Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020

Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке  и Покупатель имеет право требовать ее  у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас  денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором,  иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются  как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

  •  Прочтите каждый пункт, не спешите.
  • Расписка — это очень  важный документ! 
  • Образец расписки можно скачать .

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

  •  Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.
    Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
  • Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве  задатка, аванса, частичной  или полной оплаты за квартиру .
  • Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Расписка от несовершеннолетнего

Как правильно оформить расписку

  • Продавец должен писать ее самостоятельно.
  •   Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
  • Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.   Суд может ее отклонить!                              Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки  с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
  • Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой,  чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

    Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

  • Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
  • Каждый продавец, если их несколько,   пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда —  пропорционально размеру доли от общей  цены  за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки  что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!   Каждый и собственноручно!
  • Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».     Подробнее > > >                                                                           Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
  • Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму !  Иногда, прописывая сумму прописью  забывают указать: «тысяч рублей»
  • Прописывается  полный адрес квартиры, как  в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).                                                        Адрес  должен соответствовать  Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
  • Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
  • Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
  • В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
  • В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

Легко ее заказать через интернет  и быстро получить( от нескольких минут) с помощью  сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

  • В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.
  • Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН
  • ФИО я изменила.
  • Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи

Расписка в получении денег  для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

  • Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных  персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
  • Расписку не нужно заверять у нотариуса.
  • Если деньги переданы безналичным путем — расписка является  подтверждением их получения.  Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств,  а не их получение Продавцом.
  • Срок хранения расписки:  за покупку квартиры — без срока давности!
  • Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр   не передается.
  • Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то  в Акте приема-передачи квартиры прописывается :   «Расчет произведен полностью,  Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
  • Если Вам надо снять обременение, наложенное  в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению  о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть:
Передача денег в разных сделках, другие способы

Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой и
ничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020

Скачать образец > > >

ВНИМАНИЕ!!!
Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

  1. Скачать шаблоны можно здесь
  2. Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020

Конструктор договоров для сделок с недвижимостью

Требования Росреестра к документам.

Другие документы об оплате. Видео консультация от автора

Еще Вам будет полезен видео урок Автора:

Всегда рада разъяснить. Автор

Если статья была вам полезна —  порекомендуйте сайт другим хорошим людям. Здесь ответы на сотни вопросов.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2020

5 296 просмотров

При покупке доли в жилом помещении обязательный этап – передача денег. Он одинаково волнителен, как для покупателя, так и для продавца. Никто не хочет быть обманутым. Именно поэтому существует такой документ, как расписка в получении денег за проданную долю. О правилах и нюансах ее составления, мы расскажем в этой статье.

Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире

Для того, чтобы корректно и юридически грамотно составить этот документ необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Стороны договариваются о месте и времени встречи. Обычно это происходит или в риэлтерской конторе, у юриста или у нотариуса. Так же могут быть приглашены и другие люди, которые засвидетельствуют реальную передачу денег.
  2. Покупатель передает, а продавец пересчитывает денежные средства.
  3. Продавец доли в квартире собственноручно составляет расписку. Нет определенного условия, как именно составляется документ – от руки или же печатается на компьютере. Однако стоит все же воспользоваться первым вариантом. В этом случае при возникновении каких-либо споров возможно будет подтвердить подлинность бумаги заключением графологической экспертизы.
  4. Проверка правильности составления расписки. Необходимо тщательно проверить соответствуют ли паспортные данные тем, которые указаны в документе. Несмотря на то, что этот пункт кажется очевидным, но не все его выполняют, понадеявшись на добросовестность второй стороны сделки.

Так как расписка является не самостоятельным документом, а всего лишь обязательным приложением к договору купли-продажи объекта недвижимости, то без последнего он юридической силы не имеет. То есть, если деньги передаются до подписания ДКП, то формально сделки не было, а значит и деньги за квартиру не передавались.

Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Несмотря на то, что Гражданским законодательством не установлена определенная форма расписки о получении денег за долю в квартире, необходимо указывать в ней следующие сведения:

  • место и дата составления;
  • паспортные данные покупателя и продавца (передает покупатель, а расписку составляет продавец);
  • переданная сумма, указывается и цифрами, и прописью;
  • реквизиты договора купли-продажи, по которому производится оплата;
  • описание продаваемого объекта (размер, расположение и т.д.);
  • указание на то, что денежные средства получены в полном объеме и на отсутствие претензий;
  • подписи всех сторон (продавца, покупателя, свидетелей, нотариуса и т.д.)
Читайте также:  Какая дистанция должна быть между автомобилями по пдд

Обратите внимание! При подписании документа не поленитесь и посмотрите на подпись продавца в его паспорте. В договоре она должна быть как минимум похожа.

Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020

Особенности составления расписок

Как и при составлении самого договора купли продажи доли в квартире, существуют различные обстоятельства, которые зачастую ставят не подготовленного человека в тупик. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

Участвует доверенное лицо

Действительно при написании расписки, как и при самом составлении договора купли-продажи, продавец может лично не присутствовать, а доверить представление своих интересов другому лицу.  Однако покупателю в такой ситуации необходимо обратить внимание на ряд важных моментов:

На что обратить вниманиеПояснение
Что указано в доверенности В случае, если интересы продавца представляет доверенное лицо необходимо или наличие генеральной доверенности или же в тексте должно быть прямое указание, что доверитель разрешает вручение денег этому человеку.
Нотариальное удостоверение Документ, дающий право на представление интересов другого лица обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Просто личная подпись доверителя не даст вам гарантии законности сделки.
Форма доверенности Необходим именно оригинал этого документа, копии юридической силы не имеют, а в худшем случае могут быть поддельными. Этим нередко пользуются мошенники.
Срок доверенности Обычно этот нотариальный документ выдается на срок в 1 год. Если конкретная дата не указана, то доверенность действует этот же период с момента ее выдачи. К этому так же стоит отнестись ответственно. Ведь может быть так, что при подписании договора купли-продажи она еще была действительна, а при передаче денег уже нет. Даже если между этими событиями прошел всего 1 день.
Наличие документов у представителя Необходимо внимательно сверить паспортные данные доверенного лица продавца с теми, которые он указывает в расписке и с теми, которые указаны в доверенности. Естественно, они должны быть идентичные. Никакие отговорки о том, что паспорт был утерян и восстановлен в период действия доверенности не должны вами приниматься.

В остальном же процедура составления расписки не отличается.

Если продавец несовершеннолетний

Дети, не достигшие возраста 18 лет, нередко участвуют в сделках с недвижимостью. Например, когда семья улучшает свои жилищные условия и продает старую квартиру, долю в которой на том или ином основании имеет и ребенок.

Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то расписку он пишет собственноручно. Однако в тексте должно быть указано, что вручение денег и составление документа происходит в присутствии его законных представителей. Они так же заверяют расписку своей подписью.

Если же ребенку еще нет 14 лет, то от его имени действуют родители или другие законные представители (например, опекуны).  В этом случае нет необходимости присутствия несовершеннолетнего при передаче денег. Пишут расписку и забирают деньги его представители.

Если продавцов больше одного

Если приобретается одновременно несколько долей одного жилого помещения (например, с целью их последующего объединения), то необходимо составление нескольких расписок. Каждый из продавцов пишет отдельную бумагу, что он деньги в определенной сумме получил и претензий к покупателю не имеет. Даже если сделка осуществлялась одним договором купли-продажи.

Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020

Если у вас возникли сложности или сомнения при составлении расписки о получении денег за долю в квартире, то специалисты нашего сайта смогут оказать вам консультативную помощь.

На безвозмездной основе юристы рассмотрят вашу конкретную ситуацию, разъяснят, как лучше всего поступить именно вам.

Не стоит пренебрегать возможностью получить грамотный совет, это может помочь избежать неприятных последствий.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-dolyu-v-kvartire-obrazets/

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2020

Главная » Жилищные споры » Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)

1 766 просмотров

При покупке доли в квартире есть три основных документа, которые нужно учитывать: договор купли-продажи, акт передачи квартиры и расписка в получении денежных средств. Каждая из этих бумаг очень важна. Для покупателя особое значение имеет расписка, так как только этот документ позволяет доказать, что деньги за долю в квартире действительно были переданы.

Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире

Расписка такого типа должна выступать как приложение к договору и составляется она не покупателем, а продавцом. Ну, или так должно быть. На практике этот документ нужен именно покупателю, потому ему рекомендуется побеспокоиться о ее наличии, а также соответствии всем правилам, чтобы потом не возникало проблем.

Продавец должен написать расписку вручную, синей пастой. Но даже если он делает это по образцу, представленному покупателем, все равно следует внимательно изучить документ и сверить абсолютно все данные.

В расписке обязательно должны быть следующие элементы:

  • ФИО покупателя и продавца со всеми паспортными данными, включая сюда адрес прописки и временной регистрации (если есть).
  • Исчерпывающая информация о недвижимости, вплоть до этажности, жилой и нежилой площадки и так далее. Строгих правил тут нет, но чем подробнее, тем лучше.
  • Сумма переданных средств. Если ранее передавался аванс за покупку или совершались другие платежи, их тоже нужно указать (в идеале, расписка составляется на каждую сумму, которая была передана продавцу).
  • Сумма указывается числом и прописью.
  • Вписывается дата передачи средств. Она обязательно должна быть верной. Не допускается составить расписку заранее, с одной датой, а деньги передать позже.
  • В расписке не лишним будет указать договор, на основании которого совершается купля-продажа. Это позволит связать оба документа друг с другом.
  • Если расчет был полным, об этом нужно написать отдельно. То же самое верно и при частичном расчете.

В расписке не должно быть никаких пометок, помарок и других исправлений. Любая ошибка – повод переписывать документ заново.

В большинстве случаев расписку пишет непосредственно сам продавец, однако если это невозможно по каким-то причинам, то вместо него может составить бумагу и подписать ее официальный представитель. Для несовершеннолетних лиц представителем могут стать родители, а вот для того, чтобы представлять интересы совершеннолетних потребуется оформлять доверенность и заверять ее у нотариуса.

Несовершеннолетние дети, которые уже получили паспорт должны писать расписку самостоятельно, включая подпись и дату.

Единственной особенностью тут является тот факт, что в документе проставляется дополнительная надпись о том, что деньги были получены в присутствии родителей.

Родители, в свою очередь, дополняют расписку, указывая свои паспортные данные и уточняя, что действуют в качестве законных представителей.

Помимо сказанного выше, нужно учитывать еще и следующие особенности:

  • Расписка может составляться и подписываться при свидетелях. Это не обязательно, но желательно, так как позволяет минимизировать возможные риски. Обычно достаточно двух свидетелей. Они также делают отметки на расписке, проставляя свои паспортные данные и ставят подпись о том, что данный документ был подписан в их присутствии.
  • В отличие от договора купли-продажи расписка не требует нотариального заверения (хотя и это лишним не будет, если стороны согласны). Тем не менее даже если не планируется таким образом заверять документ, составлять и подписывать его лучше у того же нотариуса, у которого заверяется договор.
  • Расписка нужна даже в том случае, если покупатель перечисляет деньги безналичным образом, ведь платежка и квитанция о совершении операции всего лишь подтверждают факт отправки средств, но не их получения.
  • Расписку такого типа нужно хранить постоянно. Желательно вместе с договором купли-продажи.
  • Расписка не нужна для регистрации права собственности в Росреестре.

В расписке могут фигурировать и другие элементы, связанные с передачей средств. Для всех остальных нюансов существует договор.

Непосредственно при покупке доли или долей в квартире нужно учитывать тот факт, что расписка нужна от каждого из продавцов, даже если их там десяток. Не допускается составить один документ на всех. Каждый из продавцов должен лично написать расписку и подписать ее, а покупатель, соответственно, должен проверить каждую из них.

Данный фактор также очень важен для получения налогового вычета. Даже если покупатель уверен в продавцах и соглашается на одну расписку на всех, Налоговая с ним не согласится и не даст долгожданный вычет.

Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире

Строгой формы расписки в природе не существует и, формально, этот документ составляется в свободной форме. Но учитывая количество требований к нему, практически всегда расписка выглядит примерно таким образом:

Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020

Скачать образец расписки о получении денежных средств за долю в квартире Игнорировать расписку и правила ее составления – очень плохая идея, о чем скажет любой опытный юрист. На бесплатной консультации наши специалисты помогут разобраться в основных тонкостях и нюансах процедуры. Они же готовы выступать в качестве представителей, контролируя всю процедуру купли-продажи с самого начала и до регистрации права собственности. Как доказывает практика, это практически со 100% вероятностью помогает исключить любые попытки мошенничества и обмана. Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-dolyu-v-kvartire-obrazets/

Расписка в получении денежных средств за квартиру в 2020 году (получить деньги) — скачать образец, аренда, задаток, по ипотеке

Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020

4   0   904

Читайте также:  Доходный дом: что это такое

  • Она составляется, когда имеет место передача денежных средств.
  • Неважно, устно или письменно заключен договор, требуется обязательно составить эту бумагу, чтобы зафиксировать факт.
  • Составлять расписку необязательно, когда у сторон имеются :
  1. Квитанция об оплате.
  2. Чек.
  3. Документ из налоговой.
  4. Ордер.

Это обусловлено тем, что вышеперечисленные бумаги и так подтверждают факт передачи денег.
С помощью этой информации можно проверить полное или частичное исполнение финансовых обязательств.

Под ними понимается:

 Полное исполнение  Частичное исполнение
 Подразумевается передача всех средств за раз.   Имеется в виду неполное. Например, аванс, предоплата, либо же задаток или части от двух продавцов. Они помогают подтвердить серьезность намерений одной из сторон.

Образец документа при аренде:

При ипотеке:

Расписка наймодателя в получении задатка за аренду квартиры. Бланк

Расписка о получении задатка за квартиру по ипотеке. Бланк

Назначение

Она имеет юридическую силу и помогает избежать финансовых потерь, а также обмана от одного из участников сделки.

При обращении в суд, или правоохранительные органы, расписка поможет доказать правоту и выиграть дело.

Используется для обеспечения безопасности сделки, проходящей с недвижимостью. А именно:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • для налогового вычета;
  • субаренда.

Составляется как в отношении самого объекта, так и ценностей, находящихся в нем. Например, мебель в помещении, которое сдается в аренду.

Если имеется 2 собственника, каждый из них отвечает за долю, принадлежащую ему. Такие же условия действуют, когда участвуют два покупателя.

 Нотариальное заверение

В статье 163 ГК РФ сказано, что такое действие необходимо, только когда обе стороны требуют этого.

Расписки не проходят данную процедуру. Однако в ситуациях, связанных с недвижимостью, этот процесс не будет лишним.

  1. Заверение у нотариуса дополнительно подтвердит чистоту, а также законность сделки и поможет при обращении в суд.
  2. Главное указать в этом документе максимально много подробностей и сведений.
  3. Это поможет при разбирательствах, а также в непредвиденных ситуациях.

Как происходит передача оговоренной суммы

Выделяют следующие способы:

  1. Собственноручно. В этом случае, после подписания договора, одна из сторон передает все деньги другой. Этот процесс может проходить в МФЦ, у нотариуса или на объекте. Однако данный способ является небезопасным.
  2. Банковская ячейка. В этой ситуации, покупатель оставляет средства в арендованном сейфе до заключения сделки. Они находятся там в процессе составления и подписания. После их оформления, приобретатель дает владельцу ключ от ячейки. Однако он может получить доступ к сейфу только после предоставления оригинала ДКП.
  3. Аккредитив. В этом случае собственник недвижимости открывает счет в банке, на который потом переводятся деньги. Когда подписано соглашение, владелец получает доступ ко всей сумме после предъявления документов.
  4. Депозит у нотариуса. Составляется соглашение. Платеж вносится в банковскую ячейку ответственного лица. После подписания договора, юрист передает все средства второй стороне.
  5. Безналичный расчет. Покупатель кладет все деньги на свой счет в банке. После завершения сделки они переводятся второй стороне. В данном случае составление не требуется, так как банк выдает квитанцию о переводе.
  6. Риэлтерское агентство. В этом случае в отдельной комнате, расположенной внутри конторы, при свидетелях происходит передача платежа.

Ответственность сторон

Если покупатель или арендатор не выплатил собственнику сумму, размер которой установлен в документе, то он имеет право расторгнуть договоренности.

Когда были нарушены иные условия, то требуется обратиться в суд, который решит данный вопрос.

Первоначальный взнос в расписке о получении денежных средств за квартиру

  • Он используется при покупке в ипотеки на вторичном рынке.
  • Цель  – подтвердить серьезность намерений перед кредитной организацией.
  • Нюансы:
  1. В нем должны быть отражены все сведения и паспортные данные.
  2. Количество экземпляров равняется двум, один из них должен быть подписан свидетелями.

  3. Она должна быть приложением к договору купли-продажи.
  4. В ней исключено наличие помарок и ошибок.

Юридическую силу имеет только оригинал.

Среди них выделяют:

 Преимущества   Недостатки
 Исключено мошенничество  Трата времени на составление документа
 Гарантия передачи всей суммы  Возможны дополнительные затраты

Видео: Расписка о получении денежных средств.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru/

Оформление расписки при покупке квартиры

Расписка о получении денежных средств за квартиру: образец 2020

Расписка при получении денег при покупке квартиры — специальная бумага, подтверждающая факт предоставления определенной суммы, а также исполнения покупателем взятых обязательства.

По сути, это односторонний документ, который подписывается получателем денежных средств после или в момент передачи на руки полной суммы. Перед подписанием важно проверить текст и убедиться в отсутствии ошибок.

Ниже рассмотрим правовые моменты оформления документа, приведем образец, а также выделим ряд моментов, касающихся привлечения свидетелей и нотариального органа.

Как оформляется расписка за получение денег: базовые требования

Современное законодательство внимательно относится к бумагам, подтверждающих факт передачи или получения денежных средств. Вот почему расписка должна составляться с учетом действующих правил во избежание конфликтных ситуаций и разбирательств в суде.

Бесплатная консультация юриста по оформлению расписки>>

Выделим основные правила, как необходимо составлять документ при продаже недвижимости. Базовые требования:

  1. Расписка за получение денег оформляется лично получателем (ее пишет продавец). Допускается предоставление такой функции третьему лицу, но только при оформлении соответствующего статуса и получения этим субъектом доверенности.
  2. В тексте бумаги должны указываться точные факты по сделке, адрес, место рождения, личные данные и место регистрации.
  3. Расписка о совершении сделки оформляется вручную. Заполнять документ на ПК не рекомендуется, ведь в таком случае суд может отказать в приеме. Информация вносится на чистом листе без правок и внесения изменений.
  4. При написании используется синяя или черная ручка, чтобы через долгие годы можно было проверить бумагу на факт оригинала. Копия не имеет силы.
  5. Важный момент — наличие подписей. Это обязательный атрибут, без которого подтверждение бесполезно. Иногда основой текст оформляется на ПК, а росписи делаются вручную. Это не лучший вариант, ведь в случае проверки графологом диагностика может затянуться.

Получение расписки о залоге денежных средств или всей суммы может оформляться без нотариального подтверждения. Если стороны решили заверить бумагу, это только плюс, гарантирующий честность сделки и повышающий шансы доказательства своей правоты. В таком случае покупка квартиры получает дополнительное подтверждение законности, а вероятность действия мошенников сводится к минимуму.

Образец расписки при покупке квартиры: правила заполнения

Точного примера по оформлению расписки не существует. Она может составляться в свободном виде, но при условии добавления полного перечня реквизитов. Как отмечалось, необходимо взять чистый лист и внести в него следующую информацию:

  1. Заголовок. Первое, что необходимо написать — наименование документа. Например, оно должно звучать следующим образом — Расписка за задаток при покупке квартиры или как-то по-иному в зависимости от ситуации.
  2. Описание участников. В документе должен указываться покупатель и продавец с подробной расшифровкой этих лиц. Иными словами, важно прописать их ФИО и другие данные применительно к текущему статусу в договоре купли-продажи недвижимости. В роли продавца может указываться один или несколько владельцев. Далее при наличии двух и более собственников все они должны поставить подпись в документе (желательно). Дополнительный плюс — наличие в расписке о приобретении квартиры паспортных данных участников.
  3. Реквизиты договора. Обязательное условие — указание в теле документа информации об оформленном соглашении купли-продажи. Необходимо указать, на основании какой бумаги осуществляется передача денежных средств. На этом этапе важно указать информацию по недвижимости — квадратура, место расположения, этаж и т. д.
  4. Сумма операции и денежная единица. Особое внимание уделяется валюте, которая применяется для передачи. Указывая сумму, необходимо прописать данные в числовом и буквенном отображении, чтобы избежать подделки и изменения информации уже после оформления бумаги.
  5. Назначение. Расписка должна подтверждать совершение сделки. В ней указывается, за что покупатель передает деньги второй стороне. При этом не имеет значения тип оплаты — залог, аванс или внесения всей суммы за недвижимость. Многие для уменьшения налогообложения идут на снижение размера выплат за квартиру. Не стоит этого делать. В случае судебного разбирательства не получится досказать, сколько именно денег вы передали другому человеку. Даже при выигрыше разбирательства продавец должен передать ту сумму, которая оговорена в договоре. Второй момент — наличие возможности получить возврат по заявлению на имущественный вычет, который полагается стороне-покупателю с учетом НК РФ.

На завершающем этапе необходимо поставить подписи участников, без которых документ недействительный. Если владельцев у недвижимости несколько, все они должны расписаться.

Тонкости составления и применения

Имея перед глазами образец расписки при покупке квартиры, можно безошибочно оформить бумагу и избежать распространенных ошибок. Его можно взять в нотариальном органе, найти в Интернете или следовать рекомендациям, которые приведены в указанном выше разделе.

В отношении расписки необходимо учесть еще ряд моментов:

  1. Если денежные средства передаются при участии свидетелей, их необходимо указать и попросить поставить свои подписи. Обязательным условием является наличие полной информации о каждом из субъектов.
  2. Обращение к нотариусу для заверки не обязательно, но желательно.
  3. При передаче денег в безналичной форме бумага подтверждает факт их передачи и получения. Многие рассчитывают на банковские бумаги, но это ошибка. Они лишь подтверждают распоряжение для финансовой организации, но никак не факт перевода денег.
  4. Оформленную расписку рекомендуется хранить ровно столько времени, сколько это необходимо. Определенных временных ограничений в этом отношении не предусмотрено.
  5. Заполненный документ никуда не передается, в том числе в Росреестр.
  6. Для снятия обременения в отношении бывшего собственника расписка не передается вместе с заявлением о прекращении записи по ипотечному кредиту.

Если деньги перечисляются при оформлении соглашения купли-продажи, в акте приемки необходимо указать факт полного расчета и отсутствие претензий к любой из сторон сделки.

Читайте также:  Дарственная: сколько стоит оформить в 2020, порядок оформления у нотариуса

Взаимоотношения с налоговой

Выше отмечалось, что занижение суммы продажи недвижимости является нежелательным шагом. Это связано с невозможностью в дальнейшем получить налоговый вычет.

По закону, если недвижимости оформляется в долевое владение, а получатели недвижимости хотят вернуть часть затрат от государства за детей и себя, деньги должны приниматься по персональной расписке.

В ином случае ФНС не примет бумагу.

Чтобы добиться налогового вычета при приобретении недвижимости, стоит передать в ФНС расписку (копию). Сотрудники организации проверяют документ и выносят решение. При необходимости они вправе затребовать подлинник.

Итоги

Зная, как оформить расписку при покупке жилья, можно избежать многих трудностей и мошеннических действий. Если оформить документ должным образом, он будет подтверждать факт передачи денег и защитит обе стороны от многих непредвиденных ситуаций. Во избежание ошибок важно учитывать рекомендации в статье, а по возможности обратиться к нотариусу, который поможет с правильным оформлением.

Помощь юристов в составлении расписки о получении денежных средств

Как правильно составить документ именно в Вашем случае можно узнать у наших ведущих специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную юридическую консультацию.

(19

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-raspiski-pri-pokupke-kvartiry

Расписка в получении денежных средств за квартиру в 2020 году — образец, денег, скачать, в аренду, задаток

При получении средств за кварту обязательно составляется расписка с целью исключения вероятности возникновения проблем в будущем. Правила ее формирования указаны в нормах российского законодательства.

В период приобретения объектов жилой недвижимости совместно с договором купли-продажи в обязательном порядке формируется расписка, способная в письменном виде подтвердить факт получения денег в установленном размере.

По этой причине целесообразно рассмотреть подробней порядок ее составления, в зависимости от конкретной ситуации.

Назначение документа

Во время формирования практически всех разновидностей договоров, нужно определить условия оплаты.

Стороны соглашения должны будут достичь компромисса и сформировать обязательства, которые подлежит исполнению надлежащим образом.

Одновременно с этим, наличие договора еще не может говорить о выполнении условий. По этой причине целесообразно составить соответствующую расписку.

Расписка в получении денежных средств за квартиру дает возможность официально подтвердить факт передачи средств продавцу:

  • в полном;
  • либо частичном объеме.

Именно такая разновидность документации может стать весомой доказательной базой при возможном проявлении спорных ситуаций с противоположным участником сделки либо же выступать в качестве отдельно взятой справки.

Первый метод считается более надежным. К сведению — расписка играет значимую роль для покупателей, поскольку в случае с продавцами она не несет за собой какой-либо ценности.

Правила заполнения расписки

Рассматриваемый тип документа может быть сформирован в произвольной форме, однако во время приобретения жилой недвижимости, в частности квартиры, крайне важно указать в ней несколько немаловажных факторов, среди которых:

Место формирования расписки Указывается конкретный город либо же населенный пункт, а также дата
Полные инициалы покупателя Который совершает передачу средств, включая его дату рождения и паспортные данные
Полные инициалы продавца (получатель средств) Дополнительно указывается дата рождения и паспортные данные
Размер передаваемых средств Сумма должна быть указана числами и одновременно прописью
Размер передаваемых средств Сумма должна быть указана не только цифрами, но и прописью. Узнать его можно в договоре купли-продажи
Ссылки на ранее подписанное соглашение купли-продажи Во время заключения сделки
Персональные подписи сторон сделки С обязательной расшифровкой

Помимо этого рекомендуется в конце рассматриваемого документа указать на факт отсутствия претензий друг к другу и подтвердить передачу средств в полном либо частичном объеме (в зависимости от ситуации).

Юридическая сила документа

  • Во время приобретения либо объекта жилой недвижимости, расписка относится к обязательной документации, из-за чего факт передаче средств в установленном размере отображается по отдельности.
  • Несмотря на это, расписка обладает юридической значимостью только в случае соблюдения некоторых немаловажных требований.
  • В частности речь идет о таких, как:
Документ составлен надлежащим образом Указаны необходимые персональные данные каждого участника сделки, свидетелей, а также отсутствуют ошибки и опечатки
Расписка подлежит формированию в нескольких экземплярах Для каждой стороны сделки, причем свидетели должны поставить подпись на каждом из них
Принципиальное требование Документ формируется исключительно в качестве приложения к соглашению, а без этого документа нельзя говорить о юридической значимости. Из этого следует, что если участники банально передают средства друг другу, то подлежит формированию расписка, а само соглашение рекомендуют подписывать позже, поскольку приобретатель может быть подвержен серьезным последствиям

В данном случае недобросовестный продавец оставляет за собой формальное право указать на то, что он в данной сделке участие не принимал, более того, ее вообще не было.

Это влечет за собой многочисленные последствия. Следует отметить, что расписка может быть составлена:

  • в письменном;
  • либо печатном виде.

С юридической точки зрения оба варианта обладают одинаковой значимостью. Одновременно с этим нужно брать во внимание тот факт, что именно рукописный вариант считается более надежным.

Во многом это связано с тем, что в данном случае не составит труда подтвердить подлинность. Помимо этого нужно помнить:

Какие-либо ошибки, опечатки и помарки запрещается допускать в документе При их выявлении настоятельно рекомендуется сформировать новую расписку
Юридическую значимость имеет исключительно подлинник документа Сделанная копия, даже если она заверена нотариусом — не обладает законной силы
Говоря о наличии свидетелей, то это значимый, но необязательный раздел Иными словами, документ обладает юридической значимости, при условии выполнения указанных выше требований. Причем даже в том случае, если в сделке не будут принимать участия свидетели

Необходимо обращать внимание на то, что подлинник документации должен храниться исключительно на руках реализатора и покупателя в частности.

Иными словами, не предусматривается необходимость обращения в территориальное представительство Росреестра (хранить его там нет необходимости) либо же в риэлтерском агентстве.

Исключением при этом выступает рассмотрение дела в суде. Только в таком случае документ может быть приобщен к делопроизводству о рассмотрении права собственности.

Пример составления при получении денег за квартиру

В зависимости от того, в какой именно ситуации недвижимость переходит в пользование к иным лицам, имеются свои особенности в оформлении расписки.

В случае их игнорирования есть вероятность признания документа недействительным.

В аренду

В большинстве случаев многие считают, что в случае наличия соглашения об аренде расписка не обязательна к составлению. Однако это не так.

К сведению — при указании на обычном тетрадном листке размера передаваемых средств ежемесячно с подписями сторон, то это может считаться в данном случае за полноценную расписку.

Однако все-таки рекомендуется указывать:

  • полные сведения о каждой стороне сделке;
  • дату формирования;
  • указать — “Деньги получил”.

Крайне важно, что из документа было четко понятно, кто именно и в каком размере передал деньги, а также кто имен получил.

Помимо этого рекомендуется указывать и форму перечисления:

  • безналичный расчет;
  • либо же наличкой.

В случае с безналичной формой расчета, то документальное подтверждение факта перечисления можно получить в банке — оформляется расписка по совершенной операции. Скачать образец расписки можно по ссылке здесь.

Как задаток

В данной ситуации допускается возможность использовать такой вариант передачи денежных средств, как с помощью банковской ячейки.

Покупатель оставляет за собой право внести туда конкретный размер денежных средств, который в дальнейшем не только передается продавцу, но и уполномоченным банковским служащим.

  1. В таком случае каждая из сторон может быть уверена в наличии и одновременной сохранности средств, а завершающая стадия по передаче денег будет произведена после подписания договора купли-продажи и расписки соответственно.
  2. Именно благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания и попадания на мошенников.
  3. В случае дополнительного использования расписки, то в ней обязательно нужно будет указать:
  • паспортные сведения каждой стороны сделки и возможных свидетелей;
  • дату формирования документа;
  • полученный размер денежных средств;
  • планируемая дата формирования основного соглашения — если он еще не был подписан;
  • подпись лица, которое получило денежные средства в установленном размере.

Необходимо обращать внимание на то, что наиболее оптимальным вариантом формирования расписки стан привлечение минимум нескольких свидетелей.

Благодаря этому можно будет при необходимости отстоять персональные интересы в различных инстанциях. К сведению — вернуть задаток можно только в том размере, который указан в расписке.

При ипотеке

В случае приобретения недвижимости в ипотеку, во время кредитования участие принимает минимум 3 стороны.

В частности кредитор приобретает жилье, а после этого осуществляет передачу потенциальному заемщику. С этого момента заемщик должен погашать задолженности в четком соответствии с разработанным графиком.

Имеющиеся долговые обязательства считаются таковыми, как погашенными только после совершения последнего обязательного платежа.

Особенностями подобных сделок считаются следующие моменты:

Наличие предоплаты продавцу, которая считается подтверждением серьезности намерений покупателя Ограничивает непосредственного собственника в возможности продать недвижимости иному лицу и факт перечисления денег подтверждается распиской
Основную часть долговых обязательств выплачивает банк Одобривший займ, но специалисты советуют оговаривать детали проведения транзакции в договоре
Факт внесения ежемесячного подтверждается платежным документом В качестве которого может выступать чек

Подобный вариант приобретения недвижимости считается самым популярным, поэтому значительная часть сделок на рынке недвижимости происходит по такому сценарию.

Напоследок можно сказать — сложностей в составлении документа нет. Достаточно только следует за отсутствием в нем ошибок и опечаток.

При возникновении сложностей можно обратиться в нотариальный орган.

Видео: как правильно написать расписку в получении денежных средств в долг и денег за квартиру

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://bezadvokatoff.ru/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию