Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

Собственная недвижимость – весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно.

Дарственная несовершеннолетним — условия и законодательная база

По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный – да.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении.

Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители.

Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Возрастные категории

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

  • До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
  • В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Единственное исключение из правил, при котором ребенок после достижения 16 лет признается полностью дееспособным и может самостоятельно заключать подобные сделки – процедура эмансипации. Для ее прохождения требуется подтверждение полной финансовой и имущественной самостоятельности ребенка (например, наличие работы по договору или занятие предпринимательской деятельностью), согласие законных представителей и санкция органов опеки.

Российские законы позволяют выдавать доверенность от имени несовершеннолетних (ст. 185 ГК РФ), поэтому кроме законных опекунов или родителей при оформлении дарения от имени ребенка может выступать и его представитель по доверенности.

Особенности дарения имущества несовершеннолетним

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

  • безусловным, то есть не содержать никаких условий, налагающих на собственника какие-либо обязательства,
  • включать определенные условия.

После подписания дарственной недвижимость переходит в единоличную собственность одариваемого.

Распоряжаться недвижимостью собственник сможет с момента совершеннолетия, если иное не указано в договоре (например, по окончанию института или вступлению в брак). После подтверждения выполнения таких условий в свидетельстве на праве собственности органы госреестра ставят соответствующую пометку.

Как подарить земельный участок или дом

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

Все расходы по содержанию имущества до эмансипации, совершеннолетия или выполнения особых условий договора дарения несут законные представители ребенка, включая уплату налогов на землю и имущество.

Внимание! Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка не может включать пункты о встречном оформлении ценностей со стороны одариваемого или обязательств по содержанию или уходу за дарителем.

Оформление дарственной несовершеннолетнему

Оформить дарение имущества несовершеннолетним в 2020 году можно двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

Как оформить дарственную самостоятельно

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

Регистрировать договор необходимо по месту нахождения недвижимости или имущества в Регистрационной или Кадастровой палате либо в МФЦ. Полный список необходимых для регистрации документов лучше уточнять в консультационном отделе по месту регистрации договора. После уплаты пошлины, предоставления документов и подписания дарителем и одариваемым заявления у регистратора через 10 рабочих дней одариваемый получает свидетельство о праве собственности на недвижимость. Стоимость оформления – 1000 рублей.

При подписании договора дарения несовершеннолетнему обязаны присутствовать оба родителя, либо один из родителей должен предоставить нотариальное согласие от второго законного представителя. Исключение – если один из родителей лишен родительских прав.

Оформление у нотариуса

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 годуПри нотариальном оформлении составление договора и регистрация в госорганах входят в стоимость услуг и составляют около 3500 рублей. Также требуется уплатить госпошлину (от 0.3 до 0.5% в зависимости от стоимости имущества). Информацию о необходимом для подписания договора дарения пакете документов стоит уточнить у нотариуса.

Забрать готовое свидетельство на право собственности можно в назначенную дату у нотариуса или в Регистрационной палате.

В обоих случаях при оформлении договора дарения между близкими родственниками (дети и родители либо бабушки, дедушки и внуки) сделка законодательно освобождается от уплаты налогов.

Если же несовершеннолетний не является близким родственником дарителя, то сделка облагается налогом в 13% от указанной в договоре стоимости имущества.

Оплатить налог и расходы по оформлению должны законные представители ребенка.

Как подарить несовершеннолетнему долю в недвижимости

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

При этом согласие остальных владельцев долей не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям происходит по общим законодательным нормам, применяемым при оформлении дарственных с участием лиц, не достигших 18 летнего возраста – в присутствии законных представителей.

Обязательным условием является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами (обычно это касается приватизированных на нескольких собственников квартир). Подарить можно как всю долю, так и ее часть.

Дарение движимого имущества малолетним

Если же объектом дарения является автомобиль, то процедура не отличается от дарения недвижимого имущества несовершеннолетним. Ребенок становится собственником транспорта, но управлять автомобилем могут только совершеннолетние лица. Расходы по уплате налогов и сборов за автотранспорт несут законные представители несовершеннолетнего.

Минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

Если же выяснится, что при совершении сделки были нарушены или ущемлены права несовершеннолетнего ребенка, органы опеки имеют право начать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Отмена дарственной

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

  • сделка была совершена с нарушением законодательства,
  • небрежное отношение одариваемого, которое приведет к утрате или существенной порче подаренного имущества,
  • намеренное или значительное ухудшение условий жизни дарителя или его благосостояния,
  • нарушение прав несовершеннолетнего при заключении сделки.

Отказаться от дарственной может и сам одариваемый. При этом он обязан возместить дарителю ущерб, возникший из-за непринятия дара.

Дарение имущества несовершеннолетнему – распространенная, но требующая тщательного подхода процедура. При полном соблюдении законодательных норм передача имущества по дарственной является наиболее оптимальной с точки зрения защиты интересов ребенка.

Единственным недостатком можно считать сложность последующих операций с недвижимостью из-за необходимости получения разрешений от органов опеки. Но в качестве долгосрочных инвестиций в будущее ребенка оформление дарственной более удобно и надежно, чем традиционное завещание или сделка купли-продажи с участием родственников.

Скачать:

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — Образец.doc

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka/

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка 2020

Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России могут как его ближайшие родственники, так и посторонние граждане. Оформление дарственной необходимо только в случаях, когда дарению подлежат объекты недвижимости или крупные денежные суммы. Правильное оформление договора дарения позволяет ребенку избежать юридических проблем в будущем.

Цели оформления дарственной на ребенка

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

Дарение ребенку недвижимости может иметь следующие цели:

  1. стремление обезопасить имущество от претензий посторонних лиц;
  2. предоставление ребенку жилья для будущего проживания;
  3. предоставление ребенку жилья взамен отчужденного по согласию с органами опеки.

При наличии претензий на жилье со стороны третьих лиц и вероятности потери квартиры или её части, дарение жилплощади ребенку надежно защитит её от возможного изъятия, так как отобрать у ребенка жильё можно только с согласия службы опеки и при предоставлении такому ребенку другого жилья.

Кроме того, единственным способом передачи жилья от родственников к ребенку является дарение, так как все остальные виды сделок между ребенком, не достигшим 18-ти лет, и его родственниками, запрещены, согласно п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса.

Если квартира или её часть, принадлежащая ребенку, подлежит отчуждению каким-либо способом, то взамен продаваемой жилплощади представители ребенка (родители или усыновители) должны приобрести и оформить на такого ребенка аналогичное жилье. Дарение квартиры ребенку перед отчуждением его другой жилплощади поможет получить согласие органов опеки.

Порядок оформления договора

Договор дарения лицу, не достигшему 18-ти лет, составляется и подписывается при обязательном участии его представителей. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, следует получить разрешение от службы опеки и подготовить следующие документы:

  • копии паспортов представителей ребенка и дарителя;
  • копию свидетельства о рождении или паспорта ребенка;
  • выписку из Федерального реестра о владении передаваемым в подарок объектом;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • выписку из миграционной службы с пофамильным списком лиц, зарегистрированных на даримой жилплощади;
  • выписку из ЕГРН об отсутствии ареста жилья приставами;
  • ведомость из ТСЖ об отсутствии коммунальных долгов;
  • документ из налоговой службы, подтверждающий своевременную уплату налога на недвижимость.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

Несмотря на то, что сделка по дарению не предполагает отчуждения имущества ребенка, служба опеки проверяет все операции с недвижимостью, совершаемые с участием детей, на предмет возможного мошенничества или создания иных ситуаций, в которых нарушаются права ребенка.

В договоре дарения необходимо указать следующие данные:

  1. ФИО, полные данные удостоверения личности ребенка;
  2. ФИО и данные паспорта представителей;
  3. место жительства ребенка и его представителей;
  4. предмет соглашения о дарении;
  5. данные об объекте дарения;
  6. права и обязанности субъектов соглашения;
  7. сведения о возможных обременениях;
  8. данные о согласии опеки на дарение;
  9. процедура разрешения споров.
  • В качестве удостоверения личности ребенка может быть использовано его свидетельство о рождении или паспорт (если он достиг 14-ти лет).
  • Предметом соглашения (дарственной) является передача объекта дарения в полноправную собственность ребенку (одаряемому) на безвозмездной основе.
  • Для объекта дарения нужно привести следующие сведения:
  • почтовый адрес;
  • номер по инвентаризации из БТИ;
  • количество квадратных метров жилой площади;
  • материал постройки многоквартирного дома;
  • дата начала эксплуатации дома;
  • вид системы отопления;
  • число внутренних изолированных помещений и тип планировки;
  • число прописанных лиц, их имена и фамилии.

В качестве обязанностей дарящего необходимо указать, что он обязуется передать несовершеннолетнему объект, указанный в договоре, во владение на безвозмездной основе, а также подтверждает, что вся информация об объекте недвижимости в договоре является подлинной.

Раздел, содержащий сведения о прописанных лицах, должен подтверждать право таких лиц пользоваться подаренным ребенку жильем, согласно требованиям гражданского законодательства. Поэтому перед дарением жилья ребенку лучше выписать из помещения всех зарегистрированных лиц, в противном случае служба опеки может запретить проведение сделки по дарению.

  1. Если ребенку не исполнилось 14-ти лет, то он считается малолетним и не ставит своей подписи в конце текста соглашения о дарении, документ подписывают родители (или усыновители) с одобрения сотрудников опекунской службы.
  2. Подросток в возрасте 14-18 лет при условии наличия паспорта РФ, ставит свою подпись в договоре самостоятельно, кроме того, с 14-ти летнего возраста учитывается мнение самого ребенка.
  3. В разрешении спорных вопросов со стороны ребенка вступает его представитель – родитель, опекун или сотрудник образовательного интерната, если ребенок является сиротой.
Читайте также:  Круговое движение: правила проезда в 2020 по пдд

Скачать образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Одобрение службы опеки

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

  1. написать заявление в службу социальной защиты населения;
  2. дождаться результатов рассмотрения (до двух месяцев);
  3. получить постановление главы местной администрации о разрешении на сделку.
  • В ходе рассмотрения обращения служба опеки оценивает предназначенную к дарению несовершеннолетнему лицу недвижимость на предмет наличия вредных для детей условий проживания или обременений третьих лиц, присутствие которых рядом с ребенком может составлять угрозу его здоровью.
  • Например, при дарении ребенку жилплощади, на которой прописан больной туберкулезом, проходящий длительную реабилитацию и лечение в специализированном центре, органы опеки могут отказать в сделке на основании, что совместное проживание ребенка с инфицированным больным создает угрозу здоровью ребенка.
  • В данном случае не имеет значение фактическое намерение дарящего поселить ребенка в подаренную квартиру, так как сотрудники опеки рассматривают формальные признаки сделки и все допустимые пути развития дальнейших событий, действуя в интересах ребенка.

Особенности дарения ребенку

Договор дарения ребенку может быть признан недействительным по решению суда, если будет содержать следующие условия:

  • возможность дарящего забрать свой подарок обратно в любой момент;
  • наличие требования дарящего об оказании ему какой-либо услуги принимающей подарок стороной;
  • обещание подарить ребенку объект недвижимости после смерти.

Дарение предполагает безусловную передачу имущества, но существует также форма обещания дарения, когда даритель по условиям соглашения обещает подарить ребенку жилье при наступлении определенных условий, например:

  1. достижения определенного возраста;
  2. учебы на отлично за указанный промежуток времени;
  3. успешного поступления в ВУЗ и т.д.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

Согласие сотрудников опеки на дарение квартиры или иного имущества ребенку не требуются, если такой ребенок был эмансипирован с 16-ти лет, то есть вступил в полноценные гражданские права взрослого человека. Полноправные действия ребенка в возрасте 16-18 лет возможны с согласия родителей или по решению суда в следующих случаях:

  • при устройстве на официальную работу с 16-ти лет;
  • при заключении брака с 16-ти лет;
  • при организации бизнеса.

Важно учесть, что при нежелании принимать дар по каким-либо причинам ребенок может отказаться подписывать договор дарения, и сделка совершена не будет. Дети до 14 лет не могут отказаться от подарка, так как в этом возрасте решение за них принимают только родители и сотрудники службы опеки.

Заключение

Дарение ребенку имущества в России сопряжено с необходимостью получения согласия от органов опеки и участия в сделке непосредственных законных представителей одариваемого ребенка. При принятии решения о разрешении на сделку сотрудники социальных служб руководствуются безопасностью и пользой планируемой сделки для ребенка.

Источник: https://law03.ru/finance/article/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka

Дарственная несовершеннолетнему ребенку

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 годуБлизкие родственники, которых беспокоит благополучие детей в будущем, стараются обеспечить им материальную базу. С этой целью они безвозмездно передают им свое имущество. Одним из способов официальной передачи своей собственности детям является составление дарственной. Многие не знают, возможна ли по закону дарственная на несовершеннолетнего ребенка и каковы особенности оформления имущества в дар детям разных возрастов. Этим вопросам будет посвящена данная статья, поэтому она должна быть интересна многим.

Законность составления дарственной на ребенка

По закону любой человек, имеющий российское гражданство, приобретает правоспособность этой страны. Поэтому дети, рожденные в России, пользуются ее правом с момента своего рождения также как остальные граждане.

Следовательно, они могут быть владельцами имущества, полученного в дар. Для официального оформления имущества в собственность ребенка у него должно быть свидетельство о рождении или российский паспорт.

Но здесь есть один нюанс – малолетние дети не признаны полностью дееспособными и не могут принимать участие в оформлении документов по договору дарения.

Важно! До момента достижения детьми 18 лет их законные интересы должны представлять родители, а если они отсутствуют, то официальные опекуны, поэтому документы оформляются с их согласия и в их присутствии.

Оформление договора дарения на детей разного возраста имеет отличия:

  • за ребенка с момента рождения и до 14 лет все правоустанавливающие документы, а следовательно, и дарственную, согласовывают своей подписью его официальные представители, которыми являются родители или опекуны;
  • после исполнения ребенку 14 лет и до наступления его совершеннолетия он имеет право сам подписывать документы, но делать это он может с согласия родителей или опекунов, оформленного письменно. Таким образом, договор дарения в этот возрастной период должен подписывать и ребенок и его представитель, который дает согласие на эту сделку.

Примечание: Если ребенок достиг шестнадцатилетнего возраста, и он признан эмансипированным, т. е.

финансово независимым, поскольку сам зарабатывает и обеспечивает себя, то он имеет право сам подписывать документы и заключать сделки, в том числе и договор дарения.

Для получения статуса эмансипированного ребенка необходимо подтверждение его финансовой самостоятельности путем предъявления доказательств занятости работой с согласия органа опеки и законных представителей.

По законодательству позволяется также от имени ребенка оформлять дарственный договор его представителю по официальной доверенности.

Что такое дарственная и особенности дарения имущества ребенку

Договор дарения подразумевает бесплатную передачу дарителем своих ценностей, выбранному им лицу. Такой договор носит безусловный характер, не предполагающий каких-либо обязательств одариваемого лица перед дарителем. После оформления такого документа подаренный объект полностью переходит в собственность нового владельца, которому он был подарен.

В случае дарения имущества детям, не достигшим совершеннолетия, распоряжаться им они смогут после наступления совершеннолетия. Иногда даритель указывает дополнительные условия для того, чтобы одариваемый ребенок стал собственником его имущества. Например, он сможет распоряжаться подарком при условии вступления в законный брак или окончания учебного заведения.

В случае дарения недвижимости с такими условиями органы госреестра делают отметку, которая служит обременением для квартиры или дома. Одариваемый должен предъявить доказательства выполнения указанных в договоре условий и только тогда сможет полностью распорядиться полученной недвижимостью.

Плюсы и минусы дарения ребенку недвижимого имущества

Плюсы Минусы
При составлении сделки по поводу дарения ребенку любой собственности, он приобретает надежный тыл в качестве имущества дарителя. Такую сделку после официальной регистрации на несовершеннолетнего владельца трудно отменить в отличие от завещания, поэтому она является надежной.
При оформлении в дар ребенку квартиры, дома или земельного надела до его совершеннолетия расходы по их содержанию в виде коммунальных услуг, налогов и прочих платежей несет его законный представитель.
Оформление недвижимости в дар ребенку, не достигшему совершеннолетия, кроме быстрого способа обеспечения его недвижимой собственностью создает определенные неудобства с ее распоряжением. Такая недвижимость: дом, квартира или земельный участок, принадлежащая ребенку, ограничена в проведении операций.
Все действия по купле-продаже, сдаче в аренду и даже перепланировке до их совершеннолетия необходимо согласовывать с органами опеки. Если выяснится проведение с имуществом ребенка определенных действий, которые привели к нарушению или ущемлению его прав, органы опеки могут обратиться в суд с иском признать договор дарения недействительным.

Способы оформления дарственной

Оформить договор дарения имущественных объектов несовершеннолетнему лицу можно у нотариуса или обойтись без него, составив документ о сделке самостоятельно.

Если вы решили сами оформить дарственную, то должны знать, что документ подписывает как даритель, так и одариваемый, а также его официальный представитель.

В тексте документа, написанного от руки, должна быть информация о передаваемых в дар объектах, сведения о документах, устанавливающих на них право, а также полные сведения о дарителе и лице, которому он сделал подарок.

Внимание! Сам дарственный договор с 2013 года регистрации не подлежит!

Если это жилая недвижимость, то она подлежит перерегистрации в росреестре на нового владельца. Вместе с договором должен быть представлен весь пакет правоустанавливающих документов на недвижимость, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки.

Дарственная, оформленная у нотариуса, составляется на специальном бланке и содержит, кроме описанной выше информации, сведения об оценочной стоимости имущества. Это требуется для того, чтобы рассчитать размер суммы пошлины, оплачиваемой при удостоверении сделки у нотариуса. Также нотариус потребует справку о психической вменяемости дарителя.

Важно! Подлинность документа о дарении имущества подтверждать нотариально не требуется в обязательном порядке. Разумно обращаться к нотариусу в случае, если дарение оформляется не на ближайших родственников. Чтобы избежать недоразумений в дальнейшем с оспариванием имущественных прав родственниками дарителя, лучше подстраховать такую сделку нотариальным освидетельствованием.

Расходы, которые придется понести при оформлении дарственного договора, зависят от выбранного способа его оформления.

При самостоятельном исполнении документа придется оплатить:

  • государственную пошлину;
  • за переоформление права собственности в случае, если в качестве подарка фигурирует недвижимое имущество.

Госпошлина платится при осуществлении регистрационных действий по переоформлению права собственности на нового владельца. Ее ставка составляет 2 тысячи рублей. Оплату пошлины производят непосредственно в месте осуществления регистрации.

За переоформление и выдачу правообладающего документа на нового владельца установлена сумма в 350 рублей.

При нотариальном оформлении дарственной предстоят следующие платежи:

  • государственная пошлина;
  • за проведение действий, связанных с изменением владельца собственности.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

При перерегистрации собственника, если подарена недвижимость придется также заплатить 2 тысячи рублей и оформление самого документа о собственности 350 рублей.

Кроме перечисленных платежей, независимо от способа оформления предстоит оплатить налог в 13% на передаваемую недвижимость, если подарок сделан не близкому родственнику.

Если даритель состоит в близком родстве с одариваемым лицом, например, родитель оформил дарственную на своего ребенка, то последний освобождается от уплаты налога.

Разумеется, все платежи, связанные с оформлением дарственной детям, оплачиваются их опекунами (родителями).

Заключение

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вы теперь знаете. Передача имущества в дар ребенку является распространенной в последнее время процедурой.

При соблюдении правил и норм закона дарственная является оптимальным способом финансовой защищенности ребенка в будущем.

Читайте также:  Выписать из квартиры не собственника без согласия: как это сделать

В качестве отложенной инвестиции в его будущее оформление договора дарения является наиболее удобным способом передачи своего имущества детям, чем обычное завещание, по которому они смогут получить имущество только после смерти завещателя.

Вопрос / Ответ

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ). Подарить квартиру ребенку можно в любом возрасте.

В договоре дарения указывается:

  • место и дата заключения;
  • данные дарителя, данные одаряемого;
  • данные законного представителя одаряемого;
  • объект дарения.

При регистрации сделки дарения, регистратору нужно предоставить:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одаряемого;
  • паспорт одаряемого (если достиг 14 лет);
  • паспорт законного представителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности, а также оплатить государственную пошлину.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/darstvennaya-na-nesovershennoletnego-rebenka

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2020 дарственной детям до 18 лет

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка: можно ли оформить в 2020 году

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
  • Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.
  • Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?
  •  Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:
  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте.

Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

  В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества.

Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю.

Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazec-darstvennoj-detyam.html

Дарственная несовершеннолетнему ребенку – 2020

Обновлено: 29 декабря 2019, в 18:31

Люди зарабатывают и приобретают имущество, думая как этим потом будут пользоваться их потомки. Любые сделки, где фигурирует недвижимость, надо оформлять документально.

Дарственная несовершеннолетнему ребенку позволяет передать объект другому лицу. Причем, одаряемый будет считаться полноправным владельцем, вне зависимости от его возраста.

Каким образом можно написать доверенность, список требуемых для ее оформления документов и другие нюансы процедуры стоит выяснить подробно.

Законодательная база

Любой гражданин считается полноправным с момента своего рождения. Значит, у него может быть свой капитал или имущество. Просто чтобы распоряжаться собственностью, ребенку надо повзрослеть.

Можно ли оформлять дарственные детям – да. И переписывать любое имущество, проценты акций, ценные бумаги и капитал на них.

Главный критерий: наличие свидетельства/паспорта у одаряемого. Также статус дарителя. В дарственную включается лишь то, чем действительно владеет человек.

Оформлять документы можно в присутствии этих лиц. По закону опекуны не могут ущемлять права подопечных и действуют во благо. Поэтому если сделка принесет ребенку пользу, они должны одобрить ее.

Право собственности у ребенка регулируется Семейным кодексом:

1. Написание дарственной возможно при соблюдении участниками всех принятых условий.

2. Дарение – быстрая процедура и объект сделки передается после подписания сторонами договора. Нельзя усложнять ее предписаниями: «Отдать после смерти». Дескать, одаряемому придется ждать фактической смерти дарители. Или собственного совершеннолетия. Недопустимые условия. Проще оформлять завещание, если хочется пролонгировать сделку.

3. Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому нельзя выдвигать встречные требования. Иначе она признается недействительной.

Кроме особенностей процедуры дарения имеет значение возраст ребенка. Это определяет широту полномочий опекунов.

Возрастные категории

Согласно положениям законодательства:

  • 0-14 лет. Документ подписывают вместо него родители/назначенные опекуны/попечители. При оформлении участвует собственник недвижимости и представители ребенка.
  • 14-17 лет. Подростки также считаются несовершеннолетними, но более сознательными, чем дети. Он может прочитать соглашение и расписаться самостоятельно внизу. Рядом находится представитель, кто распишется тоже. В договоре будет 3 подписи: дарителя, представителя и самого одаряемого.
  • 18 лет – такие лица уже полноправные граждане. Могут жениться, водить машину, распоряжаться собственностью и принимать различные решения самостоятельно. Поэтому в сделке присутствует лишь двое: даритель + одаряемый. Возможно, нотариус, кто курирует сделку.
Читайте также:  Красные номера на машине в россии: что означают

Все участники должны иметь правоустанавливающие документы. Присутствие нотариуса будет гарантом законности и прозрачности совершаемых действий.

Формы передачи имущества

По закону собственник вправе свободно распоряжаться имуществом.

В частности, совершать различные сделки:

  • · обменивать;
  • · дарить;
  • · продавать/покупать;
  • · приватизировать;
  1. · завещать кому-то;
  2. · делить/объединять;
  3. · разрушить/создавать (строить дома).

Каждое действие сопровождается оформлением специальных документов и должно регистрироваться в системе Росреестра. Иначе оно считается недействительным.

Преимущества и недостатки дарения в сравнении с другими сделками

Почему граждане предпочитают подарить недвижимость или земельный участок? Конечно, владельцы собственности хочется передать достойному преемнику. Зачастую это потомки. Сыновья, племянники или внуки гражданина, например, дарение внучке. Младшие родственники, кто проживет дольше. Или кого хочется облагодетельствовать.

Вид сделкиПлюсыМинусы
Купля-продажа Объект передается быстро, что снижает продолжительность процедуры. Можно снизить вероятность участия мошенников. В сделке вправе участвовать любые заинтересованные лица, неважно, родственники они собственнику или нет. Участие опекуна обязательно. Если жилье изначально приобретено с вложением семейного материнского капитала, ребенок все равно будет владельцем его части. Оспорить продажу сложно. Вложение денег обязательно. Стороны должны официально передать сумму, указанную в документе. Без этого процедура аннулируется. Участие нотариуса обязательно, он проверяет законность совершаемых действий, намерения сторон. Аннулировать соглашение, если владелец передумает отдавать недвижимость, сложно. Опека выступит против этого, защищая интересы своего несовершеннолетнего участника.
Наследование В основном, преимущества данной процедуры оценивает завещатель. Он вправе сколько угодно менять содержимое документа, аннулировать его. Законным считается последнее написанное и оформленное завещание. Никаких расходов владелец не несет. Максимум – услуги нотариуса, где будет хранится готовый документ. Расходы впоследствии несут указанные там лица – наследники. Выбрать преемника – одного или нескольких решает сам наследодатель. Он вправе выдвинуть любые условия, согласно которым указанное лицо сможет получить объект наследования. Например, достигнуть совершеннолетия, жениться/выйти замуж, обзавестись детьми. Оспорить документ сложно, если завещатель в момент его написания был трезвомыслящим человеком и это доказано. Наследники получат перечисленное в документе имущество позднее, когда завещатель умрет. Пока он может свободно распоряжаться объектами как хозяин. По закону заинтересованные лица, кого указывал автор документа, наследуют все. Если выражают согласие принять завещанное. Не только капитал/имущество/ценные бумаги и другие блага. Но и долги, если они имелись. Например, непогашенные кредиты, невыплаченные своевременно алименты. Получение наследства – долгая и дорогостоящая процедура. Нужно выплачивать налоги, проходить инстанции, собирать документы. Возможны судебные разбирательства, если имеются недовольные завещанием родственники. Закон выделяет группу лиц, считающихся обязательными преемниками. Они вправе отвоевать половину завещанного, если их забыл (специально игнорировал) наследодатель. Это дети/родители/внуки гражданина. Неважно, кого он назначал главным преемником. Права его будут оспорены, как само завещание. Содержание документа можно оставлять до момента его оглашения в тайне. Тогда родственники будут лишь гадать, что планирует наследодатель.
Дарение Осуществляется быстро. Объект сделки будет передан после подписания сторонами договора. Как только бумага пройдет обязательную регистрацию, сделка будет официально подтверждена. И одаряемый получит свое свидетельство собственника. Безусловность сделки. Дарителю нельзя выдвигать никаких условий. Это как отдать подарок. Нельзя ничего требовать взамен. Стороной обогатившейся считается одаряемый, ему придется выплатить налог, если не родственник. Между родными такие сделки проводятся бесплатно (кроме услуг нотариуса и прочих мелких расходов). Оспорить процедуру сложно. Главное – подтвердить сразу разумность всех участников и правильно оформить соглашение. Владелец может облагодетельствовать одного человека, без оглядки на мнение других родственников. Права одаряемого потом защитит закон. Простота – механизм сделки действительно несложный. Достаточно составить документ, проверить его и зарегистрировать потом в Росреестре. Судебные разбирательства, если их инициируют недовольные поступком дарителя родственники, осложнит присутствие бывшего владельца. Он жив и может самостоятельно подтвердить свое добровольное и законное решение отдать недвижимость именно одаряемому. Можно передать целую или часть недвижимости. Если объект – семейная собственность, тогда потребуется письменное одобрение супруга. Если долевая – согласие, выраженное всеми остальными владельцами. Конечность процедуры. Готовый и зарегистрированный договор дарения отменить невозможно (практически). Это лишает дарителя права передумать. Действие совершено и аннулировать его можно, если даритель докажет собственную недееспособность или участие мошенников. Например, он чувствовал давление, его обманули или документы оформлены все неправильно. Несовершеннолетний, даже став владельцем, не сможет сразу пользоваться подарком. Опекуны могут сохранить объект, продавать его или обменивать нельзя, опека будет контролировать это. Придется дожидаться совершеннолетия. Органы опеки будут обязательными участниками. Если они посчитают, что сделка как-то ущемляет законные права их подопечного, тогда смогут аннулировать процедуру. Родители/опекуны смогут использовать подаренную недвижимость, если докажут полезность их действий для ребенка. Например, сдавать жилплощадь в аренду, а получаемые деньги откладывать, оформив на несовершеннолетнего банковский депозит. Или тратить на его воспитание/обучение и прочие нужды.
Приватизация Выгодна, если семья занимает одно муниципальное жилье. Решив приватизировать, оба родителя вместе отказываются участвовать и все оформляют на одного – ребенка. Опека точно одобрит подобную сделку. Расходы минимальны. Каждый гражданин вправе один раз проводить приватизацию и это бесплатно. Ребенок, пока несовершеннолетний, может участвовать дважды. Первый раз –маленьким, второй – взрослым. Процедура окончательная, после оформления нужных документов, он будет полноправным собственником. Потребуется сначала выделить долю, закрепляя ее как самостоятельный объект.Иначе совершать сделки, включая дарение, невозможно. Если семья раз уже совершала приватизацию, повторить ее невозможно. Наличие муниципального жилья обязательно (что приватизировать). Государство выдвигает заинтересованным лицам ряд требований и согласие властей на процедуру необходимо.

Выгодно ли дарение? Смотря кому. Например, завещание удобнее дарителю. Ведь процедура дает ему больше свободы: время, возможность передумать, выдвинуть условия, назначать определенных лиц.

Дарение выгоднее одаряемому. Хотя, здесь важно отношение дарителя к опекунам (родителям/другим представителям ребенка). Ведь они смогут распоряжаться объектом сделки, пока сам преемник маленький. Завещание дает владельцу необходимое время. Может, к моменту получения квартиры или иного имущества ребенок вырастет. Дарственная же выполняется сразу.

Методы оформления дарственной

По закону гражданин – даритель вправе самостоятельно выбирать путь составления документа:

1.  Через нотариуса. Тогда специалист может проверить имеющиеся документы, написать текст дарственной и разъяснить присутствующим все непонятные моменты. Заодно проследит, чтобы сделка получилась законной.

Другие формальности как регистрацию документа в Росреестре можно передоверить специалисту. Заплатить нотариусу могут обе стороны, разделив расходы поровну или одна. Чаще это одаряемый – здесь представитель ребенка.

2. Самостоятельно. Зная положения закона и особенности содержания дарственной, гражданин может написать ее сам. Важно корректно, понятными словами изложить суть. Примеры готовых дарственных помогут в оформлении.

Важно! Не добавлять пункта, касающегося смерти дарителя. Не выдвигать иных условий.

Участие нотариуса желательно, это подтвердит законность сделки, и спорить ее впоследствии недовольным лицам будет сложнее. Ведь специалист выступит, став гарантом происходящего.

Как происходит процедура дарения несовершеннолетнему

Она простая, закон допускает самостоятельное выполнение, без нотариуса:

1. Встреча сторон, обсуждение условий предстоящей сделки. Они сразу приносят требуемые документы. Нельзя сделать дарение сюрпризом, одаряемый будет заранее знать особенности процедуры.

2. Составление дарственной. Участники – даритель (владелец), одаряемый (ребенок) и его представитель. Изучают готовый документ и расписываются внизу. Подписей будет две/три смотря какого возраста одаряемый. Если нотариус присутствует, он проверяет и сразу заверяет дарственную.

3. Регистрация документа. Собрав нужный пакет бумаг, участники посещают Росреестр. Можно доверить это нотариусу. Тогда он принимает документы и самостоятельно передает их.

4. В Росреестре дарственную регистрируют, взамен одаряемый получает свое свидетельство собственника. Все подробности сделки будут внесены, включая возраст ребенка, участие опекуна.

Процедура максимально простая. Ее усложнить может объект дарения – долю недвижимости передать сложнее и участие органов опеки. Важно заручиться их одобрением. А игнорировать нельзя, ведь в процедуре участвует ребенок.

Уплата налога

По закону одаряемый считается обогатившимся. Ведь он получил безвозмездно недвижимость, причем без обременения. Если сделка происходит между людьми – близкими родственниками, одаряемому не надо платить налог – НДФЛ.

Даритель вправе передать имущество любому, кому пожелает. Включая соседа/коллегу/друга/знакомого/организации. Тогда второй стороне надо выплатить 13% с реальной стоимости подаренной недвижимости. Это размер НДФЛ.

Услуги нотариуса клиентам обойдутся в 3500 рублей. Плюс надо выплатить госпошлину (0,1-0,5 стоимости).

Требуемые документы

  • Какие бумаги собирают участники:
  • ·  паспорта сторон – самого дарителя, присутствующего опекуна/попечителя/родителя, одаряемого (когда ему 14 или более лет);
  • ·  лицензия нотариуса (если он присутствует);
  • ·  доверенность – если вместо участника присутствует доверенное лицо;
  • ·  согласие собственников – супруга, когда объект сделки собственность семьи, других владельцев (если долевая);
  • ·  правоустанавливающие документы дарителя;
  • ·  свидетельство пары о браке – если родителей двое и они женаты;
  • ·  подписанная дарственная;
  • ·  квитанция оплаченной госпошлины.
  • Список стандартный, может измениться, смотря какая ситуация.

Отмена дарственной

Аннулировать или как-то оспорить дарственную заинтересованное лицо может через суд. Процесс важно инициировать за 3 последующих после подписания документа года.

  1. Если срок упустить, сделка будет официально признана конечной (статья 578 в ГК РФ).
  2. Гражданину потребуется озвучить суду веские основания и подтвердить их доказательствами.
  3. Дарение оспорить/аннулировать можно, если:
  4. · сделка произошла с нарушениями предписаний законодательства;
  5. · одариваемый позднее проявил небрежность (повредил имущество, утратил его);
  6. · в жизни самого дарителя произошли масштабные негативные перемены;
  7. · права несовершеннолетнего, получателя имущества, были нарушены;
  8. · дарителя принуждали шантажом/угрозами/обманом подписать договор.
  9. Если произошло последнее, тогда инициатору разбирательств поможет опека.

Сам одаряемый, когда повзрослеет, вправе самостоятельно вернуть подарок, отказавшись. Вдобавок, ему придется возместить ущерб, что возник как следствие аннулирования сделки.

Заключение

Дарственная несовершеннолетнему либо взрослому – процедура распространенная, люди частенько выбирают ее. Им нравится простота и понятность происходящего, также отсутствие существенных финансовых расходов.

Вдобавок, это возможность передать ребенку крупный дар без его обременения. Повзрослев, он сможет свободно распоряжаться полученными благами. Единственная сложность – необходимость получения одобрения контролирующего органа. Здесь это опека. Однако, если сделка реально выгодна ребенку, специалисты точно одобрят ее.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/darstvennaya-nesovershennoletnemu-rebenku/

Ссылка на основную публикацию