Текущий ремонт: что это такое, определение

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

Каждый месяц оплачивая квитанции, мало кто из жильцов задается вопросом, что на самом деле значит понятие «содержание и текущий ремонт многоквартирного дома».

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

Это интересно: Чехлы на стулья своими руками: объясняем развернуто

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Текущий ремонт: что это такое, определение

Особенность многоквартирного дома состоит в том, что помимо помещений, находящихся в собственности жильцов, есть общее имущество, которым на равных правах пользуются все собственники.

Читайте статью о том, в какие органы можно обратиться, если УК не выполняет обязанности.

К такому имуществу относятся:

  • крыша дома;
  • подъезды;
  • подвалы и чердаки;
  • лифты и шахты;
  • лестничные площадки;
  • домофон и камеры видеонаблюдения при наличии;
  • почтовые ящики;
  • фасад и фундамент здания.

Внося своевременно плату за услуги ЖКХ, каждый собственник квартиры в МКД имеет право на текущий ремонт помещений, а также на восстановление работы неисправного оборудования, входящего в состав общего имущества.

Если же поломка произошла в квартире, тогда разбираться с проблемой должен непосредственный собственник помещения.

На что идут средства?

Текущий ремонт: что это такое, определение

Для поддержания многоквартирного дома в надлежащем виде требуются определенные денежные средства. Их выделяют ежемесячно собственники квартир.

В платежках можно встретить статью расходов, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

Размер денежного взноса по данной статье устанавливается управляющей компанией самостоятельно в соответствии с распоряжением района, в Москве — это Распоряжение Правительства от г. №05-14-381/3.

В законодательном акте установлен уровень расходов управляющей компании на те или иные действия по содержанию и текущему ремонту жилого дома. На размер расходов по данной статье влияет категория дома, его техническая оснащенность и износ, наличие инженерно-технических коммуникаций.

В распоряжении также устанавливается, на что именно расходуется оплата собственников, полученная после оплаты услуг ЖКХ по статье «содержание и ремонт МКД»:

  1. санитарное обслуживание общего имущества МКД;
  2. техническое обслуживание (круглосуточное);
  3. проведение плановых осмотров здания и внеплановых при необходимости;
  4. подготовительные работы к сезонной эксплуатации здания;
  5. текущий ремонт.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

  1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
  2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
  3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
  4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

  1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
  2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
  3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
  4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
  5. Замена или модернизация лифтов.
  6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
  7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. Вместе с тем, в соответствии с статьей 39 ЖК РФ собственники платят за содержание их общего имущества соразмерно личным долям в структуре общей собственности. В связи с этим они вносят:

  • плату за ремонт (содержание) жилплощади в многоквартирном доме (если домом управляет управляющая организация либо непосредственно собственники помещений);
  • взносы и обязательные платежи на счет ТСЖ или специализированного потребительского кооператива. Если собственники квартир не входят в состав данных организаций, то они вносят плату за ремонт (содержание) жилплощади (в том числе за текущий ремонт многоквартирного дома) согласно условиям соглашений, заключенных с этими организациями. Данный порядок установлен статьей 155 ЖК РФ.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

  • С года расходы на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) переносятся из разряда коммунальных услуг в жилищные.
  • Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, с года плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения будет включать в себя оплату:
  • горячей воды,
  • холодной воды,
  • отведения сточных вод,
  • электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества многоквартирного дома.
  • Плата за объем коммунальных ресурсов будет ограничена нормативом коммунальных услуг на ОДН, который установлен для каждой категории жилых домов.

Ремонт крыши и замена дверей — это капитальный или текущий ремонт?

Есть ли различие по видам работ, т.е. различаются ли виды работ при текущем ремонте и при капитальном ремонте?

Текущий ремонт – периодически выполняющиеся работы по полному восстановлению или замене составных элементов и устройств либо работы по частичному восстановлению основных конструкций и механизмов. Капитальный ремонт – это полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций здания или части сооружения.

При этом причиной текущего ремонта является устранение наружных дефектов и предотвращение ухудшения ситуации. В случае с капитальным ремонтом, его делают, когда здание подверглось старению, износу и больше не выполняет своих функций.

К капитальному ремонту, например, можно отнести замену протекающей крыши, а к текущему – замену декоративной плитки в ванной комнате.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Что касается замены окон и дверей, то следует учитывать определенные обстоятельства: производится ли полная либо частичная замена окон и дверей; какова степень их износа и т.д.

 Если производится полная замена заполнений оконных и дверных проемов, то в данной ситуации это относится к капитальному ремонту.

Замена заполнений дверных проемов, восстановление отдельных элементов оконных, витражных и витринных заполнений, а также частичная замена в здании заполнений оконных и витражных проемов относятся к текущим ремонтным работам.

Подпишитесь на свежие новости

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Определение текущего ремонта — что это?

Что относится к текущему ремонту? Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от года (далее — Правила) следует, что собственники квартир дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом.

Согласно пунктам 11 и 16 Правил содержание жилья и текущий ремонт могут обеспечивать:

Название Характеристики
Собственники помещений
  • путем заключения с управляющей организацией соглашения об управлении многоквартирным домом;
  • путем заключения соглашений, подразумевающих текущий ремонт дома, а также содержание общей собственности, с лицами, которые выполняют необходимые работы и оказывают услуги (при непосредственном управлении домом).
ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы
  • путем членства в них собственников помещений;
  • путем заключения собственниками помещений, которые не являются их членами, соответствующих соглашений с данными организациями.
  1. Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы.
  2. Кроме того, согласно статье 162 ЖК РФ в соглашение с управляющей организацией входит перечень работ (услуг), которые включает в себя текущий ремонт дома, а также порядок его изменения, размер платы, правила ее внесения.
  3. При этом стоит отметить, что в соответствии с статьей 161 ЖК РФ организации, занимающиеся содержанием (обслуживанием) домов, обязаны соблюдать установленные правила и требования, предъявляемые к соответствующей деятельности.
  4. Перечень работ по содержанию и текущему ремонт жилья:
  • Работы по освещению общедомового имущества.
  • Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  • Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  • Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  • Соблюдение мер пожарной безопасности.
  • Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  • Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  • Своевременное проведение текущего и планового ремонта. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Что входит в работы?

Текущий ремонт: что это такое, определение

Капитальный ремонт включает следующие виды работ:

  • ремонт лифта или его полную замену в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации;
  • ремонт систем канализации, снабжения дома водой, газом, теплом, электричеством;
  • ремонт крыши, фундамента и фасада;
  • ремонт подвальных помещений.

Капремонт может быть выборочным (глобальные изменения затрагивают какую-либо одну область) или комплексным (ремонту подлежит основная часть общедомовых помещений и коммуникаций).

Полный список работ, относящихся к категории текущего ремонта, установлен в МКД 2-04.2004.

Согласно установленным нормам, текущий ремонт в многоквартирном доме может затрагивать:

Текущий ремонт: что это такое, определение

  1. фундамент – общие ремонтные работы, устранение дефектов и нарушений, заделка трещин;
  2. стены – устранение неисправностей, заделка, утепление;
  3. крышу – крепление и восстановление поврежденных блоков, ремонт покрытий, замена деталей;
  4. почтовые ящики – общие ремонтные работы;
  5. окна и двери – частичная замена, покраска, восстановление остекления;
  6. полы – частичная замена, расшивка швов, заделка выбоин, ремонт;
  7. систему вентиляции – замена и ремонт составляющих;
  8. систему отопления и водоснабжения – ремонт отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, окраска, замена насоса, ремонт трубопровода, ремонт стояков;
  9. мусоропровод – замена и наладка деталей;
  10. лифты – обеспечение работоспособности посредством замены деталей;
  11. благоустройство прилегающей территории;
  12. перегородки между жилыми помещениями – заделка щелей, отверстий, трещин, улучшение звукоизоляции;
  13. подъезды – отделка стен, восстановление штукатурки и облицовки, малярные работы;
  14. печи, камины – устранение неисправностей, опасных для жизни.

Полный перечень ремонтных работ приведен в упомянутом законодательном акте. Также он содержит меры измерения каждого вида работ.

Нормативы при проведении работ по текущему ремонту закреплены Постановлением Госстроя РФ от г. №170.

В 3, 4 и 5 частях указанного документа приведены правила и нормативы по содержанию и ремонту помещений, в том числе многоквартирных домов. Например, согласно требованиям, при разгерметизации межпанельных швов, УК обязана провести текущий ремонт. Данный вид работ относится к категории ремонта фасада.

Ремонт подъездов должен происходить не реже 1 раза в 3 года или 5 лет в зависимости от степени износа и классификации здания.

Кто принимает решение о проведении текущего ремонта

Источник: https://arbolit.org/sovety/tekuschiy-remont-eto-chto-takoe.html

Особенности текущего ремонта многоквартирного дома

Гражданин в России не только обременен обязанностями, но также имеет права. Среди них — комфортные и безопасные условия проживания. Тем более, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно вносит денежную сумму на своевременный ремонт здания по статье в квитанциях за ЖКУ.

Что такое текущий ремонт дома и как часто он проводится?

Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.

Следует различать текущий и капитальный ремонты МКД. За последний жители платят по отдельной статье с 2015 года.

Сумма, начисляемая за капремонт общедомового имущества, прописывается в отдельной квитанции. Текущий ремонт включен в квитанцию по оплате ЖКУ в виде графы «Содержание общедомового имущества».

Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ. Тариф на него устанавливают органы местного самоуправления, а очередность проведения принимается в пределах от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от вида жилых зданий, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Основанием для определения надобности в проведении текущего ремонта в жилищном фонде, определения и уточнения его объемов выступают результаты плановых осмотров зданий, которые проводятся по графику перед и после отопительного сезона — осенью и весной.

Какие работы входят в текущий ремонт?

Текущий ремонт: что это такое, определение

В нем много пунктов, которые имеют множество подпунктов. В общем виде стандартный перечень работ выглядит так:

  • ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
  • возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
  • окрашивание, фасадов, стен и потолка;
  • восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
  • ремонт входных групп, например тамбура;
  • усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
  • организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;
  • ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
  • смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
  • восстановление покрытия пола;
  • замена или наладка ящиков для почты;
  • покраска металлических частей отопительной системы;
  • мелкий ремонт перил и устройство поручней;
  • замена светильников;
  • ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
  • организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали;
  • замена клапанов для загрузки мусоропровода с «фартуками».

Кто проводит ремонт?

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии).

Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

После завершения ремонта проходит приемка работ комиссией.

Куда обращаться, если ремонт выполнен некачественно или вообще не выполнялся?

Перед началом ремонта подрядная организация подписывает вместе с собственником помещения или УК договор подряда, в котором перечисляются права и обязанности сторон.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Если даже следование условиям договора не помогает устранить возникшую проблему и недопонимание жителей МКД и УК или подрядчиков, собственникам помещений конкретного дома следует попробовать иные методы:

  • оформить письменной обращение в обслуживающую дом управляющую компанию в двух экземпляров, один из которых с подписью секретаря, принимающего заявление, оставить себе;
  • направить заявление в районную или городскую администрацию;
  • при отсутствии в течение месяца реакции от УК направить обращение в прокуратуру или суд.

Когда управляющая организация не осуществляет ремонт, а плата за него вносится, граждане имеют право предъявить требование о перерасчете взносов — сначала письменно обратиться к УК, а при необоснованном отказе — в суд.

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Текущий ремонт в многоквартирном доме должен проводиться систематически и своевременно, чтобы здание прослужило долго, а не стало ветхим и аварийным, и при этом было безопасным для тех, кто в нем проживает. Не только оплачивать, но и следить за этим приходится собственникам помещений, находящихся в МКД. Когда права граждан нарушаются, на помощь им придут местные администрации, прокуратура и суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/tekushhij-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Текущий ремонт и капитальный ремонт: в чем разница

Текущий ремонт: что это такое, определение

Ремонт – неизбежное зло. Как правило, это большая и дорогостоящая работа, требующая от хозяев физических, душевных, моральных и денежных затрат. Любое жилье нуждается в регулярном обновлении. Однако понятия капитального и текущего ремонта отличаются. Стоит разобраться подробнее.

Понятия «капитальный» и «текущий» ремонт

Планируя обновить обстановку, владелец помещения должен сначала оценить масштаб предстоящей работы. Если в реконструкции нуждается не квартира, а сам многоквартирный дом, то этим занимается ЖКХ, а жильцы оплачивают услуги.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Капитальный ремонт

Это понятие предполагает не только реконструкцию, но полную замену предметов в квартире: электропроводки, окон и дверей, обновление внешней крови, обработка и покраска стен, облицовка полов.

Капитальный ремонт – это масштабная реконструкция, охватывающая все внутри здания. Иногда он включает и перепланировку. После такого ремонта квартира может спокойно прослужить еще лет 15-20.

Если хозяева внимательные и вовремя производят нужные косметические обновления и бережно относятся к имуществу.

Капремонт включает:

  • смену износившихся частей и устаревших механизмов;
  • замена техники;
  • проведение ряда разнообразных работ – модернизация помещений;
  • починка износившихся подоконников, откосов и всех плинтусов;
  • выбор подходящего дизайнерского проекта;
  • обновление водопровода, газопровода, труб;
  • обработка стен, их покраска;
  • обработка пола, укладка паркета (или ламината);
  • монтаж потолков и др.

Если капитальной деятельности подвергается дом, то обновляется не только внутреннее помещение, но и наружные стены, крыша, фундамент.

Капремонт можно условно разделить:

  • комплексный (ремонтируется все, нуждающееся в обновлении или реконструкции);
  • выборочный.

Второй вариант – происходит частичная замена или восстановление составляющих частей здания, имеющих частичный или же полный износ.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Чтобы сооружение прослужило еще 20-25 лет, для ремонта нужны качественные материалы, соответствующие всем требованиям надежности и безопасности. Чем-то комплексный капремонт напоминает строительство. Вот что отличает капитальный ремонт от текущего.

Работы текущего плана

Здесь рабочие нацелены обновить внешний, наружный облик здания, эксплуатируемого постоянно. Без замены конструкций. Текущий ремонт обходится легче и составить смету проще. Бухгалтерия учитывает количество, стоимость материалов и проделанной работы.

Ремонтные работы:

  • установка дверей, замена плинтусов, откосов;
  • замена сантехники;
  • обновление (замена) выключателей;
  • монтаж потолка;
  • покраска стен;
  • укладка паркета (или другого материала);
  • декоративные работы.

Отремонтировать многоквартирный дом таким способом быстрее и проще. В среднем, продолжительность трудовой деятельности составит 15-25 дней.

Косметические – незначительные работы. Цель – улучшить внешнюю эстетику здания. Это покраска стен, замена электросчетчиков или сантехнического оборудования, укладка полов, покраска кровли.

Евроремонт – модернизация, обновление квартиры или дома. Используются новейшие достижения, благодаря которым жилой дом постепенно преображается. Чтобы евроремонт получился качественным, заказчику стоит поискать опытных специалистов.

Сроки выполнения

Кто определяет сроки и стоимость ремонтных работ?

Когда в ремонте нуждается многоквартирный дом, этим занимается ЖКХ, обслуживающее его. Градостроительный кодекс четко определяет необходимость своевременного технического обслуживания всех подотчетных ЖКХ зданий, сооружений. Чтобы поддерживать их состояние в исправности.

Капитальный и текущий виды ремонта отличаются по срокам и сложности выполнения. Как правило, специалисты со строительных компаний или ремонтных бригад сами оценивают фронт работ и составляют сметный список.

Читайте также:  Выписка из егрн об объекте недвижимости: где заказать, сроки, образец

Порядок организации ремонта:

  • собственник помещения (один хозяин или ЖКХ) осуществляет найм;
  • приезжают ремонтники, выслушивают пожелания собственника, оценивают масштаб предстоящей работы;
  • как правило, вид ремонта определяется хозяином на стадии его планирования;
  • далее специалисты обсуждают с собственником список требуемых материалов, сложности работы;
  • срок выполнения ставится пока приблизительный;
  • зачастую хозяин предоставляет средства, и ремонтники закупают сырье самостоятельно (или объезжают с хозяином строительные рынки);
  • транспорт для доставки материалов либо предоставляется строительной фирмой, либо хозяин использует свой;
  • чеки, товарные квитанции, отрывные бланки ремонтники отдают хозяину, тот включает их в бухгалтерский учет.

Законодательство не регламентирует четких сроков для капитального или текущего ремонта для частных квартир или домов. Хозяева сами смотрят.

Если же в реконструкции нуждается нежилое здание общего пользования, то перед ремонтом его оценивает специалист, составляет специальный отчет, в котором он выполнит индивидуальный подсчет сроков.

Дальше отчет согласовывается с администрацией и строительной компанией. Ремонтники придерживаются утвержденного графика. Текущий ремонт согласно Градостроительному кодексу должен проводиться регулярно, раз в 6 месяцев – год.

Жильцы просят о проведении внеплановых или, наоборот, более поздних работ.

Капремонт для многоквартирных домов проводится реже, раз в 3-5 лет.

По продолжительности капремонт превосходит текущий. Особенно если в реконструкции нуждается внутренняя и внешняя сторона здания.

Для доставки купленных стройматериалов хозяину придется нанимать отдельно грузовой автомобиль или крепить прицеп к своему (если это возможно). Ведь доставка и приобретение материалов – задача заказчика.

Большинство бригад занимаются только ремонтом. Хотя, прораб часто объезжает с хозяином строительные магазины и приобретает материалы.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Сроки выполнения будут зависеть:

  • сложности и масштабности работы;
  • количества человек в бригаде;
  • срочности ремонта;
  • требуемого оборудования;
  • размера ремонтируемого здания.

Распространенная норма для текущего ремонта 10-14 дней, для капремонта 20-25 дней.

Графики проведения

Простому человеку сложно отличать где капремонт, а где текущий. Работа и сроки исполнения обычно не обговариваются заранее с жильцами (если говорить о ремонте общего, многоквартирного дома). Люди узнают позднее, когда инженерный проект обновления уже утвержден. Жильцы вправе вносить исправления или новые предложения на собраниях, потом уведомлять об этом организатора – свой ТСЖ.

После составления график будущего капремонта будет обговорен еще с жителями. Подобные масштабные манипуляции в доме ограничивают передвижение окружающих. Поэтому стоит предупреждать всех жильцов заранее.

Если ремонтники собираются менять электрооборудование или телефонную сеть, они обязаны заблаговременно предупреждать жильцов.

Откуда берется путаница?

Почему люди не могут разобрать, в чем разница? Даже когда само понятие капитального ремонта и текущего им известна. Наблюдение за действиями строительной бригады не даст жильцу ответ. Ведь на глаз отличить тип работ может только специалист.

Причина в ТСЖ. Управляющая организация не может разъяснить жильцам какой тип ремонта проводится в их же доме.

Почему людям так важно знать подробности? Казалось бы, вид дома улучшиться, все хорошо. Неудобства временные, пройдут. Однако именно жильцы являются основными инвесторами. Они оплачивают транспортные средства для доставки нужных материалов, наем бригады.

Зачастую ТСЖ намерено путает людей, выдавая одно дело за другое. Например, облагораживание территории. Такую работу относят к капремонту и текущему ремонту одинаково.

Граждане обязаны лично (инициативная группа) отслеживать график работ, их масштабность. Они требуют для изучения документы от ТСЖ, по ним проще понять отличие масштабного капремонта от текущего. Согласно законодательству, бухучет и другая документация, касающаяся дома, доступна жильцам.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Капитальный ремонт обратно пропорционален текущему:

  1. Капремонт осуществляет масштабный подход для реконструкции или модернизации интерьера. Он требует создания дополнительных конструкций. Простой способ – это обработка и покраска стен, следом замена техники и устаревшей электрики, кое-какие монтажные работы. Сложный метод – прорубка скважины (если ремонтируется дом), смещение стен, установка различных конструкций, перепланировка.
  2. Проведение капремонта – ответственное дело, ведь будут задействованы несущие стены и общая конструкция здания. Поэтому его лучше доверить лишь опытному и проверенному специалисту. Некоторые работы хозяин выполняет самостоятельно, если умеет, но лишь мастер способен совершить правильный расчет, выбрать качественный и нужный материал, заодно предоставить гарантию за свою проделанную работу. Это обойдется дороже, зато потом обновленный интерьер сохранится надолго.
  3. Капремонт требует куда больше временных и финансовых затрат.
  4. Восстановление помещения пройдет дольше, зато сами работы будут намного качественней, плюс период между ними 10-20 лет.

Подготовка документов

Какие документы обычно требуются для организации и проведения ремонтных работ? Здесь большой разницы между многоквартирным домом и частной квартирой нет. Многоквартирным домом занимается ТСЖ, вдобавок, он подотчетен Центральному налоговому комитету. Поэтому все действия должен правильно фиксировать.

Документы:

  • смета расходов;
  • график выполнения;
  • инженерный проект (расчет количества и разновидности предстоящих работ);
  • бланки, отрывные чеки, счет-фактуры;
  • отчет прораба;
  • акт принятия (составляется после окончания работ).

Когда ремонт делается в доме и документацией занимается прораб, он сам собирает и подшивает все квитанции, чеки и счета-фактуры. Затем составляет отчет и сдает с выполненной работой. Эти вопросы сторонам лучше заранее обговаривать, при оценке будущих работ.

Фактические расходы:

  • дорога;
  • доставка;
  • стоимость материалов;
  • оплата рабочим.

Определение стоимости всей процедуры – сложный процесс. Точная сумма будет видна лишь в конце, когда помещение уже будет сдано бригадой.

Тонкости и нюансы

Могут ли строительную бригаду для дома отыскать сами жители, минуя ТСЖ? Да. Как правило, среди жильцов всегда есть инициативная группа.

Можно провести специальное собрание, на котором сделать презентацию, обговаривая с людьми необходимость проведения срочного ремонта. Затем прикинуть размер предстоящих трат.

Возможно, среди них найдется человек, проводивший недавно ремонт собственной квартиры.

Как правило, бригада, способная выполнять качественный и недорогой ремонт «кочует» по знакомым первого клиента. Благодарный хозяин сам обеспечивает им новые заказы, рекламируя специалистов друзьям.

Вот им можно предложить дополнительный заработок. Правда, не все ремонтные бригады готовы взяться за большой, многоквартирный дом, особенно если предстоит капремонт.

Впрочем, все вопросы можно обсудить заранее.

Почему ТСЖ обычно не разъясняют жителям подробности проводимого ремонта? Причин несколько:

  • нет желания каждый раз обсуждать все мероприятия, вдобавок немногие осознают различие между обычным текущим и масштабным капремонтом;
  • возможно, хотят заработать на разнице, ведь если жители оплатят капремонт, а будут проведены лишь незначительные мероприятия, останется сумма нерастраченных денег;
  • считают, что жильцам не интересны технические подробности.

Текущий ремонт: что это такое, определение

Жильцы каждый раз требуют, чтобы ТСЖ отчитывались за проведение сбора денег на предстоящий ремонт. Согласно законодательству, управляющая компания обязана предоставить все собранные ею чеки и счета-фактуры, отчитаться за каждый потраченный ими рубль. Ведь это деньги жильцов. В законодательстве подробно описан каждый вид работы.

Можно ли «свергнуть» ТСЖ, если жители подозревают его в хищениях денег с ремонта? Да. Собрание жильцов может попросить другую управляющую компанию вместо своего ТСЖ или же организовать ТСЖ самостоятельно. Выбрать председателя, назначить бухгалтера и вести дела. Когда есть подозрения в мошенничестве или хищениях, мягкий подход не работает.

Ведь необходимость масштабной реконструкции или модернизации для дома упоминается законодательством как обязательная мера. Специалисты обходят и оценивают состояние жилых домов, составляют акты. И если жители сдавали деньги, а ТСЖ в ответ не проводила обещанный ремонт, то на дом будет наложен штраф с требованием быстрее отремонтировать его.

А это дополнительные расходы и немалые.

Как проверить деятельность управляющей компании? Жильцы могут частным образом нанять специалиста – аудитора. Он быстро найдет недочеты, если они есть.

Источник: https://PravKlient.ru/tovary-uslugi/kommunalnye/tekushhij-i-kapitalnyj-remont.html

Что именно включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя целый комплекс работ, направленных на поддержание работоспособности жилого дома, замену оборудования, восстановление его исправности при необходимости.

За каждую из указанных услуг отвечает управляющая организация, с которой подписан договор. На выполнение ремонтных работ все собственники МКД вносят определенную сумму денежных средств, которая указывается в квитанции на оплату ЖКУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:Текущий ремонт: что это такое, определение

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Текущий ремонт: что это такое, определение

Особенность многоквартирного дома состоит в том, что помимо помещений, находящихся в собственности жильцов, есть общее имущество, которым на равных правах пользуются все собственники.

Читайте статью о том, в какие органы можно обратиться, если УК не выполняет обязанности.

К такому имуществу относятся:

  • крыша дома;
  • подъезды;
  • подвалы и чердаки;
  • лифты и шахты;
  • лестничные площадки;
  • домофон и камеры видеонаблюдения при наличии;
  • почтовые ящики;
  • фасад и фундамент здания.

Внося своевременно плату за услуги ЖКХ, каждый собственник квартиры в МКД имеет право на текущий ремонт помещений, а также на восстановление работы неисправного оборудования, входящего в состав общего имущества.

Если же поломка произошла в квартире, тогда разбираться с проблемой должен непосредственный собственник помещения.

На что идут средства?

Текущий ремонт: что это такое, определение

Для поддержания многоквартирного дома в надлежащем виде требуются определенные денежные средства. Их выделяют ежемесячно собственники квартир.

В платежках можно встретить статью расходов, связанную с содержанием и ремонтом МКД.

Размер денежного взноса по данной статье устанавливается управляющей компанией самостоятельно в соответствии с распоряжением района, в Москве — это Распоряжение Правительства от 02.12.2013 г. №05-14-381/3.

в нашей статье, можно ли законно не платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В законодательном акте установлен уровень расходов управляющей компании на те или иные действия по содержанию и текущему ремонту жилого дома. На размер расходов по данной статье влияет категория дома, его техническая оснащенность и износ, наличие инженерно-технических коммуникаций.

В распоряжении также устанавливается, на что именно расходуется оплата собственников, полученная после оплаты услуг ЖКХ по статье «содержание и ремонт МКД»:

  1. санитарное обслуживание общего имущества МКД;
  2. техническое обслуживание (круглосуточное);
  3. проведение плановых осмотров здания и внеплановых при необходимости;
  4. подготовительные работы к сезонной эксплуатации здания;
  5. текущий ремонт.

Понятие капитального и текущего ремонта

Текущий ремонт: что это такое, определение

Подробная информация о капитальном ремонте МКД представлена в гл. 15 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 166, под капитальным ремонтом следует понимать ремонтные работы, которые затрагивают конструкцию дома и его инженерно-технические коммуникации.

  • Такой ремонт носит глобальный характер, потому как подразумевает вмешательство во внутреннюю структуру.
  • Все действия в рамках капремонта направлены на предотвращение износа.
  • Определение текущего ремонта многоквартирного дома можно найти в двух законодательных актах:
  • МДК 2-04.2004 (методическое пособие по содержанию и ремонту);

Источник: https://zakonpotr.ru/bez-rubriki/vklyuchaet-v-sebya-tekushhij-remont-obshhego-imushhestva-v-mnogokvartirnom-dome.html

Текущий ремонт, Справка по эксплуатации зданий

Общие
положенияОпределение
потребности в текущем ремонтеПеречень
основных работ по текущему ремонтуОпределение
уровня затрат на текущий ремонтОрганизация
текущего ремонта, контроль за проведением работПриемка
результатов работПоследствия
выполнения работ ненадлежащего качества

Читайте также:  Диверсия: что это такое по статье 281 ук рф

Текущий ремонт является
неотъемлемым элементом процесса эксплуатации здания любого
назначения. Своевременное и качественное проведение текущего
ремонта помогает поддерживать нормативные эксплуатационные
характеристики здания, что позволит лицу, ответственному за
эксплуатацию здания, избежать штрафов от надзорных органов,
ответственности за причинение вреда имуществу граждан и юридических
лиц.

Например, в том случае,
если в здании ухудшится качество воздуха по причине ненадлежащей
работы системы вентиляции из-за несвоевременно проведенного
текущего ремонта, организация, ответственная за его эксплуатацию,
может быть подвергнута административному наказанию по ст. 6.4
Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее —
КоАП РФ).

Штраф!
Согласно ст. 6.4
КоАП РФ, нарушение санитарно-эпидемиологических требований к
эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий,
сооружений и транспорта влечет наложение административного
штрафа:
-на граждан в размере от 500 руб. до 1000 руб.;
-на должностных лиц — от 1000 руб. до 2000 руб.;
-на юридических лиц — от 10 000 руб. до 20 000 руб. или
административное приостановление деятельности на срок до 90
суток.

В
справке вы найдете информацию, которая поможет определить, какие
элементы здания нуждаются в текущем ремонте, какие работы
выполняются при текущем ремонте, что можно включить в договор на
проведение текущего ремонта, чтобы максимально обезопасить себя в
случае выполнения работ ненадлежащего качества, а также о том, как
действовать в случае обнаружения недостатков выполненных работ по
текущему ремонту.

Общие положения

Текущий ремонт здания —
это ремонт здания с целью восстановления исправности
(работоспособности) его конструкций и систем инженерного
оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей
(Приложение
N 1 к Приказу Госкомархитектуры
от 23.11.1988 г.

N 312 «Об утверждении ведомственных строительных
норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,
объектов коммунального и социально-культурного
назначения»).

Согласно ч. 6 ст.
55.

24 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), текущий ремонт является
обязательным условием для обеспечения безопасности зданий,
сооружений в процессе их эксплуатации.

Внимание!
Пренебрежение своевременным проведением текущего ремонта неизбежно
снизит эксплуатационные характеристики здания. Это, в свою очередь,
повлечет штрафы со стороны надзорных органов.

В
соответствии с п. 4.

1
Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и
технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и
социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) (далее —
ВСН 58-88 (р)), текущий ремонт
должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную
эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его
строительства (капитального ремонта) до момента постановки на
очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны
учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения,
техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Таким образом, текущий
ремонт призван поддерживать заданные эксплуатационные
характеристики здания того или иного назначения в срок от одного
капитального ремонта (реконструкции) до другого капитального
ремонта (реконструкции).

Дополнительная информация

Источник: http://docs.cntd.ru/document/874800059

Текущий ремонт – что это и что туда входит?

Собственники жилья многоквартирного дома имеют право проживать в помещениях, которые отвечают нормам безопасности. Одной из составляющих платы за жилье является взнос на проведение текущего ремонта. Текущий ремонт – это работы, направленные на предотвращение аварий и поломок, а также поддержание помещения в надлежащем состоянии.

Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46 СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18 Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859 КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

Текущий ремонт — что это такое?

Одной из статей расходов, перечисленных в квитанции ЖКХ, является оплата текущего ремонта. Он характеризуется периодичностью проведения проверок и их устранения (в случае выявления неисправностей). Основанием для проведения ремонтных работ являются результаты проверок.

К элементам, в отношении которых производится текущий ремонт, относятся:

  • основа здания, стены и крыша;
  • трубы с холодной и горячей водой;
  • оборудование для подачи электрической энергии, газа, воды;
  • лифтовое оборудование;
  • подвал и находящееся там оборудование.

На основании осмотра составляется дефектная ведомость с перечнем необходимых действия. Таким образом, текущий ремонт – это периодические мероприятия по выявлению поломок, проведению ремонта в соответствии с дефектной ведомостью с целью устранения препятствий, угрожающих здоровью жильцов, а также мешающих комфортному проживанию.

Отличия текущего ремонта от капитального

Текущий ремонт – это меры, направленные на поддержание несущих конструкций здания и инженерных коммуникаций в исправном состоянии.

 Капитальный – это работы по замене и восстановлению несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации. Например, латание крыши – текущий ремонт, полная замена кровли – капитальный.

 Установка нового окна – капитальный ремонт, замена стела или рамы – текущий. К капитальному относятся масштабные работы — замена кровли, штукатурки на фасаде здания, стояков горячей и холодной воды и т.д.

Сбор денежных средств на ремонтные работы осуществляется по двум разным статьям: текущие и капитальные. Текущий ремонт включен в раздел «содержание жилья». Денежные средства на капитальные работы поступают на отдельный лицевой счет. Собственники жилья вправе самостоятельно создать такой счет в рамках закона.

В таком случае жильцы будут сами определять очередность выполнения капитальных работ. Как показывает практика, на деле требуются иные ремонтные действия, чем это предусмотрено планом. Например, по плану стоит ремонт фасада, хотя кровля полностью пришла в негодность.

В таком случае жильцы могут направить денежные средства на замену крыши, а не фасада.

Источник: https://passus.ru/zhilishhnoe-pravo/tekushhiy-remont-chto-eto-i-chto-tuda-vhodit.html

Классификация видов ремонта помещений

Страница 1 из 2

     Само слово Ремонт было заимствовано из французского языка в конце XVIII века, где оно обозначало починку, поправку, пополнение или содержание чего-либо.

В современном толковании (определение БСЭ) Ремонт — это совокупностьтехнико-экономических и организационных мероприятий, связанных с поддержанием и частичным или полным восстановлением потребительной стоимости основных фондов (средств производства) или предметов личного пользования. Ремонтом называют также замену неисправных элементов, устранение изъянов, починку и т.п.

      Практически всем уже известно, что ремонт в строительной сфере деятельности достаточно сложное мероприятие, требующее продуманной и тщательной подготовки.

Перед началом ремонта необходимо сначала определить свои возможности, подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и организовать ход работ. А это не возможно сделать без понимания, какой вид ремонта вам необходимо провести.

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в существующих видах ремонтов.

     Любая классификация существующих видов ремонтов довольно условна, поскольку очень сложно систематизировать каждый конкретный ремонт. Но, чтобы хоть как-то упорядочить терминологию в этой области попытаемся разобраться в этом вопросе исходя из возможных видов ремонтных работ.

       1. Текущий ремонт.

        Текущий ремонт – это работы, выполняемые по предупреждению или восстановлению износа конструкций, отделки и инженерного оборудования ранее эксплуатируемых помещений.

Сюда относят работы по устранению мелких неисправностей и повреждений.

При текущем ремонте не происходит замена конструктивных элементов и не изменяется существующий облик, а так же функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений.

Исходя из этого определения, текущий ремонт можно разделить еще на два вида ремонтов.

      Простой косметический ремонт – это ремонтные работы по восстановлению прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки, и без работ по замене инженерного оборудования.

В ходе этого ремонта осуществляется перекраска стен и потолков, переклейка обоев, окраска и мелкий ремонт окон, дверей, подоконников, плинтусов и наличников. Шлифовка и покрытие паркетных полов лаком.

Мелкий ремонт сантехнических и отопительных приборов с окраской труб и т.п.

     Косметический ремонт с заменой материалов. При этом виде ремонта прежнее состояние помещений восстанавливается путем замены изношенных отделочных материалов и инженерного оборудования на новые, аналогичные по типу и функциональному назначению.

   И вот тут начинаются разночтения и противоречия. Например, замена старого окна на аналогичное новое – это текущий ремонт. Но замена старого окна на новое пластиковое с улучшенными характеристиками по тепло- и звукоизоляции, это уже капитальный ремонт. Если вы в своей квартире меняете старый треснувший унитаз на аналогичный, но новый – это текущий ремонт.

А если вы решили поменять всю вашу сантехнику на новую, более современную, то это уже капитальный ремонт.  Для простоты понимания мы предлагаем отнести к Косметическому ремонту с заменой материалов следующие виды работ. Это может быть замена старых обоев на декоративное набрызговое покрытие, венецианскую штукатурку или покраску стен.

Главное, что при этих работах не производится серьёзная подготовка основания (штукатурка стен и сплошная многослойная шпаклевка), а только мелкий ремонт (подшпаклевка отдельных мест).

Сюда так же можно отнести работы по облицовки стен плиткой без подготовки основания; покраска потолков с подшпаклевкой отдельных мест; настилка ковровых покрытий и линолеума на старое основание; укладка на существующее основание пола керамической плитки; навеска новых дверных полотен на существующие коробки; замена плинтусов и наличников; замена подоконников без подготовки оснований; установка новых сантехнических приборов и радиаторов отопления на старые места и с подключением их к существующим подводкам и выпускам; замена смесителей; установка новых розеток и выключателей на старые места без переноски проводки и т.д.

      2. Капитальный ремонт.

 Капитальный ремонт – это ремонтно-строительные работы по изменению существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов, отделочных материалов, инженерного оборудования и систем. Но важно понимать, что функциональное назначение ранее эксплуатируемых помещений остаётся прежним, улучшаются только их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт можно так же разделить на два вида ремонтов.

    Простой капитальный ремонт включает в себя косметический ремонт с заменой материалов, к которому добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем.

То есть при простом капитальном ремонте происходят следующие работы: демонтажные работы, замена перегородок, усиление перекрытий, устройство новых конструкций полов, штукатурные работы, замена отделочных материалов, замена покрытий полов, замена окон и дверей, полная переделка систем водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования, отопления и электросетей.

     При проведении сложного капитального ремонта ко всем вышеперечисленным работам добавляются строительные работы по изменению конструктивных элементов, которые изменяют стилевые решения помещений.

Сюда можно отнести следующие виды работ: устройство многоуровневых потолков, или устройство на потолках декоративных конструкций; перенос дверных или оконных проёмов; устройство подиумов на полах; изготовление и монтаж разнообразных арок, ниш, пилястр и колонн; и т.д.

Источник: http://www.sovdarem.ru/rem-obsh/28-klas-remont.html

Ссылка на основную публикацию