Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

Если в квартире какое-то время никто не проживает, собственник старается сдать жилплощадь за плату третьим лицам. Что это: аренда жилого помещения или найм, нужен ли договор?

Если речь идет о гражданах, стороны предпочитают договариваться на словах без скрепления договорных условий письменным соглашением. Но вера в порядочность второй стороны – не самый лучший союзник в суде при возникновении конфликта. Рассмотрим, как юридически правильно заключить договор найма жилого помещения в 2020 году, и какие моменты нужно учесть.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

Договор найма и его отличие от аренды

Первое, что следует уточнить: в каких ситуациях жилое помещение оказывается в найме, а когда арендуется. Арендной форме владения недвижимостью посвящена глава 34 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), найму – 35 глава.

Аренда

Аренда – более широкое и сложное понятие. В соответствие со ст.607 предметом сделки могут стать земельные участки, предприятия, хозяйственные комплексы, жилая/нежилая недвижимость, оборудование, транспорт. Словом, все, что не утрачивает своих свойств во время эксплуатации. Такой вид сделок – прерогатива предпринимательской и хозяйственной деятельности.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

Найм

Объектом найма выступает только жилье, что зафиксировано в гл. 35 ГК. Суть сделок вытекает из определения правового соглашения (ст. 671 ГК):

  • договор найма жилого помещения предполагает передачу собственником недвижимости другому лицу во временное владение/пользование на ограниченный срок за фиксированную оплату. Соглашение заключается только между физическими лицами, используется вверенное имущество только для проживания;
  • предоставление жилой недвижимости юридическим лицам осуществляется по договорам аренды. Съемный объект нельзя задействовать в деятельности предприятия.

Договор найма квартиры или другого жилья оформляется на конкретного человека. Если жилое помещение на некоторый срок передается за плату в пользование юридическому лицу – задействуют арендное соглашение.

Объекты и стороны соглашения

Планируя снять жилплощадь, люди руководствуются практическими соображениями. Приемлемая цена, состояние жилья, его расположение, сговорчивый хозяин – все, что нужно для комфортного проживания.

Точные требования ГК к съемному объекту содержатся в ст. 673:

  • предметом типового договора становятся только изолированные помещения: квартиры, частные дома, коттеджи, часть дома или квартиры;
  • пригодность для проживания определяется на основание норм Жилищного Кодекса, санитарно-гигиенических и строительных нормативов;
  • договор найма квартиры в многоквартирном доме позволяет нанимателю использовать общедомовое имущество согласно ст. 290 ГК.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

Не получится официально снять подлежащее сносу аварийное жилье, «угол» в коридоре квартиры, веранду в коттедже или гардеробную. Размещение жильца на спальном месте кухни или на лоджии тоже не вариант.

Участниками соглашения выступают:

  • наймодатель – человек, сдающий недвижимость. Это собственник помещения либо его представитель;
  • наниматель жилья – принимающая квартиру сторона, совершеннолетний дееспособный гражданин.

Если договор оформляется на юридическое лицо, предприятие выступает арендатором.

Содержание договора

В соответствие со ст. 674 ГК применяется письменная форма договора найма жилого помещения. Закон не требует нотариального заверения, но и не запрещает. Участие нотариуса гарантирует юридическую грамотность документа.

Если стороны решили действовать самостоятельно, соглашение нужно составить с учетом требований законодательства, иначе договор окажется ничтожным.

Существенные условия включают:

  • детальная характеристика сдаваемого объекта;
  • размер платы;
  • реквизиты и подписи сторон.

Как показывает практика, споры при найме квартиры проще разрешить, если договор составлен по стандартному образцу.

Сведения по участникам сделки Ф.И.О., паспортные данные, дата и место рождения, адрес постоянной или временной регистрации Информация указывается без сокращений, а также идентично паспорту
Характеристика недвижимости Кадастровый номер, точный адрес, целевое назначение, технические параметры Для уверенности использовать кадастровый паспорт объекта, актуальную выписку Росреестра
Правоустанавливающие документы наймодателя Право собственности или представление интересов Этот момент следует тщательно проверять. Подтверждением выступают не слова, а документы:

  • кадастровые выписки;
  • свидетельства права собственности;
  • доверенность от собственника
Стоимость найма Складывается из:

  • оплаты за пользование помещением;
  • коммунальных услуг
Если закон установил лимит для платы, договорной размер не должен превышать эту планку
Порядок расчета Подбирается на усмотрение сторон:

  • налично или перечислением;
  • на карту, банковский счет, электронный кошелек и т. д.;
  • ежемесячно, ежеквартально или с другой периодичностью
Когда срок платежа не установлен, оплата происходит каждый месяц согласно ЖК РФ
Срок найма/договора Не должен превышать 5 лет Если не указан, действие договора автоматически устанавливается на 5 лет (ст. 683 ГК)
Права и обязанности сторон
  • кто и когда проводит текущий ремонт, его объем;
  • возможность улучшений за счет арендатора;
  • возможность подселения третьих лиц, сдачи в поднаем;
  • доступ в жилье наймодателя;
  • И другие условия
Этот раздел не должен противоречить ГК РФ, ЖК РФ, Правилам пользования жилыми помещениями.
Эти же нормативы применяются, когда в договоре раздел отсутствует
Форс-мажорные обстоятельства и ответственность сторон Порядок действий сторон при повреждении помещения, санкции за нарушения условий договора Основания расторжения

После согласования всех условий договор скрепляется подписями сторон. При отсутствии факсимиле хоть одного из участников письменный договор считается не заключенным. Вот теперь можно забирать ключи и вселяться в помещение.

Скачать документ в Word [38.00 KB]

Как принять и сдать съемное жилье

Порог чужой квартиры лучше переступать с передаточным актом, приложив его к договору найма. В интересах нанимателя тщательно осмотреть принимаемое помещение. Любые недостатки, особенно связанные с состоянием коммуникаций, предметов обстановки и дорогостоящей техники, нужно внести в акт.

Собственнику стоит сделать пометку, что помещение и расположенное внутри имущество передается в надлежащем состоянии. По этой же схеме происходит принятие собственником жилья от квартиросъемщика.

Скачать документ в Word [26.00 KB]

Можно ли аннулировать сдачу/найм досрочно

Закон позволяет в любое время пойти на такой шаг. Инициатором выступает собственник недвижимости при:

  • отступления от условий эксплуатации помещения;
  • ухудшение состояния жилья в результате действий квартиранта;
  • нарушения правил проживания в многоквартирном доме;
  • задержки с платежами более 2 месяцев подряд.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

Квартирант вправе отказаться от аренды в ситуациях:

  • владелец не предоставил доступ в помещение, препятствует проживанию;
  • состояние жилья не позволяет организовать быт на достойном уровне или представляет опасность для жизни и здоровья;
  • ухудшились технические показатели помещений по независящим от пользователя причинам;
  • иные нарушения договоренности собственником.

Квартирант вправе отказаться от договора в любое время, предупредив об этом владельца письменно (за 3 месяца). Собственник сможет забрать ключи от жилья только по решению суда.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

Нюансы договора найма

Продолжительность сдачи жилья стороны определяют самостоятельно с учетом общего 5-летнего лимита. Законодательный порядок длительного найма (от года) проработан конкретнее.

Чаще россияне используют договор краткосрочного найма жилого помещения до 1 года. К примеру, на сутки, неделю, пару месяцев. Иногда счет и вовсе исчисляется часами.

Тут интересы сторон защищены меньше: не действуют положения статей 680, 684-686, п.2 ст. 687.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

Основой найма жилья ГК РФ считает письменное соглашение. В то же время отсутствие документальной договоренности или отмена договора из-за нарушений регламента составления не приведет к разрыву арендных отношений граждан.

Особые случаи – несовершеннолетние собственники. На сделку с квартирой/домом ребенка придется получить разрешение органов опеки. При нарушении прав детей суд максимально защищает права детей и подростков.

При непродолжительной сдаче недвижимости регистрация договора найма жилого помещения не нужна. Соглашения от года являются поводом к посещению Росреестра. Учету подлежит не сам документ, а правовой статус обременения прав собственника на помещение первоначального владельца. Грамотно составленный документ упорядочит взаимодействие сторон, станет доказательной базой в суде.

Источник: https://law247.ru/civil/dogovor-najma-zhilya/

Договор найма жилого помещения между физическими лицами 2020: образец

Главная › Недвижимость › Аренда

Обычно инструкции по оформлению аренды квартиры включают длинный перечень юридических нюансов сделки – объект, предмет, права и обязанности, ответственность.

Однако теоретические выкладки чаще всего мало понятны обычному читателю, который планирует снять или сдать жилье без рисков.

Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы, а в качестве примера возьмем заполненный договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Типовой бланк договора найма

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

Закон не установил строгой формы договора найма квартиры. Ни в одном законе, инструкции или регламенте не установлено, что для заключения сделки должен использоваться определенный шаблон, как, например, с договором социального найма. Это означает, что наниматель или хозяин жилья не может ссылаться на обязательность «своего» варианта соглашения. Стороны вправе прописать в контракте любые условия, которые сочтут необходимыми.

Внимание! Загрузить бланк договора найма квартиры между физическими лицами.

Приведенный типовой бланк можно скачать бесплатно и заполнить под свою ситуацию. Он содержит все поля, необходимые для придания сделке юридической силы. Договор может использоваться для всех типов жилых помещений – квартир, комнат, жилых домов.

Пример заполнения

Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.

Внимание! Загрузить заполненный образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

В приведенном образце использованы условные данные сторон договора – любые совпадения являются случайными.

Что необходимо заполнить в бланке договора:

Место и дату оформления Лучше указывать фактически. От места оформления в некоторых случаях зависит подсудность спора – например, если найти место жительства ответчика не представляется возможным.
Шапку Ф.И.О. сторон. Наниматель – это тот, кто снимает жилье, Наймодатель – хозяин квартиры. Ф.И.О. нужно указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и адреса их проживания.
Адрес жилого помещения Если сдается жилое помещение в региональном центре, указывается населенный пункт, улица (проспект, бульвар, переулок и т.д.), номер дома и номер квартиры. Для жилья, расположенного в иных населенных пунктах региона, нужно дополнительно указать наименование субъекта РФ и административный район.
Список проживающих граждан Жильцы (члены семьи нанимателя) указываются в обязательном порядке. Достаточно прописать Ф.И.О. полностью, дату рождения и степень родства с основным нанимателем.
Сроки Главный – срок действия. В этот период наниматель будет вправе пользоваться жилым помещением. Дополнительно указываются сроки оплаты, передачи квартиры от хозяина съемщику и обратно, сроки перезаключения и уведомления об освобождении жилья.
Размер и порядок оплаты Размер платы нужно указывать цифрами и прописью. По общему правилу, плата не включает коммунальные услуги – они оплачиваются сверх. Порядок оплаты может быть наличным или безналичным – как договорятся стороны.
Дополнительная информация Лучше указать, по какому адресу держать связь с контрагентом, а также другие контактные данные. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий.
Дополнительно можно указать любые данные, которые стороны сочтут нужным. Например, показания счетчиков или техническое состояние можно описать прямо в договоре, а не только в передаточном акте.
Читайте также:  Дарственная или договор купли продажи: что лучше в 2020 году, чем отличаются

Договор найма жилого дома заполняется тоже по приведенному выше шаблону, но в тексте нужно везде заменить «квартира» на «жилой дом». Аналогично с комнатами.

На что обратить внимание при заключении

Оформляя соглашение на наем жилого помещения между физическими лицами, обратите внимание на следующие детали:

  • По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
  • Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.
  • Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте подробнее о неотделимых улучшениях.
  • Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, подробнее читайте в статье по этой ссылке.
  • Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
  • Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.

Для оформления передачи жилого помещения между физическими лицами используется другой документ – акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилого помещения, имеющаяся мебель и показания счетчиков.

Внимание! Бланк передаточного акта можно загрузить здесь.

Регистрация договора в ЕГРН

Договор найма жилого помещения между физическими лицами нужно регистрировать в  случае, если он заключен на год и больше. Период действия определяется сравнением даты заключения (в правом верхнем углу первого листа) и датой окончания срока, указанного в договоре. Даже если помещение фактически передали позже, значение имеет именно дата заключения контракта.

В плане регистрации договора найма квартиры внимание нужно обратить на следующие правила:

  • Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2020 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
  • Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
  • Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.

Внимание! Никакие другие обстоятельства не влияют на необходимость регистрации. Наличие несовершеннолетних жильцов, инвалидов или иные критерии значения не имеют.

Регистрация осуществляется через МФЦ и занимает примерно 7 рабочих дней. В Выписке из ЕГРН будет указано ограничение в виде найма жилого помещения между физическими лицами и сроки такого ограничения.

Читайте подробнее о регистрации договора найма в ЕГРН и чем грозит ее отсутствие в специальной статье.

Чем наем отличается от аренды

На первый взгляд, отличие найма жилого помещения от аренды заключается только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:

  • аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
  • закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;
  • даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.

Вам будет интересно прочитать статью об отличиях договора найма жилого помещения между физическими лицами от аренды, а также о социальном и коммерческом найме.

Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше.

Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами.

Со стороны нанимателя достаточно автографа одного – основного – квартиросъемщика, расписываться остальным нет необходимости.

Уважаемые читатели! Статья содержит только общие сведения о найме жилых помещений между физическими лицами. Кроме того, законодательство постоянно меняется. Поэтому для разрешения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу – специалист онлайн!

Статья была полезной? Сохраните ее на своей страничке с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

Больше полезной информации в тематическом разделе сайта об аренде и найме.

Форма договора найма жилого помещения между физическими лицами, пример заполнения и регистрация в 2020 году Ссылка на основную публикацию Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление


Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/dogovor-nayma-zhilogo-pomescheniya-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами в 2020 году — бланк, цена, скачать, заполненный, пример

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

2   0   1857

Временное предоставление жилой площади для проживания должно выполняться на основании договора. Соглашение подписывается до официальной передачи ключей, в нем указывают основные обязанности и права, условия. Владелец недвижимости должен знать, как оформить договор аренды жилого помещения образца 2020 между физическими лицами, цену на эту услугу у юристов.

Основные моменты

Перед составлением соглашения нужно определиться с назначение документа и особенностями его формирования. Сначала рекомендуется изучить теорию – основные пункты договора, кто может его заключать. Затем на основе фактических требований к условиям аренды можно приступать к оформлению документа.

Договор аренды – это официальное соглашение, подтверждающее добровольную передачу квартиры, дома или их части во временное пользование. Фактически владелец недвижимости предоставляет услуги найма помещения физическому лицу за определенную плату или на безвозмездной основе.

Этот документ нужен для следующего:

  • основание для уплаты налогов;
  • защита имущественных интересов владельца квартиры, дома;
  • выселение арендатора только по условиям договора или в рамках действующих законов;
  • возможность продления договора или его прекращение.

Отсутствие соглашения и нелегальная сдача жилого помещения в аренду наказуема. Административная ответственность наступает за непредставление налоговой декларации, частичную или полную неуплату налогов.

Помимо внесения всего объема налогов будет наложен штраф в размере 20% от общей суммы, если будет доказано умышленная неуплата – размер санкций возрастет до 40%.

Объекты и субъекты соглашения аренды жилья:

  1. Наймодатель.
  2. Наниматель.
  3. Объект соглашения.

Важно — арендатор несет ответственность за действия других лиц, проживающих в квартире. Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется указать в договоре равные права и обязанности для всех участников, указанных в договоре в качестве проживающих.

Особенности оформления

Для составления соглашения можно воспользоваться стандартным образцом или обратиться к специалисту – юридическому консультанту. Последнее рекомендуется делать, если есть множество второстепенных факторов, влияющих на выполнение договора – ремонт за счет квартплаты, нестандартные условия выселения.

Обязательным является выполнение базовых требований договору по аренде жилого помещения. Большая часть из них изложена в гл. 35 ГК РФ. Для этого документа применим Жилищный кодекс РФ.

Условия и требования

Базовым требованием аренды является согласие собственника или нескольких лиц, имеющих право на эту недвижимость. Законом не запрещено сдавать в наем залоговую квартиру или дом.

Но часто в кредитном договоре банки указывают о запрете получения прибыли за счет аренды до момента окончательной выплаты ипотеки. Эти разногласия нужно учесть при сдаче помещения в наем.

Основные условия:

Показатели Описание
Требования к наймодателю это собственник жилья или доверенное лицо. В последнем случае составляется нотариально заверенная доверенность
Арендатор и проживающие вместе с ним лица лицо, заключившее договор. Вместе с ним в помещении могут проживать граждане, указанные в договоре. Если этот пункт не прописан в соглашении, действует ст. 679 ГК РФ, в которой указано, что количество проживающих ограничено только нормой площади жилья на одного проживающего человека. Исключение – несовершеннолетние дети
Квартира или дом это должно быть помещение, предназначенное для постоянного проживания. Степень пригодности определяется на основании ст. 15 ЖК РФ

Максимальный срок аренды – 5 лет. Но многие владельцы недвижимости предпочитают заключать договор на 1 год с возможностью пролонгации. В этом случае возможно изменение арендной ставки, исходя из фактической конъюнктуры рынка.

Предварительно нужно ознакомиться с типовым содержанием договора. Его можно использовать в качестве базового документа, изменяя пункты и условия согласно фактическим условиям. Важно не выходить за рамки действующего законодательства.

Обязательные пункты в договоре аренды жилого помещения между физическими лицами:

Показатели Описание
Стороны сделки указывают ФИО, данные из паспорта, адрес регистрации, дата и место рождения
Предмет соглашения обязателен кадастровый номер, точный адрес расположения жилья, его площадь, этаж, количество комнат
Подтверждающие документы свидетельство государственной регистрации, выписка из ЕГРН. В последнем случае указывают дату и номер записи. Формы подтверждения прав собственности — купля/продажа, дарение, приватизация, судебное решение
Срок действия соглашения от 1 года до пяти лет. Реже встречается с неопределенной датой
Арендная ставка, сроки и способ передачи средств формирование стоимости может быть в одностороннем порядке (арендодателем) или совместно с будущим нанимателем. Определяется последняя дата внесения средств. Возможна плата наличными с распиской, перечислением на расчетный счет. Отдельно расписывается сумма залога и возможность его использования в качестве компенсации за причиненный ущерб
Кем будут оплачиваться коммунальные услуги чаще всего арендатор платит за электричество, газ и воду, собственник жилья вносит коммунальные платежи
Штрафные санкции за нарушение условий оплаты
Права и обязанности наймодателя обеспечение условий для получения оплаты, проверка состояния помещений в присутствии арендатора, требование компенсации за причиненный ущерб. Арендатор не должен препятствовать целевому использованию недвижимости, обязательно соблюдение условий соглашения
Права и обязанности арендатора. Основные права нанимателя прием помещения по акту, возможность использования бытовой техники и мебели. Обязанности – в квартире (доме) должны проживать только лица, указанные в договоре, своевременная оплата, обеспечение сохранности имущества и жилья с учетом естественного износа
Ссылка на передаточный акт это неотъемлемая часть договора, в котором проводится опись имущества в квартире, состояние помещения
Условия пролонгации, досрочного прекращения действия соглашения досрочное расторжение возможно по настоянию одной из сторон, наступление форс-мажорных обстоятельств, взаимному соглашению или по решению суда
Читайте также:  Договор аренды автомобиля между организацией и физическим лицом: образец 2020

По соглашению сторон типовой договор может быть дополнен. Чаще всего это требуется при взаимозачете (ремонт за счет оплаты), возможность временного проживания других лиц.

В качестве основы для формирования соглашения можно взять типовые бланки. Договор может быть трех видов – стандартный, краткий и с приложениями.

Во избежание конфликтных ситуаций и недопонимания рекомендуется использовать максимально развернутое соглашение с приложениями.

Образец договора аренды жилого помещения можно скачать тут.

В отличие от стандартных бланков в нем учтены показания счетчиков воды, газа и электроэнергии. Это обязательные пункты, если оплата коммунальных услуг, за исключением ЖЭКа, ложится на арендатора.

Прилагаемые документы

При составлении полного варианта соглашения аренды на длительный срок, от одного года и более, нужно правильно сформировать приложения к договору. Обязательно прилагаются копии паспортов сторон, документа, подтверждающего права собственности на жилье.

Дополнительно рекомендуется приложить такие документы:

  • копии последних квитанций об оплате коммунальных услуг;
  • нотариальная доверенность, если аренда осуществляется доверенным лицом наймодателя;
  • квитанция или расписка о внесении залога.

Это оптимальный перечень официальной информации, прилагаемой к соглашению.

Нужно ли заверять у нотариуса

Заверение соглашения у нотариуса не обязательно. В случае возникновения споров или судебного разбирательства при правильном составлении соглашения его можно использовать как доказательство. При этом нотариального заверения не требуется.

Однако при проверке договора нотариусом он может выявить ошибки и расхождения с действующим законодательством. Но подобные услуги предоставляют профильные юристы.

Видео: как правильно заполнить документ

Важные аспекты

Договор аренды – это правовой документ, базирующийся на нормах действующего законодательства. Поэтому арендатор и арендодатель должны учитывать последствия действий соглашения. Это относится к условиям заключения, расторжения и порядка рассмотрения споров.

Важные аспекты соглашения аренды:

  • юридическое лицо не может заключить соглашение аренды жилого помещения;
  • квартира или дом используются только для проживания;
  • обязательна регистрация договора в государственных органах;
  • при принудительном расторжении через суд больше прав будет у нанимателя, как наименее защищенной стороны;
  • арендатор может расторгнуть соглашение в любое время, в то время как наймодатель может аннулировать действие соглашения при несовременной оплате, порче или разрушении имущества, использовании квартиры не по назначению.

Важно — содержание соглашения не должно расходиться с действующими законами. Так, в договоре нельзя указывать возможность арендодателю прекратить действие соглашения без причин и взаимного согласия.

Основные положения о правилах сдачи жилых помещений в аренду прописаны в гл. 35 ГК РФ.
Обязательная государственная регистрация осуществляется согласно п.1 ст. 164 ГК. В случае нарушения арендодатель будет оштрафован на сумму от 1 500 до 2 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

При составлении соглашения нужно учитывать действующие нормы законодательства, права и обязанности сторон. Арендатор и наймодатель должны изучить все нюансы, чтобы исключить недопонимание и споры в дальнейшем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-dogovora-arendy-zhilogo-pomeshhenija-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами в 2020 году (соглашение) — найм, жилого помещения, скачать бесплатно, бланк, типовой

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2020 году: образец, бланк, оформление

6   0   466

При оформлении договора найма должны содержаться следующие данные:

  • информация об арендуемой площади (количество комнат, наличие мебели, Интернета, телефона и так далее);
  • данные арендодателя;
  • данные арендатора;
  • реквизиты и контактные данные сторон;
  • нюансы оплаты (сумма, способ перевода средств, регулярность);
  • описание мебели и другого имущества с точным описанием (обязательно нужно обратить внимание на износ и указать повреждения, которые уже имеются);
  • срок действия договора;
  • возможность его продления;
  • условия расторжения.

При этом законодательство не ограничивает стороны в количестве добавляемой информации. В документе можно указать:

  • возможности изменения размера оплаты за найм квартиры;
  • лиц, которые будут проживать на площади;
  • меры наказания при задержке платежей;
  • условия оплаты коммунальных услуг.

Любой пункт, который беспокоит одну из сторон, может быть отражен в договоре найма. Например, вместо оплаты будет плата за ремонт.

Это позволит избавиться от споров, а документ станет способом решения конфликта. 

Несмотря на то, что законодательство не определяет точную форму для документа, за время практики найма жилья выработалась стандартная структура:

 Часть документа  Разъяснение
 Преамбула  Указывается название «Договор найма жилого помещения». В дополнение записывается место и дата заключения, наименование сторон и их данные
 Предмет сделки  Подробное описание квартиры. Точная информация позволит уточнить ее состояние, что урегулирует некоторые вопросы еще до выяснения предмета спора в рамках суда
 Размер оплаты  Преимущественно указывается в рублях, но может переводиться в доллары, евро
 Права и обязанности   К каждой стороне предъявляется свой список
 Ответственность   Позволит урегулировать вопросы просрочки платы, досрочного выселения и так далее
 Срок действия сделки  Если же информация о сроке будет отсутствовать, то в учет принимается максимально допустимый — 5 лет
 Реквизиты   Описание сторон с указанием ФИО без сокращений, паспортных данных и реквизитов
 Подпись  Типовой договор обязательно должен быть заверен подписями, без них документ не будет иметь юридической силы.

 Структура может быть видоизменена в зависимости от количества дополнительных пунктов.

Эта форма является ориентировочной, ее можно использовать в качестве основы:

Договор найма жилого помещения

Акт передачи квартиры

Заполненный образец:

Проверка жилья на юридическую чистоту

Нужно обратить внимание на документы:

  1. Бумага, подтверждающая наличие права собственности:
    • таковым может быть договор купли-продажи, ренты или дарения, свидетельство о передаче в наследство и так далее;
    • только владелец квартиры имеет право передать ее в использование другому человеку на основании соглашения;
    • третьи лица могут ставить подписи только по доверенности;
    • когда владелец представил требуемый документ, его необходимо внимательно изучить;
    • в бумаге должны отсутствовать ошибки, опечатки, исправления и неточности. Эти факты являются признаками недействительности сделки.
  2. Регистрация договора:
    • представленный документ на право владения имуществом проходит проверку регистрации в Едином реестре;
    • выписку о действительности наличия права может востребовать как сам владелец квартиры, так и наниматель недвижимости. Для первого будет представлена расширенная выписка, а для второго — стандартная, без дополнительной информации. Для этого обращающийся должен собрать пакет из заявления, паспорта и подтверждения оплаты пошлины;
    • переданная выписка включает в себя информацию о самой квартире и о лицах, которые имеют на нее фактические права;
    • в документе отражаются все запреты, аресты имущества, споры с точными сроками давности.

Нужно ли регистрировать соглашение и куда обращаться

Статья №674 ГК РФ устанавливает, что любые краткосрочные сделки по найму жилого помещения не требуют постановки на учет в государственном Реестре. Но если договор имеет срок действия более одного года, то он считается долгосрочным.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, любое долгосрочное соглашение должно быть зарегистрировано.

Процедура занимает не более одного месяца. Самым удобным способом является обращение в МФЦ. В центр предоставляются требуемые бумаги, которые будут обработаны в течение семи дней, после чего сделка будет числиться в Росреестре. 

Разрыв договора аренды квартиры между физическими лицами

При необходимости досрочного прекращения найма, необходимо обратиться к статье №450 ГК РФ.

В соответствии с ней законодательство определяет следующие причины:

  • обоюдное согласие сторон;
  • односторонний отказ от условий соглашения, что обязательно должно допускаться составленным документом и законодательными актами страны;
  • решение судебного органа по причине нарушения условий договора;

После определения причины расторжения, начинается сам процесс разрыва сделки:

  1. Отправка уведомления второй стороне о желании прекратить сделку с указанием причины:
    • уведомление должно быть отправлено не позднее, чем за три месяца до ориентировочного выселения;
    • на практике срок устанавливается до одного месяца, но после согласования времени участниками сделки;
    • письмо может быть составлено в свободной форме, но при указании основных сведений: реквизитов сторон и соглашения, причину разрыва деловых отношений, требований, даты и подписи.
  2. Составление бумаги о расторжении сделки:
    • документ оформляется в соответствии со статьей №452 ГК РФ;
    • форма аналогична договору найма;
    • соглашение может быть составлено только при условии, что обе стороны не против прекращения сотрудничества.
  3. Подтверждение бумаги при помощи подписи.

Договор переходит в статус расторгнутого только после перехода права распоряжения собственностью к владельцу недвижимости.

Возможно это только после соблюдения следующих нюансов:

  • арендующий гражданин съехал с жилья;
  • квартира и имущество в надлежащем состоянии;
  • погашены все финансовые обязанности.

Обязанности сторон прекращаются в соответствии с пунктом 2 статьи № 453 ГК РФ.

Подводные камни

Нюансы при заключении договора найма могут заключаться в следующих пунктах:

  1. Квартира принадлежит другому человеку. В таком случае лучше отказаться от заключения сделки, так как могут произойти неприятные ситуации.
  2. Арендующий человек невнимательно ознакомился с условиями соглашения. В таком случае возможно неожиданное перекладывание обязанностей по уплате квартплаты, хотя на словах наймодатель утверждал, что самостоятельно будет оплачивать услуги ЖКХ. Также возможны и другие особенности, вставленные в текст документа.
  3. Сдаваемая недвижимость не приватизирована. В таком случае человек, сдающий ее, не является собственником. Законодательство не позволяет сдавать в найм жилье, находящееся в собственности государства.

Видео: Договор найма квартиры между физическими лицами

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Договор уступки права требования долга между юридическими лицами: образец 2020

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/obrazec-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор аренды жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым».

Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания.

Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные), условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

  • Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
  • Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-arenda-zhilogo-pomeshheniya

Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно

Большинство соглашений люди заключают на словах, не закрепляя документально. Но некоторые сделки лучше оформлять на бумаге, заверенной подписями сторон.

К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку. Чтобы в будущем избежать проблем, такое соглашение лучше оформлять в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое договор найма квартиры?

После заключения соглашения по найму, право на проживание в квартире имеют и члены семьи квартиросъёмщика, указанные в документе.

Типовые договоры найма бывают двух видов:

  1. краткосрочный — оформляется на период до одного года.
  2. Долгосрочный — период действия от 1 года до 5 лет.

Важно! Если в сделке принимает участие юридическое лицо, заключается договор об аренде. По актуальному законодательству, соглашения по найму заключаются только между физическими лицами.

Порядок и правила заполнения разнообразных официальных документов регламентируются действующими законодательными актами РФ.

Документ составляется в письменной форме (можно распечатать простой шаблон и заполнить пустые места) и должен содержать в себе:

  • дату составления соглашения;
  • паспортные данные нанимателя и наймодателя;
  • предмет договора;
  • наименование документа, подтверждающего право собственности наймодателя;
  • обязанности, права и ответственность лиц, заключивших сделку;
  • размер и дату внесения оплаты за проживание в квартире;
  • период действия арендных отношений сторон;
  • реквизиты лиц, заключивших договор;
  • подписи обеих сторон на заполненных экземплярах.

По желанию сторон, в документе можно прописать дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

Скачать нужные бланки и заполненные образцы договоров можно здесь:

Важно! По актуальному закону, договор найма не требует обязательного юридического или нотариального подтверждения. Но по желанию сторон за помощью в его составлении, можно обратиться к нотариусу.

Соглашения по аренде квартир заключаются в соответствии с договорами коммерческого найма (статья 671 ГК РФ).

Такие сделки выражают согласованную волю сторон — являются двухсторонними (статья 153 ГК РФ и статья 154 ГК РФ).

Документ о найме составляется в простой письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Для появления правовых отношений, сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Нотариальное заверение договора и его регистрация в государственных органах не обязательны, но законодательством не оспариваются.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Гражданское законодательство РФ разрешает заключение сделок по найму жилых помещений на период до 5 лет. Такие соглашения не подлежат обязательной регистрации и являются законными (статья 683 ГК РФ).

Регистрация договора по найму — это особый процесс внесения информации о проживании в квартире третьих лиц, проводимый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших между собой арендные взаимоотношения.

Государственное оформление соглашения даёт сторонам, заключившим сделку, определённые гарантии и подтверждает их правовой статус.

Законная регистрация, в первую очередь, выгодна квартиросъёмщику. До завершения периода действия договора, при условии, что он не расторгнут досрочно, владелец жилья не вправе отказать нанимателю в пользовании квартирой.

Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для владельца недвижимости.

Важно! Согласно Налоговому законодательству РФ, заключённый официально договор облагается налогом. Собственник, имеющий прибыль от сдачи квартиры в аренду, обязан платить государству налог, составляющий 13% от получаемого дохода.

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

Продление аренды

По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

Важно! О прекращении арендных отношений либо об изменениях их условий, собственник квартиры обязан предварительно оповестить квартиросъёмщика за 3 месяца (статья 684 Гражданского кодекса).

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

Наниматель при желании имеет право на расторжение договора, но должен предварительно предупредить о своём решении владельца квартиры (статья 687 ГК РФ).

При заключении сделки на период менее 12 месяцев, требования вышеперечисленных статей на неё не действуют. В краткосрочном договоре лучше прописать сроки изменения арендных взаимоотношений.

Продлить период действия сделки по найму можно с помощью заключения дополнительного соглашения. Также возможно составить новый договор. Продлевать срок действия можно неограниченное количество раз.

Максимальная продолжительность сдачи квартиры внаём не более 5 лет.

Заключение

Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

  • Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 
  • +7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/kvartira/arenda/najm/sostavlenie-dogovora.html

Ссылка на основную публикацию