Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

По договору социального найма (ДСН) в квартире, предоставляемой государством, вправе проживать граждане, претендующие на жилье или представляющие льготные группы (ветераны, инвалиды, сироты). В документах указываются данные ответственного квартиросъемщика и его близких родственников.

Подать документы на приватизацию, то есть на переход имущественных прав от государства к частному лицу, вправе один член семьи или сразу несколько (супруга, дети). Если лицо, на которое оформлен договор, погибнет, то родственники должны обратиться в департамент жилищной политики с целью переоформления документов на другого зарегистрированного жильца.

Для наследования неприватизированной квартиры потребуется доказать факт совершения попыток приватизации имущества нанимателем.

Особенности документа

Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

  • В роли нанимателей (главных квартиросъемщиков) могут быть такие категории граждан:
    • Люди, находящиеся в очереди на получение квартиры или ее улучшения.
    • Дети-сироты, достигшие 18 лет.
    • Ветераны Великой Отечественной войны.
    • Лица, признанные малоимущими.
  • Наймодателем является гражданин, ответственный за объект, относящийся к муниципальному или государственному фонду.

Недвижимость (дом, квартира), предлагаемая по ДСН, должна соответствовать таким требованиям:

  • Изолирована от прочих помещений, если есть несколько собственников.
  • Соответствует санитарным и техническим стандартам.
  • Располагается по месту проживания будущих жильцов (в черте города).
  • Общая площадь соответствует нормам Жилищного кодекса и определяется по количеству членов семьи, указанных в договоре.

До момента приватизации осуществлять сделки по отчуждению (делить, менять, продавать), предоставленного государством жилья, наниматель не имеет права. Единственным исключением является раздел жилья путем обмена.

Обычно требуется поменять более крупную квартиру на две небольших, например, при разводе или достижении ребенком 18 лет. По заявлению мужа и жены владелец квартиры может принять решение совершить обмен неприватизированного имущества.

При получении отказа супруги вправе обратиться в судебную инстанцию.

Меняется жилье, арендуемое по договору социального найма, лишь на варианты, находящиеся в жилищном фонде социального страхования. Обмен государственной квартиры на помещение частного лица, например, на кооперативную жилую площадь, не предусмотрен законом.

Основания для расторжения договора

Договор социального найма расторгается на основаниях, приведенных в Жилищном кодексе:

Причина расторженияОписание
По обоюдному согласию съемщика квартиры и членов семьи Нанимателю достаточно получить одобрение людей, прописанных в жилой площади. Предоставления согласия от хозяина имущества не требуется.
Переезд квартиросъемщика и проживающих в муниципальной квартире граждан С юридической точки зрения, договор социального найма перестает быть действительным с момента снятия с регистрации и отъезда всех жильцов, проживающих в квартире.
Смерть нанимателя, который проживает в жилье один Неприватизированная квартира (или ее часть) после смерти одинокого квартиросъемщика может достаться лишь государству. Договор считается расторгнутым со дня гибели нанимателя.
По желанию хозяина имущества По инициативе администрации расторгнуть договор можно лишь при наличии веских оснований: • Квартира пребывает в аварийном состоянии. • Наниматель пользуется представленным жильем не по назначению. • Прописанные жильцы причиняют ущерб государственному имуществу. • Соседи жалуются на квартиросъемщиков. • Наниматель не платит положенной суммы по ДСН.Выселение жильцов происходит после предварительного оповещения. На сбор вещей и поиск другой квартиры дается срок не более 1 года.

Недопустимо расторжение ДСН, несмотря на наличие оснований, в следующих случаях:

  • Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 годуДлительное отсутствие в арендуемом жилье обосновано уважительными причинами.
  • Нарушаются права родственников нанимателя, проживающих с ним в одной жилой площади.
  • Квартиросъемщика нельзя выселить, если он отбывает срок тюремного заключения, признан недееспособным или находится на лечении.

Перечень прав и обязанностей граждан, проживающих по договору социального найма

С момента подписания договора квартиросъемщик получит право на осуществления следующих действий:

  • Вселять в арендуемое помещение третьих лиц.
  • Осуществлять сделки по сдаче квартиры в поднаем (с разрешения муниципалитета).
  • Позволять временно проживать в квартире посторонним людям.
  • Обменивать занимаемую квартиру путем подачи заявления в социальные органы.
  • Требовать от хозяина помещения оказания следующих услуг:
    • делать капитальный ремонт;
    • содержать общее имущества дома;
    • предоставлять коммунальные услуги.

У нанимателя есть и определенные обязательства:

  • Использовать арендуемую квартиру только для проживания.
  • Стараться сохранить имущество и поддерживать его в чистом виде.
  • Проводить небольшие ремонтные работы при необходимости.
  • Не задерживать оплату по ДСН.
  • Предоставлять наймодателю сведенья, на основании которых придется изменить договор.
  • Не переустраивать жилье без одобрения владельца.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

  • появление детей у супругов;
  • вселение еще 1 жителя в арендуемое помещение;
  • осуществление перепланировки;
  • расширение жилой площади;
  • выписка одного из жителей;
  • обмен жилья.

Нормативная база

Вопросы, связанные с неприватизированным жильем, регулируются следующими нормативно правовыми актами:

ЗаконСодержание
ФЗ №1541 Основные аспекты приватизации
ФЗ № 218 Особенности регистрации недвижимости
8 гл. ЖК Определение понятия «договор социального найма»
3 гл. ЖК Порядок предоставления жилой площади по ДСН
Ст. 83 ЖК Регламент процедуры разрыва договора социального найма
5 р. 3 ч. ГК Порядок вступления в наследственное право

Лица, претендующие на неприватизированную квартиру в случае гибели нанимателя

Наследство неприватизированной квартиры допускается лишь в исключительных случаях, например, когда главный квартиросъемщик не успел завершить процесс приватизации. В остальных ситуациях можно «унаследовать» лишь договор социального найма. Переоформляют документы с согласия остальных жителей и наймодателя. В дальнейшем новый наниматель вправе приватизировать жилье.

Кто имеет право на наследство, если квартира не приватизирована, зависит от обстоятельств. Приоритет всегда отдается лицам, прописанным в ДСН. Прочие родственники, независимо от степени родства (родители, дети, супруги), фактически не получат шанса на переоформление договора, если они не проживали с покойным гражданином в одной квартире.

Особенности процесса переоформления

Родственники, проживающие с нанимателем в одном жилье, обладают аналогичными правами и обязанностями. В случае смерти ответственного квартиросъемщика, согласно 672 ст. ГК РФ, переоформить договор социального найма можно на одного из сожителей. Процесс передачи прав на неприватизированную квартиру состоит из 3 шагов:

  • Написание заявления о переоформлении договора социального найма в связи со смертью первоначального нанимателя.
  • Подготовка бумаг, требуемых для начала приватизации имущества.
  • Предъявление документов в орган регистрации и ожидание результатов проверки.

Передавать        права на неприватизированное жилье можно и при жизни нанимателя. Процесс переоформления документов пройдет быстрее. Однако в любом случае потребуется получить одобрение прочих сожителей и обсудить это с наймодателем.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

  • Свидетельство, подтверждающее смерть прежнего ответственного квартиросъемщика.
  • Удостоверения личности граждан, прописанных в государственном жилье.
  • Первоначальный договор.
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги.

Подготовка бумаг для начала процесса приватизации

Перечень документов, необходимых органу регистрации, выглядит так:

  • Кадастровый паспорт на жилье
  • Удостоверение личности нанимателя.
  • Ордер на проживание в помещении, предоставленном государством.
  • Сведенья о зарегистрированных людях в неприватизированном помещении, предоставляемые ЖЭУ.
  • Нотариально заверенный отказ остальных жителей от участия в приватизации.
  • ДСН на имя нового нанимателя.
  • Технический паспорт, выдаваемый БТИ.
  • Согласие, предоставляемое органами опеки, на отказ ребенка от получения имущественных прав на квартиру. Актуален документ, если в семье есть малолетние дети.
  • Лицевой счет на квартиру.
  • Выписки из ЕГРН.

Рассмотрение дела

Документы, требуемые для приватизации имущества, передаются в Росреестр. Уполномоченные лица рассмотрят материалы дела и проверят достоверность предоставленных бумаг. Если спорных моментов или ошибок не будет выявлено, то нанимателя вызовут для составления договора о передаче государственного имущества в личную собственность.

По завершении процедуры регистрации квартиросъемщик становится полноправным хозяином жилья. Полученное имущество не подлежит делению, так как является одной из форм дарения.

Распоряжаться своей собственностью владелец вправе на свое усмотрение. Если в приватизации участвовало несколько человек, то квартира принадлежит им в равных долях.

Совершать сделки по отчуждению совладельцы вправе лишь по обоюдному согласию.

Основания для передачи по наследству неприватизированного жилья

Родственники покойного нанимателя могут вступать в наследство только лишь в таких случаях:

  • Наниматель при жизни подавал заявление и документы с целью переоформления государственной квартиры на себя, но не успел завершить начатое.
  • Есть свидетели осуществления юридически важных действий главным квартиросъемщиком, связанных с оформлением документов для приватизации собственности.
  • Не было зафиксировано случаев отзыва заявления о передаче имущественных прав жильцам, арендующим у государства квартиру.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

Получение имущества покойного по законному принципу

Передавать по наследству можно только личную собственность, поэтому наследникам нанимателя придется подать иск о признании права собственности в суд по месту расположения государственной квартиры. Ходатайство будет одобрено при наличии доказательств начатого процесса приватизации. Подготовиться к слушанью и предусмотреть результат помогут случаи из судебной практики:

СитуацияВердикт судьи
Гражданин Зинченко И. В. подал в районный суд иск о наследовании неприватизированной квартиры, принадлежащей по закону государству . Ранее договор социального найма был оформлен на дедушку истца. После смерти нанимателя в квартире остался проживать заявитель и его бабушка . Согласие на переоформление документов от второго жителя гражданин Зинченко И. В. получил, но муниципалитет отказал в просьбе, так как при жизни законный наниматель не приватизировал жилье. Истец парировал довод доказательствами, что дедушка старался оформить квартиру на себя, но не успел. Судья удовлетворил иск полностью. Воля нанимателя была отображена в совершаемых действиях. В дальнейшем наследник будет иметь право приватизировать имущество.
В районный суд поступило заявление о признании права наследника на неприватизированное жилье от гражданина Комарова Д. Н. Первоначальным нанимателем является отец истца. При жизни родитель не предпринимал попыток к приватизации собственности. Однако заявитель утверждает, что родитель, прежде чем умереть , выразил желание передать квартиру своему сыну. Судья отклонил требование истца. Вступить в наследство для получения государственной неприватизированной квартиры можно лишь при наличии доказательств, что прежний наниматель стремился переоформить документы. Голословное заявление не является основанием для удовлетворения просьбы.

Получение наследства по завещанию

Наниматель вправе составить завещание, указав в нем претендентов на имеющееся и нажитое в будущем имущество. Описывать конкретные объекты необязательно.

Единственным условием вступления документа в силу является дееспособность завещателя. Заверяется последняя воля гражданина в нотариальной конторе.

Остаться неприватизированная квартира сможет у наследников при соблюдении следующих условий:

  • Завещание написано в процессе передачи имущественных прав на квартиру.
  • Есть доказательства предпринятых попыток приватизации имущества и ранее заверенная нотариусом последняя воля.

Озвученные моменты регулируются ч. 3 главе 62 ГК, в которой говорится, что доставаться приватизированное имущество будет наследникам согласно составленному завещанию. Для вступления в наследство достаточно обратиться к нотариусу. Затем можно зарегистрировать имущественные права в Росреестре.

Важность своевременной регистрации прав на квартиру, арендуемую по ДСН

Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

  • прекращается уплата аренды;
  • появляется право на перепланировку или отчуждение имущества;
  • основания для выселения перестают быть актуальными;
  • прописать другого человека становится значительно проще;
  • осуществляется приватизация безвозмездно;
  • полученную собственность можно заложить под получение кредита.

Имущество, не подлежащее переоформлению

Зарегистрировать право на арендуемую собственность наниматель не может в следующих случаях:

  • жилье является частью служебного учреждения;
  • комната находится в общежитии;
  • помещение находится в ненадлежащем состоянии;
  • квартира располагается в военном поселении закрытого типа.

Составить договор дарения допустимо лишь на личное имущество. Неприватизированное жилье принадлежит государству, поэтому не подлежит подобной передаче. Написать дарственную можно лишь после окончания процедуры передачи прав на квартиру. Заверяется документ в нотариальной конторе. Стоимость услуги зависит от цены подарка и наличия родственной связи между сторонами.

Жилье, арендуемое по договору социального найма, принадлежит государству. После смерти нанимателя прочие жители, проживающие вместе с ним, вправе обратиться в департамент жилищной политики для составления нового ДСН.

Добавление неприватизированного жилья в общую наследуемую массу допустимо, если ответственный квартиросъемщик предпринимал шаги по переоформлению прав на имущество, но умер раньше окончания процесса.

Доказывается право наследования в правовых инстанциях.

Источник: https://FamAdviser.ru/preemstvo/voprosy/komu-dostanetsya-kvartira-posle-smerti-esli-kvartira-ne-privatizirovana.html

Неприватизированная квартира после смерти владельце в 2020 году

Время чтения: 7 минут

Право однократной приватизации доступно для российских граждан с 1991 года. Тем не менее существуют случаи проживания в муниципальной собственности тех граждан, кто не воспользовался своим правом.

Поэтому, если остается неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, наследников волнует вопрос, кому она достанется и кто имеет право проживать в указанном помещении после открытия наследства.

Порядок и механизм перехода права пользования имуществом, оставшимся после смерти наследодателя, устанавливает законодательство.Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Проживающие в неприватизированной квартире граждане имеют определенные права пользования данным жилым объектом. Квартиросъемщики муниципального жилья не имеют права распоряжаться им, в том числе продавать, дарить. Но имеют право владеть им и пользоваться.

На вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, законодатель дает конкретный ответ в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.

Анализируя данную норму, можно сделать вывод: если квартира не принадлежала умершему родственнику на момент смерти, завещать ее он не может.

Если на момент смерти наследодателя квартира так и осталась неприватизированной, она не может быть унаследована по завещанию и остается муниципальной собственностью.

А с наследником умершего, который проживает в этой квартире, будет переоформлен договор социального найма.

Читайте также:  Агентский договор на оказание посреднических услуг по продаже товара: образец 2020

Право на приватизацию, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, переходит к тому из наследников, с кем был переоформлен договор. Этим правом обладают наследники умершего и в том случае, когда он успел при жизни подать заявление и необходимые документы на приватизацию, но не успел оформить имущество. В

се прописанные в данном жилом помещении имеют одинаковые права на пользование им.

Порядок наследования жилого помещения

Процедура наследования жилого помещения происходит по закону или по завещанию. Как упоминалось выше, если на момент смерти завещатель не оформил квартиру в свою собственность путем приватизации, по завещанию получить ее наследники не смогут.

После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные с ним по этому адресу и имеющие право проживания граждане получают возможность провести приватизацию на себя.

Процедура наследования по закону

Получить в собственность жилое помещение после смерти родственника можно только в том случае, когда оно уже находилось в его владении и распоряжении. Подробнее узнать об имуществе, входящем в состав наследства, и очередности вступления в права наследования можно из статьи «Наследование по закону».

В соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 № 1541-1, включить в наследство неприватизированное жилье возможно в судебном порядке.

Такую же позицию занимает и Верховный Суд РФ в своей практике.

Наследование неприватизированной квартиры по закону, по мнению Верховного Суда РФ, происходит в случае наличия заявления умершего о своем желании приватизировать объект.

Если есть такое заявление, суд включает жилое помещение в состав наследственной массы и признает за наследниками право собственности.

Процедура наследования по завещанию

Ст. 1119 ГК РФ определено, что завещатель имеет право самостоятельно и по своей воле распорядиться принадлежащим ему имуществом на случай смерти. В том числе распределить доли в наследстве по своему усмотрению. А также лишить наследства претендентов по закону, не объясняя причины такого решения.

Теоретически завещатель имеет право включить в состав завещаемого имущества муниципальное жилье. Только получить наследство указанные лица смогут лишь в том случае, если на момент смерти наследодателем была произведена приватизация.

Права на приватизацию передать по завещанию не представляется возможным. Читайте подробнее о порядке составления завещания и вступления в права наследников в статье «Наследование по завещанию».

Пройдите социологический опрос!

Особенности договора социального найма

Использование жилого помещения без приватизации происходит на основании социального найма. Правовое регулирование взаимоотношений квартиросъемщика и собственника жилья осуществляется Жилищным кодексом РФ. Собственником в договоре выступает государство или органы местного самоуправления через уполномоченных лиц или органы.

Одной из особенностей данного договора является то, что в нем не установлен срок действия. Составляется текст документа по типовой форме, утвержденной Правительством РФ. Также законодатель установил требования к нанимателю помещения.

Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилье или улучшении условий проживания. Обязательным условием является гражданство России.

Бывает так, что вместе с нанимателем прописаны и проживают не только члены его семьи, но и лица, таковыми не являющиеся. Часто юристам задают вопрос, можно ли унаследовать неприватизированную квартиру, если на нее претендует не член семьи.

Например, муж и жена жили в неприватизированной квартире, нанимателем которой был отец жены. Муж был прописан в этой квартире. После развода семейной пары муж выехал, но остался прописанным. В такой ситуации, если он не оплачивал коммунальные услуги и фактически не проживал, его можно выписать в судебном порядке.

В противном случае после смерти отца он на равных со своей бывшей супругой сможет претендовать на право приватизации жилья.

Порядок переоформления договора социального найма

Оставшиеся проживать в муниципальной квартире родственники покойного нанимателя имеют право и дальше пользоваться недвижимостью. Лишить гражданина права занимать жилое помещение можно только в судебном порядке. Поэтому, если кто-либо из родственников не желает делиться правом жительства в квартире, ему необходимо обратиться с аргументированным иском в суд.

Разобраться, кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя, можно основываясь на действующих нормах Жилищного кодекса РФ.

Так, ст. 69 ЖК РФ определяет, кто является членами семьи нанимателя:

  • супруг/супруга;
  • дети;
  • родители;
  • иные родственники, если они были вселены в жилье по его инициативе и ведут с нанимателем общее хозяйство;
  • лица, признанные членами семьи в судебном порядке.

В договоре обязательно упоминаются все члены семьи нанимателя, несмотря на то, что стороной выступает он. Поэтому переоформление муниципальной квартиры после смерти владельца происходит путем заключения договора социального найма с одним из членов его семьи.

Если существует спор между родственниками, кто станет нанимателем, он подлежит судебному разрешению.Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

Куда необходимо обратиться для переоформления

Для переоформления договора социального найма необходимо обратиться в уполномоченный орган – департамент жилищной политики. Обращаться в указанный орган имеет смысл в том случае, если от иных родственников, прописанных в данной квартире, получено письменное согласие.

Подписи на документе о том, что они не против переоформления договора, необходимо заверить у нотариуса или паспортиста.

Как правильно составить заявление

Чтобы сообщить о своем волеизъявлении и оформить на себя договор, надо написать заявление в департамент жилищной политики. Заявление должно быть подписано всеми проживающими в квартире членами семьи умершего нанимателя.

В тексте заявления указывается на необходимость внести изменения в договор социального найма в связи со смертью нанимателя данного жилья.

Какие необходимо предоставить документы

Вместе с заявлением в уполномоченный орган необходимо предоставить пакет документов:

  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • договор социального найма, который подлежит переоформлению;
  • копии паспортов всех зарегистрированных и проживающих членов семьи нанимателя;
  • свидетельство о смерти нанимателя (копия).

В некоторых случаях могут понадобиться документы, подтверждающие родство с умершим квартиросъемщиком.

Когда можно претендовать на неприватизированную квартиру

Решить вопрос, кто будет наследником, если квартира не приватизирована, можно двумя способами:

  1. Путем согласования со всеми прописанными наследниками.
  2. С помощью обращения в суд.

Если не получается договориться с другими жильцами оставшейся квартиры, вопрос может быть передан на судебное рассмотрение. И привилегию одного члена семьи перед остальными суд установит в своем решении.

Вместе с договором пользования жилым помещением членам семьи переходит право на его приватизацию.

Наследование права проживания в государственном жилье происходит по закону, в соответствии с данными о прописанных родственниках покойного нанимателя. В первую очередь к членам семьи, которые имеют право остаться проживать в данной квартире, относятся его дети и супруг(супруга).

Нетрудоспособные родители и иные иждивенцы могут быть претендентами на пользование государственной жилплощадью в случае их фактического проживания по этому адресу на момент смерти нанимателя.

Исходя из вышеизложенного, можно, в зависимости от конкретной ситуации, определить, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника. Департамент жилищной политики не наделен полномочиями определять привилегии в заключении договора с кем-либо из претендентов на наследство.

Переоформление происходит либо на основании согласованного всеми членами семьи заявления, либо по определению суда.Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

Кому принадлежит право наследования неприватизированной квартиры

Жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности, не наследуется на основании свидетельства о праве собственности. Нотариус не выдаст документ о праве на указанное имущество.

При наличии спора между наследниками, когда квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, решает не нотариус, а суд.

Тем не менее такая правовая позиция законодателя не означает, что прописанный без права проживания гражданин может быть претендентом на данное имущество. Этим правом наделены члены семьи в соответствии с установленной законом очередностью.

Кто не может быть претендентом на неприватизированное жилье

Лица, которые не являются наследниками умершего нанимателя в понимании норм Гражданского кодекса РФ, не могут претендовать на его неприватизированное жилье.

Одним из необходимых условий наследования такой жилплощади является факт совместного проживания с наследодателем на момент его смерти.

Если родственник квартиросъемщика не проживал с ним и не вел совместное хозяйство, он не является претендентом на жилье. Недостойные наследники также не получают право проживать в квартире и пользоваться ею.

Судебные решения по вопросам, кто наследник, если квартира не приватизирована, содержат в себе определение о включении муниципального жилья в состав наследства и признания права собственности за заявителями.

Важно отметить, что такой исход спора возможен только в случае наличия заявления о приватизации, поданного при жизни нанимателя.

Процедура приватизации наемного жилья

Закон о приватизации наделяет нанимателя бессрочным правом оформить недвижимость в свою собственность путем приватизации. Воспользоваться этим правом можно только один раз.

Наследникам, вступившим в пользование квартирой по договору социального найма после смерти родственника, также принадлежит это право. Если претендент на приватизацию уже его реализовал в отношении иной квартиры, применить его второй раз он не сможет.

Жилая недвижимость, не подлежащая приватизации

Нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии, то есть непригодно для проживания. Не позволяет законодатель оформить право собственности путем приватизации и на жилые комнаты в общежитиях, в военных городках.

Действует запрет приватизировать служебное ведомственное жилье.Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 году

Договор передачи помещения в собственность, оформленный с нарушением норм законодательства, может быть впоследствии признан недействительным либо ничтожным.

Как оформить и подать заявление о приватизации

Если ответственный квартиросъемщик подал заявление о приватизации квартиры, то он может и распорядиться, кому достанется после смерти квартира в соцнайме. Это можно сделать путем составления завещания.

Наследникам по закону для оформления квартиры необходимо решить вопрос, на кого переоформляется договор социального найма. После чего новый наниматель подает заявление установленного образца в орган, уполномоченный на распоряжение имуществом.

В заявлении следует подтвердить, что:

  • претендент на имущество ранее не использовал право единоразовой безоплатной приватизации;
  • квартира не находится под арестом и отсутствуют иные обременения на нее;
  • со всеми прописанными согласован порядок приватизации.

Необходимые документы для регистрации прав

Кроме заявления, необходимо предоставить в орган, уполномоченный распоряжаться имуществом:

  • паспорта и свидетельства о рождении заявителя и членов его семьи;
  • договор социального найма (если не выдавался ордер);
  • документы, которые подтверждают гражданство;
  • выписку из домовой книги;
  • сведения о лицевом счете;
  • информацию о ранее выданных паспортах участников приватизации.

После того, как надлежащим образом оформлены и поданы все необходимые документы и заявление, в течение 2 месяцев принимается решение о заключении договора передачи имущества.

Источник: https://zakon7ya.ru/nasledstvo/oformlenie-imushhestva/neprivatizirovannaja-kvartira-v-nasledstvo.html

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника происходит по общим правилам – или по завещательному распоряжению, или в порядке очередности по закону. Но если индивид не является собственником муниципальной жилплощади, то также и не вправе распоряжаться имуществом, то есть передавать по наследству.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца в 2020 годуТонкости наследования муниципального жилья

Если жилищный фонд находится в ведомстве и под распоряжением муниципалитета, то квартиры передаются гражданам по соглашению о соцнайме. Все проживающие в такой недвижимости лица становятся лишь пользователями помещения, но не приобретают прерогативы собственности. Если индивид при жизни не являлся владельцем жилплощади, то передать ее по завещанию после смерти не получится.

В случае кончины нанимателя муниципального жилья возможно следующее развитие ситуации для правопреемников:

  1. Если усопший все время проживал один в жилье, другие индивиды не были вписаны в договор соцнайма, то после смерти помещение вновь возвращается в резерв жилфонда и подлежит распределению среди нуждающихся.

  2. Если на момент кончины гражданина его близкие или иные индивиды приобрели преференцию постоянного пользования помещением, то квартира сохраняется в найме за ними (п.2. ст. 672 ГК РФ).

  3. Если до момента кончины пользователь подал заявку и пакет документации в Росреестр для проведения процедуры приватизации, то правопреемники будут рассматриваться как наследники. По завершении приватизации объекта выдается выписка из реестра с указанием уже нового владельца.

Преемникам предстоит судебная тяжба для доказывания наследственных прав, если умерший подал заявление на приватизацию, но процедура не была завершена при жизни заявителя. Потенциальные получатели имущества должны подать иск о признании права собственности и распределении его по закону после смерти наследодателя.

Если после кончины нанимателя квартиросъемщиком претендует стать другой наниматель, то не производится процедуры наследования. В местный исполнительный орган власти подается свидетельство о смерти индивида, после этого вся документация переоформляется на нового пользователя помещением.

Отсутствие преференции наследования

Перевести имущество из государственного владения в частное, которое было оставлено после кончины владельца, возможно только на основании договора соцнайма, но не в рамках наследования. Поскольку согласно ст.

1120 ГК РФ завещать индивид вправе все имущество, принадлежащее ему на праве собственности на момент смерти или, которое планируется приобрести в будущем.

Так, после смерти отца сын вправе унаследовать его автомобиль, владельцем которого числился отец, но не однокомнатную квартиру, нанимателем которой он считался крайние два года до кончины (никаких документов на приватизацию не подавал при жизни).

Преференцией перезаключения нового соглашения о найме помещения обладают далеко не все претенденты. Только проживающий совместно с умершим индивид вправе стать новым участником оговоренного договора. Наследники, не проживающие до момента смерти с усопшим, не вправе стать одной из сторон обновленного соглашения.

Читайте также:  Акт приёма передачи земельного участка: образец 2020

Какие объекты не подлежат приватизации

Не вся предоставляемая в эксплуатацию недвижимость подлежит приватизации, а, следовательно, и переходу прав собственности по наследству.

К таким объектам следует отнести:

  • жилое помещение, располагающееся в служебном учреждении (нередко в сельской местности приезжих врачей обеспечивают жилплощадью при больнице);
  • квартира, предоставленная в закрытом военном городке;
  • комнаты в общежитиях;
  • дома в аварийном состоянии. 

Важность приватизации при наследовании

Приватизация представляет собой передачу госсобственности в частные руки. Однако не всегда фактический пользователь имущества успевает при жизни переоформить право собственности на себя. Поэтому после его смерти потенциальным преемникам приходится доказывать притязания на жилье в суде. Судебная практика пестрит такими случаями.

ВАЖНО !!! Любой объект недвижимости переходит во владение индивида только после регистрации и установления преференции собственности.

То есть если при жизни наследодатель не оформил квартиру в свое владение, то преемники столкнутся с рядом проблем по ее получению после кончины родственника.

Даже если пользователь составил завещательное распоряжение, то фактически переход прав будет осуществляться без завещания, а по судебному решению.

Оформление неприватизированной недвижимости

Если наниматель жилплощади вовремя не позаботился о ее приватизации, то после его смерти наследников ожидает хлопотное дело – переоформление неприватизированной квартиры.

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Фиксация обращения в уполномоченный орган.
  2. Сбор необходимой документации.
  3. Рассмотрение заявки и приватизация имущества.

После кончины владельца-нанимателя жилья преемникам надлежит обратиться в регистрационный отдел того района, где расположена недвижимость.

Сотрудники учреждения переоформят новый договор о найме помещения с преференцией дальнейшей приватизации.

В учреждении родственник заполнит заявление и приложит пакет нужных документов, доказывающих наличие прерогативы пользования у усопшего.

До старта приватизационного процесса наследнику потребуется позаботиться о сборе перечня бумаг:

  • удостоверение личности обращающегося лица;
  • обращение, заполненное по образцу;
  • справка из БТИ о жилище;
  • ордер на квартиру;
  • договор соцнайма (уже переоформленный на имя преемника);
  • выписка из регистрационной книги с указанием всех проживающих лиц вместе с заявителем;
  • если делами занимается представитель, то доверенность, заверенная в нотариальном порядке.

Собранный пакет документов передается в отдел для рассмотрения. Правоохранительные органы осуществят проверку представленных сведений, делая запросы в уполномоченные организации.

Если не возникает спорных моментов (представлены не все документы, есть сомнения в действительности постоянного проживания с усопшим заявителя), то регистрационная служба извещает индивида об одобрении приватизации.

ВНИМАНИЕ !!! После составления соглашения и последующей регистрации в Росреестре гражданин становится полноправным обладателем недвижимости.

Таким образом, начать переоформление вправе родственник или лицо совместно проживающий в данной квартире с усопшим крайнее время. Перед приватизационным процессом наследнику нужно заключить новый договор соцнайма на свое имя. И лишь после этого вправе подавать заявление и пакет документации на приватизацию.

Завещание и неприватизированное жилье

Согласно нормам гражданского законодательства, в текст последнего волеизъявления разрешено включить не только имеющееся в собственности на момент составления документа имущество, но и на ту имущественную массу, которую наследодатель планирует приобрести в будущем.

Исходя из сути прописанного правила, пользователь жилья вправе при жизни составить завещательное распоряжение на квартиру, в какой проживает, планируя стать полноправным собственником позднее.

Однако последняя воля лица в данном случае не играет существенной роли, поскольку претендентам на имущество предстоит действовать по общему порядку (вне зависимости от наличия или отсутствия завещания). Если же завещатель инициировал процесс приватизации, но не успел его завершить, то воля наследодателя будет исполнена (унаследует имущество то лицо, которое прописано в завещании).

Кто вправе претендовать на недвижимость

Унаследовать муниципальную жилплощадь вправе близкие родственники (супруг, дети, родители) нанимателя по закону.

Однако для вступления в наследование должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Близкие проживали совместно с усопшим в данной квартире и их имена были зафиксированы в договоре.
  2. Еще при жизни арендатор начал процедуру приватизации.

Не вправе претендовать на жилплощадь следующие индивиды:

  • не относятся к прямым наследникам квартиросъемщика (то есть к первоочередным);
  • фактическое проживание претендента не совпадает с адресом квартиры умершего;
  • являются родными родителями усопшего по крови, но ранее были лишены родительских прав;
  • совершили покушение или нанесли вред жизни и здоровью арендатора и его семьи.

Что будет с жильцами

Если квартира находится в собственности жилищного фонда местной власти, но квартиросъемщик ранее заключил соглашение о найме и вписал в текст всех членов семьи, проживающих вместе с ним, то после кончины арендатора указанные лица вправе пользоваться помещением, как и прежде.

Для проживания потребуется переоформить соглашение на свое имя. После обновления ранее действовавшего договора разрешено приватизировать жилище.

Если в жилье прописан один человек

Если человек умер, а в квартире он был зарегистрирован один, то жилплощадь переходит в разряд свободных. Муниципальные власти вправе распорядиться им по своему усмотрению, например, оформить соглашение найма с другим квартиросъемщиком.

Преимуществом первоочередного заселения обладают те лица, кто считается нуждающимся в улучшении условий проживания.

Преференции проживающего в квартире индивида, но не зарегистрированного в ней

Если лицо фактически проживало совместно с умершим индивидом в муниципальной квартире, а зарегистрировано по другому адресу, то необходимо обратиться в суд для установления факта проживания в указанном жилище.

Во всех случаях неприватизированное жилье не относится к собственности умершего, поэтому его родственники не вправе наследовать. Самое большее им позволено переоформить соглашение соцнайма.

Порядок переоформления квартиры, если документы на приватизацию поданы

Если наследодатель начал приватизацию – подал заявление и документы на рассмотрение, но не успел завершить, то жилье передается наследникам по судебному решению.

Обойтись без судебного разбирательства не получится, поскольку ни один нотариус не выдаст правовых документов наследникам. Судебная практика иллюстрирует много положительных решений в пользу родственников усопшего – квартира присуждается членам семьи умершего.

ВНИМАНИЕ !!! Более того владелец, начавший процесс перехода муниципальной собственности в частную, вправе вписать объект недвижимости в завещательное распоряжение. По завершении судебной тяжбы вынесенное решение послужит основным документом для перерегистрации прерогативы собственности в Росреестре.

В уполномоченное учреждение для переоформления предстоит предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Решение суда.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. На данный момент ее объем составляет 2 тыс. руб. Сумма делится между всеми родственниками.

Некоторые нюансы

  • родственники, проживающие с усопшим в одном жилище, обладают прерогативой бессрочной эксплуатации и владения жилплощадью;
  • переживший супруг/супруга после официального развода, но проживающие совместно под одной крышей, также получает право дальнейшего владения, пользования и распоряжения в случае приватизации;
  • родственники скончавшегося индивида, не проживавшие с ним в квартире, но являющееся наследниками первой очереди, не вправе претендовать на переоформление документации ни в роли арендаторов, ни как собственники;
  • по общему одобрению членам семьи умершего разрешено зарегистрировать в квартире других лиц;
  • жилище, на которое наниматель изъявил желание оформить преференцию собственности, может быть представлено как наследство;
  • проживающий родственник вправе отказаться от приватизации, написав письменный отказ;
  • комната в коммуналке рассматривается в качестве объекта приватизации.

Основные права нанимателя

По сути квартиросъемщик является лишь пользователем помещения по его целевому предназначению на определенный промежуток времени. Подарить, реализовать, завещать неприватизированный объект недвижимости не удастся (ст.1112 ГК РФ). Поскольку реальным собственником объекта выступает администрация, но не гражданин.

Проживающее в квартире лицо вправе:

  1. По согласию со всеми проживающими регистрировать в квартире третьих лиц.
  2. Заселять для проживания других индивидов.
  3. Выступать арендодателем, то есть сдавать помещение в поднаем.
  4. Разрешать пользование жилплощадью временным жильцам.

  5. Требовать от муниципалитета своевременного проведения капремонта, предоставления коммунальных услуг.

К ключевым обязательствам следует отнести использование помещения по назначению, проведение текущего ремонта, оплата предоставляемых коммунальных услуг, обеспечивать сохранность объекта недвижимости.

Таким образом, если квартира не была приватизирована при жизни владельца, то речь идет уже не о процедуре наследования. Происходит либо перезаключение соглашения о найме с новым съемщиком, либо по факту судебного разбирательства выносится решение о признании права собственности за преемниками.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Приватизационный процесс, запущенный в 90-х годах XX века, позволил большому количеству граждан России получить во владение жилые помещения, которые использовались ими ранее по договору социального найма.

Не все люди смогли принять участие в этом процессе, поэтому остро встал вопрос, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Личную собственность можно передать по наследству родственникам или посторонним лицам.

Получение же муниципального жилья наследниками проблематично, и зависит от ряда факторов.

Правомочия и обязанности квартиросъемщика по договору социального найма

Наниматель муниципального жилья имеет большой ряд прав в отношении данного недвижимого объекта:

  • предоставлять право жить другим людям в квартире на безвозмездной или возмездной основе (если это не запрещено нормами действующего жилищного законодательства);
  • менять жилое помещение на аналогичную недвижимость из фонда, принадлежащего муниципалитету (по нормам статьи 72 Жилищного кодекса);
  • пользоваться предоставляемой на безвозмездной основе услугой по проведению капитального ремонта;
  • пользоваться различными услугами, предоставляемыми за деньги коммунальными службами.

Обязанности нанимателя муниципального жилья заключаются в следующем:

  1. Использовать квартиру строго по назначению (для проживания квартиросъемщика и членов его семьи).
  2. Производить текущий ремонт и осуществлять постоянный контроль за правильной работой коммуникаций в жилом помещении.
  3. Своевременно оплачивать услуги по договору найма, а также коммунальные платежи.

Особенности регистрации и проживания членов семьи

Если наниматель снимает муниципальное жилье вместе с семьей, они обязательно должны быть указаны в договоре социального найма. В эту категорию относятся следующие лица:

  • жена (муж);
  • родители;
  • дети;
  • иждивенцы квартиросъемщика;
  • иные граждане, проживающие с нанимателем.

Все лица, указанные в договоре, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Прописать новых граждан-родственников можно только с согласия всех людей, вписанных в договор социального найма.

Лиц, не являющихся родственниками, можно зарегистрировать в квартире только с согласия муниципалитета. Если в жилом помещении проживает народу больше, чем положено по нормативам,  наймодатель вправе отказать в прописке других людей. Если речь идет о несовершеннолетних детях прописанных граждан, то для них получать индивидуальное разрешение не требуется.

Кому переходит муниципальное жилье после смерти основного квартиросъемщика?

Так как квартирой, переданной в пользование граждан по договору социального найма, владеет местная администрация, распоряжаться тоже может только она. Поэтому жилье не может быть объектом наследования.

Если наниматель жил один, и в жилом помещении больше никто не прописан, после его смерти квартира переходит муниципалитету. Он может оставить квартиру без жильцов или передать ее другим гражданам по договору социального найма.

  • Полезно знать:
  • Если в квартире вместе с нанимателем жили другие люди, им предоставляется право продолжить снимать жилое помещение на прежних условиях, но сменив данные о квартиросъемщике.

Особенности договора социального найма

На основании заключенного сторонами договора, квартиросъемщик вправе пользоваться указанными в соглашении помещениями в бессрочном порядке, пока он не нарушает правила пользования имуществом.

Содержания указанного договора установлено положениями Постановления № 315, изданного Правительством России 21.05.2005 года. Согласно этому нормативно-правовому акту, в договоре социального найма должны быть указаны следующие сведения:

  • конкретное описание объекта муниципальной собственности (точный адрес, характеристики);
  • перечень правомочий и обязанностей сторон;
  • процедура внесения различных изменений;
  • основания для расторжения договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке.

В приложении к договору указываются все прописанные в квартире граждане, проживающие вместе с нанимателем. Они несут ответственность за имущество в квартире в солидарном порядке с основным квартиросъемщиком.

  1. Если во время пользования социальным жилье появилась необходимость внести какие-либо изменения в договор найма, это осуществляется в соответствии с нормами российского Жилищного кодекса и иных актов.
  2. Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут заключить с администрацией единый договор найма жилплощади, по которому все указанные субъекты включаются в состав семьи.

Если никто из жильцов не возражает, квартиру можно переоформить на любого из зарегистрированных и проживающих в ней граждан. Таким образом, смерть основного нанимателя влечет за собой появление такого права.

Основания для расторжения соглашения о социальном найме

Существует несколько оснований для прекращения жилищных правоотношений по договору социального найма:

  • согласие обеих сторон;
  • выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;
  • невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
  • расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
  • изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
  • долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
  • доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;
  • использование квартиры не по назначению;
  • систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.
Читайте также:  Как накопить на квартиру с зарплатой 30000

Одностороннее расторжение договора возможно только посредством суда.

Переоформление муниципальной собственности на другого квартиросъемщика

Каждый российский регион устанавливает свою процедуру подачи заявлений о переоформлении муниципального жилья. Главное для квартиросъемщиков после смерти нанимателя – определить, кто из них будет выступать стороной договора. Перед тем, как подавать перечень необходимых документов, важно снять с учета усопшего родственника.

Когда муниципалитетом вынесено решение о переоформлении договора на другое лицо, заявители должны обратиться в управляющую жилищную компанию, которая изменит данные лицевого счета. Согласно статье 69 ЖК РФ, переоформить договор можно только на совершеннолетнее дееспособное лицо.

Сроки переоформления зависят от того, когда наниматели подадут соответствующее заявление и получат согласие муниципалитета. Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.

Перечень необходимых документов

Переоформление договора будет возможно, когда выбранный жильцами квартиросъемщик явится в муниципалитет вместе с другими прописанными в жилом помещении гражданами, подаст заявление на переподписание договора с указанием всех присутствующих лиц и приложит к нему следующие документы:

  • паспорта жильцов;
  • документ, подтверждающий факт смерти основного нанимателя (решение суда, свидетельство о кончине);
  • оригинал действующего договора социального найма;
  • выписка из лицевого счета.

Подав документы, заявитель должен дождаться письменного ответа администрации и переподписать с ней договор.

Жить в муниципальной квартире выгодно с финансовой точки зрения. Но если основной наниматель умирает, могут возникнуть проблемы с дальнейшим проживанием остальных квартиросъемщиков в жилом помещении. Нередко решать проблему необходимо через суд.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/municipalnaja-kvartira-posle-smerti-kvartirosemshhika

Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство — в 2020 году, без завещания

Случаи, когда владелец квартиры в силу различных причин не успевает оформить ее в собственность перед смертью, являются не редкими. В первую очередь, такая ситуация будет затрагивать интересы родственников умершего лица.

Перед ними встают вопросы о том, могут ли они претендовать на неприватизированную квартиру и как правильно оформить наследство.

Чтобы разобраться в том, как правильно действовать, следует обратиться к нормам действующего законодательства РФ.

Понятие

Сама процедура приватизации жилья началась еще в далеком 1991 году и продолжается по настоящее время. Несмотря на то, что период приватизации длится довольно долгое время, многие граждане до сих пор остаются проживать в муниципальном жилье, не используют свое право на оформление недвижимости в собственность.

Именно поэтому возникают проблемы с приватизацией жилья после смерти квартиросъемщика его непосредственными наследниками.

Проблемы, чаще всего, связаны с тем, что осуществить наследование неприватизированного жилья по закону нельзя.

С юридической точки зрения, речь будет идти о процедуре переоформления договора найма, а не о наследовании, так как распоряжаться (передавать или получать), можно только свои вещи.

Об этом говорится в статье 1112 ГК РФ, условно, наследовать можно то, хозяином чего был умерший.

Нюанс здесь заключается в том, что гражданин, еще при жизни, мог завещать свою недвижимость, предполагая, что на момент своей смерти, оно будет приватизировано.

Если на момент смерти жилье не было переведено в частную собственность, то по закону, оно остается закрепленным за государством в лице муниципального органа. Таким образом, включение в наследственную массу такого имущества не допускается.

Такие правила не означают, что обитатели жилья теряют все права на него и будут сразу выселены. В силу статьи 672 ч. 2 ГК РФ, члены семьи умершего нанимателя могут продолжить проживать в жилом помещении, но не в качестве наследников.

Как показывает практика, для того, чтобы неприватизированное жилое помещение могло выступать в качестве объекта наследования, потребуется намерение приватизировать его, от умершего лица, только, соответственно, еще при его жизни.

Такое намерение означает, что владелец квартиры официально, при жизни, подавал заявление на приватизацию, но в силу сложившихся обстоятельств, не успел ее закончить.

Как наследники могут узнать, что умершее лицо выразило намерение:

  • им было подано заявление вместе с требуемым пакетом бумаг;
  • отзыва заявления с его стороны не поступало.

Если все условия были соблюдены, оформляется новый договор социального найма с членом семьи умершего, например, с женой/мужем, детьми и пр. Главное условие, чтобы лицо, выступающее в качестве нанимателя, проживало в квартире.

Таким образом, только лица, проживающие в неоформленной надлежащим образом квартире, совместно с наследодателем, могут претендовать на право наследования, а точнее, участия в приватизации, а затем уже получения документов на право собственности.

Чем регулируется

Общий порядок и правила проживания граждан в муниципальном жилье, регулируется нормами жилищного законодательства РФ (статьи 60-62, 67, 69). В части приватизации такого жилья, в силу вступают нормы федерального закона «О приватизации».

Порядок наследования регулируется нормами раздел 5 ГК РФ.

Общие вопросы

По общим правилам, наследование допускает по закону или завещанию. После смерти владельца недвижимости, его родственники или иные лица, могут претендовать на наследство по этим двум правилам.

Может ли по наследству переходить неприватизированная квартира?

Общие моменты:

  • оформить завещание можно не только на недвижимость, находящуюся в собственности наследодателя, но и на неприватизированное жилье, которое планируется в будущем перевести в частную собственность;
  • допускается указание в завещании на то обстоятельство, что если на момент смерти наследодателя, процедура приватизации не будет завершена, то это право переходит к наследникам или наследнику, указанным в завещании (в данной ситуации следует руководствоваться главой 62 ГК РФ);
  • исключением из правила будут являться наследники, которые по закону имеют право на обязательную долю в наследства.

Согласно закону, наследовать неприватизированную недвижимость покойного могут его прямые наследники. Члены семьи покойного нанимателя жилплощади, которые проживали совместно с ним, имеют право жить дальше в этом жилом помещении даже после того, как он умер.

Согласно закону любой родственник может заключить договор на жилье с органами, которые предоставляют недвижимость из государственного жилого фонда.

В этом случае законный наследник покойного гражданина может выступать в роли полноправной стороны договора на неприватизированную жилплощадь и таким образом сохранить право на проживание в ней.

По закону такие наследники могут осуществить процедуру приватизации данной недвижимости, а также подать заявление о намерении вступить в наследие после смерти основного нанимателя.

При рассмотрении дела органы будут учитывать тот факт, что наниматель подал документы на приватизацию, но не успел ее оформить до смерти и не получил жилье в собственность.

Таким образом, неприватизированное жилье может быть объектом наследования, главное, соблюсти все нюансы, предусмотренные действующим законодательством.

Видео: права наследников

Особенности

Главная особенность рассматриваемого опроса заключается в том, что наследование не будет являться основанием для проведения процедуры приватизации. В данной ситуации, основанием будет служить договор социального найма.

Если лицо, выступающее правопреемником, не проживало с умершим в одном жилом помещении, то претендовать на получение неприватизированного жилья после смерти наследодателя, оно не может.

Выдел доли

Не редко на практике происходят случаи, когда несколько наследников получают в наследство квартиру, раздел которой невозможен. В таком случае, заинтересованные лица должны обратиться к нотариусу для оформления соглашения о разделе имущества, переходящего в порядке наследования.

Если наследники не смогу достигнуть соглашения о выделе доли, спор будет решаться в судебном порядке.

Как правило, выдел доли происходит в равных долях. Важно понимать, что выдел доли допускается только в том случае, когда пройдет процедура приватизации. До этого момента, пока квартира находится в муниципальной собственности, никаких процедур по выделению долей не допускается.

Детально о том, что делать после получения свидетельства о праве на наследство, написано тут.

Лица, имеющие регистрацию в муниципальном жилье, имеют возможность ею пользоваться даже в том случае, если наступит смерть главного нанимателя. Все что потребуется, переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы вступить в полноценные права на жилье, потребуется ее приватизировать, то есть оформить на него право собственности.

Право на оформление квартиры в собственность имеют все лица, имеющие постоянную прописку в ней.

У нотариуса

Как уже было сказано ранее, в наследство неприватизированное жилье не передается. Все что произойдет после смерти нанимателя, это заселение новых жильцов. Если наследники не были прописаны в жилье, то претендовать на него они не смогут.

Если регистрация имеется, то заинтересованные лица имеют возможность обратиться в местный отдел администрации или жилищный комитет с целью перезаключения договора социального найма.

Для этого потребуется подать заявление, с приложением всех необходимых документов (выписка из домовой книги, свидетельство о смерти нанимателя и пр.).

Особенности:

  • если при жизни наследодатель успел подать только заявление на приватизацию, но завершить процедуру ему не удалось, то о наследовании такого жилья не может идти речи;
  • признать ее предметом наследования можно только в судебном порядке;
  • рассмотрение дела может затянуться и за это время в жилье могут вселиться другие граждане;
  • даже если исход дела будет положительным, то выселить новых жильцов их квартиры будет практически невозможным.

Может произойти ситуация, что суд откажет в принятии иска, тогда сделать это можно будет только спустя 6 месяцев, с момента открытия наследства. При обращении до истечения этого срока, суд может опять отказать, мотивировав решение тем, что круг наследников еще не определен.

В таком случае следует незамедлительно обратиться за помощью к нотариусу, с целью открытия наследственного дела.

После этого, заинтересованные лица должны обратиться в жилищный комитет и сообщить о желании наследовать квартиру. После этого, подается ходатайство в суд, о приостановлении производства по делу на шестимесячный срок.

Квартира не приватизирована кто имеет право на наследство без завещания

Что делать в случае, если наступает смерить ответственного квартиросъемщика? Кто может претендовать на жилье, если им не было оставлено завещание?

Ответы на такие вопросы даются в статье 69 ЖК РФ, в которой сказано:

  • если у нанимателя имелись родственники (жена, дети, родители и пр.), проживающие совместно с ним, то есть имели регистрацию и были прописаны в договоре социального найма, то права на владение квартирой переходит к ним;
  • такой переход оформляется через заключение нового договора социального найма.

Нанимателем жилья может стать любой член семьи, указанный в первоначальном договоре социального найма. После прохождения процедуры переоформления договора, потребуется пройти процедуру приватизации жилья, чтобы вступить в полноправные права владения им.

Порядок действий

Порядок действий для оформления квартиры является следующим:

  • подается заявление на переоформление изначального договора;
  • подготовить документы, в число которых входит: заявление, паспорт, документы из БТИ, ордер, договор социального найма;
  • подготовленные бумаги передаются в регистрирующий орган для их проверки;
  • оформляется и регистрируется договор на приватизацию жилья;
  • заинтересованные лица вступают в наследство в качестве новых собственников жилья, с соответствующим внесением их в единый реестр.

Образец заявления

Заявление на переоформление договора социального найма включает:

  • наименование органа, в который подается документ;
  • информация о лице, его подающем, с указанием ФИО, адреса;
  • далее пишется, на основании какого ордера и в каком году было передано жилье нанимателю;
  • основание переоформления договора (смерть нанимателя);
  • кто имеет регистрацию в спорном жилье;
  • указать, кто будет выступать в качестве нового нанимателя;
  • дата и подпись заявителя.

Такое заявление может быть подано на основании п. 2 статьи 82 ЖК РФ.

Пример смотрите тут.

Другие документы

В качестве дополнительных документов могут понадобиться:

  • выписка с лицевого счета;
  • доверенность, если заявление подается через представителя;
  • справка, с указанием прописанных в жилье лиц.

Таким образом, право на участие в приватизации будут иметь все лица, проживающие в квартире и ранее не принимающие участие в подобного рода процедуре. Только после законного переоформления жилья в собственность, граждане смогут полноправно распоряжаться им.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yuristlab.ru/kvartira-ne-privatizirovana-kto-imeet-pravo-na-nasledstvo/

Ссылка на основную публикацию