Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру: как заключить в 2020 году и как расторгнуть, образец

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру: как заключить в 2020 году и как расторгнуть, образец

Согласно данной договоренности, плательщик ренты обязан выплачивать определенную денежную компенсацию получателю ренты, обеспечить его всем необходимым минимумом по питанию, одежде и содержанию жилья на постоянной основе.

Рассмотрим подробнее порядок составления договора с пожизненным содержанием, требования к его заполнению и особенностям заполнения.

Суть соглашения

На законодательном уровне предусмотрено три вида договоров, на основании которых объект недвижимости передается плательщику ренты:

  1. Пожизненная рента. В данном случае владельцу недвижимости выплачивается сумма на ежемесячной основе до наступления смерти.
  2. Пожизненное содержание с иждивением. В случае договоренности пожизненного содержания с иждивением вместо денежных средств владельцу оказываются услуги по уходу, уборке квартиры, покупке продуктов и досугу. Плательщик ренты может нести дополнительные расходы на содержание жилья и уход одновременно. По желанию собственника пожизненное содержание с иждивением может проходить в пользу другого лица, не являющегося собственником квартиры, например, сын передает свою квартиру в качестве ренты по уходу за своей престарелой матерью.
  3. Постоянно-бессрочная рента. В данном случае денежные средства выплачиваются на постоянной основе раз в три месяца.

Во всех трех случаях передающей стороной является хозяин недвижимости, который хочет обменять недвижимость либо на денежную выплату, либо на необходимые услуги.

При заключении договора нужно в обязательном порядке указать все требования сторон и постараться их учесть.

Каждый договор индивидуален, какого-либо регламентированного образца не существует, поэтому конкретные условия в каждом случае разрабатываются самостоятельно.

Договор пожизненного содержания с иждивением регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно, главой 33, в которой представлены общие положения о ренте, ее разновидности и порядок пожизненного содержания, и статьей 601, в которой описаны основные условия договоренности.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру: как заключить в 2020 году и как расторгнуть, образец

Основные правила составления

Следующие основные разделы должны быть указаны в документе в обязательном порядке:

  1. Предмет договора.
  2. Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Особенности выкупа пожизненного содержания.
  5. Ответственность каждой из сторон.
  6. Заключительные положения.

Остановимся подробнее на каждом из пунктов.

Предмет договора

Данные раздел относится к существенным условиям договора, именно без него документ теряет юридическую значимость и не может быть заключен. В обязательном порядке следует конкретизировать объект, который передается в качестве ренты. Должны быть указаны следующие характеристики:

  • фактический адрес;
  • цели использования;
  • площадь помещения;
  • документация – паспорт БТИ, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, кадастровый план;
  • документы, подтверждающие право владения на условиях ренты;
  • рыночная и кадастровая стоимость недвижимости.

Порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением

В данном пункте подробно описывают перечень услуг и действий, входящих в пожизненное содержание. К ним относятся:

  • покупка продуктов питания;
  • уход за жильем и его содержание;
  • покупка одежды;
  • оказание своевременной медицинской помощи и покупка необходимых медикаментов;
  • своевременная оплата коммунальных услуг;
  • размер денежной выплаты по каждому виду оказываемых услуг;
  • стоимость содержания жилья по месяцам.

Стороны соглашения, их права и обязанности

Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются:

  1. Собственник квартиры, который выступает в лице получателя ренты или рентного кредитора. Им может быть пожилой пенсионер во вменяемом состоянии, который не ведет предпринимательскую деятельность и находится в статусе физического лица. Он имеет право на постоянной основе получать средства от другой стороны, так же как и продолжать проживать в квартире или доме, получать достойное питание и необходимый уход, а также дополнительное содержание, прописанное в договоре.
  2. Контрагент рентного кредитора. Это плательщик ренты или рентный должник, который может быть физический лицом, ИП, юридическим лицом или государственной организацией. Он имеет право принять переданное ему жилое помещение, а также распоряжаться им в соответствии со статьей 604 ГК РФ и письменным разрешением рентного кредитора. В его обязательство входит строгое соответствие требований соглашения ренты: вовремя выплачивать денежную компенсацию и обеспечивать всем необходимым пожилого человека.
  • Зачастую в договоре пожизненного содержания с иждивением стороны  прописывают как получатель ренты и плательщика.
  • В случае несоблюдения требований договора возможно либо его расторжение, либо наступает ответственность в соответствии с размером ущерба, которая сопровождается штрафными санкциями и уголовным наказанием.
  • В данном пункте должны быть подробно прописаны все условия по выкупу недвижимость, а также ее выкупная стоимость и способы возврата – наличными средствами или на расчетный счет в банке.

Ответственность сторон

В обязательном порядке следует указать ответственность сторон в случае невыполнения ими договоренность либо в одностороннем, либо в обоюдном порядке, а также при ненадлежащем исполнении всех условий и требований ренты.

За просрочку выплаты рентного платежа назначают проценты, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, если иное не предусмотрено заключенным договором.

В случае несения убытков получателем ренты плательщик обязан их возместить в полном размере или повышенном, если того требует рентный кредитор.

Даже при единственном нарушении условий, при отсутствии какого-либо взаимного урегулирования, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнуть.

Заключительные положения

В данном разделе следует указать сведения о сроках действия договора, необходимость его нотариального заверения и государственной регистрации. Также дополнительно можно указать порядок подписания соглашения сторонами, распределение расходов на оформление документа, оформление передаточного акта.

После раздела с заключительными положениями договора пожизненного содержания с иждивением проставляются подписи сторон с расшифровкой. Если контрагентом является юридическое лицо, ИП или государство, то проставляется соответствующая печать.

Важно знать, что формы договора, регламентированной на законодательном уровне, не существует. Каждой документ заключается в соответствии с потребностями и обязанностями сторон.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

При составлении данного соглашения гражданин, который выступает в качестве получателя ренты, обязан передать в собственность плательщика принадлежащее ему имущество, а плательщик обязан взять на себя выплату ежемесячной денежной компенсации и исполнения всех необходимых условий по договору.

Стоит отметить, что если в договоре пожизненного содержания представлено более одного получателя, то действие прекращается только по отношению к умершему лицу.

Основными обязанностями плательщика ренты могут быть уход за получателем ренты, покупка необходимых продуктов питания, одежды, бытовой химии и медикаментов, прогулки и различные досуговые мероприятия. Также получатель ренты имеет право расторгнуть договор в случае нарушения со стороны плательщика своих обязательств.

Также уход за больным и организация досуга может быть заменена дополнительной денежной компенсацией, выплачиваемой получателем ренты на постоянной основе.

Стоит отметить, что рента накладывает обременение на имущество. Таким образом, в случае отчуждения недвижимость обязательства по договору ренты передаются приобретателю, а получатель имеет право на залог.

В заключение стоит отметить, что рента предоставлять отличные возможности как плательщикам, так и получателям. Люди пенсионного возраста имеют право на получение достойного ухода и постоянного денежного содержания.

Для плательщика договор пожизненного содержания, особенно в случае со знакомым человеком, позволяет оказать посильную помощь и стать собственником жилой недвижимости.

Стоимость квартира или дома в данном случае значительно ниже рыночной.

Одним из основных существенных условий является предмет договора пожизненного содержания с иждивением. Но оно не единственное. К остальным условиям относятся:

  1. Размер рентных платежей. В данном случае следует установить общую сумму, которая состоит из ежемесячных выплат и затрат на иждивение. Довольно сложно определить стоимость услуг по прогулке с пенсионером или уборке жилого помещения. Поэтому следует воспользоваться интернетом и попробовать приблизительно оценить стоимость услуг.
  2. Данные о собственниках и прописанных в жилом помещении гражданах.
  3. Описание жилого помещения, передаваемого на условиях ренты, а именно, свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый паспорт, назначение жилплощади, метраж и этаж.
  4. Рыночная стоимость квартиры. Договор пожизненного содержания с иждивением допускает два типа перехода собственности на жилое помещение: выплата денежной компенсации или без нее. В первом случае размер ежемесячных платежей будет меньше. Можно провести аналогию с получением кредита: с первоначальным взносом ставки буду ниже, чем без него. В случае передачи жилья за выплату денежной компенсации должна быть указана сумма первоначального платежа, например 30% от кадастровой стоимости. При передаче на бесплатной основе следует в обязательном порядке указать данный момент в соглашении и просчитать размер ежемесячных платежей.
  5. Период ренты. В данном случае указывают, пожизненная ли рента или бессрочная. При постоянной ренте денежные выплаты должны быть переведены в счет наследника собственника даже после его кончины. Выплата пожизненной ренты прерывается смертью собственника.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/nalogi-i-zakony/zakonodatelnaya-baza/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-renty.html

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру: как заключить в 2020 году и как расторгнуть, образец

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

  • договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;
  • одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);
  • в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;
  • несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);
  • отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

Читайте также:  Бик что это: расшифровка

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

  • лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
  • в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/prekrashchenie-i-rastorzhenie-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Последнее обновление: 19.05.2019

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру: как заключить в 2020 году и как расторгнуть, образецРента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.

При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в денежном виде (регулярные платежи), так и в не денежном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

СЕРВИСЫ для Покупателя квартиры – набор инструментов для подготовки сделки.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца (отсюда и название договора).

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующей продажи квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания (ренты) происходит по цене в разы ниже рыночной.

Но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..

В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его право пользования квартирой закреплено статьей ст. 34 ЖК РФ.

Не путай налог на владение квартирой и налог с ее продажи! Какой налог платят владельцы недвижимости – смотри по ссылке.

Рента и пожизненное содержание – это обременение

Рента (или пожизненное содержание) – это обременение права собственности на квартиру.

Оно регистрируется в государственном реестре прав ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Выписке из ЕГРН.

 Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у Продавца (получателя ренты) на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти Продавца).

При этом, смерть Покупателя (плательщика ренты) не является причиной для прекращения действия договора. Приобретенная по договору ренты недвижимость включается в наследственную массу, и передается в собственность наследникам Покупателя вместе с обязательствами по договору. То есть плательщиками ренты становятся уже наследники.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется нотариусом, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации в УФРС, вместе с регистрацией залога (обременения) на квартиру.

Если Покупатель (плательщик ренты) не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

  • «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  • Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру: как заключить в 2020 году и как расторгнуть, образец

  • Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру или другое имущество, как правило, заключается пожилыми, больными и одинокими людьми.
  • Такие социально незащищенные лица при отсутствии семьи и материальной поддержки готовы передать свое жилье другим лицам в обмен на финансовую и социальную помощь.
  • Далее рассмотрим, как составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру регулирует глава 33 ГК России.

Исходя из смысла договора, можно выделить три его аспекта:

  • Имущество передается стороне договора, а только потом участник начинает платить ренту;
  • Рента является непрерывной, поэтому она не ограничивается определенным сроком и не может быть разовой;
  • Рента никак не связана с ведением бизнеса, поэтому она не предполагает под собой получение прибыли.

По содержанию сделки один участник передает другому имущество в собственность. За это плательщик ренты принимает на себя обязательство обеспечить рентодателя до конца его жизни.

Предметом этого соглашения может быть недвижимость различного назначения. Особенностью соглашения выступает то, что оно предусматривает не денежные выплаты рентодателю в первую очередь.

Первоначально речь идет об удовлетворении бытовых нужд рентодателя.

Выделение правовых норм этого договора в отдельную главу обусловлено его правовыми особенностями. Предметом ренты с иждивением выступает недвижимость. Она передается плательщику ренты.

Список имущества закреплен в норме 601 части 1 ГК России:

  1. Квартира;
  2. Жилой дом;
  3. Участок земли.

Этот список носит не исчерпывающий характер, поэтому в собственность может быть передано и иное имущество, например, гараж или дача. Договором могут быть положения, которые предусматривают возможность получения при жизни рентодателя материальной помощи от лица, которое приняло решение его содержать.

Норма 602 ГК РФ отвечает на вопрос о том, что подразумевается под понятием «уход за рентодателем»:

  1. Обеспечение материальными благами;
  2. Уход за гражданином;
  3. Услуги социального характера и т.д.

Гражданин, который по ренте получает содержание, может оставаться проживать в помещении, которое передано в собственность другому лицу.

Новый собственник при желании может выселить рентодателя, но только при соблюдении условия о предоставлении ему иного жилья. Согласие рентодателя также необходимо. Новый владелец не может ухудшать жилищные условия.

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением возможно в случае существенных нарушений условий со стороны рентополучателя. В одностороннем порядке может быть расторгнуто это соглашение, но только тогда, когда отчуждение собственности происходит бесплатно.

Что имеет право требовать рентодатель по основанию нарушения условий договора? Здесь существует два варианта:

  • Возврат имущества;
  • Уплата покупной цены за него.

Выкупная цена по усмотрению сторон при расторжении может быть определена в твердой денежной сумме.

Рассматриваемые правоотношения могут быть расторгнуты в зале суда. Но только тогда, если плательщик ренты не выполняет положения договора.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами. В нем, в обязательном порядке, должны быть указаны условия передачи объекта недвижимости: на возмездной или бесплатной основе.

Читайте также:  Капитальный ремонт: что это такое, определение

Если происходит отчуждение имущества на платной основе, то выплата рентных платежей происходит в виде суммы, которая определяет цену передаваемой недвижимости.

Тогда между участниками сделки необходимо оформлять еще и договор купли-продажи.

Если в качестве рентных платежей подразумеваются различные формы расчета, то имущество передается по дарению. Составление договора начинается с указания даты, после чего приводится информация по каждой из сторон.

В договоре ренты с пожизненным содержанием обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора. В этом пункте необходимо указать, какой объект передаётся в собственность. Нужно указать подробный адрес объекта и его основные характеристики. Перечисляются документы на передаваемую квартиру, отражается информация об отсутствии арестов и обременений на жилую недвижимость.
  2. Каким образом предоставляется пожизненное содержание с иждивением. В этом разделе должна быть отражена информация о том, какие услуги будут включены в договор. Фиксируются размеры материальной помощи для каждого из оказываемых услуг, определяется общая стоимость содержания в месяц.
  3. Полномочия сторон соглашения.
  4. Механизм выкупа денежного содержания.
  5. Ответственность сторон по договору.
  6. Заключительные положения, включающие в себя информацию о продолжительности отношений, необходимость удостоверения договора нотариусом, госрегистрации, механизм подписания передаточного акта на имущество, механизм распределения расходов и оформление договора.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

  1. Образец договора ренты и пожизненного содержания с иждивением можно найти на нашем сайте или обратиться к юристу за оформлением.
  2. Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением
  3. Скачать образец договора пожизненной ренты

Что нужно знать сторонам договора пожизненного содержания с иждивением?

Плательщику ренты:

  • Может ли плательщик ренты ухаживать за рентодателем в течение жизни последнего.
  • Получатель может вернуть себе объект недвижимого имущества, если ему покажется, что за ним ухаживают ненадлежащим образом.
  • Наличие пункта в договоре о том, что недвижимость предается на платной основе.

Получателю ренты:

  • Человек, передавший свое жилье по договору ренты с пожизненным содержанием, имеет право проживания в своем жилье.
  • Человек, передавший свое жилье, имеет возможность его вернуть, если недвижимость передается на бесплатной основе.
  • Гражданин, передавший свое жилье, имеет право обращения в суд. Но только в том случае если плательщик ренты существенно нарушает условия договора.
  • В положениях договора обязательно должны быть указаны пункты, касающиеся частоты уборки, ухаживаний за пенсионером и т.д.

Рекомендации по договору пожизненного содержания с иждивением

  1. Сторонам договора не стоит переходить на дружеские отношения: лучше сохранять имеющиеся деловые отношения.
  2. В тексте договора необходимо в обязательном порядке определить подробно размер и форму выплат, порядок оказания услуг.

  3. Деньги, переданные плательщиком ренты, необходимо получать под расписку или иным способом (почтовый или банковский перевод).
  4. Все документы, свидетельствующие об оказании услуг, необходимо сохранять во время действия всего договора.

  5. Было бы неплохо, если между сторонами будет достигнута договоренность о подписании акта о сдаче-приемке услуг. В нем должно быть написано, что стороны исполнили все обязательства и претензий они не имеют друг к другу.

Если у вас остались вопросы по теме « Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением», задайте их в х.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-obrazec.html

Договор пожизненного содержания с иждивением, особенности, форма, существенные условия, как заключить и расторгнуть | Жилищный консультант

3105

Содержание статьи:

Особенности заключения

Договор пожизненного содержания с иждивением является документом, согласно которому гражданин предоставляет владельцу квартиры определенные услуги (уход, покупка продуктов и других необходимых предметов, уборка и прочее) и несет расходы на его содержание. За оказание таких услуг гражданин получает в собственность определенную недвижимость (квартиру, дом или землю).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются положения Гражданского Кодекса: глава 33, раздел 4.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Получателем ренты является только физическое лицо независимо от его возраста и состояния здоровья. В качестве плательщика могут выступать юридические лица. Стороны могут состоять в родственных отношениях. Такой вариант является более предпочтительным для пожилых людей.

Допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления. Их минимальная величина приравнивается к двойной сумме прожиточного минимума.

Срок предоставления ренты длится на протяжении жизни получателя услуг. Соглашение не предусматривает возможность изменения лица, получающего услуги. В случае ухода из жизни плательщика его полномочия и обязанности переходят его наследникам.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Имущество может передаваться на бесплатной основе, тогда при наличии нарушений получатель ренты может вернуть ее. Его произошла уплата какой-либо суммы, то при таких условиях возврат жилья не производится.

Существенные условия договора

Форма договора является письменной и содержит определенные разделы. Предварительно рекомендуется ознакомиться с его образцом, после чего скорректировать необходимую информацию.

Сначала указываются реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания).

Документ содержит следующие существенные условия:

  • Сведения о предмете сделки.

Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимое имущество. При составлении документа нужно указать характеристики объекта (расположение, предназначение, этаж, площадь, техническая документация: техпаспорт, кадастровый паспорт).

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

В данном разделе нужно зафиксировать стоимость объекта, которая определяется по согласию участников сделки или путем привлечения независимого эксперта.

  • Порядок получения содержания.

Данный раздел содержит, какие услуги входят в содержание гражданина (приобретение продуктов питания, одежды и медикаментов, помощь в получении медицинских услуг, уход за жильем, оплата ЖКУ). Чтобы избежать проблем в будущем, нужно подробно расписать каждый пункт ухода (примерный перечень продуктов, длительность прогулок, дату поступления средств и иные важные условия).

Обязательно рассчитывается размер ренты, даже если гражданин получает только уход. Допускается указывать примерную стоимость по соглашению сторон. В качестве ориентира можно использовать стоимость подобных услуг в регионе проживания.

Стоимость устанавливается для каждого вида услуг. Дополнительно указывается суммарная величина обеспечения за месяц.

Здесь дается подробное разъяснение, какими полномочиями и обязанностями обладают участники сделки. При отсутствии каких-либо положений необходимо руководствоваться российским законодательством.

При нарушении договора получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки.

При наличии проблем с исполнением соглашения получатель ренты обладает определенными гарантиями. Прежде чем гражданин прекратит выполнять свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить.

Величина выкупа в случае платного перехода недвижимости рассчитывается как годовая сумма платежей к получению. Если объект переходит на основании дарения, то к указанной величине нужно прибавить его стоимость. В случае возврата недвижимости получателю ренты ее стоимость не учитывается.

  • Ответственность участников.

При нарушении обязательств получатель ренты может потребовать неустойку в размере ключевой ставки. Стороны имеют право установить иной размер неустойки. Если в результате был причинен материальный ущерб, то потребуется его возмещение.

Порядок заключения договора

Чтобы заключить соглашение, нужно выполнить определенные действия в соответствии со следующим порядком:

  1. Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
  2. При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
  3. Подтверждение договора в нотариальной конторе.

При заключении сделки такого типа удостоверение у нотариуса является обязательным этапом.

При этом нужно уплатить госпошлину величиной 0,5% от суммы, указанной в договоре. Минимальный размер госпошлины насчитывает 300 руб., однако не может превышать 20 тысяч руб.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. подтверждения личности сторон;
  2. письменное согласие супруга на сделку и документ о заключении брака (если недвижимость является совместно нажитой в браке);
  3. подтверждение прав на имущество;
  4. паспорт БТИ;
  5. справка с указанием кадастровой стоимости или суммы, установленной по результатам экспертной оценки;
  6. данные о лицах, зарегистрированных и проживающих в квартире или доме.

Переход имущества

Новое право собственности подлежит регистрации в Росреестре. После прохождения процедуры недвижимость становится собственностью плательщика.

Процедура проводится в подразделении ведомства или МФЦ, куда передается заключенный договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, заявление и подтверждение личности. Заявка подается лично или направляется почтой. По желанию заявителя подать документы в Росреестр может нотариус.

Предварительно уплачивается госпошлина на суммы 2 тысячи руб. Допускается отправка документов через портал госуслуг. Тогда величина госпошлины корректируется на 0,7.

От заявителя не требуется документ о перечислении госпошлины. При отсутствии в электронной системе сведений о перечислении средств через 5 дней после приема заявка возвращается без дальнейшего рассмотрения.

Результатом процедуры является выдача выписки из ЕГРН, которая может быть получена в электронном формате.

Как расторгнуть договор

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением происходит по соглашению заинтересованных лиц или в судебном порядке.

Соглашение считается расторгнутым после ухода из жизни иждивенца. Еще одной причиной аннулирования сделки является существенное нарушение ее условий. Тогда иждивенец может требовать возвращений своего имущества, независимо от способа его передачи (без оплаты или путем перечисления какой-либо суммы). Тогда плательщику не возмещаются расходы на содержание.

Существенным является нарушение, в результате которого иждивенцу наносится ущерб за счет невыполнения условий, предусмотренных договором. Такие случаи рекомендуется указать в тексте договора (отсутствие ухода длительное время, замена услуг на выплату компенсации без согласования).

Иждивенец имеет право на выкуп ренты в следующих ситуациях:

  • просрочка более 12 месяцев;
  • нарушение обязательств по содержанию;
  • плательщик признан банкротом;
  • недвижимость стала собственностью нескольких лиц.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, указывает следующий порядок:

  1. Одна из сторон направляет другому участнику сделки предложение аннулировать договор.
  2. При согласии другой стороны составляет соответствующее соглашение.
  3. Документ удостоверяется нотариально.

Если участник не согласен на процедуру или не предоставить ответ в течение 30 дней, то необходимо обратиться в суд. В районный судебный орган направляют:

  • исковое заявление о прекращении договора;
  • заключенный ранее договор;
  • доказательства нарушений;
  • подтверждение, что предпринимались попытки решить вопрос без обращения в суд (письменное предложение).
Читайте также:  Из холодного крана течет горячая вода: причины, что делать, куда жаловаться

В течение месяца можно оспорить вынесенное судебное решение. Если апелляция не поступила, то сделка считается аннулированной.

Пример по договору пожизненного содержания

Трофимов Александр Владимирович передает двухкомнатную квартиру в ренту своей соседке Егоровой Ольге Петровне, чтобы за его отцом осуществлялся надлежащий уход. Для совершения сделки между Трофимовым А.В. и Егоровой О.П. заключен соответствующий договор.

В число обязанностей Егоровой О.П. входит:

  • посещение иждивенца два раза в день;
  • ежедневные прогулки длительностью 1 час;
  • обеспечение продуктами и предметами непродовольственного назначения (1 раз в неделю);
  • приобретение лекарств;
  • при необходимости вызов врача на дом, сопровождение в поликлинику на прием;
  • обеспечение ежегодной отправки иждивенца в санаторий.

В документе указывается кадастровая стоимость жилья, составляющая 2 млн руб. Ежемесячная рента оценена в 35 тысяч руб.

Заключение

  1. Соглашение пожизненного содержания дает возможность гражданину получить определенные услуги по уходу.
  2. Другая сторона приобретает недвижимость в собственность.
  3. Получателем подобных услуг является только физическое лицо.

  4. В документе прописываются все значимые условия.
  5. Договор составляется самостоятельно или путем обращения к специалисту.
  6. Обязательно указываются предмет соглашения и детальный перечень услуг, включая их стоимость.

  7. Особое внимание уделяется выкупу ренты в случае аннулирования сделки.
  8. Документ подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
  9. Для подтверждения перехода прав собственности требуется регистрация сделки в Росреестре.

  10. Аннулировать соглашение можно по взаимному согласию или через суд.
  11. При нарушении положений договора возможно его расторжение.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по договору пожизненного содержания

Вопрос: Как уплачиваются налоги в случае заключения такой сделки?

Ответ: После регистрации права собственности гражданин обязан производить налоговые выплаты, связанные с имуществом (земельный налог и НДФЛ). Иждивенец обязан перечислить налог от реализации недвижимости.

Расчет платежей за год учитывает сумму ренты за год, от которой берется 13%. При получении выкупа с его суммы также производится перечисление НДФЛ.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Список законов

  • Статья 601 ГК РФ
  • Статья 602 ГК РФ
  • Статья 605 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem/

Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора. Как действуют мошенники?

Договор ренты – относительно новая система правоотношений, у которой есть множество тонкостей. От того, насколько правильно составлено данное соглашение зависит не только материальная стороны сторон сделки, но также их здоровье. На что нужно обращать внимание, подписывая договор ренты и какие особенности важно учитывать, мы подробно расскажем в нашей статье.

○ Что такое договор пожизненного содержания?

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1 ст.601 ГК РФ).

Особенностью такого вида соглашения является то, что его предметом может быть только недвижимость, которая будет передана от одной стороны к другой в случае выполнения условий сделки.

Размер денежных выплат рентодателя определяется договором, но он должен быть не менее 2 МРОТ.

Закон не устанавливает единой формы обеспечения содержания, допускается как покупка продуктов либо лекарств, так и передача денежных сумм в установленном размере.

Вернуться

○ Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора

Один из контрагентов может намеренно обмануть другого при помощи договора ренты. Наиболее распространенными являются следующие схемы:

  1. Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение. О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
  2. Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.

Вернуться

○ Кто может оформить договор ренты?

Плательщиком ренты может быть как юридическое, так и физическое лицо, в то время, как получателем содержания только гражданин. При этом есть ограничения в возможности оформления подобного соглашения. Договор пожизненного содержания могут заключить:

  • Единоличные собственники недвижимости, являющейся предметом сделки.
  • При отсутствии любых обременений на жилплощадь.

✔ Дееспособные граждане.    

Как и в любой юридической сделке, участники рентного договора должны быть полностью дееспособными. Это важно, чтобы они могли отвечать по закону за несоблюдение условий сделки. Дееспособность гражданина определяется следующими критериями:

  • Достижение совершеннолетия.
  • Отсутствие любых психических и физических заболеваний, мешающих полному осознанию своих действий.

Вернуться

○ Как заключается договор?

Правильное составление и оформление соглашения имеют ключевое значение, потому что именно договор будет являться доказательством несоблюдения обязательств той или мной стороной.

✔ Основные положения

В соглашении нужно указать:

  • Место и дату заключения.
  • Реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, адрес, паспортные и контактные данные).
  • Предмет — максимально подробное описание недвижимости с указанием ее характеристик, стоимости и наличия/отсутствия каких-либо обременений.
  • Порядок предоставления пожизненного содержания – здесь нужно указать форму обеспечения (денежные выплаты либо покупка продуктов и медикаментов), а также размер ежемесячных расходов.
  • Права и обязанности сторон.
  • Порядок выкупа – условия, состав и способ.
  • Ответственность сторон.
  • Возможность наступления форс-мажорных обстоятельств.
  • Срок действия соглашения.
  • Иные условия (порядок подписания акта приема-передачи, распределения расходов на оформление соглашения и т.д.).

Документ составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами.

✔ Образец договора

Важно учитывать, что в соглашении должны быть указаны все перечисленные выше пункты. При этом они должны быть расписаны максимально подробно, чтобы исключить любую вероятность мошенничества. Чем больше нюансов и мелких деталей будет упомянуто в тексте, тем ниже риск его оспаривания или несоблюдения.

Образец договора можно скачать здесь.

✔ Нотариальная заверка

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, соглашение будет признано недействительным, если оно не будет заверено нотариусом.  Также нужно учитывать, что подписание рентного соглашения налагает на недвижимость обременение, которое также подлежит государственной регистрации.

Вернуться

○ Необходимые документы?

Чтобы заключить договор пожизненного содержания, нужно подготовить:

  • Личные паспорта участников сделки.
  • Согласие супругов каждой стороны.
  • Справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Правоустанавливающие документы на предмет сделки.
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилье.
  • Справки от психиатра и нарколога (срок выдачи не больше месяца на дату подписания документа).
  • Заявление на регистрацию договора.
  • Квитанцию об оплате налога.

✔ Правоустанавливающие бумаги на жилье

Сюда входят бумаги, подтверждающие факт действительного владения недвижимостью (выписка из ЕГРПП) и способ ее получения (договор купли-продажи/мены, свидетельство о наследовании и т.д.). Данные документы необходимы для того, чтобы удостовериться в том, что получатель ренты действительно является единственным собственником квартиры и может распоряжаться ею.

✔ Документы, устанавливающие личность каждой стороны

Личные документы нужны для идентификации сторон сделки. В случае возникновения спорных ситуаций, у контрагентов должна быть возможность найти друг друга. Кроме того, права и обязанности накладываются на участников соглашения в соответствии с их личностью.

Вернуться

○ Налоги и договор ренты

Плательщик ренты приобретает права на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Таким образом, помимо недвижимости, к нему переходят и обязательства по ней, в том числе произведение налоговых выплат.

  • Этот вид платежей никак не влияет на ежемесячные выплаты на содержание рентополучателя.
  • После окончания налогового периода, рентоплательщик вправе претендовать на получение налогового вычета.
  • Вернуться

○ Госпошлина и оплата услуг нотариуса

Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора. Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 1000 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2000 рублей.

✔ Льготная категория граждан

Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза. К таковым относятся:

  • Дети до трех лет.
  • Инвалиды (взрослые и дети).
  • Пенсионеры.
  • Военные.
  • Многодетные семьи.
  • Молодые семьи.
  • Нуждающиеся семьи.
  • Доноры.
  • Ветераны войны и труда.

Вернуться

○ Можно ли расторгнуть договор?

Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.

Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:

  • Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
  • Платежи не вносились более 1 года.
  • Рентодатель признан недееспособным.
  • Не исполняются условия договора.
  • Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).

Правовым последствием расторжения договора будет необходимость возврата полученных в результате сделки благ.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Получатель ренты самовольно решил расторгнуть договор, но не предупредил о своем решении плательщика ренты. Никаких веских оснований для этого не было. Может ли плательщик рассчитывать на какую-либо компенсацию при расторжении договора?

Да. При расторжении договора ренты каждая сторона обязана вернуть полученные материальные блага: получатель ренты квартиру, плательщик – компенсацию за понесенные расходы. В последнем случае это возможно, если будет доказано, что он добросовестно выполнял все условия соглашения.

✔ Можно ли потребовать возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора?

В согласии со ст.605 ГК РФ, это возможно, если будет доказано, что плательщик добросовестно выполнял свои обязательства по договору.

Вернуться

Передача «Нотариус для Вас». В этом видео Вы узнаете, что такое пожизненная рента и как ее оформить.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54122-dogovor-renty.html

Ссылка на основную публикацию