Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Передача (получение) жилой недвижимости в наем предполагает не только оформление соответствующего договора, но и составление такого документа, как акт приема передачи квартиры в аренду.

Эксперты рынка аренды недвижимости говорят, что составление этого документа крайне желательно для всех договоров, независимо от срока найма (аренды) и регистрации сделки в уполномоченной организации.

Если обойтись только оформлением договора и проигнорировать составление приемно-передаточного акта, то стороны могут столкнуться с серьезными проблемами – вплоть до признания сделки не действительной. О том, для чего составляется данный акт, как его оформить, кто должен составить документ и других особенностях документа мы поговорим далее.

Что такое акт приёма-передачи

Оформляя наем жилья, необходимо составить документ по приему-передаче жилплощади и находящегося в квартире имущества. Оформление акта необходимо для собственника недвижимости и нанимателя жилья. Документом фиксируется факт перехода жилплощади от наймодателя к нанимателю, а также техническое состояние жилья на момент заключения договора.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

При составлении передаточного акта следует обязательно указать реквизиты договора, дополнением к которому он является. Документ должен составляться при оформлении следующих сделок:

  • купля-продажа недвижимого имущества,
  • оформление дарственной и договора мены на данное помещение,
  • оформление передачи/получения жилплощади во временное использование по договору найма и возврат его собственнику,
  • принятие жилого помещения по договору долевого участия.

Данный акт сдачи-приемки квартиры является юридической защитой собственника недвижимости на случай причинения ущерба его имуществу и нанимателя, в случае возникновения необоснованных обвинения со стороны наймодателя.

Для получения соответствующих гарантий, акт должен быть составлен максимально подробно с описанием всех «мелочей», которые отсутствуют в главном документе сделки. Основная часть в акте отводится именно подробнейшему описанию технического состояния жилплощади и имеющегося в ней имущества.

Это позволяет избежать конфликтов и разногласий по причине порчи коммуникаций, предметов интерьера и пр. Поскольку именно эти вопросы являются причиной разногласий между сторонами при прекращении аренды.

На том основании, что в документе подробно описывается имущество, находящееся в собственности наймодателя, значительно снижаются риски возникновения споров по его состоянию на момент возврата жилплощади владельцу.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Особенности акта при аренде жилья

Составление данного документа, согласно законодательно-правовым нормам, не обязательно при заключении договора найма. Однако, целесообразность описи переданного во временную эксплуатацию помещения по договору аренды обоснована и оправдана.

Содержание документа

Договор по найму жилплощади дополняется приемно-передаточным актом по согласованию наймодателя и нанимателя. Документ может быть составлен в свободном формате, но в нем непременно должны присутствовать установленные пункты. Только при их наличии приемно-передаточный акт приобретает законную силу.

Правильно составленный акт должен содержать следующие сведения:

  1. Дата и место оформления документа.
  2. Реквизита главного документа арендной сделки и его регистрационные данные (если договор прошел процедуру регистрации).
  3. Идентификационные сведения сторон: (для граждан – это фамилия-имя-отчества и сведения из паспорта, а юрлица должны указать полное наименование компании, ИНН и прочие устанавливающие данные).
  4. Описание состояния передаваемого (получаемого) помещения, предположим, тип и качество ремонта, существующие улучшения, ставшие неотъемлемыми для данного помещения, наличие коммуникаций.
  5. Подробное описание имеющихся предметов интерьера и быта (царапины, какие-либо дефекты и пр.)
  6. Когда при оформлении документа были (или не были) обнаружены дефекты, то это должно фиксироваться в акте.
  7. Далее документ подписывается сторонами, а когда одной стороной договора выступает организация, то ее представитель должен заверить акт печатью или приложить к нему доверенность, оформленную соответствующим образом.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

После подписания документа наниматель жилплощади должен получить ключи, а собственник квартиры – залоговую сумму, если таковая предусматривается договором. Подробно о страховом депозите мы рассказали в материале «Залог за квартиру при аренде что это такое» но несколько слов о данном положении договора найма сказать все-таки нужно.

Здесь можно посмотреть образец акта сдачи квартиры арендодателю.

Залоговый депозит

Залоговый депозит не считается существенным условием договора найма. Но, как показывает практика, залоговая сумма призвана обеспечить сохранность имущества собственника и компенсацию аренды, при экстренном выезде квартиранта с занимаемой жилплощади. Однако любые залоговые отношения регламентируются Гражданским кодексом (статьи 329 и 324).

Ключевым различием страхового депозита от залога, как такового, является именно обеспечение гарантий по сохранности жилого помещения и иного имущества в процессе его эксплуатации.

Статьей 1064 Кодекса предусматривается возмещение ущерба квартиросъемщиком, если в процессе распоряжения жильем им будет нанесена порча имуществу.

В подобной ситуации залоговая сумма выступает гарантом возмещения ущерба. Обычно залоговая сумма предполагает оплату последнего месяца проживания квартиранта в занимаемом помещении.

В подобном варианте нарушений условий договора нет.

Оформляя документы по найму жилплощади, по взаимному согласию стороны могут разделить залог и последний платеж.

Тогда залоговый депозит при прекращении аренды должен быть полностью возвращен квартиранту, но при условии, что владельцем не выявлено фактов порчи и причинения ущерба имуществу.

Запись о получении нанимателем залоговой суммы следует включить в передаточный акт возврата жилплощади ее владельцу.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Как оформить акт приемки-передачи

Обе стороны аренды жилого помещения одинаково заинтересованы в отсутствии проблем при передаче (использовании) квартиры во временную эксплуатацию. Если речь идет о найме жилплощади, то большинство конфликтных ситуаций происходит из-за претензий соседей и причинения ущерба имуществу собственника.

Конечно, возникновения конфликтов с соседями можно избежать, сдав квартиру порядочным людям. А во второй ситуации гарантией от возникновения споров является составление акт приема-передачи жилого помещения. Но прежде, чем составить документ следует ознакомиться с его особенностями и ориентировочным содержанием.

Когда и кто оформляет акт

Из сказанного выше можно сделать вывод, что составление документа по передаче-приему жилой недвижимости происходит практически одновременно с подписанием главного документа, сопровождающего сделку.

Акт оформляется при личном присутствии обоих участников соглашения о найме и заверяется собственноручными подписями сторон. Основанием к составлению акт является соглашение о найме жилплощади.

После подписания приемно-передаточного акта вся ответственность за сохранение эксплуатируемого имущества возлагается на квартиросъемщика.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Нюансы составления акта

В документе по приему-сдаче жилплощади указываются сведения, которые арендодатель и квартиросъемщик считают важными и необходимыми. Обычно это:

  • состояние полового покрытия, потолков и стен, наличие и состояние кафельной плитки и пр.,
  • состояние установленной сантехники,
  • присутствие и состояние бытовой техники и электроники,
  • мебель, ее внешний вид и состояние,
  • наличие охранной системы,
  • состояние оконных и дверных конструкций, а также прочих элементов,
  • показания приборов учета, установленных в квартире,
  • число ключей, переданных квартиранту, наличие ключа у наймодателя.

Последний пункт связан с положением договора о проверке собственником сохранности имущества, периодичностью посещений и вправе ли собственник посещать квартиру в отсутствии квартирантов (это обязательно описывается в главном документе, сопровождающем наем жилплощади).

Документ о передаче-приеме жилья составляется в двух (или более) экземплярах, в зависимости от необходимости проведения регистрационных действий. Приемно-передаточный документ должен храниться у наймодателя и нанимателя до прекращения арендных отношений.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

При желании сторон документ можно заверить у нотариуса, но стоит сказать, что это действие будет напрасной тратой денег.

Во-первых, потому что едва ли нотариус станет расходовать время на приведение документа в соответствующий вид и исправление в тесте возможных юридических ошибок.

А во-вторых, акт, не заверенный нотариально, в случае судебного разбирательства по поводу возникших споров между сторонами имеет законную силу, но при условии, что в нем отмечены все важные особенности и состояние жилья собственника помещения.

Здесь можно скачать акт приема передачи имущества при аренде квартиры.

Что надо учитывать при оформлении акта

Составление этого документа подразумевает подробное описание собственности наймодателя. Нередко участники сделки предпочитают ограничиться общими фразами про надлежащее состояние и отсутствие претензий.

Однако, в этом документе целесообразно подробнейшим образом составить описание помещения на момент его получения нанимателем.

Поскольку при возникновении необоснованных претензий от владельца жилья по поводу причинения ущерба его имуществу, наниматель сможет ссылаться на составленный ранее акт.

Возврат жилплощади владельцу при прекращении аренды целесообразно осуществлять также с оформлением передаточного акта.

Следует обратить отдельное внимание на подписи лиц, участвующих в оформлении акта. Иногда бывает, что главный документ подписывает один человек, а передаточный документ другой.

В принципе, закон этого не запрещает, но желательно, чтобы оба документа были подписаны одним человеком, а его полномочия подтверждены соответствующим образом.

Когда разговор идет о юрлице, то директор вправе поставить свою подпись на документах без предъявления доверенности, его полномочия подтверждает выписка из ЕГРЮЛ и Уставом организации.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Снимая помещение в наем не от его владельца, а от арендатора, следует убедиться, что подобный поднаем разрешается изначальным договором.

Очень важно, перед подписанием уже составленного документа о приеме-передаче квартиры тщательно осмотреть помещение и еще раз убедиться, что содержание акта и фактическое состояние имущества, а лишь потом подписывать документ. Это целесообразно делать по той причине, что, если изъяны будут выявлены после подписания документа, возмещать порчу имущества нанимателю не придется.

Несколько рекомендаций

В случае, если в документе по приему-передаче жилой недвижимости будут указываться данные о стоимости имущества, размере залога или арендных платежей, следует убедиться в их совпадении с данными, прописанными в главном договоре.

Приемно-передаточный документ без наличия договора, в сущности, не обладает юридической значимостью. Как правило, из составленного акта нельзя понять, на каких конкретно условиях жилплощадь переходит во временное использование.

Законодательством не установлено строгого формата составления документов по найму жилой недвижимости, поэтому положение о его переходе от наймодателя к нанимателю и техническом состоянии можно внести в главный документ сделки. Но в этом случае сложно будет сделать подробное описание предмета найма, а число, обозначенное в шапке документа, будет считаться датой фактического получения имущества.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Если вместе с квартирой нанимателю жилья переходит погреб или парковочное место, то наймодатель должен обеспечить доступ к ним, при условии, что данные объекты указаны в главном документе сделки. Причем состояние дополнительных объектов, переданных по договору найма, тоже следует описать подробнейшим образом.

Заключение

Для защиты от возникновения конфликтных ситуаций, большинство арендодателей и нанимателей сегодня составляют не только арендный договор, но и документ по приему-передаче имущества.

В этом акте должны содержаться все ключевые особенности помещения и описание предметов, имеющихся в помещении.

Когда акт оформлен правильно, то, в случае необходимости, он становится фактическим подтверждением отношений наймодатель-наниматель в суде.

Оформлять акт по передаче жилплощади отдельно или включить описание предмета найма в главный документ сделки стороны должны согласовать на этапе оформления.

Но оформив отдельный документ, стороны смогут максимально подробно и точно прописать существующие параметры жилплощади.

 Помимо этого, в реальной жизни жилье очень редко переходит в пользование нанимателю сразу после оформления основного договора, обычно для этого необходимо какое-то время.

Читайте также:  Ветераны вов: приравненные к ним категории, инвалиды, удостоверение, льготы

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что оформление отдельного акта, который доказывает передачу (получение) имущества во временную эксплуатацию, более целесообразно и обеспечивает юридическую защиту обеим сторонам арендных отношений.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Приемно-передаточный акт является важным документом. Ведь именно благодаря ему договор найма приобретает юридическую значимость. Он защитит наймодателя и нанимателя от претензий, которые появляются при порче имущества. В документе имеется важная информация о квартире, на не можно ссылаться при возникновении негативных ситуаций.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/obrazets-akta-priema-peredachi-kvartiryi-v-arendu

Акт приема-передачи квартиры к договору аренды (найма) жилого помещения

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.). Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/zhilaya-nedvizhimost/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Акт приема-передачи квартиры при найме (образец 2020)

Главная » Документы » Акты » Образец акта приема-передачи квартиры по договору найма

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020 5/5 (3)

С помощью акта приема-передачи фиксируется момент получения нанимателем в пользование жилья от наймодателя, а также состояние, в котором находится помещение и имущество в нем.

Кто участвует в составлении акта

Оформляется акт двумя заинтересованными участниками сделки – наймодателем и нанимателем.

Основой, на которую ссылается акт, выступает договор найма (аренды) жилплощади в пользование. Как только сторонами подписывается этот акт, ответственность за целостность недвижимости с имуществом в ней переходит к нанимателю. Последний заинтересован в их сохранности.

Особенности заполнения акта приема-передачи

Если нужно, стороны предусматривают наличие акта в условиях договора найма. Произвольной формы составления акта достаточно.

Но юридическую силу он приобретает, если предусмотреть в нем обязательные пункты:

  • Место, где составлялся документ;
  • Нумерация договора с датой его оформления;
  • Информация о сторонах соглашения. Физлица обозначают ФИО и данные паспортов. Юрлица – официальное полное название организации и ИНН;
  • В каком состоянии находится на момент передачи жилплощадь. Делался ли ремонт, какой именно и в каком объеме? Обозначаются также при необходимости улучшения, выполненные собственником, ставшие неотъемлемыми от квартиры;
  • При выявлении нанимателем каких-либо недочетов при сдаче жилплощади, они подлежат отражению в оформляемом акте. Отсутствие недостатков (дефектов) отражается соответственно;
  • После составления документа стороны подписывают его. Если одна из сторон юрлицо, проставляется также оттиск фирменной печати.

При подписании документа нанимателю передаются все ключи. Дополнительно наймодателю отдают страховой депозит при условии, что таковой предусматривался в условиях договора.

Важно! Сохраните этот документ в удобном формате word по данной ссылке бесплатно.

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Внимание! Представлено только начало документа. Полный текст можно скачать в формате word по данной ссылке бесплатно.

Документы, которые вам могут понадобиться:

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/akty/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-pri-najme-obrazec-2020.html

Что такое акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду? В каких случаях составляется документ и как правильно его оформить?

К договору найма жилья обязательно нужно составить и акт приема-передачи квартиры. Если не подписать к такому акту основной договор, он будет просто бесполезен.

Если сделать наоборот — подписать только договор передачи жилья арендатору — он не будет нести юридической силы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

В акте прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание имущества, так как именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, составившими договор.

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Когда и между кем составляется?

Как уже понятно, акт приема-передачи недвижимости необходим при аренде жилого помещения. Составляется он на основе договора о передаче жилья арендодателем арендатору.

После того, как акт подписан, всю ответственность за то, чтобы жилье находилось в изначальном состоянии, берет на себя арендатор.

Как правильно оформить документ?

В случае с арендой большая часть раздоров связана с соседями или порчей имущества.

Если от первого уберечь невозможно, то проблем с имуществом поможет избежать акт приема-передачи. Перед тем, как его составлять, необходимо ознакомиться с тем, что вообще может быть в его составе.

Важно! Арендатор также может зафиксировать состояние жилого помещения и имущества с помощью фото и видео, вместе с тем составить акт приема-передачи. Таким образом обе стороны точно будут защищены от конфликтных ситуаций.

В акте приема-сдачи квартиры указывается информация по усмотрению людей, заключающих договор, но чаще всего это:

  • состояния покрытий пола, стен, потолка, кафеля на кухне и в ванной;
  • наличие и состояние сантехники;
  • наличие и состояние техники для кухни и другой;
  • наличие и состояние мебели;
  • наличие систем охраны;
  • состояние окон, дверей и других элементов жилья;
  • количество ключей, которые передал арендатор, и остаются ли они у собственника в одном экземпляре, может ли вообще собственник посещать жилье и каким образом.

Кроме этого, иногда в данном документе прописываются показания различных счетчиков — водяного, газового, электрического.

Договор и акт составляются в двух экземплярах и должны находиться у обоих лиц, причастных к их составлению, пока не расторгнут договор аренды.

  1. В верхней части документа нужно прописать номер договора, к которому прилагается акт, и число, в которое от подписан.
  2. Прописать в акте имена обоих лиц, причастных к договору найма, адрес квартиры, которая арендуется.
  3. Далее идут самые важные пункты, ради которых и составляется данный документ. Основная цель этого пункта — как можно конкретнее описать все, что есть в квартире, в каком состоянии находится мебель, техника, напольные покрытия, обои, облицовка и другие детали квартиры.

    Это очень важно особенно тогда, когда жилье сдается впервые, ведь в помещении все новое и хотелось бы как можно дольше сохранить все в таком состоянии. Не нужно ограничивать себя в количестве написанного — это ведь ваше имущество и дополнительный доход. Эти записи очень пригодятся, если возникнет спорный момент при выезде из квартиры.

  4. Справка! В документе не прописана информация о том, что собственность на определенный период передается в другие руки. Для этого есть договор о найме. Эти документы дополняют друг друга и имеют юридическую силу.

  5. Нужно также прописать показания всех установленных счетчиков.
Читайте также:  Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка: образец

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры в аренду

Пример документа на фото ниже:

Акт приема передачи квартиры при сдаче в аренду: образец 2020

Скачать заполненный образец акта приема-передачи квартиры в аренду

На картинке образец:

Регистрация и срок действия пошлины

Регистрации подлежат все ограничения, накладываемые на имущество, в том числе и аренда.

Арендная регистрация происходит по закону о регистрации (122-ФЗ). Основные положения, в которых прописаны права и обязанности сторон, заключающих договор, прописаны в статье 34 ГК РФ. 609 статья ГК РФ гласит о том, что договор аренды должен быть зарегистрирован, если в законе не прописаны иные правила.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрировать нужно помещения, которые будут находиться в аренде больше года. В противном случае регистрация не нужна, об этом написано в статье 651 ГК РФ.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если изначально договор заключен на срок меньше года, а по истечению срока его продлили или продление произошло автоматически, договор также не подвергается регистрации.

Если к договору такая информация не прилагается, договор считается незаключенным. Если одно из лиц (арендатор или арендодатель) не согласны на подписание данного акта, считается, что договор не согласован, значит, и не заключен.

Статья 607. Объекты аренды

  1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

  2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Что касается срока действия, то он не определен. То есть, он работает, пока договор не будет расторжен.

Справка! Не запрещается также нанимателю и наймодателю самостоятельно определить срок.

Чтобы зарегистрировать арендный договор, обращение может подать как арендатор, так и арендодатель. Если его подал арендатор, то арендодатель в течение пяти дней будет уведомлен в письменной форме в том, что необходима регистрация.

Вместе с договором для регистрации нужны и другие документы, к ним относятся:

  • паспорта нанимателя и наймодателя;
  • чек об уплате госпошлины;
  • акт приема-передачи.
  • Процедура регистрации считается пройденной, когда в единый государственный реестр внесена запись о том, что арендодатель ограничен в своих правах на собственность на некоторый период времени, оговоренный в договоре.
  • Размер государственной пошлины устанавливает налоговая служба и для данной процедуры она составляет для физического лица 2 тысячи рублей, для юридического лица — 22 тысячи рублей.
  • Акт приема передачи по договору аренды квартиры

Акт приема-передачи собственности в аренду — важный документ, благодаря которому у договора аренды появляется юридическая сила. Он защищает арендодателя и арендатора от конфликтов, которые возникают при повреждении имущества. В бумагах прописана основная информация о жилье, на которую и можно будет опираться, если сложится негативная ситуация.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/akt-priema-peredachi-kvartiry.html

Акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду — образец, скачать, бланк, заполненный, пример

При сдаче квартиры по существующему образцу составляется особый документ.Распространенным явлением в последнее время является сдача квартиры в аренду для проживания в ней других людей на определенное время.

Основные моменты

Сдатчиками квартиры являются ее владельцы, которые в данный момент не нуждаются в этой жилплощади для собственного проживания. Арендаторы – люди, не имеющие собственную площадь в этом городе или не желающие там проживать по собственным соображениям, например, вместе с родителями или при разводе.

Государство не запрещает аренду жилья, но требует делать это официально. Арендодатели получают при сдаче жилья доход, который согласно законодательству должен облагаться налогом.

При заявлении в налоговую инспекцию арендодатель начинает выплачивать налоги в размере 13%. Это происходит за период, указанный в договоре. В случае, если аренда продолжается, составляется новый договор, подаваемый в налоговую инспекцию.

Что это такое

При сдаче квартиры в аренду между сторонами составляется соглашение, в котором указываются ФИО и паспортные данные. Также указывается подробный адрес, по которому расположено сдаваемое жилье. В соглашении пишется срок, на который сдается квартира и цена, которую ежемесячно должен выплачивать наниматель.

Образец договора аренды жилого помещения можно скачать тут.

Приложением к соглашению является акт приема-передачи квартиры в аренду. В этом документе, носящем произвольную форму, описывается состояние помещения на момент передачи его арендатору. Перечисляются находящаяся там мебель, сантехническое оборудование, бытовая техника.

Образец акта приема-передачи квартиры в аренду можно скачать здесь.

Указываются все особенности помещения:

  • давно ли делался косметический ремонт и произошедшие ухудшения после него;
  • покрытие полов;
  • деревянные рамы на окнах или стеклопакеты;
  • вид и качество обоев или иных покрытий на стенах;
  • вид потолков — побелка, натяжные, плиточные.

Особо важной является описательная часть. В ней указывается состояние помещений и имеющиеся недостатки и повреждения.

Это может сыграть свою роль, если после окончания аренды выяснится, что были нанесены повреждения. В случае, если дело примет серьезный оборот и дойдет до суда, то указанные подробности будут иметь решающее значение.

Зафиксированные подробности состояния квартиры важно иметь для обеих сторон. При возникновении спорных вопросов всегда можно свериться с их описанием. Поэтому важно подробное и объемное описание самой квартиры и всего находящегося в ней.

Сверху указывается номер договора или соглашения о найме конкретной квартиры. Данный документ будет являться приложением к нему. Вверху также должна стоять дата и наименование города.

Стороны должны прийти к взаимному согласию, что квартира пригодна для проживания и наниматель не имеет претензий. Для придания юридической силы внизу расположены сведения о наймодателе и нанимателе с указанием их паспортных данных и подписи с расшифровкой.

Акт приема-передачи в случае, когда квартира сдается в аренду, не стоит путать с документом, имеющим такое же название, при покупке жилья. В данном случае он является приложением к соглашению сторон, а не к договору покупки. Этот документ не является обязательным, но может сыграть решающую роль при спорных вопросах.

Сторонами признаются арендодатель и арендатор. Оговаривается срок сдачи квартиры и ежемесячная цена. При изменении условий составляется новый документ.

Документ составляется в произвольной форме между двумя сторонами. Он является приложением к договору об аренде. При необходимости нотариального заверения акт прикладывается к договору.

В акте каждая из сторон может высказывать свои пожелания и наблюдения. Кроме письменной формы может осуществляться видеосъемка и фотографирование.

Условия и требования

Акт не является обязательным. Законодательством не установлен образец с обязательными графами для заполнения. Тем не менее, существует приблизительная форма, которой следует придерживаться.

Никто из сторон не вправе препятствовать друг другу в выражении своих пожеланий. Если что-то категорически не подходит, то не стоит вообще заключать соглашение.

Права и обязанности сторон

Арендатор не должен нести ответственность за порчу и ухудшение состояния имущества в следующих случаях:

  • естественный износ;
  • по вине соседей, например, если их затопили сверху;
  • из-за невыполнения коммунальными службами своих обязанностей.

Сдающий свое помещение вправе выдвинуть требование о своих регулярных визитах с целью контроля происходящего. Следует договориться, кто будет подавать заявки и общаться с работниками управляющей компании при возникновении неисправностей.

Что в себе содержит

В акте при сдаче квартиры в наем указывается:

Показатели Описание
Физическое или юридическое лицо является владельцем сдаваемой квартиры для физического лица указываются персональные данные. Для юридического – наименование и реквизиты
Сведения о человеке, нанимающем квартиру место его постоянной регистрации. Требуется ли ему временная регистрация на снимаемой жилплощади
Информация о самой квартире, переходящей во временное пользование другому владельцу указываются ее адрес, жилая и общая площадь, количество комнат, наличие отдельного входа для каждой. На стоимость может повлиять наличие или отсутствие лифта и мусоропровода
Перечень имущества, находящегося внутри помещения мебель, бытовая техника, оснащение кухни. К бытовой технике относятся — холодильник, стиральная машина, телевизор, аэрогриль, микроволновка, электрическая плита
Состояние жилплощади определенное при визуальном осмотре при передаче прав на квартиру
Наличие неисправностей, поломок, протекание кранов стороны могут договориться, что арендатор сам приведет помещение в порядок и произведет требуемый ремонт с условием, что затраченные деньги будут вычтены из платы за квартиру
Для какой цели снимается жилплощадь
Сколько людей будет проживать на арендуемой площади
Если квартиру будет арендовать организация, то может быть указано, что проживать будут не определенные люди командировочные, партнеры, гости
Читайте также:  Св вагон в поезде - что это такое, фото

При въезде в нанимаемую квартиру и выезде из нее составляются акты, в которых сообщаются о действиях по вручению и возращению ключей от всех входных дверей.

Количество содержимого в документе ничем не ограничивается. Могут быть высказаны своеобразные пожелания, но являющиеся важными для его составителей.

До того, как акт будет составлен и подписан, следует осмотреть квартиру самым тщательным образом. Необходимо проверить работу газовой или электрической плиты, санузлов, водопроводные краны, действие замков. Если предоставляется бытовая техника, то надо удостовериться в ее работоспособности.

Если имеющиеся дефекты не будут отражены в акте, то в дальнейшем при предъявлении претензий со стороны хозяев придется их оплачивать. При наличии счетчиков воды и газа необходимо указать их показания на момент сдачи помещения.

Когда предметов, которые желательно описать, слишком много, то составляется отдельный документ – опись. Это должно быть отражено в акте. Должна быть указана возможность посещения жилья собственником с целью контроля.

Внизу документа пишутся реквизиты обеих сторон, ставится их подпись с расшифровкой фамилии. Надлежащее заполнение позволит исключить разногласие сторон. Акт составляется в двух экземплярах для каждой из сторон.

Какие потребуются документы

Для составления необходимо иметь оформленный договор о сдаче квартиры в наем. Должен иметься кадастровый паспорт на квартиру, из которого берутся сведения о размерах жилплощади и ее характеристики.

Паспорта должны быть как у наймодателя, так и у нанимателя. После того, как сведения из них будут указаны, каждая из сторон вправе проверить достоверность записи с оригиналом.

Видео: обзор документа

Важные аспекты

После того, как акт будет составлен и подписан, человеку, снимающему квартиру, вручаются ключи. После совершения этих действий ответственность за сохранение помещения и находящееся в ней имущество ложится на арендатора.

Наниматель может договориться об аренде не только квартиры, но также парковочного места или гаража, о чем сообщается в этом же документе.

Прописываются все детали, которые невозможно указать в договоре. Могут также указываться некоторые условия — не курить в помещении, не содержать в ней домашних животных.

Будущий жилец, чтобы обезопасить себя, может зафиксировать состояние помещения с помощью кино- и видеосъемки. Перечень бытовых приборов желательно писать, указывая их стоимость. Составление этого документа не является обязательным. Его цель – соблюдение интересов обеих сторон.

Срок аренды ничем не ограничивается. Необходимо лишь продлевать договор и платить налоги.

Чтобы досконально разобраться в данном вопросе следует изучить:

  1. Закон о регистрации № 122 ФЗ.
  2. ГК РФ.

Необязательным, но важным документом при сдаче квартиры в наем является акт приема-передачи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-sdache-v-arendu/

Особенности акта приема-передачи квартиры при аренде

При оформлении договора найма жилья необходимо к нему также составить акт приёма-передачи. Сам договор при отсутствии акта не имеет никакой юридической силы. В статье подробно рассмотрим ответы на следующие вопросы:

  1. Акт приёма-передачи квартиры в аренду. Что это такое?
  2. Между кем он составляется и в какое время?
  3. Алгоритм (последовательность) составления акта.
  4. Регистрация и какое время действует пошлина?

Акт приёма-передачи квартиры в аренду. Что это такое?

В процессе сдачи квартиры в наём необходимо составить документ, который подтверждает, что жильё передаётся другим лицам. Этот документ называется актом приёма-передачи. Он охраняет права собственника и квартиросъёмщика, защищает от возможных спорных моментов. В передаточном документе отображены все нюансы и детали, которых нет в основном договоре.

Чаще всего в нём подробно описано имущество квартиры (от предметов интерьера до бытовой техники), потому что периодически возникают ситуации, когда участники договора спорят или конфликтуют именно из-за него.

В акте необходимо как можно детальнее отразить текущее состояние имущества (недостатки тоже нужно указать), чтобы потом между сторонами не возникало непримиримых противоречий.

Акт приём-передачи составляется в процессе оформления договора между собственником недвижимости и квартиросъёмщиком. Арендатор несёт полную ответственность за имущество после того, как будет подписан передаточный документ.

Алгоритм (последовательность) составления акта

  • Оба участника договора всегда заинтересованы в том, чтобы между ними не возникало недоразумений.
  • Основная часть конфликтов при сдаче жилья в аренду возникает из-за испорченного имущества или ссор с соседями по дому.
  • Во избежание проблем, связанных именно с порчей каких-либо вещей, рекомендуется составлять акт приёма-передачи.

Что же должно быть указано в этом документе? Вообще, в нём может быть описано всё, что собственник считает важным.

Но чаще всего указываются:

  1. Текущее состояние полов, стен, кафельной плитки.
  2. Качество сантехники.
  3. Состояние бытовой техники.
  4. Мебель собственника.
  5. Если имеется, то система охраны.
  6. Качество окон, дверей и других важных деталей.
  7. Сколько экземпляров ключей будет передано квартиросъёмщику. Ключи обычно передаются после подписания всех документов.
  8. Прочие нюансы, например, имеет ли право хозяин проверять квартиру и когда это можно делать.
  9. По желанию можно вносить показания счётчиков, установленных в квартире (газовый, водяной, на электроэнергию).

Обратите внимание! Арендатор вполне имеет право сфотографировать или снять на видео жильё перед тем, как он туда заедет. Этим он обезопасит себя от возможных недоразумений, связанных с владельцем недвижимости.

Сам договор и передаточный акт всегда составляются в двух экземплярах. Каждое лицо должно иметь при себе свой пакет документов до тех пор, пока договор будет в силе. Если соглашение заключается через посредника (третьего лица), то все документы должны быть оформлены в трёх экземплярах. При этом подписей тоже должно быть три!

Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техникой, а также запретить выносить их за пределы квартиры. В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

По истечении срока годности договора процесс обратной передачи жилья его хозяину тоже совершать при помощи акта приёма-передачи. В нём также описывается текущее состояние квартиры, предметов интерьера и бытовой техники на момент выезда арендатора. Такого рода документ подтверждает наличие или отсутствие неисправностей.

Как составить акт?

  • В самом верху документа нужно написать номер договора, к которому составляется акт и дата его подписи.
  • Указать личные сведения участников, адрес квартиры, которая будет сдаваться в наём.
  • Количество квадратных метров жилья, количество комнат.
  • Наличие/отсутствие ремонта (косметический или капитальный).
  • Здесь будет самый важный пункт, в котором стороны должны подробно описать всё имущество, не упустите никаких мелочей, ведь от этого зависит и ваше общее благосостояние. Мебель лучше описывать с указанием её цвета, наличием или отсутствием царапин и других повреждений. Внимательно осмотрите всю сантехнику (сливные элементы, краны, смесители), розетки и выключатели. Впишите в документ название каждой бытовой техники и год её выпуска. Обратите внимание на кухонную плиту, проверьте работоспособность конфорок, если она газовая. У электрической плиты должны быть исправны индикаторы нагрева. Чем меньше претензий к арендатору вы будете иметь, тем меньше вы будете вкладываться в своё жильё (например, не нужно каждый раз проводить косметический ремонт из-за нерадивых квартиросъёмщиков).
  • Обязательно напишите все показания счётчиков, установленных в вашем доме.

Бланк акта приёма-передачи можно скачать по ссылке ниже:

Вся другая важная информация (например, то, что квартира на определённый период передаётся другим лицам) будет указана в самом договоре найма. В передаточном акте её указывать не нужно. Оба документа здесь просто дополняют друг друга.

Важно! Акт приёма-передачи не является обязательным пунктом при составлении договора на сдачу недвижимости. Но он позволяет описать текущее состояние квартиры и обезопасить её хозяина от возможных потерь и затрат.

Этот депозит позволяет обеспечить гарантийные обязательства по сохранению имущества в период сдачи жилья. Такое понятие, как страховой депозит, отсутствует в законодательстве Российской Федерации, но на практике существует давно и предусматривает залоговые отношения, согласно статьям под номерами 329, 334 Гражданского Кодекса РФ.

Если в процессе проживания на съёмной квартире человек испортил или повредил, к примеру, бытовую технику или мебель, то он обязан возместить ущерб хозяину жилья, согласно статье номер 1064 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Здесь страховой депозит сможет компенсировать затраты на покупку или ремонт новой мебели, или других предметов. С помощью депозита можно оплатить крайний месяц проживания в доме и коммунальные услуги.

В акт можно внести пункт о сроках устранения неисправностей, если они были сделаны в период пользования съёмным жильём. В указанный период виновное лицо обязано устранить любые дефекты.

Это важно знать:  Договор аренды и его существенные условия

  1. Соответственно, при подписании договора найма арендатор может принять такое решение: либо он платит за испорченное имущество самостоятельно (тогда депозит будет возвращён по истечении договора), либо страховая сумма сможет покрыть ущерб от возможных неприятных событий.

Нюансы оформления

Если при подписании договора о сдаче жилья вы всё-таки решили составить к нему передаточный акт, то эта информация должна быть указана в самом соглашении. В самом же акте нужно указать, в силу какого договора он был составлен.

В том случае если в соглашении не указан передаточный документ, то в акте должны быть отражены договорные отношения, на основании которых он был составлен.

Если в акте время его составления и время передачи квартиры в аренду разные, то это обязательно нужно в нём указать!

Обратите внимание! Перед тем как подписать акт, нужно обязательно полностью осмотреть квартиру, проверить всю бытовую технику, электрику. Если этого не сделать, то все затраты на возможный ремонт или покупку каких-либо вещей лягут на ваши плечи, так как факт осмотра не был зафиксирован в акте.

Чем детальнее вы осмотрите каждый квадратный метр жилья, тем выше вероятность, что проблем и конфликтов с другими участниками договора у вас не возникнет.

Это важно знать:  Особенности коммерческого найма жилья

Источник: https://fms21.ru/arenda/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende.html

Ссылка на основную публикацию