Оценка квартиры для ипотеки: стоимость

Заказать

  1. Договор. 1 экземпляр
  2. Отчет. 1 экземпляр оригинала + N копий отчета (при необходимости). Копии за дополнительную плату.
  3. Оригиналы документов. В случае, если Заказчик передавал Оценщику оригиналы документов. Передача документов производится по Акту приема/передачи

Оплата

Наличный, безналичный расчет, банковский перевод, банковская карта.

Для выдачи ипотечного кредита обязательной процедурой является оценка рыночной стоимости покупаемого жилья. Выдачу кредита осуществляют на основе отчета независимых экспертов.

Объект оценки Цена, от Сроки
Квартира до 50 м2 4 500 руб. 2 — 5 дней
Квартира до 80 м2 6 990 руб. 2 — 5 дней
Квартира более 80 м2 9 900 руб. 2 — 5 дней
Комната 4 500 руб. 2 — 5 дней

Оценка квартиры для ипотеки: стоимость Оценка квартиры для ипотеки: стоимость Оценка квартиры для ипотеки: стоимость Оценка квартиры для ипотеки: стоимость Оценка квартиры для ипотеки: стоимость

Что включает в себя отчет

  • Задание (состав объекта, его характеристики, права, ограничения/обременения, цель оценки, предполагаемое использование результатов, вид стоимости, дата)
  • Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике
  • Описание объекта оценки (местоположение, инфраструктура, технические характеристики, качественное состояние помещений и здания)
  • Описание процесса оценки
  • Анализ основных факторов, влияющих на цены сопостовимых объектов недвижимости
  • Определение рыночной и ликвидационной стоимостей объекта оценки
  • Копии предоставленных Заказчиком документов и копии документов Оценщика
  • Ссылки на источники информации
  • Другая информация в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности

или почему стоит оценивать у нас

Гибкие условия оплаты

Доставка отчетов

Материальная ответственность перед клиентом

Профессионализм и безупречная репутация (работаем с 2009 года)

Строгое соответствие предоставляемых услуг международным стандартам и требованиям

Высокий уровень сервиса и клиентоориентированность

Оставить заявку на проведение независимой оценки

Источник: https://cd-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ

  • Оценка квартиры для ипотеки: стоимостьДата обновления: 05/05/2019
  • Только для наших клиентов:
  • Осмотр объекта включен в стоимость услуги.
Характеристика объекта оценки Нахождение объекта / стоимость Срок выполнения работ
Москва (в пределах МКАД) Новая Москва, МО
 Квартира для оформления закладной (оформление в собственность квартиры в новостройке), в том числе при коллективной оценке, рефинансирования. Клиентам: Сбербанк, ВТБ, Райффайзен, СвязьБанк, Уралсиб, Возрождение, Дом.РФ, Росс.Капитал, Банк Россия, Транскапитал, РСХ, Юникредит, АкБарс, Промсвязьбанк: Коллективная оценка: от 1800 руб. Индивидуальная оценка: 3800 руб. Дельта Кредит, Открытие, Абсолют, РосЕвробанк, Зенит, Металлинвест: +10…28%

  1. Клиентам АО Газпромбанк:
  2. Коллективная оценка: от 2300 (включая скидку) + CashBack
  3. Индивидуальная оценка: 4500 (включая скидку) + CashBack
  4. При рефинансировании:
  5. Если Вы уже заказывали у нас оценку, и прошло не более 3-х месяцев, то перерасчет по фотографиям — 3000 руб. (с учетом скидки)
  6. При обращении в банк через наш сервис
  7. ОЦЕНКА БЕСПЛАТНО!
  8. Актуальный перечень банков, работающих в данный момент по программе CashBack можно найти в личном кабинете клиента, в разделе «Рефинансирование».
  9. С приложением проще!
  10. Оценка квартиры для ипотеки: стоимость Оценка квартиры для ипотеки: стоимость
1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты
Квартира на вторичном рынке в НОВОСТРОЙКЕ
  • 4500 руб.
  • Дельта Кредит, Открытие, Абсолют: 5500 руб.
  • Газпромбанк: 4950 руб. (включая скидку, при заказе через сайт)
  1. 4500-7000 руб.
  2. (карта тарифов)
  3. Газпромбанк: 5400 руб.* (включая скидку, при заказе через сайт)
1-3 дн. с момента осмотра,  предоставления  документов и оплаты осмотр — сегодня или завтра
Квартира на вторичном рынке НЕ в НОВОСТРОЙКЕ 5000 руб.  5500 руб.  2-3 дн.
Комната от 7000 руб. от 7000 руб. 2-3 дн.
Квартира, комната для: органов опеки, посольства, нотариуса при вступлении в наследство Заключение: 3500 руб.** Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения. Отчет об оценке: 5000 руб. Заключение: 3500 руб.** Если две квартиры, то 6000 руб. за два заключения. Отчет об оценке: 5500 руб. 1-2 дня
Срочная оценка квартиры, комнаты, доли + 50% от стоимости оценки + 50% от стоимости оценки 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления всех документов
Выписка ЕГРН в электронном виде 500 руб. 500 руб. от 2 часов
Земельный участок от 7000 руб. 3-5 дней
Дом, коттедж, таунхаус с земельным участком Заключение о стоимости (обязательная предварительная оценка) — 5000 руб. (входит в стоимость будущего отчета) …

  • Отчет об оценке — от 15000 руб.
  • Цена зависит от площади дома и других параметров
  • Дополнительные зарегистрированные строения на участке — 5000 руб. (за строение)
  • Возможны скидки
5-7 дней
Таунхаус (без участка) от 7000 руб. 3-5 дней 
Дом, коттедж, таунхаус с участком, без осмотра (когда нет возможности проведения осмотра) от 9000 руб.  3-5 дней
Перенести отчет в систему «Банк оценщик» 1000 руб. 1 час
Перенести отчет в систему «Банк оценщик» и распечатать 1500 руб.  1 час

* При нахождении объекта оценки далеко за пределами МКАД цена может быть немного выше. Менеджер имеет право увеличить стоимость осмотра, предварительно уведомив Заказчика (в пределах до 2000 руб.)

** Заключение о рыночной стоимости квартиры или комнаты подается в посольство, нотариусу, в некоторые государственные органы а также «для себя». Может быть выполнено как в бумажном, так и в электронном виде. Расчет производится в соответствии со всеми нормами, но не прилагается к заключению. Такой тип отчета не предназначен для ипотечных банков.

Стоимость проведения осмотра объекта оценки без проведения независимой оценки — от 1000 руб., в зависимости от удаленности объекта оценки (соответствие п. 11 Публичной оферты).

Доставка отчета в пределах МКАД — от 320 до 420 руб.

Доставка в отделение банка в пределах МКАД 

Не устраивает стоимость услуги? Можно провести оценку дешевле прайс-листа. Узнать КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ ДО 100%

 

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий для выкупа у ДГИ: 

Характеристика объекта оценки Нахождение объекта / стоимость Срок выполнения работы, дней
Москва Московская область и другие регионы
Офис, склад площадью до 300 кв.м. Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-7 дней
Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м. Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*. 7-12 дней
Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб.
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней

 *В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид. проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

 

Стоимость проведения оценки недвижимости при оспаривании кадастровой стоимости: 

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок выполнения работы, дней
Москва, Новая Москва, МО Другие регионы
Земля, площадь до 1 Га Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-10 дней
Земля, площадь от 1 до 10 Га Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +75 тыс. руб.* 7-12 дней
Земля, площадь больше 1 Га По договоренности По договоренности
Здание, площадью до 1 000 кв.м Предварительная оценка — 20 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней
Здание, площадью от 1 000 кв.м Предварительная оценка — 30 тыс. руб, полный отчет + от 75 тыс. руб.* По договоренности 15-20 дней
Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней
Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней
Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб.  —

 *В зависимости от сложности объекта (регион с малым количеством аналогов, особенности использования,…) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

 

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок выполнения работы
Москва
Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м (в день, неделю, месяц, год) 10-30 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м (в день, неделю, месяц, год) 30-50 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка аренды на прошлую дату. + 20 тыс. руб. от 10 дней

Другие виды оценки:

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок исполнения, дней
Москва Московская область и другие регионы
Оценка затрат на строительство от 25 тыс. руб. от 25 тыс. руб. 5-10 дней
Оценка легкового автомобиля 5000 6500* 1 день
Оценка грузового автомобиля 6000 7000* 1 день
Оценка специальной техники 6000 7000* 1 день
Оценка серийного промышленного оборудования 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка технологической линии 1000 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка мебели, предметов интерьера, … 500 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка товарных запасов от 50 руб. за одну позицию. Минимальная стоимость заказа 10 000 руб.* 2-3 дня
Оценка ущерба от залива, пожара от 8 000 руб. 3-4 дня
  1. Консультация по вопросам оценки — БЕСПЛАТНО.

  2. Присутствие нашего оценщика в суде — 10 000 руб.
  3. Присутствие нашего юриста в суде — по договоренности.

Дополнительная копия отчета в момент сдачи работы: 500 руб., по истечении месяца — 1000 руб.

Внесение исправлений/дополнений в отчет, возникших НЕ ПО НАШЕЙ ВИНЕ, а также стоимость фактически понесенных затрат компании при возврате денежных средств — ПРАЙС-ЛИСТ на внесение изменений в отчет и фактически понесенные затраты

Для заказа проведения оценки:

Для заказа выполнения оценки звоните нам по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Срочная оценка:

Услуга предоставляется только в будние дни, по согласованию с менеджером.

Стоимость:

  • 1 рабочий день после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 1000 руб.
  • 7 часов после осмотра, оплаты и предоставления полного пакета документов + 50% от стоимости оценки

Услуги представительства:

Стоимость предоставления услуг представительства можно узнать по телефону в Москве: +7 495 698-60-37

Оценка квартиры для ипотеки: стоимость

Источник: https://www.centr-i.ru/price-list.html

Оценка квартиры в Москве, стоимость

Спрос на услугу связан с повышением деловой активности граждан, расширением рынка жилой недвижимости в Москве и сохранением интереса к ипотеке. В первую очередь, заключение эксперта требуется кредитору для определения уровня ликвидности, возраста и состояния объекта, соответствия документальной и фактической планировки.

Эта информация необходима и на случай невозврата долга. Чем выше стоимость объекта, тем больше его ликвидность, а значит ниже уровень риска для банка. При неплатежеспособности должника последний получает возможность реализовать залог и вырученными средствами возместить понесенные затраты.

В связи с этим любому, кто планирует оформить ипотеку, придется заказать экспертизу для банка. Делать это следует до подписания кредитного договора, чтобы исключить возможность повышения цены недвижимости ее собственником.

Важность оценки для заемщика объясняется тем, что установленная стоимость квартиры влияет на условия будущей ипотеки.

К ним относятся окончательный размер финансирования, процентная ставка и срок кредитования.

Помимо этого, заемщик может быть уверен в том, что при невозможности дальнейшего погашения долга банк расторгнет договор и для возмещения своих убытков продаст залог за его реальную цену.

Стоимость оценки для банков (кредитования)

*Составление оценочного альбома для банков «Газпромбанк» и «Металлинвестбанк» дороже на 1000 рублей.

Оценка для банка

Проведение оценки для банка — обязательное требование для выдачи кредита. При займе большой суммы банки требуют обеспечение залога.

В качестве него может выступать имущество физического или юридического лица, например — недвижимость, оборудование, автотранспорт, ценные бумаги и др.

Оценочный альбом является официальным подтверждением стоимости имущества, которое необходимо в случае получения ипотечного кредита.

Стоимость — от 2 000 руб.

Заказать

Коллективные скидки при заказе услуги на несколько квартир в один день:

  • 2-4 объекта: скидка 5%;
  • 5-9: стоимость услуги 3000* рублей (для квартир площадью до 100 м2);
  • 10 и более — 2000* рублей (для жилья площадью до 100 м2).

*Составление оценочного альбома для банков «Газпромбанк» и «Металлинвестбанк» стоит больше на 1000 рублей.

Оценка квартиры для ипотеки: стоимость

Порядок оценки квартиры

Как только вы заказали у нас услугу, мы выполняем следующий перечень работ:

  • подписание договора;
  • анализ рынка;
  • выбор подходов и методов оценки;
  • выезд на объект, осмотр, фотографирование;
  • составление отчета.

После подписания договора на оценку квартиры для ипотеки эксперт анализирует рынок жилья в конкретном регионе. Исследуются социально-экономические факторы, влияющие на ценообразование, динамику спроса и предложения.

При оценке недвижимости проводится ее обязательный визуальный осмотр, после которого формируется отчет. Порядок его составления регламентирован Федеральным стандартом «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)».

Отчет формируется в виде бумажного или электронного документа. В первом случае его страницы нумеруются, прошиваются и скрепляются печатью организации, оказавшей услугу. Электронный отчет также нумеруется и подписывается квалифицированной ЭЦП. В обоих вариантах к нему прилагаются копии всех документов, использованных при оценке квартиры для ипотеки, и сделанные фотографии.

Для банка отчет считается актуальным в течение 6 месяцев. По окончании этого срока, в случае если отчет так и не был передан заказчиком в банк, потребуется повторная экспертиза.

Как определяется цена квартиры

При ее подсчете учитывается ряд критериев:

  • тип помещения и дата постройки;
  • местонахождение;
  • качество инфраструктуры;
  • внутреннее состояние (наличие или отсутствие ремонта, перепланировок и т. п.).
  • этажность.

Какие документы нужны для процедуры

Оценка недвижимости для ипотеки производится при наличии:

  • договора долевого участия (ДДУ)/договора переуступки прав требования с приложениями;
  • акта приема передачи квартиры/передаточного акта;
  • поэтажного плана и экспликации (запрашиваете у застройщика или в УК);
  • выписки из ЕГРН (по требованию банка);
  • паспорта заемщика (страница с фото, прописка).

Если предметом ипотеки является квартира с перепланировкой, для ее оценки потребуется техпаспорт с внесенными изменениями.

Оценка квартиры для ипотеки: стоимость

Оценка квартиры для ипотеки нашими специалистами производится в отношении объектов из Москвы и Московской области. В среднем срок составляет 3 рабочих дня.

Источник: https://www.prof-priemka.ru/services/ocenka/

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки: стоимость

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка.

Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Оценка для ипотеки в Москве и Московской области

Оценка квартиры для ипотеки: стоимость
Услуга

Оценка для ипотеки

Собственных средств не хватает на покупку квартиры или дома? Решили взять ипотеку? Решение похвальное, вполне разумное и современное!

Сегодня все больше и больше недвижимости покупают именно с использованием банковских кредитов разного типа, а ипотечный – наиболее привлекательный для заемщика.

Обязательным условием не только выдачи, но даже оформления заявки на кредит является оценка квартиры для ипотеки. Это получение документального подтверждения реальных данных об актуальной рыночной стоимости квартиры или дома.

Объект покупки выбран? Обращайтесь к специалистам Группы Компаний «Платинум» и заказывайте услугу оценки для ипотеки!

Кому нужна оценка для ипотеки и каковы ее критерии

Для банка грамотное проведение оценки крайне необходимо. Она является гарантией ликвидности недвижимости, приобретаемой на его средства. Завышенная стоимость объекта по отношению к рыночной банк не устроит! Почему? Все объяснимо.

Оценивается состоятельность застройщика, прорабатываются и многие другие вопросы, которые исключают банкротство сторон, риски финансовых потерь при предоставлении ипотечного кредитования. Многие наши клиенты даже не верят, что таких рисков не просто много, а не одна сотня!

В получении реальных данных заинтересована и вторая сторона – покупатель. Вы ведь не планируете пустить свои и заемные средства на ветер, объявить себя банкротом и лишиться жилья?

Процесс оценки недвижимого имущества при покупке его в ипотеку выявляет многие параметры, ранее не замеченные покупателем. После проведения оценки он может с удивлением узнать, что ему предлагают жилье по завышенной, а не по текущей рыночной стоимости. Что произойдет в этом случае? Вариантов несколько:

  • банк выдаст кредит на сумму оценки, а на завышенную разницу покупателю придется изыскивать дополнительные средства из своего кармана;
  • банк предложит отказ от выбранного варианта и поиск нового, имеющего стоимость, полностью соответствующую конъюнктуре рынка;
  • попробуйте договариваться с владельцем или его представителем о снижении цены объекта до уровня, который удовлетворит банк.

Во всех случаях покупатель застрахован от переплат, как и банк от неликвидности недвижимости. Для точного определения рыночной стоимости объекта профессиональные оценщики ГК «Платинум» пользуются определенным списком критериев. Среди них:

  • год сдачи в эксплуатацию, проект и текущее состояние строения (конфигурация, фундамент, коммуникации, строительные и отделочные материалы, планировка помещений, пр.);
  • общая, жилая, нежилая площадь, их соотношение, наличие балконов и/или лоджий, подсобок, особенности и состояние сантехнических помещений, их размеры;
  • состояние общедомовых и внутренних инженерных коммуникаций, стационарный телефон, централизованное подключение к сети Интернет, кабельное или иное ТВ;
  • окружающая объект инфраструктура (школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники и больницы, транспортная доступность, наличие магазинов и ТРЦ, спортивных организаций, пр.);
  • этажность дома, этаж объекта и его расположение для понимания ликвидности (высок спрос на средние этажи, пониженный — на угловые квартиры, 1 и последний этаж);
  • наличие и объемы ремонта при сдаче в эксплуатацию, особенности его проведения, состояние после него, использованные материалы, оборудование.

Рыночная стоимость конкретного объекта даже в домах, выстроенных по одному проекту, может различаться ощутимо. Учитываются еще и аналоговые характеристики соседних объектов, их затратность и ликвидность в сравнении с ипотечным.

Если ипотека берется на покупку дома, то параметров оценки будет еще больше. Основной — удаленность от мегаполиса и ближайших населенных пунктов, экология района, наличие поблизости водоема и многое другое.

  • Получив объективные данные, специалист «Платинум» составляет оценочный отчет. Он передается в банк для принятия решения по ипотеке.
  • В отдельных ситуациях практикуется не только рыночный, но также затратный (включается размер затрат на строительство аналогов) или доходный подход (варианты увеличения рыночной стоимости объекта).
  • В любом случае в оценочном документе указываются и далее банком неизменно учитываются неизменные характеристики объекта.

Оценка выбранного объекта для ипотеки Сбербанка в Москве и Московской области

Одобрение ипотечного кредитования в ведущем банке страны имеет свои особенности. Основная из них — список аккредитованных компаний, имеющих право на проведение оценки для ипотеки. Потенциальному заемщику следует понимать, что данный вид услуг оказывают многие компании.

В некоторых банках не ограничиваются аккредитацией. Принимают отчеты и не от аккредитованных компаний, но заемщик при этом рискует, что документ не будет принят к рассмотрению.

Обращаясь в группу компаний «Платинум» (Наша компания по итогам деятельности за 2016 года входит в список крупнейших организаций, работающих на российском рынке оценочных услуг), наши клиенты пользуются не только богатым опытом работы по оценке недвижимости для ипотеки.

  • В нашем штате более 20 квалифицированных оценщиков, получивших профессиональную подготовку именно в данной сфере.
  • В «Платинум» широки возможности для проведения независимой оценки и независимой экспертизы, судебной экспертизы, оказания разного рода юридических услуг.
  • Заемщикам важно знать: мы имеем аккредитацию у ведущих банков РФ. В списке Россельхозбанк, ВТБ, Уралсиб, АК Барс, ДОМ.РФ (АИЖК) и, конечно, Сбербанк России. Список компаний есть на официальном сайте.

Независимая оценка для Сбербанка проводится в строгом соответствии с требованиями и включает осмотр всех помещений, территории, проверку данных по инфраструктуре.

Составим детальный отчет для банка с фото, видео, копиями и сканкопиями документов. Представим обоснование результата.

Обращаем ваше внимание на то, что оценка для ипотеки в других банках редко отличается от регламентов ведущего банка страны. Дополнительно к оценочному отчету вам потребуется предоставить при подаче заявления:

  • паспорт и его сканкопию по требованию (обычно делают при подаче заявления);
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости (сканкопию по требованию);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, если жилье относится к вторичному фонду;
  • акт приема-передачи площадей в новостройках;
  • договор долевого участия или о переуступке прав требования.

В отдельных ситуациях требуется дополнительный пакет документов. Мы оговариваем его с клиентом. Делаем все возможное, чтобы ипотечный кредит в Сбербанке или другом учреждении был одобрен.

Стоимость услуги оценки для ипотеки, факторы ее формирования, договор с клиентом

С клиентами мы подписываем обязательный договор на получение оценочных услуг. Указываем в нем подробную информацию о сроках выполнения задачи и другие параметры.

Наши цены минимальны, но на общую стоимость услуг влияет целый ряд параметров, поэтому по любому договору конечная смета формируется индивидуально. Учитываются скидки клиента (повторное обращение, абонентское обслуживание и пр.).

Схема работы:

  • Назначаем персонального юриста. Выполняем все в соответствии с договором.
  • Работать по задаче начинаем после внесения предоплаты.
  • Если по условиям договора она не составит 100%, то отчет предоставим после внесения полной оплаты.

Вы узнали предварительную стоимость объекта? Она вас устроила? Не торопитесь заключать договор с застройщиком или продавцом. Закажите оценку для ипотеки, если планируете ею воспользоваться или просто независимую экспертизу. Это в ваших интересах!

Мы не только дадим вам документ с точными, профессионально подтвержденными данными, но и ускорим рассмотрение заявки на выдачу кредита в выбранном вами банке, включая Сбербанк. В среднем подготовка отчета занимает 2-5 дней. Ускоряем процесс рассмотрения заявки на выдачу займа в рамках услуги быстрого обслуживания.

Мы следим за всеми изменениями, связанными с оценкой для ипотеки. Не пропускаем даже малейших нюансов в нашей профильной сфере, поэтому гарантируем максимальное качество результата.

Помните, что документ имеет определенный период действия. Особенно это важно при оценке новостройки.

Звоните или пишите нам. Опытный сотрудник компании оперативно ответит на все вопросы, даст бесплатную консультацию и подробно расскажет об этапах выполнения процесса оценки бизнеса в компании «Платинум».

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-dlya-ipoteki/

Стоимость независимой оценки квартиры для ипотеки, заказать услуги в Москве

Особенности оценки недвижимости для ипотечного кредита.

Существует несколько подходов:

  1. Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  2. Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
  3. Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки «Сбербанка»

Выполняется по той же схеме, но при расчете рыночной стоимости не используется доходный подход. Количество объектов-аналогов должно быть не менее 4-х для населенных пунктов, где количество жителей более 500 тыс., 2-х — для иных населенных пунктов. Кроме того, составленный отчет должен содержать фотографии объекта и копии всех нужных бумаг.

Какие документы необходимы:

  • Технический и кадастровый паспорта;
  • паспорт заказчика;
  • для первичного жилья — договор ДУ или цессии + Акт приемки-передачи объекта недвижимости;
  • для вторичного — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Объект оценки Стоимость
Квартира в Москве, МО 3 500 руб.
Оценка квартиры для «Сбербанка» от 2 500 руб.
Элитная квартира (от 90 кв. м.) 6 000 руб.

В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться.

Уточнить, сколько стоит независимая оценка квартиры для ипотеки и какие дополнительные документы для «Сбербанка», «ВТБ», «ДельтаКредит» и любого другого банка могут потребоваться, можно у нашего специалиста позвонив по номеру +7 (495) 739-54-41.

Срок проведения — от 1 до 2-3 дней.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» готова оценить квартиру для ипотеки в Москве. Все наши специалисты, оказывающие услуги, знают, как добиться точных результатов относительно реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и сделать отчет, который примет любая финансовая организация.

Ваши выгоды от сотрудничества с нами?

  • Экономия времени. Наши оценщики приезжают точно в согласованный час.
  • Уверенность в полученных результатах. В нашей компании существует система контроля качества. Она позволяет исключить малейшие ошибки и обеспечить максимально возможную точность полученных результатов.
  • Прозрачный отчет. Наши специалисты составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования, в том числе собственные. Услуги оказываются согласно международным стандартам и российским законодательным нормам.

Как заказать по выгодной цене процедуру оценки квартиры для ипотеки? Свяжитесь с нами по номерам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80 или подайте заявку в режиме онлайн на сайте. Мы сформируем пакет требуемых документов. Мы подпишем договор на оказание услуг и согласуем удобное время для встречи с сотрудником компании. Наш оценщик приедет и проведет осмотр объекта недвижимости. Получение отчёта об оценке На основе имеющихся данных и текущего анализа рынка оценщики компании составят отчет.

Договор на оценку164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/evaluation/otsenka-kvartir/dlya-ipoteki/

Оценка квартиры для ипотеки

В настоящее время подавляющее большинство россиян не имеют собственного жилья. По данным Аналитического Центра около 25% населения страны снимают квартиры, комнаты и дома. Ещё больше – 30% — вынуждены жить с родителями, так как не имеют возможности платить за аренду недвижимости.

Однако, иметь «свой угол» хочется каждому. К сожалению, современная экономика такова, что цены на недвижимость установлены довольно высокие, и позволить себе покупку жилья без задействования сторонних средств может далеко не каждый. А поскольку копить на ту же квартиру придется слишком долго, то практически 100% обращаются в банки для оформления ипотеки.

Что такое оценка квартиры?

Одним из многочисленных документов, которые необходимо предоставить в банк для того, чтобы получить денежные средства на покупку жилья, является отчет об оценке стоимости квартиры. Только исходя из той цены жилья, которая будет указана в отчете, банк определит сумму, которую он вам выдаст. И абсолютно неважно за сколько вы на самом деле покупаете квартиру.

Оценка квартиры – это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

Банки принимают только те отчеты, которые выполнены профессиональными оценщиками, имеющими соответствующие образование и квалификацию. Как правило, банки рекомендуют оценочные компании и оценщиков, которые у них аккредитованы, то есть прошли тщательную проверку соблюдения всех требований к отчету закона «Об оценочной деятельности» и качества выполняемой работы.

Как происходит оценка?

Когда вы обращаетесь к оценщику, обязательно информируйте его о цели проведения оценки и лучше уточните в каком банке у вас будет ипотечное кредитование. Оценщики, которые специализируются именно на оценке недвижимости, как правило, знают о дополнительных требованиях к отчету у того или иного банка.

Предварительны этап:

Прежде, чем приступить к выполнению отчета, оценщик попросит вас собрать необходимую документацию на квартиру. Этот список небольшой, так что собрать документы вас не составит особого труда. С типовым пакетом вы можете ознакомиться на этой странице в разделе «Необходимые документы».

Следующим обязательным этапом проведения оценки является выезд на осмотр объекта. Осуществляют его как правило оценщики самостоятельно либо это делают их помощники.

Осмотр необходим для фотофиксации квартиры, а также для более точного определения общего состояния объекта и его соответствия заявленным в документах параметрам.

Например, многие владельцы продаваемой квартиры пытаются скрыть наличие неузаконенной перепланировки. А это очень сильно влияет на решение банка в отношении одобрения ипотеки.

Расчетный этап:

После осмотра квартиры оценщик приступает к изучению рынка недвижимости и экономики в этой сфере в целом в данном регионе. Подбираются объекты-аналоги, данные которых будут учитываться при проведении расчетов.

При осуществлении расчетов оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную. Ликвидационная стоимость – это та цена, по которой объект можно продать в максимально сжатые сроки, и она, как правило, ниже рыночной.

Знание ликвидационной стоимости позволяет банку определить возможность покрытия убытков на тот случай, если по каким-либо причинам вы прекратите платить кредит. Тогда банк сможет расторгнуть договор и продать эту квартиру, а вы не останетесь должником.

Интересный факт:

В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke).

Что получает клиент?

Результатом работы оценщика является отчет, который вы можете предоставить в банк кредитному специалисту.

Случай из практики:

В апреле в нашу компанию обратился клиент. У него сложилась сложная ситуация.

Для получения в банке нужной ему суммы необходимо было выйти на определенную стоимость квартиры, но в другой компании это сделать не смогли.

На его удачу он позвонил нам, и наши специалисты очередной раз проявили свой профессионализм, сумев рассчитать нужную стоимость квартиры. В результате клиент получил те средства, на которые рассчитывал.

Сам отчет по оценке квартиры выглядит как печатный документ, состоящий из примерно 70-80 листов А4. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит. А также заверен печатью и подписью оценщика.

Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов:

  • Сведения об Оценщике и Заказчике
  • Характеристика объекта оценки
  • Обзор и анализ рынка недвижимости
  • Анализ ликвидности объекта
  • Обоснование методики оценки
  • Определение рыночной стоимости
  • Определение ликвидационной стоимости
  • Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  • Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  • Фотографии квартиры

Источник: https://pravo-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-dla-ipoteki

Ссылка на основную публикацию