Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Получение права собственности возможно несколькими способами, один из которых – приобретательная давность на недвижимое имущество.

Практика судов разработала особые подходы к решению этого вопроса, которые нужно учесть перед доказательством своих прав.

Понятие приобретательной давности

Статья 234 ГК РФ дает четкое определение о том, что такое приобретательная давность.

Это право гражданина (юр. лица), не имеющего прав на собственность, но добросовестно, непрерывно и открыто осуществляющего уход за ней на протяжении 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для иного, получить право на ее приобретение.

Этот способ по передаче имущественных прав направлен на исключение ситуаций, когда недвижимость или иное имущество полностью выпадает из оборота ввиду отсутствия его законного собственника.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

  • Однако часто имеется владелец, осуществляющий за ним многолетний контроль.
  • Под владением чем-либо понимают, как обладание определенной вещью, так и возможность пользоваться ей.
  • Законом предусмотрено, что правами на пользование и владение движимым, а также недвижимым имуществом обладает не только одаряемое лицо, законный наследник и покупатель.
  • Поэтому приобретательную давность можно отнести к одной из форм возникновения имущественных прав.
  • Права на приобретательную давность нужно получить, то есть быть хозяином недвижимого вида имущества более пятнадцати лет.
  • Пример поможет понять принцип приобретательного имущества: если гражданин много лет жил в доме с разрешения хозяина.

После смерти владельца жилья гражданин, проживающий в нем, остался единственным, кто осуществлял уход над домом. Эта ситуация вероятна только в том случае, если не появились законные наследники.

Нормативная база

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

  1. Из статьи 234 ГК РФ следует, что некоторые граждане могут получить для себя собственность по приобретательной давности.
  2. Эта статья подразумевает право физических и юридических лиц на приобретение определенного вида имущества, которое не принадлежит им по документам.
  3. Однако за ним они осуществляют контроль и уход на протяжении многих лет без перерывов.

Уход за недвижимым имущественным объектом осуществляется 15 лет и 5 лет для движимой категории имущества, что отражено в п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Помимо этого, абз. 2 пункта 1 этой же статьи гласит, что правом на получение собственности владелец наделяется после законной регистрации имущественного объекта.

Человек, ухаживающий за одним из видов имущества, часто желает владеть им при подобных обстоятельствах:

  • обсуждаемый объект отнесен в категорию «бесхозных»,
  • не востребованное иными лицами имущество.

О том, как оформить квартиру в собственность в новом доме, читайте в нашей статье.

Условия возникновения

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Законом предусмотрены определенные условия. Без их наличия осуществление права на приобретательную давность не возникнет.

К обязательным условиям, предусмотренным действующим законодательством, относят:

  1. Первое условие – добросовестность. Оно предполагает тот факт, что новый хозяин не знал об отсутствии основания возникновения у него прав на имущество. Распоряжение объектом недвижимости должно быть получено легитимно от собственника. Судебная практика показывает, что хозяин имущества должен относиться к нему бережно, как к своему,
  2. Длительность составляет не менее 15 лет для недвижимости и 5 лет для иных видов имущества,
  3. Принцип открытости, при котором владелец не скрывает факт пользования имуществом. О нем осведомлены соседи, проживающие рядом, коммунальные службы и управляющая компания. Не обязательно специально сообщать об этом третьим лицам. Достаточно не скрывать этот факт. При этом меры, направленные на сохранность вещи, не означают, что ее новый владелец скрывает факт пользования ей,
  4. Должен быть соблюден принцип непрерывности. Это означает, что на протяжении пятнадцати лет хозяин имущества осуществлял постоянный уход за ним. Если возникают отношения правопреемства, длительность не прерывается. Это правило означает, что имущество не выходило из обихода нового владельца. Исключением признаются случаи, когда оно было похищено, то есть обстоятельства независящие от воли хозяина,
  5. Владение имуществом, как своим собственным. Под этот принцип не подходят договоры, которые ранее были оформлены под аренду помещения, найм или безвозмездная сделка. Если ранее был заключен один из перечисленных договоров, но постепенно утратил силу, тогда возможность воспользоваться приобретательным правом остается.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Когда не применяется?

Если внимательно ознакомиться с нормами законодательства, становится понятен тот факт, что во многих случаях нельзя рассчитывать на статью о приобретательной давности.

К ним относят:

  • вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект,
  • при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности,
  • права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией,
  • если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.

Важно отметить, что судебная практика по положительным решениям в пользу хозяина имущества, желающего получить его по приобретательной давности, весьма мала.

Это связано с тем, что к гражданину предъявляются высокие требования со стороны законодательства. К тому же доказательственная база при отстаивании своих интересов в суде должна быть обширной.

В таком случае суд может принять положительное решение.

Сроки

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Часто недвижимое имущество находится во владении одного лица, которое также может представлять свои интересы в судебном заседании.

В таком случае срок приобретательной давности сложно рассчитать.

Это означает, что срок начинается после периода трех лет, дающихся для истребования имущества собственником. Таким образом, фактический владелец имущества должен обратиться в судебный орган после 18 лет присмотра за недвижимостью.

При приобретательной давности действует принцип правопреемства.

Поэтому хозяин, претендующий на имущество, может присоединить к личному времени пользования и владения тот срок, в течение которого владел помещением собственник, поскольку он является его правопреемником.

Порядок признания права собственности

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

  • Приобрести собственность по приобретательной давности можно только в судебном порядке.
  • В первую очередь следует обратиться с иском к предыдущему собственнику.
  • Если его данные неизвестны, тогда следует написать заявление об установлении факта на владение имуществом по особым условиям, отведенным для приобретательной давности.
  • Образец заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
  • На владельца, осуществлявшего уход за имуществом на протяжении многих лет, ложится непростая задача по доказательству приобретательной давности и отстаиванию своих интересов.
  • Прежде всего нужно предоставить документацию и иные доказательства, подтверждающую проживание и уход за имуществом.
  • К ним относят:
  1. платежные документы по коммунальному обслуживанию, а также чеки, подтверждающие их оплату,
  2. показания свидетелей, подтверждающие факт проживания и ухода за имуществом,
  3. договор по охране недвижимости,
  4. документы по проведению капитального, а также текущего ремонта,
  5. договор передачи имущества в аренду или иные договоры.

О том, как оформить договор аренды между физ. лицами, читайте здесь.

Без положительного решения из суда, по передаче приобретательной собственности к новому владельцу, нельзя пройти процедуру по постановке недвижимости на учет в органах Росреестра.

Иными словами, государственная регистрация собственности без положительного решения от суда невозможна. Поэтому хозяин имущества должен предъявить как можно больше доказательств и получить положительное решение по своему исковому заявлению.

Судебная практика

Судебная практика в нашей стране представлена судом общей юрисдикции, если в качестве истца выступает физическое лицо, и арбитражным при обращении от юридического лица.

Важно отметить, что арбитражный суд чаще принимает положительные решения по подобным категориям дел.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Одним из популярных объектов, рассматриваемых по приобретательной давности, относят земельный надел.

Это связано с тем, что иные объекты недвижимости сложны в плане оформления и требуют обширной доказательной базы.

Для подобных объектов предусмотрен определенный срок по исковой давности. Он в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет период в три календарных года.

Владелец участка земли получает сведения о том, что если он не выразит свое несогласие, на которое государство отводит ему три года, тогда вопрос может быть решен в пользу хозяина ухаживающего за его собственностью.

Возможно Вас заинтересует статья о том, можно ли вступить в права наследства, если прошло много лет.

  1. Перед тем, как подать судебный иск на лицо, которое самовольно заняло территорию, нужно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации собственности на имущественный объект.
  2. Если указанный документ будет отсутствовать, тогда его следует получить, поскольку без него принятие искового заявления не произойдет.
  3. Часто участок не оформлен как собственность частного владельца, но это не означает, что у него отсутствует владелец, поскольку он принадлежит местной власти или относится к категории государственных земель.

Суды накопили достаточное количество случаев, когда право на приобретательную давность не признавалось за гражданином. Причиной для такого отказа служил явный факт по незаконному использованию надела или иного имущества.

Происходило расхождение с частью первой статьи 234 ГК РФ, где предусмотрено пользование земельным участком, как личным наделом. В статье нет требования о документации на правовладение.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Однако по принципу, основывающимся на добросовестности, новый хозяин не должен был предполагать, что этот вид имущества принадлежит другому собственнику.

Поскольку он пользуется имуществом и при этом знает, что у него есть законный владелец. Подобное обстоятельство еще раз доказывает, что он пользовался имуществом без документов и знал о том, что оно принадлежит иному лицу.

  • Новый хозяин мог также предположить, что предыдущий хозяин отказался от участка земли, но и в таком случае он должен понимать, что не обладает правами на него.
  • Если гражданин был уверен в полной бесхозности участка, тогда согласно статье 214 ГК РФ, она должна быть в собственности у муниципальной власти или в ряду государственных владений, что еще раз является подтверждением неправомочных действий по пользованию нового хозяина.
  • Из вышеописанной судебной практики становится понятно, что статья 214 ГК РФ не может быть применена к участкам земли.
  • Поэтому подобные иски связаны с неправомочным владением нового хозяина и отклоняются судебными инстанциями.

Если речь идет об иных видах имущества, тогда ситуация намного проще, как например с автомобилем. Когда человек давно использует транспорт, но личность владельца невозможно узнать в силу многих обстоятельств.

Поиски могут осложняться отсутствием государственных номеров, индивидуальных номеров на кузове или иных опознавательных знаков.

Если сравнивать эту ситуацию с участком земли, то в отличие от автомобиля, все данные об участках хранятся в Регистрационной Палате и получить сведения о владельце можно путем совершения запроса.

Подача заявления

Законом определено, что решение о признании приобретательной давности выносит суд. Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением.

Скачайте образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Если информация о прежнем владельце известна, тогда новый хозяин должен совершить поход в суд и обращение для признания приобретательной давности.

Для обращения в суд с подобным заявлением необходимо соблюдение следующих условий:

  • продолжительное пользование и забота об имуществе,
  • предыдущий хозяин не проявляет интереса в отстаивании своих прав на него,
  • у предыдущего хозяина отсутствуют документы о праве собственности.

При соблюдении всех этих условий гражданин сможет осуществить судебное обращение и написать соответствующее заявление. Заявление пишут по установленному образцу.

В нем указывают следующую информацию:

  1. данные обращающегося лица, то есть заявителя,
  2. сведения о спорном имуществе,
  3. обстоятельства пользования имуществом в рамках статьи 234 ГК РФ.

Часто случается, что информации о владельце спорного имущества нет, тогда следует написать заявление на процедуру установления факта владения той ценностью, о которой идет речь.

Он должен заявить о себе в течение срока давности, отведенного государством.

Гражданин приходит в городской суд по месту расположения имущества, о котором идет спор. Подобные заявления проходят процесс рассмотрения в порядке по особому производству.

За процедуру по подаче заявления предусмотрена пошлина в пользу государства.

Гражданин, составивший заявление, после его подачи обязан явиться в суд и отстоять права на вещь или недвижимость: отношение к имуществу, о котором он заботится.

Читайте также:  Договор социального найма жилого помещения в 2020 году: образец

Характер владения должен быть полностью открытым, отличаться добросовестностью и непрерывностью ухода. Важно помнить о сроках владения, которые должны быть не менее пятнадцати лет и еще трех дополнительных лет для исковой давности.

О всех нюансах приобретательной давности смотрите в видеоролике:

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-sudebnaya-praktika

Судебная практика по приобретательной давности на квартиру

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

  • Приобретательная давность на квартиры и другое недвижимое имущество — это вопрос, которым задаются многие граждане, длительное время использующие имущество, при этом, не имея на него юридических прав.
  • Для многих данная тема является непонятной, это не странно, ведь приобретательная давность — это достаточно сложный и непохожий на другие процесс перехода имущества в собственность фактическому владельцу, который распоряжается имуществом, не имея на то полноценных законных прав.
  • Подобный способ перехода права собственности очень неоднозначен, ведь с одной стороны, часто — это единственный способ доказать справедливость, а с другой стороны — это отличный способ получения прав на собственность для мошенников.
  • Давайте попробуем детально разобраться в данном вопросе и узнаем, что собой представляет приобретательная собственность, на основе каких законодательных документов проходит процесс перехода права собственности, а также ознакомимся с судебной практикой по данному вопросу.

Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство. В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.

Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность. Подобный вариант возможен, если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении длительного времени. По истечению определенного срока, этот человек может стать полноправным владельцем имущества.

Существует и ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, чтобы действительно можно было получить права на квартиру:

  • Добросовестное отношение к имуществу. Человек, проживающий в квартире, должен добросовестно относиться как к самому помещению, так и к имуществу, находящемуся в нем. Но что собой представляет хорошее отношение, вопрос остается открытым. Чаще всего, все опирается на чистоту, порядок, наличие ремонта, условия жизни, квитанции за уплату коммунальных платежей, а также положительные отзывы соседей;
  • Непрерывность пользования. Говоря о квартире, человек должен постоянно в ней проживать. Конечно, он может отлучаться на некоторое время из-за различных причин. Но, все же, если бросить квартиру на длительный период, получить на нее права не выйдет;
  • Открытость пользования. Семья, родственники, друзья и прочие заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует имущество на протяжении всего периода времени. Это необходимо для того, чтобы доказать, что заинтересованные лица были не против подобного варианта.

И все же самым главным условием является то, что владеть имуществом человек должен как собственным. То есть он не должен его попросту хранить, а должен полноценно использовать.

Допустим, гражданин заключил договор найма с собственником. После его смерти, наследника не нашлось, а на протяжении всего времени, наниматель проживал и использовал имущество как свое жилье. В таком случае, он имеет полное право претендовать на переход права собственности к нему.

Вся информация о вопросе приобретательной давности отражена в ст. 234 Гражданского кодекса. Именно на основании ее текста выносятся судебные решения по данному вопросу.

Рассмотрим основные моменты, которые указаны в данной статье:

  • Человек, который использует имущество как свое собственное, может оформить на него законные права, если прошел определенный срок. Для недвижимого имущества (в том числе, квартиры), это срок 15 лет, для другого имущества — 5 лет;
  • Право собственности на такое имущество наступает с момента государственной регистрации имущества. Сразу после получения документов о регистрации права собственности, человек становится владельцем и может полноправно распоряжаться данным имуществом. Подобное правило распространяется только на имущество, для права владением которым необходима государственная регистрация;
  • Пока свидетельство о регистрации права собственности не получено, юридический владелец имущества может отстаивать свои права;
  • В случае, когда имуществом владел один человек, а после смерти — его наследник, то срок не обнуляется. Рассмотрим пример: отец проживал в квартире 8 лет, а после его смерти, в нее переехал его сын. При этом прав на квартиру ни у того, ни у другого не было. Заявить права на квартиру сын может уже по истечении оставшихся 7 лет, которые он проживал на данной жилплощади;
  • Если имущество было изъято у гражданина на основании статей 301 и 305 ГК РФ, то срок приобретательной давности начнется только после окончания срока исковой давности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Следует понимать, что получить право на имущество может только гражданин, который не имеет на имущество других прав. Например, если речь идет о договоре найма, договоре аренды или ренте, получить права на основе приобретательной давности не представляется возможным.

При этом нужно знать, что гражданин, владеющий имуществом, должен доказать факт пользования им в суде. Помимо этого, юридический владелец должен отсутствовать, либо он может просто не проявлять никакого интереса к имуществу.

Приобретательная давность не применяется в случаях, когда жилплощадь была занята самовольно, без ведома хозяина. Здесь речь идет об одном из главных условий владения – открытость.

В случаях, когда имущество находится в долевой собственности, новый собственник может претендовать только на определенную долю, которая оказалась никому, кроме него, не нужной.

Сроки приобретательной давности

Как уже говорилось ранее, в соответствии с действующим законодательством, существует два варианта:

  • 5 лет владения для движимого имущества;
  • 15 лет владения для недвижимого имущества. Но стоит помнить, что по истечении 15 лет, владелец имеет право в течение искового срока давности вернуть себе жилье. Данный срок приравнивается к 3 годам, а значит, ждать придется не менее 18 лет.

Также важно знать, что приобретательная давность на муниципальное и государственное имущество вступила в силу только с 1990 года, а значит, предыдущий срок владения не учитывается. Хотя это, скорее, формальность, ведь прошло уже намного больше 18 лет, и это означает, что заявлять права на данный вид имущества можно, начиная с 2008 года.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Практика судебных решений по приобретательной давности на квартиру

Главным документом, на основе которого принимаются решения в суде по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Подавать исковое заявление в суд может любой гражданин, который владел имуществом определенный срок, согласно всем правилам и нормам, прописанным в законодательстве.

В данном случае, ответчиком по иску будет владелец имущества. После подачи иска, он будет оповещен о заседании по данному вопросу.

Не редки случаи, когда человек, владеющий имуществом, не знает собственника, а соответственно не знает, кто будет являться ответчиком по данному делу.

Также после подачи иска, государственные органы должны постараться найти ответчика, изучив документы на недвижимость. Бывает так, что ответчика уже давно нет в живых, он может числиться без вести пропавшим или просто он может проживать в другой стране и не проявлять никакого интереса к недвижимости.

Считается, что ответчик не проявляет интереса в том случае, если получив уведомление о судебном заседании, он его игнорирует.

Теперь разберемся с тем, кто же такие государственные регистраторы. Согласно действующему законодательству, бесхозное имущество должно переходить в муниципальную или государственную собственность, а после — к новому владельцу. Государственные регистраторы — это люди, которые и занимаются данной процедурой.

Но при этом подобные процедуры с переводом собственности проводить не обязательно. Связано это с тем, что в Гражданском кодексе четко прописано, что человек, непрерывно владеющий имуществом как собственным и поддерживающий его в надлежащем состоянии, может стать полноправным собственником.

Как уже говорилось ранее, существует всего одна статья, которая регулирует данный вопрос. Но подобной информации часто недостаточно, и для многих она остается непонятной.

Для таких случаев, есть несколько положений, которые были приняты Высшим Арбитражным судом:

  • Владение является добросовестным, если гражданин, владеющий имуществом, изначально не знал о том, что имущество может стать его собственностью. То есть если человек проживал в квартире и заботился о ней не с целью ее получения, подобное отношение можно назвать добросовестным. Например, если человек сделал капитальный ремонт и оплатил все коммунальные платежи только перед судом, подобное отношения нельзя назвать добросовестным, а значит, рассчитывать на право собственности не следует;
  • Непрерывным считается владение, если человек пользовался имуществом на протяжении всего срока приобретательной давности. При этом если он покидал помещение по независящим от него причинам, срок не обнуляется. Подобных причин может быть множество, например, квартира могла какое-то время быть спорным имуществом, могла быть опечатана и так далее. Подобные обстоятельства не прерывают срок приобретательной давности, вне зависимости от их длительности;
  • Открытость владения признается в том случае, если человек не скрывал факта владения имуществом от других. При этом стоит понимать, что принятие стандартных мер по сохранению имущества не считается чем-то незаконным;
  • Владение имуществом как своим собственным означает то, что человек владел им не по договору. То есть фактически все происходило ровно так, как если бы он был полноправным владельцем.

Следует сказать, что подавать иск необходимо в районные суды по месту расположения объекта недвижимости. Районные суды являются первой инстанцией.

Самая главная задача истца — доказать факт владения имуществом на протяжении 15 лет как своим собственным. То есть истец должен владеть имуществом не по договору, а также должен рассказать суду, при каких обстоятельствах имущество перешло к нему. Если эти обстоятельства не противоречат закону, и все формальности были соблюдены, иск будет удовлетворен.

Обратить внимание стоит и на государственную пошлину, которую придется заплатить обязательно. Размер ее не является фиксированным, а зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости. Чем больше стоимость, тем больше и размер государственной пошлины.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/sudebnaya-praktika-po-priobretatelnoj-davnosti-na-kvartiru.html

Приобретательская давность на недвижимое имущество: судебная практика по ст 234 ГК РФ

Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара. Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время. Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Приобретательная давность

Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.

Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

  • квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
  • бесхозяйного имущества.
Читайте также:  Займ 200000 срочно на карту с плохой кредитной историей

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

  • земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;
  • земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен. В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник.

При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу.

Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества.

Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше. Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому.

В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры. Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным.

По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс. Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право.

Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика

Сроки приобретательной давности

Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.

Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью.

Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество.

Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.

Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Чтобы оформить право на недвижимость по давности владения, собственнику придется доказать в суде, что он владеет этим имуществом:

  • открыто;
  • добросовестно;
  • непрерывно.

Открытость владения

Несмотря на буквальное толкование, открытость владения не предполагает то, что давностный собственник обязан представить себя на всеобщее обозрение и каждый день доказывать соседям, что владеет имуществом открыто.

Владелец вправе даже огородить забором участок от бродячих животных или установить охранную сигнализацию на квартиру от воров. Открытость означает, что лицо пользуется имуществом как обычный собственник, не скрывая его от налоговой, властей, соседей.

Вовремя оплачивает электроэнергию, воду, налог на имущество, иные коммунальные расходы, страховые выплаты.

Для доказательства этого факта достаточно предоставить в суд квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей, копию страхового полиса, товарные чеки, договоры подряда, расписки. Подобные документы, а также показания свидетелей, помогут установить в суде открытость владения.

Сложности в сборе доказательств могут возникнуть у собственника бесхозяйного имущества, поскольку считается, что юридически такого имущества не существует. Следовательно, у владельца нет обязанности платить за него налоги. В таком случае помогут расходные документы, подтверждающие проведение работ по ремонту, содержанию, охране.

Если отсутствуют платежные документы, подтвердить в суде, с какого времени и кто фактически владеет квартирой или участком, могут соседи, проживающие рядом с давностным владельцем в течение 15 и более лет.

Добросовестность владения

Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.

Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

  • Это интересно:
  • Где и как можно проверить квартиру на обременение.
  • Условия и основания приращения наследственных долей по ст 1161 ГК РФ.

Непрерывность владения

Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.

То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.

Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца.

Судебная практика

Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л.

фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало.

Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом.

Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р.

В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р.

в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г.

Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.

  1. Проверка на патентную чистоту объекта интеллектуальной собственности.
  2. Как оспорить завещание на наследство и кто может это сделать.
  3. Как отказаться от получения завещательного отказа по ст 1160 ГК РФ.

Заключение

С точки зрения закона, способ приобретения права собственности на недвижимость с использованием приобретательной давности не вызывает особых затруднений. Признать таким образом в суде свою собственность возможно, пользуясь имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Однако в практике судов положительных результатов при рассмотрении таких дел крайне мало. Это обусловлено тем, что бесхозяйная земля или жилье — редкое явление в современной действительности.

В любой момент может появиться законный собственник или его наследники со встречными исками об истребовании своего имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/ponyatie-i-osobennosti-priobretatelskoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imuschestvo.html

Вс разъяснил нюансы возникновения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

После смерти К. в 1991 г. ее сыну и дочери достался в наследство дом. Согласно завещанию право собственности между наследниками распределилось поровну – в размере 50% каждому. Мужчина скончался в июне следующего года, поэтому его долю унаследовали Марина Большакова и Василий Иванов, которые не оформили свои права в отношении этого имущества.

В 2004 г. скончалась дочь К., оба ее сына унаследовали долю матери в праве собственности на дом в равных долях.

Далее мужчины заключили соглашение о разделе наследства, и доля домовладения перешла к одному из них, а после его смерти доля в имуществе в судебном порядке перешла его дочери А.

, которая зарегистрировала свое право собственности на нее. В мае 2006 г. женщина подарила долю И., которая спустя четыре года подарила ее Надежде Захаркиной.

Впоследствии Надежда Захаркина обратилась в суд с иском к собственникам второй половины дома о признании за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований женщина ссылалась на то, что ей уже принадлежит ½ доли, а также на то, что она и ее правопредшественники открыто и добросовестно владели всем домом и земельным участком как своим собственным свыше 15 лет.

По ее мнению, ответчики Иванов и Большакова не пользуются спорной недвижимостью, фактически отказавшись от нее.

Суд отказал женщине в удовлетворении исковых требований.

Он отметил, что владение истицы не является добросовестным, поскольку она и ее правопредшественники знали о принадлежности другой доли в праве на домовладение и земельный участок ответчикам, которые не совершали каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество. Решение суда первой инстанции устояло в апелляции.

В кассационной жалобе в Верховный Суд Надежда Захаркина просила отменить судебные акты как незаконные. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ согласилась с доводами заявительницы.

Высшая судебная инстанция напомнила, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст.

225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

«По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Читайте также:  Пенсия по потере кормильца в 2020 году: сумма, размер и последние изменения

При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст.

236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

Как подчеркнула высшая судебная инстанция, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является он.

Верховный Суд отметил, что нижестоящие суды не привели никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности как самой истицы, так и ее правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом. В этой связи Суд направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию.

Комментируя определение Суда, руководитель проектов Бюро присяжных поверенных «Фрейтак и Сыновья», к.ю.н. Виктор Спесивов отметил, что оно затронуло крайне важную и двусмысленную правовую конструкцию в российском вещном праве – приобретательную давность.

По его словам, указанный правовой институт сам по себе является отличной правовой находкой для урегулирования вопросов с фактически «брошенным» имуществом.

«Уже не первый раз встречаю мнения судей судов первой и апелляционной инстанций о том, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника исключает добросовестность давностного владения, так как при таком раскладе лицо, получая владение, не могло не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Но, учитывая, что добросовестно заблуждаться в отношении наличия у тебя права на имущество, которое не твое, можно только в каких-то очень специальных случаях, такое толкование ст. 234 ГК РФ неоправданно сужает возможность ее применения», – отметил эксперт.

По его словам, наиболее частый случай обращения в суд с исками о признании права собственности в силу приобретательной давности – это споры наследников недвижимости, когда бремя содержания всего разделенного на идеальные доли объекта несет один из сособственников, который не может оформить свое право титульного владения на весь объект.

«В таких случаях часто в ЕГРН значится только один сособственник, потому что второй наследник просто не обратился в Росреестр за оформлением своего права, которым его наделило свидетельство на наследство.

Из-за образующегося в таких случаях правового вакуума страдает не только сособственник, который платит коммунальные услуги и поддерживает в надлежащем состоянии весь объект, а не только принадлежащую ему часть, но и бюджет.

Ведь для заключения договора аренды и для приобретения в собственность земельного участка нужно сначала поставить последний на кадастровый учет, для чего необходимо согласие всех собственников объекта, занимающего земельный участок. В итоге бюджет не получает от этого домовладения ни земельного налога, ни арендной платы», – пояснил Виктор Спесивов.

По словам эксперта, такие случаи неоднократно встречались в его практике.

«Лишение добросовестного сособственника возможности признать через 18 лет полного бездействия титульного владельца второй части объекта право собственности на фактически бесхозную часть не способствует стабильности гражданского оборота в сфере недвижимости и обесценивает в принципе значение института приобретательной давности.

Поэтому очень хорошо, что Верховный Суд четко обозначил, что наличие титульного собственника и даже известность о нем истцу не означают недобросовестность давностного владельца, так как главное в этом случае – это то, что вещь приобретается внешне правомерными действиями», – полагает юрист.

В то же время Виктор Спесивов выразил сожаление, что ВС РФ не смог сразу разрешить дело по существу в пользу истца, поэтому остается вероятность того, что суд апелляционной инстанции снова откажет в иске. Он также выразил надежду, что теперь нижестоящие суды будут меньше путаться и чаще удовлетворять иски о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Адвокат, партнер АБ «КРП» Виктор Глушаков отметил, что Верховный Суд в очередной раз исправил ошибку нижестоящих инстанций, указывая на недопустимость формального подхода.

«Несмотря на явное преодоление предмета доказывания по данной категории дел, суд первой инстанции потребовал от истца доказательств, которых он, очевидно, не мог представить, и которые, по своей сути, не должны быть представлены в подобном процессе, – полагает он.

– Оценивая подход нижестоящих инстанций, я не представляю, как еще можно доказать “отказ ответчиков от спорного недвижимого имущества” при подтвержденном факте конклюдентных действий, свидетельствующих об отсутствии интереса к владению спорным объектом недвижимости».

По словам эксперта, отсутствие интереса к владению столь длительное время является достаточным основанием для вывода о преодолении бремени доказывания. «При этом создание дополнительных препятствий для истца совершенно необоснованно.

Тем более что суды требовали доказать отрицательный факт, но всем нам известно, что подобный факт может быть доказан только через утверждение об обратном.

Для судебной практики это положительный пример того, какие обстоятельства должны устанавливать суды по данной категории дел», – подытожил Виктор Глушаков.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-nyuansy-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-silu-priobretatelnoy-davnosti/

Новое в законе о приобретательной давности

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей.

Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Приобретательная давность — веский аргумент

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей.

Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде. А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали. Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности.

И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ). Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК. «Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась.

«Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома. На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Далее.

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Источник: https://prihoz.ru/articles/sad/?aid=913

Ссылка на основную публикацию