Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 году

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 годуПри оформлении кредита на квартиру в «Старом фонде» покупателя в первую очередь интересует вопрос процентной ставки по ипотеке на вторичное жилье. Основная масса квартир на вторичном рынке жилья — это квартиры в жилом помещении, законодательно принятые в эксплуатацию и на которые уже оформлены права собственности.

Учитывая более доступную стоимость на жилые квартиры для рядового гражданина, спрос на «вторичку» не уступает продаже квартир в новостройках. Но квартиры на вторичном рынке могут быть не только в старых домах, а и в новых строениях, которые прошли регистрацию права собственности и имеют первичного собственника.

Преимущества ипотеки на вторичное жилье

Оформление ипотеки на вторичном рынке жилья имеет много привилегий для покупателя. Рассмотрим их:

  1. Клиент имеет возможность посмотреть помещение, побеседовать с соседями о качестве предоставляемых услуг, оценить размещение квартиры.
  2. Возможен выбор района для предполагаемого места проживания.
  3. Можно договориться с продавцом о снижении цены на жилье.
  4. Большой выбор банков, предоставляемых ипотеку на вторичное жилье.
  5. Есть возможность заселения в квартиру сразу после сделки.
  6. Будущее жилье не требует больших вложений: был ремонт, подключены коммуникации и т.д.

Недостатки в приобретении жилья на вторичном рынке

Покупка недвижимости в «Старом фонде» имеет ряд рисков и недостатков:Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 году

  • Можно заключить сделку с недобросовестными собственниками, поэтому нужно тщательно проверять все документы, в том числе счета за коммунальные услуги.
  • Сравнительно с покупкой квартир в новостройке — высокий годовой процент.
  • Приобретаемое имущество имеет срок эксплуатации, что отражается на его состоянии.

Можно ли взять ипотеку?

Для всех банков действует единая ипотечная программа по выдаче заемных кредитов со следующими требованиями:

  • Наличие гражданства РФ.
  • Займ предоставляется гражданам, которые могут документально подтвердить свой доход.
  • Если у клиента недостаточная платежеспособность, предоставляется возможность привлечения созаемщика.
  • Положительная кредитная история.
  • Возрастные рамки для заемщиков: с 20-23 лет до 60-70 лет (максимальный возраст при окончании срока договора).
  • Срок ипотеки 25-30 лет.
  • Минимальный стаж на текущей работе — 3 месяца, общий — от 6 до 12 месяцев.

Важно! Страхование ипотечной недвижимости является обязательным условием при выдаче кредитных средств.

Как уменьшить размер годовой ставки на «вторичку»?

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 годуГлавным критерием в выборе программы ипотеки является годовой процент. Факторы, определяющие процентную ставку ипотечного кредита:

  1. Выбор кредитной компании. Диапазон ставки колеблется в пределах от 8 до 14% в разных банках.
  2. Положение заемщика в банке. Если вы ранее имели положительный опыт работы с банком, обслуживаете в нем свою зарплатную карту или имеете депозитный счет, можете рассчитывать на лояльность банка в отношении размера процентной ставки.
  3. Дополнительное поручительство. С привлечением дополнительного поручителя уменьшаются банковские риски и как следствие — размер годовой ставки.
  4. Первоначальный взнос. Размеры первого вклада варьируют в пределах 10-30% от стоимости приобретаемого жилья. Чем больше сумма, тем меньше годовой процент выплат по кредиту.
  5. Страхование жизни и здоровья заемщика уменьшает процент ипотеки.
  6. Срок ипотеки. Чем больше срок выплат, тем больше средств заплатит заемщик.
  7. Участие в государственных программах. Использование права государственных субсидий (материнский капитал, военная ипотека, по программе федеральной поддержки) для изменения годовой ставки в меньшую сторону.

Под какой процент дается ипотечный кредит на покупку квартиры в разных банках?

Чтоб выбрать финансовую организацию с минимальным процентом ставки годовых выплат, при получении ипотеки на вторичное жилье, необходимо проанализировать все программы, предлагаемые банками.

В таблице сведены основные показатели кредитных условий крупных банков страны:

Кредитная программаСбербанкВТБ 24 РоссельхозбанкАльфа-БанкИнтерпрогрессбанкБанк Открытие
Годовая ставка от 9,4% от 9,1% от 8,85% 9,29% от 9,5% от 9,35%
Первоначальный взнос, от 15% 20-30% 15-20% 20% 20% 10-15%
Срок кредитования, не больше 30 лет 30 лет 30 лет 30 лет 30 лет 30 лет
Сумма займа в рублях от 300 тыс 500 тыс-75 млн 100 тыс-20 млн от 600 тыс до 20 млн 500 тыс-30 млн

Далее более подробно рассмотрим, что влияет на годовой процент при выдаче кредитов в разных банках.

Сбербанк

Банк является лидером по выдаче ипотечных займов. За многие годы профессиональной деятельности у людей сложилось к нему доверительное отношение. Это единственная организация, что не отказывает в ипотечном кредите на вторичку пенсионерам.

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 годуНа каких условиях можно снизить годовую ставку в Сбербанке:

  • Страхование жизни заемщика — 1%.
  • Электронная регистрация на сайте банка — 0,1%.
  • Предоставление справки о доходах — 0,5%.
  • Статус клиента — 0,5%.

Важная информация! На данный момент в Сбербанке действует отличное предложение, в рамках акции для молодых семей, по ипотечному кредитованию вторичного жилья с минимальной годовой ставкой — от 8,9% до 9% на срок до 10 лет с первоначальным взносом 50% и без подтверждения дохода.

ВТБ 24

Банком задействовано несколько программ, определяющих размер годового процента для разных категорий:

  1. Победа над формальностями.
  2. Ипотека для военных.
  3. Залоговая недвижимость.

Следует отметить, что отсутствие комплексной страховки добавляет 1% годовых к ставке.

Альфа-Банк

Минимальный тариф действует для зарплатных клиентов банка, которые заключили договор страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика.

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 годуПричины изменения процентной ставки:

  • Если кредитополучатель не обслуживался в банке, ставка увеличивается на 0,25%.
  • При внесении дополнительной оплаты, тариф вырастет на 0,5%.
  • Ставки уменьшится на 0,25%, если покупатель в течение 30 дней с момента одобрения кредита успеет заключить сделку.

Банк Открытие

Ипотека в банке позволяет купить жилье в «Старом фонде» на выгодных условиях. На сегодняшний день снижен процент годовой ставки и составляет 9,35%. Увеличить тариф могут такие моменты:

  1. Если заемщик не является зарплатным клиентом — на 0,25%.
  2. При отсутствии комплексного страхования — на 2%.

Интерпрогрессбанк

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 годуНа величину процентной ставки в этом банке влияют следующие условия:

  • представление справки о доходах уменьшит тариф на 0,5%;
  • страховка жизни и здоровья заемщика изменит процентные цифры в меньшую сторону на 0,7%;
  • если задействована программа «Индивидуальная ставка».

Россельхозбанк

При покупке недвижимости у ключевых партнеров банка годовая ставка при выдаче ипотеки на вторичное жилье уменьшается. Сниженный процент ставки у бюджетных работников, клиентов банка.

Разница между размерами кредитных ставок на вторичное жилье у разных банков не большая и колеблется в пределах от 8,85% до 9,5%:

НаименованиеМинимальная ставка, % годовых
Сбербанк 9.4
ВТБ 24 9.1
Россельхозбанк 8.85
Альфа-Банк 9.29
Интерпрогрессбанк 9.5
Банк Открытие 9.35

Первенство «самой низкой вторички» по процентной ставке у выше перечисленных организаций принадлежит Россельхозбанку. Но принимая решение о выборе кредитного учреждения, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые могут повлиять на общую стоимость покупки.

 Загрузка …

Причины отказа банка

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 годуОсновные причины банковского отказа в финансировании сделки на покупку жилья на вторичном рынке:

  1. Если после смерти собственника не прошло 6 месяцев.
  2. Не одобряется сделка купли-продажи между родственниками.
  3. Отказывается в ипотеке, если среди потенциальных владельцев есть незащищенные версты населения, например — инвалиды. Объясняется проблематичностью выселения данной категории в случае непогашения кредита.
  4. Отказ в покупке комнаты в общежитии или коммунальной квартире по причине небольшого спроса на такое жилье, при необходимости продажи.
  5. Если износ вторичного жилья более 60%.

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 годуСхема оформления ипотеки на вторичное жилье

Социальная ипотека: особенности оформления на вторичном рынке недвижимости

Программа приобретения недвижимости на вторичном рынке, заручившись государственной поддержкой, дает самый низкий процент ставки по ипотеке. Социальная ипотека подразумевает минимальный первоначальный взнос, а также возможность привлечения материнского капитала.

К категории социальных заемщиков относятся:

  • Граждане, имеющие 2 и более детей.
  • Физические лица, участвующие в программе «жилье для молодой семьи».
  • Военнослужащие.
  • Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, имеющие официальное подтверждение на улучшение жилищных условий.
  • Работники оборонительных служб.

Важная информация! Уточнить принадлежность к социальной группе заемщиков и список банков, предоставляющих социальную ипотеку, можно на сайте АИЖК.

Для расчета размера взносов по ипотеке пользуйтесь ипотечным калькулятором нашего сайта:

Предложений для покупателей на рынке жилья б/у очень много, как и много желающих приобрести готовое жилье. И несмотря на высокие процентные ставки, по сравнению с годовым процентом на новостройки, сделка имеет много преимуществ и отличается минимальными рисками для покупателя.

Видео

Источник: https://ipotekaekspert.com/oformlenie/stavka-na-vtorichnoe-zhile/

Проценты банков по ипотеке на вторичное жилье в 2020 году — Сбербанк, Бинбанк, ВТБ 24

  • Оформляя ипотеку на объекты вторичной недвижимости, следует учитывать, какие условия и проценты предлагают банки.
  • Зачастую переплата может быть настолько существенной, что приобретение квартиры становится совершенно не выгодным делом.
  • Не все желают приобретать жилье в новостройке, в связи с чем возникает вопрос, как получить ипотеку на покупку жилья во вторичном фонде.
  • Некоторые российские банки предлагают выгодные условия в том случае, если потенциальный клиент соответствует всем требованиям.

Условия кредитования

В некоторых российских организациях может быть оформлена ипотека на вторичное жилье, проценты банков в 2020 году устанавливаются индивидуально для каждого клиента.

Условия при оформлении кредита на вторичку, как правило, одинаковы. Так, покупка вторичного жилья в России возможна на следующих условиях:

Минимальная процентная ставка 8,25% годовых оформляется для тех клиентов, которые полностью соответствуют предъявленным требованиям
Размер займа в крупных банках До 12 миллионов рублей
Период погашения От 10 до 30 лет
Ежемесячный платеж Как правило, составляет от 18 000 до 29 000 рублей

Предъявляются стандартные требования к заемщикам:

Возраст заявителя От 21 года до 65 лет включительно. Максимальный возраст должен быть достигнут за несколько месяцев до окончания платежей по ипотеке
Гражданство РФ Наличие российского паспорта
Постоянная регистрация в регионе присутствия банка
Стаж работы на последнем месте Не менее 6 месяцев
Наличие постоянного, ежемесячного, официального дохода Который может быть подтвержден документально
  1. Кроме того, необходимо учитывать, что практически все действующие кредитные программы предполагают внесение первоначального взноса в размере 20% от стоимости объекта недвижимости.
  2. О накоплении такой суммы следует позаботиться заранее, поскольку без нее чаще всего заявка отклоняется.
  3. Исключением являются только те программы, где в качестве первоначального взноса используется государственная субсидия.
  4. Для молодой семьи, в возрасте от 25 до 35 лет, приобретение квартиры на вторичном рынке весьма целесообразно.
  5. Плюсов в приобретении вторичных объектов достаточно много, но есть и минусы, которые необходимо учесть:
Стоимость объектов на вторичном рынке Как правило, существенно выше, чем в новостройках. Однако этот минус можно компенсировать низкими процентными ставками по кредитным программам. Такие объекты обладают высокой ликвидностью на рынке, а значит, риск для банка сведен к минимуму
Развитая инфраструктура Предусмотрена не во всех случаях, в особенности, если жилье расположено не в многонаселенных кварталах
Ввиду того, что стоимость квартиры высока, увеличивается и размер первоначального взноса Минимальная сумма, которую нужно внести, может составлять от 200 до 500 тысяч рублей, в зависимости от региона

Главным плюсом является отсутствие ожидания. При покупке объектов на первичном рынке, зачастую приходится ждать, пока они будут введены в эксплуатацию.

Читайте также:  Пособничество в ук рф по статье 33: ответственность в 2020

Список необходимых документов

Чтобы приобрести квартиру в старом фонде по ипотечному кредитованию, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление-анкета. Можно заполнить готовый бланк в отделении банка, или распечатать заявку с официального сайта выбранного кредитного учреждения.
  2. Паспорт и ксерокопии основных страниц.
  3. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
  4. Копия трудовой книжки, заверенная руководителем предприятия.
  5. Военный билет и копия – для лиц мужского пола призывного возраста.
  6. СНИЛС – страховое свидетельство пенсионного страхования.
  7. Копия документов об образовании – диплома или аттестата.
  8. Свидетельство о браке или разводе.
  9. Брачный контракт – при его наличии.
  10. Свидетельство о рождении ребенка – если он есть.
  11. Документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе по месту жительства и присвоении идентификационного номера налогоплательщика – ИНН.
  12. Документы по долговым обязательствам.
  13. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  14. Техническая документация – технический и/или кадастровый паспорта.
  15. Копии паспортов продавца недвижимости.

Если заявитель получает дополнительный доход, например, от сдачи квартиры в аренду, следует предоставить справку, подтверждающую это. В таком случае шанс на успешное рассмотрение заявки повышается.

Выгодные предложения от финансовых организаций

Выгодные условия российских банков второго звена, (после Сбербанка и других крупнейших финансовых организаций), для приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья при условии оплаты первоначального взноса:

Банк Программа Ставка Сумма займа
Тинькофф «Вторичный рынок» От 8% годовых До 100 миллионов рублей
Московский кредитный банк От 9,99% До 15 000 000
Банк Зенит «Ипотека на новостройки и готовое жилье» 10,2% и выше До 16 миллионов рублей
Росевробанк «Под залог имеющегося жилья», «Квартира» От 9,1% годовых Не более 20 000 000 рублей

Следует учитывать, что во многом размер процентов устанавливается индивидуально. Наиболее выгодные условия может получить тот заемщик, который оплатил минимальную сумму первоначального взноса, и подготовил полный пакет документов.

Срок погашения задолженности по ипотеке на вторичном рынке в среднем составляет 25 лет.

Если гражданин желает получить ипотеку в надежном банке, с низкими процентными ставками, то ему следует убедиться в полном соответствии требованиям и изучить условия перед подачей заявки.

Сбербанк

Чтобы узнать условия ипотеки в Сбербанке, можно заполнить заявку на сайте Домклик.

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 году

онлайн-калькулятор на сайте ДомКлик

Действуют следующие условия:

Первоначальный взнос Не менее 15%
Процентная ставка От 8,6% годовых. Минимальный показатель устанавливается для заявителей по программе «Молодая семья»
Срок кредитования От 1 года до 30 лет

Ставки от 8,6% до 9,4% действуют для клиентов, которые получают заработную плату на карту Сбербанка или полностью соответствуют всем требованиям.

Действуют следующие надбавки:

+0,5% Для клиентов, которые не получают з/п на карту
+1% При отказе от страхования объекта недвижимости, жизни и здоровья

Для участников государственных и региональных программ средняя ставка составляет 9% годовых.

Бинбанк

В Бинбанке по программе вторичного кредитования действуют следующие условия:

Ставка Минимальная – 9,3%, устанавливается только для платежеспособных клиентов
Срок погашения кредита От 3 до 30 лет
Размер первоначального взноса 5% при использовании средств материнского капитала, 20% — если стоимость объекта не превышает 10 миллионов рублей
Минимальная сумма Которую можно получить по данной программе – 600 000 рублей
Максимальный размер кредита Для двух столиц – Москвы и Санкт — Петербурга – 20 миллионов, для остальных городов – 10 000 000

Оформление в целом происходит в течение трех дней при условии, что объект недвижимости уже был одобрен банком.

Видео: на что обратить внимание при покупке квартиры, находящейся в залоге

ВТБ 24

В банке действует ипотечная программа «Больше метров – меньше ставка». Особенностью является то, что если клиент приобретает объект недвижимости метражом более 65 кв.м, то процентная ставка будет снижена на 1%. Программа действует для вторичных объектов недвижимости.

Основные условия оформления:

Сумма займа От 600 000 до 60 миллионов рублей (в крупных городах)
Процентная ставка От 10% годовых
Общий срок погашения задолженности по ипотеке До 30 лет
Размер первоначального взноса От 20%. Снижение возможно только при пользовании государственными средствами, субсидиями, такими, как материнский капитал
Оформляется полный пакет страховки

Необходимо учитывать, что приобрести слишком большую жилплощадь в ипотеку не удастся.

Существуют пределы по займам.

В небольших городах максимальная сумма, которая может быть выдана банком – 10 миллионов рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга ставки повышены, но рынок недвижимости в этих регионах более развит, а цены на жилье существенно выше.

В ВТБ без страховки получить ипотеку практически нереально. Однако, для зарплатных клиентов существует возможность получить заем только по двум документам.

Может потребоваться оформление залоговой на недвижимость, которая оформляется в ипотеку.

Если сумма займа слишком большая, допускается возможность увеличить шансы на положительный ответ за счет привлечения поручителя, или оформления в залог уже имеющегося в собственности объекта недвижимости.

Газпромбанк

В банке Газпром действуют выгодные предложения для работников компании, но и сторонние клиенты могут выбрать подходящую программу по ипотеке для вторичного жилья.

В 2020 году действуют программа, по которой можно оформить ипотеку по ставке 9% годовых. По этой программе можно приобрести:

  1. Квартиры, на которые зарегистрировано право собственности.
  2. Долю в общей собственности, или комнату в многоквартирном доме/общежитии.
  3. Таунхаус.
  4. Гараж или машино-место в паркинге, относящемся к жилому дому.

Общие условия для ипотеки на вторичные объекты недвижимости:

Процентная ставка 9,2% годовых и выше
Размер первоначального взноса От 10%
Срок кредитования До 30 лет. Минимальный период, на который можно получить займ – 1 год
Сумма кредита От 500 000 рублей

Клиенты, которые не являются сотрудниками компании Газпром, тоже могут получить ипотеку на выгодных условиях, если будут полностью соответствовать установленным требованиям и оформят страховку.

Покупка квартиры на вторичном рынке – более выгодна, чем в новостройке. Но существуют определенные нюансы, которые следует принимать во внимание.

Прежде всего, увеличивается размер первоначального взноса, из –за чего не каждый может позволить себе купить такую квартиру.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/procenty-bankov-po-ipoteke-na-vtorichnoe-zhile/

«Сбербанк» — Ипотека на вторичное жилье 2019-2020, калькулятор

Рубрика: Ипотека Сбербанка Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 году

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье – распространенный банковский продукт. Чаще всего, Сбербанк выдает ипотечные кредиты именно на покупку вторичного жилья, поэтому у потенциального заемщика, отвечающего требованиям, есть все шансы на одобрение заявки.

Ипотека на вторичное жилье и ее особенности в 2019-2020 году

Кредитные средства, которые банк выдает клиенту для приобретения вторичной недвижимости, называется ипотекой на вторичное жилье. При этом вторичным признается объект, на который оформлено право собственности. Он должен быть готов к заселению.

Квартира может располагаться в старом или только что сданном доме. Только в случае получения первичной ипотеки заемщик приобретает объект у застройщика, а при оформлении вторичной – у физического лица (собственника).

Срок рассмотрения кредитной заявки составляет не более 8 рабочих дней.

«Сбербанк» условия ипотеки Вторичного жилья на 2019-2010 год

* Минимальная процентная ставка по ипотеке, по программе приобретения готового жилья на вторичном рынке, в 2019-2020 году составляет 9,1 %.

Данная процентная ставка предоставляется в рамках Акции для молодых семей, при условии онлайн одобрения квартиры, выбранной на официальном сайте «ДомКлик» от Сбербанка.

В Сбербанке в 2019-2020 году можно оформить ипотеку под 6 процентов, а так же дополнительно получить 450 тысяч для многодетных семей.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке не предоставляется, минимальный первоначальный взнос составит 15 процентов от стоимости недвижимости. По программе «Ипотека плюс материнский капитал», можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Процентные ставки по ипотеке на Вторичное жилье 2019-2020

Максимальная процентная ставка по ипотеке «Приобретение готового жилья» на 2019-2020 год составит 11,6% годовых. В 2019-2020 году в Сбербанке предусмотрена система снижения процентов по ипотеке на вторичное жильё (вторичку), в рамках данной программы.
 

Условия снижения процентов по ипотеке
Скидка при покупке квартиры сайте «ДомКлик» от Сбербанка: — 0,3 %
Получение зарплаты или пенсии на карту Сбербанка: — 0,5 %
Подтверждение доходов справкой «2-НДФЛ» или по форме банка: — 0,3 %
При страховании жизни в ООО СК “Сбербанк страхование жизни”: — 1,0 %
Электронная регистрация регистрация прав собственности : — 0,1 %
Один из супругов младше 35 лет, Госпрограмма «Молодая семья»: — 0,4 %
При первоначальном взносе от 20% (не включая верхнюю границу) : — 0,2 %

 

Требования к заемщикам
Возраст на момент предоставления займа: не менее 21 года
Возраст на момент полного погашения: не более 75 лет*
Рабочий стаж на текущем месте работы: не менее 6 месяцев**

Источник: https://sbercalk.ru/ipoteka-sberbanka/vtorichnoe-zhiljo.html

Ипотека на вторичное жилье

использует файлы cookie|https://www.open.ru/cookie с целью персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом.»,»text_secondary»:»Если вы не хотите использовать файлы cookie, измените настройки браузера.»,»url»:»https://www.open.ru/cookie»}>

Ставка по кредиту

от 8,25%

Сумма кредита, руб.

от 0,5 до 30 млн

Первоначальный взнос

от 10% до 80%

Срок кредитования

от 3 до 30 лет

Итак, вы вплотную приблизились к покупке квартиры. Теперь нужно решить, какую именно квартиру вы хотите. С балконом или без? В каком районе? Нужны ли поблизости парк, школа и детский сад? Вы определяетесь со своими желаниями, а об остальном разрешите позаботиться нам.

Банк «Открытие» предлагает ипотечную программу «Квартира» на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Программа для приобретения последней доли или квартиры на вторичном рынке.

Ставка 8,25% годовых для онлайн-заявки

Действует при выполнении следующих условий:

  • cумма кредита — от 4 млн рублей +0,15% — при сумме кредита менее 4 млн рублей
  • первоначальный взнос — от 20%
  • быстрый выход на сделку ? Заключение кредитного договора в течение 30 календарных дней с даты принятия банком решения о предоставлении кредита
  • страхование жизни и трудоспособности
  • страхование риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую недвижимость ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, являющегося первым собственником квартиры и зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ

Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 году

  • Цель кредитования — приобретение квартиры или последней доли в квартире на вторичном рынке недвижимости
  • Ставка — от 8,25% годовых
  • Сумма кредита:— от 500 тыс. до 30 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО— от 500 тыс. до 15 млн рублей для других регионов РФ
  • Валюта кредита — рубли РФ
  • Срок кредитования — от 3 до 30 лет
  • Количество заемщиков по кредитному договору — не более трех
  • Первоначальный взнос:— от 10% до 80% — для зарплатных клиентов банка «Открытие» / при получении кредита в следующих регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Новосибирская область, Свердловская область, Нижегородская область, Республика Татарстан, Челябинская область, Омская область, Самарская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Красноярский край, Воронежская область, Пермский край, Волгоградская область, Краснодарский край, Тюменская область (без Автономных округов).— от 30% до 80% — если вы или хотя бы один из ваших созаемщиков являетесь ИП/владельцем (совладельцем) бизнеса— от 20% до 80% — в иных случаях
Читайте также:  Что такое карта водителя для тахографа? как получить в 2020 году?

Возможные надбавки к процентным ставкам по кредиту

  • +0,15% — при сумме кредита менее 4 млн рублей и/или невыполнении условия быстрого выхода на сделку ? Заключение кредитного договора в течение 30 календарных дней с даты принятия банком решения о предоставлении кредита
  • +0,8% — при первоначальном взносе менее 20%
  • +0,3% — при несоответствии ни одному из критериев— зарплатный клиент банка— заявка поступила от партнера банка— заявка оформлена онлайн
  • +2% — при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую недвижимость ? Не требуется при приобретении квартиры у застройщика, являющегося первым собственником квартиры и зарегистрировавшим право собственности на квартиру после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ
  • +2% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности

Надбавки к процентным ставкам суммируются. Банк принимает окончательное решение о выдаче кредита после представления необходимых документов.

взнос «,»step»:1,»minPercentage»:10,»maxPercentage»:80,»rateDelta»:0.8},»term»:{«defaultValue»:20,»label»:»Срок кредитования»,»min»:3,»max»:30,»step»:1},»bankPurchase»:{«defaultValue»:false,»label»:»Покупка у Банка / ключевого партнера Банка»,»id»:»bank-purchase»,»rateDelta»:-0.2},»online»:{«defaultValue»:true,»label»:»Сниженная ставка для онлайн-заявки (-0,15%)»,»id»:»online»,»rateDelta»:-0.15,»tooltip»:»• Выход на сделку в течение 30 календарных дней с даты одобрения заявки• Сумма кредита от 4 млн руб. • Первоначальный взнос от 20%»,»minAmount»:4000000},»twoDocuments»:{«defaultValue»:false,»label»:»Ипотека по двум документам (+0,5%)»,»id»:»two-documents»,»rateDelta»:0.5,»tooltip»:»Паспорт гражданина РФ и один из документов на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС»},»rate»:8.4},»newBuilding»:{«title»:»Новостройка»,»orderButtonText»:»Оформить онлайн»,»link»:»https://ipotekaonline.open.ru/registration?from=lp_flat_calculator»,»additionalButtonText»:»Продолжить оформление»,»additionalButtonHref»:»https://ipotekaonline.open.ru/login?from=lp_flat_calculator»,»cost»:{«defaultValue»:5000000,»label»:»Стоимость недвижимости»,»min»:589000,»max»:150000000,»step»:1000},»initialPayment»:{«defaultValue»:1000000,»label»:»Первоначальный взнос»,»step»:1,»minPercentage»:15,»maxPercentage»:80,»rateDelta»:0.5},»term»:{«defaultValue»:20,»label»:»Срок кредитования»,»min»:3,»max»:30,»step»:1},»bankPurchase»:{«defaultValue»:false,»label»:»Покупка у ключевого партнера Банка»,»id»:»bank-purchase»,»rateDelta»:-0.2},»online»:{«defaultValue»:true,»label»:»Быстрый выход на сделку»,»id»:»online»,»rateDelta»:-0.2,»minAmount»:4000000,»tooltip»:»• Выход на сделку в течение 30 календарных дней• Онлайн-заявка либо зарплатный клиент Банка либо заявка поступила от партнера Банка • Сумма кредита от 4 млн руб. • Первоначальный взнос от 20%»},»twoDocuments»:{«defaultValue»:false,»label»:»Ипотека по двум документам»,»id»:»two-documents»,»rateDelta»:0.5,»tooltip»:»Паспорт гражданина РФ и один из документов на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС»},»rate»:9.5},»refinancing»:{«title»:»Рефинансирование»,»orderButtonText»:»Заполнить заявку»,»link»:»https://services.openbank.ru/ru/mortgage/?program=refin&from=calculator»,»amount»:{«defaultValue»:5000000,»label»:»Сумма кредита»,»min»:500000,»max»:30000000,»step»:1000},»term»:{«defaultValue»:3,»label»:»Срок кредитования»,»min»:3,»max»:30,»step»:1},»twoDocuments»:{«defaultValue»:false,»label»:»Ипотека по двум документам»,»id»:»two-documents»,»rateDelta»:0.5,»tooltip»:»Паспорт гражданина РФ и один из документов на выбор: водительское удостоверение, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, загранпаспорт, СНИЛС»},»cost»:{«minPercentage»:20,»maxPercentage»:85},»rate»:9.9}}>

  • Для рассмотрения ипотечной заявки необходимо:
  • Для наемного работника:
  • Копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого Заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии:
  1. — УСН за последние два полных отчетных периода
  2. — ЕНВД за шесть последних полных отчетных периодов
  3. — 3-НДФЛ за два последних полных отчетных периода

Для владельцев (совладельцев) юридического лица:

    8-800-444-44-00
    Для Рефинансирования документы о доходе предоставляется за истекшие месяцы текущего календарного года и полный предыдущий календарный год

      • Супруг или гражданский супруг Заёмщика
      • Близкие родственники Заёмщика или супруга Заёмщика, в том числе гражданского — родители, дети, полнородные или неполнородные братья и сестры

      Банком не рассматриваются следующие категории физических лиц:

      Источник: https://www.Open.ru/ipoteka/flat

      Как взять ипотеку на вторичное жилье в 2020 году

      Многие российские граждане задаются вопросом, как получить ипотеку на вторичное жилье. В 2020 году предложения банков, предназначенные для покупки вторичного жилья многообразны, однако для выдачи заемных средств необходимо соблюсти ряд условий.

      Далеко не всем будущим заемщикам подходят новостройки. Во время строительства жилье у застройщика стоит дешевле, чем примерно на 25%.

      • Однако жилье, уже имевшее ранее собственника, не имеет таких минусов, как скрытые недочеты при строительстве.
      • Вторичное жилье уже обеспечено всей необходимой инфраструктурой, коммуникациями, по сравнению с новой застройкой, где может быть не очень комфортно проживать первое время.
      • Если заемщик принял решение приобрести жилье на кредитные средства, то ему нужно знать, как взять ипотеку на вторичку.

      Ипотека на вторичное жилье: проценты банков в 2020 году

      1. Банки при ведении деятельности заинтересованы в привлечении как можно большего числа клиентов.
      2. Поэтому все банки, предлагающие программы ипотечного кредитования, готовы предоставить займы на покупку квартиры на вторичном рынке жилья.
      3. Ипотеку на вторичные квартиры можно оформить в следующих надежных и проверенных кредитных организациях:
      Сбербанк РФ
      «Приобретение готового жилья»
      Размер кредита от 300 тыс. руб. до 100 млн. руб. Процентная  ставка:  11%. Первоначальный взнос — от 15%, срок кредитования -до 30 лет. 10,6% годовых –ставка для лиц, которые участвуют в государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, осуществляемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями
      «Вторичный рынок»
      Тинькофф Банк
      Размер ипотечного кредита от 300 тыс. руб. до 100 млн. руб. Процентная  ставка:  от 9, 25%. Первоначальный взнос — от 15%, срок кредитования -до 25 лет. +2 п. п. к процентной ставке при отказе от страхования жизни и здоровья; + 1,5 п. п. при отсутствии титульного страхования
      «Вторичное жилье»
      ВТБ
      Сумма ипотечного займа от 600 тыс. руб. до 60 млн. рублей. Ставка:  от 10,1%. Первоначальный взнос — 10—20%%, срок кредитования -до 30 лет. Для зарплатных клиентов: минимальная процентная ставка применяется при покупке квартиры площадью более 65 кв. м; 10,2% годовых — для бюджетников и госслужащих, являющихся зарплатными клиентами банка
      «Вторичный рынок»
      Промсвязьбанк
      Сумма кредита от 500 тысяч руб. до 30 млн. руб. Процентная  ставка:  от 9,9%. Первоначальный взнос — от 10%, срок – от 3 до 25 лет. Возраст заёмщика: 21 — 65 лет
       «Готовое жилье»
      Банк Уралсиб
      Размер  кредита от 300 тыс. рублей до 50 млн. рублей. Процентная  ставка:  от 10,7 %. Первоначальный взнос — от 15%, срок кредитования -до 30 лет.

      В отдельных банках действуют программы на льготных условиях. Данные банковские продукты предлагаются непостоянное время.

      Поэтому, если заемщик имеет намерение приобрести жилье, ему следует следить за актуальными предложениями банков.

      Рекомендуется, чтобы не тратить попусту время на подбор кредитной организации и программы ипотеке, сразу обратиться с заявкой в несколько банков.

      Процентная ставка

      • Для того, чтобы определиться с программой ипотеки, предоставляемой по самым выгодным условиям, необходимо изучить продукты различных банков.
      • Нужно понимать, что информация, содержащаяся в рекламе банков, может не соответствовать действительности.
      • Конечная банковская ставка зависит от определенных факторов:
       Снижение процентной ставки для зарплатных клиентов банка Учитывается количество поступлений зарплаты через банк. Получение заемщиком зарплаты в банке может значительно уменьшить ставку по  кредиту – на 1-2 %
      Заключение договора страхования по дополнительным рискам кроме страхования залоговой недвижимости, может снизить ставку с момента оформления страховку
        При наличии детей в отдельных банках понижается ставка (учитываются дети малолетнего возраста)
       Внесение большой суммы начального взноса Например, при внесении больше 50% размер ипотечного кредита, ставка может уменьшаться на 0,5 п.п.
      По государственной программе пониженный процент применяется в отношении учителей, военнослужащих, молодых семей, бюджетников, госслужащих, врачей, молодых специалистов, и других льготных категорий населения

      Однако, при наличии отдельных факторов ставка, наоборот, может быть увеличена:

        Покупается деревянный частный дом некоторые банки не выдают ипотечные займы на приобретение таких домов, а в некоторых банка применяется повышенная процентная ставка. Также материал постройки препятствует передачи его в залог
      Год постройки, степень износа Кредитные организации учитывают год строительства объекта недвижимости и степень износа. Данная информация содержится в техническом паспорте объекта. Банковская ставка может меняться в зависимости от года постройки

      Процентная ставка по ипотечным кредитам на вторичное жилье, по сравнению с ипотекой на новостройки, невысокая

      Приобретение квартиры у застройщика в доме, который еще не сдан, может быть сделано на кредитные средства под процентную ставку от 11%.

      Требования банков

      Банки предъявляют некоторые условия по отношению к потенциальным заемщикам, без соблюдения которых в выдаче ипотеки может быть отказано.

      Как правило, эти требования сводятся к следующему:

       Определенный возраст заемщика Многие банки не выдают ипотечные кредиты гражданам младше 21 года. Кроме того, на момент погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет. Такие же условия действуют в отношении созаемщиков или поручителей.
       Трудовой стаж более 6 месяцев Также учитывается общий стаж работы (к примеру, минимальный общий стаж трудовой деятельности год от 1 года и 6 месяцев по последнему месту трудоустройства.
       Официальное трудоустройства К индивидуальным предпринимателям применяется особенный подход, в результате того, что налоговый учет ведется таким образом, что они зачастую не могут удостоверить свои реальные доходы.
       Возможность оплаты первоначального взноса от заемщика потребуется подтверждение того, что он имеет возможность внесения первого взноса
       Залог имущества Заложить допускается не только приобретаемую квартиру, но также и иное дорогостоящее имущество: другое жилье, машину, ценные бумаги и т.д.

      При подборе жилья к нему также выдвигаются отдельные условия банком:

       Степень износа, год возведения например, дом не должен быть построен позже 1960-го года. Степень износа не более 50% (указывается в техническом паспорте).
       Инфраструктура района в котором расположен дом (магазины, школы, больницы, транспорт и др.)
       Инженерные коммуникации наличие водоснабжения, газоснабжения, электричества
       Местонахождение в регионе , в котором есть отделение выбранного банка

      Преимущества и недостатки

      Покупка квартиры на вторичном рынке жилья имеет как плюсы, так и минусы.

      Положительные сторона покупки жилья на вторичном рынке следующие:

       Стоимость данного жилья более дешевая По сравнению со стоимостью квартиры в только что построенном, сданном жилом доме
       Развитое благоустройство района Инфраструктура района уже благоустроена, зачастую рядом с объектом имеются все нужные социальные, транспортные и коммерческие объекты — больницы, магазины, парикмахерские и т.д.
       Управляющая компания Осуществляющая жилищно-коммунальные услуги уже сформирована
      Меньший уровень шума По сравнению с новостройками, во вторичном жилье соседи не делают ремонт так часто. Зачастую при покупке квартиры по договору долевого участия, квартира передается без отделки, и потом ремонт выполняется своими силами. Это приводит к тому, что первое время в новостройках будет непрекращающийся шум от ремонта, а также возможна грязь от строительных работ
       Процентные ставки снижены по сравнению со ставками на строящееся жилье
      Дорожно-транспортная сеть и парковки (в новостройках их может не быть)
       Территория района застроена в новом квартале будет осуществляться строительство прилегаемых домов, что также сделает проживание менее комфортным
       Нет недостатков строительства в только что сданных домах зачастую происходит усадка фундамента, возможны скрытые дефекты строительства и т.д.

      Банками производится тщательная проверка юридической чистоты вторичного жилья, в частности:

       На отсутствие обременений жилья Например, залога в пользу других лиц, арестов, прописанных жильцов, отказавшихся от приватизации квартиры (в соответствии с гражданским и жилищным законодательством, у этих лиц сохраняется право постоянного пользования квартирой до того, как они самостоятельно выпишутся из нее, а выписать их очень затруднительно)
       На отсутствие прав третьих лиц Притязаний наследников или других лиц

      Как получить ипотеку на вторичное жилье

      Для оформления кредита с целью приобретения вторичного жилья следует получить:

       Разрешение банка на указанный объект недвижимости
       Согласие собственника На приобретение при помощи заемных средств. Эта процедура чуть более сложная, чем за наличные средства (в особенности, еще с использованием государственного содействия)

      Список документов для снятия обременения по ипотеке: перечень документов для снятия обременения по ипотеке.

      Без первоначального взноса

      Ипотечный кредит на вторичное жилье без первоначального взноса допускается банками. В случае отсутствия такого условия в рамках конкретной программы, заемщик может самостоятельно узнать о такой возможности у сотрудника банка.

      Однако нужно понимать, что невнесение первоначального капитала может привести к увеличению процентной ставки. Срок кредитования также может уменьшаться.

      Уточнить о наличии такой возможности можно у специалиста банка, подав письменное заявление. В этом случае банк обязан будет предоставить обоснованный ответ.

      Кроме того, следует предоставить банку обеспечительные меры в виде:

      • Привлечения поручителей или созаемщиков;
      • Залог имущества до момента  покупки квартиры (к примеру, другое жилье).

      Банк может отказать в предоставлении такого ипотечного кредита, но вероятность этого имеется.

      С господдержкой

      В 2020 году продолжается реализация двух крупных социальных государственных программ для обеспечения жильем граждан:

      1. Программа «Жилище».
      2. Программа «Жилье для российской семьи».

      Указанные госпрограммы направлены на улучшение жилищных условий за счет приобретения либо строительства жилья для следующих категорий населения:

       Нуждающихся в улучшении условий проживания семьям, в которых площадь на каждого члена семьи приходится менее установленной нормы (18 квадратных метров по 1-ой программе или 12 квадратных метров по 2-ой программе)
       Для молодых семей ими признаются семьи, где каждому из супругов не более 35 лет
      Для военнослужащих проходящие военную службу в Вооруженных Силах РФ, пограничных войсках, внутренних войсках МВД РФ, железнодорожных войсках, войсках гражданской обороны, а также в воинских формированиях других министерств и ведомств РФ
       Учителям и ученым
       Бюджетникам Государственным служащим

      По программе «Жилье для российской семьи» может быть оформлена ипотеку по выгодным условиям,  процентная ставка не выше – 12 %, из них 7 % возмещаются из бюджета субъекта РФ.

      Программа «Жилище» осуществляется путем выдачи льготным категориями населения субсидий, в безналичной форме, которые могут быть использованы для покупки или строительства жилья.

      Для подтверждения участия в программе заемщику выдается сертификат.

      Процедура оформления

      Поэтапная процедура оформления ипотечного кредитования на покупку вторичного жилья представляет собой последовательность стадий:

       Подача заявки в банк Проверка документов о платежеспособности потенциального заемщика, а также проверка объекта недвижимости (на что отводится до 10 дней)
      Выбор квартиры После одобрения заявки клиенту банка дается рок для поиска жилья (до 4 месяцев)
       Одобрение подобранного объекта На проверку уходит до 5 дней
       Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом и договора ипотечного кредитования. При внесении аванса, продавец пишет расписку
       Аренда банковской ячейки для расчетов с продавцом квартиры
       Заключение основной сделки купли-продажи и регистрация договора в Росреестре. Также регистрируется залог недвижимости в пользу банка
       Выполнение расчетов с продавцом, подписание акта приема-передачи
       Передача документов после регистрации Банку

      Какие требуются документы?

      Для подачи заявления на ипотеку нужно предоставить в банк:

      Трудовую книжку Заверенную работодателем копию
       Справку по форме 2-НДФЛ или по форме банка для подтверждения дохода
       Документы о наличии средств на первоначальный взнос Например, выписка со счета
       Документы созаемщиков/поручителей При наличии

      Документы на выбранный объект недвижимости:

       Выписка из ЕГРН При покупке частного дома потребуется предоставить также документы на земельный участок
       Основание возникновения собственности у бывшего владельца жилья например, свидетельство о наследстве
       Отчет рыночной стоимости Выполненной оценочной организацией, которая является партнером банка
       Технический паспорт Другие документы по требованию банка

      После прохождения регистрации права собственности за новым обладателем жилья, документы из Росреестра (выписка из ЕГРН, закладная) передаются в банк.

      Важно отметить, что страхование залоговой недвижимости необходимо продлять в конце каждого года. Информацию об оплате по страховому договору нужно направлять в кредитное учреждение. В противном случае возможно повышение процентной ставки (на 1 %).

      Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке смотрите статью: ипотека на новостройки.

      Видео: Ипотека на вторичное жилье:

      Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vzyat-ipoteku-na-vtorichnoe-zhile/

      Ипотека на вторичное жилье

      Альфа-Банк входит в список надежных банков России

      В отделение вы придете только для подписания документов

      Для получения решения банка

      В мобильном или интернет-банке

      • Подача заявки и документов – онлайн.
      • Рассмотрение заявки – 1-3 дня.
      • Срок кредитования – от 3-х до 30 лет.
      • Первоначальный взнос – от 15%.
      • Сумма кредита – от 600 тыс. до 50 млн. рублей.
      • Процентная ставка — от 9,39% для Готового жилья и Строящегося жилья.
      • Страхование риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости. Дополнительно вы сможете оформить страхование риска утраты прав собственности на приобретаемую недвижимость, страхование жизни, страхование риска потери трудоспособности.

      Рассчитать ипотеку

      • Гражданство – Россия, Украина, Республика Беларусь.
      • Возраст на дату подачи заявки – от 21 года.
      • Возраст на дату погашения – до 70 лет.
      • Общий трудовой стаж – не менее 1 года.
      • Стаж на последнем месте работы – не менее 4-х месяцев.
      • Регистрация по месту жительства – любая.
      • Количество созаемщиков – до 3-х.

      Рассчитать ипотеку

      • Подключен к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь объекта недвижимости, а также к системе канализации.
      • Обеспечен горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.
      • Имеет исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).
      • Не находится в ветхом и/или аварийном состоянии.
      • Не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт с отселением.
      • Не состоит в планах органов местного самоуправления и (или) государственных органов на снос.
      • Имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.

      Рассчитать ипотеку

      • Базовая процентная ставка по ипотеке по готовому и стоящемуся жилью: Первичный рынок: При первоначальном взносе 10-20% — 10,19%
        При первоначальном взносе более 20% — 9,69%
        Вторичный рынок: При первоначальном взносе 15-20% — 10,49%
        При первоначальном взносе более 20% — 9,99%
      • Что уменьшает ставку (скидка от базовой ставки, скидки не суммируются):
      • Увеличивает (надбавки к базовой ставке, могут суммироваться):
      • +1% — ипотека на жилой дом и земельный участок

      -0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка
      -0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
      -0,3% Зарплатным клиентам Альфа-Банка
      -0,3% Клиентам A-Private
      +0,5% — ипотека по 2-м документам
      +0,5% — для ИП и собственников бизнеса
      +2% — отказ от страхования жизни
      +2% — отказ от страхования титула
      +4% — отказ от страхования жизни и титула

      Задумались о приобретении недвижимости и ищете, в каких банках предлагается самая низкая процентная ставка по ипотеке на вторичном рынке? Отличное решение, однако стоит помнить, что покупка вторичного жилья в ипотеку – серьезный шаг, к которому стоит подойти со всей тщательностью.

      Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку

      Итак, если вы решили купить вторичное жилье в ипотеку, вам предстоит пройти несколько этапов:

      1. сделайте подборку из нескольких надежных банков, предлагающих оформление ипотеки на вторичное жилье;
      2. сравните все параметры предложений и выберите наиболее выгодные условия кредитования;
      3. изучите требования к заемщику и оцените свои возможности;
      4. выясните, какие документы необходимы для покупки вторичного жилья в ипотеку;
      5. оформите заявку в банке — «финалисте» вашего отбора.

      3 причины выбрать Альфа-Банк для оформления ипотеки на вторичное жилье

    • Отличные перспективы. Серьезная сумма кредита открывает широкий выбор вариантов на рынке недвижимости.
    • Выгодные условия. Привлекательная процентная ставка, доступный первоначальный взнос и удобный срок кредитования помогают сделать кредитную нагрузку оптимальной, а выплаты – комфортными.
    • Удобное погашение.

      Ежемесячно платить по кредиту можно в широкой сети банкоматов Альфа-Банка, Московского кредитного банка и Уральского банка реконструкции и развития, а также в интернет-банке «Альфа-Клик» и мобильном банке «Альфа-Мобайл» и у партнеров банка.

    • Как видите, найти достойные варианты выгодной ипотеки на вторичное жилье не так уж сложно.

      Главное – сделать разумный выбор.

      Источник: https://AlfaBank.ru/get-money/mortgage/ipoteka-na-zhile/vtorichnoe/

      Ипотека на вторичное жилье

      Мы поможем вам взять ипотеку на вторичное жилье с самой низкой процентной ставкой. Здесь собраны только выгодные условия банков в 2020 году. Выбрав подходящую программу, вы сможете оформить онлайн заявку и в этот же или на следующий день получить предварительное решение банка.

      Основным преимуществом ипотечных кредитов на вторичное жилье является широкий ассортимент выбора приобретаемой недвижимости. Поэтому при выборе банка основным вопросом для россиян, желающих приобрести жилье с помощью этой программы, остается процентная ставка.

      ТОП-5 банков с самой низкой процентной ставкой по ипотеке на вторичное жилье

      • РосЕвроБанк – от 9,75% годовых
      • Примсоцбанк – от 10,0% годовых
      • ДельтаКредит- от 10,75% годовых
      • Сбербанк России – от 11% годовых
      • Райффайзенбанк – от 11,5% годовых

      Стоит отметить, что в рейтинге учитывались наименьшие процентные ставки по ипотечному кредитованию в российских банках на приобретение вторичного жилья, с учетом всех возможных скидок и бонусов.

      Основные нюансы оформления ипотеки на вторичку

      Более широкий ассортимент выбора жилплощади, который предусматривается по ипотеке на вторичном рынке недвижимости, зачастую требует дополнительных расходов от клиента в сравнении с кредитованием на приобретение квартиры в новостройке. К этим тратам относятся:

      • Оценка приобретаемой недвижимости. Практически все банки данную статью расходов возлагают именно на заемщика.
      • Учитывая, что вторичный рынок предусматривает возможные мошеннические схемы, например, по аннулированию сделки купли-продажи жилья после проведения этой операции, кредитные организации стараются максимально защитить себя. Поэтому требуют в обязательном порядке оформлять титульное страхование, особенно по недвижимости, которая находилась у предыдущего владельца менее трех лет (срок исковой давности) в собственности.

      В дополнение стоит отметить, что все стандартные условия остаются неизменными. Например, такие расходы, как оформление сделки купли-продажи и обременения, страховки предмета залога и т.п.

      Также сохраняются и положительные моменты.

      В частности, есть возможность использовать накопительно-ипотечную систему (НИС) военнослужащих или материнский капитал, и получить налоговый вычет в размере до 13% от стоимости приобретенной недвижимости.

      Преимущества

      • Основным достоинством данного варианта является широкий ассортимент выбора не только самого жилья, но и его стоимости. Таким образом заемщик сможет подобрать наиболее подходящую по своим требованиям и финансовым возможностям недвижимость.
      • Приобретая в ипотеку квартиру или дом на вторичном рынке можно сразу заселяться во вновь приобретенную жилплощадь. Ведь все коммуникации уже подключены, а постепенный косметический ремонт есть возможность производить со временем.
      • Исключение рисков с возможным банкротством застройщика, что в последнее время, к сожалению, стало не такой редкостью.

      Недостатки

      • Весь процесс оформления более сложный, чем при варианте с новостройкой. Например, дополнительные сложности появляются из-за необходимости оценки недвижимости, проверки приобретаемой жилплощади на юридическую чистоту и т.п.
      • Возможное несоответствие стоимости. Стоит понимать, что банк опирается исключительно на цену, указанную в оценке профильной компании. В то же время продавец может запрашивать большую стоимость, чем учитывается кредитной организацией, и в таком случае осуществить сделку будет достаточно проблематично, а зачастую вообще невозможно.
      • Риски мошенничества. Конечно, за счет титульного страхования банк обезопасит себя от потери заемных средств. Да и дополнительную проверку кредитные организации зачастую проводят. Хотя все это не исключает возможности мошенничества с недвижимостью, и в таком случае заемщик попросту теряет свои средства уже оплаченные банку, и в то же время остается без приобретенной жилплощади.

      Источник: https://ZanimayOnlayn.ru/ipoteka/na-vtorichnoe-zhile/

Ссылка на основную публикацию