Девелопер: что это такое простыми словами

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Девелопер: что это такое простыми словами

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

  • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
  • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
  • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
  • Созданием проекта.
  • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
  • Контролем процесса строительства.
  • Поиском покупателей или арендаторов.
  • Управлением объектом.

Девелопер: что это такое простыми словами

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали.

Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации.

Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития.

Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры.

В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

Девелопер: что это такое простыми словами

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик.

Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании.

Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Девелопер: что это такое простыми словами

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка.

Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку.

Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопер: что это такое простыми словами

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет.

Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным.

Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет.

Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков.

При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Девелопер: что это такое простыми словами

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя.

При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости.

Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

Девелопер: что это такое простыми словами

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи.

Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение.

И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Источник: https://stroychik.ru/raznoe/development

Кто такой девелопер, чем занимается и что такое девелоперская компания

По окончании девяностых годов рынок недвижимости пополнился новым словом девелопер. Суть его понимал лишь узкий круг лиц. Даже сейчас, кто такой девелопер известно далеко не многим людям. Данные специалисты занимаются непосредственной разработкой и строительством объектов недвижимости на всех этапах.

Что это такое простыми словами

Девелопер: что это такое простыми словамиСлово developer производное от глагола «to develop». Переводится оно, как развивать. Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

Читайте также:  Диверсия: что это такое по статье 281 ук рф

Девелопер: что это такое простыми словами

Девелопер –  это лицо, которое занимается развитием объекта. Под объектами обычно подразумеваются сооружения, здания, или земельные участки на которых девелопер развивает или строит.

Девелопером может быть физическое лицо или управляющие компании, которые занимаются непосредственным строительством, ремонтом и реконструкцией объектов. Также девелоперская компания управляет денежными потоками в проекте на строительство.

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик – это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

Особенности профессии

Девелоперы являются непосредственными авторами идей девелоперского проекта. К примеру, что построить и где. Обязанностями девелопера обычно являются:

  • Обозначение коммерческого потенциала территории земли и ее покупка.
  • Анализ рынка с целью наиболее эффективного использования объекта.
  • Составление первоначального плана будущего объекта.
  • Разработка концепции постройки.
  • Оформление разрешения на строительство.
  • Контролирование общего процесса строительства.
  • Проведение определенных исследований.
  • Сдача построенной недвижимости в арендное пользование.
  • Продажа готового объекта.

Дополнительно девелопер занимается решением финансовых вопросов области строительства. Это своего рода организатор, который ищет инвесторов, считает возможные риски и затраты. Также же он занимается решением вопросов оформления кредитов в банках. Не всегда застройщик имеет личные сбережения, поэтому использует заемные средства.

Девелопер считается ответственным лицом за согласование проекта в различных инстанциях и организациях. Фактически это лицо занимается всеми этапами строительства: начиная документацией и заканчивая продажей.

Важные качества девелопера

Девелопер: что это такое простыми словамиДевелопер должен обладать следующими основными качествами:

  • устойчивость к стрессам;
  • целеустремленность;
  • аналитический склад ума;
  • организаторские способности.

Дополнительно девелоперу требуются навыки в области организационной деятельности. Умение найти подход тоже не последнее качество для человека данной профессии.

Лидерские качества также помогут девелоперу собрать команду хороших специалистов и правильно организовать весь строительный процесс. Жизненный опыт поможет отобрать хорошего профессионала:

  • архитектора;
  • юриста;
  • брокера;
  • специалиста по маркетингу;
  • и т. п.

Чтобы вести успешно бизнес подобной области, требуется умение твердо оценивать состояние рынка недвижимости, а также анализировать современные тенденции.

Специалист этой области обязан уметь своевременно принимать решения о реорганизации объекта, с целью получить большую прибыль, а также грамотно организовать весь строительный процесс. Поэтому, девелопер должен хорошо разбираться в инженерной и строительной теории, а также иметь соответствующую практику. Девелопер должен иметь одно из высших образований:

  • юридическое;
  • экономическое;
  • техническое.

Дополнительно у такого человека должны присутствовать знания объектов недвижимости, сфера архитектуры, а также оформления сделок.

Функциональные обязанности

Девелопер: что это такое простыми словамиЧем занимается девелопер можно определить из функций:

  • проектирование;
  • разработка бизнес плана;
  • покупка или аренда территории земли;
  • организация и контроль строительства;
  • организация рекламной компании;
  • продажа либо сдача в аренду построенного объекта с целью получения прибыли.
  • Девелопер может сам выступать инвестором либо привлекать инвестиции со стороны.
  • При выборе второго варианта он получает определенную сумму гонорара за свои труды.
  • Чтобы более качественно выполнить работу, девелопер создает команду профессионалов.

Достоинства и недостатки

Хороший девелопер должен отлично разбираться в областях:

  • финансовая;
  • юридическая;
  • инженерная;
  • строительная.

Если учитывать данную много профильность профессии, можно сказать, таких специалистов на строительном рынке очень мало. Соответственно, конкуренции здесь практически нет.

Профессия девелопер имеет главные плюсы:

  • высокая доходность;
  • отсутствие конкуренции;
  • востребованность.

К недостаткам можно отнести плохие тенденции последних лет. они связаны с кризисом на строительном рынке. Также к минусам относят повседневные стрессовые ситуации из – за сложностей в работе.

Только в начале проекта необходимо собрать несколько сотен подписей с различных инстанций.

Отсутствие практического опыта девелопера может привести к большим денежным потерям, которые превышают заработок этого специалиста.

Девелопмент – это предпринимательская деятельность, связанная с созданием и развитием объекта строительства. Это сравнительно новое название в области рынка недвижимости.

Видео: Девелопмент в деталях

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/obshhee/developer.html

Кто такой девелопер и чем он занимается – простыми словами

Граждане, обращающие своё внимание на рынок недвижимости, сталкиваются со многими специфическими понятиями, требующими чётких разграничений.

Так, с некоторого времени в нашей стране наряду с понятием «застройщик», известным со времён СССР, используется понятие «девелопер».

Однако далеко не все осознают, что представляет собой девелопер, отличается ли он чем-нибудь от застройщика и каковы его основные функции.

Что представляет собой девелопер

Название профессии и вида деятельности пришло в Россию из английского языка. Так, глагол to develop означает «развивать», «строить».

Девелопер — это субъект предпринимательской деятельности, покупающий и развивающий объекты недвижимости (здания, дома и участки земли), с целью продажи и получения от них прибыли.

Девелопер: что это такое простыми словами

Девелоперы управляют всеми этапами возведения или реорганизации объектов недвижимости

Функции девелопера:

  • приобретение участка земли и оценка его коммерческого потенциала;
  • анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта;
  • разработка первоначального плана по формату, объёму, площади и функциональному назначению будущего проекта;
  • разработка первичной концепции объекта;
  • создание эскиза проекта;
  • получение разрешения на строительство;
  • наблюдение за ходом строительства;
  • проведение маркетинговых исследований;
  • сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами;
  • реализация (продажа) готового объекта;

Девелопер в ходе своей деятельности осуществляет организацию рекламной кампании и выбор застройщика.

Исходя из определения девелопера, можно вывести понятие «девелопмент».

Девелопмент — это процесс, во время которого предприниматель видоизменяет к лучшему или создаёт новый объект недвижимости, повышая его коммерческую ценность.

Таблица: разновидности девелопмента

Остановимся более подробно на видах девелопмента по зависимости от финансового управления. Дополнительно в сфере девелопмента принято различать три ключевых вида деятельности. Их классификация осуществляется соответственно с выбранной стратегией ведения бизнеса.

  • Вознаграждение (Free). Заказчик или владелец строительного проекта нанимает девелопера, на которого возлагается ответственность за реализацию проекта и достижение поставленных перед ним задач. В качестве ответственного лица девелопер будет выполнять стандартные функции, включая контроль за работой подрядчиков, несение ответственности за результат работы. Тем не менее, он не нест субсидиарной финансовой ответственности наравне с собственником проекта. Его доход будет основываться на объеме и сложности работ, исполняемых функциях. Как правило, средняя ставка девелопера в данном направлении оценивается в 3-7% от стоимости объекта.
  • Спекуляция (Speculative). Девелопер вкладывает в реализацию проекта собственные средства, параллельно заключая договора с физическими и юридическими лицами, которые выступают основанием будущей финансовой схемы. Учитывая тот факт, что девелопер выступает не только инвестором, а и полноценно исполняет свои служебные обязанности (контроль за строительством или реконструкцией, контроль за подрядчиком, несение ответственности, в том числе и материальной, за реализацию и т.д.), он может претендовать на значительную долю дивидендов. Согласно оценкам экспертов, вкладывая в проект на начальных стадиях реализации 10% от стоимости, девелопер может рассчитывать на долю в пределах 35-40%.
  • Строительство под конкретные технические требования (Built-to-Suit). Девелопер ничего не разрабатывает и не участвует в проекте как инвестор. Его задача – контроль за исполнением проекта, озвучка строителям и подрядным структурам необходимых целей и задач. В данной ситуации фактическим владельцем проекта выступает инвестор (он же главный собственник), а девелопер будет исполнять функции администратора.

Реализация инвестиционного проекта

В независимости от вида девелопмента, реализация инвестиционных проектов в строительной сфере включает в себя несколько обязательных этапов:

  1. Выбор земельного участка под строительство. На данном этапе предварительно проводится масштабное исследование рыночной конъюнктуры. На основании полученных сведений определяется потенциальная доходность реализации проекта и возможные риски. Также девелопер готовит детальный бизнес-план, обосновывает выгоду от исполнения проекта.
  2. Согласование проекта с властными структурами, получение разрешительной документации на проведение строительных или реконструкционных работ. Если земельный участок берётся в аренду, заключается долгосрочный договор. Всё это необходимо сделать до начала фактических строительных работ. В противном случае могут возникнуть серьёзные проблемы.
  3. Приобретение объекта инвестиционного проекта. В качестве источника финансирования можно привлекать как собственные средства девелопера, так и инвестиционный капитал и заёмные средства. Также необходимо определить, какой срок необходим для полноценной реализации проекта. Как показывает практика, зачастую девелоперы делают всё возможное, чтобы сократить срок строительства. Это позволит избежать дополнительных затрат, минимизирует риски.
  4. Организация проектных и строительных работ. Для выполнения этого пункта привлекаются подрядные организации. В случае с крупными девелоперскими структурами всё гораздо проще. Как правило, такие игроки на рынке имеют собственные подразделения для выполнения строительных операций.
  5. Контроль и администрирование. На этом этапе девелопер тщательно отслеживает ситуацию на строительной площадке, следит, чтобы все работы осуществлялись точно в срок и максимально качественно.
  6. Продажа или сдача в аренду готового объекта. В зависимости от выбранной стратегии, определяется функционал обязанностей девелопера. Если осуществляется продажа, девелопер теряет право собственности на недвижимость. Если объект продолжает оставаться в собственности девелопера, а площади сдаются в аренду, на него возлагается обязанность по управлению проектом. Для этого создаётся отдельное структурное подразделение (управляющая компания), которая следит за состоянием объекта недвижимости, исправляет недочёты.
Читайте также:  Ипотека в газпромбанке: условия в 2020 году, процентная ставка

Разница между деволопером и застройщиком

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Зачастую участники рынка недвижимости не видят особой разницы между этими понятиями, считая их синонимами, тем более что законодательные акты нашей страны не содержат определений девелопера и девелопмента. Однако функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач.

Согласно законодательству РФ, застройщик является юридическим лицом, владеющим участком земли и привлекающим финансы, чтобы возвести на этом участке какие-либо объекты недвижимости на основании официального разрешения на строительство.

Базовыми функциями застройщика являются:

  • получение разрешения на строительство;
  • получение права ограниченного пользования соседними земельными участками на время строительства;
  • привлечение подрядчика для осуществления работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае осуществления работ по договору;
  • обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утверждённой в установленном порядке;
  • обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;
  • привлечение для авторского надзора лица, осуществившего подготовку проектной документации, за строительством объекта;
  • извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора;
  • обеспечение строительного контроля застройщика (заказчика);
  • приём законченного строительством объекта строительства в случае осуществления работ по договору;
  • организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
  • принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора;
  • сдача объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
  • все действия, связанные с сохранением исполнительной и эксплуатационной документации.

Девелопер: что это такое простыми словами

Все функции застройщика так или иначе связаны только со строительством объекта недвижимости

Застройщик не ведёт вопросы, связанные с финансированием и продажей коммерческой недвижимости.

В отличии от застройщика, задачей которого является реализация проекта и непосредственное проведение строительных мероприятий, девелопмент занимается полный циклом работ, от задумки до финальной реализации. Исходя из этого можно сделать вывод, что функционал девелопмента более обширный, состоит из таких операций:

  1. Разработка идеи. Это может быть как проект жилищного строительства, так и возведение коммерческих объектов. Девелопмент не ограничивает себя в объёмах, потому нередко выступает как ключевое лицо в масштабных строительных проектах.
  2. Анализ ситуации. Это важнейшая процедура, позволяющая определить, будет ли планируемый проект целесообразным. В рамках исследовательских работ девелопер просчитывает ликвидность проекта, потенциальные сроки окупаемости, возможный уровень прибыли и степень риска. На основании этих сведений принимается решение относительно участия в проекте.
  3. Поиск строительной площадки, приобретение прав на землю.
  4. Создание проекта, который планируется реализовать.
  5. Поиск подрядной структуры для выполнения работ по строительству или реконструкции.
  6. Контроль над строительным процессом. Девелопер обязательно контролирует процесс реализации проекта, следит, чтобы все операции выполнялись в строгом соответствии с проектом без задержек и дополнительных затрат.
  7. Поиск покупателей или арендаторов. Итоговая ликвидность проекта напрямую зависит от того, как быстро девелопер найдёт организации или физических лиц для продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости. Потому на этом этапе ими проводится анализ рынка. Это даёт возможность определить целевую аудиторию проекта, к которой можно обратиться с предложением.
  8. Управление объекта. После конечной реализации девелопер продолжает активно участвовать в жизни проекта. Зачастую участие проявляется в создании управляющей компании, которая следит за состоянием постройки.

Девелопментом называют предпринимательскую деятельность, предметом которой являются объекты коммерческой недвижимости.

Исходя из этого девелопер — это предприниматель, руководящий строительным процессом от разработки проектной документации до реализации этого объекта с целью получения максимальной прибыли.

В отличие от застройщика, являющегося собственником земельного участка, на котором планируются или ведутся строительные работы, девелопер занимается вопросами организации, финансирования и продажи коммерческой недвижимости.

  • Наталья Иванова
  • Распечатать

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/developer-chto-eto-takoe-prostyimi-slovami.html

Девелопер – что это такое простыми словами

Девелопер: что это такое простыми словами

Девелопер – по-английски develop означает «развивать, улучшать». Чаще всего, данный термин относится к строительной сфере, но может использоваться и в некоторых иных областях.

Девелопмент

В строительстве девелопер – это лицо, занимающееся развитием строящегося объекта. Однако здесь не имеется в виду использование каких-либо инновационных технологий в сфере строительства. Иногда даже наоборот, девелопер никак не связан с самим строительным процессом.

В девелопменте доход получается не столько от самого строительства и продажи объекта, сколько от увеличения стоимости недвижимости в процессе развития. Именно не строительства, а развития.

Развитие территории или недвижимости более широкое понятие, и включает в себя не только жилую застройку, но и прокладку сопутствующей коммунальной и транспортной инфраструктуры, озеленение и благоустройство района.

В общем, в «развитие» входит весь спектр действий, способный поднять стоимость данной недвижимости по сравнению с первоначальной ценой.      

В качестве девелопера может выступать как индивидуальный предприниматель, так и коммерческая организация. Девелопер всегда связан с застройщиком, и иногда собственными силами выполняет ремонт или строительство здания.

В других случаях он доверяет собственно строительную работу субподрядчику. Основное различие между компанией-застройщиком и девелопером состоит в том, что застройщик является владельцем застраиваемой земли. Но иногда и сами девелоперы выступают в качестве фирмы-застройщика, и наоборот. Так что грань между ними достаточно условная.

Девелопмент в России

В России девелопмент достаточно перспективное направление в бизнесе. Обусловлено это сравнительно малой конкуренцией на отечественном рынке девелопмента. В обязанности девелопера входят:

  • Определение коммерческой ценности данной территории в случае её застройки. От этого зависит в итоге, насколько хорошо, и по какой цене будет покупаться данная недвижимость после постройки.
  • Дача рекомендаций относительно целесообразности покупки данной земли. Ошибка может обернуться для инвесторов, да и для самого девелопера очень дорого.
  • Разработка общего плана будущей застройки территории. Выполняется при помощи дизайнеров и архитекторов.
  • Создание концепта предполагаемых построек.
  • Получение разрешения на строительство в надзорных органах. Для этого требуется провести все необходимые исследования грунта, оценку архитектурного проекта, и собрать множество других разрешительных документаций.
  • Контроль над процессом постройки. Привлекаются лица, имеющие инженерно-строительное образование.
  • Ввод построенной недвижимости в эксплуатацию.
  • Продажа недвижимости, либо сдача её внаём.

Таким образом, девелопер выступает как организатор всего процесса, начиная от поиска инвесторов и подготовки первичной документации, и заканчивая реализацией готовой недвижимости.

Строительство он может вести исключительно на свои деньги, с частичным привлечением внешних инвестиций, или полностью на деньги инвестора. Для эффективного ведения бизнеса он должен обладать такими качествами:

  • Стрессоустойчивость.
  • Целеустремлённость.
  • Качества лидера-организатора.
  • Умение найти общий язык с любым человеком.
  • Аналитико-технический склад ума.
  • Больший жизненный опыт.

Основные плюсы

Хорошими девелоперами в большинстве своём становятся люди профильных профессий:

  • Архитектор.
  • Брокер на рынке недвижимости.
  • Успешный риэлтор.        
  • Юрист.

Среди основных плюсов девелопмента в России можно указать:

  • Высокую доходность бизнеса при его правильном ведении.
  • Низкая конкуренция на российском рынке в данное время.
  • Востребованность подобной профессии на отечественном строительном рынке.

Но, как и любой бизнес, девелопмент несёт в себе определённые риски. К примеру, в последние годы доходность профессии сильно снизилась из-за поразившего Россию экономического кризиса и упавшего спроса на недвижимость.

Неправильное планирование бизнеса может обернуться внушительными убытками, принимая во внимание высокую стоимость самого бизнеса.  

Прочие употребления понятия девелопер

Кроме строительного бизнеса, термин девелопер применяется в ряде других сфер:

  • Фотография. В фотографическом деле девелопер является синонимом проявителя. Он используется для проявления на фотобумаге изображения.
  • В программировании этим словом иногда называют программиста – специалиста по созданию компьютерных программ.
  • Специалист по бизнес-анализу. Применяет аналитическую методику для определения потребностей бизнес-развития компании. Подобный специалист разрабатывает стратегию развития бизнеса, в соответствии с предъявляемыми заказчиком условиями.

Источник: https://finleaks.ru/developer-chto-eto-takoe-prostymi-slovami/

Кто такой девелопер и чем он занимается?

Среди иностранных слов, ворвавшихся в наш современный лексикон, есть «девелопер». Разберемся, кто это такой и чем занимается.

Термин «девелопер» является производным от английского слова develop, что в переводе означает развиваться. Само слово получило особое значение и популярность в строительной среде, точнее развитии территорий, готовых к застройке, или объектов для реновации.

Читайте также:  Эстакада: что это такое, в чем отличие от моста

Любые возводимые объекты, земельные участки под строительство являются сферой интереса девелопера – компании или частного лица, готового вкладывать свои силы, знания и материальные запасы в нововведения. В итоге девелоперская фирма осуществляет целый комплекс мер, направленных на разработку плана развития конкретного места, управления процессом работы и денежными потоками, вложенными в строительство.

Следует отметить, что девелоперы находятся в непосредственном контакте с застройщиком. Задача последних реализовать проект, задуманный девелопером, в жизнь.

Чем занимается?

Главной задачей девелопера является оценка перспективности строительства на конкретной территории, авторство в отношении идеи проектирования на ней объектов строительства. Другими словами, девелопер должен уметь «увидеть» на неосвоенной земле результат реализации проекта и его востребованность среди организаций и частных лиц.

Отсюда среди функций девелопера выделим:

  • обнаружение свободных территорий, оценка их потенциала и последующая покупка земли под ее освоение;
  • определение путем анализа возможности наиболее эффективного использования объекта, который будет на этом участке возведен;
  • планирование будущего строительства и разработка общей стратегии застройки;
  • получение всех разрешительных документов в отношении будущего объекта;
  • взаимодействие с застройщиком с целью контроля за процессом реализации проекта;
  • получение необходимых экспертных заключений и документации о вводе объекта в эксплуатацию;
  • извлечение максимальной выгоды от реализации готового объекта (поиск покупателя или арендатора).

Помимо указанных мероприятий девелоперу необходимо учитывать финансовые риски мероприятия, привлекать инвестиции в строительство объекта, контролировать сроки возведения, получать согласования в инстанциях всех уровней. Это лицо, которое ведет проект «с нуля» до точки продажи.

Девелопера может заинтересовать и уже существующий объект, нуждающийся в реконструкции, который впоследствии станет экономически привлекательным.

Отличие девелопера от застройщика

Застройщик не только имеет непосредственное отношение к процессу строительства, но и прописывается стороной договора долевого участия с физическими лицами. Поэтому, даже покупая квартиру от крупного девелопера, в договоре вы увидите название застройщика.

Как правило, застройщик необходим для реализации строительства новостройки. И в случае неудачных продаж жилья или «заморозки» строительства девелопер может обанкротить застройщика, тем самым скрыть свои обязательства. Поэтому при возникновении каких-либо проблем отвечать перед дольщиками будет застройщик, а не девелопер.

На законодательном уровне девелопер не несет ни какой ответственности перед дольщиками.

Поэтому перед тем, как заключать ДДУ, необходимо изучить проектную декларацию на объект. Если учредителем застройщика в полной мере является девелопер, то он заинтересован в окончании строительства и реализации квартир в доме, так как видна юридическая связь девелопера и застройщика.

В случаи когда акции застройщика принадлежат неизвестной зарубежной компании, то неизвестно, чем может закончиться история с вложенными деньгами дольщиков. Это большой риск потери финансов и квартиры.

Крупный игрок в сфере строительства может позволить себе исполнить весь комплекс мероприятий, не привлекая к нему девелопера.

Рекомендуем! Как проверить застройщика перед покупкой квартиры по договору ДДУ?

Разновидности девелопмента

Девелоперские компании могут быть двух видов:

  1. Fee. Основной задачей является реализация проекта для заказчика, вложившего в него свои денежные средства. Как правило, девелопер уже обладает необходимыми навыками в области строительства, имеет достаточно компетентный штат, который способен отследить качество выполнения работ. Отсюда заказчик рассчитывает на снижение рисков задуманного строительства и извлечение максимальной прибыли от финансовых вливаний.
  2. Speculative. Осуществляют строительство объектов за счет собственных средств. Тогда именно компания становится разработчиком объекта и его исполнителем. Зачастую впоследствии готовый объект не планируется продавать и остается в управлении компании, из чего следует заинтересованность в качестве строительства. В итоге такие объекты обходятся дороже в осуществлении, но и результат значительно выше.

Различают также разделение девелопмента в зависимости от типа недвижимого объекта.

  1. Загородные дома. Направлен на возведение жилых домов за пределами города, считается очень перспективным.
  2. Коммерческие объекты недвижимости. Основным источником извлечения прибыли становится предоставление готовых помещений в аренду для коммерческих целей.
  3. Участки земли. Связан с получением прибыли от земли, после подготовки к дальнейшему использованию. Компания вкладывает свои усилия в развитие территории путем создания необходимой инфраструктуры, проведения коммуникаций, деления на удобные для дальнейшей застройки участки. В результате создается удобная строительная площадка с необходимой документацией. Само мероприятие считается достаточно рискованным и длительным во времени.
  4. Жилая недвижимость. Самым распространенным участием девелопера является привлечение с целью строительства или реконструкции жилых помещений. Специалисты грамотно оценивают все факторы, которые имеют отношение к конечной стоимости жилья:
  • экологичность территории, где будет возведен жилой дом;
  • наличие необходимой транспортной инфраструктуры, коммуникаций, социальных объектов и т.д.;
  • прогнозирование уровня доходов граждан, которые будут готовы приобрести жилье в этом доме.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/developer-kto-jeto-i-chem-zanimaetsja/

Почему опасно путать девелопера и застройщика

Застройщики и девелоперы — кто они и чем отличаются? Почему важно не путать их, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры? Знаете ли вы, покупая квартиру даже у крупного девелопера, договор долевого участия дольщик заключает с мелким застройщиком. И если тот обанкротится….Впрочем, обо всем по порядку.

Девелопер – это от английского «to develope», что значит «развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать». В сфере строительства это обозначает развитие проекта от разработки и согласования документов до его полного окончания. Девелопер курирует ВСЕ циклы реализации проекта.

Застройщик же — это условное ООО «Рога и копыта», которое фигурирует в договоре долевого участия (ДДУ). Понятие «застройщик» определено в 214-ФЗ. Это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, у которого в собственности или в аренде находится земельный участок.

Но главное! Застройщик привлекает деньги дольщиков для строительства многоквартирных домов. Проще говоря, застройщик — это компания, название которой фигурирует в проектной декларации, именно он получает разрешение на строительство, от его имени заключается договор с покупателем.

Задача застройщика предельно проста — построить дом.

Задача девелопера — получить прибыль, то есть деньги дольщиков через застройщика

Путать девелопера и застройщика нельзя! Даже если вы покупаете квартиру у крупного девелопера, в ДДУ будет прописан не он, а застройщик.

Покупатели же зачастую ассоциируют со строящимися объектами вовсе не застройщиков. В проектных декларациях объектов фигурируют другие юрлица. Они могут быть одним и тем же для всех новостроек, но чаще всего они разные. Их создают для того, чтобы проблемы, которые могут появиться на одной новостройке, не потащили за собой остальные.

Основная компания (или группа компаний) — это и есть девелопер. В России законодательно это понятие нигде не закреплено, оно используется, как правило, в быту и среди профессионалов. Задач у девелопера больше, чем у застройщика – он контролирует все этапы реализации проекта, от проектной документации до координации с агентствами недвижимости, которые продают строящийся дом.

ВАЖНО: юридически девелопер не несет никаких обязательств перед дольщиками

Покупатели путаются — они видят, что квартиры продает компания «с именем», а договор при этом заключается с другой, неизвестной компаний, которая создавалась специально под стройку.

Более того, учредителем фигурирует компания, название которой трудно выговорить, а зарегистрирована она в оффшорной зоне типа Кипра или Сингапура. Такой расклад настораживает. И не зря!

Что должен знать покупатель? Если при строительстве дома возникнут проблемы и будут нарушены условия ДДУ, отвечать за это перед дольщиками будет именно застройщик, а не девелопер.

Застройщик же, как правило, создается под проект (под строительство новостройки). Как объясняют девелоперы, им так проще платить налоги по проекту. Однако если дела у проекта идут не очень, жилье продается плохо, девелопер банкротит застройщика.

Предъявить претензии к крупному девелоперу дольщик не может, поскольку ДДУ он заключал не с ним. Поэтому важно смотреть в проектной декларации, кто является учредителем застройщика — если 100% акций принадлежат девелоперу, то застройщик ему не чужой, родство здесь понятно и официально прописано.

Если же акции застройщика принадлежат какой-то непонятной кипрской компании — это уже история мутная и подозрительная. В таком случае застройщик может быть создан чисто «для галочки», формально. Юридическое родство девелопера и застройщика по документам неочевидно, и если на стройке возникнут проблемы — дольщики рискуют потерять и деньги, и квартиру.

Если статья оказалась полезной, то предлагаем вам под чашечку кофе или чая прочитать полную инструкцию по проверке новостройки, чтобы знать ВСЕ нюансы, выбирая квартиру в строящемся доме

И подписывайтесь на Новострой-М! Здесь все, что должны знать дольщики: важные новости о новостройках, советы юристов, панорамы и аэротуры, которые объективно покажут и ЖК, и локацию.

Новострой-М — №1 в мире новостроек.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b3ca34dfc1b4f00a80a385e/5c135cf74d027e00a966efc0

Ссылка на основную публикацию