Договор доверительного управления имуществом: образец 2020

Уже по своему названию договор доверительного управления подразумевает некую форму передачи функций управления имуществом по доверенности.

То есть, собственник (или учредитель, как он будет значиться в договоре) передает свои вещи, предприятие или оборудование под управление другого лица (управляющего), который принимает на себя обязанность рационально распоряжаться имуществом собственника с целью получения последним прибыли.

Помимо собственника и доверенного лица договор может предусматривать и наличие бенефициара, имеющего свою прибыль по договору.

Файлы в .DOC:Бланк договора доверительного управленияОбразец договора доверительного управления

Правильный выбор

Чтобы избежать потерь, на должность управляющего следует назначать человека, в котором собственник уверен и знает его профессиональные и моральные качества. Поэтому и лицо, которому учредитель доверяет свое имущество, называется «доверительным управляющим».

Для некоммерческих отношений характерны близкие родственные или дружеские отношения между лицами, заключающими договор доверительного отношения.

Это может относиться к управлению наследством, движимым и недвижимым имуществом опекаемого лица, при попечительстве и патронаже, и т.д. Передача недвижимости (квартиры, дома, гаража и т.д.

) должна быть зарегистрирована в государственных органах и в этом случае договор доверительного управления носит формальный характер.

Доверительно-личные (фидуциарные) отношения лиц, вступающих в правовые отношения по указанному договору и их право отказаться от исполнения по личным обстоятельствам, закреплены в Гражданском Кодексе РФ (п.1, ст.1021, 1024).

Договор доверительного управления имуществом: образец 2020

Если отношения между гражданами, заключающими контракт, коммерческие, то есть в доверительное управление передается бизнес-имущество, приносящее доход, то управляющий имуществом получает за свою работу вознаграждение.

Если договор заключают физические лица (родственники, друзья), у которых нет планов по ведению бизнеса и получению прибыли, то такой контракт считается безвозмездным.

Право на имущество и право управления имуществом на основании доверительного договора, юридически разграниченные понятия.

Собственник по своим соображениям может передать другому человеку или организации право владеть и распоряжаться своими вещами.

При этом человек, которому он делегировал часть своих полномочий, не станет собственником, а лишь будет исполнять свои функции владения и распоряжения исключительно в интересах владельца вещи.

Классификация договоров

Юридически договор доверительного управления носит характер:

  1. Реального, то есть связанного с вступлением в силу по результатам передачи имущества;
  2. Консенсуального, то есть предполагающего оформление при достижении договоренности;
  3. Возмездного, то есть предполагающего получение выгоды или безвозмездного, заключенного на условии отсутствия прибыли;
  4. Делегированные, то есть заключенные в пользу третьего лица (бенефициара), выбранного по усмотрению собственника.

В юридической практике доверительное управление имуществом может иметь место не только по желанию собственника, но и по закону. Например, это относится к имуществу:

  1. Недееспособного гражданина;
  2. Находящегося под опекой гражданина;
  3. Лица, признанного безвестно отсутствующим.

Для вступления в силу подобных правоотношений обязательно необходимо заключение государственных органов о назначении попечительства или опеки.

Форма

Договор оформляется в простой письменной форме, не требующей обязательного нотариального удостоверения. Составляется договор как единый документ, после чего подписывается каждым из субъектов договора.

После подписания договор будет подлежать обязательной государственной регистрации по аналогии с любыми договорами, предусматривающими переход права собственности от одного лица к другому. Несоблюдение этого правила влечет за собой признание договора ничтожным.

Субъекты

Субъектный состав договора доверительного управления может быть несколько более расширенным по сравнению с остальными типами договоров. Так, в роли субъектов будут выступать:

  1. Учредитель по доверительному управлению, то есть собственник имущества;
  2. Органы попечительства в роли учредителя. В этом случае договор будет безвозмездным;
  3. Доверенный управляющий –коммерческая фирма, ИП, граждане и негосударственные учреждения non-profit;
  4. Бенефициар, или получатель выгоды. Назначается собственником и получает прибыль вместо собственника.

Условия и предметы

В управление на доверии могут быть переданы следующие объекты:

  1. Фирмы, предприятия, мастерские, бытовые комплексы и аналогичные коммерческие организации.
  2. Объекты недвижимости.
  3. Имущество бытового назначения, транспорт.
  4. Ценные банковские бумаги, акции и т.д. В этом случае право собственности на ценные бумаги сохраняется за вами.
  5. Наследуемые вещи с родовыми признаками.

Денежные средства в доверительное управление передаются только банковским и кредитным фирмам, имеющим лицензию на этот вид деятельности.

Передаваемое в доверительное управление имущество должно быть отделено от остального имущества учредителя (или доверенного управляющего) и на него открывается отдельный счет. Если учредитель имеет долг, то он не распространяются на эту обособленную часть имущества, и необходимо расторжение договора для последующих долговых взысканий.

Обязанности и права

В договоре четко, в форме, не допускающей двоякого толкования, расписываются права и обязанности сторон.

Доверительный управляющий руководствуется следующими положениями:

  • Осуществляет полномочия собственника по управлению доверенным ему имуществом лично, в соответствии с законом (ГК РФ, ст.1020) и в пределах, установленных договором. Перепоручить управление он может только с письменного разрешения собственника или, если это оговорено в договоре, а также при возникновении форс-мажорных обстоятельств и необходимости срочного принятия решений по недопущению потери выгоды учредителем или выгодоприобретателем.
  • В соответствии с временными рамками договора предоставляет учредителю (выгодоприобретателю) отчет.
  • После прекращения действия договора возвращает учредителю все доверенное ему имущество. Однако в договоре изначально может быть оговорено, что часть этого имущества переходит к управляющему в счет оплаты его управленческого труда.
  • Отвечает за сохранность доверенного ему имущества, применяя все способы гражданской правовой защиты и свое законное право предъявления судебных исков.
  • Получает оплату за свой труд по управлению имуществом и компенсацию по расходам, связанным с этой деятельностью.
  • Требует передачи имущества собственника по акту в полном объеме после заключения договора.
  • Выполняет договорные обязательства перед третьими лицами (выгодоприобретателями).
  • Возмещает убытки учредителю вследствие неверных управленческих действий или выхода за пределы полномочий из своих собственных средств.

Договор доверительного управления имуществом: образец 2020

Учредитель правления – собственник имущества имеет право требовать от доверенного управляющего:

  1. Ответственное исполнение контракта.
  2. Отчет об управленческой деятельности.
  3. Прекращение работы при невозможности выполнения своих функций.

Остальные условия

Рассматриваемый тип контрактов действителен максимум 5 лет, после чего он автоматически продлевается, если ни от одной из сторон договора не было письменного заявления об отказе от дальнейшего сотрудничества. Договор продлевается еще на пять лет без каких-либо изменений в оговоренных первоначально условиях.

Имущество передается по акту, а при передаче предприятия дополнительно необходимы: баланс по бухгалтерии с обязательным указанием всех кредиторов и их претензий по долгам, аудиторское заключение о стоимости производства, инвентаризация имущества предприятия с оформлением соответствующего акта. В дальнейшем управляющий во всех сделках с доверенным ему имуществом должен указывать, от имени какого собственника и в качестве какого должностного лица он действует.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-doveritelnogo-upravleniya

Договор доверительного управления наследственным имуществом: оформление и образец

Договор доверительного управления наследственным имуществом (ДДУ) оформляется в отношении наследственной массы. И поэтому целью данного документа выступает руководства наследством до момента, пока наследник не вступит в права. Стандартной формы соглашения в законе не закреплено.

Понятие и объект ДДУ

Данный договор необходимо рассматривать как акт, по которому передается собственность наследодателя. Сторона берет на себя обязательства по контролю за имуществом с учетом интересов правопреемников. При наличии завещания, где указан исполнитель, это лицо исполняет функции по руководству наследственной массой.

Договор доверительного управления имуществом: образец 2020

В другой ситуации в качестве учредителя выступает сотрудник нотариальной конторы. Между тем, объектом по соглашению является имущество, по отношению к которому необходимо исполнять определенные действия.

Соглашение может быть оформлено на:

  • ООО или предприятие, представленное в форме комплекса разных объектов;
  • ценные бумаги;
  • доли в капитале компании.

Когда объектом выступает недвижимость, то контроль реализуется посредством оформления арендного соглашения.

Важно! Нельзя оформлять договор на имущество, на которое распространяется правомочие оперативного управления.

Статус управляющего по договору

Договор управления наследственным имуществом оформляется с любым правопреемником. Данные функции нельзя возлагать на предприятия и учреждения унитарного типа, местные органы.

На назначенное лицо ложится обязанность:

  • осуществлять руководство имуществом, направляя усилия на его приумножение;
  • обеспечение сохранности ценностей, которые ему вверены;
  • отслеживать ликвидность и способность данного имущества к конкуренции.

Контролирующий вправе проводить собрания. Также может направлять запросы на предоставление документации, которая ему нужна для деятельности.

За исполнение перечисленных обязанностей лицо получает вознаграждение. Чаще всего, сумма выражена в виде процента от стоимости имущества.

В соглашении иногда прописывается безвозмездная реализация полномочий этим лицом.

Порядок формирования соглашения ДУ

Процедура составления рассматриваемого договора включает в себя несколько шагов.

Договор доверительного управления имуществом: образец 2020

К ним отнесены:

  • оформление ходатайства заинтересованными гражданами. Такие функции возложены на сотрудника нотариальной конторы, правопреемников, представителей органов власти;
  • передача документации в нотариальную контору. Это заявление и подтверждение того, что наследственная масса открыта;
  • установление факта наличия дееспособности у участников соглашения;
  • оформление договора;
  • подписание акта.

Использовать можно только письменную форму документа.

Обратите внимание! Когда объектом выступает жилье или организация, то требуется пройти процедуру регистрации в Росреестре. Иначе акт признается несоответствующим действительности.

Образец соглашения

  • Необходимо привести пример составления акта.
  • Договор доверительного управления наследственным имуществом образец выглядит так:
  • Договор доверительного управления наследственным имуществом
Читайте также:  Штраф за отсутствие знака шипы в 2020 отменен

город Москва                                                                                                                   23.01.2020 года

Источник: https://naslednik1.ru/nasledstvo-nasledniki/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-nasledstvennym-imushhestvom

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Как в процессе коммерческой деятельности, так и во многих других случаях может возникнуть необходимость составить договор доверительного управления имуществом. Подробнее об этом договоре будет рассказано в данной статье. 

  • Договор доверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?
  • Какие объекты можно передать в управление?
  • Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора
  • Особенности договора доверительного управления имуществом
  • Условия договора доверительного управления имуществом
  • Несет ли управляющий какую-либо ответственность?
  • В каких случаях действие договора завершается?
  • Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления — кто и с какой целью может его заключить?

Договор доверительного управления имуществом: образец 2020

В число участников договора входят:

  1. Учредитель управления — хозяин объекта.
  2. Доверительный управляющий — субъект, принимающий на себя обязанность по управлению имуществом.
  3. Выгодоприобретатель (факультативная фигура) — лицо, в интересах которого осуществляется использование объекта. В ситуации, когда в договоре он не указан, прибыль от использования объекта получает учредитель управления.

По общему правилу доверительным управляющим может быть физлицо, имеющее статус ИП, либо коммерческая организация. Это правило вполне логично, так как деятельность управляющего является предпринимательской. Если же договор доверительного управления имуществом заключается по основаниям, указанным в законе, то подобного ограничения нет.

Для желающих оформить договор доверительного управления имуществом образец данного соглашения размещен на нашем сайте.

Какие объекты можно передать в управление?

В доверительное управление передаются те объекты, из которых можно извлечь прибыль в результате управления ими. Управление подразумевает разнообразные юридические и фактические действия, совершаемые для получения прибыли (например, сдача в аренду одной части земельного участка и выращивание сельхозпродукции на другой).

Как правило, договор доверительного управления имуществом оформляется для управления недвижимостью (торговыми, офисными помещениями и пр.) либо имущественным комплексом (к примеру, предприятием).

Среди движимых вещей чаще всего передаются в управление ценные бумаги.

Денежные средства сами по себе не могут перейти в доверительное управление, но если они являются составной частью предприятия, то переходят в управление вместе с иными составляющими этого имущественного комплекса.

Заложенные вещи в доверительное управление передать можно, однако это не помешает залогодержателю взыскать сумму долга за счет такого имущества.

В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога.

Если он этого не сделает, то управляющий вправе через суд расторгнуть договор доверительного управления имуществом и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению.

Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора

Договор доверительного управления имуществом: образец 2020
Скачать договор

Нормы закона определяют, что договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменном виде. При невыполнении данного условия соглашение между собственником и управляющим будет считаться недействительным.

Имеет свои особенности оформление сделки в тех случаях, когда в управление переходит недвижимость. Правила оформления договора об управлении недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи. В частности, договор доверительного управления имуществом следует зарегистрировать в Росреестре, если в управление переходит:

  • жилое помещение;
  • предприятие.

В остальных случаях при переходе к доверительному управляющему недвижимости регистрируется не само соглашение, а только факт передачи имущества.

Особенности договора доверительного управления имуществом

Это соглашение имеет некоторые сходства с другими сделками. Так, в рамках агентского соглашения агент, так же как и доверительный управляющий, осуществляет в интересах другой стороны различные действия (фактические и юридически значимые). В отношениях аренды арендатор использует чужое имущество, в том числе для получения прибыли. Аналогично поступает и управляющий.

Вместе с тем договор доверительного управления имуществом имеет некоторые особенности:

  1. Управление осуществляется в течение конкретно оговоренного периода.
  2. Управляющий совершает операции с имуществом всегда от собственного имени (в отличие от агента, который может выступать от имени заказчика).
  3. Управляющий действует не в собственных интересах (в отличие от арендатора), а в интересах собственника объекта либо выгодоприобретателя.
  4. В отличие от агента, выполняющего конкретные поручения заказчика, доверительный управляющий свободен в своих действиях. Он самостоятельно выбирает оптимальные способы управления имуществом и реализует их.
  5. Объект, поступивший в доверительное управление, должен быть обособлен от другого имущества собственника и управляющего. Этот объект не может быть взыскан по долгам его собственника (за исключением заложенного имущества и случая банкротства).

Условия договора доверительного управления имуществом

Гражданский кодекс четко перечисляет те условия, которые обязательно следует отразить в тексте соглашения. Без согласования их сторонами договор доверительного управления имуществом считается попросту незаключенным. Так, к существенным относятся условия:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

  • об объектах, переходящих к управляющему (сложносоставное имущество передается по описи);
  • субъекте, в интересах которого будет осуществляться договор;
  • величине вознаграждения, которое собственник будет выплачивать управляющему (если вознаграждение не предполагается, то в тексте соглашения следует прямо указать на его безвозмездность);
  • сроке действия соглашения (максимально — 5 лет).

Остальные условия договора доверительного управления имуществом не носят обязательного характера. Однако во избежание разногласий и неясностей стоит отразить в соглашении:

  • наличие ограничений по совершению отдельных операций с имуществом (например, запрет на его отчуждение);
  • возможность распоряжения недвижимым объектом;
  • периодичность представления управляющим отчета о своей работе;
  • право управляющего поручить выполнение определенных действий другому субъекту;
  • причины досрочного расторжения договора;
  • порядок компенсации затрат управляющего, понесенных им при исполнении своих обязательств;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон при нарушении договора.

Несет ли управляющий какую-либо ответственность?

За ненадлежащее исполнение своих обязанностей (в частности, некачественное управление имуществом) управляющий несет имущественную ответственность. В таком случае он должен компенсировать:

  • выгодоприобретателю — упущенную выгоду;
  • собственнику — ущерб, вызванный повреждением имущества.

Управляющий освобождается от ответственности, если сможет доказать, что ущерб причинен в силу непреодолимых обстоятельств либо в результате действий собственника или выгодоприобретателя.

Если управляющий при заключении сделок с третьими лицами выйдет за установленные для него рамки полномочий, он будет отвечать по таким сделкам самостоятельно. Однако при этом учредителю управления понадобится доказать, что третьи лица знали (или должны были знать) о том, что управляющий выходит за установленные рамки.

В остальных случаях расходы по сделкам, заключенным управляющим в процессе управления объектом, оплачиваются за счет такого имущества. Если стоимости данного имущества окажется недостаточно для покрытия всех долгов, взысканию подлежит собственность управляющего. Если же и в этом случае не удастся полностью погасить долги, взыскивается имущество, принадлежащее учредителю управления.

В каких случаях действие договора завершается?

По истечении срока договора доверительного управления имуществом отношения между сторонами прекращаются, если об этом заявит хотя бы одна из сторон. В таком случае объект должен быть возвращен его хозяину. Если же ни собственник, ни управляющий не захотят прекращать сотрудничество, договор считается продленным на такой же период.

Кроме того, отношения по договору доверительного управления имуществом прекращаются:

  • при отказе выгодоприобретателя от прибыли по договору или в случае его смерти (если соглашением не оговорено, что в этом случае право на получение прибыли переходит к другому лицу);
  • возникновении обстоятельств, препятствующих управляющему лично исполнять договор, если при этом он (либо учредитель) намерен прекратить сотрудничество;
  • принятии собственником решения о прекращении договора (в этой ситуации он обязан выплатить управляющему вознаграждение, оговоренное в соглашении);
  • банкротстве учредителя управления, имеющего статус ИП;
  • в случае признания управляющего полностью или частично недееспособным, объявлении его банкротом, а также в случае смерти.

Примерный шаблон договора доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления

г. ___________                                                                                         «__»________   ____ г.

  1. _________________________ в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый «Сторона 1», и _________________________ в лице ________________________, действующего на основании _________________, именуемый «Сторона 2», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 в доверительное управление имущество согласно перечню, содержащемуся в п. 2 договора  на период, определенный в разделе 4 договора, а Сторона 2 обязуется осуществлять управление этим имуществом в соответствии с условиями договора.

1.2. Имущество, переходящее в доверительное управление, является  собственностью Стороны 1, что подтверждается ______________________.

2. ОБЪЕКТ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

Объектом доверительного управления выступает: __________________________________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона 2 обязана:

  • осуществлять управление имуществом в интересах Стороны 1;
  • иные обязанности: __________________________________________________________________.

3.2. Сторона 2 вправе:

  • самостоятельно решать вопрос о путях осуществления управления;
  • иные права: ______________________________________________________________.
Читайте также:  Межевание земельного участка бесплатно: новый закон 2020

3.3. Сторона 1 обязана:

  • передать имущество в управление Стороне 2 по передаточному акту;
  • иные обязанности: _____________________________________________________.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Договор приобретает силу с момента его подписания. 

4.2. Договор заключается на период до ________ .

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ответственность сторон договора определяется действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стороны должны незамедлительно уведомлять друг друга о смене своего адреса, банковских реквизитов, номеров телефонов.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/dogovor_doveritelnogo_upravleniya_imuwestvom_obrazec/

Договор доверительного управления имуществом (образец)

  • Договор доверительного управления имуществом: образец 2020
  • Договор доверительного управления имуществом регулирует отношения между собственником имущества и лицом, которому он доверяет распоряжаться имуществом от своего имени.
  • Особенности договора доверительного управления зависят от вида имущества, переданного в управление.
  • Мы рассмотрим следующие виды договоров доверительного управления, с образцами:
  • общий (рамочный) договор
  • договор управления имуществом подопечного
  • договор управления имуществом, составляющим целевой капитал
  • договор управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина
  • договор управления недвижимым имуществом
  • договор управления наследственным имуществом

Для всех перечисленных видов договоров существуют общие требования. Они состоят в следующем:

Договор заключается между собственником и управляющим. Собственник, может поручить управляющему, действовать в своих личных интересах, либо в интересах иного лица, которое не является стороной договора.

Для договора устанавливается определенный срок действия. В течение этого срока управляющий практически не ограничен в распоряжении имуществом, находящимся в управлении. Главное условие – все действия должны совершаться в интересах собственника.

Участники правоотношений имеют право знать, что заключают договор не с собственником имущества, а с управляющим.

По устным сделкам он обязан предупреждать об этом, а в сделках совершенных в письменной форме делать специальную пометку вида «Д.У.».

  Нарушение этого требования влечет за собой материальную ответственность самого управляющего, а не за счет имущества, находящегося в доверительном управлении.

  1. Какое имущество можно передать в доверительное управление?
  2. Объектом доверительного управления чаще всего выступает недвижимость, ценные бумаги, имеющие стоимостное выражение права (имущественные и интеллектуальные) а также другие виды имущества.
  3. Собственно закон устанавливает три запрета на доверительное управление. Так, не могут быть переданы в управление:
  4. а) деньги, как самостоятельный объект
  5. б) вещи, которые находятся в хозяйственном ведении
  6. в) вещи, которые находятся в оперативном управлении
  7. Соответственно, любые объекты, не подпадающие под эти запреты, могут быть предметом доверительного управления.
  8. Деньги же передаются в доверительное управление через механизм фондов, либо с использованием банков и особенностей, предусмотренных законодательством о рынке ценных бумаг.
  9. Кто может быть доверительным управляющим?

Выступать доверительным управляющим может юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которых соответствующий вид деятельности предусмотрен в уставных (учредительных) документах или при регистрации. А в случае необходимости получения дополнительных разрешений – при наличии таких разрешений (например, для профессиональных участников рынка ценных бумаг).

  • Из числа граждан доверительным управляющим может являться названный в завещании душеприказчик (лицо исполняющее завещание), либо попечитель, управляющий имуществом подопечного.
  • В большинстве случаев, в силу договора доверительным управляющим выступает коммерческая организация или предприниматель, а на основании закона привлекаются к доверительному управлению физические лица.
  • Запрещено выступать в качестве доверительного управляющего органам местного самоуправления и государственной власти, а также унитарным предприятиям.

Не допускается совмещать две роли по договору доверительного управления, а именно управляющего и выгодоприобретателя. Причина, думаю очевидна. Как минимум – подозрения в отсутствии объективности.

  1. Ответственность доверительного управляющего
  2. Управляющий должен преследовать одну и главную цель – заботу об интересах лица, поручившего ему осуществлять управление имуществом.
  3. За нарушение этого принципа, нерадивый доверительный управляющий обязан возместить прямые убытки, причиненные имуществу и упущенную выгоду от его использования по прямому назначению.

Однако, забота – палка о двух концах. Слишком усердный управляющий, нарушивший предел предоставленных полномочий, отвечает за причиненный вред собственным имуществом.

  • Также как и отвечает по долгам, которые образовались в результате реализации доверительного управления.
  • В свою очередь, из доходов, полученных от использования имущества, находящегося в доверительном управлении, управляющему выплачивается вознаграждение.
  • Что нужно обязательно указать в договоре доверительного управления?
  • Договор доверительного управления всегда заключается в письменном виде.
  • Если предметом управления является недвижимость, то договор доверительного управления необходимо зарегистрировать, как при купле-продаже.
  • Нарушение любого из вышеперечисленных условий влечет недействительность договора.
  • Имущество, которое передается в управление, конкретно перечисляется в договоре.

В нем также указывается, кто является учредителем управления. Иными словами, кто является собственником имущества, принявшим решение передать его в управление.

Отдельно оговаривается, в каком размере, форме и в какие сроки управляющий получает вознаграждение за свою деятельность.

По общему правилу, срок действия договора доверительного управления не превышает пяти лет. Существующие исключения связаны с законодательством об инвестировании и ценных бумагах.

  1. Если при истечении срока действия договора доверительного управления никто из участников не заявит о намерении его расторгнуть, то договор считается продленным на тот же срок.
  2. Образцы договоров доверительного управления для скачивания:
  3. Рамочный договор доверительного управления имуществом (образец) скачать
  4. Договор доверительного управления имуществом подопечного (образец) скачать
  5. Договор доверительного управления имуществом, составляющим целевой капитал (образец) скачать
  6. Договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующего гражданина (образец) скачать
  7. Договор доверительного управления недвижимым имуществом (образец) скачать
  8. Договор доверительного управления наследственным имуществом (образец) скачать
  9. Прекращение договора доверительного управления
  10. Существует определенный перечень обстоятельств, вследствие которых договор доверительного управления считается прекратившим свое действие. Среди них:
  • смерть или ликвидация (для организаций) выгодоприобретателя
  • отказ выгодоприобретателя получать выгоду по договору в дальнейшем
  • смерть, утрата дееспособности или банкротство доверительного управляющего
  • отказ от договора вследствие того, что доверительный управляющий утратил возможность лично распоряжаться управляемым имуществом
  • отказ от договора со стороны учредителя по иным причинам, с обязательной выплатой вознаграждения управляющему

По общему правилу, сторона, которая намерена отказаться от договора доверительного управления, обязана известить об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен другой срок.

Имущество, переданное в доверительное управление при расторжении (прекращении действия) договора, возвращается учредителю.

Остались вопросы? Не стесняйтесь задать их в х!

Источник: https://profsovet.com/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-imushhestvom-obrazets/

Доверительное управление наследственным имуществом

Согласно законодательству, наследники вправе вступать в наследство только по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Данное правило касается наследования по закону и по завещанию. Если наследуется объект, который необходимо контролировать до получения правопреемниками свидетельства, составляется договор доверительного управления наследственным имуществом.

Какое имущество включается в договор доверительного управления

ДДУ – это документ, согласно которому доверительный управляющий наделяется полномочиями по управлению наследуемым имуществом на период от смерти наследодателя до вступления правопреемниками в наследство. Это нужно для того, чтобы наследуемый объект мог функционировать в прежнем режиме.

Наиболее распространенной причиной оформления ДДУ является необходимость управления предприятием, если наследодатель являлся его единственным владельцем или имел долю в уставном капитале.

ДДУ может составляться в отношении других объектов:

  • ценные бумаги;
  • исключительные права;
  • некоторые виды недвижимости.

Важность ДДУ заключается в том, что при его отсутствии предприятием некому будет управлять и распоряжаться все полгода, что влечет за собой частичную или полную утрату его рентабельности.

Доверительное управление может быть назначено самим наследодателем, если в завещании указан исполнитель. При отсутствии данного пункта по инициативе наследников у нотариуса оформляется ДДУ.

Специалист нотариальной конторы рассматривает несколько факторов:

  • Можно ли сохранить наследуемое имущество без ДДУ?
  • Можно ли оформить вместо ДДУ договор о возмездном оказании услуг или о хранении?
  • Может ли наследник самостоятельно распоряжаться наследуемым имуществом до фактического вступления в наследство?

Если на один из трех вопросов ответ положительный, вместо ДДУ может быть заключен другой договор, обеспечивающий полноценное функционирование наследуемого имущества.

Какие еще моменты важно учитывать:

  • Имущество передается по ДДУ лишь в том случае, если для него требуется не только охрана, но и управление.
  • До оформления ДДУ независимым экспертом производится оценка передающегося по нему имущества.
  • Доверительный управляющий и душеприказчик обязаны выполнять условия наследодателя, указанные в завещании.
  • Заключение ДДУ производится в срок, не превышающий 5 лет.

Важно! Оформление ДДУ не влечет передачу права собственности доверительному управляющему. Он обязан лишь сохранить имущество в интересах выгодоприобретателя – наследника.

Согласно ст. 1015 ГК РФ, доверительным управляющим может быть назначен ИП или юридическое лицо (кроме унитарных предприятий). Допускается назначение физического лица-гражданина, не имеющего статуса ИП, в определенных случаях.

Не допускается передача имущества в доверительное управление выгодоприобретателям, недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам, несовершеннолетним.

Для оформления договора необходимо выполнить следующее:

  1. Наследники, нотариус или иное лицо, заинтересованное в сохранности имущества ходатайствуют о составлении ДДУ. Это отражается в регистрационной книге нотариуса.
  2. В нотариальную контору подается заявление о назначении управляющего. Делать это рекомендуется одновременно с подачей документов на получение наследства.
  3. Между сторонами (учредителем и управляющим) заключается договор. Сами наследники его не подписывают, т.к. являются выгодоприобретателями. Документ нотариальному заверению не подлежит – нотариус здесь является лишь участником сделки.
  4. Соглашение регистрируется в Росреестре в случаях, когда это требуется по закону.
Читайте также:  Взыскание алиментов за прошедший период в 2020 году: как взыскать

Требования к содержанию договора

Унифицированной формы ДДУ нет, но он должен включать в себя всю необходимую информацию:

Пункт Описание
Стороны договора Учредитель управления и управляющий. Если в завещании указан исполнитель, в дальнейшем учредителем назначается он. В остальных случаях — нотариус
Права и обязанности учредителя Контролировать деятельность управляющего, истребовать с него доходы, полученные от имущества; платить управляющему вознаграждение, предоставлять документацию для осуществления управленческой деятельности
Права и обязанности управляющего Эффективное управление наследственным имуществом, обеспечение его сохранности; получение вознаграждения от доходов; получение возмещения понесенных расходов во время управления
Существенные условия Наименования, Ф.И.О., адреса сторон сделки; описание имущества, полная характеристика; срок действия ДДУ; величина вознаграждения управляющему; порядок выплаты понесенных им расходов; сроки предоставления отчетностей о работе; основания для досрочного прекращения договора
Срок действия ДДУ При наследовании срок действия соглашения составляет полгода. Основанием для досрочного прекращения может стать смерть выгодоприобретателя или управляющего, ликвидация бенефициара или банкротство, признание управляющего недееспособным, отказ от выполнения обязательств

Как выплачивается вознаграждение доверительному управляющему

Договор доверительного управления имуществом: образец 2020Выплата вознаграждения осуществляется, если данное условие указано в ДДУ. Как правило, его величина не превышает 3% от оценочной стоимости имущества. Размер определяется сторонами индивидуально.

Также управляющему компенсируются расходы, понесенные им во время управления имуществом. Если вознаграждение не покрывает траты, согласно ст. 1174 ГК РФ все может быть компенсировано за счет наследуемого имущества.

Важно! Договор может быть составлен на безвозмездной основе, не предполагающей перечисление вознаграждения управляющему, если он согласен на такие условия. Кроме того, расчет может быть осуществлен как в денежной, так и в натуральной форме.

Согласно законодательству, физические лица, получившие прибыль на территории РФ, обязаны уплатить налог в размере 13%. Это касается и доверительных управляющих. Расчет НДФЛ ведется от суммы вознаграждения. Компенсации понесенных им расходов здесь не учитываются.

Особенности управления отдельными видами имущества

Если в наследство передается предприятие, ходатайствовать об оформлении ДДУ могут не только наследники, но и учредители. Перед заключением документа нотариус должен проверить, допускается ли вхождение правопреемников в состав учредителей. Во многих случаях это запрещено, и тогда доля наследодателя переходит на баланс юридического лица.

При оформлении договора доверительного управления предприятием дополнительно составляется передаточный акт, отражающий его состояние и характеристики последней произведенной инвентаризации. По договору при управлении управляющий должен руководствоваться уставом, служебными инструкциями и внутренними документами юридического лица.

Если требуется управление ценными бумагами, нотариус проверяет, есть ли у управляющего лицензия на такую деятельность. Кроме того, в договоре потребуется детальное описание внешних признаков таких бумаг.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dogovor-doveritelnogo-upravleniya-nasledstvennym-imushhestvom

Образец договора доверительного управления имуществом

  • В соответствии с договором доверительного управления имуществом, одна сторона (тот, кто учредил предприятие) передает другой стороне (тот, кто будет управлять имуществом) на определенный срок имущество в управление.
  • Другая сторона, соответственно, обязана принимать меры по управлению имуществом в интересах учредителя.
  • Такое соглашение приобретает силу, когда управляющему передается имущество, а если это недвижимое имущество, то когда произойдет регистрация в государственном органе.
  • Кроме того, такой договор может быть возмездным  и безвозмездным.
  • Однако всегда он будет порождать права и обязанности у обеих сторон.
  • Соглашение заключается в письменной форме, иначе при несоблюдении этого положения, договор может быть признан ничтожным.
  • Существенные условия договора
  • К числу таких условий, без которых соглашение будет недействительным, относят:
  1. Обязательное указание с подробным описанием того имущества, которое будет передано в управление.
  2. Обозначение выгодоприобретателя.

  3. Определение стоимости вознаграждения за оказанную работу. Кроме случаев, когда такое соглашение считается безвозмездным, конечно.
  4. Срок действия соглашения.

Основные положения договора

Во-первых, обязательным условием является указание предмета соглашения, согласно которому одна сторона передает другой стороне в доверительное управление определенный объект.

Далее необходимо описать это имущество. Если это предприятие, то необходимо указать место расположения, адрес, иные документы.

В-третьих, нужно указать срок действия соглашения, а также положения об изменении договора и уведомлении об этом другую сторону.

В-четвертых, важным является указание порядка перехода имущества в управление и его последующего возврата.  В этом разделе говорится о том, в течение скольких  дней имущество будет передано, на основе какого акта, как будет осуществляться возврат.

В пятом разделе важно осветить права и обязанности сторон.

Так, например, учредитель имеет право:

  1. Осуществлять проверки выполнения работы управляющим.
  2. Получать доходы от реализации имущества
  3. Иные права.

Обязанности этой стороны:

  1. Передать другой стороне имущество исходя из условий совместного соглашения.
  2. Осуществлять оплату работы управляющего.
  3. Получать отчеты о выполнении обязанности второй сторон.
  1. В обязанности же доверительного управляющего входит отделение своего имущества от того, которое было ему вверено учредителем, проведение расчетов, написание отчетов и иные обязательные действия.
  2. В качестве последних разделов следует отметить ответственность сторон, порядок разрешения споров, обстоятельства форс-мажора и иные заключительные положения.
  3. Ниже расположен типовой бланк и образец договора доверительного управления имуществом вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/83/obrazets-dogovora-doveritelnogo-upravleniya-imushchestvom

Договор доверительного управления имуществом (недвижимым) — образец 2020

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий договор  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с Договором  передает  на определенный срок в доверительное управление предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту – ), а  обязуется осуществлять управление этим .

1.2.

Передача  в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к .

1.3.

Управление  по Договору осуществляется в интересах .

1.4.

Состав передаваемого  определен Сторонами в Приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

1.5.

  • Сторонами Договора рассмотрены следующие документы, подготовленные в связи с передачей  в доверительное управление: — акт инвентаризации, составленный в соответствии с установленными правилами; — бухгалтерский баланс предприятия; — заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
  • — перечень всех долгов (обязательств), включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

1.6.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом:  (Приложение № к Договору).

1.7.

 вправе совершать в отношении переданного в управление  любые юридические и фактические действия.

1.8.

Сделки с переданным в доверительное управление   совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении  в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования  сделана пометка Д.У.

1.9.

Права, приобретённые  в результате действий по управлению переданным в доверительное управление , включаются в состав этого . Обязанности, возникшие в результате таких действий , исполняются за счёт этого .

1.10.

На момент заключения Договора по , являющемуся предметом Договора, имеются следующие имущественные споры: .

1.11.

На , передаваемое в доверительное управление в соответствии с Договором, распространяются следующие права третьих лиц: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до , а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность Договора.

2.2.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в соответствии с условиями Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по Договору.

3.1.2.

Передать , в соответствии с Составом имущественного комплекса (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора, по передаточному акту, в котором указываются данные:

3.1.2.2.

Данные об уведомлении кредиторов о передаче в доверительное управление ;

3.1.2.3.

Сведения о выявленных недостатках переданного ;

3.1.2.4.

Перечень , обязанности по передаче которого не исполнены ввиду его утраты.

3.1.3.

Предупредить о передаче ему в доверительное управление , обремененного залогом.

3.1.4.

Обособить , переданное им в доверительное управление, от другого своего имущества.

3.1.5.

Возмещать  расходы, произведенные им при управлении .

3.1.6.

Выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями Договора.

3.1.7.

После прекращения Договора принять , возвращаемое , в порядке, установленном Договором.

3.1.8.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче в доверительное управление.

3.1.9.

Предоставить   в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.10.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи Имущества .

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_doveritelnogo_upravleniya/imushestvom/

Ссылка на основную публикацию