Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке на квартиру

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Есть немалое количество людей, которым хочется решить жилищный вопрос. И оформление ипотеки может стать в этом настоящим помощником. Это простое решение для покупки жилья, когда не имеется достаточного количества собственных средств. После того, как удалось определиться с кредитной организацией, многие заемщики задумываются над тем, какой пакет документов нужен для ипотеки в сбербанке. Ведь важно для ускорения процесса получения жилья в собственность как можно быстрее их собрать и предоставить в финансовое учреждение на рассмотрение.

Когда речь идет о том, какие документы нужны для ипотеки, то важно помнить о том, что ипотечное кредитование включает в себя несколько этапов.

И заемщикам необходимо помнить о том, что перед подачей заявки и принятием решения банком не стоит сразу сбирать все документы для ипотеки в сбербанке. Многие бумаги могут обладать небольшим сроком действия.

И может получиться так, что к моменту, когда они потребуются, время их актуальности пройдет и придется вновь затрачивать время на их повторное оформление.

Поле подтверждения заявки у заемщика будет примерно 120 дней, чтобы подготовить пакет документов для проведения сделки.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Требования банка к заемщикам

Прежде чем собирать документы необходимые для ипотеки в сбербанке, необходимо убедиться, что вы подходите под требования банка к заемщикам. Сбербанком предоставляются ипотечные кредиты на следующих условиях:

  • Возраст от 21 года до 75 лет (возраст на момент полного погашения ипотечной ссуды не должен превышать этот показатель);
  • Наличие официального трудоустройства или индивидуального предприятия. Стаж на последнем месте работы не должен быть менее полугода. А стаж индивидуального предпринимателя не должен быть меньше двух лет;
  • В списке документов для оформления ипотеки в сбербанке должны быть справки, подтверждающие уровень дохода заемщика. А предпринимателям необходимо предоставить налоговую декларацию.

Во время оформления ипотеки в сбербанке клиенты могут направить заемные средства на следующие разновидности жилья:

  • Квартира в новостройке или строящемся многоквартирном доме;
  • Загородный дом;
  • Частный дом;
  • Тайн-хаус;
  • Долю квартиры или частного дома;
  • Дачный участок с домиком;
  • Земельный участок;
  • Машино место или гараж.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

 Оформить ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке

Какой пакет документов требуется при ипотечном кредитовании по двум бумагам

Для того чтобы кредитной организацией была рассмотрена ваша заявка на ипотеку, Сбербанку потребуется предоставить следующее:

  • Заявление от всех заемщиков, которые будут указаны в ипотечном договоре. Для правильного заполнения этой формы можно посмотреть образец на официальном портале банка. Если заявка оформляется в офисе кредитной организации, то можно задать вопросы по ней кредитному специалисту или же попросить образец документа;
  • Паспорт лица, на которое будет оформляться ипотечный кредит. В нем должна иметься отметка о регистрации, гражданстве и прочие данные;
  • Второй документ, удостоверяющий личность. Он может быть представлен военным билетом, водительским удостоверением, СНИЛС и прочими подобными видами бумаг.

С такими документами для ипотеки могут обратиться в банк те лица, которые могут внести в качестве первоначального взноса сумму в размере от 50 процентов от стоимости жилого объекта.

Если заемщик вносит в качестве первоначального взноса крупные денежные суммы, Сбербанком могу быть смягчены условия кредитования, поскольку такие клиенты вызывают у него доверие.

Какие бумаги требуются при стандартном оформлении ипотечной ссуды на стадии заявки и ее рассмотрения

Пакет справок и форм при стандартном пользовании ипотекой является следующим:

  • Паспорт гражданина России;
  • Дополнительный документ, удостоверяющий личность, который может быть представлен военным билетом, водительскими правами и прочими бумагами;
  • Справка, подтверждающая регистрацию;
  • Справка 2НДФЛ для подтверждения уровня дохода заемщика;
  • Трудовая книжка для подтверждения трудового стажа кредитополучателя за последние полгода и пять лет.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Этот список является обязательным при оформлении кредита на квартиру. В Сбербанке вместо справки 2НДФЛ может потребоваться другой вид документа, который будет оформлен по банковской форме. Такой тип справки выдается банком.

С ней нужно обратиться к своему работодателю для подписания. Он указывает в этой форме сведения о доходах заемщика по ипотеке.

Такое решение применяется в тех ситуациях, когда компания, где работает лицо, оформляющее ипотеку, не может предоставить стандартную справку 2-НДФЛ.

Дополнительные документы по некоторым разновидностям ипотечных программ

В Сбербанке на сегодняшний день представлено много видов ипотечных программ, среди которых клиенты могут выбрать для себя по условиям. По ним могут передаваться разные документы для оформления займа.

Чтобы финансовое учреждение рассмотрело заявку, то по некоторым ипотечным предложениям клиенту нужно предоставить следующие бумаги и справки:

  • Паспорт лица, которое будет выступать по ипотеке созаемщиком;
  • Бумага, подтверждающая уровень дохода созаемщика;
  • Справки, подтверждающие дополнительный доход клиента или поступления на его банковский счет. В частности, в этом случае нужными являются справки о пенсионных начислениях, налоговые декларации, договор аренды недвижимости, выписки о дополнительной прибыли;
  • Бумаги на квартиру или любое другое имущество, если оно будет использоваться в качестве залога.

 Ипотека Сбербанка под 6 процентов: условия получения

Использование пакета бумаг при покупке жилья под материнский капитал

Сбербанком предоставляются льготные программы на покупку такого объекта недвижимости, как квартира. По ним кроме заявки могут потребоваться и предъявление других пакетов бумаг.

Клиентам необходимо предоставить нужные справки, которые позволят снизить процентные ставки по ипотеке.

В настоящее время в список пакета для получения кредита на льготных условиях входит следующее:

  • Сертификат на использование материнского капитала для приобретения ипотечного жилья;
  • Справка из Пенсионного фонда России, которая подтверждает остаток средств на материнском капитале. Для ее оформления в среднем уходит примерно 60 дней. Она может быть предоставлена после одобрения банком заявки на ипотеку;
  • Свидетельство о заключении брака. Такой вид бумаги не нужен, если ипотечное кредитование предоставляется заемщику из неполной семьи;
  • Свидетельство о рождении ребенка. Необходимо обратиться с такими документами в банк на каждого из детей;
  • Если по льготной программе кредитования во внимание принимаются доходы родителей, заемщиков, созаемщиков, то к пакету бумаг добавляются формы для подтверждения родства, которые могут быть представлены документами, удостоверяющими личность, свидетельствами о рождении, свидетельством о заключении брака.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

С какими бумагами обращаются в банк по ипотечным кредитам с государственной поддержкой

Клиенты, которые к категории лиц, для которых предусмотрены льготы, на ипотеку действуют специальные условия.

При ее оформлении для уплаты части долговых обязательств они могут воспользоваться выплатами, которые начисляются им со стороны государства.

Государственные субсидии будут использованы для погашения кредита при предъявлении заемщиком следующих видов справок и бумаг:

  • Удостоверение сотрудника федерального или муниципального подразделения;
  • Сведения о наличии супругов, детей. Это требуется для участия в программе по ипотеке Молодая семья;
  • Свидетельство участника НИС;
  • Справка, подтверждающая наличие материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий единоразовую выплату государством для улучшения жилищных условий гражданина.

Если клиент, решивший воспользоваться ипотекой крупнейшего банка России, готов в качестве первоначального взноса внести половину стоимости выбранного жилья, то для него будут действовать более лояльные условия кредитования. В этом случае может быть произведено увеличение суммы кредита или предложено обращение к кредитным специалистам с минимальным количеством бумаг.

Сбор пакета бумаг после одобрения заявки банком

Как только заявка на ипотечное кредитование будет одобрена банковской организацией, клиенты могут заняться другими документами, которые касаются недвижимости. Сбербанку необходимо их предоставить в течение трех месяцев после одобрения решения по ипотечной ссуде. В список по документам входят следующие бумаги и справки:

  • Договор о приобретении квартиры, дома с обязательным описанием основных условий кредитования, чтобы права кредитора в этом случае не были нарушены;
  • Свидетельство о том, что заемщик зарегистрирован в качестве нового владельца жилой недвижимости;
  • Выписка из единого государственного реестра, которая подтверждает все сделки, которые были проведены с выбранной квартирой или домом;
  • Отказы граждан, которые могут претендовать на долю в продаваемом заемщику жилье. Все отказы должны быть оформлены в письменном формате;
  • Заключение эксперта о стоимости жилого объекта. Выдается исключительно в компаниях, аккредитованных Сбербанком;
  • Согласие супруга продавца на продажу недвижимости. Также может быть подтверждено специальным документом, что он не женат/не замужем.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

 Ипотека Сбербанка по двум документам

Пакет бумаг на покупку жилья в строящемся доме

Список по документам на приобретение недвижимости в строящемся доме может отличаться. В таком случае от заемщика могут потребоваться следующие виды бумаг и справок:

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Документ договора с застройщиком;
  • Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • Предварительное соглашение о внесении клиентом средств в качестве инвестирования или на покупку;
  • Основание строительства;
  • Кадастровый паспорт;
  • Смета с подробными затратами на материалы;
  • Заключение эксперта по оценочной стоимости участка.

Если у клиента на покупку недвижимости действуют особые обстоятельства, то полный перечень по документам, ему рекомендуется уточнить у своего кредитного специалиста.

Дополнительный список бумаг для получения клиентом первой части кредита

Для того чтобы получить от банка первую часть ссуды н жилье в строящемся доме, потребуется позаботиться о следующих документах:

  • Выписка с клиентского счета, которая подтверждает наличие у него достаточного количества средств для использования кредитного займа;
  • Выписки платежей по ранее произведенным выплатам при строительстве дома;
  • Справка от продавца недвижимости, что средства получены им в полном объеме;
  • Оценка стоимости жилья, которое будет продано для приобретения нового.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Если используется залог

Когда в качестве залогового имущества выступает приобретаемый на заемные средства жилой объект, то в этом случае потребуется предоставить в финансовое учреждение договор купли-продажи недвижимости.

Также у заемщика есть возможность воспользоваться для обеспечения займа и другими видами недвижимости, которые есть у него в собственности.

При этом потребуется предоставить банку при оформлении ипотечного кредита следующих документов:

  • Заключение эксперта о стоимости транспорта, который выступает в качестве залога;
  • Депозитная выписка, когда залогом выступают ценные бумаги;
  • Справки на наличие у клиента драгоценных металлов;
  • Если залоговое имущество представлено жильем, то нужно передать банку бумаги на право собственности, правоустанавливающие бумаги, сведения из домовой книги и прочее.

 Оформление ипотеки в Сбербанке – этапы

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартируСкачать приложение Домклик на android Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартируСкачать приложение Домклик на iPhone

Источник: https://dom-click.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-ipoteki-v-sberbanke/

Документы для ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье, новостройку, программы с господдержкой

Программы ипотеки в Сбербанке предусматривают выдачу средств на приобретение различных объектов недвижимости, а также на строительные работы на земельном участке при возведении дома по собственному проекту. Вы можете получить кредит на различных условиях, выбрав лучшее предложение – 2019 (вторичное или первичное жилье).

Читайте также:  Как узнать задолженность по квартплате по адресу - через интернет, онлайн

Среди главных преимуществ ипотеки в Сбербанке 2019 года – надежность организации-кредитора, возможность использовать поддержку от государства.

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Рассмотрим, что нужно сделать для получения ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье и на объект в новостройке, какие требования предъявляются к заемщику. Перечислим объекты недвижимости, доступные для получения кредита. Отдельно перечислим документы для ипотеки в Сбербанке по госпрограмме.

Кому доступна ипотека в Сбербанке

Взять жилищный кредит могут далеко не все граждане. Получить ипотеку в Сбербанке – 2019 могут клиенты, отвечающие следующим требованиям:

  • возраст от 21 года (на момент подачи документов для ипотеки в Сбербанке – 2019) до 75 лет (на момент внесения завершающего платежа);
  • гражданство Российской Федерации;
  • стабильный ежемесячный доход, который необходимо подтвердить соответствующими документами (подробный их перечень будет приведен ниже);
  • регистрация в том регионе, где клиент планирует подать документы для ипотеки в Сбербанке – 2019;
  • приобретаемый объект недвижимости должен располагаться на территории РФ.

Если клиент – индивидуальный предприниматель, желательно, чтобы срок действия его регистрации был не менее двух лет.

Порядок сбора документов и их перечень

Рассмотрим, что нужно сделать для оформления жилищного кредита, какие необходимо предоставить в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Для получения жилищного займа нужно пройти несколько этапов:

  1. Анкетирование. Следует заполнить бланк по форме банка. Подать заявку вы можете как в отделении банка, так и онлайн, перейдя во вкладку интересующей вас программы. Для отправки запроса через интернет, нажмите «Подать заявку» и заполните анкету на странице Сбербанка. Потребуется указать свои персональные данные, контактный телефон и имейл, сведения о месте работы и трудовом стаже, сообщить об уровне своего дохода, дать согласие на обработку информации. Если у вас возникли трудности на этом этапе, вы можете проконсультироваться с менеджером Сбербанка в офисе или по телефону 8 (495) 455-10-73 (звонок по Москве бесплатный);
  2. Оценка заемщика. Банк проверит достоверность указанной в анкете информации, подлинность документов, составит заключение о платежеспособности и ответственности клиента. Также будет проверена кредитная история заемщика;
  3. Сбор документов. Ответ по своей заявки вы получите в СМС или по электронной почте. Если принято положительное решение, следует приступить к сбору документов. Вы можете подготовить пакет самостоятельно или обратиться к посреднику. На этом этапе вам потребуется передать в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Их перечень выглядит так:
    1. заявление-анкета;
    2. паспорт гражданина России;
    3. документ, подтверждающий доход. Для этого может использоваться 2-НДФЛ или справка, заполненная по форме банка;
    4. справка о трудоустройстве. В качестве такого документа могут выступать заверенная работодателем копия трудовой книжки, выписка из нее, копия трудового договора или коллективного (если он используется). Если клиент получает социальные выплаты, необходима справка об их начислении, для ИП и физлиц требуется подтвержденная налоговая декларация, а также лицензия о праве на осуществление предпринимательской деятельности;
    5. документы, подтверждающие дополнительный доход. К примеру, клиент может сдавать жилье в аренду. В этом случае необходимо предоставить в Сбербанк декларацию 3-НДФЛ, которая подтверждена в налоговой службе или копия документов о сдаче недвижимости в аренду.

    Если клиент получает зарплату или социальные пособия, в том числе и пенсию по старости или выслуге лет, на этом этапе ему нужно предоставить значительно меньший пакет документов, а именно – паспорт гражданина РФ и заявление-анкету.

  4. Поиск жилья. На этом этапе необходимо определиться с объектом, который вы будете приобретать в ипотеку. Вы можете найти недвижимость самостоятельно или выбрать жилье из перечня предложений от застройщиков, с которыми сотрудничает Сбербанк, на вторичный жилье, в строящемся объекте или в новостройке. После этого следует перейти к процедуре оценки жилья, чтобы определить его рыночную стоимость;
  5. Оценка недвижимости. Определить стоимость жилья может как сам банк, так и специальная компания, которая аккредитована Сбербанком. Менеджер банка может сориентировать вас, в какие оценочные компании вы можете обратиться;
  6. Подтверждение наличия средств для выплаты первого взноса. Для этого потребуется расписка от продавца недвижимости или выписка по банковскому счету с подтверждением того, что на нем есть достаточная сумма;
  7. Заключение сделки. На этом этапе потребуется следующий пакет документов:
    1. договор купли-продажи, который оформляют заемщик вместе с продавцом недвижимости;
    2. договоры займа и залога между клиентом и банком. После заключения его необходимо зарегистрировать в государственных органах;
    3. договор страхования, который заключается между заемщиком и страховой компанией;
  8. Получение ипотеки в Сбербанке. Средства могут быть выданы наличными в депозитной ячейке или переведены на счет. Если клиенту удобнее, чтобы средства сразу поступили продавцу недвижимости, Сбербанк может осуществить эту процедуру.

Особенности госпрограммы ипотеки в Сбербанке 

Сбербанк выполняет госпрограмму по обеспечению жильем граждан в рамках ФЦП «Жилище».

По государственной программе ипотеки в Сбербанке вы можете приобрести следующие объекты недвижимости, в том числе квартиру в многоквартирном доме, ее часть (одну или несколько комнат), частный дом, дачу, коттедж, а также землю под индивидуальное жилищное строительство. При этом участок с домом будет считаться единым объектом.

Перевод средств федерального бюджета осуществляется в безналичной форме на счет клиента, открытый в Сбербанке. Право получения средств федерального бюджета подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Для клиентов, которые могут получить поддержку от государства, в Сбербанк ипотека (документы на заявку будут перечислены ниже) может быть предоставлена на выгодных условиях. Перечислим основные особенности таких кредитов:

  • в рамках госпрограммы вы можете взять ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье или квартиру в новостройке только в том регионе, который указан в сертификате;
  • процентная ставка составляет 12,5 и более процентов годовых;
  • жилищный займ выдается в рублях;
  • необходимо оплатить не менее 10% от суммы в качестве первоначально взноса;
  • минимальная сумма займа составляет 45 тысяч рублей;
  • максимальная сумма определяется в индивидуальном порядке и зависит от уровня дохода заемщика (необходимо, чтобы размер ежемесячных платежей был не более 50% финансовых поступлений заемщика);
  • кредит можно погасить досрочно без комиссии;
  • жилье обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости;
  • клиент может привлечь созаемщиков для погашения ипотеки;
  • льготные условия распространяются на молодые семьи и граждан – клиентов Сбербанка (получают зарплату или социальные выплаты на пластик или счет этой организации).

Когда вы определились с условиями кредита, необходимо подать в Сбербанк документы для ипотеки:

  • договор купли-продажи недвижимости – на его основании будет зарегистрировано право собственности на жилье;
  • выписку из ЕГРН;
  • договор займа, в котором указано, что средства поступают на приобретение указанного жилого помещения;
  • удостоверение личности владельца недвижимости и доверенного лица (доверенность должна быть заверена у нотариуса);
  • договор банковского счета.

Важно! Недвижимость оформляется в общую собственность членов семьи, которые указаны в государственном жилищном сертификате. При этом в выписке из ЕГРН должны быть сведения о каждом лице, у которого есть право получить жилье.

Документы от продавца

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Рассмотрим, какие бумаги должен предоставить продавец недвижимого имущества. Для продажи жилья клиент, оформляющему ипотеку, потребуются следующие документы:

  • договор купли-продаж, дарственная или мена;
  • документ о вступлении в наследство и приватизации;
  • выписка из ЕГРН, где должна быть пометка о праве заключения любых сделок с недвижимостью (в том числе о ее продаже). В связи с тем, что справка действует всего один месяц, ее лучше оформить на завершающем этапе ипотеки;
  • нотариально заверенная письменная доверенность от родственников и других собственников, если речь идет о доли в квартире или частном доме;
  • согласие супруга/супруги продавца недвижимости, которое также должен заверить нотариус. Документ требуется в тех случаях, когда собственность приобретена во время брака. Если соответствующий пункт включен в брачный договор, следует предоставить его;
  • нотариально заверенная доверенность на имя лица, сопровождающего сделку, если собственник не хочет заниматься продажей самостоятельно;
  • разрешение из центра опеки в том случае, если часть недвижимости находится в собственности у несовершеннолетнего лица.

Документы для имущественного залога

Перечислим, какие бумаги потребуются, если используется имущественный залог. Их перечень зависит от вида собственности. В любом случае нужно предоставить следующие документы:

  • письменное также согласие супруга/супруги на переоформление прав;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Если обременяется транспортное средство, необходимо предоставить СТС, ПТС, страховой полис. Если авто еще не оформлено в ГИБДД, необходимо будет предоставить документ купли-продажи.

Если используется залог недвижимого имущества, понадобится полный перечень документов, необходимых для оформления ипотеки.

Заключение

Мы рассмотрели какие документы Сбербанк требует от заемщика и продавца. Если вы имеете право на государственный жилищный сертификат, вы можете выбрать программу с использованием средств федерального бюджета. Список документов будет зависеть от этапа оформления кредита, особенностей недвижимости, имущественного залога.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/kakie-dokumenty-nuzhny-dlia-ipoteki-v-sberbanke-v-2019-godu/

Документы для получения ипотеки в Сбербанке

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Какие документы потребуются?

Большая часть документов, которые нужны для получения ипотеки в Сбербанке – это стандартный набор бумаг. Кроме него могут требоваться дополнительные документы, например, если клиент с плохой кредитной историей и банк хочет перестраховаться.

И в отдельных случаях, когда потенциальный заемщик планирует оформлять не стандартный ипотечный продукт, а одно из эксклюзивных предложений, типа «Молодая семья», нужны еще документы из расширенного перечня.

В стандартный пакет документов входят:

  1. Анкета клиента. Она выдается в банке. Также ее можно скачать прямо с сайта финансовой организации и заполнить заранее.
  2. Паспорт потенциального заемщика. В нем в обязательном порядке должна стоять отметка о регистрации. Теоретически допускается вариант кредитования без прописки (например, при наличии временной регистрации), но каждый такой случай рассматривается в индивидуальном порядке.
  3. Один из дополнительных документов, способны подтвердить личность клиента. Это может быть военный билет, служебное удостоверение (для сотрудников органов или военных), а также удостоверение водителя. Если ничего перечисленного нет, подойдет заграничный паспорт или страховое свидетельство (СНИЛС).

Все вышеперечисленное верно практически для любых ситуаций, так как банк подразумевает, что уж эти документы у человека точно есть. Если же чего-то нет (например, второго документа, подтверждающего личность), этот вопрос также будет рассматриваться отдельно.

Кроме уже перечисленного, если банк считает, что клиент обязан подтвердить свой доход, нужна будет справка 2 или 3 НДФЛ.

В отдельных случаях, когда работодатель по какой-то причине не может выдать такую справку, допускается предоставление другого аналогичного документа, в котором будет указана вся информация, что и в справке 2-НДФЛ.

Если у потенциального заемщика уже есть оформленная в Сбербанке зарплатная карта, ситуация с подтверждением доходов становится еще проще. Банк самостоятельно берет выписку и делает справку на основании своих данных. Тут важно, чтобы клиент больше нигде не получал зарплату другим способом, так как эту информацию банк использовать без дополнительных документов не сможет.

Читайте также:  Злостное уклонение от уплаты алиментов: статья 157 ук, ответственность

Пенсионерам придется предоставить справку из государственных органов власти о том, сколько он получает ежемесячно. Кроме того, если есть официальные дополнительные источники дохода, по ним нужно будет предоставлять документы отдельно.

Например, если у клиента уже есть недвижимость, которую тот сдает в аренду, то понадобится договор аренды.

Расширенный перечень

Для каждой отдельной ситуации с уникальными продуктами банка требуются дополнительные документы. Как правило, на те продукты, которые зависят только от банка, перечень бумаг особо не меняется. А вот для продуктов, в которых участвует государство (например, использование материнского капитала для получения ипотечного кредита), требуется дополнительная документация.

Кроме стандартного набора документов, для получения ипотеки по программе «Молодая Семья» дополнительно требуется:

  1. Свидетельство о рождении ребенка (по количеству детей).
  2. Свидетельство о браке. Оно может не требоваться, если кредит оформляется лицом без мужа/жены.

По данной программе с целью минимизации рисков также могут учитываться доходы родителей клиента. В такой ситуации нужны документы, способные подтвердить родство с заемщиков, личность родителей и уровень их доходов.

Например, паспорт, свидетельство о рождении клиента и справка 2-НДФЛ.

Для ипотеки с материнским капиталом

  1. Сертификат на материнский капитал. Он может быть оформлен как на мужа, так и на жену.
  2. Справка из Пенсионного фонда о текущем остатке на счету капитала.

    Данный документ необязательно предоставлять сразу, достаточно принести его в течение трех месяцев с момента получения одобрения от банка.

    Следует учитывать, что данная бумага действительна только в течение 30 дней, потому заказывать ее заранее бессмысленно.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Для оформления ипотеки с господдержкой перечень документов практически идентичен стандартному набору. Но к нему нужно добавить свидетельство о рождении детей (всех) и, что немаловажно, подтверждение гражданства РФ у ребенка (если данной информации нет в свидетельстве о рождении). Также потребуется брачный контракт, если он заключался между супругами.

Необходимые документы по недвижимости

Во многих случаях, при оформлении ипотеки в залог передается та недвижимость, которую и планируется приобрести. Однако в некоторых случаях залоговым имуществом является отдельный объект недвижимости, не связанным с тем имуществом, на которое требуются деньги. В такой ситуации обязательно нужно предоставлять документы о предлагаемом в залог объекте.

Самым основным считается свидетельство о госрегистрации.

Следующий по важности – документ, который и стал причиной получения свидетельства. Это мог быть договор дарения, покупки-продажи или свидетельство о получении наследства.

Обычно также требуется отчет об оценке имущества. Его нужно заказывать у лицензированной оценочной компании. Следует учитывать, что с момента оформление отчета до момента подачи в банк не должно пройти больше полугода. Иначе этот документ придется заказывать (и платить за это) еще раз.

Также требуется выписка из Единого госреестра недвижимости. Эта справка действует всего 1 месяц, так что придется торопиться.

Лучше всего сразу подать все документы, которые уже есть на руках и только тогда, когда банк примется за рассмотрение и потребует дополнительной документации – запросить эту выписку (как и отчет об оценке).

В данном случае нужно учитывать, что это может несколько замедлить ответ от банка.

Если потенциальный заемщик женат или замужем, нужно разрешение на передачу недвижимости в залог заверенное нотариально.

Но если он разведен, значит нужен другой документ, подтверждающий, что залоговое имущество было приобретено до брака или же, что бывший супруг/супруга не имеет претензий на данное имущество (например, решение суда о том, что квартира является частью имущества, которое отходит заемщику в рамках бракоразводного процесса).

Если подобные взаимоотношения между супругами разрешались в рамках брачного контракта, тогда нужно предоставлять именно его. Кроме того, если в квартире прописано или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, также требуется разрешение на передачу имущества в залог от органов опеки.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/dokumenty-dlja-poluchenij-ipoteki-v-sberbanke/

Документы на квартиру для ипотеки от Сбербанка:список документов

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру

Документы на квартиру для ипотеки от  Сбербанка требуется предоставить потенциальному заемщику вне зависимости от выбранной программы или объекта недвижимости. Знания о необходимом перечне позволит сэкономить время и избежать досадных ошибок, которые способны повлечь отказ в предоставлении займа.

Какие документы нужны

Сегодня Сбербанк предлагает клиентам большой выбор кредитных программ, при помощи которых граждане могут получить средства для приобретения недвижимости. Каждое предложение характеризуется определенными условиями и предполагает перечень документов, необходимых для оформления займа.

Крупнейший российский банк сегодня дает возможность получить кредитные средства в рамках следующих продуктов:

  • новостройка;
  • вторичное жилье;
  • загородная недвижимость;
  • строительство частного дома;
  • военная ипотека;
  • с материнским капиталом;
  • с государственной поддержкой;
  • нецелевое кредитование.

В число допустимых входит:

  • водительские права;
  • свидетельство военнослужащего;
  • билет о прохождении воинской обязанности;
  • заграничный паспорт;
  • пенсионное удостоверение.

Преимуществом упрощенной схемы считается возможность сократить временные затраты, так как сделка оформляется максимально быстро и потенциальному заемщику нет необходимости собирать большой пакет бумаг.

Перечень документов для приобретения строящегося и готового жилья в Сбербанке четко регламентирован правилами программы. Дополнительные сведения могут запрашиваться кредитором в редких ситуациях при необходимости получения уточняющей информации.

Документы условно можно разделить на следующие категории:

  1. Личные — призваны подтвердить гражданство, уровень надежности, благосостояния основного заемщика;
  2. Правоустанавливающие — касаются прав на приобретаемую жилую недвижимость или объекта залога;
  3. Подтверждающие — удостоверяют наличие определенного статуса или дают разрешение на получение льгот.

Наибольший список документов подается в рамках льготных и социальных программ кредитования. Процесс получения таких кредитов связан с более длительным временем оформления, что обусловлено необходимостью прохождения определенных проверок и получением разрешительных бумаг. Например, использование материнского капитала предполагает требование о предоставлении справки из ПФ. Такой документ подтверждает возможность оплаты кредита или начисленных процентов за счет средств государственной поддержки.

Список необходимых документов

Перечень документов для оформления кредита рекомендуется уточнить заранее, что позволит избежать недоразумений и отказов по причине предоставления неполного пакета. Такая информация имеется на официальных ресурсах банков в разделе об условиях ипотечных программ.

Удобная навигация и деление на подразделы позволяет посетителям легко ориентироваться и быстро находить интересующую информацию. Альтернативными вариантами получения необходимых сведений выступает личное посещений банка или звонок на телефон поддержки пользователей.

Для одобрения заявки

Первым шагом для оформления кредита всегда выступает подача заявки, результатом рассмотрения которой может стать одобрение или отказ в получении кредита. Причиной отрицательного ответа часто становится плохой опыт погашения займов, попадание в список «ненадежных» клиентов, низкий уровень доходов и высокий показатель закредитованности.

Подать заявку на кредит сегодня можно в отделении банка или посредством электронного сервиса. Использование в сделке интернет-технологий позволяет сократить время и получить определенные выгоды финансового характера.

Сбербанк сегодня предоставляет более выгодные условия клиентам, которые используют сервис ДомКлик и механизм проведения безопасных расчетов.

Заполнение заявки напоминает работу с анкетой, так потенциальный заемщик последовательно заполняет определенные разделы.

При оформлении придется указать следующие сведения:

  1. Информация о клиента — ФИО, данные паспорта, социальный статус, полученное образование и иные сведения;
  2. Материальное положение — уровень доходов и основные статьи расходов, дополнительные источники поступлений, имеющееся имущество;
  3. Финансовая нагрузка — наличие непогашенных кредитов и иные обязательства, в том числе алименты и судебные взыскания;
  4. Параметры кредита — желаемая сумма займа, длительность договорных отношений и направление расходования кредитных средств.

Каждый клиент должен подтвердить свое согласие на обработку персональных данных путем проставления специальной отметки на бумажном носителе, а в случае электронной подачи заявки на соответствующем разделе формы.

Время получения ответа в разных банках может различаться, но в среднем варьируется от 1 до 5 дней. Длительность зависит от заявленных параметров, кредитной истории и выбранного способа общения с банком.

В случае подачи удаленным способом через сервис сайта решение по заявке можно ожидать в течение 24 часов, а ответ приходит на указанный электронный адрес или телефон.

Для оформления кредита

Необходимый список документов зависит от следующих нюансов:

  • тип программы — стандартная, льготная, с поддержкой государства;
  • схема оформления — классическая, упрощенная, с привлечением ведомственных структур;
  • категория заемщика — льготники, участники зарплатных проектов, общие основания;
  • вид недвижимости — новостройка, вторичное жилье, частный дом с землей;
  • требования банка — условия, предъявляемые к физическим характеристикам объекта.

Менее жесткие требования Сбербанк предъявляет к зарплатным клиентам, которые также вправе рассчитывать на возможность получения кредита по более низкой ставки процента.

Гражданам с таким статусом не требуется предоставлять справку о доходах, так как такой документ кредитные специалисты получают самостоятельно без участия физического лица.

Вся информация о движении средств по счету имеется в электронной базе банка, поэтому получение таких сведений не требует много времени и усилий.

В число обязательных требований при оформлении кредита выступает страхование приобретаемого объекта. Такое правило сегодня действует в рамках всех ипотечных банковских продуктов, так как обусловлено нормами законодательства.

Помимо обязательного страхования клиент вправе воспользоваться услугой по защите здоровья, жизни и титула. Такой договор заключается на добровольной основе, а при его наличии многие банки готовы предоставлять заемные средства по базовой ставке.

При его отсутствии ставка по кредиту может быть повышена, что с учетом больших сумм ипотеки чревато существенным размером переплаты.Возможно будет интересно!

Для получения прав владения

После одобрения заявки клиент вправе приступить к подбору желаемого объекта, отдав предпочтение квартире в новостройке, на вторичном рынке или нестандартному варианту.

Объект недвижимости должен быть одобрен банком, а упростить процесс выбора можно путем рассмотрения вариантов из предложений кредитного учреждения.

Такой способ позволяет выбрать проверенное жилье или аккредитованного застройщика, что сводит к минимуму риск столкновения с мошенническими схемами и обмана при покупке недвижимости.

В кредитном договоре прописываются все существенные условия предоставления заемных средств.

Важными моментами принято считать:

  • сумма и валюта договора;
  • срок кредитования;
  • размер процентной ставки;
  • принцип расчета процентов;
  • нюансы начисления штрафов;
  • суммы дополнительных сборов.

Необходимым шагом станет обращение в орган регистрации для оформления прав владения на недвижимость. Значительная часть граждан сегодня используют для этого услуги МФЦ, так как способ подачи документов отличается доступностью, простотой и позволяет получить необходимый объем консультации.

При обращении потребуется предоставить:

  • заявление по установленному образцу;
  • удостоверение личности в виде паспорта;
  • ипотечный договор кредитования;
  • акт приема-передачи;
  • чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на  квартиру;
  • закладная;
  • отчет от оценщика.

При отсутствии замечаний в части перечня документов и их оформления сделка регистрируется. С этого момента на жилой объект накладывается обременение, которое связано с запретом на проведение в дальнейшем имущественных операций до момента полного погашения кредита. Сбербанк сегодня предоставляет своим клиентам возможность электронной регистрация сделки, использование которой позволяет избежать визита  в МФЦ.

Документы на новостройку

Многие клиенты обращаются в банк для получения кредита на строящееся или только что возведенное жилье.

Потенциальному заемщику для оформления потребуется предоставить:

  • заявление-анкету;
  • паспорт заемщика;
  • свидетельство о регистрации;
  • подтверждение финансового состояния;
  • трудовую книжку или договор;
  • документы в отношении залога.

Клиент может предоставить в банк ДДУ или соглашение переуступки прав требования. Документы по кредитуемому объекту могут быть переданы в Сбербанк в течение 90 дней с момента поступления уведомления об одобрении заявки.

Заемщику необходимо документально подтвердить возможность оплаты первоначального взноса, размер которого определяется условиями банковского продукта и соглашением с банком.

Таким может выступать:

  • выписка с расчетного счета;
  • платежные документы с подтверждением оплаты части стоимости;
  • документ о получении субсидии;
  • жилищный сертификат.

В рамках программ для молодых семей потребуется предоставить свидетельства о браке и рождении детей. Если в процессе планируется привлечение средств материнского капитала, то в число дополнительных документов войдет материнский сертификат и разрешение из ПФ.

Помимо подтверждающих документов о личности заемщика, его стаже и доходах потребуется предоставить перечень документов в отношении кредитуемого объекта и бумаги от продавца.

В число основных документов входит:

  • свидетельство о праве владения;
  • выписка из ЕГРН;
  • основание возникновения прав собственности;
  • кадастровая документация.

Если заемщик состоит в браке, то супруг автоматически становится созаемщиком по кредиту. Исключение составляют ситуации, когда между партнерами заключен брачный договор, определяющий особые условия приобретения и владения имуществом. В этом случае потребуется дополнительно предоставить в банк такое соглашение.

Сколько Сбербанк рассматривает заявку

Рассмотрение поданной заявки в Сбербанке  зависит от многих факторов, а в большинстве случаев банк дает решение в течение 2-х дней. Если для обращения выбран электронный вариант, то ответ может быть дан уже через несколько часов.

На временные характеристики оказывают влияние следующие моменты:

  • запрошенная сумма займа;
  • соотношение доходов и расходов заемщика;
  • наличие статуса надежного или зарплатного клиента;
  • качество погашения прошлых кредитов;
  • наличие созаемщиков и поручителей.

Максимально быстро ответ получают зарплатные клиенты, имеющие хорошую кредитную историю и желающие взять заём для приобретения стандартных объектов недвижимости в рамках классических документов. Чем больше количество документов и не стандартнее запрос, тем более длительным окажется процесс рассмотрения. При желании оформить кредит для покупки вторичного жилья средний срок сегодня варьируется от 3 до 5 дней. В расчет необходимо принимать только рабочие дни Сбербанка, то есть без учета праздников и выходных.

Перед подачей заявки в Сбербанк необходимо получить уточнения, какие документы требует кредитная организация в рамках конкретного предложения. Важно учитывать временные ограничения в части срока действия разрешительных бумаг периода одобрения, в противном случае процедуру оформления потенциальному заемщику придется проходить вновь.

Источник: https://washepravo.ru/ipoteka/sberbank/dokumenty-na-kvartiru-dlya-ipoteki-ot-sberbanka/

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕОформление жилищного кредита начинается со сбора справок. На их основе банк выносит решение о размере и сроках ссуды, а также определяет ликвидность приобретаемого объекта. Рассмотрим список документов для ипотеки в Сбербанке и порядок их предоставления.

Для оформления требуется три пакета бумаг:

  1. Личные документы заемщика. По ним банк оценивает платежеспособность клиента и определяет максимально возможную сумму ипотечного кредита.
  2. На покупаемую недвижимость. Нужны для оценки ликвидности объекта и его соответствия требованиям банка.
  3. Документы продавца.

Список бумаг зависит от выбранной программы, вида приобретаемого жилья и личности заявителя.

Минимальный и дополнительный пакет для заемщиков-физических лиц

Что потребуется подать в первую очередь:

  1. Анкету. Ее можно скачать по ссылке и заполнить дома самостоятельно или взять бланк в офисе банка и оформить его вместе с работником учреждения. Также заполнение анкеты доступно через интернет в личном кабинете Сбербанк-Онлайн.
  2. Паспорт. Если нет постоянной прописки, то потребуется справка о регистрации по месту пребывания.
  3. Подтверждение зарплаты: справка 2НДФЛ или 3 НДФЛ, если заемщик ИП. Если человек получает определенную часть зарплаты «в конверте», то ему выгоднее оформить справку по форме банка, в которой будет указан фактический размер дохода. Скачать справку по банковской форме можно здесь.
  4. Подтверждение стажа и наличия постоянной работы: трудовая книжка или справка от организации-работодателя. Для подачи в банк документ нужно заверить подписью и печатью работодателя.
  5. Подтверждение наличия денег на взнос: выписка с банковского счета, чек о частичной оплате жилья (если продавец и покупатель уже заключили предварительную сделку) или свидетельство о получении субсидии.

Для увеличения размера ссуды заемщик может подать бумаги, подтверждающие дополнительный заработок. Сбербанк рассматривает прибыль, получаемую от аренды и оказания услуг, а также пенсии, государственные выплаты, авторские гонорары.

Подтвердить получение средств может договор аренды, справка 2НДФЛ за текущий год, 3НДФЛ за последний налоговый период.

Сбербанк может потребовать дополнительный перечень бумаг, если у заявителя есть супруг/супруга или дети. Если получатель кредита состоит в браке, то его вторая половина автоматически оформляется в качестве его созаемщика. В этом случае ему нужно предоставить такой же перечень документов, как и титульному заемщику.

До регистрации сделки супруг должен подписать согласие на залог квартиры и заверить его у нотариуса. Приобретенная квартира в этом случае становится общей собственностью супругов.

Если получатель ипотеки хочет быть единоличным владельцем недвижимости и оформить ипотеку без созаемщика-супруга, то в банк нужно предоставить брачныйдоговор.

В документе должно быть указано, что супруг в случае развода не имеет прав на приобретенное в ипотеку жилье. Скачать образец брачного контракта можно здесь.

Необходимый список бумаг по квартире и иным видам жилья

Документы на объект могут быть предоставлены как вместе с личными бумагами заемщика, так и в течение 90 дней с момента одобрения заявки.

Что нужно для взятия жилищной ссуды на вторичное жилье:

  1. Соглашение о купле-продаже.
  2. Свидетельство оправе собственности.
  3. Выписка из кадастрового реестра с пометкой о том, что жилье свободно от обременений.
  4. План объекта и экспликация.
  5. Письменный отказ от права покупки. Его подписывают остальные владельцы объекта в том случае, если квартира находится в долевом владении. Документ нужно заверить у нотариуса.
  6. Документ-основание возникновения права владения: соглашение о купли-продаже, обмене, свидетельство о наследстве и пр.
  7. Отчет об оценке. Документ может быть предоставлен как вместе со всеми бумагами от продавца, так и отдельно после одобрения банком квартиры.

Если продавец объекта состоит в браке, то должен предъявить нотариальное заверенное согласие на отчуждение квартиры.

Если он холост/не замужем, то со своей стороны предоставляет заявление, удостоверенное нотариусом, в том, что на момент оформления недвижимости в собственность не состоял в браке.

При наличии среди совладельцев иждивенцев потребуется согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.

При оформлении жилищного кредита на строительство дома нужно предоставить:

  1. Документ о праве собственности на земельный участок.
  2. Договор с компанией, которая будет проводить коммуникации или заниматься возведением дома.
  3. Смета строительных работ.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Разрешение на постройку. Оно не потребуется, если заемщик строит гараж или нежилые постройки для личного пользования, а также если строительство ведется на землях для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Для приобретения новостройки потребуется:

  1. Договор, на основании которого заемщик инвестирует деньги в строительство (договор уступки прав требования, договор инвестирования строительства, предварительное соглашение с застройщиком).
  2. Разрешение на возведение многоквартирного дома.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на участок или договор аренды на него.
  4. Разрешительная документация на введение в эксплуатацию и передаточный акт. Требуются при кредитовании на инвестирование строительства недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и до даты получения застройщиком свидетельства о госрегистрации права собственности.
  5. Договор долевого участия или договор уступки прав требования.
  6. Отчет об оценке стоимости объекта.

Если кредит предоставляется на строительство недвижимости по договору паенакопления, то потребуется документ, подтверждающий прием заемщика в члены кооператива и бумага, свидетельствующая об оплате вступительного взноса.

При оформлении ипотеки на новостройку у партнера Сбербанка заемщику не нужно предоставлять документы застройщика. Если выбранный застройщик не входит в число партнеров банка, то в отделение вместе с документами на жилплощадь нужно принести устав строительной компании, выписку из ЕГРЮЛ и протокол акционеров или совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа.

Дополнительный перечень документов при заявке на специфические программы

Для некоторых программ Сбербанка требуется дополнительный список документов.

ПрограммаДокументы
Для семей с детьми Свидетельство о рождении второго или третьего ребенка.
С материнским капиталом. Сертификат на материнский капитал, справка из ПФР о состоянии счета.
Военная ипотека Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного кредита.

Рекомендации по подготовке документов на ипотечный кредит Сбербанка

При оформлении ипотечного кредита важно учитывать последовательность предоставления бумаг и срок действия некоторых документов.

Для первичного рассмотрения заявки Сбербанк требует только личные документы заемщика: паспорт и подтверждение трудовой деятельности и доходов. Если запрос одобрен, то заемщику дается 90 дней на то, чтобы предоставить в отделение документы по приобретаемому объекту и справку о наличии денег на первый взнос.

Некоторые бумаги имеют ограниченный срок действия:

  • справка о доходах действительна 30 дней;
  • выписка из ЕГРН – 30 дней;
  • отчет об оценке недвижимости действует 6 месяцев.

Подготовку к ипотеке лучше начать со сбора бумаг, не имеющих срока действия. В противном случае период действия справок может истечь за то время, когда заемщик собирает остальные документы.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/dokumenty-v-sberbanke-2.html

Ссылка на основную публикацию