Кадастровая стоимость квартиры по адресу на росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Кадастровая стоимость квартиры, зафиксированная в Росреестре, является важным показателем, который не только указывает на инвестиционную привлекательность и потенциальную полезность имущества, но и используется для расчета налогов, а также в других случаях, установленных законом. Любая операция коммерческого и даже некоммерческого характера производится только после ее оценки специалистами Федеральной службы Госрегистрации, кадастра и картографии.

Узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре можно с помощью поиска по адресу или отправив запрос на получение выписки в территориальный орган Федеральной службы. Кроме того, если документы на жилье не старые, там обязательно указывается инвентарная стоимость, Росреестр позволяет узнать ее значение, если информация была внесена в базу данных.

Кадастровая стоимость квартиры

Стоит отметить, что сам портал Росреестр раскрывает информацию, как найти сведения о стоимости квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестр

Любая квартира, сведения о которой внесены в Росреестр, прошла оценку и в ее отношении назначена кадастровая стоимость. Она представляет собой установленную в законодательном порядке цену. Оценка квартиры производится государственными или независимыми оценщиками. В расчетах учитываются:

  • территориальное расположение квартиры;
  • площадь помещения;
  • состояние жилища, год его постройки;
  • коммуникации, качество сантехники и электрики.

Методика государственной оценки регулируется законодательными актами – законом об оценочной деятельности, инструкциями, указами, положениями.

Кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу не является постоянной величиной. Впервые она присваивается при постановке жилья на кадастровый учет.

После этого государственные кадастровые оценщики производят переоценку с периодизацией раз в 3-5 лет, в ходе всеобщей переоценки объектов недвижимости в данном регионе.

Собственность также может быть переоценена вне очереди, если вышло соответствующее распоряжение местных или федеральных властей, а также при продаже помещения, передаче его в аренду и совершении других сделок.

Старые квартиры, сведения о которых не внесены в реестр, тоже имеют стоимость, указанную в их техпаспорте. Там указаны данные по состоянию на 1998 год или ранее, поэтому на сегодня не имеет юридической силы. В случае, когда нужно узнать актуальную цену, владельцу придется посылать запрос в БТИ и Росреестр. Перед продажей такие квартиры проходят оценку.

Считается, что инвентарная стоимость квартиры должна отражать реальные тенденции рынка, но на практике реальная и кадастровая стоимость отличаются в большую или меньшую сторону. Это происходит из-за несовершенства процедуры оценки.

Государственные оценщики руководствуются нормами и не учитывают привлекательность жилища для жизни, доступность инфраструктуры, престижность района, стоимость аналогичной недвижимости. Если стоимость, установленная госслужащими, не устраивает владельца жилья, он может ее оспорить, подав в течение полугода соответствующее заявление.

Еще три месяца кадастровую стоимость можно оспаривать в суде. Доказательствами, как правило, служат результаты независимой кадастровой оценки.

Зачем оценивать квартиру?

Каждый владелец квартиры по адресу получает ежегодную платежку об уплате налога на имущество, сумма в документе формируется именно на основе кадастровой стоимости, закрепленной в Росреестре.

Если стоимость указана неправильно, это может привести к необоснованной переплате в пользу государства. Быстро узнать инвентарную стоимость квартиры можно либо онлайн, либо по кадастровой карте, либо из документов на жилье.

Если документация не новая, сведения могут быть уже неактуальными.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Поиск информации на кадастровой карте

Владельцу квартиры нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести новые данные в кадастр. Налоги же подсчитываются автоматически именно исходя из кадастровой зафиксированной стоимости. Поэтому всем собственникам квартир Росреестр рекомендует своевременно обновлять кадастровую стоимость квартиры по адресу:

  • после капитального ремонта;
  • после перепланировки;
  • если несколько квартир были объединены в одну;
  • после внеплановой переоценки;
  • после успешного оспаривания стоимости в суде.

До введения ЕГРН налог на недвижимость рассчитывался по данным БТИ и исходя из рыночной стоимости, установленной в договоре. Служба БТИ дополнительных проверок не проводила, данные не обновлялись годами.

Поэтому ввели кадастровую стоимость. Последние изменения в процедуру оценки привели к ситуации, когда инвентарная стоимость, особенно для недвижимости в небольших городках, часто выше, чем реальная.

Поэтому все чаще владельцы ее оспаривают.

Когда понадобится кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Кадастровая стоимость — Образец

Если физическое или юридическое лицо собирается произвести с квартирой, ему принадлежащей, следующие действия, ему понадобится уточнить в Росреестре кадастровую стоимость по адресу:

  • продать;
  • передать в дар;
  • оформить в наследство;
  • взять в ипотеку;
  • передать в аренду;
  • застраховать.

Кроме того, инвентарная стоимость жилья будет фигурировать в документах, если оно выступает в качестве залога по кредиту или в делах, связанных с инвестициями. Если квартира принадлежит ЧП или предприятию, то данные обязательно освещаются в финансовой отчетности. На основе кадастровой стоимости рассчитывается госпошлина у нотариуса.

Способы определения кадастровой стоимости квартиры по адресу в Росреестре

Кадастровая стоимость квартиры по Росреестру, зафиксированная по адресу, как уже было сказано, отличается от рыночной цены на нее. Выяснить, какая на сегодня кадастровая стоимость квартиры, Росреестр по адресу позволяет несколькими путями:

  1. получив официальную выписку из Федеральной службы Госрегистрации, кадастра и картографии;
  2. просмотрев действующий паспорт на жилье;
  3. обратившись к электронному паспорту квартиры;
  4. используя интернет-сервисы и услуги веб-портала Росреестра.

Самой точной будет стоимость, которая указана в выписке из Росреестра или получена через его сайт. Интернет-ресурсы кадастровой службы сегодня обновляются регулярно и часто (раз в два дня), что позволяет всегда предоставлять пользователям самые актуальные сведения.

Сервис поиска кадастровой стоимости квартиры по адресу

Если кадастровая стоимость нужна «для себя» и не требуется выдача официального документа, подкрепленного мокрой печатью, искать ее значение проще всего через сервисы Росреестра:

  • это быстро – цена отображается сразу, буквально через 5 минут;
  • это анонимно – сведения о личности заявителя и целях поиска никто не потребует;
  • это доступно всем – выполнить поиск смогут не только граждане и резиденты России, но и вообще любой человек, в любом уголке мира и в любое время суток.

Когда нужна кадастровая стоимость квартиры, Росреестр по адресу позволяет это выяснить с помощью двух механизмов. Действия в данном случае следующие:

  1. зайти на сайт Росреестра в раздел сервисов
    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

    Раздел услуг

    и кликнуть по ссылке – сведения о недвижимости в онлайн режиме.

    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

    Выбор услуги

    Там нужно выполнить поиск по адресу, введя в соответствующей графе полный почтовый адрес жилья, вплоть до номера квартиры или комнаты. Результатом является форма, в первой строчке которой, сразу под названием, указан кадастровый номер квартиры, который понадобится на втором этапе;

    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

    Поиск по адресу

  2. перейти в разделе сервисов в раздел получения информации из Фонда Госоценки.
    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

    Раздел Фонд данных государственной кадастровой оценки

    В следующем окне по умолчанию откроется форма поиска, где нужно просто ввести кадастровый номер.

    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

    Поиск по кадастровому номеру

Интересным плюсом такого поиска является то, что он предоставляет полную информацию о том, как сформировалась инвентарная цена, так как содержит ссылку на соответствующий отчет и утверждающий его акт.

Пользователь системы сможет посмотреть, сколько стоит интересующая квартира в рублях, кто проводит оценку и когда, на основании какого документа, и даже скачать этот отчет на свой компьютер или флешку.

Выписка о кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры, указанная в выписке из Росреестра по адресу, всегда актуальна, а сам документ, если он в бумажной форме и заверен печатью, является вполне официальным и может использоваться при обращении в государственные органы, банк, страховую компанию, выступать как доказательство в суде и т.д. Для получения выписки нужно:

  • знать адрес и кадастровый номер квартиры, который легко определяется с помощью механизма, описанного в предыдущем пункте;
  • иметь компьютер, смартфон или планшет с выходом в интернет.

Выписка из Росреестра, запрашиваемая онлайн, может быть выдана заявителю в форме:

  • документа в электронном виде, скрепленного ЭЦП службы. Основной минус такой справки – ее принимают не во всех официальных инстанциях;
  • документа в бумажном виде, заверенного мокрой печатью Росреестра. Может быть переслан по почте или передан непосредственно в руки заявителя в территориальном отделении службы.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Способы получения услуги

Порядок подачи заявки:

  1. на официальном портале Росреестра зайти в меню государственных услуг;
  2. слева в меню выбрать пункт получения выписки о стоимости;
  3. заполнить обязательные сведения о квартире – кадастровый номер, регион и район расположения;
  4. указать вид получения документа и свои контакты;
  5. заполнить сведения о заявителе – вид заявителя (физ.лицо, юр.лицо., наследник, специалист и т.д.). ФИО, данные паспорта;
  6. проверить и отправить заявку.

Источник: https://rosreestr-online.org/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-rosreestr-po-adresu/

Узнаем актуальную кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, введя ее адрес или кадастровый номер

Статья обновлена: 8 ноября 2019 г.

Здравствуйте. Узнать кадастровую стоимость займет пару минут, главное правильно ввести на сайте Росреестра адрес квартиры или ее кадастровый номер. В качестве примера я взяла квартиру по адресу: г. Москва, ул. Студенческая 23, кв. 22

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Введите адрес квартиры или ее кадастровый номер ➞ введите капчу ➞ нажмите на «Сформировать запрос».
  3. (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Вариант с адресомКадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкцияВариант с кадастровым номеромКадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

    Как правильно ввести адрес? Я подготовила несколько примеров: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект».

    Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт». Далее выберите «Тип улицы».

    Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

    Если у вас не получается правильно ввести адрес, то кадастровую стоимость можно посмотреть в Кадастр.Ктотам.про. Как воспользоваться этим сервисом написано ниже.

  4. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция
  5. Ниже найдете кадастровую стоимость, а также и другую справочную информацию из ЕГРН. Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция
Читайте также:  Признание гражданина безвестно отсутствующим в 2020 году: юридические и правовые последствия

Дополнительный сервис — Кадастр.Ктотам.про

Если не разобрались с вводом адреса на сайте Росреестра, воспользуйтесь Кадастр.Ктотам.про.

  1. Введите адрес квартиры или кадастровый номер и нажмите на кнопку «Найти». Вариант с адресомКадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкцияВариант с кадастровым номеромКадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего пол — просто введите адрес без корпуса.

    Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4

  2. Сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект». Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

    Если отобразилось «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — значит «тормозят» сервера Росреестра или ввели неправильный адрес/кадастровый номер. Если все введено верно, советую немного подождать и попробовать сначала.

  3. Крупными буквами показана кадастровая стоимость, а ниже базовый налог за прошлый год. Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kadastrovaja-stoimost.html

Rosreestr.Online – Кадастровая стоимость недвижимости бесплатно! | Реестры России

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Вы можете ввести полный адрес квартиры в единую строку поиска. Также, Вы можете использовать «расширенную форму поиска» для ввода адреса квартиры по блокам: город или населенный пункт, улица или линия, дом, квартира и т.п.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Важно отметить, что при вводе не полного адреса (например, без указания квартиры, а только дома) Вы можете получить очень большое количество найденных объектов (все квартиры, дома и земельные участки, зарегистрированные по этому адресу).

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Выбрав нужный объект из списка, перейдите на страницу его описания. В блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и будет актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Далее, в блоке «справочная информация из ЕГРН» — найдите стоку «кадастровая стоимость». Это и есть актуальная кадастровая стоимость Вашей квартиры на текущую дату.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Данные о правообладателе/правообладателях и все остальные доступные данные из базы ЕГРН, Вы можете заказав документальное подтверждение в виде электронной выписки из ЕГРН с обязательным заверением ЭЦП сотрудника Росреестра. Это платная услуга сервиса «Реестры России» и ее стоимость составляет – 230 руб.

Заказать выписку из ЕГРН

Источник: https://rosreestr.online/cadastrovaya-stoimost

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру из Росреестра?

Благодаря современным возможностям, узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу объекта не составляет труда. Достаточно воспользоваться онлайн сервисом и заказать выписку из ЕГРН, в которой содержится важная информация о квартире, частном доме, участке и другом объекте недвижимости.

Чтобы узнать кадастровую стоимость на 27 января 2020 год нужно посмотреть инструкцию по использованию сервиса.

Общая характеристика и основное предназначение

Данный показатель представляет собой цену недвижимого имущества, которая рассчитывается сотрудниками Федеральной службы регистрации по специальной методике, которая учитывает такие факторы, как ценность одного квадратного метра, площадь помещения, год постройки здания, месторасположение, окружающая инфраструктура и др. Примечательно, что любой собственник может узнать стоимость недвижимости по условному кадастровому номеру Росреестра абсолютно бесплатно 2019.

Актуальные данные, отраженные в паспорте объекта, используются в нескольких случаях. Например, они могут понадобиться для проведения некоторых видов сделок гражданско-правового характера.

Наиболее распространенными среди них выступают следующие:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • ипотека и др.

Кроме того, анализируемый показатель используется при определении размера налогового платежа. Это означает, чем больше стоимость объекта по кадастровому номеру, тем большую сумму собственник должен будет уплатить в бюджет.

Пошаговая инструкция

Собственники должны знать, что по адресу можно узнать кадастровую стоимость онлайн. Это очень удобно, так как не требуется личного посещения офиса. Кроме этого, сам процесс не вызывает никаких проблем. Так, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на бесплатной основе, необходимо следовать  определенной инструкции, которая включает в себя следующие этапы:

  • в строке поиска требуется ввести номер (последовательность цифр с разделителями) или при наличии точный адрес желаемого объекта и нажать кнопку «Найти».
    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция
  • нажать кнопку «Подробнее»;
    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция
  • в открывшемся окне посмотрите искомую информацию.
    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

В открывшемся окне будет отражаться искомая информация, которая обладает официальным статусом.

Если сведения были введены некорректно, то система автоматически предложит уточнить вводимые параметры и повторить поиск.

Результаты поиска представлены в электронном виде в форме таблицы. Чтобы просмотреть информацию о запрашиваемом объекте более подробно, нужно нажать на соответствующее наименование. Если заявителю нужна официальная справка о кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра, то придется обратиться непосредственно в офис.

Если выяснить кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру в дистанционном режиме не удалось, то рекомендуется обратиться в территориальное отделение либо в МФЦ.

Источник: https://rosreestr-spravka.ru/servisy/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка в Росреестре на 27 января 2020 года по адресу объекта можно онлайн, воспользовавшись пошаговой инструкцией ниже. ???? Наш сервис предоставляет услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН.

Кадастровая стоимость — цена недвижимости, рассчитанная специалистами Федеральной Службы регистрации по определенной методике.

Федеральная службы регистрации предоставляет любому собственнику возможность проверить кадастровую стоимость бесплатно????.

Инструкция по формированию запроса с помощью бесплатного онлайн сервиса включает следующие этапы:

  1. Ввести в строку поиска кадастровый номер (например, 77:08:0009005:1596) или адрес искомого объекта:
  2. После поиска вам будет предложено две кнопки — кликайте на «Подробнее».
    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция
  3. В появившемся окне будет представлена официальная кадастровая стоимость недвижимости и дата ее внесения в ЕГРН.
    Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Если при вводе данных в поисковые поля допущена ошибка, система предложит пользователю уточнить параметры запроса.

Результаты поиска отражаются в виде таблицы. Нажатие на наименование позволяет посмотреть подробную информацию об объекте, включая официальную кадастровую стоимость недвижимости.

Сведения в электронном формате предоставляются по запросам физических и юридических лиц. Данные базы Федеральной службы регистрации регулярно обновляются.

Актуальная информация в паспорте объекта необходима для проведения следующих основных видов сделок:

  • купля-продажа;
  • договор дарения;
  • регистрация ипотеки;
  • оформление наследственного имущества.

Онлайн сервис позволяет бесплатно найти нужные сведения по кадастровому номеру. При этом достаточно ввести в соответствующую строку ряд цифр с разделителями.

Кадастровая стоимость имущества используется для определения величины налога. Размер налоговой суммы напрямую зависит от величины оценки.

Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.

Источник: https://rosreestr-list.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti

Как узнать кадастровую стоимость жилья: пошаговая инструкция

Узнать кадастровую стоимость жилья через Росреестр можно быстро и в некоторых случаях бесплатно. Существует несколько способов:

  • Через выписку ЕГРН – ее можно получить не только через Росреестр, но и МФЦ. Услуга платная, запросить информацию может любое лицо, в том числе и иностранный гражданин.
  • На сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  • Через сервис «Публичная кадастровая карта».

Все способы, кроме первого бесплатны.

Рассмотрим самый простой и быстрый способ того, как узнать кадастровую стоимость квартиры: через сайт Росреестра в режиме онлайн.

Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость?

  • Кадастровая стоимость квартиры – это информация свободного доступа, уточнить это может каждый желающий, даже не являясь владельцем объекта или будучи там прописанным.
  • Через Росреестр определить кадастровую стоимость объекта можно по адресу или по номеру кадастра. Делается это следующим образом:
  • Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция
  • проверяем введенную информацию, кликаем на «сформировать запрос»;
  • система осуществляет поиск и если информация есть, то выдает найденный адрес;
  • кликаем по адресу и получаем информацию об объекте.

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкция

Такой способ уточнения информации бесплатный, не требуются какие-либо документы от собственника или относительно самого объекта недвижимости.

Альтернативные методы

Кроме сайта Росреестра в сети также есть несколько частных сервисов, которые предоставляют аналогичную информацию, но, вполне вероятно, что за деньги. Различий между их работой и регламентом оказания услуги и сайтом Росреестра практически нет.

Читайте также:  Самые угоняемые машины в москве за 2020: список по моделям, статистика

Получение справки

Вышеописанным способом можно получить информацию только для ознакомления. Если же нужен официальный документ для проведения юридической сделки, предоставления в суде, то нужно лично обращаться в территориальное отделение Росреестра или Кадастровую Палату. Также справку можно получить через территориальное отделение МФЦ.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zhilya-cherez-rosreestr/

Узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость квартиры по адресу на Росреестре онлайн: как узнать, инструкцияКадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Контакт-центр: +7 (495) 134-33-40 (многоканальный)

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Источник: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

  • С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.
  • В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:
  • 1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;
  • 2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти».

Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки).

Читайте также:  Оформление гаража в собственность в 2020 году: в кооперативе, документы

Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России.

Источник: https://rosreestr.ru/site/ur/info/kadastrovaya-stoimost/

Подробная инструкция: как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра бесплатно

Изменения в налоговом законодательстве, коснувшиеся налога на имущество, затрагивают интересы многих россиян. В результате даже те, кто раньше никогда не интересовался во сколько оценивается его квартира, начинает искать нужную информацию.

Существует несколько способов, позволяющих получить эти сведения, и один из самых простых – обратиться на официальный сайт Росреестра. Посмотрим же, как добыть нужную информацию с помощью этого онлайн-сервиса.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Что это такое?

Под кадастровой стоимостью (КС) понимается определённая денежная величина, в которую официально оценивается квартира. Официальное разъяснение дано в ст. 3 ФЗ-237.

Если рыночную цену участники купли-продажи устанавливают сами, то кадастровая определяется по специальным правилам согласно п.1 ст.14 ФЗ-237 и фиксируется в официальных документах уполномоченным государственным органом.

Для определения кадастровой стоимости действуют следующие правила:

  1. Она устанавливается без учёта индивидуальных характеристик конкретной квартиры. Иначе говоря, в отношении равных по площади квартир, расположенных в схожих домах и в одном районе населённого пункта, будет установлена одинаковая стоимость.
  2. Однако при определении кадастровой стоимости учитывается ряд параметров, характеризующих жильё определённого типа (место расположения, этаж, площадь, год сдачи дома в эксплуатацию и т. д.).
  3. Исчисление кадастровой стоимости производится на основании заключения независимых оценщиков. Они, в свою очередь, работают на основе заключенного с Росреестром госконтракта.
  4. Кадастровая стоимость – понятие временное. Согласно действующим нормам (п.1 ст.11 ФЗ-237) она должна быть пересчитана не чаще 3 лет реже и не чаще чем раз в 5 лет, и в ЕГРН вносятся новые сведения.

Справка! Сама стоимость, указанная в кадастре, применяется прежде всего в отношениях граждан с государством.

Так, например, предусмотренный налог на имущество в отношении жилья будет начисляться согласно установленной в реестре кадастровой стоимости (п.2 ст.3 ФЗ-237). Однако этим дело не ограничивается. На основе кадастровой стоимости определяется также стоимость оформления наследства, цена жилья при его продаже для погашения ипотеки и т.д.

Ранее в таких случаях использовалось такое понятие, как «инвентаризационная стоимость».

Она отражалась в документах на недвижимость и рассчитывалась специалистами БТИ на основе первоначальной стоимости квартиры с учётом коэффициента износа и процента инфляции.

Обновление размера этой стоимости происходило автоматически, однако по сравнению с рыночной она была крайне мала. Именно поэтому от её использования государство решило отойти, чтобы повысить размер налоговых платежей.

Как именно рассчитывается КС объекта недвижимости?

Расчётом кадастровой стоимости занимаются профессиональные оценщики, нанятые Росреестром. В своей работе они исходят из целого ряда параметров, относящихся к жилью. В частности, они учитывают:

  • район, в котором расположена квартира;
  • её площадь;
  • этажность;
  • время постройки и степень износа дома;
  • среднюю стоимость 1 квадратного метра в регионе;
  • экономическую ситуацию в городе и субъекте РФ в целом и т. д.

Внимание! Приведённый выше перечень параметров – ориентировочный. В своей работе профессиональные оценщики учитывают и другие факторы, имеющие отношение к цене квартиры. Сама по себе оценка должна проводиться не чаще, чем раз в 3 года, но и не реже раза в 5 лет.

При этом надо иметь в виду: несмотря на то, что с 2012 года рыночная и кадастровая стоимость государство старается сблизить, до сих пор кадастровая не отражает реальную рыночную цену квартиры. Тем не менее, она всё-таки ближе к стоимости жилья на рынке недвижимости, чем ранее использовавшаяся инвентаризационная.

Как проверить на официальном сайте?

Проще всего получить информацию о том, во сколько официально оценена квартира, можно онлайн, обратившись на официальный интернет-сайт Росреестра. Сделать это возможно двумя способами, описанными ниже.

По адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья в отношении которого известен лишь адрес, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Также можно зайти на главную страницу этого сайта и найти там ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости».
  2. В открывшейся поисковой форме нужно ввести известные данные об адресе квартиры. Требуется указать:
    • субъект федерации;
    • район;
    • населённый пункт;
    • улицу (переулок, микрорайон, и т. п.);
    • номер дома;
    • номер квартиры.
  3. Затем нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  4. После этого пользователь будет перенаправлен на новую страницу со ссылками на найденные объекты недвижимости. Если под критерии поиска подпадает лишь одна квартира, выдана будет одна ссылка. Если же данные указаны не полностью, сайт предложит на выбор несколько ссылок, среди которых отыскивать нужную придётся вручную.
  5. После перехода по ссылке на экран будет выведена доступная информация о квартире – в том числе и её кадастровая стоимость.

По номеру в Кадастре

Другой вариант поиска – воспользоваться сведениями о том, какой кадастровый номер присвоен квартире. Поскольку этот номер является уникальным идентификатором, то никаких проблем с поиском у пользователя быть не должно.

Алгоритм действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  1. Перейти либо прямо по этой ссылке, либо по маршруту: официальный сайт Росреестра – раздел «Электронные услуги и сервисы» – ссылка «Получение сведений из фонда кадастровой оценки».
  2. В открывшемся окне будет форма для ввода кадастрового номера. Его необходимо ввести. При этом электронный сервис допускает возможность поиска не только по конкретному номеру, но и по целой группе. Для этого, начиная после второй значащей цифры, можно вставить символ * (звёздочка) вместо цифры – и система будет искать все варианты, где на месте звёздочки стоит любой другой знак.
  3. После ввода номера пользователю необходимо нажать на кнопку «Найти».
  4. На новой странице появится информация. Если использовался поиск по подстроке (то есть со звёздочкой), то будет предложено несколько вариантов, среди которых можно выбрать нужный.

ВАЖНО: Приведённый здесь алгоритм – не единственный. При желании, можно воспользоваться и предыдущим способом, введя вместо адреса именно кадастровый номер. Однако описанный здесь вариант надёжнее.

Является ли услуга платной?

Если как источник сведений используется онлайн-сервис сайта Росреестра, получить необходимую информацию можно бесплатно. Дело в том, что полностью все сведения об объекте недвижимости (включая кадастровую стоимость) содержатся в ЕГРН, куда они заносятся по правилам, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

Выписка из ЕГРН, согласно ст. 63 этого закона, выдаётся только при условии уплаты стоимости изготовления документа в бумажном или электронном виде.

Однако сведения, касающиеся исключительно кадастровой стоимости, не являются полноценной выпиской.

Их нельзя использовать при оформлении сделок, обращении к нотариусам или профессиональным риелторам. Следовательно, оснований для применения норм ст.

63 закона №218-ФЗ в этом случае нет – и потому на сайте Росреестра именно эта ограниченная информация предоставляется всем желающим бесплатно.

Где ещё можно посмотреть?

Сайт Росреестра – не единственный источник сведений о том, во сколько государственными органами оценивается квартира. Есть ещё несколько способов узнать, сколько стоит квартира.

С помощью паспорта на объект недвижимости

кадастровая стоимость любого жилья отражается в кадастровом паспорте. следовательно, в тех случаях, когда этот документ был получен менее пяти лет назад, можно ориентироваться на те данные, которые указаны в нём.

однако нужно помнить: с момента вступления в силу закона №218-фз этот тип документов более не выдаётся. сейчас данные старых егрп (единого госреестра прав) и гкн (госкадастр недвижимости) слиты в рамках егрн (единый госреестр недвижимости). поэтому паспорт с 1 января 2017 года заменяет как раз выписка из егрн.

через фкп

фкп (федеральная кадастровая палата) является бюджетным учреждением федерального подчинения, подведомственным росреестру. получить сведения, касающиеся кадастровой стоимости, можно двумя способами:

  1. обратившись напрямую в фгбу «фкп росреестра».
  2. заказав необходимый документ через мфц («мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном населённом пункте).

что делать, если цена завышена?

Важно! Определением кадастровой стоимости занимаются работающие по государственному контракту эксперты-оценщики. Однако эксперт, как и любой другой человек, может ошибаться.

Что делать владельцу квартиры, если в ЕГРН занесены завышенные данные?

Причинами для того чтобы в реестр была внесена неправильная информация могут быть следующие:

  • использование устаревших данных;
  • игнорирование того, что жильё является аварийным;
  • техническая ошибка при занесении данных в ЕГРН и т. д.

В том случае если владелец не согласен с теми данными о кадастровой стоимости, которые указаны в документах, он должен действовать следующим образом:

  1. Обратиться в комиссию при Росреестре своего региона, занимающуюся оспариванием кадастровой стоимости.
  2. Обратиться в суд и добиться пересмотра результатов оценки в порядке, установленном КАС РФ.

Первый способ быстрее, однако позволяет исправить лишь самые грубые ошибки (например, вызванные неправильно введёнными данными). Если же есть основания сомневаться в беспристрастности экспертов, нанятых Росреестром, лучше воспользоваться вторым способом и оспаривать их действия в рамках судебного процесса.

Заключение

Кадастровая стоимость – важная информация для любого владельца недвижимости. Современные технологии позволяют быстро получить эти сведения, однако если в них изначально допущена ошибка, исправлять её придётся долгим и муторным путём через комиссию или суд.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/uznat-k-st/na-sajte-rosreestra.html

Ссылка на основную публикацию