстной и безвозмездной процедуры, поэтому следует всё тщательно взвесить перед принятием окончательного решения. Договор, оформляемый для юридического закрепления сделки, расторгнуть очень сложно. В теории это возможно осуществить, но только в судебном порядке и при наличии веских оснований, подкреплённых серьёзными доказательствами.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы дарственной на квартиру — между родственниками, несовершеннолетнему ребенку, при разводи

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

8   0   1270

Существует несколько различных способов осуществить передачу прав собственности на недвижимость. Один из самых простых – как раз оформление дарственной на квартиру. Но важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей – связанных с подобными документами.

Общие понятия

Процесс передачи прав собственности на недвижимость и иную собственность может осуществляться на различных основаниях. Это может быть продажа, иное. Причем существует также порядок передачи прав собственности на полностью безвозмездной основе.

В таком случае также необходимо будет составить специальный договор – соглашение о дарении. Причем документ существенно отличается с юридической точки зрения от договора купли-продажи, завещания.

Образец договора дарения квартиры можно скачать тут.

Все основные моменты по поводу передачи прав собственности на таком основании обозначаются в специальном нормативном документе – Гражданском кодексе РФ. Лучшее решение – ознакомиться со всеми НПД заранее.

Если опыт составления отсутствует – нужно получить юридическую консультацию. Проблемы и спорные ситуации с договором дарения возникают как раз по причине непонимания механизма правовой работы.

Что это такое

Суть данного договор рассматривается в специальном нормативном документе – в ст.№572 ГК РФ. Таковой освещает все аспекты использования такового соглашения.

Основные моменты, обозначенные в таковом договоре:

  1. Одна из сторон передает другой определенное имущество полностью на безвозмездной основе.
  2. После составления договора данное соглашение обязывает обещающего (дарителя) выполнить свои обязательства перед одариваемым.

Причем безвозмездность является обязательным условием. Если будет установлен факт осуществления оплаты, то данного типа соглашение не будет признано дарением. Существует много различных нюансов, связанных с использованием договора дарения.

Оспорить данного типа соглашение можно лишь при наличии действительно существенных оснований. Таковые опять же отражаются в действующем законодательстве.

Лучшее решение – осуществить оформление документа у нотариуса. Оспорить данное соглашение будет в таком случае фактически невозможно. Ещё одна важная особенность именно этого типа договора – его действие имеет место только лишь при жизни участников договора.

Потому если дарственная не была использована для оформления прав собственности, а после смерти осталось завещание либо имеет место наследование по закону – то дарственная будет фактически недействительной.

На кого распространяется

При формировании договора аренды обязательно участвует как минимум двое человек:

Под дарителем понимается непосредственно собственник имущества. Таковой передает свои права собственности на безвозмездной основе.

В свою очередь одариваемый – это субъект права, который выступает в качестве будущего собственника недвижимости. Причем размер недвижимости не имеет значение. Важным моментом является юридический статус.

Договор дарения подразумевает, что в сделке участвуют только лишь физические лица. Причем для родственником первой очереди подразумевается снижение налоговой нагрузки.

Нет необходимости уплачивать налог НДФЛ в случае, когда это регламентируется при продаже в соответствии с НК РФ. В свою очередь подобная льгота действует только лишь для лиц, которые являются родственниками первой очереди.

Юридические лица не имеют право использовать договор дарения. Если же в качестве одной из сторон выступает благотворительная или же иная организация – то составляется специальный договор о безвозмездной передачи прав собственности. Этот процесс регулируется отдельным нормативным документом.

При дарении жилья сыну, другим близким родственникам возможно получить определенную выгоду. Также имущество, полученное данным способом имеет множество других особенностей. Например, при разводе, даже если оно было подарено в процессе брака, имущество не будет разделено.

Помимо этого существуют другие нюансы. Которые важно учесть как дарителю, так и одариваемому. Дарение доли представляет собой некоторые трудности и сложности.

Преимущества процедуры

Сегодня дарственная на квартиру, её плюсы и минусы, налоги по сниженной ставке – все это в совокупности делает процесс оформления максимально удобным и выгодным.

Но стоит отметить, что многие плюсы становятся очевидными и имеют место в определенных обстоятельствах. Когда присутствует некоторая степень родства, а также другие важные моменты.

Потому прежде, чем воспользоваться договором передачи прав собственности, необходимо ознакомиться с рядом важных вопросов:

  • между родственниками;
  • несовершеннолетнему ребенку;
  • при разводе;
  • негативная сторона сделки;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Между родственниками

Договор дарения между родственниками сегодня имеет множество различных плюсов.

К основным таковым положительным моментам относится следующее:

Показатели Описание
Процедура составления договора и оформления прав собственности на основании такового соглашения максимально простая не требует существенных затрат времени
Процесс оформления прав собственности занимает минимальное количество времени передача прав происходит максимум в течение 1 месяца
Договор дарения вступает в действие только лишь в момент, когда происходит передача имущества в пользование фактически прав собственности возникает ещё до регистрации данного соглашения в Росреестре
При помощи договора дарения возможно обойти некоторые юридические сложности например, при дарении доли нет необходимости получать согласия на свершение соответствующей процедуры

Особенно важным является как раз последний момент. Это позволяет по необходимости осуществить расторжение договора в любой удобный момент.

Помимо обозначенных выше плюсов имеются и некоторые минусы. Причем их также важно разобрать. В зависимости от обстоятельств свершения сделки таковые минусы могут несколько различаться.

Несовершеннолетнему ребенку

Дарение ребенку, который не достиг возраста 18 лет, также может быть осуществлено. Но в таком случае понадобиться подготовить ряд специальных документов. В первую очередь это касается как раз разрешение от органов опеки.

При отсутствии такового разрешения будет фактически невозможно осуществить оформление прав собственности. Имеется и много иных нюансов. Стоимость дарственной на квартиру, её плюсы и минусы между родственниками – все этот рассматривается в ГК РФ.

При разводе

Важным преимуществом договора дарение является монопольное право одариваемого на недвижимость. Например, если дарение имело место в случае, когда одариваемый находился в браке – то права собственности остаются за ним на 100%.

Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу. Данный момент подтвержден Гражданским кодексом РФ. Если возникают какие-либо юридические сложности – стоит обратиться за квалифицированной консультацией.

Рассматриваемого типа соглашение имеет и иные стороны, негативные.

К основным таковым сложным моментам стоит отнести:

  • в отличие от завещания и некоторых других документов договор дарения имеет ограниченный период своего действия;
  • если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками – то составление подобного соглашения обязательно облагается определенным налоговым сбором;
  • само соглашение о дарении недвижимости достаточно просто признать недействительным через суд;
  • дарение является именно безвозмездной сделкой – соответственно какие-либо права требования отсутствуют, не допускается требовать регистрации кого-либо в квартире или же оплаты.

Помимо обозначенных выше моментов существуют также и различные иные важные. Все таковые нужно разобрать прежде, чем составлять договор. Так как судебные тяжбы и другие сложные ситуации возникают чаще всего по причине правовой неграмотности.

Видео: что лучше выбрать

Важные нюансы

Существует ряд важных нюансов, с которыми следует внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть судебных исков.

К основным таковым нюансам сегодня относится:

  1. Жилье полученное в результате дарения не делится между супругам.
  2. Даритель освобождается от уплаты налогового сбора.
  3. В качестве дарителя не могут выступать лица возраст которых составит менее 18 лет на момент составления договора.
  4. В качестве одариваемых дети могут выступать – но лишь с согласия законных представителей и органов опеки, попечительства.
  5. После смерти дарителя договор недействителен, процесс оформления прав собственности обязательно должен быть остановлен.
  6. Дарственная на ребенка может быть составлена и оформлена на ребенка родителем даже без согласия второго родителя.

Чем регулируется

Основным документом, определяющим дарение, является ГК РФ.

В нем следующие разделы освещают вопрос дарения:

Показатели Описание
Ст.№572 что такое договор дарения, когда он используется
Ст.№573 допускается отказ от одариваемого принимать дар
Ст.№574 в какой форме может составляться соглашение

Сегодня составление соглашения подобного типа имеет ряд особенностей, все они перечисляются в законодательстве, отражаются в ГК РФ. Со всеми таковыми следует внимательно ознакомиться, так как в противном случае возникнуть юридические сложности.

Не стоит допускать подобного, так как судебные разбирательства занимают много времени и средств, требуют найма адвоката.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/pljusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru/

Дарственная на квартиру плюсы и минусы в 2020 году

При передаче квартиры на безвозмездной основе можно составить завещания или написать дарственную – важно только взвесить достоинства и недостатки каждого документа. О плюсах и минусах дарственной на квартиру подробно рассказывается далее.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

В гражданском праве под дарственной понимается договор дарения. Этот документ письменно фиксирует факт сделки, в которой участвует как минимум две стороны:

  1. Даритель – собственник имущества, которое переходит в дар.
  2. Одаряемый – сторона, принимающая объект на безвозмездной основе.

Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру представлены в сравнительной таблице.

плюсы минусы
достаточно оформить в простой форме, без нотариального удостоверения отсутствие подписи нотариуса может вызвать сомнения в правомерности подписания дарственной и побудить заинтересованные стороны обратиться в суд
право собственности переходит к одаряемому сразу после подписания договора и регистрации квартиры в органах Росреестра если стороны не состоят в близкородственных отношениях, одаряемый обязан оплатить налог на дарение – 13% от кадастровой стоимости квартиры; даритель не платит налог ни при каких условиях
возможность продать комнату в коммунальной квартире в обход получения согласия соседей: сначала доля «дарится» покупателю, а он просто передает деньги по факту невозможно подарить квартиру, находящуюся в ипотеке (банки практически всегда предусматривают соответствующий пункт в кредитном договоре)

Таким образом, с одной стороны, плюс дарственной на квартиру в том, что сделка заключается с помощью простого подписания договора, но есть и свои минусы – например, уплата подоходного налога некоторыми лицами (не близкими родственниками дарителя). Поэтому в некоторых случаях лучше сначала сравниться юридические каждого документа, чтобы понять, как выгоднее поступить в конкретной ситуации.

Отличия дарственной от завещания: что выгоднее

Принципиальное отличие дарственной на квартиру от завещания, которое во многом и определяет их плюсы и минусы, в том, что составление завещания предусматривает переход имущества только после смерти покойного.

В то же время сделка дарения обеспечивает регистрацию права собственности сразу после подписания договора и обращения в органы Росреестра. С другой стороны, есть и другие нюансы, которые подробно рассматриваются далее.

Общие особенности

дарственная завещание
имущество передается безвозмездно сразу после подписания имущество передается безвозмездно после смерти покойного
документ может быть составлен как собственником, так и его представителем документ составляется только завещателем лично
плюсы дарственной на квартиру и завещания в том, что эти бумаги могут быть составлены только совершеннолетним и дееспособным гражданином, но в случае дарственной есть один минус: часто эту сделку оспаривают заинтересованные лица (поэтому лучше заверить договор дарения у нотариуса)
подписывается обязательно обеими сторонами – дарителем и одаряемым подписывается только завещателем, причем наследник может и не знать об этом факте вплоть до смерти собственника и открытия наследства
нотариальное заверение не обязательно нотариальное заверение обязательно, иначе завещание считается недействительным
государственная регистрация обязательна: обе стороны приходят в органы Росреестра и предоставляют полный пакет документов: паспорта, договор дарения, документы на квартиру, нотариально заверенное согласие супруга государственная регистрация не требуется, однако после открытия наследства наследник оформляет в собственность квартиру также в органах Росреестра

Ограничения передачи квартиры

Среди плюсов и минусов дарственной в сравнении с завещанием важно также учесть и такие нюансы: есть ли какие-либо ограничения на передачу квартиры, как их преодолеть законным путем.

дарственная завещание
завещатель и даритель не могут быть:

  • несовершеннолетними;
  • частично или полностью недееспособными.
запрещается дарить имущество под арестом, под обременением (в залоге), а также квартиру, находящуюся в совместной собственности без согласия супруга (даже в тех случаях, когда она формально принадлежит только одному супругу, но на самом деле была приобретена во время официального брака) не получат квартиру по завещанию так называемые недостойные наследники:

  • совершившие преступные действия против завещателя;
  • вынудившие завещателя передать имуществу путем угрозы применения насилия (или с применением противоправных действий)

Когда документ признается недействительным

Важно учесть и то, в каких случаях эти документы признаются недействительными.

дарственная завещание
невозможно дарение квартиры с любыми условиями:

  • погашение ипотечного кредита;
  • погашение коммунальных задолженностей;
  • проживание дарителя вплоть до его смерти в этой же квартире и др.
недействительно завещание в таких случаях:

  • если оно не заверено нотариально;
  • если содержание документа прямо нарушает нормы законодательства: например, у завещателя есть несовершеннолетние дети, которые имеют право на обязательную долю в наследстве;
  • если составлено в отсутствие свидетелей (должен присутствовать хотя бы один совершеннолетний дееспособный гражданин).

Отмена или изменение документа

Важный плюс завещания в том, что его можно отменить в любой момент: для договора дарения подобной возможности нет, и в этом минус этого документа.

дарственная завещание
отмена или частичное изменение договора возможны только в таких случаях:

  • значительное ухудшение финансового положения дарителя с появлением реального риска остаться без единственного жилья;
  • одаряемый совершил в отношении дарителя преступные действия (или в отношении его членов семьи, близких родственников);
  • одаряемый умер, в то же время даритель продолжает жить
отмена всего документа или изменение любого его пункта возможны в любой момент: для этого завещатель снова обращается к нотариусу и производит соответствующее распоряжение; при этом гражданин не обязан как-то объяснять свои действия будущим наследникам или нотариусу

Даритель может обратиться в суд с требованием отмены договора дарения при условии, что одаряемый обращается с имуществом безответственно, и это может привести к утрате квартиры или существенной ее порче: например, создание пожароопасных условий, использование не по назначению и т.п.

Отказ одаряемого/наследника

Разумеется, что одаряемый, равно как и наследник, не обязаны принимать положенное им имущество. В этом состоит плюсы завещания и дарственной на квартиру: хотя в некоторых ситуациях это же и минус. Например, наследник не желает принять квартиру с долгами, однако через некоторое время недвижимость становится дороже, но возможная выгода уже упущена.

дарственная завещание
отказ возможен в любой момент без объяснения причин
невозможно отказаться в пользу кого-то есть возможность отказаться от наследства в пользу других лиц, которые также имеют право на получение этого имущества
плюс дарственной на квартиру в том, что отказ можно аннулировать, однако есть и минус: после отказа даритель снова должен изъявить желание подписать договор и передать имущество во второй раз отказ от наследства по завещанию (а также по закону) исключает возможность аннулировать свое решение: т.е. наследник более не сможет претендовать на квартиру никогда

Если договор дарения подписан, квартира перешла в собственность одаряемому, и в органах Росреестра уже произошла регистрация, но потом одаряемый решил отказаться от подарка, следует снова обратиться в Росреестр и оформить свое намерение документально.

Когда переходит право собственности

В случае с дарственной плюс состоит в том, что право собственности на квартиру переходит сразу после подписания договора и оформления документов в Росреестре: и соответственно, минус завещания в том, что наследник примет квартиру только после смерти завещателя.

Квартира переходит в собственность не сразу, а только п спустя 6 месяцев с даты смерти завещателя. В исключительных случаях суд может увеличить эти сроки (например, наследник болел тяжелым заболеванием, был в длительной командировке в другой стране и т.п.).

Расходы сторон

В случае с договором дарения между близкими родственниками расходов нет никаких: распечатывается стандартный бланк договора, после чего он подписывается, а затем стороны отправляются в Росреестр и регистрируют сделку (за это уплачивается небольшая госпошлина). Однако существенные издержки возникнут при условии подписания дарственной между лицами, не состоящими друг с другом в близкородственных отношениях. Тогда одаряемый платит подоходный налог 13%.

Завещание же предусматривает только оплату услуг нотариуса. Пошлина напрямую зависит от суммы квартиры. Таким образом, свои плюсы и минусы есть у дарственной на квартиру и у завещания: поэтому универсального решения для всех ситуаций нет. Нужно взвесить все аргументы, при необходимости проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Поделиться ссылкой:

Источник: https://2ann.ru/osnovnye-plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru/amp/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Что это такое?

Как вы уже успели понять, такая сделка, как дарение квартиры, весьма актуальна на сегодняшний день. К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность.

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

В юридическом смысле данное понятие представляет собой передачу гражданских прав от одного субъекта в отношении другого. Это право обеспечивается действующим законодательством по всей территории нашей страны, позволяет осуществлять данную сделку в рамках закона.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Преимущества

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности.

  1. Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
  2. Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор дарения, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
  3. Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.

    Здесь можно скачать бланк договора дарения квартиры.

  4. Затем, вы предоставляете в Росреестр составленную бумагу, документы, которые удостоверяют ваши права как собственника, а также некоторые иные бумаги, утвержденный законом, которые очень легко получить или найти.
  5. Сама сделка не отнимет у вас много времени, оформление тем более, завершится уже через несколько дней.
  6. Другой плюс, который плавно вытекает из вышеописанного состоит в том, что государственная пошлина, которая необходима к оплате после того, как оформить договор, составляет всего лишь 1500 руб.
  7. Плюс проявляется в том, что договор дарения позволяет своим участникам обойти установленные законодательством Российской Федерации ограничения, которые коснулись других сделок по отчуждению из своего владения недвижимостью.
  8. Еще один неоспоримый плюс заключается в том, что сделка считается совершенной не в тот момент, когда произошла процедура государственной регистрации, а тогда, когда недвижимое имущество было передано из одной собственности в другое владение. Это является неоспоримым плюсом в том случае, если происходит ситуация, когда даритель умирает, или каким-то другим образом утрачивает свои возможности оформления.
  9. Дарение близкому родственнику не облагается налогами.
  10. Дарение является безвозмездной сделкой.

Как и любая другая сделка, имеет договор дарения квартиры плюсы и минусы. Последние проявляются на различных этапах сделки, и могут стать причиной того, что ваше соглашение может не состояться.

Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой, а также, повлекут за собой серьезные последствия.

  1. Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости. К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

    Эти расходы, как правило, несет за собой одаряемый, но, условиями договора может быть установлен другой порядок. Но если ваша сделка оформляется между близкими родственниками, то вполне возможно, что вы избежите подобной процедуры.

  2. Второе, очень важное обстоятельство, которое ставит под вопрос осуществление сделки дарения, заключается в том, что эта сделка является безвозмездной. С одной стороны, это хорошо для одаряемого, так как он освобожден от надобности передавать что-то взамен дарителю.
  3. Третье основание является тем обстоятельством, что договор дарения является безусловным.

    Что же означает это понятие? Это значит, что имущество, которое передается в новую собственность, больше не принадлежит дарителю, а значит, он теряет право на распоряжение ею.

  4. Вам все-таки необходимо платить государственную пошлину.
  5. Договор дарения может быть расторгнут на любом этапе.
  6. В право собственности лицо вступает сразу же по факту оформления и оттянуть это время невозможно.
  7. Сделка, не зарегистрированная у нотариуса предполагает, что все риски по правомерному составлению документа вы берете на себя.
  8. Дарственная должна быть составлена по четко установленному образцу, в противном случае не может быть зарегистрирована.
  9. Наличие ошибок в договоре влечет за собой отказ в регистрации.
  10. Необходимость собрать весомый пакет документов.

Далее предлагаем кратко рассмотреть, какие имеет дарственная на квартиру минусы, плюсы:

ПлюсыМинусы
Отсутствие ограничений. Налогообложение.
Простота оформления. Безвозмездность как минус для дарителя.
Низкая государственная пошлина. Наличие пошлины как минус.
Короткие сроки осуществления регистрации. Сбор большого числа бумаг.
Возможность обойтись без нотариального оформления. Строгость оформления.
Расторгается, если нарушены права дарителя. Безвозмездная.

Таким образом, прежде чем решаться на подобную сделку, Вам необходимо понять, что и плюсы, и минусы соразмерны друг другу. Но как правило, из двух зол выбирают меньшее.

Изучив все вышеизложенные обстоятельства, вы должны сами для себя понять, необходимо ли вам оформление подобного соглашения между сторонами или нет.

Подробнее об оформлении дарственной и последствиях оформления смотрите в видео:

Отличие дарения от завещания

Если под дарением вы понимаете передачу прав собственности на конкретно взятый объект недвижимости другому лицу, то завещание — это совсем другой договор.

В личное распоряжение лица передается имущество, которое принадлежало другому лицу, но после момента наступления его смерти право было аннулировано.

Иногда, люди, находящиеся в преклонном возрасте гадают, что же лучше сделать, каким образом оформить передачу своего имущества — при помощи завещания или дарения? Давайте разберемся.

Для того, чтобы оформить завещание, так же как и дарение, необходимо оплатить государственную пошлину. При этом, она будет несколько выше, нежели чем 1500 руб. Однако, в случае дарения, вы обязаны платить 13% от стоимости, если речь идет не о близких родственниках в пользу государства (статья 224 НК).

В случае завещания, 13% в пользу государства не выплачивается, а все ваше имущество передается непосредственно указанному в договоре лицу.

Еще одно существенное отличие этих двух видов сделок состоит в том, что завещание должно быть составлено только с участием нотариуса, и заверенное им же в тот момент, когда сделка дарения может быть и не нотариально заверенной, и Росреестр все равно ее зарегистрируют.

Собственник по договору дарения вступает в свои права как только ему передали недвижимость на праве собственности, что возможно еще до момента регистрации сделки. В тот момент, когда владеть недвижимостью по факту завещания гражданин может только после смерти завещателя.

Все эти нюансы влияют на то, что эти две сделки значительно отличаются друг от друга, и в том или ином случае могут быть одновременно выгодны и невыгодны разным лицам в индивидуальных ситуациях.

Безусловно, с точки зрения экономии средств, вам лучше воспользоваться завещанием. Однако, наследник сможет вступить в свои права не раньше, чем через полгода после смерти завещателя, поэтому, ситуация является двоякой и вам необходимо определить, какую цель вы преследуете.

Условия даренияУсловия завещания
Облагается налогом. Облагается налогами.
Имеет государственную пошлину. Имеет государственную пошлину по факту оформления, так и по факту получения.
По желанию оформляется или не оформляется нотариально. Оформляется только в нотариальном порядке.
Вступление в права по факту передачи недвижимости. Вступление в права собственности по факту смерти завещателя.

Если вы переживаете о том, что одаряемый впоследствии будет разорен тем, что будет вынужден выплатить в пользу государства определенный процент, то выберите сделку завещание. Завещание будет намного выгоднее для того, чтобы получить имущество в дар, а затем им распоряжаться.

Но вот если вы не преследуете такой цели, как выгоднее оформление, или бережете свой карман, то выберите дарение. Даритель выплачивает государственную пошлину в размере 1500 руб., тогда, когда в тот момент завещатель платит пошлину в размере от 2500 и до 5000 руб, и одновременно платит нотариусу за его услуги.

В этом случае, положение дарителя несколько выгоднее.

Не забывайте о том, что одаряемый, который не является вашим близким родственником, должен будет уплатить налог в размере 13 процентов от стоимости недвижимости, что является значительной суммой. В этом случае, сделка завещания в материальном эквиваленте будет дешевле.

Очень важную роль в этом вопросе отводится субъектному составу. Так, если сделка осуществляется между двумя близкими родственниками, а именно, между родителями, детьми, бабушками и дедушками, родными братьями и сестрами, то это значит, что вы освобождаетесь от уплаты государственного налога в размере 13%.

Но к сожалению, если вы являетесь друг другу дальними родственниками, или более того, родственниками не являетесь, то вы подлежите всей строгости налогообложения.

Так, не может на бесплатной основе свекор и свекровь подарить невестке недвижимость, братья и сестры, являющаяся друг другу двоюродными и троюродными не могут бесплатно осуществить дарение в отношении друг друга.

Тоже самое касается дяди, тети, двоюродных бабушек, дедушек и других дальних родственников.

Итак, мы рассмотрели: что такое дарственная на квартиру, плюсы и минусы, налоги. Теперь осталось выяснить особенности оформления такой сделки на детей.

Если вы хотите подарить недвижимость в отношении несовершеннолетнего ребенка вам необходимо учесть ряд факторов. Несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может принять имущество в свою собственность, поэтому сделать это должен его законный представитель. Если вы являетесь родителем ребенка, то его законным представителем выступает другой родитель.

Сделка дарения должна быть проведена с участием органа опеки и попечительства. Данный орган должен удостовериться в том, что вы действуете в интересах несовершеннолетнего, и даря ему имущество не обременяете его чем-либо.

Особое внимание необходимо уделить тому, что в недвижимом имуществе не должны быть прописаны те лица, которые будут обременять несовершеннолетнего, а недвижимость должна соответствовать стандартам о гигиене, а также квадратуре для проживания ребенка.

После того, как несовершеннолетний получил в дар недвижимость, распоряжаться самостоятельно ей он сможет только по факту наступления своего восемнадцатилетия. Однако, в интересах ребенка распоряжаться недвижимостью может его законный представитель.

Но если вдруг этот представитель решил, что недвижимость необходимо продать, или каким-либо другим образом распорядиться ей от имени малыша, свои действия он должен обсудить с органом опеки и попечительства, а те в свою очередь, должны удостовериться в том, что действие происходит во благо ребенка.

Например, срочно нужны деньги на дорогостоящую операцию, и для этого законный представитель продает недвижимость, принадлежащую ребенку на праве собственности посредством договора дарения.

Однако, если у органов опеки и попечительства появляются сомнения в отношении того, что действия заявителя хоть как-то являются допустимыми, и осуществляются в интересах ребенка, то дарение или отчуждение недвижимости будет запрещено.

Также, если вы дарите ребенку недвижимость, при этом, не являетесь его близким родственником, то с несовершеннолетнего снимается необходимость оплачивать налог в размере 13% в пользу государства. Эти денежные средства должны выплатить в пользу казны вы сами.

Изучив все тонкости договора дарения и оформления дарственной, у вас должно вырабатываться представление о том, что включает в себя данное соглашение, какие содержит нюансы. А главное, необходима ли вам эта сделка или нет.

Очень часто, поспешив и оформив договор дарения, люди оказываются в безвыходном положении, которое ставит в тупик, а развитие событий никак не вписывается в их представление.

Поэтому, заранее оцените свои возможности, а также, решите, необходима ли вам подобная сделка.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/plyusy-i-minusy.html

Ссылка на основную публикацию