Кредит под залог земельного участка: как взять в 2020

Время чтения 8 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кредит под залог земельного участка: как взять в 2020

При залоге земельного участка действует та же система, однако земля имеет низкую ликвидность, а значит, продать ее будет сложнее. В связи с этим банки предъявляют более высокие критерии отбора.

Особенности кредитования

Взять кредит под залог земельного участка смогут не все желающие. Для этого необходимо отвечать строгим требованиям банков, предъявляемым, как к объекту залога, так и к заемщику.

Общие требования кредитных учреждений к земельному участку:

  1. Участок должен находиться в единоличной собственности клиента.
  2. Земельный участок должен быть предназначен для строительства, ведения приусадебного хозяйства или иметь сельскохозяйственное назначение.
  3. Если на земле подразумевается строительство, заемщик должен представить документы по планируемым работам, а также разрешение на них от местных властей.
  4. Земельный участок должен находиться в том же регионе, что и банк.
  5. При наличии сооружения на земельном участке залог распространяется и на него, соответственно по нему также необходимо представить документы в банк. Важно, чтобы собственником постройки был заемщик, если это другое лицо, кредит вряд ли будет одобрен.

Большое значение имеет оценка земельного участка. Она влияет на одобрение заявки и на окончательную сумму займа. В ходе процедуры эксперт оценивает:

  • расположение участка;
  • наличие необходимых коммуникаций (вода, свет, газ);
  • площадь;
  • назначение земли;
  • грунт (если земля предназначена для сельского хозяйства);
  • наличие подъездных путей и их состояние;
  • отсутствие обременения, земля не должны быть подарена, заложена или арестована.

Однако даже, если участок имеет высокую ликвидность, сумма кредита, одобренная банками, вряд ли превысит 50% от стоимости объекта залога.

Заемщиками могут быть граждане России от 21-23 лет. Они должны иметь официальный стаж работы не менее 6-12 месяцев и стабильный доход, подтвержденный справками. Разумеется, у заемщика не должно быть проблем с выплатами предыдущих кредитов.

Многие банки выдают подобные кредиты юридическим лицам и ИП.

Процедура получения займа состоит из следующих шагов:

  1. выбор банка;
  2. подготовка документов для банка;
  3. подача заявки;
  4. при положительном решении проводится оценка земли;
  5. заключение кредитного договора и оформление залога на предоставляемый объект;
  6. получение денег.

По сравнению с другими займами, этот вид кредита имеет ряд особенностей, это:

  • Длительность процедуры оформления. Оценка объекта и сбор необходимых документов требует времени, вся процедура в среднем занимает месяц.
  • Выгодные условия. Поскольку у кредита есть обеспечение, банки дают более низкие процентные ставки, чем при обычных потребительских кредитах.
  • Возможность потери земли. Если возникнут проблемы с возвратом долга, кредитное учреждение заберет в свою собственность залоговый объект.

Предложения по кредитам с обеспечением в виде земельного участка есть в нескольких банках, рассмотрим самые интересные из них.

Сбербанк

В Сбербанке взять кредит под землю можно на следующих условиях:

  • Сумма — от 500 тыс. рублей;
  • Срок — до 120 месяцев;
  • Ставка — от 12%.

В банк предоставляются документы на залог, и проводится оценка объекта. Окончательный размер кредита устанавливается в индивидуальном порядке, он может достигать 60% от стоимости участка, но не более 10 млн. рублей.

Взять кредит могут физические и юридические лица. В последнем случае это собственники или руководители малого бизнеса или ИП. Однако для юридических лиц условия по сумме и сроку кредита отличаются. Минимальная сумма займа — 300 тыс. рублей, срок кредитования может составлять от 6 до 48 месяцев.

К заемщикам предъявляются такие же требования, как и по остальным кредитным продуктам банка, однако есть категория клиентов, которым в выплате будет отказано, это:

  1. предприниматели, не зарегистрированные, как ИП;
  2. участники фермерских хозяйств;
  3. собственники малого бизнеса (если в компании работает менее 30 человек).

Обязательно требуется страхование объекта залога. Сбербанк также настаивает и на личной страховке, но от нее можно отказать. Правда в этом случае банк выдаст деньги под больший процент.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке выгодно получать кредиты представителям сельского хозяйства. В качестве заемщиков могут выступать участники малого предпринимательства и микробизнеса. В залог принимается только земля, предназначенная для сельскохозяйственных нужд. Участок не должен быть ограничен в обороте или изъят из него. Он обязательно страхуется.

Особенности предложения в Россельхозбанке:

  • размер кредита — от 100 тыс. до 10 млн. рублей, максимальная сумма займа может достигать 70% от стоимости земли;
  • ставка — от 16%;
  • возможна отсрочка по телу кредита на два года. Отсрочка предоставляется только на выплату основного долга, проценты необходимо уплачивать в соответствии с утвержденным графиком;
  • срок кредита — до 8 лет;
  • возможность выбора способа погашения долга (аннуитетные или дифференцированные платежи);
  • собственники бизнеса в обязательном порядке выступают в качестве поручителей.  Никаких комиссий за обслуживание или досрочное погашение займа не взимается.

Втб 24

Кредит под залог земельного участка: как взять в 2020

Денежные средства можно получить на срок до 20 лет под 12% годовых. Это самая минимальная возможная ставка, в каждом случае процент устанавливается индивидуально. Сумма кредита не может превышать 80% от стоимости залога, однако, поскольку вид недвижимости не конкретизирован, это условия относится к тем кредитам, обеспечением у которых является квартира. В случае с землей, надеяться можно не более, чем на 50% стоимости залога. Первоначальный взнос в Втб 24 не требуется.

Тинькофф Банк

В Тинькофф Банке также нет отдельных предложений по кредитам, обеспечением которого выступает земельный участок. Но есть кредит под залог недвижимости, в этом качестве принимается любая недвижимость.

Особенностью работы этого банка является дистанционное обслуживание клиентов. Процедура получения кредита выглядит следующим образом:

  1. На сайте банка заполняется онлайн-заявка, к ней прикрепляются сканы (фотографии) документов, подтверждающих право собственности на участок.
  2. Поступление звонка от специалиста банка для уточнения возникших вопросов.
  3. Заявка отправляется на рассмотрение банкам-партнерам.
  4. При одобрении кредита, к заемщику направляют курьера с кредитным договором.
  5. После того, как подписанный договор поступает обратно в банк, переводятся деньги на счет клиента.

Срок кредита может составлять до 15 лет, ставка — 12-15%. Сумма займа рассчитывается индивидуально, она не может быть выше 70% от стоимости залога.

Другие банки

У менее крупных банков также есть похожие предложения, рассмотрим их:

  1. РосЕвроБанк. Принимает в качестве залога только землю с сооружением (жилым домом). Процентная ставка составляет от 16,5%. Кредит может быть предоставлен на сумму от 350 тыс. до 4 млн. рублей. Погашение осуществляется аннуитетными платежами. Срок займа — 20 лет. Есть комиссия за выдачу денежных средств — 1,5% от суммы.
  2. Совкомбанк. Принимает в качестве обеспечения по кредиту землю. Имеет лояльные требования к своим клиентам. Так, не требуется официально подтверждать свой доход, максимальный возраст заемщика выше и достигает 84 лет (на момент погашения долга), для сравнения в других банках эта отметка установлена на 64-х годах. Требования к объекту также не высокие, но он обязательно должен находиться в том же регионе, что и банк. Денежные средства можно получить на 10 лет под 18,9%.
  3. Альфа-банк. Здесь кредит можно получить только по кредитной карте. Сумма от 300 тыс. до 3 млн. рублей под 24% годовых. По кредитке предусмотрен льготный период кредитования до 100 дней. Кредитную карту можно получить и без оформления недвижимости в залог, но тогда сумма займа будет меньше.
  4. АК Барс Банк. Сумма кредита может составлять от 300 тыс. до 30 млн. рублей, ставка — 12,5%. Требуется не только страхование земельного участка, но и личное присутствие, при отказе ставка будет увеличена на 3 пункта. Срок займа — до 15 лет.

Практически все банки предъявляют похожие требования к пакету документов, это:

  • заявление;
  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • документы, подтверждающие трудовую деятельность;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю.
  • Банки, при необходимости могут запрашивать и иные документы.
  • У этого вида кредита есть ряд преимуществ, это: и более низкие процентные ставки, и возможность нецелевого использования средств, и длительный срок кредитования.
  • Но вместе с тем, как и у любого банковского продукта, есть и свои недостатки, к ним относится: длительная процедура оформления займа, расширенный пакет документов для подачи заявки, высокие требования к залоговой недвижимости.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-poluchit-kredit-pod-zalog-zemelnogo-uchastka

Кредиты под земельный участок в Россельхозбанке

Вы хотите узнать, есть ли кредит в Россельхозбанке под залог земли? Да, эта компания предоставляет такую возможность, и сегодня мы расскажем вам о возможностях и условиях кредитования по данной программе.

Общая информация

Каждый из нас может столкнуться с финансовыми проблемами, которые требуют незамедлительного решения, от этого никто не застрахован. И чаще всего решением такой ситуации, является обращение в финансовые организации для получения определенной суммы заемных средств под процент, иными словами – кредита.

Конечно же, многие из нас сталкивались с обычными потребительскими кредитами, которые требуют немного времени на оформления и небольшого перечня документов. В этом случае деньги берутся в небольшой сумме и на сравнительно короткий срок, при этом максимальная будет напрямую зависеть от вашего дохода.

Но что делать в том случае, если вам нужна взаймы большая сумма, а своих сбережений недостаточно, да и зарплата невысокая? В этом случае повысить ваши шансы на одобрение заявки поможет предоставление обеспечения в виде недвижимости, которая находится в вашей собственности.

Его наличие значительно повышает лояльность банка по отношению к вам. Кредитор будет уверен в том, что вы сможете вернуть денежные средства выданные вам – вы либо сами будете вносить посильные для вас ежемесячные взносы, либо, в случае просрочки, банк через суд заберет у вас имущество и реализует его для покрытия своих расходов.

Плюсы и минусы кредитования под залог жилья

Залоговый кредит подразумевает передачу какого-либо имущества в залог банку, при этом право собственности переходит кредитной организации. В качестве обеспечения может быть использована квартира, частный дом, земельный участок или сельскохозяйственная техника.

Из плюсов стоит отметить лояльность банка: более высокая сумма кредитования и сроки возврата, небольшая процентная ставка, больше шансов одобрения заявки, если сравнивать с заявлениями без обеспечения. Это может помочь вам в том случае, если у вас невысокий доход, а получить нужно солидную сумму на определенные цели.

Обратите внимание, что на весь период действия кредитного договора, объект обеспечения, т.е. недвижимость, будет находиться в собственности у банка. Иными словами, вы не сможете по собственному желанию распоряжаться ею, продавать, обменивать, дарить и т.д. вы сможете только с письменного согласия кредитора.

Обратите внимание, что в любом случае вам помимо расходов на сам кредит, нужно будет осуществить дополнительные платежи на следующие операции: оценка и страхование объекта недвижимости. Страховать ли собственную жизнь и здоровье – дело исключительно добровольное, от такой страховки можно отказаться.

  • Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
  • Так, например, ликвидное имущество заемщика можно использовать в качестве обеспечения по таким кредитам:
  1. Целевая ипотека – в этом случае вы сможете получить крупную денежную сумму на цели приобретения жилья при условии, что вы сможете предоставить банку в залог уже имеющуюся недвижимость (это может быть квартира или домтаунхаус с участком). Условия: сумма от 100 тыс. до 20 млн. рублей (но не более 70% от оценочной стоимости залога), срок возврата – до 30 лет, процент варьируется от 9,2 до 9,3% годовых, без комиссий.
  2. Нецелевой под залог недвижимости – вам будет предложен кредит под ставку от 10.7% до 14,5% в год. Сумма варьируется от 100 тыс. до 10 млн. рубл. (не более 50% от рыночной стоимости), период действия договора – до 10 лет. Можно кредитоваться с 21 года и привлекать созаемщика;
  3. Садовод – предназначен для владельцев садовых и дачных участков, а также тех, кто только собирается такие приобрести. Здесь ставка начинается от 10,5% до 13,25% в год. Кредит в размере до 1,5 млн. рублей может быть предоставлен на период до 60 месяцев. Цели – приобретение участка, строительство домика или банки, проведение коммуникаций и т.д.
  4. На развитие личного подсобного хозяйства – кред-вание ведется под ставку от 10,5% до 13%. Займ предоставляется на период до 2 лет включительно для суммы до 300 тыс. рублей и на 1 год для суммы до 700 тыс. рубл. Как взять кредит на ЛПХ – читайте здесь.
  5. Для надежных клиентов и бюджетников – выдают на любые цели до 1 миллиона рублей под процент от 10% до 15,5% годовых. Договор можно заключить на период от 1 до 84 месяцев, в качестве обеспечения может быть выбрано поручительство.
  6. Список банков, которые дают кредиты без отказа  ⇒

  7. Инженерные коммуникации – денежные средства выдаются на спец.условиях, их цель – провести воду, газ, канализацию, поменять электропроводку, систему отопления или поставить телефон. Вам смогут предложить ссуду в пределах 500 тысяч на период до 60 месяцев, процент начинается от 11% до 13,5% годовых.
  8. Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  9. Рефинансирование для владельцев ЛПХ – позволяет переоформить действующие задолженности в других компаниях в Россельхозбанке под более выгодные условия. Если вам требуется крупный займ, банк может попросить вас привести поручителя или предоставить обеспечение в виде ликвидного имущества. Что предлагают: размер займа от 10 тыс. до 700 тыс. руб., период действия договора – не более 60 месяцев, ставка составит от 10,5% в год.
  10. ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТА ⇒

Читайте также:  Замена птс, если нет места для нового владельца, в 2020 году

Рассчитать будущий займ можно при помощи нашего удобного калькулятора:

ТОП самых выгодных кредитов с низкими процентными ставками  ⇒

Какой залог принимает банк?

По разным программам действуют разные условия, но чаще всего в качестве обеспечения может выступать:

  • отдельная квартира,
  • жилой дом с земельным участком для постоянного проживания.

Иными словами, только под землю взять кредит не получится, он может идти лишь вместе с частным домом. Участок должен находиться в праве собственности или аренды на период не менее 1 года, должно быть наличие подъездной дороги, разрешается наличие строений.

Подать заявку на кредит наличными прямо сейчас  ⇒

Больше информации о том, как взять кредит под залог земли в Россельхозбанке, вы получите по телефону 8 (800) 200-02-90, на сайте банка или непосредственно в офисах компании.

Куда еще можно обратиться?

Многие российские банки стараются идти навстречу своим клиентам и принимают в качестве обеспечения земельные участки. При этом, если вы берете потребительский кредит, то он должен быть не более 50% от стоимости участка, если ипотечный – то величина займа будет и того меньше.

Компания предъявляет множество требований, как к платежеспособности заемщика, так и к ликвидности земельного участка, вам придется предоставить довольно большой пакет документов, чтобы оформить займ. Помните о том, что страхование недвижимости будет обязательным, а вот нужно ли вам личное – решать только вам.

Список банков, которые выдают кредиты без проверки кредитной истории   ⇒

Примечательно, что достаточно мало существует компаний, которые готовы прокредитовать человека только под залог участка. Чаще всего обеспечением выступает загородный дом + земля, на которой он находится.

Но есть и исключения, если построек еще нет, то получить заём все равно возможно. Сделать это можно будет в таких организациях, как:

  1. Восточный Экспресс банк – выдает кредит на любые цели под процентную ставку от 8,9% годовых. Клиенту могут предложить сумму до 15 млн. рублей на период не более 10-ти лет;
  2. Список банков, которые выдают деньги за час по паспорту  ⇒

  3. Тинькофф Банк – в этой компании можно получить от 200 тыс. до15 млн. рублей под ставку от 9,9% до 22% в год. Срок действия договора – до 15 лет;
  4. Банк Казани – здесь вам смогут предоставить ссуду в пределах 300 тысяч рублей на период до 7 лет. Процент начинается от 10,4%, без комиссий;
  5. Банк Жилищного Финансирования выдает наличные под залог недвижимости. Рассчитывать можно на крупную сумму от 450 тыс. до 20 млн. рублей на период до 20 лет. Ставка – от 10,5% до 16,75%, есть комиссии;
  6. Отправить заявку на кредит через интернет  ⇒

  7. Росбанк готов предложить своим заемщикам ссуду с максимальным пределом до 3 млн. рубл. Процент составит от 11% годовых, период возврата может выбрать до 5 лет;
  8. В банке Уралсиб есть возможность получить от 500 тыс. до 6 млн. рублей на период от 1 до 15 лет. Ставка варьируется от 11,25% до 14,25% в год;
  9. Сбербанк России – здесь предлагается процентная ставка от 11,9% годовых. Вы сможете кредитоваться на период до 20 лет, максимальная сумма ограничена оценочной стоимостью участка (не более 60%). Минимальная сумма займа – 500 тыс. рубл., подробности можно прочесть в этой статье.
  10. Какой банк даст кредит с плохой кредитной историей  ⇒

Чтобы оформить кредит под земельный участок, вам нужно обратиться в один из предложенных выше банков и подать заявку.

Рубрика «вопрос-ответ»

Скрыть ответ

Консультант

Марат, одного наличия у вас залога недостаточно для получения денег. Нужно иметь официальное трудоустройство и постоянный доход. Заявку подаете на сайте, если одобрят — пригласят в офис

Скрыть ответ

Консультант

Наталья, мы уже отвечали выше на аналогичный вопрос: все расчеты и консультации проводятся исключительно в отделениях банка, через Интернет вашу заявку рассматривать не будут

Скрыть ответ

Консультант

Елена, если на такой шаг согласится банк — тогда да. А просто так отдать землю в качестве платежа не получится, это достаточно долгая процедура переоформления залога

Скрыть ответ

Консультант

Галия, к сожалению, нет, в Россельхозбанке не работают с клиентами, у которых испорчена кредитная история, даже при условии наличия залога

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/kredit-pod-zalog-zemli-v-rosselxozbanke/

Кредит под залог земельного участка (земли) в 2020 году — взять, приобретаемого, можно ли, в банке, на строительство

  • Кредит с использованием земельного участка в виде залога имеет ряд плюсов по сравнению с иными видами нынешнего кредитования.
  • Такой вид банковских услуг позволяет получить высокую сумму займа на более долгое время и с уменьшенной процентной ставкой.
  • Займ под залог земли выдается не во всех банках, а процесс его регистрации имеет отличия от простого получения кредита.

Основные сведения

В среднем все банки могут предложить кредит под залог земельного участка на таких основаниях:

Сумма кредита От 30 тысяч руб. до 80 процентов речной цени участка
Процент по кредиту От двенадцати до шестнадцати процентов речных
Время кредитования От 1 до 30 лет
  1. Изменение данных показателей зависит не только от цели находящегося в собственности участка, но и от доходов заемщика.
  2. Сама сумма кредита пропорциональная размеру заработков клиента, а процент чем меньше, тем выше заработок.
  3. Для начала, клиент обязан понимать, для того, чтобы получить большой кредит, земля обязана быть, так же, большой рыночной стоимости.

Сразу предусмотрим, что дачные участки по шесть соток, к примеру, банки в качестве залога даже анализировать не будут.

Кредит под залог земли можно получить как частями, так и сразу. По целому участку время кредитования будет более длительным, в сравнении с частичным.

Банки принимают в залог участок земли, который относится к категории участков для собственного жилищного сооружения или сельскохозяйственного предназначения, но в ином варианте средства под залог предоставят.

Также, залог должен быть в собственности клиента, контракт о продолжительной аренде не банк не устроит. Чтобы подобрать необходимое предложение по кредитованию, можно использовать кредитный калькулятор.

Когда клиент занимает средства на строение жилья, то банк может потребовать показать план построения и санкцию на строительство, а также, постановление на подведение средств.

При проведении оценки земли, передаваемой под залог, на его оценочную величину влияют такие моменты:

  • наличие средств;
  • практичность подъезда к нему;
  • известность местонахождения;
  • инфраструктура на близкорасположенной территории.

Под залог участка можно получить до 80 процентов стоимости залога на время до 30 лет. Ставки в день будут от одного процента в среднем.

Значимость сделки

Одним из самых главных этапов получения кредита есть подписание подходящего типа контракта.

Оно оформляется в любой ситуации лично, но при этом обязано быть сформировано в рамках функционирующего на территории Российской Федерации законодательства.

В другой ситуации контракт совершенно или же отчасти будет признан недействительным. Имеется широкий ряд самых различных нюансов, которые связанные с регистрацией.

Разные спорные ситуации, чаще всего происходят как раз из-за невнимательного изучения заемщиком контракта. Нужно изучить контракт очень тщательно.

Это разрешит уйти от самых различных проблем, затруднений в будущем. Банк должен предоставить заемщику довольный период для ознакомления с контрактом.

Данный момент определяется законодательство. При этом заемщик имеет право получить кредит под залог земельного пая.

Получение кредита под залог земельного пая опять же есть правом, но не только обязательством конкретного человека. Есть ряд разных нюансов, которые связанны с регистрацией залога.

Необходим пакет бумаг дополнительно. Займ под залог земельного участка от частных предпринимателей может предлагать любые документы, которые в простой перечень документов не входит.

В данной ситуации все оформляется простым перечнем законодательных документов. Необходимо знать, что невозможность выполнить свои обязательства перед банком автоматически подразумевает потерю собственности на земельный участок.

Банк просто осуществит реализацию с целью погашения долга. Но только когда останутся какие-либо деньги после продажи – то они будут пересланы старому владельцу.

Но такой процесс бывает очень редко. Из-за этого перед тем как подписывать контракт, необходимо его хорошо изучить.

Законодательная база

Вступивший в силу весной 1992 года Закон РФ «О залоге» сделал ипотечное кредитование более реальным.

  • Законодательная база создана только для первой ипотечной схемы – предоставление кредита под залог приобретаемого земельного участка.
  • Другая же часть, связанная с накапливанием земли, превращая ее в необходимые активы, привлечением денег, рефинансированием кредитных компаний и обращением драгоценных документов, не отрегулирована необходимым образом.
  • Согласно этой программе предусматриваются:
Развитие техники долговременного кредитования сельскохозяйственных товаропроизводителей Под залог земли
Предоставление долговременных кредитов длительностью до пятнадцати лет, покрытых залогом земли На сооружение, реставрацию и обновление материальной и технической базы аграрных хозяйств
Привлечение рыночных банков к участию в программе В основе которой предлагаются технологии рефинансирования их земельных и залоговых активов
Развитие рынка залоговых дорогих документов, который обеспеченный земельными средствами Что разрешит притягивать доходы, которые нужны для будущего поднятия объемов кредитования путем земельных залогов

Порядок оформления кредита под залог земельного участка в банке

На сегодняшний день большинство граждан из-за ряда проблем обращаются в банк для получения денег в кредит под залог активов. В большинстве ситуаций обладатели участков земли закладывают именно это имущество.

Но для того чтобы получить заем под залог участка, нужно иметь такой земельный участок, какой будет подходить по запросам банка.

Запросы, предъявленные банками к земле, под залог какой предоставляется кредит:

Назначение земли обязано быть направлено на ведение аграрного хозяйства Или личного построения дома для проживания
Зарегистрирован земельный участок Обязан быть в качестве свойстве частной собственности клиента
К предоставленному земельному участку в качестве залога для получения кредита, обязаны быть приближены все средства, которые нужны для проживания или ведения сельскохозяйственного хозяйства К примеру, газ, канализации, свет, вода

Уровень процентной ставки, время кредита и его величина, будут для клиента более подходящими, когда он сможет доказать разными документами свой доход.

В некоторых ситуациях банки предоставляют клиентам, которые подтвердили свой заработок, кредит под залог приобретаемого земельного участка даже в той ситуации, когда участок не является его личной собственностью.

  1. В такой ситуации, когда земельный участок есть, но его владельцем есть родственник клиента, например, супруга, родители, регистрируется залог от третьих особ.
  2. Величина кредита под залог от третьих осою или при подтверждении дохода, может составлять до 75% от оценочной величины участка.
  3. Процент по данному кредиту составит в среднем 30% в год, а время кредитования – до 15 лет.

Когда клиент не имеет возможности доказать официально свой месячный заработок, то надеяться он может только на кредит в величине 50 % от оценочной цены участка.

Здесь время кредитования может продолжаться до 20 лет, а вот процент будет больше, и может быть в среднем 15% годовых.

Имеются такие ситуации, когда владельцем земельного участка есть клиент, но на нем возведено жилье, а владельцем дома клиент не является.

В этой ситуации при регистрации кредита в качестве залога может выдвигаться только участок земли. Бланк договора залога можно скачать здесь.

  • Необходимо заметить, что когда клиент есть владельцем и участка и жилья, то такой залог намного больше привлечет банк.
  • Сумма предоставляемого кредита под залог станет больше, потому что сумма оценки будет намного больше.
  • Регистрируя в качестве залога участок без сельских и жилых строений, клиент имеет право на этом участке проводить построение и вести аграрное хозяйство на протяжении всего времени кредитования.

Но все сооружения, которые построены на том участке, тоже стают залогом автоматически. В той ситуации, когда по некоторым обстоятельствам клиент не смог погасить кредит, банк имеет право реализовать участок вместе с построением.

Необходимые документы

Какой пакет бумаг необходимо собрать для обращения в банк с целью получить кредит под залог активов? В зависимости от суммы кредита и от объекта залога их комплект может быть различным.

Для получения займа под залог земельного участка нужно предоставить:

  1. Подтверждение о государственной регистрации прав на собственность.
  2. Документы-основания — Контракт покупки-продажи, обмена, дарение, завещание и другое.
  3. Оценку имущества и БТИ.
  4. Свидетельство из БТИ об отсутствии зарегистрированных построек.

Какие банки выдают такой займ в Москве

Получить ссуду и ли занять деньги под залог земли возможно, обратившись в такие банки федерального значения:

  • Сбербанк.
  • ММБ.
  • РостЕвроБанк.
  • Московский Банк.
  • Россельхозбанк.

По месту своего проживания заемщик может использовать кредитные программы в региональных банках. Выдача кредита под залог земли имеет свои нюансы и особенности.

Втб 24

Компания ВТБ – российское финансовое объединение, которое включает в себя двадцать кредитных и финансовых организаций, действующих со всех главных сегментов финансового рынка.

  1. Компания ВТБ создана по убеждению стратегического холдинга, что предусматривает наличие единственной стратегии развития организаций.
  2. Группы, единственного бренда, который централизуется на финансовом менеджменте и управлении проблемами, унифицированные системы контроля.
  3. Компания ВТБ обладает редкой для российских банков межнациональной сетью, тем самым, способствуя формированию международного сотрудничества и продвижению российских компаний на мировые рынки.

Эта организация подготовила для своих клиентов ряд предложений, в которых в качестве залога выступает недвижимое имущество, которое находится в собственности у клиента, созаемщика либо поручителя.

Втб 24 предлагает кредиты платежеспособным заемщикам с хорошей историей кредитования. Период кредитования – до 30 лет, сумма займа – до 1,5 млн. руб.

Россельхозбанк

Россельхозбанк предлагает оформить заем под залог дома с земельным участком, охватывая небольшие жилые дома, на таких условиях:

  1. Невысокие проценты.
  2. Без взыскания комиссии за сервис.
  3. Заемщик имеет право самостоятельно выбрать подходящую схему выплат кредита – ежемесячными или дифференцированными выплатами.
  4. Выплата досрочно – без штрафов.

Общие условия:

Минимальная сумма для предоставления, рублей От 100 000 руб.
Максимальная сумма для предоставления, рублей До 1000000 руб.
Максимальное время для погашения 10 лет
Залог для предоставления кредита Жилье с участком земли
Ставка временем до трех лет 16 процентов
Ставка временем с трех до десяти лет 17 процентов

Кредит под залог в виде участка имеет много нюансов в виде невысокого процента по займу, высоких размеров займа и долгого срока использования.

Ввиду наличия проблем потери права на собственность по объекту, который заложенный в ситуации ухудшения платежеспособности заемщика, необходимо хорошо оценить возможности по временному и общему выполнению кредитных условий.

Другие

Крупнейший Российский банк Сбербанк предлагает возможность использовать заем под залог земли на различные цели с залогом имущества в качестве снабжения.

  • Плюсы такого продукта заключены в невысоких процентах по займу, отсутствии комиссии и необходимости доказывать целевое использование кредитных денег.
  • Для заемщиков, которые доказали что имеют заработок процент по ставке уменьшен до одного процента.
  • Для заемщиков, которые оформили страховку на объект залога, Сбербанк предоставляет дополнительную скидку по ставке в величине 1,00 процента.

Период кредитования составляет до 20 лет, самый большой размер займа – не больше 60 % от оценки участка, не больше 10 млн. руб.

Для своих вероятных заемщиков Россельхозбанк предоставляет кредиты под залог земельного участка на любые цели на период до 5 лет.

Про кредит на свадьбу без справок и поручителей, читайте здесь.

Кредит под залог земли могут взять физ. лица, индивидуальные предприниматели, юр. лица, резиденты и нерезиденты России.

  1. Если заем берет физическое лицо, в качестве залога может выступать земля, которая находится в собственности заемщика.
  2. Юридические лица, которые хотят взять долг под залог земли, должны предоставить кредитору:
  3. Залог в виде земли менее ликвидный, поэтому под его обеспечение не получится оформит большой кредит.
  4. Быстро получить кредит под залог земельного участка можно, предназначенного для:

Процедура оценки загородной недвижимости сравнительно трудная. Рыночная цена земельного надела подвержена колебаниям, поскольку зависит от экономики региона.

Многие заемщики, которые хотят взять заем под залог земли, задают разные вопросы:

Первоначальный взнос при кредите, который обеспечивается земельным обеспечением, будет больше, чем взнос с залогом в виде дома.

Не все заемщики с плохой кредитной историей могут взять заем под залог. Положительное решение зависит от рейтинга заемщика.

Но если задержки выплат происходили один раз, то большая вероятность оформления нового кредита. Большое значение имеет качество залога.

На первом этапе рассмотрения заявки делается оценка ликвидности обеспечения. Чем она больше, тем больше гарантий на получение займа по выгодным условиям.

Есть несколько мест, где можно взять заем под залог земли наличными:

По паспорту оформить кредит можно в Сбербанке, банке Втб 24, а также в небанковской организации, например, в МФО.

Период кредитования здесь сводится к 1-2 годам, максимум пять лет. Хотя заемщик не должен подтверждать доход, но будет платить высокие проценты. Также получить кредит по паспорту можно у частных инвесторов.

Для частных инвесторов залог – это главное условие при выдаче кредитов. Заемщик может быстро получить средства, больше дня данная процедура не займет.

Как срочно получить кредит под залог земельного участка без подтверждения доходов, смотрите здесь.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/kredity-i-zajmy/kredit-pod-zalog/zemelnogo-uchastka.html

Кредит под залог земли — какие банки дают и что нужно знать

Как показывает практика, кредит под залог земли пользуется большим спросом у россиян. Обусловлена такая популярность большим количеством явных преимуществ по сравнению с другими видами кредитования. Об особенностях данной услуги от кредитных учреждений сегодня и пойдет речь.

Что нужно знать про кредит под залог земли?

Получение кредита под залог земельного участка обладает рядом особенностей, среди которых:

  • длительность оформления кредита;
  • высокий риск потери участка в случае финансовой несостоятельности заемщика;
  • выгодные условия кредитования;
  • максимальный размер займа редко превышает половину стоимости участка;
  • возможность получения отсрочки платежа;
  • необходимость оформления залога.

Требования к залоговому участку

Как показывает практика, практически все кредитные учреждения сходятся во мнении и предъявляют к залоговому участку следующие требования:

  • отсутствие обременения (арест, залог, договор найма и прочее);
  • категория: земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов;
  • участок оформлен в собственность в соответствии со всеми правилами;
  • расположение в зоне присутствия банка;
  • имеющиеся строения на участке оформлены в собственность согласно установленным правилам;
  • ликвидность.

Ликвидность земельного участка зависит от множества факторов, в том числе от:

  • наличия подъездных путей для круглогодичного подъезда;
  • количества собственников;
  • принадлежности участка к заповедным зонам;
  • наличия территориальных претензий соседей к собственнику участка.

Как взять?

Для того чтобы взять кредит под залог земли необходимо:

  • выбрать банк и подать заявку;
  • предоставить документы;
  • дождаться оценки участка;
  • заключить кредитный договор;
  • получить деньги и график платежей.

Где взять кредит под залог земельного участка: какой банк лучше выбрать?

Специалисты настоятельно рекомендуют при выборе кредитора в первую очередь обращать внимание на банк, в котором находится зарплатный счет.

Все дело в том, что в большинстве случаев финансовые учреждения «своим» клиентам предлагают наиболее выгодные условия кредитования.

Если «свой» банк по каким-то причинам не подошел, то можно воспользоваться сервисами сравнения банков или изучить кредитные предложения каждого учреждения отдельно.

При выборе кредитора рекомендуется, прежде всего, обращать внимание на:

  • независимый рейтинг учреждения;
  • финансовые показатели;
  • опыт работы;
  • реальные отзывы клиентов.

Важно: Нередко некрупные региональные учреждения предлагают наиболее выгодные условия кредитования. Однако и вероятность банкротства такой компании выше, чем крупного и известного кредитора.

Какие документы нужны?

Для оформления кредита под залог земельного участка кредитору потребуются:

  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение земли или справка об отсутствии брака.

В отношении документов заемщика условия стандартные:

  • документы, удостоверяющие личность (паспорт + второй документ на выбор;
  • справка 2-НДФЛ;
  • копия трудовой книжки (или трудового договора).

Оценка стоимости участка

Оценка стоимости участка является обязательным условием оформления кредита и проводится специалистами банка без взимания какой-либо дополнительной платы. В случае, если мнение экспертов банка не удовлетворит заемщика, он вправе обратиться в независимую контору для проведения оценки.

При наличии пакета документов вся процедура оценки занимает от одного до двух дней.

Кредитный договор

Крайне важно перед подписанием кредитного договора внимательно изучить весь документ. Особое внимание необходимо уделить информации, касающейся:

  • итоговой ставки;
  • суммы ежемесячных платежей;
  • ответственности сторон за нарушение условий договора;
  • прав заемщика как собственника после оформления земли в залог;
  • условий досрочного погашения;
  • «прочих условий», так как зачастую наиболее важная информация располагается именно там.

Получение денег

Способ выдачи заемных средств зависит от внутренней политики банка и может представлять собой выдачу наличных средств или перевод денег на указанный заемщиком банковский счет.

Выплата кредита

Нужно понимать, что выплата кредита является немаловажным этапом его получения. Погашать задолженность перед банком необходимо в соответствии с полученным графиком платежей. При этом нужно учитывать, что некоторые способы перевода средств на кредитный счет предполагают определенную задержку, что может послужить причиной образования просрочки и, соответственно, начисления штрафов.

Какие банки дают кредит под залог земли: обзор 5 лучших предложений

«Сбербанк»

«Сбербанк» предлагает оформить займ под залог земли трудоспособным клиентам в возрасте от 21 до 75 лет (или до 65, если кредит оформляется без подтверждения доходов) на следующих условиях:

  • срок кредитования: до 20 лет;
  • сумма кредита: от 500 тысяч рублей до 60% от оценочной стоимости залога(но не более 10 миллионов рублей);
  • ставка: от 14 до 16,75%.

«ВТБ24»

На сегодняшний день банк «ВТБ24» не предоставляет кредиты под залог земельного участка, однако раннее было доступно кредитование на следующих условиях:

  • срок кредитования: до 20 лет;
  • сумма кредита: до 75 миллионов рублей;
  • ставка: от 14,65 до 15,85%.

«Тинькофф»

В настоящий момент «Тинькофф» не предоставляет кредиты под залог земельного участка.

«Совкомбанк»

«Совкомбанк» предоставляет кредиты гражданам в возрасте от 20 до 85 лет. Особенностью оформления кредита в данном учреждении является отсутствие необходимости в предоставлении справки 2-НДФЛ.

Условия по кредитам под залог недвижимости (земельные участки при этом в перечне отсутствуют) банк предлагает следующие:

  • сумма кредита: до 30 миллионов рублей;
  • ставка: от 14,99%.

«Альфа-Банк»

В настоящее время «Альфа-Банк» кредиты под залог земельного участка не выдает.

Кредит под залог земли сельхозназначения в «Россельхозбанке»

Особенности предложения, проценты, условия, размер кредита

В настоящий момент в «Россельхозбанке» действует несколько кредитных программ, предусматривающих залог земельного участка:

  • «Потребильский»:
    • o срок кредитования: до 5 лет;
    • o сумма кредита: от 10 тысяч до 1 миллиона рублей;
    • o ставка: от 18 до 22% (при отказе от страхования жизни ставка увеличивается на 2%).
  • «Садовод»:
    • срок кредитования: до 5 лет;
    • сумма кредита: от 10 тысяч до 1,5 миллиона рублей;
    • ставка: от 16,5 до 20%;
    • цель кредитования: развитие приусадебного хозяйства.
  • «На развитие личного подсобного хозяйства»:
    • срок кредитования: до 5 лет;
    • сумма кредита: от 50 тысяч до 700 тысяч рублей;
    • ставка: от 14 до 15%;
    • обязательно страхование земельного участка;
    • возможна отсрочка по уплате основного долга до двух лет.

Вопросы и ответы

Можно ли взять без подтверждения доходов?

Да, взять кредит под залог земельного участка без подтверждения уровня дохода можно. Однако в таком случае рекомендуется обращаться за кредитом в собственный «зарплатный» банк, так как учреждение видит уровень дохода заемщика и не потребует дополнительного его подтверждения.

Важно понимать, что практически любое крупное кредитное учреждение потребует предоставления справки о доходах, в противном случае условия кредитования будут сильно отличаться от изначальных.

Такие банки как «Сбербанк» и «Россельхозбанк» без подтверждения дохода выдают кредиты только собственным «зарплатным» клиентам.

Можно ли взять кредит под залог земли с незарегистрированным строением?

На сумму выдаваемого займа влияние оказывают лишь строения, оформленные в собственность. В противном случае расчет осуществляется как по участку без построек.

Возможен ли кредит под залог приобретаемого земельного участка?

Кредит под залог приобретаемого земельного участка возможен лишь в том случае, если приобретаемый участок обладает высоким уровнем ликвидности.

Дают ли кредит пенсионерам под залог земельного участка?

Как показывает практика, больше всего шансов получить кредит под залог имущества у работающих пенсионеров. Обусловлено это наличием дополнительного дохода. Однако в большинстве случаев банки предъявляют жесткие требования к возрасту кредитуемого (до 75, а иногда и до 65 лет на момент погашения задолженности), а также требуют обязательного страхования жизни и здоровья клиента.

Как показывает практика, банки, кредитующие пенсионеров, предлагают этой категории клиентов более выгодные условия:

  • низкие процентные ставки;
  • высокие суммы;
  • продолжительные сроки кредитования.

Таким образом, кредитование под залог земельного участка является достаточно привлекательным финансовым продуктом, так как обладает рядом неоспоримых преимуществ перед другими кредитными предложениями. Как показывает практика, банки охотнее выдают кредиты под залог высоколиквидных участков, не имеющих обременений и не состоящих в каких-либо спорах.

Источник: https://dolg-faq.ru/baza-znanij/bankovskie-produkty/kredity-pod-zalog/zemelnogo-uchastka.html

Россельхозбанк: Кредит под залог земельных участков

Вопрос о том, предоставляется ли кредит под залог земельного участка, интересует немало людей. Об этом свидетельствуют поступающие во время встречи с работниками министерства вопросы сельских товаропроизводителей.

Один из крупнейших банков России ОАО «Россельхозбанк» предоставляет именно такие кредиты.

В каком порядке можно взять кредит в этом банке рассказывает заместитель директора ЯРФ ОАО «Россельхозбанк» Т. Бравина:

— Наш банк готов предоставить сельскохозяйственным товаропроизводителям кредитные средства под залог земельных участков. Земельные участки принимаются в качестве залога по краткосрочным и долгосрочным кредитам.

Кредит выдается на цели, непосредственно связанные с производством, хранением или первичной переработкой сельскохозяйственной продукции.

И только участки, непосредственно предназначенные или используемые с этими направлениями деятельности, принимаются в качестве залога.

В качестве обязательного условия принятия в залог земельного участка требуется наличие у заемщика отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости передаваемого в залог земельного участка.

Вторым обязательным документом для предоставления в банк является технико-экономическое обоснование, или попросту говоря, бизнес-план инвестиционного проекта, где заемщик указывает использование передаваемого в залог земельного участка.

Третьим требованием является страхование данного участка от риска их утраты или повреждения, а также от риска утраты права собственности.

  • — Кто может получить такой вид кредитования?
  • — Получателями кредита под залог земельного участка могут быть как заемщики Банка — юридические лица и индивидуальные предприниматели, так и третьи лица (юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями).
  • — Какие документы должны быть у предоставляемого под залог земельного участка?
  • — Банк принимает в качестве залога только те участки, у которых оформлен кадастровый паспорт, права на которые зарегистрированы органом осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки сними, при условии, что они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
  • — Правда ли, что банк осуществляет кредитование и приобретение земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения под их залог?

— Во-первых, кредиты на приобретение земельных участков данного статуса выдаются сельскохозяйственным товаропроизводителям, имеющим статус индивидуального предпринимателя.

Также кредит могут получить и иные субъекты, занимающиеся производством, хранением или первичной обработкой сельскохозяйственной продукции.

При этом, учитывается отсутствие или наличие объекта недвижимого имущества на данному участке.

-Напоследок, на какую сумму кредита могут рассчитывать заемщики с залогом земельного участка?

— Максимальная сумма кредита на приобретение земельного участка рассчитывается исходя из величины его залоговой стоимости. При этом сумма кредита составляет не более 70 процентов от суммы договора купли-продажи данного земельного участка.

Уважаемые сельские товаропроизводители, приглашаем всех на консультации в улусных филиалах «Россельхозбанка» или в головной офис для получения дополнительной консультации по данному виду кредитования.

Источник: ИА Якутское — Саха

Источник: https://www.rshb.ru/press/releases/16719/

Ссылка на основную публикацию