Договор аренды комнаты в квартире в 2020 году: образец, как оформить

  • Обязательно ли составлять договор аренды жилья 
  • Можно ли составить договор аренды жилья самостоятельно без юриста 
  • Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец 2019 года бесплатно
  • Структура договора аренды жилья
  • Лица, заключающие договор
  • Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения
  • Плата за жилье
  • Права и обязанности сторон по договору найма жилья
  • Ответственность по договору аренды жилья

Обязательно ли составлять договор аренды жилья 

Договор аренды комнаты в квартире в 2020 году: образец, как оформить

Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Однако с  точки зрения права, название соглашения большого значения не имеет, главное — его содержание. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды. 

Итак, договор аренды (или найма) должны заключать все, независимо от отношений сторон.

Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья (см.: Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?).

 По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст.

 162 ГК РФ прямо говорит, что при отсутствии письменного договора в суде нельзя использовать свидетельские показания. Кроме того, согласно все тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья (ст.

674 ГК), но еще и должна использоваться во всех случаях, когда имеет место одно или оба следующих условия:

  • хотя бы одной стороной сделки выступает юридическое лицо;
  • сделка на сумму свыше 10 000 рублей заключается между физическими лицами, то есть гражданами.

В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.

Можно ли составить договора аренды жилья самостоятельно без юриста 

Сам по себе договор аренды (точнее, коммерческого найма, если речь идет о сделке двух граждан) не относится к числу чрезмерно сложных документов.

Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

Договор аренды комнаты в квартире в 2020 году: образец, как оформить

Скачать договор

Однако бывают случаи, когда лучше все-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:

  • есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру;
  • договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены;
  • размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.

В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец 2019 года бесплатно 

В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключенным. Применительно к аренде жилья существенными будут условия:

  • о личности арендодателя и арендатора;
  • предмете договора (признаки жилого помещения, позволяющие однозначно определить, что именно сдается в аренду);
  • размере арендной платы (в принципе, ее можно не указывать, но тогда вы получите не договор аренды/найма, а договор о безвозмездном пользовании жилым помещением). 

Договор аренды комнаты в квартире в 2020 году: образец, как оформить

Скачать договор аренды квартиры и акт приема-передачи к нему

Структура договора аренды жилья

Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано (за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы), однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья.

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Так, договор должен содержать следующие разделы:

  1. Преамбула. Здесь указывается наименование договора («Договор аренды жилого помещения» или, что более правильно с юридической точки зрения, «Договор найма жилого помещения»), место и дата его заключения, имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их сокращённые наименования, которые будут употребляться далее по тексту договора.
  2. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору. Чем полнее информация, тем лучше — поэтому в договоре следует указывать не только адрес, но и площадь помещения, его кадастровый номер, а также основание, дающее арендодателю право сдавать это помещение (право собственности, договор аренды с правом на сдачу квартиры в субаренду и т. д.).
  3. Размер арендной платы.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок, на который заключается договор. При отсутствии этого пункта договор будет считаться заключённым на срок в 5 лет. Этот же временной промежуток определен ст. 683 ГК РФ как максимальный срок договора найма жилья.
  7. Реквизиты и подписи сторон. Здесь нужно описать стороны как можно подробнее. Для граждан потребуется указать паспортные данные и место постоянной регистрации, для юридических лиц — организационно-правовую форму, ИНН, ОГРН, БИК и прочие банковские реквизиты.

Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам.

Разберем теперь некоторые из элементов структуры подробнее.

Лица, заключающие договор

Закон различает 2 вида договоров на временное коммерческое пользование жильём:

  • договор аренды жилого помещения, по которому арендатором может быть юридическое лицо;
  • договор найма жилья, заключаемый только с нанимателями-гражданами (физическими лицами).

В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть.

В частности, по договору найма, заключенному на срок более 1 года, не допускается вселение временных жильцов на безвозмездной основе и размер арендной платы не является существенным условием (поскольку гражданин может разрешить бесплатно пользоваться своей квартирой другим лицам).

Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие (для аренды этого не требуется).

Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства.

Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

Сроки действия договора аренды жилья и связанные с ними особенности заключения

С практической точки зрения договоры, касающиеся аренды помещений, можно разделить на 2 группы:

  • договоры продолжительностью более года;
  • договоры продолжительностью менее года (краткосрочные).

Деление это связано со следующими обстоятельствами:

  1. Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
  2. Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. к. при найме меньше чем на год необходимость в ремонте может и не возникнуть.

В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок.

Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем.

Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жилье на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться.

Плата за жилье

Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. 682 ГК РФ предусматривает, что законом может быть установлен максимальный размер платы. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму еще не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду.

Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму. В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата.

Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

Права и обязанности сторон по договору найма жилья

Обязанностями, возникающие у сторон договора с момента его подписания, являются:

  1. Для арендодателя: предоставить помещение, пригодное для проживания. В случае обнаружения недостатков, о которых новый жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от владельца квартиры исправления этих недостатков, уменьшения арендной платы или возмещения расходов, которые потребовались на устранение этих дефектов. Возмещение возможно как путем прямого возврата соответствующей денежной суммы, так и удержанием этих расходов из арендной платы.
  2. Для арендатора (нанимателя): оплачивать квартиру вовремя, использовать жилье только для проживания и обеспечивать его сохранность.

В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора (нанимателя) уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право:

  1. При долгосрочном договоре (продолжительностью свыше года) с согласия владельца сдавать помещение или его часть по договору поднайма.
  2. Пускать временных жильцов на срок не выше 6 месяцев. Если за их проживание не берется плата (то есть не заключается договор поднайма), то согласие владельца не требуется — достаточно лишь его уведомления. Однако владелец вправе запретить проживание временным жильцам, если в результате их вселения на каждого человека в квартире будет приходиться жилплощадь меньшая, чем предусмотрено нормами этого города.

Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ разрешает такую деятельность, если она не мешает соседям и другим жильцам квартиры; с другой — ст. 678 ГК РФ прямо предусматривает обязанность жильца использовать помещение только для проживания.

Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст. 421 ГК РФ предоставляет сторонам возможность заключить даже договор, не предусмотренный законом. В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре.

Читайте также:  Форма 4-фсс новая 2020 в формате excel: бланк, образец заполнения

Ответственность по договору аренды жилья

Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора. Но если арендодатель (наймодатель) отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее.

По закону наниматель (арендатор) отвечает:

  1. За сохранность жилья и его использование по назначению. Ответственность за нарушение здесь — возмещение причиненного владельцу ущерба и возможность досрочного расторжения договора через суд по инициативе владельца помещения.
  2. За своевременную оплату. Ответственностью здесь будет уплата процентов по ставке Центробанка РФ за все время просрочки, а также возможность судебного расторжения договора, если плата не вносится 6 и более месяцев (для краткосрочного договора — 2 раза подряд).
  3. За действия лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, а также временных жильцов. Владельца квартиры не интересует, кто допустил нарушение — отвечать всё равно будет наниматель.

***

Больше полезной информации в рубрике «Аренда и наем жилья».

Источник: https://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/kak_sostavit_dogovor_arendy_zhilya_obrazec_blank/

Договор аренды комнаты в квартире:образец и бланк 2019 года

› Квартирный вопрос › Аренда квартиры › Как правильно составить договор аренды комнаты в квартире образец 2019 года

17.12.2018 780 просмотров

Договор аренды комнаты в квартире должен быть заключен с соблюдением норм Российских законов, в противном случае он может быть признан недействительным.

Для того, чтобы договор аренды (найма) комнаты, заключенный между физическими лицами, имел юридическую силу, его нужно составить в письменном виде, указать подробные сведения о сдаваемой квартире, а также размере платы за пользование ею. Такой договор должен быть подписан уполномоченными лицами, а, в некоторых случаях, он должен быть зарегистрирован в Росреестре.

 Договор аренды комнаты в квартире в 2020 году: образец, как оформить

Структура договора

Как правило, договор квартиры состоит из преамбулы, нескольких разделов, таких как, предмет договора, плата за пользование квартирой, права и обязанности, реквизиты сторон и иные разделы, которые могут быть включены в текст договора по усмотрению сторон.

Преамбула договора

Если по какой-либо причине одна из сторон не может присутствовать при заключении договора, она должна выдать другому лицу доверенность, заверенную нотариусом, на право подписания договора вместо нее. Данные доверенности также должны быть вписаны в преамбулу договора.

Предмет договора

В договоре должно быть прописано что является его объектом, то есть, он должен содержать все данные, позволяющие определить сдаваемую в аренду комнату – кадастровый номер квартиры, полный точный адрес квартиры, ее общую площадь, а также площадь сдаваемой комнаты. Если эти условия в договоре не будут прописаны, он может быть признан не заключенным. 

Здесь же рекомендуется вписать данные, свидетельствующие о праве собственности лица на сдаваемую комнату, например, дату и номер выписки из ЕГРН.

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Если комната сдается вместе с находящейся внутри мебелью, бытовой техникой или иными вещами, то в договоре желательно отразить их перечень, состояние, а также ответственность за их сохранность.[/su_note]

И совместно с нанимателем в комнате будут проживать иные граждане, то в договоре нужно указать их данные. Если эта информация в договоре не будет прописана, то вселение таких граждан после его заключения могут производиться только с согласия арендодателя. В обоих случаях, сторонами должны учитываться нормы жилой площади на человека, утвержденные законодательством РФ.

Скачать бланк договора аренды комнаты в квартире образец 2019 года

Срок договора

Стороны вправе заключить договор на любой срок, не превышающий пять лет. Срок договора должен быть прописан в его тексте, в противном случае, будет считаться, что он заключен на пять лет.

Договор, заключенный на срок более одного года, нужно в обязательном порядке зарегистрировать в Росреестре.

Граждане, которые не хотят этого делать заключают краткосрочные договора на срок, не превышающий одного года.

Здесь важно учитывать следующее: если стороны прописали в договоре срок начала его действия с первого числа какого-либо месяца, а срок окончания последнее число предыдущего месяца следующего года (пример: с 1 апреля 2018г. по 31 марта 2019г.

), такой договор признается судами равным одному году, а договор – подлежащим регистрации. Поэтому, лучше всего, заключать краткосрочные договора на одиннадцать месяцев.

В любой момент после заключения договора, стороны могут расторгнуть его по обоюдному согласию. Одна из сторон вправе требовать расторжения договора только в судебном порядке и только в случае нарушения второй стороной своих обязательств, предусмотренных договором или законами РФ.

Размер и порядок платы за пользование квартирой

В этом разделе стороны должны указать размер платы за пользование комнатой – сумму цифрами и прописью, а также порядок и сроки ее внесения.

Важно знать, что арендодатель не имеет права повышать арендную плату за квартиру в одностороннем порядке. Она может быть изменена только по взаимному соглашению сторон.

Если по договоренности сторон было предусмотрено внесение обеспечительного платежа, то условия о нем также должны быть включены в пункты данного раздела.

Как правило, обеспечительный платеж вносится нанимателем как гарантия платы за последний месяц проживания, но может быть использован также и для уплаты договорной неустойки или возмещения убытков, причиненных нарушением условий заключенного договора.

Права и обязанности сторон

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Большинство прав и обязанностей сторон договора найма прямо предусмотрены в законе и распространяются на взаимоотношения, вытекающие из заключенного договора, даже если в договоре о них ничего не сказано.[/su_note]

К примеру, если стороны не предусмотрят в договоре иное, то по закону:

  1. Капитальный ремонт комнаты должен производиться арендодателей;
  2. Текущий ремонт является обязанностью нанимателя;
  3. Уплату коммунальных платежей должен производить наниматель и так далее.

При этом, стороны, не согласные с законными формулировками вправе предусмотреть в своем договоре иные условия.

В любом случае, заключая договор, сторонам желательно обсудить и прийти к соглашению по всем правам и обязанностям, которые могут возникнуть у них в процессе исполнения договора. Реквизиты сторон

Подписи сторон

Договор должен быть подписан уполномоченными лицами в присутствии друг друга. Это поможет в дальнейшем избежать вероятности того, что одна из сторон, будет требовать признания договора недействительным, ссылаясь на его подписание иным неуполномоченным лицом.

Если договор состоит из несколько страниц, желательно проставить подписи на каждой из них, либо прошить их вместе и поставить подписи на месте сшивки. Это нужно делать для того, чтобы ни одна из сторон не смогла заменить страницы договора.

Акт приема-передачи

Передача комнаты должна осуществляться по Акту приема-передачи. Этот документ содержит сведения о договоре, на основании которого он составлен, дату и место его подписания, полную информацию о сдаваемой квартире, ее состоянии и иные условия, согласованные сторонами. Акт должен быть подписан уполномоченными лицами. Скачать бесплатно форму акта

Приложения и дополнительные соглашения к договору

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Стороны вправе составлять и подписывать приложения к договору. Например, график платежей – документ, подтверждающий внесение ежемесячных наличных платежей за пользование квартирой, который будет подписываться арендодателем и арендатором при передаче денег.[/su_note]

В случае если стороны решат изменить какие-либо условия заключенного ранее договора, они должны будут составить и подписать дополнительное соглашение к заключенному договору. Подробней можно узнать в статье. Как правильно составить и заполнить бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду

Все документы должны быть составлены в двух экземплярах. Стороны по договору должны хранить оригиналы своих документов в течение всего срока их действия, а также в течение трех лет после его окончания. 

В случае возникновения любых споров, связанных с исполнением заключенного договора, любая сторона вправе требовать их судебного разрешения.

Как правильно составить договор аренды комнаты в квартире образец 2019 года Ссылка на основную публикацию Договор аренды комнаты в квартире в 2020 году: образец, как оформить Договор аренды комнаты в квартире в 2020 году: образец, как оформить

Источник: https://washepravo.ru/kvartirnyj-vopros/dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire/

Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан.

Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бланки Договора аренды комнаты:

  • Скачать Договор аренды комнаты в формате doc (Word)
  • Скачать Договор аренды комнаты в формате Pdf (ПДФ)
  • В стандартной форме договора указываются следующие сведения:
  • ФИО,
  • паспортные данные,
  • адрес проживания нанимателя и наймодателя;
  • количество сдаваемых комнат в квартире;
  • номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
  • количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
  • срок аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
  • дополнительные условия договора.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Договор аренды комнаты в квартире в 2020 году: образец, как оформить

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа.

В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

  1. наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
  2. общая кухня и ванная комната;
  3. личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Читайте также:  Тюрьма "владимирский централ": адрес, фото, история

Существует три основных варианта аренды:

  • Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
  • Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
  • Аренда комнаты в коммунальной квартире.

В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

Нюансы заключения Договора

  1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

    Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности. В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к.

    распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.

  2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма.

    В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета).

    Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией.

    Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

  Документы при перепланировке квартиры. Полный пакет!

Договор аренды комнаты в квартире в 2020 году: образец, как оформить

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

  • документ составляется в письменной форме;
  • один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
  • в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
  • срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
  • использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
  • Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

  1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство. В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П.

    2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма. Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).

  2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются).

    Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ.

    Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

  Продажа квартиры после приватизации

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ).

Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты.

В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire-obr.html

Договор аренды комнаты образец 2020 между физическими

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2020 образец скачать

Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года. В чём разница?

  1. В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  2. Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.
  3. При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.

Текст соглашения об аренде помещения предусматривает для обеих его сторон ряд конкретных возможностей.

К примеру, арендатор способен передать свое право временного владения собственностью другому человеку, в том числе путем заключения с ним договора субаренды.

Договор аренды комнаты между физическими лицами: на сдачу в квартире, общежитии

Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания. Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт.

Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть.

Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

Правовые вопросы аренды жилья регулируются Жилищным и Гражданским кодексами. Содержание договора аренды варьируется в зависимости от разных нюансов.

Бланк типового договора при съеме комнаты в общежитии отличается от договора при аренде комнаты у физического лица. Скачайте

(63,3 KiB, 290 hits)

(513,3 KiB, 258 hits)

Договор аренды комнаты между физлицами

Например, за отсутствие своевременных выплат или порчу имущества.

В конце следует решить вопросы с остальными жильцами, а также указать их права и обязанности.

Он регулируется главой 35 ГК РФ. Обычно его заключают физические лица, когда снимают себе только жилье для проживания.

Аренда же регулируется главой 34 ГК РФ. Нею пользуются юридические лица, когда проводят сделки по использованию нежилых (офис, торговые площадки, склады), а также жилых помещений.

Заключение является обязательным условием. Проведение сделки без него невозможно. Эти меры помогают защитить имущество гражданина, а также исключить конфликтные ситуации между участниками процесса.

В данном случае лучше всего использовать договор аренды. Это связано с тем, что в нем можно указать существенные условия пользования. Это означает, что в случае несоблюдения правил, первая сторона может досрочно расторгнуть деловые отношения из-за невыполнения его условий.

Всего есть несколько вариантов расположения недвижимости: Вместе с хозяевами.

Договор найма жилого помещения образец 2020 между физическими лицами

Если жилое помещение берётся в найм, важно оформить этот процесс в соответствии с нормами действующего законодательства.

Соблюдение установленных правил защитит от возможных недобросовестных действий со стороны другого лица. Процесс регламентирует договор найма жилого помещения между физическими лицами 2020 года, который должен быть составлен в соответствии с действующими правилами.

Их без особой сложности удастся найти в сети. Если человек всё же решит подготовить соглашение самостоятельно, ему предстоит внести в договор следующие пункты:

  • Полезные сведения о каждом гражданине.
  • Предмет договора. В этом пункте предстоит указать сведения о жилом имуществе, сдаваемом в наем. Участники соглашения должны прописать срок, в течение которого жилое помещение будет находиться во временном пользовании.
  • Цена аренды. В договоре в обязательном порядке должна быть прописана величина арендной платы.
  • Права и обязанности лиц, принимающих участие в сделке.

Вся вышеуказанная информация в обязательном порядке должна быть включена в бланк документа. Чем подробнее будут прописаны условия, тем легче в последующем доказать, что права одного из участников сделки были нарушены.

Дополнительно нужно указать сведения об ответственности лиц, фигурирующих соглашение. Если заключается сделка, необходимо скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами. Документ должен быть составлен на бумажном бланке.

Он включает в себя важные сведения о заключаемой сделке. Когда все данные внесены в бумагу, происходит ее подписание.

Подписи должны оставить все участники сделки. Каждый из них несет ответственность. Бумага приобретает юридическую силу только после того, как в неё будут внесены условия о предмете сделки.

Здесь нужно отразить данные о передаваемом в аренду жилом помещении.

Видео В договор безвозмездного пользования или поднайма в обязательном порядке нужно внести следующие данные:

  • адреса и контакты лиц, принимающих участие в сделке;
  • сведения о передаваемом в аренду помещении, его местоположении и площади;
  • количество комнат в квартире;
  • состояние жилой недвижимости в целом.

Предварительно стороны должны достигнуть договорённости по всем вопросам.

Если этого не произошло, или один из участников сделки хочет вписать в договор дополнительную информацию, соглашение расторгается. Срок действия договора найма может существенно различаться. Он бывает краткосрочным и долгосрочным.

Вид договора напрямую зависит от решения участников сделки.

Если лица не прописали, на какой срок заключается соглашение, считается, что документ действует в течение 5 лет. Закон позволяет каждому из участников сделки расторгнуть договор по своей инициативе до завершения срока действия соглашения.

Однако в этой ситуации в обязательном порядке необходимо уведомить противоположную сторону сделки.

Однако правило действует, если подобное желание испытывают обе стороны. Если инициатива исходит только от одного лица, она должна привести весомые доказательства, которые дадут право на прекращение сотрудничества. Образец договора нужно изучать внимательно.

Только детальный подход позволит заранее выявить все необходимые сведения, которые нужно прописать в документе, и внести всю информацию правильно.

Только после этого сделка считается заключённой.

Видео

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2020?

» » » » Можно смело заявить, что действительно договор аренды комнаты – сегодня можно без лишних усилий.

Таким образом, всегда есть шанс детально изучить оформление такого документа, тем самым оформляя его легко и просто.

Естественно, что касается выбора формы договора, то сюда относятся те или иные факторы, вид права на жилищную площадь.

Содержание Начиная оформлять договор, следует отметить, что в него должны быть включены такие важные факторы, как, к примеру, срока аренды, это и размер арендной платы, детальное описание помещения, иные детали.

В любом случае, постарайтесь внимательно изучить этот вопрос, рассматривая самые распространенные ситуации, с которыми порой сталкиваются участники сделки на практике.

Естественно тот документ, который является заключенным, должен включать важные пункты, как:

  • предмет договора;
  • срок его действия;
  • права и обязанность;
  • информация о сторонах, их подписи.

Чтобы составить документ без лишних сложностей, требуется детальное изучение тех аспектов, которые входят в него:

  1. Вообще часто эту процедуру сравнивают с процедурой предоставления поднаем комнаты, так как они схожи;
  2. Что касается приватизированной комнаты, которая находится в коммунальной квартире, то нужно учесть тот факт, что ее можно с особой легкостью сдать по договору найма.

Если планируется осуществить сдачу комнаты в аренду, то потребуется отдельным пунктом прописать все необходимые условия, которые касаются пользования помещениями. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

Вот почему следует отнести к этому моменту серьезно, соблюдая те условия, которые будут включены в договор. Ведь только тогда можно будет заключить договор аренды комнаты между физическими лицами правильным образом, так как того требует соглашение. Как правило, что касается такой жилой площади, то в основном здесь размещаются те граждане, которые несут службу или же, проходят обучение.

Что касается предоставления жилья, то здесь следует понимать, все это осуществляется исключительно посредством договора найма. Собственник комнаты – это и есть государство, муниципалитет, это может быть и юридическое лицо, а именно – работодатель, ведомство и т.д.

Важно добавить, что сюда необходимо относить и приватизированные комнаты, помните об этом.

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

Если возникают сомнения, то желательно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и помогут не совершить распространенных ошибок, с которыми собственно так часто сталкиваются на практике.

Была ли Запись полезна? 19 из 27 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!. Все права защищены.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2020 году

› › Дата:29.01.2019Рейтинг автора4.8

Автор статьиНаписано статей336 Аренда комнаты является куда более серьезной операцией с недвижимостью, чем многим кажется.

Легкомысленное отношение к совершению сделки может привести к многочисленным конфликтам между нанимателями и владельцами жилплощади, от словесных перепалок до выселения и финансовых потерь обеих сторон. В данной статье мы разберем договор аренды комнаты, образец заполнения и типовой бланк.

Несмотря на возможность снять или сдать в аренду жилплощадь без оформления каких-либо документов, профессиональными юристами настоятельно рекомендуется составить договор, который защитит права участников соглашения и может оказаться решающим при возникновении конфликтов.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно!

Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.Для составления договора аренды есть возможность воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. В таком случае правильно оформить документ поможет специалист. Однако обращение в специализированное агентство не является обязательным.

При наличии подписей заключенный физическими лицами договор аренды комнаты имеет ту же юридическую силу, что и составленный при участии риэлтерских агентств. Договорное соглашение должен быть составлено в двух экземплярах, оригиналы которых находятся у арендатора и арендодателя.

Рекомендуем почитатьВ случае, если участники сделки приняли решение не пользоваться услугами посредников, им необходимо знать правила составления данного документа.Предлагаем также скачать другие образцы договора аренды: офиса –, квартиры — , транспортного средства – , гаража – , нежилого помещения – .

В типовом бланке договора аренды в обязательном порядке должны быть рассмотрены следующие пункты:

  • адрес и характеристики сдаваемой в аренду комнаты;
  • наименование сторон и их реквизиты;
  • срок действия заключаемого договора;
  • порядок, сроки и размер вносимых арендных платежей;
  • права и обязательства участников;
  • условия досрочного расторжения договора;
  • порядок возврата осуществленных платежей при расторжении договора;
  • дата подписания договора.

При заключении договора аренды комнаты на период менее, чем три года, нотариальное заверение не является обязательным.

Если же наниматель жилплощади снимает комнату на длительный срок, но не желает платить за услуги нотариуса, соглашение может быть заключено на срок менее трех лет. В таком случае в документе необходимо указать, что по истечении срока действия он может быть перезаключен при условии, что от сторон не поступало требования о расторжении.

Если срок аренды комнаты не указан, то соглашение считается заключенным бессрочно.Одним из важных пунктов является указание лица, которое будет получать оплату по аренде. Если владельцами жилплощади являются несколько лиц, то в договоре должно быть указано, кому наниматель обязан передавать плату.

Сроки, способ и сумма оплаты не могут быть изменены без согласования сторон, если такая возможность не предусмотрена условиями договора.

При внесении платежа наличными средствами необходимо составлять акт передачи денег либо расписку с указанием даты и суммы оплаты.

Также при аренде комнаты есть необходимость составления акта приема-передачи, в котором указывается, что владелец сдал, а наниматель принял комнату по указанному адресу. К этому акту прилагается опись материальных ценностей, находящихся в квартире.

Этот документ защищает квартиросъемщика от необоснованных претензий, а также гарантирует собственнику возмещение нанесенного имуществу ущерба.Наряду с обязательными в договоре могут быть рассмотрены дополнительные пункты, учитывающие требования и пожелания сторон. Наиболее часто в качестве дополнительных условий указываются:Рекомендуем почитать

  • список лиц, которым разрешается проживать в комнате с нанимателем;
  • порядок посещения и проверки жилплощади владельцем;
  • ответственность квартиросъемщика за порчу материальных ценностей, а также ответственность за порчу имущества вследствие обстоятельств, не зависящих от нанимателя;
  • возможность курения, содержания домашних животный в комнате и т.д.

Для исключения возможности мошенничества с недвижимостью необходима внимательная проверка документов сторон. При заключении договора арендатор и арендодатель должны иметь при себе оригиналы следующих документов:

  • паспорта;
  • идентификационные коды;
  • документ о принадлежности жилплощади владельцу;
  • документ из паспортного стола с указанием, кто зарегистрирован по адресу;
  • согласия других собственников жилья при аренде совместного имущества.

Правильно составленный договор поможет владельцу и квартиросъемщику избежать большинства спорных ситуаций и проблем, которые могут возникнуть при аренде жилплощади.

Также можно . Помогла статья? Оцените её

Источник: http://snd51.ru/dogovor-arendy-komnaty-obrazec-2019-mezhdu-fizicheskimi-85274/

Договор аренды комнаты — образец — скачать бланк (шаблон 2020)

Полезная информация

В соответствии с ГК РФ сдавать жилье в аренду могут как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.

Но арендовать квартиру могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Соглашение о сдаче во временное пользование и владение квартиры с физическим лицом, согласно законодательству, правильно называть договором найма квартиры, его также можно скачать в нашем сервисе.

Перед тем как подписать бланк договора аренды квартиры, необходимо проверить у арендодателя наличие права собственности на жилое помещение или права аренды (при субаренде).

Наличие права собственности на квартиру подтверждается следующими документами: свидетельством о праве собственности (или выпиской из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.

), договорами купли-продажи, приватизации или дарения.

Типовой договор аренды квартиры: образец и порядок регистрации

  • Соглашение о съеме квартиры заключается в простой письменной формы, нотариального заверения не требуется.
  • Государственная регистрация типового договора аренды квартиры, как и любого другого недвижимого имущества, когда срок аренды составляет один год и более, обязательна.
  • Для осуществления процедуры понадобятся следующие документы:
  • бланк договора аренды в 3-х экземплярах;
  • заявления сторон;
  • для физических лиц – паспорт или другие документы, удостоверяющие личность;
  • для юридических лиц – учредительные документы, ИНН и выписка из ЕГРЮЛ (необходимо предоставить оригиналы и копии, заверенные выдающими эти документы органами);
  • кадастровый паспорт и экспликация помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности арендодателя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Срок регистрации договора аренды составляет не более 7 рабочих дней с момента подачи документов. Оплату государственной пошлины может производить как одна сторона, так и обе (разделив сумму между собой).

Арендная плата

Стоимость аренды определяется сторонами и вносится в типовой договор аренды квартиры отдельным пунктом. Размер платежей и их форма (наличный или безналичный), а также порядок внесения (например, предварительная оплата, внесение платежей по факту за период и т.п.), изменения платы лучше определять сразу в тексте соглашения, чтобы избежать разногласий в будущем.

Ремонт и имущество внутри квартиры

В пример договора аренды квартиры также стоит включить условие, за чей счет будет делаться ремонт. Если данный пункт не будет включен в текст документа, то будут действовать нормы ГК РФ: текущий ремонт квартиры обязаны делать проживающие жильцы, а капитальный – владелец (арендодатель).

Как заполнить шаблон и скачать готовый договор аренды квартиры

Документ может составляться любой стороной. Чаще всего арендодатель составляет документ, используя образец. При этом он может не учесть те или иные особенности недвижимого имущества или специфические требования сторон.

Мы предлагаем вам скачать типовой договор аренды квартиры, актуальный на 2020 год. Для этого нужно выбрать подходящие требования и заполнить шаблон. После этого готовый документ можно будет скачать в удобном формате. Кроме грамотно составленного договора вы получите все необходимые приложения: акт приема-передачи, протокол разногласий, счет, дополнительное соглашение.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/komnaty/

Ссылка на основную публикацию