Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020

Такой документ как образец акта осмотра зданий и сооружений требуется предпринимателям в нескольких случаях — перед сдачей или получением в аренду, при покупке и продаже, а также по плановому графику и после чрезвычайных ситуаций.

Подготовка акта предполагает масштабную предварительную работу — обследование и оценку состояния здания профессионалами.

Рассказываем, что содержит такой акт, кто должен присутствовать в комиссии и каковы отдельные особенности осмотра объектов.

Акт осмотра зданий и сооружений

Документ, фиксирующий состояние капитального объекта и его потребность в ремонте, называется акт обследования зданий и сооружений. Его готовят исключительно по итогам осмотра объекта профессиональной комиссией.

Такой акт почти никогда не выступает самостоятельным документом, а служит приложением к договору аренды, купли-продажи или к отчёту о выполнении осмотров по графику.

Например, осмотр здания школы проводится ежегодно летом, перед новым учебным годом.

В интернете без труда можно найти готовые шаблоны для актов. Но учитывайте, что законодательно утверждённой унифицированной формы не существует.

Составители вправе корректировать бланки по своему усмотрению, добавляя необходимые разделы и блоки. Также заметьте, что пустая форма занимает один лист А4.

В готовом виде документ разрастётся до нескольких листов, потому что будет содержать подробные описания коммуникаций, стен, полов и кровли.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020Акт осмотра подписывают после обследования здания профессиональной комиссией

В каких случаях оформляется

Акт осмотра здания и оценка состояния оформляются в следующих случаях:

  • при передаче объекта капитального строительства новому собственнику или арендатору;
  • во время плановых проверок (например, акт весеннего осмотра зданий);
  • до и после капитального ремонта или реконструкции;
  • после ЧС, стихийных бедствий, техногенных катастроф и аналогичных происшествий.

Примеров, когда требуется оценка технического состояния объекта, довольно много. Главная цель осмотра — определить, пригодно ли здание к эксплуатации, нуждается ли в капитальном ремонте, безопасно ли для жителей, работников и посетителей. Члены комиссии не только фиксируют состояние объектов, но и дают рекомендации по ремонту.

Содержание

Акт обследований зданий и сооружений довольно простой документ, основное содержание которого составит последовательное описание осмотра всех помещений, коммуникаций, кровли — в соответствии с поставленными задачами. Структура акта такая:

  • наименование документа;
  • дата;
  • объект обследования с адресом;
  • состав комиссии с указанием должностей;
  • результаты обследования (самый большой раздел с описаниями и рекомендациями);
  • итоговое заключение (пригодно ли к использованию, требуется ли ремонт);
  • подписи членов комиссии с расшифровкой.

Что именно будет содержаться в разделе с результатами обследования, зависит от поставленных перед комиссией целей. Как правило, состояние фиксируется 2-3 предложениями, после которых следуют рекомендации. Например, «Окна в местах общего пользования, 5 штук. На 1 окне нет ручки, на 2 трещина в стекле. Рекомендуется провести заменить ручку и стекло».

Состав комиссии

В комиссию, которая будет оценивать состояние здания или сооружения, должны войти специалисты с профильным образованием. Как правило, это инженеры, строители, технологи.

В большинстве случаев комиссия формируется из сотрудников предприятия, представителей местных и региональных органов власти, независимых экспертов. Присутствуют минимум 3 человека.

Назначаются председатель и секретарь.

Специалисты визуально осматривают объекты и делают выводы об их состоянии на основании профессиональных знаний. Они находят дефекты, повреждения, потенциальные угрозы и дают рекомендации, как устранить их. Секретарь фиксирует все наблюдения, заключения и выводы, заносит их в акт. По итогам работы все члены комиссии читают документ и подписывают его.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020Пример оформления акта осмотра зданий и сооружений

Особенности осмотра объектов

Комиссия включает профильных специалистов, которые знают, что и как осматривать. Но для собственника и арендатора эта информация может быть новой. Зная, как проходит процедура, можно лучше подготовиться к ней. Рассмотрим ключевые особенности обследования помещений, зданий и сооружений.

Комиссия оценивает объекты с двух позиций: законодательные стандарты и требования, а также общее состояние.

Фундамент и внешнее состояние объекта

Работа чаще всего начинается с внешней оценки объекта — нуждается ли фасад в ремонте, нет ли масштабных повреждений, в каком состоянии окна, двери, стены. Затем оценивают фундамент — ищут трещины. Если всё в порядке, комиссия коротко отметит, что «дефектов в фундаменте не выявлено». Если трещины есть, напишут сколько их, какой размер и дадут рекомендации по устранению.

Инженерные сети и коммуникации

Члены комиссии должны оценить состояние всех коммуникаций, подключенных к зданию:

  • водоснабжения (и отдельных объектов водоснабжения и водоотведения при наличии);
  • канализации;
  • электричества;
  • газопровода;
  • вентиляционных каналов.

В первую очередь проверяется соответствие требованиям закона, затем определяется степень износа. Если всё в порядке, комиссия даст заключение «дефектов не выявлено» или может порекомендовать замену труб, проводов, отдельных частей коммуникаций.

Крыша, кровельные материалы, чердак

Комиссия проверяет кровлю на дефекты, определяет, подходящие ли кровельные материалы использованы. Эта проверка имеет важное значение не только для безопасности всех посетителей здания, но и помогает устранять все проблемы на ранней стадии, когда они не требуют больших затрат.

Оценивается состояние несущих конструкций, защитных слоёв, креплений. На чердаке проверяют влажность (не превышает ли она допустимый уровень), надёжность перекрытий (нет ли трещин) и соответствует ли толщина утеплителя нормативам.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020Комиссия осматривает здание снаружи и внутри, обследует все коммуникации и даёт рекомендации

Внутренние помещения

Комиссия также должна оценить, в каком состоянии находятся внутренние помещения: учебные классы в школе, цеха на предприятиях или тренировочные залы внутри объекта спорта.

Находят дефекты в стенах, окнах, полах, дверях, дают рекомендации по косметическому ремонту. Проверяют безопасность точек электрического подключения, кранов и батарей.

Решают, представляет ли помещение угрозу для посетителей.

Если речь идёт о промышленном помещении, отдельно составляется акт технического состояния оборудования — документ, подтверждающий, что станки, аппараты и машины безопасны для сотрудников. В этих целях в состав комиссии придётся включить ещё несколько профильных специалистов.

Образцы актов

Акт составляется в свободной форме (составители вправе выбрать шрифт, расположение текста), но подразумевает 3 обязательных раздела:

  • шапка и реквизиты;
  • основное содержание — по пунктам места осмотра и заключение;
  • подписи.

Документ с такой структурой удобнее прочитать, в нём легко находить рекомендации. Скачайте образцы ниже и на их основе без труда сможете составить собственный акт.

Скачать шаблон Акт осмотра зданий и сооружений

Скачать образец заполнения Акт осмотра зданий и сооружений (заполненный)

Заключение

Акт обследования зданий и сооружений требуется при передаче объекта новому собственнику или новому пользователю, перед капитальным ремонтом или сдачей в эксплуатацию. Его составляет комиссия из инженеров, строителей, экспертов и нередко чиновников. Итоги пишут в свободной форме, перечисляя параметры осмотра и рекомендации.

Источник: https://biztolk.ru/organizatsiya-biznesa/dokumenty/akt-obsledovaniya-zdanij-i-sooruzhenij-rekomendatsii-po-oformleniyu.html

Образец заполнения акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальный документ, фиксирующий технические параметры здания на день выполнения проверки специальной комиссией из инженеров, строителей, техников. В данном материале рассмотрим особенности заполнения документа, его назначение, а также как проводится процедура его составления.

Особенности составления акта

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020Для заполнения применяется стандартизированная форма по образцу. В ней указываются такие данные:

  • дата выполнения осмотра;
  • полный список участников комиссии, которые выполняли осмотр, с указанием ФИО и должностей;
  • дата и номер приказа для формирования комиссии;
  • срок, в течение которого комиссия обязуется провести осмотр;
  • в тексте необходимо указать детальные параметры объекта, которые позволят провести обоснованную оценку его состояния.

С этой целью в акте заполняется таблица установленной формы со сведениями:

  • наименование и точное местонахождение строения или его отдельной части;
  • детальное описание найденных дефектов;
  • работы, требуемые для исправления дефектов;
  • рекомендуемые сроки для проведения работ по ремонту и восстановлению.

После этого документ подписывается всеми участниками и утверждается руководителем предприятия.

Кто ответственный за проведение осмотра

С целью осуществления осмотра строения формируется комиссия из специалистов с инженерным и строительным образованием, которые смогут обоснованно оценить технические параметры здания.

Основанием для осмотра могут стать такие причины:

  • необходимость выполнения запланированного осмотра;
  • выявление результатов стихийных бедствий и катастроф;
  • осмотр перед выполнением капитальных ремонтных работ или реконструкции всего или части здания.

В утвержденном документе перечисляется комплекс мероприятий, которые требуется выполнить для устранения наличных дефектов. Также должны быть назначены ответственные должностные лица за осуществление ремонтно-восстановительных работ в указанные сроки.

Особенности проведения осмотров различных типов зданий

Рассмотрим специфику составления актов осмотра в зависимости от типа строения.

Акт обследования и анализа инженерных сетей

Специалисты оценивают техническое состояние коммуникаций:

  • водоснабжение;
  • канализация;
  • система отопления;
  • снабжение электроэнергией;
  • вентиляционные сети.

Такой осмотр проводится с целью выявления качества функционирования приборов и оборудования, его технических параметров и возможностей бесперебойного функционирования в дальнейшем.

Члены комиссии проверяют инженерные сети на предмет соответствия нормам законодательства и стандартов. Таким образом, определяется физический износ оборудования и всех элементов систем.

Обследование крыши и кровельных материалов

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020

Необходимо осмотреть схемы покрытия, состояние несущих конструкций для ее крепления и защитных слоев. Также обследуется конструкция карниза и козырьков, ограничители, толщина и степень износа изоляционного покрытия, осадочные швы и места креплений.

Осмотр чердака

Обследование чердачных помещений проводится с целью выявления его соответствия техническим нормам и уровня безопасности для нижних этажей.

Если не были соблюдены нормы и стандарты в процессе строительства чердака, в результате возникает чрезмерная влажность во всем здании, что может привести к его постепенному разрушению.

При проверке комиссия обследует целостность и надежность перекрытий, отсутствие на них трещин, соответствие толщины утеплителя нормативам, степень пароизоляции, функционирование отопительной системы.

На видео о порядке осмотра зданий

Итак, акт осмотра зданий и сооружений используется для выявления нарушений и своевременного проведения восстановительных или ремонтных работ. Проводя регулярно такие осмотры, можно гарантировать длительный срок эксплуатации зданий и соответствие их технического состояния установленным нормативам.

Источник: https://ru-act.com/dokument/akty/zapolneniye-akta-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij.html

Акт осмотра зданий и сооружений: образец

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020

Акт осмотра зданий и сооружений отображает текущее состояние постройки. Требуется при проведении многих сделок и операций в отношении недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Данный документ может составляться с разными целями: для признания жилья непригодным для дальнейшего проживания, для оформления сдачи объекта в аренду или принятии оного после пользования арендаторами и т.д.

Назначение акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений – документ, отображающий техническое состояние постройки на момент осмотра. Документ требуется для оформления многих действий в отношении недвижимости, таких как введение в эксплуатацию, сдача в аренду или признание недвижимости, не подлежащей к использованию по прямому назначению.

Для составления акта обследования здания проходит проверка компонентов постройки, которые обеспечивают безопасность эксплуатации. По ГОСТу такие компоненты включают в себя:

  • Балконы;
  • Лестницы;
  • Стены;
  • Колонны;
  • Перекрытия;
  • Связующие элементы конструкции;
  • Грунт;
  • Основание;
  • Элементы крыши.
Читайте также:  Налог с продажи автомобиля в 2020 году в собственности менее 3 лет

Документ может быть двух типов: обязательный – для проведения судебной экспертизы, расследования или при нанесении ущерба постройке, и необязательный – для проведения имущественных сделок. Также существует разница подхода и затрат на исследования между проверкой деревянных и каменных сооружений.

Акт визуального осмотра здания составляется на основе визуального осмотра постройки, но в отдельных случаях может включать в себя более углубленный анализ состояния строения.

При углубленном анализе проходят испытания коммунальных систем, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и т.д. Применяется оборудование неразрушающего контроля. Углубление исследования зависит от назначения документа и состояния самого здания.

Порядок осуществления осмотра

Для рассмотрения последовательности действий при осуществлении осмотра, обследование постройки можно разделить на три части:

  1. Подготовка к обследованию. Для получения исчерпывающего представления о здании, условиях его эксплуатации, о возможных уязвимых местах в конструкции, на данном этапе проходит ознакомление с документацией на объект. Изучаются проект здания, поэтажные планы, техпаспорт, результаты предыдущих исследований и т.д.
  2. Визуальное обследование здания. На данном этапе выявляются визуально заметные дефекты: трещины в стенах и основании, повреждения основания, гниение сооружений в деревянных постройках и т.д. На основании акта визуального осмотра здания принимается решение о необходимости проведения дальнейшей проверки.
  3. Углубленное (инструментальное) обследование. В случае обнаружения дефектов в структуре объекта, проблем с грунтом или фундаментом, составляется акт технического осмотра здания. При инструментальном обследовании применяют оборудование неразрушающего контроля для определения прочности и надежности конструкции.

По окончанию технического обследования объекта исполняющая компания направляет заказчику документы, с установленной по ГОСТ Р 31937-2011 формой. Главной частью результатов обследования считается заключение.

Включает сведения о постройке, такие как адрес, присвоенный объекту статус и т.д.

Заключение отображает важные показатели состояния объекта, такие как крен, период основного тона собственных колебаний и категорию технического состояния.

Выделяются следующие категории:

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020

  • Нормативное техническое состояние;
  • Работоспособное состояние;
  • Ограниченно — работоспособное состояние (обязует собственника к проведению устранения неполадок);
  • Аварийное состояние (эксплуатация запрещена).

Кто составляет документ?

Для осуществления обследования здания, управляющей компанией или руководством организации собирается специальная комиссия из инженеров и строителей во главе с председателем.

Сбор комиссии производится по приказу, который определяет ее состав и сроки осуществления проверки.

По итогам проверки, комиссией составляется акт обследования здания, который должен заверяться руководителем предприятия или главным инженером.

По рекомендациям комиссии директором издаются указы о проведении комплексных мер, направленных на устранение дефектов, а также назначаются ответственные за исполнение работ.

Правила составления акта осмотра

Акт можно составить на листе формата А4 или на предоставленном руководством бланке. По заполнению документ заверяется всеми участниками комиссии. Если один или несколько проверяющих не согласны с общим мнением комиссии, то это нужно указать отдельно.

Документ нужно оформить в нескольких экземплярах. Один экземпляр предоставляется предприятию, остальные копии – членам комиссии.

В первую очередь, заполняется основная информация – название предприятия, наименование документа, место и дата составления акта визуального исследования здания.

Далее заполняется главная часть акта, включающая:

  • Состав комиссии. Все члены комиссии указываются индивидуально по фамилии, имени, отчеству, фиксируется должность. Отдельно выделяется председатель комиссии, как ответственное лицо.
  • Оборудование. Фиксируется адрес установки оборудования, модель, номер, артикул и остальные идентификационные обозначения.
  • Проведенные при осмотре операции. К таким можно отнести визуальный осмотр, замеры, запуск систем и так далее.
  • Результаты осмотра.
  • Итог. Следует отразить общее мнение группы экспертов, проводивших осмотр, и мнение каждого специалиста индивидуально.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт визуального осмотра может быть различного содержания, в зависимости от вида постройки и предназначения документа. Ниже представлены ссылки на бланки для заполнения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/akt-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij-obrazec.html

Акт осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020

Для организации осмотра сооружений может быть множество различных причин. Это мероприятие проводится при введении здания в эксплуатацию, с целью снятия его с учета, при передаче его в аренду/сдаче по окончанию арендного периода, признании непригодным для последующей его эксплуатации и по другим причинам.

Процедура осмотра предполагает проведение визуальной оценки исследуемого объекта недвижимости. Результаты проведенных действий необходимо представить в документальном виде, чтобы документ приобрел юридическую силу и мог использоваться официально.

Составляется отдельный документ, именуемый «Акт осмотра здания». Форма такого документа и содержательная его часть могут различаться, в зависимости от многих факторов.

В первую очередь, наличие отличительных особенностей продиктовано тем, какую именно цель ставят при оформлении документа.

Вторая причина присутствия отличий связана с областью использования (эксплуатации) обследуемого здания:

  • Жилого типа;
  • Производственного назначения;
  • Для торговых целей;
  • В качестве склада;
  • И другое.

С учетом того, к какому именно пункту можно отнести конкретное сооружение из перечисленного списка, и зависят предъявляемые требования.

Кто может составлять акт по обследованию сооружений/зданий?

Такого рода документ оформляется специально созданной комиссией. Для этого утверждается определенный список лиц, которые будут принимать участие в проведении осмотра недвижимости.

В процедуре задействуют ряд специалистов из строительной сферы. Все дело в том, что документ должен отображать не только внешние характеристики объекта, но и текущее состояние, в котором находится на момент осмотра сооружение.

  • Завершается акт обследования формированием обоснованного решения комиссии и методов, используемых в целях устранения выявленных недостатков и дефектов.
  • Эту работу объективно выполнят только специалисты, уполномоченные на осуществление контроля и ревизии строений.
  • Список указаний, которые необходимы в акте осмотра
  • Целью проведения визуального изучения обследуемого сооружения ставится создание реальной картины его физического состояния на момент проведения осмотра.
  • То есть каждый из имеющихся дефектов и присутствующих повреждений в сооружении и его коммуникационных системах должен быть выявлен и зафиксирован документально.

Обнаружив то или иное повреждение в здании, необходимо установить цель ее возникновения. Ко всему прочему, необходимо определить наиболее оптимальный способ исправления этих повреждений.

Особый акцент делается на несущих конструкциях здания. При проведении осмотра, оценивается необходимость усиления поврежденных конструкций.

Есть определенный перечень сведений, отнесенных к обязательным, во время оформления документа.

К таким сведениям относят:

  • описательную часть назначения;
  • детализированное описание технического состояния конструкции и ее элементов;
  • доказательства наличия недостатков при осмотре в виде фиксирования их фотосъемкой;
  • проведенные строительной лабораторией исследования и вынесенное заключение по факту испытаний взятых образцов строительных материалов;
  • расчеты, свидетельствующие о прочностных характеристиках конструкций (несущих и ограждающих);
  • общее заключение по поводу пригодности объекта к дальнейшей его целевой эксплуатации;
  • наличие рекомендаций о способах устранения выявленных недостатков (дефектов и повреждений), если вынесено решение о непригодности объекта к последующему использованию.

Акт подлежит визированию каждым из участников осмотра (каждый из членов комиссии должен проставить в документе свою подпись).

  1. Образец акта здесь.
  2. АКТ
  3. от 14 августа 2016
  4. на текущий осмотр зданий и сооружений
  5. эксплуатационной организацией ООО «ДомЭспоКласс»
  6. Комиссия в составе:

начальника эксплуатационного отдела Михайлова М.О.;

зам. начальника директора по техническим вопросам Федина Н. П.;

главного инженера Стадника В.В.;

главного энергетика Степанова О.А.;

инженера по охране труда и технике безопасности Владимирова С. Т. провела текущий осмотр: жилого многоквартирного дома №47 корпус 4 по ул. Ломоносова г. Астрахань.

Результаты обследования:

  • В фундаменте и цоколе каких-либо дефектов не выявлено;
  • На наружных стенах дефектов не выявлено;
  • На внутренних стенах обнаружены три трещины по ширины стены на первом этаже и пятна на стенах (требуется провести ремонт своими силами);
  • На фасаде обнаружены надписи на витражных стеклах и входной двери (граффити) – (необходимо провести ремонт своими силами);
  • По витражному остеклению дефектов не выявлено;
  • По системе водоотвода (дождеприемные воронки, водосточные трубы) дефектов не выявлено;
  • При обследовании кровли дефектов не выявлено;
  • При осмотре перекрытия (чердачного, междуэтажного, надподвального) дефектов не выявлено;
  • При осмотре технического этажа видимых дефектов не выявлено;
  • На межэтажных перекрытиях обнаружены трещины на полах в объеме 25,7 метров погонных (требуется провести ремонт своими силами);
  • На первом этаже и в подвале дефектов нет;
  • Окна в местах общего пользования (нет ручек в лифтовом холле в количестве 5 штук, нет ручек в мусорной камере в количестве 8 штук). Необходимо провести ремонт своими силами;
  • Двери в местах общего пользования (наружные: треснуты стекла в количестве 26 штук, отсутствуют ручки в количестве 12 штук; внутренние: нет пружин в количестве 9 штук; повреждены двери в количестве 6 штук);
  • На лестничных клетках не выявлены дефекты;
  • При обследовании системы централизованного отопления (радиаторов, теплоизоляции, сетей, запорной арматуры) дефектов не выявлено;
  • При обследовании системы горячего и холодного водоснабжения дефектов не выявлено;
  • При осмотре канализации (запорной арматуры, сети), дефектов не выявлено;
  • Система электроснабжения: неисправен электрический счетчик на лифты в ГРЩ 2, требуется замена счетчика (необходимо провести замену за свой счет);
  • При обследовании лифта и мусоропровода дефектов нет.
  • Комиссия постановила:
  • Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении текущего ремонта.
  • Председатель комиссии

_____________________ Федин Н.П.

Члены комиссии

_____________________Михайлов М.О.

_____________________ Стадник В.В.

_____________________Степанов О.А.

_____________________Владимиров С.Т.

  1. Бланк акта здесь.
  2. АКТ
  3. от______________________ 20___
  4. на текущий осмотр зданий и сооружений
  5. _______________________________________
  6. (наименование структурного подразделения)
  7. Комиссия в составе: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
  8. провела текущий осмотр: _______________________________________________________________
  9. ______________________________________________________________________________________
  10. Результаты обследования: _______________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________
  11. Комиссия постановила: ________________________________________________________________ __________________________________________________________
  12. Председатель комиссии
  13. _____________________ ___________________________
  14. (расшифровка подписи) (подпись)
  15. Члены комиссии
  16. _____________________ ___________________________
  17. (расшифровка подписи) (подпись)
  18. _____________________ ___________________________
  19. (расшифровка подписи) (подпись)
  20. _____________________ ___________________________
  21. (расшифровка подписи) (подпись)

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020Акт общего технического осмотра зданий и сооружений

  • Бланк акта здесь.
  • Утверждаю:
  • Директор (главный инженер)
  • __________________________
  • «__» _____________ 200_ г.
  • АКТ
  • общего технического осмотра зданий и сооружений
  • по состоянию на _____________ 200_ г.

Комиссия в составе: _______________________________________________________ фамилия, инициалы, должность назначенная приказом ______________________________________________________ наименование ТЭС___________________________________ от «__» _____________ 200_ г.

N _______в период с ____________ по ____________ 200_ г.

произвела общий технический осмотр нижеуказанных зданий и сооружений _____________________________________________________________________________________________________________и отметила:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________

На основании результатов осмотра комиссия считает возможным следующим образом оценить состояние зданий и сооружений (ниже приведен один из вариантов оценки общего состояния):

  1. Большинство зданий и сооружений находится в работоспособном состоянии. Отдельные конструкции главного корпуса, здания ХВО и ОВК требуют капитального и текущего ремонтов.
  2. До производства КР полов приямка в здании ХВО необходимо устранить течи кислоты из металлических баков во II квартале 2007 г.
  3. По деформациям наклонной эстакады требуется заключение компетентной организации. Только после этого должен быть определен объем ремонтных работ.
Читайте также:  Какие нужны права на квадроцикл в 2020: категория, как получить

На основании данного акта и объемов работ графы 7, а также остатков невыполненных работ за 2006 г. (см. соответствующий акт общего технического осмотра за 2006 г., гр.

8) — комиссия предлагает руководителю подразделения ЭЗиС составить ведомости объемов ремонтно-строительных и специализированных работ раздельно для каждого здания и сооружения, учтенного в настоящем акте, для последующего составления сметной документации на ремонтные работы службой (или ПКБ энергосистемы).

Подписи членов комиссии

Примечание — отметка о фактическом выполнении работ в гр. 8 производится ЭЗиС.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/akty/akt-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij-obrazec-zapolneniya.html

Образец акта технического осмотра зданий и сооружений 2019-2020 года

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта технического осмотра зданий и сооружений .docСкачать образец акта технического осмотра зданий и сооружений .doc

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

  • при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  • после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  • в ходе плановых проверок;
  • перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
  3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок.

Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  • состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
  • адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
  • полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
  • если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
  • если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
  • в конце подводится итог работы комиссии.

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-tehnicheskogo-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij/

Акт технического осмотра объекта капитального строительства образец 2020

Акт осмотра зданий и сооружений: образец 2020

При обследовании зданий составляется акт осмотра, в котором указывается фактическое состояние постройки на время проведения проверки. Для этого собирается специальная комиссия, которая и составляет документ о состоянии помещения.

  • Скачать акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения 2020 в doc
  • Скачать акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения 2020 в docx
  • Скачать акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения 2020 в pdf

Зачем нужен акт осмотра

Акт обследования здания, образец которого можно найти в свободных источниках, требуется для юридического подтверждения состояния физического объекта (его части) или для подтверждения факта отсутствия сооружения.

Акт осмотра здания или его образец необходим:

  • чтобы получить разрешение на возведение новой постройки на участке, занятом зданием под снос;
  • чтобы доказать, что сооружение подверглось разрушению из-за воздействия разных факторов (природных, техногенных, антропогенных);
  • для осуществления физических манипуляций с недвижимостью (ремонт, пристройка, раздел, изменение конструкции и пр.).

Требования к проведению осмотра

Общий визуальный осмотр сооружения включает проверку его внешнего и внутреннего состояния, технического оснащения, стен, фасада, колонн (при их наличии), различных перекрытий и пр. Полноценный анализ проводится 2 раза в год:

  • весной, после таяния и схода снега;
  • осенью, в процессе подготовки к холодному сезону (не позднее 2 половины сентября).

В акт обследования технического состояния здания (образец можно найти в интернете), проведенного весной, указывают следующую информацию:

  • наличие дефектов и повреждений;
  • критические места, за которыми требуется регулярное наблюдение;
  • состояние несущих систем, подвижных механизмов (открывание окон и дверей), водоотводящих систем (ливневых стоков, отмосток).

Цель осенней проверки — оценка готовности сооружения к зимнему периоду. В это время заделываются все щели и зазоры, через которые проходит холодный воздух.

Устройства и различный инвентарь должны быть готовы к регулярной эксплуатации (повреждения устраняются, старые детали меняются). Ликвидируются возможные места утечек теплого воздуха.

Проверяется состояние окон, дверей и водосточной системы.

Лица, отвечающие за нормы и условия эксплуатации, имеют право:

  • присутствовать при проведении проверки качества;
  • требовать и получать настоящие сведения в процессе проведения анализа;
  • ознакомиться с результатами, выявленными специалистами;
  • соглашаться или не соглашаться с оценкой качества;
  • подать жалобу на действие или бездействие специалистов.

В обязанности собственника входит:

  • обеспечение доступа к проверяемому объекту, официальным данным, эксплуатационному журналу проверок;
  • выполнить рекомендации в назначенные сроки.

Если дефекты, обнаруженные в ходе анализа, не устранены в назначенное время, комиссия может подать заявление в суд для официального разбирательства.

Состав комиссии

Перед тем, как заполняется образец акта осмотра зданий и сооружений, проходит освидетельствование, в состав комиссии которого входят:

  • председатель — главный инженер компании;
  • человек, ответственный за ввод сооружения в эксплуатацию;
  • представитель организации, осуществляющий работу инженерных систем;
  • представитель местного формирования;
  • технические специалисты (механики, энергетики, сантехники, технологи и пр.);
  • инженер по охране труда.

Состав комиссии зависит от категории сооружения и степени его функциональности. Члены комиссии имеют право запросить документы, содержащие информацию о фактическом состоянии и эксплуатационных характеристиках конкретного сооружения. Все запрашиваемые сведения необходимы для составления рекомендаций по обслуживанию.

Если членам комиссии препятствуют в проведении анализа, они могут обратиться в правоохранительные органы. В ходе проверки комиссия фиксирует фактическое состояние объекта и составляет акт.

Кто составляет документ

осле проведения анализа формируется акт технического состояния здания по образцу. При заполнении официальной бумаги присутствуют все члены комиссии. Как только все технические нюансы согласованы, каждый участник проверки ставит подпись в документе. Подробный результат заносится в журнал осмотров либо указывается в акте осмотра зданий и сооружений по четкому образцу заполнения.

Правила оформления документа

Официальный бланк может заполняться в произвольной форме или по общепринятому плану. Составляется он в 3 экземплярах. На момент заверения документа должны присутствовать все члены комиссии, а также технические специалисты, приглашенные для профессиональной оценки технических сооружений и оборудования.К документу могут прилагаться следующие дополнительные сведения:

  • письменное объяснение лиц, по чьей вине возникли нарушения в эксплуатации сооружения;
  • доказательства, подтверждающие наличие нарушений и их степень (фотофиксация);
  • иные сведения с подтверждением или опровержением наличия нарушений.

При выявлении нарушений лицу, отвечающему за соблюдение технических и эксплуатационных требований, предоставляются рекомендации по устранению дефектов и сроки их проведения. Рекомендации необходимо подготовить не позже 10 дней после проведения анализа и составления документа.

Читайте также:  Как передать показания счетчиков воды в москве через интернет: способы

Содержание акта

В форме документа указана следующая информация:

  • порядковый номер;
  • на каком основании был проведен осмотр;
  • дата и время проведения;
  • сведения о владельце сооружения;
  • координаты постройки;
  • выявленные нарушения, дефекты;
  • подтверждение рекомендаций, которые дали специалисты.

Журнал осмотров хранится в бумажном виде, все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Официальный документ подписывается руководителем вышестоящей организации. Обязательно наличие печати уполномоченного органа. При наличии ошибок в заполнении исправления может делать только руководитель. Изменения должны быть разборчивы и легко читаемы.

Информация официальной бумаги зависит от категории проверки. Так, в акте технического осмотра объекта капитального строительства указываются дополнительные данные.

Образец документа

  1. Скачать образец или пример акта технического осмотра здания можно на любом доступном сайте в интернете.
  2. Скачать акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения 2020 в doc
  3. Скачать акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения 2020 в docx
  4. Скачать акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения 2020 в pdf

Источник: https://obrazec-dogovora.ru/akt/akt-osmotra-zdanij-i-sooruzhenij-obrazec-zapolneniya.html

Акт осмотра зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений проходит в несколько связанных между собой этапов. Первый этап – предварительный осмотр сооружения, при котором происходит сбор технической документации, паспорта здания, предписания.

Таким образом, акт осмотра можно считать экспресс-анализом. Так, после ливней или обильного снегопада в кровле может образоваться протечка, следы которой через несколько дней будут не видны.

Чтобы зафиксировать факт нарушения целостности кровли составляют акт с описанием происшедшего. Документ подписывают в присутствии комиссии. На основании акта осмотра эксперты могут оценить масштабы и интенсивность повреждения здания.

При эксплуатации жилых домов такая практика почти не применяется, но предприятия обязательно составляют акты о подобных событиях, что существенно облегчает работу экспертов.

Жилые помещения нередко подвергаются затоплению. Соседи при этом могут отрицать факт залива.

Не дожидаясь прихода комиссии, жилец затопленной квартиры может пригласить в качестве свидетелей соседей и зафиксировать факт протечки.

В этом случае соседи будут выступать в роли членов комиссии и подпишут акт осмотра жилого помещения. Заверить документ могут сотрудники управляющей компании, чьи подписи должны быть скреплены печатью.

Осмотр зданий производится при наличии следующих данных:

  • дата постройки здания;
  • название организации-подрядчика;
  • цель эксплуатации помещения.

Акт осмотра здания производится на основании изложенной в данном документе информации. В это время изучается технология производства, расположенного в здании (если речь идет о производственных помещениях).

Данная информация необходима, чтобы выявить присутствие агрессивной среды, например, повышенной влажности или едкого газа. Эти факторы оказывают влияние на состояние конструкции.

Также производится сбор данных о проводимых в прошлом ремонтно-строительных работах.

На втором этапе обследования здания оценивается техническое состояние объекта. Комиссия должна прибыть на место происшествия, чтобы осмотреть строение. При визуальном обследовании определяется характер повреждения.

В результате работы экспертной комиссии проясняется общая картина износа здания, деформаций, прочности объекта. На основании выводов комиссии составляется акт с выводом о пригодности сооружения к дальнейшей эксплуатации.

Описанный способ обследования не предназначен для выдачи документов о продлении срока эксплуатации, поскольку комиссия не располагает информацией о состоянии строительных материалов, не владеет точными расчетами. Также акт осмотра не дает права на проведение реконструкции или изменения функционального предназначения здания.

Акт осмотра может зафиксировать состояние здания в момент проведения обследования, обнаружить очевидные дефекты и факты нарушения правил эксплуатации сооружения. После составления акта его должны подписать заказчик и представители сторонних компаний, входивших в состав комиссии.

© BBF.RU

Источник: https://BBF.ru/documents/3973/

Акт осмотра 2020, образец акта обследования объекта

Акт осмотра зданий и сооружений – это официальная документация, фиксирующая технические характеристики сооружения на день осуществления проверки специальной комиссией из инженеров, строителей и так далее.

Чтобы лучше разбираться в теме, стоит рассмотреть особенности заполнения акта, его предназначение, а также понять, как выполняется процедура его составления.

Порядок проведения процедуры

Процедура осмотра предполагает осуществление визуального типа оценки рассматриваемого объекта недвижимости.

Итоги выполненных действий нужно представить в документальной форме, чтобы акт приобрел правовую силу и мог использоваться официально. Чаще всего в таких случаях, заполняется отдельный документ, под названием «Акт осмотра здания».

Форма акта и его содержание могут различаться, все зависит от нескольких факторов. В первую очередь, наличие  особенностей продиктовано тем, какую именно задачу ставят при оформлении акта.

Вторая причина появления отличий совмещена с областью применения (эксплуатации) обследуемого сооружения: жилого типа; производственного типа; для торговых планов; в виде склада; и так далее. С учетом того, к какому именно пункту можно приписать определенное сооружение из перечисленного перечня, и зависят предъявляемые требования.

Особенности составления

Для заполнения используется стандартная форма по образцу. В ней записываются следующие сведения:

  • дата осуществления осмотра;
  • полный перечень членов комиссии, которые производили осмотр, с указанием инициалов и должностей;
  • дата и номер указа для создания комиссии;
  • период, в течение которого комиссия должна выполнить осмотр;
  • в тексте нужно уточнить детального типа параметры объекта, которые помогут провести обоснованную оценку его состояния.

Для этого в документе заполняется табличка стандартной формы со сведениями:

  1. название и точное расположение сооружения или его отдельной части;
  2. полное описание замеченных дефектов;
  3. работы, требуемые для устранения проблем;
  4. рекомендуемого типа сроки для осуществления работ по ремонту и восстановлению.

В  итоге, документ подписывается всеми членами комиссии и утверждается руководством предприятия.

Кто ответственный

С целью выполнения осмотра постройки набирается комиссионная группа из сотрудников с инженерным и строительным образованием, которые могут сделать правильную оценку. Основанием для осмотра могут стать следующие факторы:

  • необходимость осуществления запланированного осмотра;
  • вычисление результатов ЧП;
  • осмотр перед осуществлением капитального ремонта или реконструкции всего или части дома.

В утвержденном акте указывается комплекс мероприятий, которые потребуется сделать для устранения всех дефектов. Еще должны быть установлены ответственные должностные лица за выполнение  ремонтно-восстановительных работ в определенные сроки.

Манипуляции

ВНИМАНИЕ! Технический осмотр – это довольно обширное понятие, которое может включать в себя огромный комплекс манипуляций, осуществляемых в процессе обследования строения или сооружения.

В их число может войти как обычный визуального типа осмотр фасадной части и внутренних помещений строения, чердака, подвального помещения, так и проверка инженерных систем: водоснабжения, канализации, и так далее. Все зависит от целей и задач, которые выставлены перед теми, кто выполняет эту проверку.

Члены комиссии

Для полноценного осмотра здания чаще всего вызывается целая комиссия. Состав комиссионной группы выбирается исходя из обстоятельств, по которым проводится контрольная проверка.

Если это приемка вновь построенного здания, то в комиссию вызываются представители нескольких компаний, которые участвовали в строительстве. А если проверяется сооружение, давно принадлежащее определенной компании на правах собственности (к примеру, после зимы или осенний осмотр), то комиссия будет сформирована из работников предприятия.

ВАЖНО! В любом случае, в комиссию должно входить не меньше 3 специалистов, желательно из различных профессиональных сфер. А если потребуется, в ее состав может войти и независимый эксперт.

Акт комиссионного обследования: образец 2020

Перед оформлением документации, лучше ознакомиться с актом осмотра зданий и сооружений образцом заполнения, который можно скачать в интернете. В начале записывается его наименование, место (город) и дата создания.

После этого, в основную часть, вписываются следующие сведения:

  • состав комиссии по обследованию: сначала тут записываются названия организаций, представители которых участвовали в проверке, потом – должности и инициалы этих сотрудников. Среди состава комиссии выделяется председатель, на которого переходит огромная часть ответственность за осмотр дома и составление документа;
  • адрес объекта и его личные параметры (здесь можно указать, сколько этажей у объекта, материал стен и т.п.);
  • весь список мероприятий, проведенных в процессе технического осмотра и мониторинга (их можно оформить как списком, так и в форме таблички), условиях их осуществления;
  • если найдены какие-то минусы, повреждения, дефекты, их необходимо описать или в самом акте, или в обычном приложении к нему;
  • если участники комиссионной группы могут сходу обозначить способы устранения найденных недостатков, то они полностью описываются в документе;
  • в конце подводится итог деятельности комиссии.

В случае, когда кто-либо из членов комиссии не согласен с какой-либо информацией, в бланке это в обязательном порядке выделяется отдельным пунктом. Сведения обо всех прикладываемых к документу бумагах нужно тоже внести в бланк.

Если в акте записываются какие-то законы, нормативная  документация (общеприменимая или внутрикорпоративная), ссылку на них надо выдавать в виде даты и номера. После заполнения акта все лица, которые участвовали в осмотре сооружения, должны поставить в документации личные подписи.

Скачать образец акта осмотра зданий и сооружений

Проверка инженерных сетей

Работа с документами, это не всегда легко. К инженерным сетям причисляются определенные системы:

  1. Водоснабжения и канализации.
  2. Отопительная система.
  3. Электричество.
  4. Вентиляции.

Обследования инженерного типа сетей имеет своей целью определения качества деятельности оборудования, его технического состояния и функций. Во время работы комиссия осматривает уровень соответствия подобных сетей запросам разных нормативов и стандартов.

ВАЖНО! Необходимо помнить, что выполнение такого обследования стало самым действенным методом, помогающим установить физический износ электрических сетей, водоснабжения, канализации и так далее.

Крыша и кровля

Крыша создана для защиты строения от осадков и сохранения подходящего микроклимата внутри сооружения. Комиссия должна постоянно осуществлять обследование кровли с целью своевременного вычисления недостатков и проблем, которые могут потребовать дорогого ремонта. Кровля тщательным образом осматривается снаружи и изнутри.

Нужно проверить схемы покрытия, состояние несущих изделий для ее крепления и защитных слоев. Еще осматривается конструкция карнизной части и козырьки, ограничители, толщина и степень изнашивания изоляции, осадочные швы и области креплений.

Чердак

Осмотр чердака выполняется с целью выявления его соответствия техническим требованиям и уровня безопасности для этажей снизу.

Если не соблюдались нормы и стандарты в процессе создания чердака, в результате появляется чрезмерного типа влажность во всем доме, что может привести к его медленному разрушению. При обследовании комиссия осматривает целостность и качество перекрытий, отсутствие на них трещинок, соответствие толщины утеплителя нормам, уровень пароизоляции, работу системы отопления.

По завершении того, как документ будет составлен и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакетик документации, причисленный к объекту. Период его хранения выставляется или действующим законодательством, или устанавливается нормативными актами организации.

Источник: https://ukaz.wiki/poleznye-stati/akt-osmotra

Ссылка на основную публикацию